农村常见法律纠纷案例分析与解读丛书:农村土地纠纷案例分析与解读

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杨晓 著
图书标签:
  • 农村法律
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出版社: 湖南科学技术出版社
ISBN:9787535771360
版次:1
商品编码:11071625
包装:平装
丛书名: 农村常见法律纠纷案例分析与解读丛书
开本:16开
出版时间:2002-02-01
用纸:胶版纸
页数:219
正文语种:中文

具体描述

编辑推荐

《农村常见法律纠纷案例分析与解读丛书:农村土地纠纷案例分析与解读》着眼于目前农村土地利用的实际状况,以农村生活中常发生的土地纠纷为分析基础,以通俗易懂的语言,力图通过案例解析的方式传授农民兄弟具体的维权技巧,传授分析问题、解决纠纷的方法与思路,让农民通过《农村常见法律纠纷案例分析与解读丛书:农村土地纠纷案例分析与解读》的阅读,掌握土地纠纷维权技巧与方法,以期为新农村的建设提供自己的绵薄之力。

内容简介

《农村常见法律纠纷案例分析与解读丛书:农村土地纠纷案例分析与解读》讲述土地是农民安身立命的依托,也是农村社会稳定的基石。农村土地纠纷对农民的生产和生活影响极大。及时、依法、妥当地处理好农村的土地纠纷,为农民兄弟解决土地纠纷提供法律知识指引,有利于保护农民的合法利益,有利于社会主义新农村建设,也有利于农村社会和谐与稳定,因而是各级政府、人民法院以及法律学人的重要任务。目前,农村的土地纠纷主要有三类:一类是关于土地承包经营合同和土地承包经营权的纠纷;一类是农村宅基地转让引发的纠纷;一类则是涉及土地征收所带来的征地补偿款分配问题的纠纷。

内页插图

目录

第一篇 土地承包经营权纠纷
第一章 承包经营权主体纠纷
1.农民土地权益受侵害后有哪些维权途径
2.“出嫁女”土地承包经营权纠纷
3.“村规民约”剥夺村民承包权引发的纠纷
4.上门女婿在新居地被剥夺土地承包权引发的纠纷
5.儿女想继承父母土地承包经营权引发的纠纷
6.村民委员会越权发包承包地引发的纠纷
7.外村嫁到本村的妇女可以享有林地承包经营权吗
8.外村人承包本村土地遭到本村村民反对引起的纠纷
9.村民委员会将集体林地发包给外地人引发的纠纷
10.户口已迁出的未就业大学生能否领取本村承包地收益引发的纠纷
11.已失业的大学生应否享有土地承包经营权引发的纠纷
12.非婚生子女土地承包经营权被剥夺引发的纠纷
13.承包期内村民委员会调整个别村民的承包地合法吗
14.承包户家庭成员减少,集体组织可以收回部分承包地吗
15.夫妻离婚后土地承包经营权该如何处理
16.退回承包地后想继续耕种引发的纠纷
17.户口迁出的未就业大学生回乡创业占用承包地的纠纷

第二章 土地承包权流转纠纷
1.土地承包经营权转包无书面协议引发的纠纷
2.土地承包经营权流转中村民阻止转包引发的纠纷
3.土地流转合同没有约定流转方式引发的纠纷
4.土地承包权的转包与转让界定不清引发的纠纷
5.不经村民委员会同意,土地承包权转租行为是否有效
6.农村土地承包经营权转让合同无效引发的纠纷
7.村民将承包地转包给外村人,村民委员会可以收回承包地吗

第三章 土地承包合同纠纷
1.承包户改变承包地用途引发的纠纷
2.承包方改变承包地的用途,发包方可以单方解除合同吗
3.荒山承包合同的签订存在欺诈引发的纠纷
4.以夫妻一方名义签订的承包合同离婚后请求分割引发的纠纷
5.农民占用耕地私建坟墓引发的纠纷
6.土地撂荒被村民委员会收回引发的纠纷
7.法律规则产生冲突导致承包地被收回引发的纠纷
8.村里扩建村道侵占承包地引发的纠纷
9.村民可以在自己承包的土地上建房吗
10.村民因主张优先权引发的纠纷
11.村主任私占集体土地,签订的荒山承包合同效力的纠纷
1 2.承包的部分土地没有记载在承包合同里引发的纠纷
13.土地承包没有取得承包证书引发的纠纷
14.村民委员会强制村民改变承包地种植作物的品种引发的纠纷
15.乡政府干预村民委员会发包权引发的纠纷
16.承包方违反承包合同约定导致承包地被收回引发的纠纷
17·未经村民委员会同意,村民与银行签订土地承包权抵押合同无效引发的纠纷
18.承包合同无效,村民委员会能否无偿收回正值盛产期果园引发的纠纷
19.情势变更,村民要求解除承包合同引发的纠纷

