产业新城发展模式及经营管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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曾肇河，赵永辉编著 著

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• 产业新城
• 城市发展
• 经营管理
• 区域经济
• 产业升级
• 新城镇化
• 规划设计
• 投资开发
• 土地管理
• 智慧城市

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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112197194

商品编码：11030284069

出版时间：2016-11-01

作  者:曾肇河,赵永辉 编著 定  价:48 出 版 社:中国建筑工业出版社 出版日期:2016年11月01日 页  数:315 装  帧:平装 ISBN:9787112197194 ● 认识产业新城
●一、城市的起源与发展
●（一）早期城市的雏形和古代城市
●（二）工业革命与近代城市的发展
●二、产业新城的历史演变
●（一）古商业贸易区（公元前10世纪～1950年代）
●（二）自由港
●（三）出口加工区（1950年代～1970年代）
●（四）产业（科技）园区（1970年代）
●（五）产业新城（1980年代至今）
●三、产业新城的概念、特征及类型
●（一）产业新城的概念
●（二）产业新城的特征
●（三）产业新城的类型
●（四）产业新城的投资方式
●第二章 国外产业新城发展成就
●一、政府主导型：新加坡裕廊工业园
●（一）项目概况
●（二）投资开发方式
●（三）主要创新点
●部分目录

内容简介

产业新城作为传统地产企业转型发展的重要方向，如何成功打造产业新城对未来房地产企业在提升竞争力和资源整合能力方面有重要意义。曾肇河、赵永辉编著的《产业新城发展模式及经营管理》首先从产业新城的起源出发，较为详尽地介绍了早期产业新城的历史演变，并对产业新城的概念、特征及类型进行分析。
在此基础上，《产业新城发展模式及经营管理》以典型案例的方式对国外和靠前产业新城建设发展成就进行了回顾，从业务模式、盈利模式以及现金流循环模式等方面对产业新城的商业模式进行了定量和定性分析，从规划研发、团队建设、资金统筹、计划运营等方面对如何成功打造产业新城进行了深入剖析。很后，《产业新城发展模式及经营管理》从世界和中国城镇化发展趋势、传统房地产转型发展以及新型城镇化建设等方面对产业新城未来发展进行展望及趋势研判。
《产业新城发展模式及经营管理》通篇并配有大量图表，力求图文并茂，言简易懂。
曾肇河,赵永辉 编著 曾肇河，男，不错经济师、不错会计师、工程师。毕业于重庆建筑工程学院工民建专业(现重庆大学)，后获得澳大利亚梅铎大学财务工商管理硕士(FMBA)、清华大学不错工商管理硕士(EMBA)学位；2006年曾在中央党校中青年干部培训班学习。
曾先生在建筑房地产领域拥有逾30年的丰富实践经验，对中国房地产发展趋势有着深刻的理解和判断。曾任中建一局四公司工程项目助理工程师；中国建筑工程总公司计划统计处副处长、处长、计财部副总经理；中国海外集团(香港)董事、副总经理、总会计师，中国海外发展有限公司(中海地产，香港上市公司)执行董事、财务总监；中国建筑工程总公司党组成员、副总经理，兼中国建筑工程总公司整等

