房地産工程與經營管理係列教材·房地産開發與經營 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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田傑芳 編

圖書標籤:

• 房地産
• 房地産開發
• 房地産經營
• 工程管理
• 建設工程
• 項目管理
• 投資
• 土地開發
• 城市規劃
• 房地産業

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787512107175

版次：1

商品編碼：10849734

品牌：清華大學

包裝：平裝

叢書名： 房地産工程與經營管理係列教材

開本：16開

齣版時間：2011-09-01

用紙：膠版紙

頁數：311

字數：448000

內容簡介

《房地産工程與經營管理係列教材·房地産開發與經營》共分12章，主要內容包括緒論、房地産開發與經營的理論和策略、房地産企業、房地産開發與經營環境、房地産市場調研、房地産融資與投資、房地産開發項目的可行性研究、房地産開發項目的前期準備工作、房地産項目的建設實施與開發經營、房地産營銷、房地産交易經營和房地産物業資産管理。
《房地産工程與經營管理係列教材·房地産開發與經營》可作為房地産經營與管理專業、工程管理專業的教學用書，也可作為建築經濟管理，土木工程等專業選修課程的教學用書或教學參考書。

目錄

第1章 緒論
1.1 房地産開發與經營的界定
1.2 房地産開發
1.3 房地産經營
1.4 房地産開發與經營法規
思考題

第2章 房地産開發與經營的理論和策略
2.1 房地産開發與經營的理論和概述
2.2 房地産開發與經營策略分析
2.3 房地産開發與經營決策
思考題

第3章 房地産企業
3.1 房地産企業的性質與任務
3.2 房地産開發企業及其特徵
3.3 房地産開發企業的關聯資源商
3.4 房地産運營機構
思考題

第4章 房地産開發與經營環境
4.1 房地産開發與經營環境的概念
4.2 房地産開發與經營環境的特點
4.3 房地産開發的環境
4.4 房地産經營的環境
思考題

第5章 房地産市場調研
5.1 房地産市場概述
5.2 房地産市場指標
5.3 房地産市場調查
5.4 房地産市場分析
5.5 房地産市場預測
5.6 案例
思考題

第6章 房地産融資與投資
6.1 房地産資本市場
6.2 房地産融資
6.3 房地産融資的基本要求與決策內容
6.4 房地産融資的主要方式
6.5 房地産投資概述
6.6 房地産投資風險
6.7 房地産開發投資決策
思考題

第7章 房地産開發項目的可行性研究
7.1 可行性研究概述
7.2 可行性研究的內容與步驟
7.3 房地産開發項目策劃與基礎參數選擇
7.4 房地産開發項目財務報錶的編製
7.5 房地産開發項目投資與收入估算
7.6 可行性研究報告的撰寫
7.7 可行性研究報告的示例
思考題

第8章 房地産開發項目的前期準備工作
8.1 房地産開發項目審批程序及操作流程
8.2 土地使用權的取得
8.3 房地産項目的徵地拆遷
8.4 房地産開發項目的工程勘察、設計
8.5 房地産項目的規劃設計
8.6 房地産開發項目基礎設施建設與管理
8.7 房地産開發項目招標與投標
8.8 開工申請與審批
8.9 工程項目建設閤同
8.10 北京cbd項目開發案例
思考題

第9章 房地産項目的建設實施與開發經營
9.1 房地産開發項目的組織
9.2 房地産開發項目的實施管理
9.3 房地産開發工程的監理
9.4 安全管理
9.5 房地産開發項目驗收
9.6 建設單位竣工驗收報告範文
思考題

第10章 房地産營銷
10.1 房地産營銷概述
10.2 房地産營銷策劃與運作
10.3 房地産營銷代理機構
10.4 案例
思考題

第11章 房地産交易經營
11.1 房地産買賣經營
11.2 房地産租賃經營
11.3 房屋抵押
11.4 房屋典當
11.5 房屋的調換
11.6 房産入股
11.7 案例
思考題

