我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

孫洪林 著

圖書標籤:

• 房産糾紛
• 法律
• 房地産
• 孫洪林
• 律師
• 房産買賣
• 房屋産權
• 閤同糾紛
• 維權
• 法律谘詢

齣版社： 復旦大學齣版社

ISBN：9787309075007

版次：1

商品編碼：10440632

包裝：平裝

開本：大32開

齣版時間：2010-10-01

用紙：膠版紙

頁數：318

字數：265000

正文語種：中文

編輯推薦

　　 著名房産法法律專傢，上海市人大代錶，上海東方廣播電颱《東方大律師》廣播節目總法律顧問，孫洪林律師為您解析房産糾紛。
　　 《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》為房地産糾紛案列和法律谘詢解答的房産法律普及讀本。全書分為房産案例評析、房産法律問答和附錄三部分。全書案例和解答均來自司法實踐，信息量大；針對性強，解析準確。

內容簡介

　　 《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》是滬上著名房産法律專傢孫洪林律師為廣大讀者撰寫的解析熱點房産糾紛的通俗法律讀本。全書包括房産案例評析、房産法律問答和附錄三部分。“房産案例評析”收錄孫洪林律師及其團隊經辦的147件房産訴訟案例，包括一手房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、公房糾紛、房屋居間糾紛、房屋權屬糾紛、房屋遷讓糾紛、婚姻傢庭房産糾紛、房屋拆遷利益分割糾紛、相鄰糾紛、物業糾紛和其他糾紛共12類糾紛，每件案例均包括案情、評析和法院裁決三部分；“房産法律問答”共收錄66個常見房産法律問題予以解答；“附錄”部分收錄瞭《中華人民共和國房地産管理法》等當前市民關心的幾個法律法規及與房産相關的名詞解釋。
　　 《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》案例和解答均來自司法實踐，信息量大；針對性強，解析準確，是廣大讀者正確處理各類涉房糾紛，維護自己閤法權益的必讀必備的讀本。

作者簡介

孫洪林律師，1959年齣生，漢族，復旦大學法律係畢業。上海市人大代錶，現任上海市申房律師事務所主任。
孫洪林律師長期從事房地産法律實務，在《人民日報》、《新華每日電訊》、《解放日報》、《新民晚報》、《新聞晨報》、《新聞晚報》、《上海法治報》等報刊雜誌上發錶大量的文章，多次應邀擔任中央電視颱經濟小時、法製時空、東方衛視、東視新聞、上視新聞坊、案件聚集、新老娘舅等電視節目和東廣《東方大律師》廣播節目的嘉賓，為廣大觀眾、聽眾評析熱點房産法律問題。孫拱林律師現任上海東方廣播電颱《東方大律師》廣播節目的總法律顧問，解放日報、新聞晨報等滬上10傢主流媒體及網絡成立的“地産星空”的法律顧問。此外，孫洪林律師還擔任上海市公安局首批法律事務顧問、中國物業管理協會法律顧問、閘北區人民政府法律顧問、上海市人民政府律師誌願團成員、上海市為被拆遷人服務律師誌願團成員、上海市消費者協會律師誌願團成員。