第四章 土地承包权其他纠纷
1.水库水污染造成他人损失,承包者应该赔偿吗
2.接包方耕种转包地不能获得种粮补贴款的纠纷
3.承包土地上种植果树致使他人粮食减产引发的纠纷
4.上游承包地截断水源影响下游承包地耕作的纠纷
5.村民擅自砍伐承包到户林地上林木引发的纠纷
6.承包期内承包人去世,村民委员会可以收回林地吗
7.土地承包经营权能否继承引发的纠纷
8.镇政府占用基本农田造林,农田承包者如何维权
9.村办企业污染水源,种植户如何寻求救济
10.村里的闲置校舍出租给养猪户,收益该归谁
11.没有经过承包户的同意,电力局在承包地上架设高压电线合法吗

第二篇 宅基地使用权纠纷
第一章 宅基地使用权主体纠纷
1.在他人宅基地上建设房屋引发的侵权纠纷
2.村民占用农田建房引发的纠纷
3.失业职工回到家乡利用宅基地建房遭到拒绝引发的纠纷
4.打工农民在城市购房落户致使自家宅基地被收回引发的纠纷
5.本村村民将农宅出售给外村农民引发的纠纷
6.村民将宅基地出售给城镇居民引发的纠纷
7.外村村民购买的本村住宅被国家征收后不能获得补偿款引发的纠纷
8.村民将宅基地出售给房地产开发公司引发的纠纷
9.村民出售农宅未签订书面合同引发的纠纷
10.村民委员会擅自收回宅基地引发的纠纷
11.宅基地共有人之一私自处分宅基地引发的纠纷
12.孤寡老人将农宅赠与给城镇好心人引发的纠纷
13.市民购买农村小产权房是否受到法律保护引发的纠纷

第三篇 农村土地征收纠纷
第一章 农村土地征收程序违法引发的纠纷
1.村民在国有土地上建厂房被拆除引发的纠纷
2.政府以租代征征收集体土地引发的纠纷
3.承包经营合同登记有误导致部分承包人被剥夺征地补偿权益引发的纠纷
4.村民委员会擅自扣留部分征地补偿款引发的纠纷
5.尚未签订征地补偿合同,村民即被强制搬出农宅引发的纠纷
6.以约定赔偿为借口,村民委员会截留他人青苗补偿费引发的纠纷

第二章 农村土地征收补偿引发的纠纷
1.上门女婿追讨征地补偿款的纠纷
2.土地补偿款分配不合法引发的纠纷
3.村民违法取得土地征收补偿费引发的纠纷
4.村民委员会非法扣留服刑人员征地补偿款引发的纠纷
5.出嫁女追讨征地补偿款的纠纷
6.因在城里有固定工作,征地补偿费被剥夺引发的纠纷
7.非婚生子女继承征地补偿款引发的纠纷

第三章 农村土地征收其他纠纷
1.外村村民在本村购买农宅未能获得征地补偿款的纠纷
2.集体林地被征收后补偿款分配不合法引发的纠纷
3.超生子女被剥夺征地补偿款引发的纠纷
4.征地补偿数额计算不合法引发的纠纷

附注一:联产承包责任制相关概念及规则解读
附注二:集体林权制度改革问题解答(湖南省)
附注三:农村宅基地相关政策解读
附注四:土地征收制度解读
附注五:相关法律规定
中华人民共和国农村土地承包法
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
农村土地承包经营权流转管理办法
中华人民共和国物权法(节选)
中华人民共和国合同法(节选)

