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編輯推薦

·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。
·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。
·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。

內容簡介

《房地産估價》以中華人民共和國傢標準《房地産估價規範》和《中國房地産估價師執業資格考試大綱》為依據，吸收瞭作者多年從事教學的經驗和研究成果，係統地闡述瞭房地産估價的理論、方法及具體應用。
全書共分四部分蔔五章：第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地産估價有關的基礎知識；第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地産估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法、假設開發法和長期趨勢法等；第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路綫價法，城鎮土地定級、基準地價修正係數法等；第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地産評估的相關實務。
《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産估價》可作為普通高等院校房地産經營管理、土地資源管理、工程管理等專業本科生的教材使用，也可作為房地産估價師考試的參考教材及從業者的工作參考書。

目錄

第一章 緒論
第一節 房地産估價的含義與特點
一、房地産估價的含義
二、房地産估價的特點
第二節 房地産估價的必要性
一、土地使用權齣讓的需要
二、房地産轉讓的需要
三、房地産抵押貸款的需要
四、房地産保險業務的需要
五、房地産稅收業務的需要
六、房地産徵用補償的需要
七、房地産損害賠償的需要
八、房地産糾紛調處的需要
九、企業有關經濟行為的需要
十、房地産行政管理的需要
第三節 房地産估價行業的發展概況及趨勢
一、房地産估價行業的發展概況
二、房地産估價行業的發展趨勢
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料
網上資源

第二章 房地産價格的特徵與類型
第一節 房地産價格的含義與形成基礎．
一、房地産價格的含義
二、房地産價格的形成條件
三、房地産價格形成的理論基礎
第二節 房地産價格的特徵
一、地價與一般物品價格的不同
二、房地産價格的特徵
第三節 房地産價格的類型
一、市場價格、評估價格
二、土地價格、建築物價格、房地産價格
三、所有權價格、使用權價格、租賃價格和抵押價格
四、基準地價、標定地價和建築物重置價格
五、齣讓底價、徵地價格、課稅價格、補地價
六、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協議價格
七、起價、均價、標價
八、總價格、單位價格、樓麵地價
九、收益價格、比準價格、積算價格
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料
網上資源
第三章 房地産價格的影響因素
第一節 房地産價格的影響因素概述
一、房地産價格影響因素的特點
二、房地産價格影響因素的分類
第二二節影響房地産價格的。般因素
一、社會因素
二、經濟因素
三、行政因素
四、其他因素
第三節 影響房地産價格的區域因素商服業繁華程度
二、交通狀況
三、基本設施的完備程度
四、區域環境條件
第四節 影響房地産價格的個彆因素
一、土地的個彆因素
二、建築物的個彆因素
……
第四章 房地産估價的原則與程序
第五章 市場比較法
第六章 收益還原法
第七章 成本逼近法
第八章 假設開發法
第九章 長期趨勢法
第十章 路綫價法
第十一章 城鎮土地定級
第十二章 基準地價修正係數法
第十三章 訪問地産估價報告
第十四章 國外防地産估價製度
第十五章 房地産估價信息係統
參考文獻

前言/序言

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評分☆☆☆☆☆

張紅日著寫的的書都寫得很好，[]還是朋友推薦我看的，後來就非非常喜歡，他的書瞭。除瞭他的書，我和我傢小孩還喜歡看鄭淵潔、楊紅櫻、黃曉陽、小橋老樹、王永傑、楊其鐸、曉玲叮當、方洲，他們的書我覺得都寫得很好。房地産估價，很值得看，價格也非常便宜，比實體店買便宜好多還省車費。書的內容直得一讀·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。，閱讀瞭一下，寫得很好，房地産估價以中華人民共和國傢標準房地産估價規範和中國房地産估價師執業資格考試大綱為依據，吸收瞭作者多年從事教學的經驗和研究成果，係統地闡述瞭房地産估價的理論、方法及具體應用。全書共分四部分蔔五章第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地産估價有關的基礎知識第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地産估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法、假設開發法和長期趨勢法等第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路綫價法，城鎮土地定級、基準地價修正係數法等第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地産評估的相關實務。21世紀房地産經營管理係列教材房地産估價可作為普通高等院校房地産經營管理、土地資源管理、工程管理等專業本科生的教材使用，也可作為房地産估價師考試的參考教材及從業者的工作參考書。，內容也很豐富。，一本書多讀幾次，。快遞送貨也很快。還送貨上樓。非常好。房地産估價，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。中國人講虛實

評分☆☆☆☆☆

買瞭房地産估價一點都不後悔，很喜歡張紅日，書是絕對正版的，紙張都非常好！·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。識伴隨人類成長，人類的成長少不瞭知識。

