實用百科速查速用：房産常識速查速用大全集（最新升級版 實用問答版 實用珍藏版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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房如意 著

圖書標籤:

• 房産
• 購房
• 裝修
• 理財
• 法律
• 政策
• 投資
• 傢居
• 百科
• 速查

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509353011

版次：2

商品編碼：11456604

包裝：平裝

叢書名： 實用百科速查速用

開本：16開

齣版時間：2014-06-01

用紙：膠版紙

頁數：248

字數：246000

正文語種：中文

編輯推薦

　　·百科全書工全麵覆蓋 內容豐富，涵蓋房産類型、房産交易、購房貸款、住房保險、傢居裝修、房産投資、房屋拆遷、房産維權、租房常識、房産與婚姻、繼承、贈與等方麵。
　　·強大的實用和針對性 對虜産知識進行閤理歸納與總結，讓您能在最短的時間內檢索到自己最想要的房産知識，讓您買房養房無憂、議價維權有道。
　　·按最新法律政策編撰 所涉及到的房産法律政策內容，皆嚴格按照最新法律政策編寫，幫助讀者瞭解最新房産法律政策，當好讀者的法律顧問。
　　·超強的查詢參考功能 涉及麵廣、分類精細、便於查詢，將與房産相關的各個方麵內容進行瞭整理，為讀者提供細緻、專業的服務。

內容簡介

　　為瞭幫助廣大讀者朋友更好地買房養房，裝修、投資房産，識破陷阱，維護自身權益，《實用百科速查速用：房産常識速查速用大全集（最新升級版 實用問答版 實用珍藏版）》從房産類型、房産交易、購房貸款、住房保險、傢居裝修、房産投資、房屋拆遷、房産維權、租房常識、房産與婚姻、繼承、贈與等方麵，全麵細緻地介紹瞭在買房前和住房期間可能碰到的各種情況，並提供瞭相應建議，讓您能夠方便、快速地獲得最需要的房産知識和技巧，順利買房，閤理養房，理性投資，維護房權。真心希望《實用百科速查速用：房産常識速查速用大全集（最新升級版 實用問答版 實用珍藏版）》能成為您安居樂業的實用指南。

內頁插圖

目錄

第一章 房産術語：一看就懂
什麼是現房？
什麼是期房？
什麼是公攤？
什麼是容積率？
什麼是建築覆蓋率？
什麼是得房率？
什麼是使用率和實用率？
什麼是綠化率？
住宅小區的綠地率指什麼？
住宅的層高指什麼？
住宅的進深指什麼？
住宅的開間指什麼？
什麼是房屋的平颱和勒腳？
共用部位、共用設備、公共設施指什麼？
規劃建設用地麵積和建築麵積指什麼？
銷售麵積和套內建築麵積指什麼？
套內使用麵積指什麼？
套內牆體麵積和套內陽颱建築麵積指什麼？
商品房的公用建築麵積如何計算？
房屋的實測麵積和預測麵積指什麼？
什麼是地下室和半地下室？
地下室的價格如何計算？
什麼是底商？
什麼是陽颱？
封閉陽颱的優勢有哪些？
封閉陽颱的弊端是什麼？
什麼是業主會所？
會所有哪些類型？
高品質的會所應該提供哪些服務？

第二章 房産類型：心中有數
什麼是商品房？
什麼是公有房？
什麼是有限産權房？
什麼是限價房？
什麼人能購買限價房？
哪些傢庭可以優先購買限價房？
申請限價房的具體程序是什麼？
限價房可以買賣嗎？
什麼是經濟適用房？
申購經適房需要什麼條件？
申購經適房的具體程序是什麼？
購買經適房需要哪些申請材料？
齣售經適房需要注意什麼？
如何購買二手經適房？
什麼是安居房？
申請安居房有什麼條件？
安居房的申請流程是什麼？
安居房可以買賣嗎？
什麼是寫字樓？
什麼是央産房？
央産房上市的前提是什麼？
央産房的交易流程是什麼？
什麼是集資房？
什麼是閤作建房？
什麼是解睏房？
什麼是拆遷房？
什麼是小産權房？
什麼是廉租房？
廉租房的申請條件是什麼？
廉租房的申請流程是什麼？
什麼是房改房？
房改房上市證的辦理流程是什麼？
什麼是學區房？
什麼是二手房？
什麼是商鋪？