目錄

第一篇 房産案例評析
一、一手房買賣糾紛
1. 非因當事人原因預售閤同未簽訂 購房定金應退還
2. 口頭承諾應舉證 舉證不能自擔責
3. 共用分攤麵積增加 購房者不承擔增加部分的房款
4. 生效判決已明確 閤同繼續履行有依據
5. 逾期交房應承擔違約金
6. 廣告內容構成要約 開發商未兌現承擔違約責任
7. 産權登記有異議 真實權利人確權獲支持
8. 員工買房為真意 買賣閤同應有效
9. 可得利益損失的賠償
10. 閤同目的可實現 解除權受限製
11. 買賣閤同已簽訂 交付房屋起紛爭
12. 購買新房變舊房 起訴賠償獲支持
13. 開發商交付房屋達不到承諾的質量標準 應依約履行
二、二手房買賣糾紛
14. 購房訂金應返還
15. 確認書約定不明確 定金應返還
16. 定金閤同雖簽訂 不存在違約隻返還定金
17. 條款變更未一緻 解除閤同得定金
18. 未按約定付房款 要求賠償無依據
19. 違約事實已形成 定金罰則得適用
20. 違約事實已形成 當庭履行已枉然
21. 違約事實已形成 沒收定金有依據
22. 代理權終止後 未經權利人追認代理行為無效
23. 中介公司善意代理代齣收據 視為售房人收到房款
24. 中介保管定金 閤同效力不受影響
25. 委托事實已形成 委托人應承擔責任
26. 規避共産引爭議 交易過戶應履行
27. 婚內産權過戶 房屋仍屬夫妻共同財産
28. 私自齣售房屋 買賣閤同無效
29. 私自賣房給親生女 再婚老夫怒告再婚妻
30. 惡意串通過戶 閤同理當無效
31. 開發商一屋二賣 守約方獲得賠償
32. 房産買賣中處分共有房屋應講誠信
33. 後悔賣房不過戶 反訴無據應履行
34. 房價大漲的背後
35. 簽訂閤同後不履行 反而先告狀
36. 購房閤同已簽訂 房東違約起爭議
37. 做高房價難貸款 解除閤同有依據
38. 拒不履行無依據 依約履行辦過戶
39. 買方遲延付款 賣方得到補償
40. 房屋買賣應誠信 惡意違約要賠償
41. 房屋價款起爭議 舉證不能自擔責
42. 補充協議同樣有效 房屋價款理應支付
43. 違約在先 解除權行使無依據
44. 全麵履行閤同約定的義務
45. 有效閤同應遵循 稅收問題另處理
46. 閤同目的無法實現 解除閤同於法有據
47. 違約責任要承擔 舉證責任要明確
48. 無效事由不存在 閤同簽訂應履行
49. 無免責事由 應承擔責任
50. 舉證不能 後果自擔
51. 承諾書不得對抗房産證 善意購房人受保護
52. 二手房買賣中陰陽閤同問題
53. 一紙閤同套牢人 解除權行使顯尷尬
54. 前妻戶口未遷齣 買房人獲違約賠償
55. 賣傢欺詐簽約 買傢有權撤銷
56. 齣讓房屋有瑕疵 買受方有權要求恢復原狀
57. 已齣租房屋被齣售 租金歸屬起紛爭
三、房屋租賃糾紛
58. 租賃閤同未成立 信賴利益損失應獲償
59. 減房租無理由 法院判承租人按約支付
60. 拖欠租金無理由 解除閤同有依據
61. 租賃事實存在 租賃閤同有效
62. 租賃閤同到期仍使用房屋 未提異議原閤同繼續有效
63. 遲延付租金 閤同遭解除
64. 簽訂閤同要仔細 房屋用途要明確
65. 補充協議有約定 租賃期限應延長
66. 提早解約屬違約 押金不退還
67. 不定期租賃閤同可隨時解除
68. 再齣租違約 違約責任應承擔
69. 轉租閤同不是無效閤同
70. 租賃房屋甲醛超標 承租人有權解除閤同
71. 擅自改變水管走嚮 承租人承擔責任
72. 放棄優先購買權又反悔 提起訴訟應被駁迴
73. 租賃閤同期限屆滿 裝修歸屬誰傢
74. 優先購買權受侵害 要求賠償獲支持
四、公房糾紛
（一） 公房齣售糾紛
75. 未經承租人同意 擅自購買産權無效
76. 售後公房雖齣售 同住人權益應維護
77. 未實際居住有原因 同住人資格不喪失
78. 主張産權獲支持 同住人權益得保障
79. 受配人未簽字 公有住房買賣閤同無效
80. 未徵得承租人同意 公有住房齣售閤同無效
81. 老人過世已八年 房屋權屬起訴訟
82. 同住人自願放棄權利 再行主張無依據
（二） 公房承租權糾紛
83. 當年轉讓房屋 現今反悔起訴吃苦果
84. 公房承租人死亡 傢庭成員因房屋起紛爭
85. 一套公有住房 一波三摺經再審
86. 物業公司指定不妥 法院判決變更無效
87. 真實的備忘錄 誠實的履行
（三） 公房居住權糾紛
88. 法院已判決 要求遷齣無依據
89. 因讀書遷入戶口 不錶示享有居住權
五、房屋居間糾紛
90. 格式條款無效情形嚴把握
91. 格式條款顯失公平 中介主張違約金無依據
92. 購房人非惡意 無須再行支付居間費用
93. 假房東齣租房屋 中介公司依約賠償
94. 交易未促成 傭金難支持
六、房屋權屬糾紛
95. 鑒定結論顯事實 産權權屬已確認
96. 誰主張 誰舉證
97. 為報戶口成産權人 一紙承諾辨事非
98. 父親掛名産權人 過世之後起紛爭
99. 産權過戶有約定 按約履行是必然
七、房屋遷讓糾紛
100. 産權人有權要求他人遷齣産權房
101. 閤法取得所有權 他人不得侵占
102. 産權人無法入住 要求遷讓獲支持
103. 占用他人房屋 理應支付使用費
104. 戶籍雖遷齣 居住使用權仍存在
八、婚姻傢庭房産糾紛
105. 代書遺囑應有遺囑人的簽名
106. 兒子過世後兒媳得新房 父親起訴繼承獲支持
107. 兒子因病過世 父母爭遺産
108. 共同遺囑的處理
109. 贈與閤同明確贈與夫妻一方的財産係個人財産
110. 高齡老人訴兒媳 傢庭協議見效力
111. 父親去世不久 母女因繼承上公堂
112. 形成扶養關係的繼子女的親生子女可以代位繼承
113. 爺爺遺贈孫子 自書遺囑有效
114. 再婚妻子所代書遺囑是否有效
115. 轉讓行為已完成 撤銷理由難成立
116. 保證不離婚後提齣離婚 贈與房産是否可收迴
117. 共同還貸不代錶可分房屋增值款
118. 婚前財産無據 認定共同財産有依據
119. 丈夫婚前房産 妻子主張共有無依據
120.離婚一方獲得公房承租權 另一方可要求適當經濟補償
121. 離婚後分房産 法院難支持
122. 離婚時軍隊産權房屋的處理
123. 戀愛期間購房産 主張分割證據是關鍵
124. 父親私自賣房 母親代為索要售房款
九、房屋拆遷利益分割糾紛
125. 舉證不能 應承擔責任
126. 拆遷迴購房同住人也應享有權利
127. 承諾、遺囑都存在 拆遷款分割有依據
128. 代位繼承動遷款 舅舅外甥起紛爭
129. 分割房屋動遷款 産權補償額應考慮
130. 私房遭拆遷 安置人依補充協議拿錢款
131. 兄妹的動遷款之爭
132. 為瞭動遷款 造假釀苦果
133. 離婚後分割拆遷安置補償款
十、相鄰糾紛
134. 承租人破壞承重結構 齣租人承擔連帶責任
135. 水管漏水 鄰居遭殃
136. 違反規定擴建衛生間 樓下住戶起訴獲賠償
十一、物業糾紛
137. 維修基金被挪用 業主大會提訴訟
138. 業主權益遭侵害 業主大會起訴有理由
139. 業主應按期支付物業管理費
十二、其他
140. 不閤理低價轉讓房産 法院判決撤銷閤同
141. 不能舉證無民事行為能力 贈與閤同應有效
142. 代收租金不返還 權利人訴請返還租金獲支持
143. 購房協議閤法有效 過戶義務應履行
144. 閤同已履行 誠信原則須遵守
145. 建房時年幼未齣資 主張産權無依據
146. 農村房屋私售他人 買賣閤同判無效
147. 逾期交房已違約 承擔責任有依據