評分☆☆☆☆☆

不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯

評分☆☆☆☆☆

古人雲書中自有黃金屋，書中自有顔如玉。可見，古人對讀書的情有獨鍾。其實，對於任何人而言，讀書最大的好處在於它讓求知的人從中獲知，讓無知的人變得有知。讀史蒂芬?霍金的時間簡史和果殼中的宇宙，暢遊在粒子、生命和星體的處境中，感受智慧的光澤，猶如攀登高山一樣，瞬間眼前呈現齣仿佛九疊畫屏般的開闊視野。於是，便像李白在詩中所寫到的廬山秀齣南鬥旁，屏風九疊雲錦張，影落明湖青黛光。對於坎坷麯摺的人生道路而言，讀書便是最佳的潤滑劑。麵對苦難，我們苦悶、彷徨、悲傷、絕望，甚至我們低下瞭曾經高貴驕傲的頭。然而我們可否想到過書籍可以給予我們希望和勇氣，將慰藉緩緩注入我們乾枯的心田，使黑暗的天空再現光芒讀羅曼?羅蘭創作、傅雷先生翻譯的名人傳，讓我們從偉人的生涯中汲取生存的力量和戰鬥的勇氣，更讓我們明白唯有真實的苦難，纔能驅除羅曼諦剋式幻想的苦難唯有剋服苦難的悲劇，纔能幫助我們擔當起命運的磨難。讀海倫?凱勒一個個真實而感人肺腑的故事，感受遭受不濟命運的人所具備的自強不息和從容豁達，從而讓我們在並非一帆風順的人生道路上越走越勇，做命運真正的主宰者。在書籍的帶領下，我們不斷磨煉自己的意誌，而我們的心靈也將漸漸充實成熟。讀書能夠蕩滌浮躁的塵埃汙穢，過濾齣一股沁人心脾的靈新之氣，甚至還可以營造齣一種超凡脫俗的嫻靜氛圍。讀陶淵明的飲酒詩，體會結廬在人境，而無車馬喧那種置身鬧市卻人靜如深潭的境界，感悟作者高深、清高背後所具有的定力和毅力讀世界經典名著巴黎聖母院，讓我們看到如此醜陋的卡西莫多卻能夠擁有善良美麗的心靈、淳樸真誠的品質、平靜從容的氣質和不卑不亢的風度，他的內心在時間的見證下摺射齣耀人的光彩，使我們在尋覓美的真諦的同時去追求心靈的高尚與純潔。讀王濛的寬容的哲學、林語堂的生活的藝術以及古人流傳於世的名言警句，這些都能使我們擁有誠實捨棄虛僞，擁有充實捨棄空虛，擁有踏實捨棄浮躁，平靜而坦然地度過每一個晨曦每一個黃昏。

評分☆☆☆☆☆

"[SM]和描述的一樣，好評！ 上周周六，閑來無事，上午上瞭一個上午網，想起好久沒買書瞭，似乎我買書有點上癮，一段時間不逛書店就周身不爽，難道男人逛書店就象女人逛商場似的上癮？於是下樓吃瞭碗麵，這段時間非常冷，還下這雨，到書店主要目的是買一大堆書，上次專程去買卻被告知缺貨，這次應該可以買到瞭吧。可是到一樓的查詢處問，小姐卻說昨天剛到的一批又賣完瞭！暈！為什麼不多進點貨，於是上京東挑選書。好瞭，廢話不說。好瞭，我現在來說說這本書的觀感吧，一個人重要的是找到自己的腔調，不論說話還是寫字。腔調一旦確立，就好比打架有瞭塊趁手的闆磚，怎麼使怎麼順手，怎麼拍怎麼有勁，順帶著身體姿態也揮灑自如，打架簡直成瞭舞蹈，兼有瞭美感和韻味。要論到寫字，腔調甚至先於主題，它是一個人特有的形式，或者工具；不這麼說，不這麼寫，就會彆扭；工欲善其事，必先利其器，腔調有時候就是“器”，有時候又是“事”，對一篇文章或者一本書來說，器就是事，事就是器。這本書，的確是用他特有的腔調錶達瞭對“腔調”本身的贊美。|發貨真是齣乎意料的快，昨天下午訂的貨，第二天一早就收到瞭，贊一個，書質量很好，正版。獨立包裝，每一本有購物清單，讓人放心。幫人傢買的書，周五買的書，周天就收到瞭，快遞很好也很快，包裝很完整，跟同學一起買的兩本，我們都很喜歡，謝謝！瞭解京東：2013年3月30日晚間，京東商城正式將原域名360buy更換為jd，並同步推齣名為“joy”的吉祥物形象，其首頁也進行瞭一定程度改版。此外，用戶在輸入jingdong域名後，網頁也自動跳轉至jd。對於更換域名，京東方麵錶示，相對於原域名360buy，新切換的域名jd更符閤中國用戶語言習慣，簡潔明瞭，使全球消費者都可以方便快捷地訪問京東。同時，作為“京東”二字的拼音首字母拼寫，jd也更易於和京東品牌産生聯想，有利於京東品牌形象的傳播和提升。京東在進步，京東越做越大。||||好瞭，現在給大傢介紹兩本本好書：《謝謝你離開我》是張小嫻在《想念》後時隔兩年推齣的新散文集。從拿到文稿到把它送到讀者麵前，幾個月的時間，欣喜與不捨交雜。這是張小嫻最美的散文。美在每個充滿靈性的文字，美在細細道來的傾訴話語。美在作者書寫時真實飽滿的情緒，更美在打動人心的厚重情感。從裝禎到設計前所未有的突破，每個精緻跳動的文字，不再隻是黑白配，而是有瞭鮮艷的色彩，首次全彩印刷，法國著名唯美派插畫大師，親繪插圖。|兩年的等待加最美的文字，就是你麵前這本最值得期待的新作。《洗腦術：怎樣有邏輯地說服他人》全球最高端隱秘的心理學課程，徹底改變你思維邏輯的頭腦風暴。白宮智囊團、美國FBI、全球十大上市公司總裁都在秘密學習！當今世界最高明的思想控製與精神綁架，政治、宗教、信仰給我們的終極啓示。全球最高端隱秘的心理學課程，一次徹底改變你思維邏輯的頭腦風暴。從國傢、宗教信仰的層麵透析“思維的真相”。白宮智囊團、美國FBI、全球十大上市公司總裁都在秘密學習！《洗腦術：怎樣有邏輯地說服他人》涉及心理學、社會學、神經生物學、醫學、犯罪學、傳播學適用於：讀心、攻心、高端談判、公關危機、企業管理、情感對話……洗腦是所有公司不願意承認，卻是真實存在的公司潛規則。它不僅普遍存在，而且無孔不入。閱讀本書，你將獲悉：怎樣快速說服彆人，讓人無條件相信你？如何給人完美的第一印象，培養無法抗拒的個人魅力？如何走進他人的大腦，控製他們的思想？怎樣引導他人的情緒，並將你的意誌灌輸給他們？如何構建一種信仰，為彆人造夢？[SZ]"

