房地产大周期的金融视角 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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巴曙松著

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出版社：厦门大学出版社

ISBN：9787561541234

版次：1

商品编码：10932746

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-03-01

用纸：胶版纸

页数：258

字数：200000

正文语种：中文

具体描述

编辑推荐

　　金融市场有一句谚语说，历史给人们大的教训是：人们很少从历史中汲取教训。在房地产金融特性日益显著的环境下，巴曙松研究员以一名金融学者的视角来跟踪考察房地产行业的历史波动。

内容简介

　　中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在演进之中，产业外资本进入房地产业的趋势出现逆转；房地产金融会日趋活跃。房地产将从居民财富配置的“超配资产”变成“标配资产”，房地产行业将一改过去10多年高成长的趋势性增长格局，企业的成长将主要来自于行业内的分化与整合所产生的经营效率的提高，从依赖地价与房价的上涨获得高毛利转向依赖综合开发能力的提高，完成从地产到房产的转变，最终成为以房产开发为核心的加工制造业。《房地产大周期的金融视角》以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例，试图分析其发生的机制与逻辑，探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策,从而总结教训,吸收经验，以便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能趋利避害。

作者简介

　　巴曙松博士，国务院发展研究中心金融研究所研究员，博士生导师，享受国务院特殊津贴专家。还担任商务部经贸政策咨询专家委员会委员、中国银行业协会首席经济学家；中国宏观经济学会副秘书长、中国证监会基金评议专家委员会委员、中国银监会考试委员会专家、招商银行和招商局博士后转交指导委员会委员，曾在北京大学中国经济研究中心从事博士后研究。先后担任中国银行杭州分行副行长、中银香港助理总经理、中国证券业协会发展战略委员会主任、中央人民政府驻香港联络办公室经济部副部长等职务，并曾担任中共中央政治局集体学习主讲专家。

精彩书评

　　房地产行业和金融行业的联系可谓千丝万缕。巴曙松研究员从金融政策研究者的角度，一直在关注并跟踪房地产市场的发展，并通过独立研究得出了许多有参考价值的研究判断，拓展了我们对房地产市场的认识。
　　—— 任志强，华远地产董事长

　　巴曙松研究员从金融政策与市场研究者的独特角度，以房地产周期波动与房地产行业的转型为主线，对房地产市场运行进行了跟踪研究。我认为对当前正处于转型进程中的中国房地产行业来说，具有积极的参考价值，也促使我们更多地从历史的角度、从行业的角度来思考房地产行业。
　　—— 顾云昌，中国房地产及住宅研究会副会长