第二篇 房産法律問答
1. 房客妨礙我正常生活 我是否有權利起訴收迴房屋
2.母親房屋遭動遷 動遷款購房後産權證無母親名字怎麼辦
3. 外籍人士可否繼承父母的售後公房
4. 我該如何主張居住權
5. 丈夫對該售後公房是否享有産權
6. 公婆離婚時她們是否有權利分公婆房子
7. 上傢不賣房我可否嚮中介討迴中介費
8. 物業管理費該何時繳納
9. 繼承的房屋要轉讓需辦什麼手續
10. 共有人如何防止共有産被抵押
11. 夫妻一方過世 夫妻共有産如何繼承
12. 我是否享有産權或居住權
13. 男方單獨簽字 閤同是否有效
14. 房屋麵積不實可獲何種賠償
15. 用婚前財産購置的房屋 産權歸屬誰傢
16. 要求拆除鄰居防盜鐵柵欄能否獲支持
17.産證隻登記未成年子女名字 夫妻對該房屋是否享有權利
18. 自己齣資購房 房屋産權莫名登記在他人名下
19.未經齣租人書麵同意簽訂的公房使用權買賣閤同是否有效
20.未經同住人同意簽訂的公房使用權買賣閤同是否有效
21.未經公證的房屋買賣閤同、擔保閤同具有法律效力嗎
22. 妻子分得的拆遷安置房我是否有份
23.商品房買賣中安全防患設施不經驗收 房屋是否可以交付使用
24.租賃期限未滿大房東讓我遷齣 我可以起訴二房東嗎
25. 購買共有房産 我該如何維護權益
26. 房屋租賃閤同未經登記備案是否有效
27. 商品房抵押後現售是否閤法
28. 父親去世後 子女可否繼承其生前承包的飯店
29. 這套産權房該如何處理
30. 承包人如何追討拖欠工程款
31. 贈與的房屋可否要迴
32. 法定監護人應善意代理
33. 我可否主張優先購買權
34. 如何防止上傢更換贈送的物件
35. 承租人能嚮我主張優先購買權嗎
36. 定金數額是否有限製
37. 中介能沒收我的意嚮金嗎
38. 宏觀政策調控導緻稅費調整我能解除閤同嗎
39. 房屋差價損失誰承擔
40. 我能繼續承租該房屋嗎
41. 貸款不足我能解除閤同嗎
42. 我能繼承該房屋嗎
43. 朋友欠款不還 我能主張其房屋的所有權嗎
44. 齣租的房屋可否再行抵押
45. 能否將妻子姓名加到産權證上
46.房屋登記在夫妻外第三人名下 夫妻離婚時可否分割
47. 我是否屬於拆遷被安置人員
48. 房産證上兒子名字能否除去
49. 新居天花闆漏水 誰來擔責
50. 上傢不遷齣戶口有何影響
51. 戶口和産權有關係嗎
52. 如何在産證上加名字
53. 離婚房産如何分割
54. 宅基地房屋拆遷如何計戶
55. 宅基地房屋買賣問題
56. 宅基地房屋可否繼承
57. 城鎮居民可以繼承宅基地房屋嗎
58. 戶口未在內 對房屋是否享有居住權、繼承權
59. 房産證上加名字是否要收費
60. 産證遲遲未辦齣 我該如何維權
61. 我該如何主張産權
62. 變更戶主聲明是否有效
63. 嶽母老年癡呆 對其房産更名需辦什麼手續
64. 我該怎樣辦理房屋貸款手續
65. 我能否不辦理過戶手續
66.前房東拖欠物業費 物業拒絕給我辦理過戶手續是否閤理
附錄
中華人民共和國城市房地産管理法
城市房地産開發經營管理條例
城市房屋租賃管理辦法
物業管理條例
名詞解釋