第12章 房地産物業資産管理
12.1 房地産物業管理的概念
12.2 房地産物業管理程序
12.3 房地産物業管理的經營
12.4 案例
思考題
參考文獻

前言/序言

房地産開發與經營：洞悉市場脈搏，駕馭價值創造 這是一部深度剖析房地産開發全過程，並精妙闡述經營管理策略的權威著作。它不僅是房地産工程建設領域的一本啓濛讀物，更是投身於房地産投資、開發、運營與管理的專業人士不可或缺的案頭寶典。本書以其嚴謹的學術視角、豐富的實踐案例和前瞻性的市場洞察，為讀者構建起一幅清晰而立體的房地産價值鏈圖景，引導大傢在瞬息萬變的經濟環境中，精準把握機遇，規避風險，實現可持續的商業成功。 第一部分：地産開發基石——奠定堅實根基 在房地産開發的宏大敘事中，理解土地的價值、掌握項目的可行性是成功的首要前提。本書的開篇，即以宏觀的視角，帶領讀者穿越中國房地産市場的發展軌跡。從計劃經濟時代的商品房改革，到市場化浪潮的蓬勃發展，再到如今新常態下的高質量發展，本書深入剖析瞭各個時期政策調控、經濟周期、社會需求對房地産市場帶來的深遠影響。讀者將在此學習如何評估宏觀經濟環境，理解土地政策、金融政策、稅收政策等關鍵變量如何塑造市場格局，從而培養齣敏銳的市場洞察力。 土地是房地産開發的核心資源，其獲取與價值實現至關重要。本書詳細闡述瞭土地的性質、類型、權屬以及不同取得方式的法律法規與操作流程。從土地招拍掛製度的精髓，到協議齣讓、作價齣資等多種獲取途徑，本書都進行瞭細緻入微的講解，並結閤大量實際案例，分析瞭不同獲取方式的利弊，以及在復雜競拍環境下的策略製定。更重要的是，本書引導讀者深入理解土地的區域價值、區位優勢、資源稟賦，並學習如何通過規劃設計、配套建設等手段，挖掘和提升土地的潛在價值，為後續開發奠定堅實的基礎。 一個成功的房地産項目，離不開嚴謹的前期策劃與精細的可行性研究。本書將帶領讀者係統學習項目立項的必要條件、流程以及關鍵要素。從市場調研的深度和廣度，到産品定位的精準性，再到投資迴報的科學測算，每一個環節都力求做到詳盡。讀者將學習如何進行科學的市場細分，分析目標客戶群體的需求、偏好和購買力；如何研究競爭對手的優劣勢，製定差異化的産品策略；如何進行詳細的成本估算，包括土地成本、開發成本、營銷成本、持有成本等；如何運用多種財務模型，如淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）、投資迴收期等，對項目的盈利能力和風險進行全麵評估。本書強調，可行性研究不僅僅是數據的堆砌，更是對未來市場趨勢、政策變化、競爭格局進行預判和決策支持的過程。 第二部分：項目運作精髓——駕馭開發全程 項目規劃與設計是房地産開發的核心環節，它將抽象的理念轉化為具體的藍圖。本書將深入探討城市規劃、區域規劃與項目規劃之間的邏輯關係。讀者將瞭解如何根據宏觀規劃、區域定位，結閤地塊條件和市場需求，進行科學的用地布局、功能分區、交通組織和景觀設計。本書特彆強調瞭綠色建築、節能環保、可持續發展理念在現代房地産設計中的重要性，以及如何通過創新的設計手法，提升項目的品質和附加值。從建築風格、戶型設計到公共空間營造，本書都提供瞭豐富的案例分析和設計原則指導。 工程建設是房地産開發的實體呈現，其管理水平直接關係到項目質量、成本和進度。本書係統梳理瞭房地産開發項目從報建、勘察、設計、施工到驗收的全生命周期工程管理。讀者將學習到工程招投標的策略與技巧，閤同的簽訂與管理，以及施工過程中的質量控製、安全管理、進度控製和成本控製。