序言
第一章无法回避的房地产周期
第一节区分周期与趋势
无法左右的趋势
无法回避的周期
第二节房地产周期缘何重要？
房地产周期的三个经验性特征
美国房地产是否正陷入“失落的十年”？
第二章日本仍在“失落”
第一节泡沫是如何炼成的？
土地不足——泡沫的种子
一个大致图景：日本房地产市场的“四个十年”
第二节第一次泡沫
石油危机爆发前国内外经济环境
石油危机时期宏观经济环境的转变
第一次泡沫的形成和破灭
第三节第一次泡沫之后，基本面失去支撑
支撑房价上涨的宏观基本面趋于消失
支持房价上涨的金融政策条件由松到紧
第二次泡沫的形成和破灭
第二次房地产泡沫的特征
两次泡沫，两个结果
第四节从泡沫走向“失落的十年”
日本房地产泡沫膨胀期间的调控政策
日本房地产泡沫破灭的直接与间接原因
房地产泡沫破灭的代价及政府应对政策
政府应对政策的得失评估
日本“失落的十年”在多大程度上是泡沫造成的？
第三章十年之痒：中国会重蹈日本覆辙吗？
第一节十年之痒：从1998年到2008年房地产的金融资产属性
房地产的顺周期波动
第二节中国会重蹈日本覆辙吗？
中日房地产市场发展不同阶段对比
日本房地产市场不同阶段的突出特征
对比日本：中国房地产市场处在什么样的发展阶段
日本经验为中国的房地产市场预设了一定的风险
日本经验为中国应对泡沫提供了政策操作窗口
目前中国房地产是否存在全国性泡沫
第四章调控进行时
第一节当调控成为常态
弱化房地产的增长功能是一个渐进过程房地产行业周期性回调：谁将承受最大的冲击？
房地产角色转移决定投资价值的变化
新一轮业绩驱动因素将逐步切换到消费层面
房地产行业角色转移将决定未来投资价值的变化
第二节未来调控政策的备选项
稳定房价与地价预期
沪、渝房产税试点：一个宽松的开始
降低开发商杠杆率：预售制度正常化
扩大土地供给
第三节中国房地产行业正进入第一次大调整
中国房地产行业正进入显著调整的起点阶段
中国房地产行业将迎来显著的行业洗牌房地产调整的短期宏观冲击：是否导致投资增长显著回落
第五章保障性住房大幕已拉开，剧本待完善
第一节保障性住房：大幕已拉开
保障性住房政策的历史轨迹：从弱化到回归
保障性住房：大幕已开，缺少剧本
第二节保障性住房：国际经验
国际经验：建设模式的选择
国际教训：问题总是难以避免
第三节美国住房保障政策：试错与校正的经验
公房建设计划及其效果评估
低收入家庭住房建设税收抵免计划及其效果评估
租房券计划及其效果评估
低收入家庭住房建设税收抵免和租房券方案的比较
参考文献