精彩書摘

黃先生想買一套新房，經過一番看房選房後，最後選定一套期房，並與開發商簽訂瞭《上海市商品房預售閤同》，約定其嚮開發商購買本市某處房屋，總價為人民幣85萬元。閤同補充條款約定，開發商交付房屋使用時，必須與樓書說明保持一緻。如有違反，黃先生有權追究開發商的違約責任。閤同訂立後，黃先生按約付清房款，但開發商交付的房屋卻與樓書說明相去甚遠。購房時，黃先生拿到的彩色印刷品上寫明“凱鏇門的氣度風光、香榭麗捨林陰大道、迴鏇式豐收女神噴水池、巴黎古典前庭迴廊……”等廣告詞語，並注明交房標準為每戶獨立水、電、煤氣錶均齣戶設置。但實際上水、電、煤氣等錶都在戶內，且彩色印刷品中載明的大部分設施未能兌現。黃先生認為開發商違反閤同約定，要求開發商承擔違約責任。但開發商認為，黃先生所稱的樓書是廣告宣傳品而非閤同，充其量隻能是要約邀請，在銷售過程中先後印刷過幾種不同形式的廣告宣傳品，從未齣過正式樓書，不應承擔違約責任。開發商和黃先生不能協商一緻，黃先生起訴至法院，要求開發商將煤氣錶、水錶移至戶外，將樓盤說明書中錶述的環境、休閑等設施配套到位，並支付違約金人民幣1萬元。
評析
本案是一起因開發商交付房屋與售樓廣告不符而引起的糾紛。根據《中華人民共和國閤同法》第15條的規定，要約邀請是希望他人嚮自己發齣要約的意思錶示。寄送的價目錶、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符閤要約規定的，視為要約。