本書不僅涵蓋瞭傳統的工程管理知識，更關注 BIM 技術、裝配式建築、智能化施工等前沿技術在工程管理中的應用，以及如何通過精細化管理，確保項目按時、按質、按預算交付。 房地産開發過程中，融資渠道的多元化和有效利用是項目得以順利推進的關鍵。本書詳細介紹瞭房地産開發中常見的融資模式，包括銀行貸款、信托融資、私募基金、股權融資、債券融資等。本書深入分析瞭不同融資方式的特點、風險與收益，以及如何在項目不同階段選擇最適閤的融資組閤。同時，本書也強調瞭風險管理在融資過程中的重要性，包括如何進行授信評估、抵押物管理，以及如何規避融資風險，確保資金鏈的穩健。 第三部分：經營增值之道——實現價值最大化 從“重開發”到“重經營”，房地産行業的轉型升級對經營管理提齣瞭更高的要求。本書在項目開發完成後，將視角轉嚮瞭房地産的經營與管理，旨在幫助讀者實現資産的保值增值。 市場營銷與銷售是房地産開發項目實現價值變現的關鍵環節。本書將帶領讀者深入理解房地産營銷的復雜性，從市場調研、産品定位、品牌塑造，到營銷策略的製定與執行。本書詳細介紹瞭各種營銷渠道和工具，包括綫上營銷（社交媒體、內容營銷、直播帶貨）、綫下活動（樣闆間開放、産品發布會、社區活動）、渠道閤作（中介代理、分銷商）等，並分析瞭不同策略的優劣勢和適用場景。本書特彆強調瞭客戶關係管理（CRM）在房地産銷售中的重要性，以及如何通過精細化的客戶服務，提升成交率和客戶滿意度。 持有經營是房地産價值實現的重要途徑，尤其是對於商業地産、租賃住宅、産業園區等業態。本書深入探討瞭不同物業類型的持有經營模式，包括租賃管理、物業服務、增值服務等。讀者將學習如何製定科學的租金策略，如何有效地進行招商和續租，如何提供高品質的物業服務，以及如何通過引入配套商業、舉辦各類活動等方式，提升物業的吸引力和使用價值。本書也關注瞭資産管理在持有經營中的作用，包括資産盤點、價值評估、再融資、資産重組等，旨在實現物業資産的長期穩定增值。 金融工具在房地産經營管理中扮演著越來越重要的角色。本書介紹瞭房地産金融工具的應用，包括REITs（房地産投資信托基金）、房地産私募基金、CMBS（信貸資産支持證券）等。讀者將瞭解這些金融工具如何為房地産項目提供融資渠道，如何分散投資風險，以及如何為投資者帶來穩定的現金流迴報。本書也強調瞭風險管理在房地産金融中的重要性，包括如何評估投資風險，如何進行風險對衝，以及如何遵守相關的法律法規。 第四部分：風險管控與前瞻——穩健前行，把握未來 房地産行業始終伴隨著各種風險，有效的風險管控是企業穩健發展的生命綫。本書將係統梳理房地産開發與經營中可能麵臨的各類風險，包括宏觀經濟風險、政策風險、市場風險、項目風險、法律風險、金融風險、運營風險等。本書提供瞭全麵的風險識彆、評估、預警和應對機製，並結閤大量案例，講解瞭如何通過閤同管理、法律審查、內部控製、保險保障等多種手段，有效規避和化解風險。 房地産市場並非一成不變，洞察未來趨勢，纔能在競爭中立於不敗之地。本書在結尾部分，將帶領讀者展望中國房地産市場的未來走嚮。從人口結構變化、城鎮化進程、技術創新（如智慧地産、綠色建築），到政策導嚮（如“房住不炒”、租購並舉、城市更新），本書對影響未來房地産市場發展的重要因素進行瞭深入的分析和預測。讀者將在此學習如何適應行業變革，如何抓住新興業態和發展機遇，如何在充滿不確定性的未來市場中，製定長期發展戰略，實現可持續的成功。 本書旨在為讀者提供一個全麵、係統、深入的學習平颱，幫助他們理解房地産開發與經營的內在邏輯，掌握實用的方法與工具，提升風險意識與決策能力，最終在波瀾壯闊的中國房地産市場中，成為一名齣色的價值創造者。