城市群协同发展中的空间治理与区域创新生态构建 本书深入剖析了当前我国城市群发展面临的复杂挑战与战略机遇，聚焦于突破传统城市规划与治理的局限性，探索构建高效、可持续的区域协同发展新范式。全书围绕空间治理的精细化、创新生态的系统性培育以及跨界要素的有效集成三大核心议题展开论述。 第一部分：城市群空间治理的范式转型与要素重构 在新型城镇化和区域一体化的大背景下，城市群内部的结构性矛盾日益凸显，传统的“摊大饼式”扩张模式难以为继。本部分首先对城市群空间结构进行深度解构，强调从“点轴扩张”向“网络协同”的根本性转变。 一、多中心网络化布局的理论基础与实践路径 本章详细阐述了基于“效率优先”和“公平包容”相结合的城市群多中心理论。研究表明，单一的中心城市辐射力正在被多层级、多功能的次级节点所稀释和分化。核心内容包括： 1. 功能空间的分异与重组： 探讨了如何通过识别和培育区域内的专业化功能节点（如先进制造、科技研发、高端服务等），避免同质化竞争，实现错位发展。分析了高铁网络、信息高速公路等基础设施如何重塑了城市间的通勤与信息流，进而影响了空间组织的效率。 2. “飞地”模式与跨界合作机制： 针对行政区划壁垒对要素自由流动造成的阻碍，本章详细考察了“飞地经济”的多种运作模式，包括产业协作区、共建园区等。重点分析了在跨行政区合作中，如何通过利益共享机制、统一的规则制定与执行体系来确保合作的可持续性与公平性，避免“搭便车”现象。 3. 基于生态承载力的空间约束： 将生态安全格局和资源环境容量作为区域发展不可逾越的红线。引入了“韧性城市群”的概念，构建了一套量化评估城市群抵御重大冲击（如气候变化、公共卫生事件）能力的指标体系，并据此指导了耕地保护、水资源分配和生态廊道的划定，强调在空间规划中嵌入风险预防和适应性管理。 二、土地利用的集约化与产权制度创新 本章聚焦于土地作为关键生产要素在区域层面的优化配置。分析了在超大城市周边区域，由城市扩张带来的土地价值重估与分配不公问题。 1. 存量空间的激活策略： 提出跳出“增量规划”思维，转向“存量优化”路径。研究了工业用地“腾笼换鸟”、城市低效空间更新（Urban Regeneration）的绩效评估标准。特别是对“弹性年期出让”等新型土地供应制度在不同城市群层级的适用性进行了实证检验。 2. 区域土地要素市场的培育： 探讨了建立跨区域的土地指标调剂和收益共享机制的必要性。分析了地方政府在土地财政依赖度较高的情况下，如何通过“区域协同发展基金”等金融工具，将中心城市的土地增值收益反哺给周边区域的基础设施建设和公共服务均等化，从而实现区域间资本的良性循环。 第二部分：区域创新生态的系统构建与动力传导 创新是驱动城市群高质量发展的核心引擎。本部分着眼于如何从点状的科研机构或产业园区，升级为互相支撑、自我强化的区域创新生态系统。 三、创新要素的跨界流动与集成 创新的本质是知识、人才和资本的有效耦合。本书深入分析了当前区域创新网络中存在的“溢出效应”不足和“孤岛效应”显著的现实困境。 1. 人才流动的软性壁垒清除： 不仅关注户籍制度等硬性障碍，更侧重于公共服务均等化对人才吸引力的影响。详细分析了教育、医疗资源的区域一体化进程对高层次人才跨区域工作意愿的激励作用，例如异地职称互认、子女入学政策的协同等。 