前言/序言

塵封的記憶：一部探索十九世紀末俄國社會變遷的史詩 書籍名稱：《漫長的鼕夜：沙皇俄國末期的社會眾生相》 作者：[虛構作者名，如：伊萬·彼得羅維奇·格裏戈裏耶夫] 齣版年份：[虛構年份，如：2024年] --- 導言：冰雪覆蓋下的躁動 《漫長的鼕夜：沙皇俄國末期的社會眾生相》並非一部單純的曆史編年史，而是一幅用細膩筆觸描繪的、橫跨亞曆山大三世統治末期直至尼古拉二世登基初期（約1885年至1900年）的俄國社會生活風俗畫捲。它將讀者帶入那個看似靜止，實則暗流洶湧的“漫長鼕夜”，探究在專製主義的嚴密控製下，俄國社會各個階層如何掙紮、適應並最終孕育齣顛覆性變革的復雜圖景。本書拒絕宏大敘事，轉而聚焦於個體命運的交織，揭示齣帝國肌體內部的結構性矛盾是如何通過日常生活的細節滲透和顯現的。 第一部分：貴族階層的黃昏挽歌 本書的前半部分深入剖析瞭貴族階層——這個帝國基石的腐朽與掙紮。我們首先走進聖彼得堡的沙龍，那裏上演著一場場徒有其錶的社交禮儀劇。作者通過對數個世代相傳的公爵傢族的細緻觀察，描繪瞭他們如何努力維係著昔日的光榮，卻在經濟上日益窘迫，精神上日益空虛的睏境。 貴族莊園的衰落： 重點描繪瞭地方貴族（Pomeshchiki）的命運。在1861年農奴製改革的餘波中，許多貴族未能成功轉型為現代地主或企業傢，他們固守著過時的耕作方式和生活習慣，莊園日益荒蕪，債務纏身。書中詳細記錄瞭一份遺産清單的變遷——從曾經的皮草、瓷器和書籍，到後來不得不變賣的傢族銀器和藝術品，每一件物品都摺射齣階層地位的不可逆轉的下滑。我們看到一些年輕的貴族子弟，他們一邊沉迷於巴黎的享樂，一邊又對故土的貧瘠感到無力和疏離，他們的未來，如同初春的薄冰，隨時可能碎裂。 意識形態的僵局： 貴族內部的政治光譜被清晰地展現齣來。一端是堅定的“斯拉夫派”保守分子，他們對西方的進步論嗤之以鼻，試圖在東正教和沙皇的威權中尋找齣路；另一端則是日益增長的“西方派”自由主義者，他們渴望引入議會製和憲政，但他們的聲音往往被排斥在核心決策圈之外，隻能在知識分子圈內進行無力的辯論。這種代際間的意識形態衝突，是沙皇體製內部矛盾的集中體現。 第二部分：新興的市民階層與工業化的陣痛 隨著資本主義在少數幾個核心城市（如莫斯科、彼得堡和敖德薩）的萌芽，《漫長的鼕夜》將焦點轉嚮瞭新興的商人階層（Kupek）和工廠主。 商人的道德準則： 與傳統貴族的“榮譽”不同，這個新生的階層遵循的是“盧布的邏輯”。書中通過記述老莫斯科商行“伊萬諾夫父子”的興衰史，探討瞭他們如何在法律不健全、官僚腐敗的環境中積纍財富。他們的信仰是“上帝保佑，但更要精打細算”，他們的慈善往往與稅務減免和政治影響力掛鈎。作者細緻描述瞭他們在傢庭教育、宗教虔誠與商業狡詐之間的微妙平衡，揭示瞭早期資本主義在中國特定曆史語境下的道德睏境。 工廠的陰影與城市的湧動： 工業化帶來的社會成本在書中得到瞭深刻揭示。彼得堡郊外的紡織廠和烏拉爾地區的冶金廠，成為瞭新的社會矛盾焦點。我們跟隨書中虛構的工人代錶——一位曾是農民的熟練工匠——體驗瞭“十二小時工作製”的殘酷現實，以及他們在擁擠、骯髒的棚戶區中形成的早期工人互助組織。這些工人對於“公正的報酬”和“體麵的生活”的樸素渴望，預示著即將到來的勞工運動的火種。書中對城市環境的描繪充滿瞭感官的衝擊力：煤煙、貧民窟的惡臭與貴族區雪地上的馬蹄聲形成瞭鮮明的對比。 第三部分：知識分子的流亡與地下思潮 知識分子群體，作為帝國的“良心”和“神經係統”，在本書中占據瞭核心地位。這是一個充滿焦慮和分裂的群體。 “世紀末”的文化焦慮： 這一部分深入探討瞭白銀時代的文化思潮。在官方提倡的保守主義與現實的社會黑暗之間，知識分子群體齣現瞭嚴重的分裂。一方麵是象徵主義和唯美主義的興起，他們沉湎於對美的終極追求，試圖在藝術中逃避現實的汙穢；另一方麵是堅定的“民粹主義者”（Narodniks）和早期的馬剋思主義者。本書詳細記錄瞭一群聚集在基輔咖啡館裏的年輕知識分子，他們爭論不休——是應該像車爾尼雪夫斯基那樣等待農民的革命，還是應該轉嚮組織工廠工人，通過“播撒火種”的方式喚醒民眾。 審查製度下的隱秘傳播： 書中生動地描繪瞭地下齣版物的流通方式。手抄的政論、僞裝成宗教小冊子的革命傳單，以及通過信使在貴族子弟和工人之間秘密傳遞的文本，構成瞭那個時代思想傳播的獨特“地下網絡”。這些文字不僅僅是理論，更是行動的指南，它們是“漫長鼕夜”中最微弱卻最堅韌的星光。 結語：冰雪下的融化跡象 《漫長的鼕夜》以1900年的一場突如其來的早春融雪為意象結束。這場融雪象徵著看似堅不可摧的沙皇製度已經開始從內部瓦解。貴族對未來的迷茫、商人的功利主義擴張、以及工人階層逐漸覺醒的集體意識，都證明瞭帝國維持現狀的能力已經到達極限。本書沒有預測1905年或1917年的革命，而是精準地捕捉瞭導緻這些爆發的、深植於社會肌理中的各種微小的裂痕。它是一份關於“在舊世界瓦解前夜，人們如何活著”的、充滿溫度和細節的社會田野調查報告。 --- 本書特色： 微觀史學視角： 拒絕依賴宮廷文件，而是通過日記、書信、地方報紙的社會欄目等一手資料，重建普通人的生活史。 全景式描繪： 平衡瞭對聖彼得堡精英階層與偏遠鄉村農民、工廠工人的關注。 環境敘事： 氣候、嚴寒、漫長的夜晚被用作一種心理和政治環境的隱喻，貫穿全書。 語言風格： 語言沉穩、考究，帶有十九世紀俄國文學的厚重感和對人性的深刻洞察力。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律專業的學生，我一直在尋找能夠將理論知識與實際案例相結閤的學習材料。《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》這本書，以其鮮明的實用性導嚮，吸引瞭我的目光。我希望這本書不僅僅是枯燥的法律條文羅列，而是能夠深入剖析房産糾紛的成因、演變過程，以及最終的解決機製。特彆是在産權確認、房屋抵押、相鄰權侵權等具體案例的分析上，我期待能看到作者如何運用法律邏輯，層層遞進地揭示問題的癥結所在，並給齣具有說服力的法律意見。書中所解析的案例，如果能夠涵蓋不同地區、不同類型的房産糾紛，那就更具普適性和參考價值瞭。此外，我也對書中關於房産法律風險防範的建議部分抱有很大期待。畢竟，預防勝於治療，對於普通民眾而言，瞭解如何在房産交易前、交易中、交易後識彆和規避風險，比事後維權更為重要。我希望這本書能夠成為我日後學習和實踐的有力工具。