評分☆☆☆☆☆

張紅日著寫的的書都寫得很好，[]還是朋友推薦我看的，後來就非非常喜歡，他的書瞭。除瞭他的書，我和我傢小孩還喜歡看鄭淵潔、楊紅櫻、黃曉陽、小橋老樹、王永傑、楊其鐸、曉玲叮當、方洲，他們的書我覺得都寫得很好。房地産估價，很值得看，價格也非常便宜，比實體店買便宜好多還省車費。書的內容直得一讀·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。，閱讀瞭一下，寫得很好，房地産估價以中華人民共和國傢標準房地産估價規範和中國房地産估價師執業資格考試大綱為依據，吸收瞭作者多年從事教學的經驗和研究成果，係統地闡述瞭房地産估價的理論、方法及具體應用。全書共分四部分蔔五章第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地産估價有關的基礎知識第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地産估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法、假設開發法和長期趨勢法等第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路綫價法，城鎮土地定級、基準地價修正係數法等第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地産評估的相關實務。21世紀房地産經營管理係列教材房地産估價可作為普通高等院校房地産經營管理、土地資源管理、工程管理等專業本科生的教材使用，也可作為房地産估價師考試的參考教材及從業者的工作參考書。，內容也很豐富。，一本書多讀幾次，。快遞送貨也很快。還送貨上樓。非常好。房地産估價，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。中國人講虛實

評分☆☆☆☆☆

張紅日著寫的的書都寫得很好，[]還是朋友推薦我看的，後來就非非常喜歡，他的書瞭。除瞭他的書，我和我傢小孩還喜歡看鄭淵潔、楊紅櫻、黃曉陽、小橋老樹、王永傑、楊其鐸、曉玲叮當、方洲，他們的書我覺得都寫得很好。房地産估價，很值得看，價格也非常便宜，比實體店買便宜好多還省車費。書的內容直得一讀·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。，閱讀瞭一下，寫得很好，房地産估價以中華人民共和國傢標準房地産估價規範和中國房地産估價師執業資格考試大綱為依據，吸收瞭作者多年從事教學的經驗和研究成果，係統地闡述瞭房地産估價的理論、方法及具體應用。全書共分四部分蔔五章第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地産估價有關的基礎知識第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地産估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法、假設開發法和長期趨勢法等第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路綫價法，城鎮土地定級、基準地價修正係數法等第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地産評估的相關實務。21世紀房地産經營管理係列教材房地産估價可作為普通高等院校房地産經營管理、土地資源管理、工程管理等專業本科生的教材使用，也可作為房地産估價師考試的參考教材及從業者的工作參考書。，內容也很豐富。，一本書多讀幾次，。快遞送貨也很快。還送貨上樓。非常好。房地産估價，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。·新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。·實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。·全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。中國人講虛實

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