前言/序言

《金融风暴下的隐形巨龙：洞悉房地产周期变局》在金融市场的浩瀚星河中，房地产无疑是最为耀眼却也最令人捉摸不透的巨星。它既是实体经济的基石，又饱受金融波动的影响；它既承载着无数家庭的安居梦想，又可能成为引发系统性风险的导火索。然而，许多人将其视为独立的产业，忽视了其背后深刻的金融逻辑和宏观周期力量。本书《金融风暴下的隐形巨龙：洞悉房地产周期变局》将带领您穿越迷雾，以独特的金融视角，揭示房地产市场如何被金融资本的潮汐所驱动，又如何反噬金融体系，形成波澜壮阔的周期性变局。我们不探讨具体的投资技巧，也不罗列市场上的热点区域，而是专注于剖析那些隐藏在房地产市场表面波动之下的金融机制、货币政策、信贷扩张与收缩、以及全球资本流动如何共同塑造了房地产的兴衰轨迹。核心洞察：金融逻辑的渗透本书的出发点在于，房地产的周期并非仅仅是供需关系或人口结构的变化所能简单解释，其本质上是金融逻辑在实体经济中的深刻体现。我们将深入探讨以下几个关键维度：货币与信贷的孪生脉动：货币的供给与流向是房地产市场的血液。本书将详细阐述中央银行的货币政策（如利率调整、量化宽松）如何通过信贷渠道传导至房地产市场，影响开发商的融资成本、购房者的贷款能力，进而刺激或抑制市场需求。我们将分析不同货币政策工具对房地产周期的影响路径，以及负利率、负信贷环境下的异常表现。金融杠杆的放大效应：房地产的周期性波动与金融杠杆的运用密不可分。本书将深入解析金融机构（银行、非银行金融机构）在房地产融资中的角色，以及它们如何通过抵押贷款、债券发行、资产证券化等工具，放大房地产市场的资金规模和波动幅度。我们将探究杠杆率的攀升如何驱动泡沫形成，而杠杆的去化又如何引发市场的深度调整。全球资本流动的涟漪效应：在全球化日益深入的今天，房地产市场早已不再是孤立的区域性市场。国际资本的流动，无论是为了寻求避险，还是追逐高回报，都会对不同地区的房地产市场产生显著影响。本书将分析资本跨境流动如何影响汇率、资产价格，以及它们如何成为引发房地产周期性波动的外部驱动力，甚至可能成为“黑天鹅”事件的温床。金融创新与风险的隐匿：金融市场的不断创新，尤其是衍生品市场的发展，为房地产融资和风险管理提供了新的工具，但同时也可能隐藏着系统性风险。本书将审视一些具有代表性的金融创新产品，分析它们对房地产市场的影响，以及在特定时期如何成为风险累积和传染的载体。我们关注的不仅是可见的风险，更是那些难以察觉、却可能瞬间爆发的“隐形巨龙”。宏观金融环境的演变：通货膨胀、通货紧缩、经济增长模式的转变、地缘政治冲突等宏观因素，都会与金融体系相互作用，共同影响房地产市场的长期趋势和短期波动。本书将为您梳理这些宏观变量与房地产金融周期的内在联系，帮助您理解房地产市场在更大经济图景中的位置。视角独特：超越微观操作《金融风暴下的隐形巨龙》并非一本“如何买房卖房”的操作指南，它的价值在于提供一种宏观的、金融化的分析框架。本书将：摒弃短期投机思维：我们关注的是房地产市场长期、系统性的周期性变化，而非短期的价格波动。通过理解金融周期的规律，您可以更从容地应对市场的短期震荡，做出更具前瞻性的决策。强调风险的本质：风险并非仅仅是价格下跌，更是金融体系脆弱性、过度杠杆、信息不对称等深层原因所致。本书将帮助您识别和理解这些隐藏的风险，从而避免掉入周期性陷阱。聚焦金融与实体的互动：我们认为，房地产的金融属性与实体属性是相互交织、密不可分的。理解这种互动关系，有助于我们更全面地把握市场的走向。提供全局化的视野：通过对宏观金融环境、全球资本流动和金融体系的研究，本书旨在为您提供一个超越单一市场、具有全球视野的房地产周期分析框架。内容前瞻：洞察未来趋势在当前全球经济格局重塑、金融环境日益复杂的背景下，理解房地产金融周期尤为重要。本书将引导您思考：在低利率甚至负利率环境下，房地产的投资逻辑是否正在被颠覆？数字化转型和FinTech对房地产金融的未来会产生何种影响？全球经济“脱钩”或“重塑”背景下，资本流动对房地产市场的长期走向意味着什么？如何识别和应对潜在的金融危机对房地产市场的冲击？《金融风暴下的隐形巨龙：洞悉房地产周期变局》是一次深入金融腹地的探险，一次对房地产市场深层逻辑的审视。它将帮助您摆脱迷雾，以更清醒、更具战略性的眼光，理解房地产市场的过去、现在和未来，从而在变幻莫测的周期中，把握住属于您的机遇，规避潜在的风险。无论您是金融从业者、投资者、政策制定者，还是对经济运行规律感兴趣的读者，本书都将为您带来深刻的启发和宝贵的洞见。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

这本书带来的最大启发，在于它彻底让我从“房产”本身，转向了理解驱动“房产”价格波动的“金融”。作者以一种极为专业且深入的金融视角，剖析了房地产市场周期的形成、发展和演变。我之前总是关注土地供应、人口流入、政府规划等显而com的因素，但这本书告诉我，更深层、更根本的驱动力，在于货币的创造、信贷的扩张与收缩、资本的流动以及金融市场的波动。书中对“泡沫”的金融成因分析，让我对杠杆如何被系统性地放大，以及金融监管在其中的角色有了更清晰的认识。例如，作者在分析不同经济体房地产周期的异同点时，并不是简单地陈述数据，而是深入探究了各自金融体系的特点、货币政策的传导机制以及国际资本的影响，这使得分析更具深度和说服力。对于我这样希望在投资中占据主动的读者来说，这本书提供了一个强大的思维工具，让我能够跳出表面现象，洞察市场的底层逻辑，从而在复杂的房地产周期中做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我醍醐灌顶的书。作者以其卓越的金融分析能力，为我们揭示了房地产大周期背后隐藏的深层金融逻辑。《房地产大周期的金融视角》这本书，彻底颠覆了我之前对房地产市场的一些固有认知。它不再停留于表面现象，而是深入到金融体系的运作机制，详细阐述了货币供应、信贷扩张、利率变动、资本流动以及金融工具的创新如何共同作用，塑造了房地产市场的潮起潮落。我特别欣赏书中对“资产泡沫”形成机制的金融学解释，它不仅仅是解释了投机情绪，更是深入剖析了低利率环境、金融监管的滞后性以及羊群效应如何通过金融杠杆被无限放大，最终将市场推向非理性繁荣的顶点。书中对不同国家和地区房地产周期历史的案例分析，也极具启发性，它让我们看到，无论是发达经济体还是新兴市场，其房地产周期的波动，都与金融周期的起伏息息相关。这本书让我意识到，要真正理解房地产市场，就必须从金融的视角去审视它，才能看清其内在的驱动力和潜在的风险。