評分☆☆☆☆☆

我是一名普通購房者，最近剛入手瞭一本名為《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》的書，雖然我還沒來得及深入閱讀，但僅僅翻閱目錄和序言，就已經被其內容所吸引。在當今社會，房産早已不僅僅是居住的場所，更是重要的資産，而圍繞房産的糾紛也層齣不窮，讓人防不勝防。這本書的標題就直擊痛點， promises to demystify the complex world of property disputes and empower readers with legal knowledge. 孫洪林律師作為一名在房産領域經驗豐富的專業人士，他的視角和解析無疑具有極高的參考價值。我期待著在這本書中找到關於房屋買賣、租賃、産權、抵押、繼承等方方麵麵的常見問題，並學習如何運用法律手段來保護自己的閤法權益。尤其是一些新手購房者，在麵對各種閤同條款、潛在風險時，往往感到無助和迷茫，這本書的齣現，恰恰填補瞭這一知識空白，讓我感覺心中有瞭底氣，不再對未來的房産相關事宜感到恐懼。它就像一本房産糾紛的“避雷指南”，指引著我如何規避風險，如何在遇到問題時找到正確的解決途徑。

評分☆☆☆☆☆

我是一位即將麵臨房産分割的當事人，雖然我的案子目前還在審理中，但之前在谘詢過程中，接觸過不少律師。說實話，很多律師的語言都比較專業，對於普通人來說，理解起來有一定難度。《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》這本書的標題就給我一種親切感，它似乎在嚮我承諾，這本書能用“我的房産我作主”這樣簡單直接的方式，幫助我理解復雜的房産法律問題。我非常期待書中能夠用通俗易懂的語言，解釋清楚那些晦澀難懂的法律條文，並且能針對我這樣麵臨具體房産糾紛的人，提供一些實操性的指導。例如，在房産繼承、離婚析産等環節，有哪些法律上的注意事項？在收集和固定證據方麵，我應該注意些什麼？在訴訟過程中，我應該如何與律師配閤，纔能最大程度地保護自己的利益？這本書的價值，不僅僅在於提供法律知識，更在於它能給予處於睏境中的人們一種信心和力量，讓他們相信，通過法律的途徑，能夠掌握自己房産的命運。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的從業者，我深知房産糾紛的復雜性和棘手性。許多時候，即使是經驗豐富的從業者，在處理一些疑難雜癥時也需要查閱大量的法律法規和判例。因此，當看到《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》這本書時，我立刻産生瞭濃厚的興趣。我期待這本書能夠提供一種係統化的、易於理解的房産糾紛解析框架，幫助讀者從法律的視角深入瞭解房産交易中的各個環節可能存在的法律風險。特彆是對於那些涉及房産的閤同條款，我希望書中能夠有詳盡的解讀，例如關於定金、違約金、履行期限等關鍵內容的法律界定以及可能産生的爭議點。同時，我也關注書中對於不同類型房産糾紛的分類和處理方法，比如商品房預售、二手房交易、房屋租賃、共有産權、相鄰權等，這些都是實踐中非常常見的糾紛類型。如果書中能夠結閤實際案例，深入剖析案件的來龍去脈，以及律師是如何運用法律武器為當事人爭取權益的，那就更加有價值瞭。

評分☆☆☆☆☆

我們傢最近因為老宅的拆遷安置問題，和親戚之間産生瞭一些糾紛，這讓我們全傢都倍感煩惱。在處理這個問題的過程中，我們纔意識到，原來房産方麵的事情，牽扯到很多法律層麵的東西，是我們之前完全不瞭解的。就在這時，我偶然看到瞭《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》這本書。這本書的名字就讓我覺得很受用，我們現在最需要的，就是能夠“作主”，能夠憑藉法律的依據來解決問題。我希望這本書能夠幫助我們理解，在拆遷安置過程中，我們作為被安置人的閤法權益有哪些？在與開發商、政府部門或者其他利益相關方打交道時，我們應該注意哪些法律上的細節？書中是否會提供一些處理這類傢庭內部房産糾紛的案例分析，以及一些實用的溝通和談判技巧？我更希望這本書能夠教會我們，如何在不傷及親情的前提下，通過閤法的途徑，爭取到我們應得的房産權益，讓我們能真正做到“我的房産我作主”，而不是被動地被他人影響。

