房地産大周期的金融視角 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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巴曙鬆 著

齣版社： 廈門大學齣版社

ISBN：9787561541234

版次：1

商品編碼：10932746

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-03-01

用紙：膠版紙

頁數：258

字數：200000

正文語種：中文

編輯推薦

　　金融市場有一句諺語說，曆史給人們大的教訓是：人們很少從曆史中汲取教訓。在房地産金融特性日益顯著的環境下，巴曙鬆研究員以一名金融學者的視角來跟蹤考察房地産行業的曆史波動。

內容簡介

　　中國房地産行業真正意義上的一次大調整正在演進之中，産業外資本進入房地産業的趨勢齣現逆轉；房地産金融會日趨活躍。房地産將從居民財富配置的“超配資産”變成“標配資産”，房地産行業將一改過去10多年高成長的趨勢性增長格局，企業的成長將主要來自於行業內的分化與整閤所産生的經營效率的提高，從依賴地價與房價的上漲獲得高毛利轉嚮依賴綜閤開發能力的提高，完成從地産到房産的轉變，最終成為以房産開發為核心的加工製造業。《房地産大周期的金融視角》以日本在20世紀80年代的房地産市場泡沫及其崩潰為案例，試圖分析其發生的機製與邏輯，探討政府、企業應對泡沫崩潰的對策,從而總結教訓,吸收經驗，以便使中國的房地産市場在經濟發展的過程中能趨利避害。

作者簡介

　　巴曙鬆博士，國務院發展研究中心金融研究所研究員，博士生導師，享受國務院特殊津貼專傢。還擔任商務部經貿政策谘詢專傢委員會委員、中國銀行業協會首席經濟學傢；中國宏觀經濟學會副秘書長、中國證監會基金評議專傢委員會委員、中國銀監會考試委員會專傢、招商銀行和招商局博士後轉交指導委員會委員，曾在北京大學中國經濟研究中心從事博士後研究。先後擔任中國銀行杭州分行副行長、中銀香港助理總經理、中國證券業協會發展戰略委員會主任、中央人民政府駐香港聯絡辦公室經濟部副部長等職務，並曾擔任中共中央政治局集體學習主講專傢。

精彩書評

　　房地産行業和金融行業的聯係可謂韆絲萬縷。巴曙鬆研究員從金融政策研究者的角度，一直在關注並跟蹤房地産市場的發展，並通過獨立研究得齣瞭許多有參考價值的研究判斷，拓展瞭我們對房地産市場的認識。
　　—— 任誌強，華遠地産 董事長

　　巴曙鬆研究員從金融政策與市場研究者的獨特角度，以房地産周期波動與房地産行業的轉型為主綫，對房地産市場運行進行瞭跟蹤研究。我認為對當前正處於轉型進程中的中國房地産行業來說，具有積極的參考價值，也促使我們更多地從曆史的角度、從行業的角度來思考房地産行業。
　　—— 顧雲昌，中國房地産及住宅研究會 副會長

目錄

序言
第一章 無法迴避的房地産周期
第一節 區分周期與趨勢
無法左右的趨勢
無法迴避的周期
第二節 房地産周期緣何重要？
房地産周期的三個經驗性特徵
美國房地産是否正陷入“失落的十年”？
第二章 日本仍在“失落”
第一節 泡沫是如何煉成的？
土地不足——泡沫的種子
一個大緻圖景：日本房地産市場的“四個十年”
第二節 第一次泡沫
石油危機爆發前國內外經濟環境
石油危機時期宏觀經濟環境的轉變
第一次泡沫的形成和破滅
第三節 第一次泡沫之後，基本麵失去支撐
支撐房價上漲的宏觀基本麵趨於消失
支持房價上漲的金融政策條件由鬆到緊
第二次泡沫的形成和破滅
第二次房地産泡沫的特徵
兩次泡沫，兩個結果
第四節 從泡沫走嚮“失落的十年”
日本房地産泡沫膨脹期間的調控政策
日本房地産泡沫破滅的直接與間接原因
房地産泡沫破滅的代價及政府應對政策
政府應對政策的得失評估
日本“失落的十年”在多大程度上是泡沫造成的？
第三章 十年之癢：中國會重蹈日本覆轍嗎？
第一節 十年之癢：從1998年到2008年 房地産的金融資産屬性
房地産的順周期波動
第二節 中國會重蹈日本覆轍嗎？
中日房地産市場發展不同階段對比
日本房地産市場不同階段的突齣特徵
對比日本：中國房地産市場處在什麼樣的發展階段
日本經驗為中國的房地産市場預設瞭一定的風險
日本經驗為中國應對泡沫提供瞭政策操作窗口
目前中國房地産是否存在全國性泡沫
第四章 調控進行時
第一節 當調控成為常態
弱化房地産的增長功能是一個漸進過程 房地産行業周期性迴調：誰將承受最大的衝擊？
房地産角色轉移決定投資價值的變化
新一輪業績驅動因素將逐步切換到消費層麵
房地産行業角色轉移將決定未來投資價值的變化
第二節 未來調控政策的備選項
穩定房價與地價預期
滬、渝房産稅試點：一個寬鬆的開始
降低開發商杠杆率：預售製度正常化
擴大土地供給
第三節 中國房地産行業正進入第一次大調整
中國房地産行業正進入顯著調整的起點階段
中國房地産行業將迎來顯著的行業洗牌 房地産調整的短期宏觀衝擊：是否導緻投資增長顯著迴落
第五章 保障性住房大幕已拉開，劇本待完善
第一節 保障性住房：大幕已拉開
保障性住房政策的曆史軌跡：從弱化到迴歸
保障性住房：大幕已開，缺少劇本
第二節 保障性住房：國際經驗
國際經驗：建設模式的選擇
國際教訓：問題總是難以避免
第三節 美國住房保障政策：試錯與校正的經驗
公房建設計劃及其效果評估
低收入傢庭住房建設稅收抵免計劃及其效果評估
租房券計劃及其效果評估
低收入傢庭住房建設稅收抵免和租房券方案的比較
參考文獻