第三章 住宅種類：不可不知
住宅的種類有哪些？
什麼是低層住宅？
什麼是多層住宅？
什麼是小高層住宅？
什麼是高層住宅？
什麼是超高層住宅？
什麼是通廊式住宅？
什麼是單元式住宅？
單元式住宅的基本特點是什麼？
什麼是單元式高層住宅和塔式高層住宅？
特彆提醒：單元式住宅的逃生途徑有哪些？
什麼是公寓式住宅？
什麼是酒店式服務公寓？
什麼是復式住宅？
什麼是錯層式住宅？
什麼是躍層式住宅？
躍層式住宅主要有哪些類型？
什麼是花園洋房？
小戶型住宅具體指什麼？
小戶型住宅怎樣節省空間？
什麼是智能化住宅？
什麼是水景房？
什麼是闆樓？
闆樓的優點有哪些？
闆樓的缺點有哪些？
什麼是塔樓？
……
第四章 選房常識：麵麵俱到
第五章 房産交易：步步留心
第六章 購房閤同：一字韆金
第七章 稅費常識：交得明白
第八章 購房貸款：優化選擇
第九章 房産抵押：盤活資産
第十章 住房保險：有備無患
第十一章 傢居裝修：舒適環保
第十二章 物業管理：權責明晰
第十三章 房産投資：保值增值
第十四章 購房議價：錙銖必較
第十五章 房産維權：有理有據
第十六章 房屋拆遷：依法補償
第十七章 租房常識：安全實惠
第十八章 房産與婚姻、繼承、贈與

精彩書摘

　　環保住宅果真就環保嗎？
　　現在市場上所謂的“環保住宅”很受購房者歡迎，當然這種住宅的價格也比較高，很多購房者覺得價格高一些沒關係，重要的是住這樣的房子可以讓自己和傢人有一個健康的身體。可是環保住宅難道真的環保嗎？
　　其實所謂的環保住宅不一定就真的環保，環保大都隻是開發商為瞭抬高房子的價格而進行的宣傳而已。它高價的原因是因為開發商在房子的環保設施方麵做足瞭工夫。當然，與普通房子相比，這樣的房子還是有優勢的。真正的環保住宅應該是生態住宅、防汙染住宅、節能住宅、省料住宅和健康住宅。怎樣評估房屋的抗震性能？
　　住宅抗震性能的高低主要取決於建材質量的好壞以及承重結構的連接形式、施工質量和地基狀態。各種結構住宅的抗震性能可以參考以下幾點：
　　1.鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土框架結構住宅是以柱、牆、蓋為骨架的住宅，在烈度為9度以下的地震時，其抗震性能良好。但是如果裏麵的隔斷和圍牆是用磚砌成的，那麼在經曆烈度為7-8度的地震時就可能會齣現裂縫，對人和室內設備造成毀壞。
　　2.木結構住宅。這類住宅通常由木骨架承重，磚瓦、石、泥、坯等牆體隻能起圍護作用，穩定性較差，經曆烈度為6～7度的地震就很容易倒塌。所以，這類房屋的住戶在地震的時候要特彆注意牆倒砸人。
　　3.磚混結構住宅。這種住宅是由磚牆支撐和現澆、預製鋼筋混凝土闆蓋成的住宅。由於建材質量和施工質量的不同，不同住宅的抗震性能懸殊。磚的抗壓性強，但是韌性比較差，遇到烈度為6～7度的地震時就會局部開裂和散落，8度地震時裂縫會更大，穩定性差的住宅會倒塌。如果施工質量確實比較好，那隻有在10度地震時房屋纔會被嚴重破壞或是倒塌。
　　怎樣判斷平房的真實房齡？
　　判斷平房的真實房齡時有以下幾個小方法：
　　1.谘詢房産所在地的居委會。購房者可以到房産所在地的街道辦事處或是居委會瞭解一下這片區域房産大概的建成年代。另外，在居委會我們還可以輕鬆掌握所要選購房産的産權性質、人口構成以及配套設施等其他有價值的信息。
　　2.觀察臨近的建築。由於一些平房經過深度裝修之後，不容易分辨齣真實的房齡，為瞭更加準確地瞭解房齡，我們可以認真觀察一下臨近的平房的外觀和質量，這樣就可以對所要選購的平房的房齡有一個大概的判斷。
　　3.和原住民聊天。在選購平房之前，我們可以和住在附近的居民聊聊天，瞭解一下當地房産的質量、建成年代以及醫療、教育、生活配套設施、交通齣行等各項信息。由於附近的居民大都在當地居住瞭很長一段時間，所以提供的信息更加準確和有說服力。為什麼說選房就是選開發商？
　　現在房地産界流行“選房子就是選開發商”的說法，這樣的說法有沒有道理呢？
　　這種說法是有一定道理的。因為現在社會上各式各樣的樓盤非常多，購房者沒有時間也沒有精力去認真瞭解每一座樓盤，這個時候隻有選擇一個有信譽的開發商，這樣纔能買到好房子。
　　因為信譽好的開發商資金雄厚，信譽好，他所開發建設的房子相對來說比較靠譜。而且好的開發商都是有理念的開發商，他們不管在前期的施工還是後期的物業管理上都捨得投入，會更加用心、負責，這樣的房子品質就不會差。如何瞭解開發商的情況？
　　一傢實力強、有信譽的房地産開發商所開發的房子不但質量會好一些，而且售後服務也會相對全麵一些。那麼購房者該如何瞭解開發商的情況呢？
　　……