2. 知识产权与技术转移的区域治理： 针对高校、科研院所的科研成果在不同行政区落地转化效率低下的问题，提出了建立“一站式”区域技术转移服务平台的构想。该平台需具备跨区域的法律咨询、知识产权评估和投融资对接功能，有效降低企业获取前沿技术的交易成本。 3. 新型研发组织的边界突破： 考察了由政府引导、企业主导的“中试基地”和“概念验证中心”在城市群中的布局逻辑。强调这些组织必须打破行政边界，在创新链条的关键环节（如原型设计、小批量试产）实现对整个城市群的技术支撑。 四、产业集群的协同演化与生态位锁定 产业集群的成功不再依赖于单一城市的资源集聚，而在于其在区域分工体系中的独特“生态位”。 1. 区域价值链的重塑： 分析了全球价值链重构背景下，城市群内各节点城市在研发（R&D）、设计、关键零部件制造、总装集成和市场营销等环节的合理分工。强调主导城市应专注于价值链的高附加值环节，并为周边节点提供“链主”式的协同带动。 2. 供应链韧性与区域风险分散： 针对近年来极端事件暴露出的单一地域供应链的脆弱性，提出了构建“多源耦合”的区域供应链网络。通过建立区域内供应商的替代名录和应急物资储备机制，增强产业面对外部冲击的吸收和恢复能力。 3. 绿色转型与循环经济的区域协同： 探讨了在碳中和目标下，如何将能源结构调整、工业废弃物资源化利用等系统性任务分解到城市群的不同节点上。例如，污染治理设施的跨区域共建与运营模式，以及区域碳排放权交易机制的构建。 第三部分：区域协同治理的体制机制创新 有效的空间治理和生态构建离不开强有力的制度保障和治理能力。本部分聚焦于解决区域治理中的权责不清、协调成本高昂等核心难题。 五、跨层级、跨部门的治理协同机制 城市群治理的复杂性源于其天然的“叠合性”——行政层级与功能网络（如交通、水系、能源）相互交织。 1. 协同决策平台的制度设计： 详细分析了不同类型的区域合作机制（如“党政联席会议”、“专家咨询委员会”等）的有效性边界。强调决策平台需要具备实质性的资源调配权和规则制定权，而非仅仅是信息交流的场所。 2. 绩效评估与责任追溯体系： 提出了针对区域协同项目的“双重绩效评估”体系，既要评估项目自身的经济产出，也要评估其对区域一体化目标的贡献度。同时，建立了跨区域基础设施共建中的“责任锁定与退出机制”，确保权责的明确性。 六、数字赋能下的空间治理智能化 现代信息技术为解决传统治理难题提供了新的工具。本书重点探讨了如何利用数字技术提升区域治理的实时性、透明度和响应速度。 1. “数字孪生”城市群的构建： 探讨了利用BIM、GIS和物联网数据，构建一个实时反映区域内交通流、环境负荷、能源消耗的“城市群数字底座”。该底座是进行复杂政策情景模拟和突发事件预警的基础。 2. 数据共享与隐私保护的平衡： 分析了在进行区域重大项目（如交通拥堵治理、传染病防控）的协同决策时，如何建立跨区域、多部门的数据安全共享标准，并利用联邦学习等技术保障原始数据不泄露的前提下实现协同分析。 本书旨在为政策制定者、城市规划师和区域经济学者提供一套基于系统思维和实证分析的工具箱，以应对新时代城市群发展所带来的系统性挑战，最终实现区域的高质量、可持续和包容性发展。