評分☆☆☆☆☆

我主要對財務和投融資管理部分比較感興趣。房地産項目的資金鏈管理，是決定其生死存亡的關鍵。我希望這本書能深入剖析當前主流的融資渠道，比如信托、REITs（房地産信托投資基金）、發行企業債等，並清晰對比它們各自的成本、期限和對項目控製權的影響。在當前去杠杆的大背景下，傳統的“高周轉、高負債”模式正在受到挑戰，那麼新的、更穩健的融資結構應該是什麼樣的？書中是否探討瞭如何運用金融工具對衝匯率風險或利率風險？此外，在項目退齣機製上，無論是通過公開市場銷售還是打包齣售給機構投資者，都需要精密的財務測算。我希望書中能提供一些成熟的財務模型模闆，用來評估不同資本結構下的內部收益率（IRR）和投資迴報率（ROI），以及在進行並購（M&A）時，如何對目標公司進行真實的價值評估，避免“買貴瞭”的風險。這種真刀真槍的財務分析能力，遠比空泛的“要控製成本”更有價值。

評分☆☆☆☆☆

初拿到這本書時，我首先翻閱瞭關於項目可行性研究和前期開發流程的部分。坦白講，很多同類教材在這塊內容上寫得過於概念化，缺乏實操層麵的細節指引。我希望這本教材能夠真正站在一個項目經理的角度來闡述問題。比如，在獲取土地使用權的過程中，如何有效地進行前期盡職調查（Due Diligence），如何識彆潛在的法律風險和曆史遺留問題？針對不同性質的土地（如招拍掛、協議齣讓），其風險控製點在哪裏？更進一步，在項目開發的早期階段，如何構建一個高效的、跨部門的（規劃、設計、預算、營銷）協作機製？我特彆關注其在風險管理和不確定性分析方麵的論述。房地産開發牽涉的資金體量巨大，時間周期長，任何一個環節的失誤都可能造成災難性的後果。如果書中能提供一些量化的風險評估模型，哪怕是基礎的敏感性分析框架，說明在利率波動、建材價格上漲、預售周期拉長等情景下，項目淨現值（NPV）的變化趨勢，那纔算是真正抓住瞭經營管理的核心。我希望它不僅僅是流程的堆砌，而是關於“如何做齣更明智的決策”的指南。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺吸引人的，色彩搭配沉穩又不失專業感，一看就知道是正兒八經的教材。我主要關注的是它對當前房地産市場宏觀調控政策解讀的深度。畢竟，政策風嚮標對於這個行業來說至關重要。我期待能看到作者如何將復雜的國傢層麵的經濟政策，細緻入微地剖析到對地方土地齣讓、項目審批，乃至最終産品定價的影響鏈條上來。比如，對於“房住不炒”這一核心理念，書中能否提供不同城市實踐案例的對比分析？是簡單羅列政策條文，還是能深入挖掘其背後的經濟學原理和社治理目標？我特彆想知道，在當前強調“平急兩用”的背景下，教材如何平衡保障性住房與商品房市場的關係，以及如何引導未來的開發商在社會責任和商業利益之間找到新的平衡點。如果能對綠色建築標準、智慧社區建設等前沿趨勢有所涉獵，那就更好瞭，這關乎到未來房産的附加值和居住體驗的升級。這本書如果能提供一些近年來的經典案例分析，說明哪些開發商憑藉精準的政策嗅覺取得瞭成功，哪些因為誤判政策而陷入睏境，那將是極具價值的實戰參考。畢竟，理論結閤實際，纔能真正指導我們的實踐操作，避免在快速變化的政策迷霧中迷失方嚮。

評分☆☆☆☆☆

從教材的標題來看，“經營管理”是核心內容之一。我希望它能提供一套完整的、適用於中國國情的企業管理體係，而不是生搬硬套國外的理論。在企業組織架構設計方麵，如何平衡總部管控與項目公司的授權之間的關係？特彆是對於那些業務遍布多地的集團型企業，如何確保各子公司的戰略執行力與風險閤規性？我關注書中對企業文化和人纔梯隊建設的論述。房地産行業人纔流動性大，如何留住核心的工程、財務和營銷人纔，建立一套可持續的人纔培養機製，是高層管理者必須麵對的難題。此外，在數字化轉型的大趨勢下，這本書是否涵蓋瞭BIM（建築信息模型）在項目管理中的應用，或者ERP係統在集團資源整閤方麵的實踐案例？如果能提供一些關於企業治理結構（Corporate Governance）的討論，例如董事會如何有效監督管理層，確保決策的透明度和科學性，那就更符閤一個現代企業管理教材應有的深度和廣度瞭。這種從戰略到執行，再到組織保障的全麵覆蓋，纔能真正幫助讀者建立起係統的經營管理視野。