精彩书摘

2.承包方改变承包地的用途,发包方可以单方解除合同吗
【案情简介】
1994年李村村民万某与李村村民小组签订果园承包合同,合同中约定:万某承包的果园面积为26.2亩,果园承包期自1995年起至2015年止,年承包费为6000元,承包果园用途是种植各类果树。果园中所有果树都为村民小组所种。合同订立后的头两年,由于水果销售情况较好,万某颇有盈利。但自1998年以来,当地农民大量种植果树,致使水果供过于求,而万某又缺乏较好的销售渠道,以致1999年、2000年连续亏损。2001年1月万某将果树全部砍掉,改种甘蔗。村民小组闻讯后立即告知万某因其擅自改变承包地的用途,村里已单方面解除了承包合同,并收回了承包地。万某表示不服,遂向当地县人民法院提起诉讼。
【法律分析】
本案中,万某在没有征得村民小组同意的情况下,将果园的果树砍伐掉种植甘蔗,并且由此引发了纠纷,导致承包合同被解除。案件的焦点问题是:果园承包人万某是否有权改变承包地的用途,村民小组单方解除合同收回承包地的行为是否合法?
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,果园承包合同是农村土地承包合同的一种,万某与村民小组签订的果园承包合同是合同双方真实意思的表示,又不违反我国现行的法律、行政法规的规定,应属于合法有效的合同。果园承包合同约定土地用途是种植果树,万某将果树砍掉,改种甘蔗的行为违反了合同的约定,属于违约行为。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。”万某违反合同约定将果树砍伐属于违约行为,万某应该承担违约责任。关于违约责任的承担,如果果园承包合同中规定了违约金,则按合同约定。若无约定,则按违约行为给发包方造成的实际损失作为赔偿金额。在本案中,发包方的损失应包括发包方应从合同中得到的收益和因万某砍掉果树所造成的损失。综上所述,人民法院应该依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,判决解除村民万某和村民小组签订的果园承包合同,由万某承担违约责任,发包方收回土地承包经营权,万某赔偿村民小组因其违约造成的经济损失。
【法律小贴士】
虽然承包方的承包经营权受法律保护,但是任何权利的行使不能违反法律的规定。万某与村民小组在合同中约定该承包地只能种植果树,说明万某愿意遵守该项义务。他不能为了规避市场的风险就视合同约定为儿戏,违反合同约定,结果只能是受到法律的惩罚。农民在签订合同时要留意合同的条款,须注意条款一旦确定,就要受到合同约束。
在农村土地承包经营合同的履行过程中,承包方擅自改变土地用途的现象较为严重。承包方出于自己的私利,不经有关部门批准和办理相关手续,擅自改变土地的农业用途,进行掠夺性或毁灭性经营,是严重违反农村土地承包法规定的违法行为。对此,作为土地承包经营的发包方即村民委员会,是否有权就此收回承包方所承包的土地,以维护集体利益?这是实践中颇为棘手的一个问题。若因此收回其承包地,势必就剥夺了其对集体经济组织土地所享有的承包经营权利,也使其失去了生活的依托,诱发社会不安定因素。但是村民委员会作为土地的所有者和发包方,又不能对承包人的这种违法行为置之不顾,而应时刻对发包出去的土地进行有效地跟踪监管,不能让土地承包经营人擅自、随意改变土地的农业用途,从而有效维护集体利益。同时必要时向国土部门反映要求查处,从而及时制止承包人改变农业用途的违法行为,维护农业生产经营的正常秩序。
……

