21世纪法学系列教材：房地产法（第4版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李延荣，周珂 著，曾宪义，王利明 编

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• 房地产法
• 法学教材
• 21世纪法学系列
• 法律
• 房产
• 第四版
• 高等教育
• 教材
• 民商法
• 法律法规

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300155081

版次：4

商品编码：11048608

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-07-01

用纸：胶版纸

页数：220

字数：357000

正文语种：中文

内容简介

《21世纪法学系列教材：房地产法（第4版）》根据应用学科的特点，以管理活动为主线，立足于我国房地产发展和管理的实际情况，阐述了我国房地产管理的基本法律制度和重要的房地产交易规则，力求正确地阐述和介绍本学科的基本原理、基础知识和基本情况，注意把握内容科学性与系统性的统一、知识性与实用性的统一。

内页插图

目录

第一章 房地产概述
第一节 房地产的概念
第二节 房地产业

第二章 房地产法概述
第一节 房地产法的概念和调整对象
第二节 房地产法律关系
第三节 房地产法的渊源
第四节 房地产法的体系

第三章 房地产权属制度
第一节 房地产权属概述
第二节 土地权属制度
第三节 房屋权属制度
第四节 房地产相邻关系和建筑物区分所有权
第五节 房地产权属登记制度

第四章 土地使用权法律制度
第一节 土地使用权概述
第二节 划拨土地使用权
第三节 出让土地使用权
第四节 集体土地建设用地使用权
第五节 土地征收法律制度
第六节 房屋征收管理制度

第五章 房地产开发法律制度
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发企业
第三节 房地产开发建设管理
第四节 房地产开发建设用地管理
第五节 房地产开发项目建设中的施工管理制度

第六章 房地产交易法律制度
第一节 房地产交易概述
第二节 房地产转让
第三节 商品房预售
第四节 房屋租赁
第五节 房地产抵押

第七章 房地产税、费法律制度
第一节 房地产税概述
第二节 土地税法律制度
第三节 房产税法律制度
第四节 房地产“费”