評分☆☆☆☆☆

作為普法讀物還可以。

評分☆☆☆☆☆

他的智慧和謀略發揮到瞭極緻，靠著這些智慧和謀略，瀚林書記創下瞭一個又一個佳績。在是非麵前，他的鎮定與果斷又成瞭一把劍，幫瀚林書記掃清一個又一個障礙，最終宋瀚林以驕人的政績和無人可爭的絕對優勢，順利地到瞭省委，做上瞭江東省名副其實的一把手。 第二章 看一個省的省長跟省委書記是否配閤得好，不用去研究他們的背景，也不用去探究他們的政治主張，隻要留心一下他們在會場上的錶現，就能判斷齣個八九不離十。路波擔任省長後，繼續保持著他在海州做市委書記時的風格，做事雷厲風行，從不拖泥帶水。該拍闆的事情，會在第一時間拍闆。對難點熱點以及重大敏感問題，既不迴避也不推托，總是能齣人意料地拿齣解決辦法。但獨獨有一條跟以前不像瞭，就是他知道怎麼從一把手轉嚮二把手。 第三章 常委們見麵，老要在茶上做文章，說些跟茶有關的話題。不明白的人還以為，常委們都是品茶專傢，其實不然，是彆的話題不好說，也不能公開說。多數常委又不抽煙，見麵後為瞭化解尷尬，隻能拿茶做文章。幾乎每個常委的辦公室，都放著好幾種茶。來的客人不同，拿齣的茶也不同。普天成拿齣的，是南懷市委書記上周末專程讓司機送過來的鐵觀音，依普天成的判斷，這茶至少三韆元一斤。 第四章 官場的可畏之處就在於你永遠也不知道彆人背後站著誰！其實這也是官場的可敬之處，如果大傢都知道瞭，玩起來就太沒意思。但是世上畢竟沒有不透風的牆，順著任何一條細小的河流，都能找到它的源，這源說穿瞭還是權力。 第五章 腳踩兩隻船，看似一種保險的方式，實則是一種最愚蠢的方式。無數事實證明，這種人從來就沒保險過，掉進水裏淹死的機會遠大於那些忠心耿耿踩一隻的。政治在考驗你的智慧的同時，也在考驗你的意誌力和洞察力，腳踩兩隻船，說穿瞭還是意誌不夠堅決。韆萬彆忘瞭，船跟船之間是有距離的。距離其實就是障礙，就是分歧，就是走得遠和走不遠的差彆。 第六章 俗話說，官場三件事，誰遇誰著急。這三件事一是班子調整。調整就意味著有人要下，有人要上，夢寐以求的事，會在一夜間成真，誰個心裏不激動。二是反腐……聽到紀委兩個字，睡不著覺的還是大有人在。第三是選拔後備乾部。這三件事，說穿瞭本質是一樣的，就一個字：升。升纔是官場的根本，也是官場中人拼命奮鬥的理由和信心。 第七章 這不是個好兆頭啊！莫名的，普天成就替這次調整擔憂起來。上麵捂著的本意就是不讓下麵亂活動，但事實恰恰相反，你把蓋子捂得越緊，下麵越沒底，就越想活動。省裏吃不到定心丸，索性就去北京，反正現在關係韆絲萬縷，一個看似很平常的人冷不丁背後就跳齣一個大關係，何況杜漢武他們。活動是會帶來負麵作用的，扯起的秧越多，處理起來就越亂，到時也就越被動。不知道這些問題瀚林書記想到沒？ 第八章 瀚林書記在吉東的做法，讓普天成既喜又憂。喜的是，瀚林書記藉著彆人的手發力，可以不顯山不露水地將徐兆虎他們置於矛盾的漩渦之中，從而徹底地讓他們喪失反撲的機會。……但，普天成還是不敢太過高興，相反，他心頭的陰雲更重瞭。瀚林書記這樣做，不是他的風格啊，難道他隻有采取這種方式，纔能把吉東這塊疤徹底剜掉？再者，普天成也發現，瀚林書記現在越來越喜歡錶麵的東西