前言/序言


农村常见法律纠纷案例分析与解读丛书:农村土地纠纷案例分析与解读 (本书简介) 聚焦土地,深耕实务:一本全面解析农村土地法律纠纷的实战指南 在广袤的中国农村,土地不仅是农民的“命根子”,更是社会稳定与经济发展的重要基石。随着市场经济的深入发展和城镇化的加速推进,涉及土地的法律纠纷日益复杂化、多样化。从传统的承包经营权争议,到新型的征地补偿、宅基地使用权纠纷,再到日益突出的“三权分置”背景下的流转风险,每一个案例背后都牵动着千家万户的切身利益。 本丛书之《农村土地纠纷案例分析与解读》并非一本枯燥的法律条文汇编,而是一部立足于田间地头、紧密贴合司法实践的实务工具书。本书旨在通过对近年来大量典型、疑难、新颖的农村土地纠纷案例的深度剖析,为基层干部、法律工作者、土地管理人员乃至普通农户提供一套清晰、透彻、可操作的法律思维框架与应对策略。 第一部分:承包经营权的核心争点与司法应对 农村土地承包经营权是农民最基础、最核心的财产权益之一。本部分重点梳理了围绕承包地展开的各类纠纷,着重探讨了在司法实践中对《农村土地承包法》的最新理解与适用。 一、承包合同的效力认定与变更解除 案例聚焦: 承包地块界定不清导致的边界争议;因外出务工、举家迁徙引发的承包权收回风险;家庭内部成员对承包经营权的继承与分割问题。 深度剖析: 详细阐述了在不同历史时期签订的承包合同效力差异,特别关注了在家庭联产承包责任制初期形成的口头约定或非正式协议的法律地位。重点解析了在承包方丧失劳动能力或移民安置后,村集体主张收回承包地的法定要件和程序规范,强调了“事先约定”和“民主决策”在程序正义中的关键作用。 二、承包地的流转与优先受让权 案例聚焦: 土地流转合同中,流转期限超过法定限制的效力认定;流转后土地用途改变的法律责任;村集体或同组其他成员行使优先受让权时的举证责任与程序障碍。 深度剖析: 结合最新的《民法典》及相关司法解释,系统梳理了土地流转合同的有效性判断标准。对于优先受让权的行使,本书通过详尽的案例对比,指出了实践中法院对“同等条件”的认定标准,以及如何有效避免因程序瑕疵导致的流转合同被撤销的风险。 三、承包地的征收与补偿安置 案例聚焦: 征收过程中,补偿款的分配主体认定(是归原承包户还是现承包经营人);未签订正式承包合同的“事实承包户”的补偿权益如何保障;因征地导致的安置用地安排与实际需求不符的救济途径。 深度剖析: 征地补偿是引发群体性纠纷的高发区。本书深入分析了《土地管理法》的最新精神,明确了补偿权益的归属原则——主要基于被征收时的权利状态。对于历史遗留的补偿款分配争议,提供了基于公平原则和现有法律框架下的多元化解决方案,强调了听证和协商在确定补偿方案中的重要性。 第二部分:宅基地使用权与相邻关系的复杂博弈 宅基地问题涉及农民的居住安全与财产权利,其法律关系复杂,涉及物权、用益物权等多重属性。 一、宅基地的资格认定与使用限制 案例聚焦: 进城落户人员的宅基地资格是否当然丧失;“一户一宅”原则在历史上的具体适用与突破口;利用宅基地附属设施建设房屋的产权归属争议。 深度剖析: 围绕“房地一体”改革的背景,本书详细解读了宅基地资格确认的现行标准,特别是对于“户”的界定,结合了公安户籍登记与村集体成员身份的双重标准。对于房屋的翻建、扩建,重点分析了未依法取得规划许可或批建手续的后果,以及如何平衡历史形成的既有事实与现行法律规范。 二、宅基地使用权的流转与抵押 案例聚焦: 集体经济组织成员之间流转宅基地的有效性要件;向本集体经济组织以外成员或非成员流转的风险与规制;宅基地上房屋抵押贷款的司法实践困境。 深度剖析: 阐明了宅基地使用权作为特定用益物权,其流转的严格限制性。书中通过对近年来最高人民法院相关判例的梳理,清晰界定了法院在审查宅基地使用权转让合同效力时的“从严”态度,并探讨了在特殊情况下(如集体同意或符合特定条件)合同得以继续履行的可能性。 三、宅基地相邻关系中的矛盾化解 案例聚焦: 邻近房屋新建或改建导致的采光、通风、排水受阻;旧有通过宅基地自然形成的通行道的确认与保护;粪污排放、水流方向改变引发的邻里冲突。 深度剖析: 借鉴《民法典》物权编和侵权责任编的最新规定,本书将相邻关系纠纷的处理重点放在了“合理利用”和“最小损害”的平衡上。通过图文并茂的方式,解析了司法实践中对“必要的通道”和“合理高度”的量化标准,强调了基层调解与司法介入的前后衔接。 第三部分:征地补偿与集体经济组织权益的保护 随着我国基础设施建设的推进,征地补偿成为影响农村稳定的重要因素。本部分特别关注了集体经济组织和村民的集体权益保护。 一、征地补偿款的分配主体与程序争议 案例聚焦: 征地补偿款应归属于被征收时的土地承包人还是登记在册的集体经济组织成员;集体经济组织未及时、透明分配补偿款的法律责任。 深度剖析: 详细区分了“土地补偿费”和“安置补助费”的分配主体差异,明确了集体经济组织在补偿款管理中的受托责任。对于因分配不公引发的集体内部诉讼,本书提供了追究村干部信息公开义务和财产管理责任的法律路径。 二、未依法履行法定程序征地的法律后果 案例聚焦: 村集体或政府部门未经过民主议定、未依法发布公告擅自收回土地的行为效力;因程序违法导致的补偿协议被撤销后的后续处理。 深度剖析: 强调了征地程序的法定性与强制性。通过对行政诉讼和确认合同无效之诉的分析,指导当事人如何利用程序瑕疵请求撤销或确认征地行为的无效,从而争取重新协商补偿方案的权利。 本书特色与价值 1. 案例驱动,直击痛点: 所有分析均围绕真实发生、具有代表性的案例展开,避免空泛理论,确保知识的实用性和即时性。 2. 法条与实务的深度融合: 不仅引用最新的《民法典》和相关法律法规,更结合了最高人民法院的指导性意见和地方的司法裁判思路,真正实现“法理与情理”的结合。 3. 面向基层,操作性强: 语言力求清晰、简洁,专为基层法律服务人员、乡村治理者及广大农户设计,提供清晰的证据收集指引和维权步骤。 本书是全面提升农村土地法律风险防控能力的必备参考书,旨在通过精准的案例剖析,助力构建和谐稳定的乡村法治环境。