第八章 物业管理法律制度
第一节 物业管理概述
第二节 物业管理法律关系主体及其权利和义务
第三节 物业管理的主要内容
……
第九章 房地产纠纷的处理

前言/序言

好的，以下是为您的图书《21世纪法学系列教材：房地产法（第4版）》撰写的一份详尽的、不包含该书内容的图书简介： --- 图书简介： 《物权法原理与前沿：理论重构与实践发展》 （“新世纪法学前沿”系列教材之一） 导言：重塑物权基础，迎接时代挑战 在当代社会，财产权利的界定与保护已成为衡量社会治理水平与经济活力的一项核心指标。随着信息技术、金融创新以及全球化进程的不断深化，传统的物权理论正面临着前所未有的冲击与挑战。传统民法典中的不动产物权与动产物权体系，虽然提供了坚实的理论基石，但在面对虚拟财产、数据所有权、共同居住权、以及生态空间权利等新兴议题时，显得力不从心。 本书《物权法原理与前沿：理论重构与实践发展》正是在此背景下应运而生。它并非对既有教材的简单翻新，而是致力于对物权法这一私法核心部门进行一次深刻的、面向未来的系统性梳理与重构。本书旨在超越基础的物权客体划分与权能分析，深入探讨物权法定原则的当代解释空间、公示制度的效力边界，以及不同类型物权在新兴经济活动中的适应性。 第一部分：物权法的基石：理论的精深解析 本部分聚焦于物权法的基本范畴和核心原理，但其视角更偏向于理论的批判性继承与深化。 第一章：物权法定原则的当代诠释与限制 本章首先回顾了物权法定原则的法理渊源及其在大陆法系中的地位。重点在于对“法定”内涵的现代化解读，探讨在新兴权利形态下，如何平衡规范的确定性与社会经济发展的灵活性。详细分析了非典型用益物权和担保物权的发展趋势，并引入比较法的视角，审视英美法系中衡平负担（Equitable Charges）对我国物权体系的潜在启发。尤其深入讨论了“意定物权”在特定合同关系中的法律效力边界，以及对《民法典》中物权类型化规定的体系性批判。 第二章：所有权的社会化趋势与权能的解构 本书认为，现代所有权已不再是绝对的、排他的私有权符号。本章从社会生态、公共利益介入、以及权利的“碎片化”角度，重构了对所有权三要素（用益、处分、收益）的理解。详细论述了相邻关系的演变，特别是对“容忍义务”的边界进行了拓展性界定，探讨了在城市更新和乡村振兴背景下，如何通过所有权限制来保障更广泛的社会利益。此外，本章对集体所有权和国家所有权的特殊实现方式进行了跨学科的考察。 第三章：占有与公示制度的效力危机与应对 占有制度的价值不仅在于保护事实上的支配状态，更在于其对公示制度的辅助作用。本章着重分析了在电子化交易、不动产登记信息安全受到威胁的背景下，占有（特别是交付方式）的法律效力正在减弱的现象。针对不动产登记制度，本书提出了“登记错误赔偿责任”与“登记公信力”之间的内在张力，并探讨了如何通过技术手段（如区块链）来强化公示的公信力，以及在信息不对称情况下，如何平衡善意取得制度的适用要件。 第二部：物权的前沿领域：交叉学科的碰撞与展望 本部分是本书最具创新性的部分，聚焦于传统物权法教义难以完全覆盖的、快速发展的法律实践领域。 第四章：用益物权的再定位：从不动产到自然资源 超越传统的土地使用权和居住权，本章探讨了如何将用益物权的逻辑应用于自然资源领域。深入剖析了“生态空间使用权”、“水权”的物权化可能与限制，并论证了在碳汇交易、生物多样性保护等新兴市场中，设立新型用益物权的必要性。重点分析了居住权作为一种终身性用益负担，在家庭养老和社会保障体系中的具体构建模式，而非仅仅将其视为一种合同权利的变体。 第五章：担保物权：风险分散与价值实现机制的创新 面对金融科技（FinTech）带来的冲击，本章系统考察了担保物权的创新形态。重点不在于重复论述抵押权和质权的传统规则，而在于研究“知识产权质押”、“应收账款担保”的公示难题与优先效力的实现路径。详细分析了担保物权（如抵押权）在破产程序中的“可撤销性”与“继续有效性”的冲突，并引入了对“担保权益集合”（Security Package）的理论构建，以适应多重债权人参与的复杂融资结构。 第六章：虚拟财产、数据所有权与“数字不动产”的法律规制 本章是针对未来挑战的深度预判。虚拟资产（如数字藏品、游戏道具）的法律性质是物权还是债权？本书主张在一定条件下，对具有稀缺性和持续支配性的数字客体，应适度引入物权化的保护逻辑，探讨“数字物权”的构成要素——包括“数字占有”和“数字公示”。同时，本章严格区分了“数据使用权”与“数据所有权”的界限，批判性地分析了将数据简单套用传统所有权模式的局限性，强调数据安全与个人信息保护在新型财产权利构建中的优先地位。 结语：法治的韧性与前瞻性 《物权法原理与前沿》试图在坚守物权法基本精神——稳定性和安全性——的前提下，为制度的未来发展提供思想上的突破口。本书强调，法学研究必须具备对社会经济脉络的敏锐感知能力，唯有如此，才能确保物权制度在不断变化的时代中，依然能发挥其维护经济秩序和保障个人财富安全的核心功能。本书适合法学专业本科生、研究生，以及从事不动产、金融、科技法律实务工作者深入研读。 ---