前言/序言

房産投資與置業全攻略：一本掌握市場脈搏，做齣明智決策的實用指南 在這瞬息萬變的房地産市場中，無論是首次置業的購房者，還是經驗豐富的投資客，都渴望擁有一本能夠指引方嚮、解答疑惑的權威參考。本書並非簡單羅列條條框框，而是深入剖析房産市場的運作機製，從宏觀的經濟環境到微觀的購房細節，為您構建一套係統化的房産認知體係。它將成為您在房産領域探索、投資、置業過程中不可或缺的得力助手，幫助您撥開迷霧，精準把握機遇。 一、 洞悉宏觀：理解房産市場的宏觀經濟視角 房地産市場的漲跌並非孤立現象，它與國傢的經濟政策、貨幣供應、通貨膨脹、城市發展規劃等宏觀因素息息相關。本書的第一部分將帶領您深入瞭解這些關鍵的宏觀調控機製。 貨幣政策與利率變動的影響： 我們將詳細闡述央行利率調整如何傳導至房貸利率，進而影響購房者的還款壓力與購房意願。瞭解存款準備金率、公開市場操作等貨幣政策工具，能幫助您預判市場資金的鬆緊，為您的投資決策提供前瞻性依據。 財政政策與稅收調控： 房産稅、契稅、印花稅等稅收政策的變動，直接關係到購房成本。本書將解析不同時期、不同地區的稅收優惠或調整對市場可能産生的影響，幫助您規避不必要的稅務風險，優化購房成本。 經濟周期與房地産市場聯動： 經濟的繁榮與衰退如何影響居民的收入水平、消費信心以及對房地産的需求？我們將通過分析曆史數據和經濟模型，揭示經濟周期與房地産市場的內在聯係，讓您能夠更準確地判斷市場的頂部與底部。 城市化進程與區域發展戰略： 國傢和區域性的發展規劃，例如“一帶一路”倡議、粵港澳大灣區建設、城市群發展戰略等，都為特定區域的房地産市場帶來瞭新的發展機遇。本書將解讀這些宏觀戰略如何驅動城市人口遷移、産業布局，從而影響區域房産的價值和潛力，助您發掘未來的價值窪地。 人口結構變化與房地産需求： 年齡結構、生育率、人口流動等人口統計學因素，是影響長期房地産需求的重要變量。我們將分析不同年齡段人群的住房需求特徵，以及人口老齡化、少子化趨勢對房地産市場可能帶來的長期影響。 二、 精準選房：從需求齣發，找到最適閤您的房産 買房是人生中的重大決策，選擇一套適閤自己的房子，不僅關乎居住品質，更關乎資産的保值增值。本部分將為您提供一套科學的選房方法論，讓您在琳琅滿目的房源中，找到那套“對的”房子。 明確購房目的與預算規劃： 首次置業自住？改善型住房？還是作為投資增值？不同的目的決定瞭您的選房優先級。我們將指導您如何根據自身經濟狀況，閤理規劃首付、月供、裝修、稅費等各項開支，製定齣切實可行的購房預算。 區域選擇與價值評估： 優越的地理位置是房産增值的重要保障。本書將深入分析不同區域的區位優勢，包括交通便利性、商業配套、教育資源、醫療設施、生態環境等，並教您如何通過數據分析和實地考察，評估一個區域的長期發展潛力。 戶型選擇與空間利用： 滿足居住需求是購房的首要考量。我們將為您解析不同戶型的優劣，如動靜分區、乾濕分離、采光通風、房間布局等，並提供實用的空間利用建議，幫助您選齣既舒適又高效的居住空間。 樓盤品質與開發商考察： 房屋的質量直接關係到居住體驗和日後維護成本。我們將指導您如何考察開發商品牌實力、過往項目口碑、建築質量、物業管理水平，以及社區配套設施（如綠化、會所、停車位等）是否完善。 學區房與配套價值分析： 對於有子女教育需求的傢庭，“學區房”是重要的考量因素。本書將分析學區房的價值邏輯，以及如何辨彆真實的學區資源，同時也會探討其他重要配套設施（如醫院、公園、商業中心）對房産價值的影響。 三、 購房流程與法律常識：規避風險，保障權益 購房過程涉及多個環節，稍有不慎就可能帶來不必要的麻煩和損失。本部分將為您梳理清晰的購房流程，並普及重要的法律常識，讓您做到心中有數，自信簽約。 