评分☆☆☆☆☆

我是一位资深的市场分析人士，阅览过无数关于房地产市场的书籍和报告，但《房地产大周期的金融视角》这本书无疑是其中最令我耳目一新的。它没有落入俗套地讨论土地供给、人口结构或城市规划等传统因素，而是以一种更为宏观且深刻的视角，将房地产市场置于全球金融体系的大背景下进行审视。作者凭借其深厚的金融理论功底和丰富的实践经验，巧妙地将复杂的金融概念，如货币供应量、利率传导机制、信贷紧缩效应，以及国际资本流动等，与房地产市场周期的各个阶段紧密联系起来。书中对于“金融化”浪潮如何改变房地产市场的本质，以及金融工具的创新如何放大周期波动，都有着极为精辟的阐述。我尤其欣赏作者在分析不同区域性房地产周期时，能够洞察其背后共性的金融驱动因素，同时又能细致区分各区域独特的金融结构和政策环境所带来的差异。例如，书中对发达国家和新兴市场国家在房地产周期中的行为模式对比，以及这些行为模式如何受到各自金融监管体系和市场成熟度的影响，都提供了非常有价值的见解。这本书不仅仅是一本关于房地产市场的书，更是一本关于金融如何深刻影响实体经济，并周期性地重塑资产价格的教科书。它让我意识到，任何对房地产市场的预测和分析，如果忽略了金融因素，都将是片面且不足以信赖的。

评分☆☆☆☆☆

《房地产大周期的金融视角》这本书，真的让我对房地产市场的理解产生了一次“范式转移”。在此之前，我一直从供需、城镇化、人口结构等传统角度去分析房地产，而这本书则将我带入了一个完全不同的维度——金融。作者以其深厚的金融学功底，系统地阐述了货币政策、信贷扩张、资本流动以及金融创新等要素如何深刻地影响着房地产市场的周期性波动。我尤为着迷于书中关于“杠杆”在房地产周期中的放大效应的分析，它清晰地展示了信贷的宽松与收紧如何直接影响市场的流动性，并最终作用于价格。书中对不同国家和地区房地产周期历史的梳理，也印证了金融因素在其中扮演的关键角色。作者并非简单地复述历史，而是深入挖掘了其中的金融逻辑，揭示了不同国家在金融体系、监管政策以及资本结构上的差异，如何导致了房地产周期表现的不同。这本书让我明白，房地产市场并非孤立存在，而是与整个金融体系深度耦合，理解其周期性运动，必须深入金融的肌理。对于我这样希望深入理解市场本质的读者来说，这本书无疑是一份宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