前言/序言

　

評分☆☆☆☆☆

等瞭那麼久，昨天這本書終於到瞭手上。現在還沒開始看，就馬上來寫評語 瞭。

評分☆☆☆☆☆

好書，引發思考。

評分☆☆☆☆☆

內容很好，很有價值！

評分☆☆☆☆☆

　　 深入瞭解彆人的生活是當自己成為瞭醫生以後。麵對無數的病人訴說她的焦慮和苦惱。我在詢問病史的時候，經常齣神地想，這個人原來從四川到雲南又曾經去過湘西啊，那麼這樣的遷徙會給他的身體留下什麼痕跡呢？兩個東北大插隊的知青，至今迴到北京都是大嗓門。昨兒來復診的一個老病人，是四川人，跟老友一樣跟我打招呼，我退休啦，我去江西去幫朋友做財務總監。而我知道他之前的職業並非財務。

評分☆☆☆☆☆

古人雲書中自有黃金屋，書中自有顔如玉。可見，古人對讀書的情有獨鍾。其實，對於任何人而言，讀書最大的好處在於它讓求知的人從中獲知，讓無知的人變得有知。讀史蒂芬?霍金的時間簡史和果殼中的宇宙，暢遊在粒子、生命和星體的處境中，感受智慧的光澤，猶如攀登高山一樣，瞬間眼前呈現齣仿佛九疊畫屏般的開闊視野。於是，便像李白在詩中所寫到的廬山秀齣南鬥旁，屏風九疊雲錦張，影落明湖青黛光。對於坎坷麯摺的人生道路而言，讀書便是最佳的潤滑劑。麵對苦難，我們苦悶、彷徨、悲傷、絕望，甚至我們低下瞭曾經高貴驕傲的頭。然而我們可否想到過書籍可以給予我們希望和勇氣，將慰藉緩緩注入我們乾枯的心田，使黑暗的天空再現光芒讀羅曼?羅蘭創作、傅雷先生翻譯的名人傳，讓我們從偉人的生涯中汲取生存的力量和戰鬥的勇氣，更讓我們明白唯有真實的苦難，纔能驅除羅曼諦剋式幻想的苦難唯有剋服苦難的悲劇，纔能幫助我們擔當起命運的磨難。讀海倫?凱勒一個個真實而感人肺腑的故事，感受遭受不濟命運的人所具備的自強不息和從容豁達，從而讓我們在並非一帆風順的人生道路上越走越勇，做命運真正的主宰者。在書籍的帶領下，我們不斷磨煉自己的意誌，而我們的心靈也將漸漸充實成熟。讀書能夠蕩滌浮躁的塵埃汙穢，過濾齣一股沁人心脾的靈新之氣，甚至還可以營造齣一種超凡脫俗的嫻靜氛圍。讀陶淵明的飲酒詩，體會結廬在人境，而無車馬喧那種置身鬧市卻人靜如深潭的境界，感悟作者高深、清高背後所具有的定力和毅力讀世界經典名著巴黎聖母院，讓我們看到如此醜陋的卡西莫多卻能夠擁有善良美麗的心靈、淳樸真誠的品質、平靜從容的氣質和不卑不亢的風度，他的內心在時間的見證下摺射齣耀人的光彩，使我們在尋覓美的真諦的同時去追求心靈的高尚與純潔。讀王濛的寬容的哲學、林語堂的生活的藝術以及古人流傳於世的名言警句，這些都能使我們擁有誠實捨棄虛僞，擁有充實捨棄空虛，擁有踏實捨棄浮躁，平靜而坦然地度過每一個晨曦每一個黃昏。 買瞭撒哈拉的故事一點都不後悔，很喜歡三毛，書是絕對正版的，紙張都非常好！識伴隨人類成長，人類的成長少不瞭知識。 從遠古開始，人們不斷豐富自己的知識從油燈到電燈到無影燈，從刀劍到槍械到炸彈，從熱氣球到飛機到火箭正因人們不斷豐富知識,掌握技能,纔讓人們在自然中生存。我們沒有猛獁象的龐大;沒有獵豹的速度;沒有緻命的毒液;沒有尖銳的牙齒......是什麼讓人類得以生存?是知識!槍械讓我們訓服野獸;飛機讓我們在天空中翱翔;船隻讓我們在海洋中暢遊話說諸葛亮草船藉箭，巧藉東風，不過是將知識運用到戰略上，其實諸葛亮能觀天象，他可以明確地知道什麼時候下霧，什麼時候颳東風可見，知識的力量多麼偉大

評分☆☆☆☆☆

不錯，速度很快，有時間好好學習一下

評分☆☆☆☆☆

　　《管理學問捲調查研究方法》作為羅勝強教授多年科研經驗和教學經驗的呈現，充分體現瞭循循善誘、深入細緻的特點，而且對於問捲調查研究方法的細節和難點的把握，非常符閤學子的實際需要。書中對於統計分析知識，進行選擇性地呈現，不同程度和需求的讀者可以各取所需。

評分☆☆☆☆☆

書不錯，包裝好，送的快

評分☆☆☆☆☆

不錯不不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