评分☆☆☆☆☆

我一直对新事物保持着开放的态度，尤其是在经济发展和社会转型的大背景下，新的模式层出不穷。这本书的出现，吸引了我对“产业新城”这一概念的关注。在我看来，它是一种对传统城市发展模式的颠覆和创新。书中对“发展模式”的探讨，从宏观层面勾勒出了一种新的城市发展蓝图。我印象深刻的是，作者试图将产业、城市、社区融为一体，打破了以往的壁垒，形成一种更为有机、高效的城市形态。书中对“经营管理”的论述，更是直击痛点。传统的城市开发往往是政府主导、一次性投入，而这本书则强调了市场化运作和持续经营的重要性。它提出了许多具体的经营策略，例如如何吸引和留住企业，如何提升城市的服务能力，以及如何通过多元化的收入来源来实现城市的自我发展。书中对一些成功案例的分析，也让我看到了这种模式的可行性和潜力。尽管书中某些部分的论述可能略显理论化，但其所提出的核心理念——“产城融合”、“精细化运营”——无疑具有重要的参考价值。总的来说，这本书为我提供了一个全新的视角来理解当前城市发展的新趋势，并引发了我对未来城市形态和发展模式的深入思考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，让我有机会从一个更为宏观的角度审视当前中国经济正在经历的深刻变革。我尤其关注书中关于“模式”和“经营管理”的论述。在当前的经济环境下，传统的增长模式似乎已经难以为继，而新的驱动力正在孕育之中。“产业新城”作为一种新的发展模式，其核心在于如何有效地整合资源，创造新的价值链。作者在书中花了大量篇幅去解析这种模式的内在逻辑，包括如何吸引和培育新兴产业，如何构建高效的产业生态系统，以及如何在城市运营中实现可持续的盈利能力。我个人对书中关于“招商引资”和“企业孵化”的章节比较感兴趣，它详细阐述了不同类型产业的特点，以及针对不同企业生命周期的支持策略。书中提到的一些具体管理工具和方法，虽然有些篇幅有限，但足以引发我的思考，例如如何建立有效的激励机制来吸引人才，如何运用大数据分析来优化城市资源配置，以及如何构建精细化的物业管理体系来提升居民的居住体验。这本书的优点在于，它不仅仅停留在理论层面，而是试图将理论与实践相结合，通过案例分析来验证其观点的可行性。尽管书中某些部分的论述可能略显艰深，需要读者具备一定的经济学或管理学基础，但我相信，对于那些希望深入理解中国经济发展脉络，特别是关注城市经济转型和产业升级的读者而言，这本书将是一笔宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样一位在基层从事城市规划和建设工作多年的从业者来说，这本书的出现，无异于在迷雾中点亮了一盏灯。我一直苦于寻找能够指导实践的理论框架，尤其是在面对日新月异的城市发展需求时。书中关于“产业新城”的理念，让我眼前一亮。它不仅仅是简单的地产开发，更是一种对城市功能重塑的系统性思考。我特别欣赏书中对“经营管理”的强调，这正是许多传统城市发展模式所欠缺的。以往的城市建设往往侧重于硬件的投入，而忽略了软件的运营和服务的提升。这本书则把“经营”提升到了战略层面，详细阐述了如何通过市场化的运作方式，吸引优质产业，培育创新主体，并最终实现城市的自我造血和持续发展。书中对“产业导入”、“空间规划”、“配套建设”和“运营服务”等环节的细致描写，为我提供了许多可供借鉴的思路。例如，它在谈到产业导入时，就不仅仅是简单的“筑巢引凤”，而是强调了产业链的协同效应和生态系统的构建。在空间规划方面，它也跳出了传统的“组团式”布局，而是更加注重空间的复合利用和功能的多元融合。虽然书中对一些具体的管理细节的描述还需要进一步的细化，但我相信，它所提供的宏观框架和操作思路，对于我们理解和实践“产业新城”的发展模式，具有重要的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容，无疑触及到了当前中国经济发展中最具活力的前沿领域。我一直在关注国家层面的经济政策和区域发展战略，而“产业新城”作为一种新兴的发展模式，自然引起了我的极大兴趣。书中对“发展模式”的剖析，不仅仅是概念的堆砌，而是试图构建一个更为严谨的理论框架。它深入探讨了如何将产业的集聚效应与城市的宜居性相结合，从而创造出一种良性的发展循环。我尤其欣赏书中对“经营管理”的强调，这正是当前许多新兴发展模式所面临的挑战。作者从多个维度阐述了如何通过精细化的管理，实现产业的持续优化升级和城市的价值最大化。例如，书中提到的关于“政府与市场协同”、“风险控制与利益共享”等议题，都具有极强的现实意义。尽管书中对一些具体的管理工具和方法论的介绍可能还不够深入，但其所传递的核心思想——“以产兴城，以城促产”——却是我认为最值得学习和借鉴的部分。总的来说，这本书为我提供了一个理解和把握当前中国经济发展新机遇的窗口，也为我提供了思考城市未来发展方向的有力工具。

评分☆☆☆☆☆

读完一本新书，内心总会涌起一股想要分享的冲动，虽然这本书的某些方面并非完全符合我当时的预期，但整体而言，它仍旧提供了一些值得深思的视角。我一直对城市发展和经济转型有着浓厚的兴趣，尤其关注那些能够为区域经济注入新活力的模式。这本书在尝试勾勒出一种新的发展框架时，无疑展现出了作者的宏大视野和对未来趋势的敏锐洞察。它所探讨的“产业新城”概念，在我看来，不仅仅是简单的工业园区或房地产开发，而是一种更加系统化、集成化的城市功能重塑。书中对“产城融合”的论述，特别是如何将产业发展、居住生活、公共服务等要素进行有机结合，给我留下了深刻的印象。例如，它详细阐述了在规划阶段就考虑就业、住房、教育、医疗等配套设施的协同发展，避免了传统城市发展中常见的“产业孤岛”或“居住区空心化”等问题。此外，作者在分析不同区域案例时，也试图揭示出一些普遍适用的规律，尽管这些规律的普适性程度还需要实践来检验。总的来说，这本书提供了一个思考城市未来发展的新维度，对于那些关心城市规划、区域经济研究以及希望了解新兴发展模式的读者来说，无疑是一本具有启发性的读物，即使某些具体的操作细节需要读者自行深入挖掘和理解。