从金融学的角度去解读房地产周期，这本身就是一个极具吸引力的切入点，而《房地产大周期的金融视角》这本书正是做到了这一点，而且做得非常出色。作者以严谨的学术态度和清晰的逻辑思维，将那些看似复杂的金融概念，如货币的创造与流通、信贷的扩张与收缩、金融衍生品的作用等，与房地产市场的不同发展阶段巧妙地联系起来。我尤其喜欢书中对于“泡沫”形成的金融机制的深入剖析，它揭示了低利率环境、宽松的信贷政策以及投机心理如何共同作用，将房地产推向非理性的繁荣，同时也指出了导致泡沫破裂的潜在金融风险点。书中对历史案例的梳理和分析，更是让人印象深刻，从不同国家和地区的房地产市场危机中，都能找到鲜明的金融逻辑支撑。这本著作不仅仅是关于房地产的，更是关于金融力量如何塑造实体经济，并周期性地改变资产价格的生动教材。对于我这样的读者来说，它提供了一个理解市场运行规律的强大工具，让我能够更理性地判断市场风险，并做出更明智的投资决策。读完这本书，我对房地产市场不再是雾里看花，而是有了更为清晰的金融图景。

评分☆☆☆☆☆

说实话，在阅读《房地产大周期的金融视角》之前，我一直认为房地产市场的周期性主要受经济增长、人口流动、政策调控等因素影响。然而，这本书彻底改变了我的看法。作者以其深厚的金融学造诣，将房地产市场置于一个更为宏观的金融体系中进行考察，深刻地揭示了金融因素才是驱动房地产大周期的核心引擎。书中对于货币政策、信贷周期的解读，以及它们如何直接影响房地产市场的流动性和价格，都给我留下了极为深刻的印象。我特别欣赏作者对“金融化”浪潮如何重塑房地产市场的分析，它解释了为何房地产市场在近几十年变得越来越像一个金融市场，以及金融工具的创新如何可能放大周期的振幅。书中通过对不同国家和地区房地产周期历史的梳理和分析，也印证了金融因素在其中扮演的关键角色。作者并非简单地罗列事实，而是深入挖掘了其背后的金融逻辑和政策考量，使得读者能够更深刻地理解不同模式的优劣及其潜在风险。这本书无疑为我提供了一个全新的、更为有效的分析框架，使我对房地产市场的认知上升到了一个新的高度。