评分☆☆☆☆☆

这本书我真的爱不释手，读完之后感觉自己对房地产法的理解上升到了一个新的高度。作者在讲解每一个概念的时候，都力求深入浅出，既没有忽略理论的严谨性，又顾及了我们这些非专业读者的理解能力。特别是关于物权变动一章，作者用了很多生动的案例来解释复杂的法律条文，比如不动产登记制度的演进，从早期单纯的公示原则到现代的登记生效主义，再到抵押权登记的特殊性，都梳理得非常清晰。而且，书中对于合同法的基本原理在房地产交易中的应用也做了详尽的阐述，包括预约、期约、合同的成立、生效、履行、变更、解除以及违约责任等，都能够与房地产交易的实际场景紧密结合。我尤其喜欢作者对房地产开发与销售法律规制这部分内容的分析，从土地使用权的出让、转让，到商品房的预售、现售，再到物业管理，每一个环节都涉及大量的法律规定，这本书就像一本宝典，把这些散落在各个法律法规中的条文，整合梳理，形成了一个完整的知识体系。而且，书中的语言风格也很吸引人，不是那种枯燥乏味的教科书式论述，而是带有一定的人情味和思考，读起来不会觉得有压力，反而能激发我的学习兴趣。我想，这本书不仅适合法学专业的学生，对于房地产从业人员，甚至是普通购房者，都非常有参考价值，能够帮助大家更好地理解自己的权利和义务，规避潜在的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受就是知识的系统性和前沿性。作者并没有停留在对传统房地产法律的简单罗列，而是深刻地把握了21世纪以来，随着房地产市场的发展和社会变迁，房地产法所呈现出的新趋势和新问题。比如，在环境法与房地产开发交叉领域，作者就详细探讨了绿色建筑、节能减排等环保要求如何影响房地产项目的规划、设计和施工，以及相关的法律责任。再比如，关于房地产金融创新，书中也涉及了REITs（房地产投资信托基金）、众筹等新型融资模式下的法律问题，这些都是当前房地产市场非常热门的话题，一般的教材可能还没有来得及涵盖。最让我惊喜的是，书中对房地产纠纷的解决机制也进行了深入的分析，不仅介绍了诉讼和仲裁等传统方式，还探讨了调解、和解等多元化纠纷解决机制在房地产领域的应用。作者通过大量案例分析，揭示了不同纠纷解决方式的优劣势，以及如何在实践中选择最适合的解决途径。阅读过程中，我能够感受到作者在法律研究上的深厚功底和对社会现实的敏锐洞察。这本书不仅是学习房地产法的工具书，更是一本引领思考的书，它能够帮助我们站在更高的层面，去理解房地产法的时代意义和发展方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值在于它的前瞻性和实践指导性。作者不仅仅是在传授知识，更是在启发思考。在探讨房地产的未来发展趋势时，书中对一些新兴的法律问题进行了前瞻性的分析，例如集体建设用地使用权流转的法律挑战，以及大数据、人工智能等新技术对房地产交易和管理的法律影响。这些内容让我看到了房地产法不仅仅是规范现有的交易行为，更是在为未来的发展未雨绸缪。在实践指导方面，本书的案例分析尤其出色。作者选取了大量典型、新颖的案例，并且对案例的法律要旨、裁判理由进行了深入剖析，这对于我们理解法律条文的实际应用非常有帮助。我特别关注了书中关于房地产税收法律制度的介绍，详细讲解了房产税、契税、增值税等在房地产交易和持有过程中的法律规定，以及税收筹划的合法性问题。这对于理解房地产市场的经济运行机制和潜在的政策风险至关重要。这本书就像一本“活的法律教科书”，它能够帮助我们理解房地产法的动态发展，并将其应用于解决现实生活中的复杂问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉是非常“接地气”，读起来一点也不枯燥。作者在讲解法律条文的时候，总是能够联系现实生活中的具体情境，让我们这些非法律专业人士也能很容易地理解。比如，在谈到房屋租赁合同的时候，作者不仅详细介绍了合同应包含的要素，还列举了在实际租赁过程中可能遇到的各种问题，例如租金的调整、押金的退还、房屋维修责任的划分等等，并且给出了相应的法律建议。对于普通购房者来说，这本书简直是一本“购房指南”，它能够帮助我们了解购房过程中的各种法律风险，例如房屋产权的核实、合同的审查、开发商的违约责任等等，让我们可以更安心地进行购房决策。另外，书中对于物业管理法律制度的讲解也十分到位，从业主委员会的成立与运作，到物业服务合同的履行，再到业主与物业公司之间的纠纷解决，都做了非常全面的梳理。作者的语言风格非常亲切，就像一位经验丰富的老师在循循善诱，让人能够轻松地吸收知识，并且在遇到实际问题时，能够找到解决问题的思路。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构设计非常合理，逻辑性极强，让人能够循序渐进地掌握房地产法的核心内容。首先，作者从宏观角度切入，介绍了房地产法的基本原则、体系和发展历程，为我们建立起一个整体的认知框架。接着，对房地产的取得、开发、转让、抵押、租赁等各个环节的法律问题，都进行了详尽的阐述。我尤其欣赏作者在讲解抵押权和担保物权部分的处理方式，将复杂的法律条文与实际操作中的风险点相结合，让我们能够清楚地知道在进行房屋抵押贷款时，需要注意哪些法律细节，如何保障自己的合法权益。而且，书中对于不动产征收与补偿制度的阐述，也非常及时和重要，结合了近年来国家在这一领域出台的一系列新政策和新规定，帮助我们理解国家征收房地产的法定情形、补偿标准以及权利救济途径。另外，作者在书中引用了大量的法律案例，这些案例都极具代表性，涵盖了房地产交易、租赁、物业纠纷等各个方面，通过对这些案例的分析，我们不仅能够理解抽象的法律条文，更能体会到法律在实际生活中的运用和价值。

评分☆☆☆☆☆

不错不错，值得购买，

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

[SM]这本书的印刷质量是非常不错的,很喜欢,而且价格相对来说很实惠,可谓物美价廉,无论是装订方式,还是发货包装个人感觉都是很不错的.[BJTJ]买之前还特意看了一下编辑推荐,本来还有点犹豫,看到这么多名人都喜欢[ZZ]写的[SM]也就打消了我的犹豫.简单的看了下[NRJJ],我发觉我已经喜欢上它了,尤其是书中的一段[SZ],真是让人爱不释手,意犹未尽.

评分☆☆☆☆☆

该书很实用，送货及时。

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比较理论，还可以吧，京东送货很给力

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还好啊～～～～～～～～～～

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