評分☆☆☆☆☆

孫洪林而優雅卻可以通過後天的努力來達成優雅不是30女人的專利也不是名門望族女子的專利而是每個女人一生的功課每個女人都有過優雅生活的能力我的房産我作主孫洪林律師解析房産糾紛如果上帝沒有給你美貌那何不努力做到優雅來超越美貌呢如果你已經幸運地擁有美貌那何不用優雅來超越時光讓這美貌曆久彌新呢說到優雅再沒有比法國著名房産法法律專傢，上海市人大代錶，上海東方廣播電颱東方大律師廣播節目總法律顧問，孫洪林律師為您解析房産糾紛。我的房産我作主孫洪林律師解析房産糾紛為房地産糾紛案列和法律谘詢解答的房産法律普及讀本。全書分為房産案例評析、房産法律問答和附錄三部分。全書案例和解答均來自司法實踐，信息量大針對性強，解析準確，判決權威。女人尤其是巴黎女人更有資格詮釋的而隻有深諳法式優雅之道的中國女人我的房産我作主孫洪林律師解析房産糾紛是滬上著名房産法律專傢孫洪林律師為廣大讀者撰寫的解析熱點房産糾紛的通俗法律讀本。全書包括房産案例評析、房産法律問答和附錄三部分。房産案例評析收錄孫洪林律師及其團隊經辦的147件房産訴訟案例，包括一手房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、公房糾紛、房屋居間糾紛、房屋權屬糾紛、房屋遷讓糾紛、婚姻傢庭房産糾紛、房屋拆遷利益分割糾紛、相鄰糾紛、物業糾紛和其他糾紛共12類糾紛，每件案例均包括案情、評析和法院裁決三部分房産法律問答共收錄66個常見房産法律問題予以解答附錄部分收錄瞭中華人民共和國房地産管理法等當前市民關心的幾個法律法規及與房産相關的名詞解釋。我的房産我作主孫洪林律師解析房産糾紛案例和解答均來自司法實踐，信息量大針對性強，解析準確，判決權威，是廣大讀者正確處理各類涉房糾紛，維護自己閤法權益的必讀必備的權威讀本。更懂中國女人的內心需求石楠曾在巴黎待過很長一段時間前前後後有八年之久所以對法國女人的時尚裝扮以及為人處世之道瞭解得甚為透徹如果你像我一樣看過石楠齣國之前的照片那麼石楠站在你麵前的時候你一定認不齣她來完全變瞭一個人——從略帶些嬰兒肥的青澀少女一下子蛻變成瞭一位裝扮得體談吐風趣顧盼生姿的優雅熟女時間的原因固然存在但也不能否認漫長的法國生活對她的影響有多深遠從外在到人生觀幸福觀希望每一個看到這本書的人都能通過這本小書一步一步從內到外走嚮優雅並從此改變自己枯燥乏味一成不變的生活擁抱完美幸福的人生黃先生想買一套新房，經過一番看房選房後，最後選定一套期房，並與開發商簽訂瞭上海市商品房預售閤同，約定其嚮開發商購買本市某處房屋，總價為人民幣85萬元。閤同補充條款約定，開發商交付房屋使用時，必須與樓書說明保持一緻。如有違反，黃先生有權追究開發商的違約責任。閤同訂立後，

評分☆☆☆☆☆

質的要求，對教育規律的把握，對教學藝術的領悟，對教學特色的追求。

評分☆☆☆☆☆

於善待“差生”，寬容“差生”。

評分☆☆☆☆☆

⑤教學生抓重點.教學難免有意外，課堂難免有突變，應對教學意外、課堂突變的本領，就是我們通常說的駕馭課堂、駕馭學生的能力。對教師來說，讓意外乾擾教學、影響教學是無能，把意外變成生成，促進教學、改進教學是藝術。生成相對於教學預設而言，分有意生成、無意生成兩種類型；問題生成、疑問生成、答案生成、靈感生成、思維生成、模式生成六種形式。生成的重點在問題生成、靈感生成。教學機智顯亮點.隨機應變的纔智與機敏，最能贏得學生欽佩和行贊嘆的亮點。教學機智的類型分為教師教的機智、學生學的機智，師生互動的機智，學生探究的機智。機智常常錶現在應對質疑的解答，麵對難題的措施，發現問題的敏銳，解決問題的靈活。

評分☆☆☆☆☆

書不錯，快遞員一塌糊塗。

評分☆☆☆☆☆

此書中案例較多，但是涉及最新的國傢樓市政策不多，參考價值一般

評分☆☆☆☆☆

②民主平等是指在學術麵前人人平等，在知識麵前人人平等。不因傢庭背景、地區差異而歧視，不因成績落後、學習睏難遭冷落。民主的核心是遵照大多數人的意誌而行事，教學民主的核心就是發展、提高多數人。可是總有人把眼睛盯在幾個尖子學生身上，有意無意地忽視多數學生的存在。“抓兩頭帶中間”就是典型的做法。但結果往往是抓“兩頭”變成抓“一頭”，“帶中間”變成“丟中間”。教學民主最好的體現是以能者為師，教學相長。信息時代的特徵，能者未必一定是教師，未必一定是“好”學生。在特定領域，特定環節上，有興趣占有知識高地的學生可以為同學“師”，甚至為教師“師”。在教學中發現不足，補充知識、改善教法、