用户评价

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读完这本书,我对农村土地纠纷的看法有了翻天覆地的改变。我原本以为,这无非就是一些邻里之间的鸡毛蒜皮小事,没想到背后竟然牵扯着如此复杂的关系和深刻的法律问题。这本书通过一个个生动的案例,让我看到了农村土地纠纷的“冰山一角”。我尤其印象深刻的是,书中对于一些历史遗留问题的处理,比如集体土地的征收、承包地的流转等等,作者都给出了非常细致的分析,让我了解到这些问题的复杂性和敏感性。而且,书中也提到了很多关于农民权益保障的方面,比如土地的承包经营权、宅基地使用权等等,这些都让我对农民的土地权利有了更清晰的认识。这本书不是一本冷冰冰的法律教科书,它更像是一部反映中国农村现实生活的百科全书。通过这些案例,我看到了农民的艰辛,也看到了法律在维护社会公平正义方面所发挥的重要作用。这本书让我对农村社会有了更深的理解,也让我对法律的价值有了更深的敬畏。它就像一面镜子,照出了农村社会的真实面貌,也照出了法律的博大精深。

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我是一名长期从事农村法律援助工作的律师,这本书的案例太接地气了!我每天都在处理类似的纠纷,有时候觉得非常棘手,因为农村的很多问题,法律条文往往写得比较笼统,而实际情况却千差万别。这本书就像一本“秘籍”,把各种常见又棘手的农村土地纠纷都摊开了,而且还把解决问题的思路给讲透了。比如,关于宅基地使用权的纠纷,书中就列举了好几种不同的情况,从继承、赠与到买卖、置换,每一种情况都分析得非常详细,法律依据、判例参考、处理建议,应有尽有。我特别喜欢书中对一些“模糊地带”的处理方式,它不像一些教科书那样死板,而是会考虑到现实中的各种可能性,给出更灵活的建议。有时候,即使法律条文是清晰的,但如何让当事人接受,如何避免激化矛盾,这才是最考验人的地方。这本书在这方面给了我很多启发。它让我明白,处理农村土地纠纷,不仅需要懂法,更需要懂人,需要有智慧地去化解矛盾。这本书绝对是我的案头必备,它能帮助我更有效地为农民朋友们提供法律服务。