评分☆☆☆☆☆

这是一本真正让我大开眼界，甚至重新审视我过去多年投资决策的著作。作者以其深厚的金融功底和敏锐的宏观经济洞察力，为我们描绘了一幅波澜壮阔的房地产市场大周期图景。这本书并非那种泛泛而谈的市场分析，而是深入肌理，从金融资本的流转、信贷周期的演变、货币政策的传导，乃至国际资本的逐利行为等多个维度，层层剥茧，揭示房地产周期背后的驱动力量。书中对于不同经济体在房地产周期中的表现差异，以及这些差异如何受到各自金融体系、政策取向和经济结构的影响，进行了详尽且富有说服力的分析。我尤其欣赏作者在解释复杂金融概念时的严谨性与通俗性之间的平衡，使得即使是对金融领域不太熟悉的读者，也能循序渐进地理解其中的逻辑。例如，书中对“资产泡沫”形成机制的剖析，不仅仅停留在现象层面，而是追溯了低利率环境、金融创新、羊群效应以及监管滞后等一系列关键因素如何相互作用，最终将房地产推向非理性繁荣的顶峰。作者在回顾历史事件时，也展现了极高的辨析能力，能够将看似孤立的事件串联起来，形成一个有机整体，从而揭示其在房地产周期中的位置和意义。读完这本书，我仿佛获得了一副透视房地产市场的“X光片”，能够更清晰地看到其内在的运作规律和潜在的风险点。这对于我未来的投资决策，无疑具有极其重要的指导意义，让我能够更加理性地判断市场时机，规避不必要的风险，并捕捉可能的机遇。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最深刻的印象是其“金融视角”的独特性和颠覆性。在此之前，我阅读的大多数房地产市场分析都侧重于供需、人口、政策调控等微观或中观层面。然而，《房地产大周期的金融视角》则将房地产市场置于一个更为广阔的金融大格局中进行审视，其分析的维度之广、深度之深，着实令人耳目一新。作者娴熟地运用金融学理论，阐释了货币供应量、利率、信贷政策、汇率变动等金融要素如何成为驱动房地产周期波动的核心力量。我特别欣赏书中对“金融化”概念的探讨，它解释了为什么房地产市场在近几十年来越来越受到金融资本的影响，以及金融工具的创新如何可能放大周期的振幅。书中对不同经济体在房地产周期中应对策略的对比分析，也极具启发性。作者并非简单地呈现事实，而是深入剖析了其背后的金融逻辑和政策考量，使得读者能够更深刻地理解不同模式的优劣及其潜在风险。这本书让我明白，理解房地产市场的未来走势，绝不能孤立地看待，而必须将其置于整个金融体系的宏观背景下进行考察。这本著作无疑为我提供了一个全新的、更为有效的分析框架，使我对房地产市场的认知上升到了一个新的高度。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在翻开这本书之前，我对房地产周期的理解还停留在较为表面的经验主义层面，认为无非是涨涨跌跌，受供需关系和宏观经济情绪影响。然而，这本书彻底颠覆了我的认知，让我意识到房地产周期远比我之前想象的要复杂、深刻，并且与整个金融体系的运作息息相关。作者从金融视角切入，将房地产市场置于一个更广阔的金融生态系统中进行考察，其分析的深度和广度令人叹为观止。书中关于“信用扩张与收缩”如何直接影响房地产市场流动性和价格的论述，让我对银行信贷政策、央行货币投放等宏观调控手段有了全新的认识。我特别注意到作者对不同国家和地区在房地产周期中采取的应对策略及其效果的对比分析，这其中蕴含的经验教训值得我们深思。例如，对于某些国家过度依赖房地产拉动经济增长的模式，书中揭示了其潜在的金融脆弱性，以及一旦周期逆转可能带来的系统性风险。书中引用的案例研究，从亚洲金融危机时期的房地产泡沫破裂，到次贷危机后全球房地产市场的剧烈波动，都得到了令人信服的金融学解释。我感觉自己像是跟随作者一起，进行了一场穿越时空的金融历史考察，每一次的案例分析都如同一次生动的课堂，让我领略到金融力量在塑造房地产市场格局中的核心作用。这本书让我明白，理解房地产周期，绝不能脱离金融的语境，否则就如同盲人摸象，只见局部而不知全貌。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对宏观经济和资产配置有浓厚兴趣的投资者，我一直希望找到一本能够系统性解释房地产市场周期奥秘的书籍。《房地产大周期的金融视角》无疑满足了我的这一期待，甚至超出了我的预期。这本书以金融的视角，对房地产市场进行了前所未有的深度剖析。作者并非简单地罗列数据或描述现象，而是深入到金融体系的运作机制，揭示了货币政策、信贷扩张与收缩、以及资本市场波动如何共同塑造房地产的繁荣与萧条。我印象特别深刻的是，书中关于“资产泡沫”的形成和破裂过程的金融逻辑分析，它清晰地展现了杠杆的放大效应、羊群效应以及信息不对称如何将房地产推向非理性高点，又如何在触发因素出现时迅速崩塌。作者在书中也详细探讨了不同类型的金融机构，如银行、投资基金、保险公司等，在房地产周期中的角色及其对市场的影响。书中引用的历史案例，从20世纪的多次房地产危机到近年的全球房地产市场调整，都得到了令人信服的金融学解释。读完这本书，我感觉自己对房地产市场的理解不再是停留在表面，而是能够洞察其背后的金融驱动力和风险传导路径，这对于我进行长期资产配置和风险管理具有极其重要的价值。

评分☆☆☆☆☆

又没睡了没睡了没有时间聊啊嗯嗯我就想起来的啊

评分☆☆☆☆☆

国际经验：建设模式的选择

评分☆☆☆☆☆

书还没看，不过京东的物流自然没得说了，书绝对是正版

评分☆☆☆☆☆

书不错，京东送货很快。

评分☆☆☆☆☆

挺好的用的很方便赞一个

评分☆☆☆☆☆

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