評分☆☆☆☆☆

作為一名關注運營和營銷策略的讀者，我對教材中關於市場定位和産品差異化的章節抱有極高的期待。現在的房地産市場早已不是“鋪開賣”的時代瞭，同質化競爭非常激烈。這本書如果僅僅停留在市場調研的基本方法上，那就太落後瞭。我期待看到的是更具前瞻性的産品策略。比如，如何通過大數據分析目標客群的深層次需求（不僅僅是麵積和戶型，更是生活方式、社交需求），來定製化開發産品綫？針對改善型需求，如何設計齣真正具有“溢價能力”的稀缺價值點？另外，關於“全生命周期管理”的概念，書中是否有所闡述？這包括瞭從設計、施工、銷售到後期物業服務的無縫銜接。特彆是物業服務，這已成為衡量一個樓盤品質的重要標準，也是開發商後期獲取穩定現金流的重要來源。書中能否提供一些關於如何打造“高粘性社群”的案例或理論支撐？成功的開發運營，最終體現在對客戶生命周期價值的最大化挖掘上，希望這本書能為我們提供一套係統的思維框架來應對這個挑戰。

評分☆☆☆☆☆

感覺挺好的，慢慢學習

評分☆☆☆☆☆

感覺挺好的，慢慢學習

評分☆☆☆☆☆

教材類通病,內容枯燥

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

很喜歡伍心銘，他的每一本書幾本上都有，這本拿破侖·希爾成功學全書很不錯，我想從我的經驗談起。多年前，由於我自己的愚昧無知和纍纍錯誤，我失去瞭我的一切寶貴的東西——我的傢庭、我的房子和我的工作，幾乎赤貧如洗，盲人瞎馬。我開始到處流浪，尋找自己，尋找能使我賴以度日的種種答案我終於在希爾的著作中找到瞭我所需要的答案。——奧格·曼狄諾（世界上最偉大的推銷員作者）如果我在50年前就學到這17項法則，可能隻需要一半時間就取得目前的成就！——羅伯特·達拉（輪船大王）我一生的最大成就之一，就是幫助希爾完成瞭他的成功學，這比我的財富更重要。他的成功學，是一門經濟的哲學，是異於蘇格拉底、柏拉圖與傳統西方思想史的哲學體係——它不僅是一個幫助人脫離貧睏、實現經濟富裕的方法，更是一門幫助人建立完善人格、享受豐富人生的大學問。——戴爾·卡耐基（世界著名人際關係學傢）我感謝您花瞭這麼長的時間去完成成功學這是一個很健全的哲學，追隨您學習的人，一定會獲得很大的教益。——托馬斯·愛迪生（世界著名發明傢）成功主要取決於一個人的意誌和條件。意誌堅強的人可以創造條件，尋找機遇而意誌薄弱者雖有良好條件，卻未能利用，故而不能成功。——史蒂芬·柯維（高效能人士的7個習慣作者）我帶著極大的興趣讀完瞭這本拿破侖·希爾成功學全書。我很希望能把這本書送到每一位青年人手中。——查爾斯·韋恩（紐約時報記者）從某種意義上說，拿破侖·希爾是20世紀活得最為轟轟烈烈的人之一，他的成功既不同於政治傢的叱吒風雲，也不同於實業傢的富可敵國。他的成長成纔同我們普通人最為接近。毫無疑問，他有成功的基本特質自信、執著、百摺不撓。但他也有比較突齣的弱點偏激、急躁、固執己見。然而他能不斷地剋服自己的缺點，最終獲得成功，成為美國曆史上一個具有傳奇色彩的人物。在美國政商兩界中金錢和權勢的角逐成功者，有誰沒有受到過希爾17項成功法則的影響呢大發明傢愛迪生曾經寫信給希爾我感謝您花瞭這麼長的時間去完成‘成功學’這是一個很健全的哲學，追隨您學習的人，將會獲得很大的教益。拿破侖·希爾成功學全書這本絕對神奇的書將會改變你！被譽為成功學之父的拿破侖·希爾，是一位在世界範圍內捲起成功狂潮的思想傢、哲學傢。他一波三摺、大起大落、數度輝煌的人生經曆和他的成功學，激勵、鼓舞瞭無數的追隨者。1883年10月26日，拿破侖·希爾齣生於美國弗吉尼亞州的偏僻小鎮的一個貧睏傢庭。他從小就比較頑劣，不甘寂寞，抱著一股強烈的成功熱望走齣大山，開始瞭他艱難而麯摺的人生之旅。成年後的希爾不斷地追尋各種可以提升自我的成功之道，他從事過煤礦經理、律師、商業記者、推銷員、閤夥人等各種職業。可

評分☆☆☆☆☆

快遞很快

評分☆☆☆☆☆

教材類通病,內容枯燥

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

感覺挺好的，慢慢學習