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说实话,一开始我拿到这本书的时候,并没有抱太高的期望。毕竟,“农村土地纠纷”这个话题听起来有些枯燥,而且市面上相关的书籍也并非没有。但当我翻开第一页,我就被深深吸引住了。作者的写作风格非常生动,他没有使用晦涩难懂的法律术语,而是用通俗易懂的语言,将一个个真实的案例娓娓道来。这些案例,有的是因边界不清引发的邻里争执,有的是因征地补偿款分配不均导致的家庭矛盾,有的是因承包权、经营权流转引发的经济纠纷,等等。每一个案例背后,都牵扯着无数家庭的喜怒哀乐,也折射出农村社会发展的复杂性。而书中对这些纠纷的分析,更是精准而深刻。作者不仅仅是从法律条文的角度出发,还结合了农村的实际情况、当地的风俗习惯,甚至是一些历史原因,来剖析纠纷的根源。这种多维度的解读方式,让我对土地纠纷的理解上升到了一个新的高度。我开始明白,很多时候,法律只是解决问题的一个工具,更重要的是要理解人情世故,找到最符合实际情况的解决方案。这本书让我看到了法律的温度,也让我对农村土地管理有了更深层次的思考。

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作为一名研究农村社会问题的学者,我一直关注着农村土地制度的变迁及其对社会结构的影响。这本书的出版,对于我的研究具有重要的参考价值。书中收录的案例,真实地反映了当前农村土地纠纷的现状和特点,它们不仅是法律问题,更是社会问题、经济问题和文化问题交织的体现。作者对这些案例的分析,不仅仅停留在法律层面,还深入挖掘了导致纠纷的深层原因,例如城乡二元结构的影响、农村集体经济组织的功能缺失、农民的权利意识觉醒等等。这些分析让我看到了,农村土地纠纷并非孤立的事件,而是与更广泛的社会背景紧密相连。书中对一些典型案例的解读,甚至为我提供了新的研究思路和研究视角,让我能够更清晰地认识到,在理解和解决农村土地纠纷时,需要跨学科的视野和综合性的方法。这本书的价值在于,它将理论与实践紧密结合,用生动的案例说话,让抽象的法律条文变得鲜活起来,也让复杂的社会现象变得清晰起来。我强烈推荐这本书给所有对中国农村问题感兴趣的研究者和实践者。

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这本书的出版,对于我这样一个长期在基层工作的法律工作者来说,简直是雪中送炭!我常年处理的案件,大部分都集中在农村,而其中又以土地纠纷最为棘手。这些纠纷往往涉及复杂的历史遗留问题、地方习俗、亲属关系以及复杂的法律条文,而很多时候,我们手头缺乏一本能够系统梳理、深入分析这些案例的书籍。这本书的出现,恰恰填补了这一空白。它不仅罗列了各种类型的农村土地纠纷,更重要的是,它对每一个案例都进行了详尽的分析,从案件事实到法律适用的每一个环节都剖析得鞭辟入里。我尤其欣赏的是,书中没有简单地给出判决结果,而是深入解读了判决背后的法律逻辑和政策考量,这对于我们理解法律的精髓、提高办案水平具有不可估量的价值。书中引用的案例也非常贴近实际,很多都是我曾经遇到过或者可能遇到的情况,读起来倍感亲切,也极具借鉴意义。它就像一位经验丰富的老律师,循循善诱地教导我如何化解矛盾,如何运用法律武器维护当事人的合法权益。特别是对于那些新手律师或者法律援助人员来说,这本书无疑是一本不可多得的“圣经”,能够帮助他们快速成长,避免走弯路。

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以前我以为的幸福是,有一个命中注定的人,他无条件的爱你,永远不会和你分离。现在我以为的幸福是,我的泪点很高,我的笑点很低,因为值得我快乐的事很多,而值得我哭泣的事越来越少。等待象一只受伤的鸟,在枝头茫然,守望似袅袅升起的炊烟,流浪到了有你的天边。俯在额头上的幽怨,在每个无眠的夜,凄舞于白茫茫的壁墙,岁月的手掌上刻着错过!习惯了孤单,习惯了听忧伤的歌,习惯了蜷曲在某个角落,看春去春来,望花开花落。

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实用

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还不错,但是分析还是比较简单

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不错!

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