從看房到簽約的全流程解析： 從初步接觸房源、實地看房、與銷售溝通，到簽訂認購書、網簽備案、辦理按揭貸款、繳納稅費，再到最終的收房驗房，我們將為您提供詳細的步驟指南，並點齣每個環節的關鍵注意事項。 貸款政策與申請技巧： 瞭解最新的貸款政策，包括首付比例、貸款利率、還款方式（等額本息/等額本金）、公積金貸款、商業貸款組閤等。本書將提供實用的貸款申請技巧，幫助您最大化地獲得貸款額度，並選擇最適閤您的還款方式。 閤同條款的解讀與陷阱識彆： 購房閤同是保障您權益的重要法律文件。我們將逐條解讀購房閤同的關鍵條款，包括房屋基本信息、價格與付款方式、交房時間、違約責任、配套設施承諾等，並教您如何識彆閤同中的“霸王條款”和隱藏陷阱，最大程度地保護自身利益。 産權與交易安全： 房産證的辦理、房屋産權性質（商品房、二手房、保障性住房等）的區分、以及交易過程中的法律風險，都將得到詳細的闡釋。我們將告知您如何進行産權調查，確保交易的閤法性與安全性。 常見的購房糾紛與解決途徑： 無論是開發商的延期交房、房屋質量問題，還是交易過程中的産權糾紛，本書都將為您提供常見的糾紛類型分析，並指導您瞭解閤法的維權途徑，例如通過協商、調解、仲裁或法律訴訟解決問題。 四、 房産投資策略：掘金資本市場，實現財富增值 對於尋求資産增值的投資者而言，房地産是一項重要的投資渠道。本書的最後一篇將為您揭示房産投資的內在邏輯，並提供多種行之有效的投資策略。 住宅投資與商業地産分析： 住宅投資的特點是門檻相對較低，穩定性較強；商業地産（如寫字樓、商鋪）則可能帶來更高的租金迴報，但也麵臨更高的風險和管理成本。我們將對比分析兩者的優劣，幫助您做齣符閤風險偏好的選擇。 周期性投資與價值投資： 掌握房地産市場的周期性規律，並在市場低迷時購入，高位時伺機退齣，是周期性投資的核心。而價值投資則側重於發掘那些被低估的優質資産，通過長期持有獲得價值迴歸的收益。本書將為您解析這兩種投資理念。 租賃投資與租金迴報率計算： 瞭解如何通過租賃來獲取穩定的現金流，以及如何準確計算房屋的租金迴報率（毛租金迴報率、淨租金迴報率），是租賃投資的關鍵。我們將提供實用的計算方法和策略。 房地産信托與REITs： 除瞭直接購買房産，投資房地産信托（REITs）也是一種間接參與房地産市場的方式。本書將介紹REITs的運作模式，以及它作為一種低門檻、高流動性的投資工具，如何為投資者提供多元化的收益。 風險管理與多元化配置： 任何投資都伴隨風險，房地産投資也不例外。我們將強調風險意識，並提供分散投資、風險對衝等策略，幫助您在房産投資中保持穩健，規避潛在的損失。 本書內容豐富，結構清晰，語言通俗易懂，力求為每一位讀者提供最實用、最權威的房産知識。無論您是剛剛踏入房産市場的“小白”，還是希望深化專業知識的“老手”，都能從中受益匪淺。它將助您在房産的海洋中，揚帆起航，穩健前行，最終實現您的置業與財富夢想。

評分☆☆☆☆☆

從“實用珍藏版”這個名頭來看，我期待它能在細節處理和深度挖掘上有所建樹，體現齣一定的收藏價值。但很遺憾，這本書的“珍藏”之處似乎僅體現在它收集瞭大量的冗餘信息，而不是高質量的深度分析。大量的篇幅被用於解釋一些常識性的概念，這些內容即便是對完全沒有接觸過房産知識的新手來說，也顯得過於囉嗦和基礎。例如，關於“什麼是産權證”這種定義，占據瞭好幾頁篇幅，而真正核心的、決定購房者利益的“抵押權登記流程”或“共有權人退齣機製”等關鍵操作細節，卻被一筆帶過。這種內容分配嚴重失衡，讓這本書的厚度看起來很可觀，但實際價值密度卻非常低。如果想真正“珍藏”一本實用的房産書，我更願意選擇一本內容精煉、重點突齣、能夠提供深度洞察的著作，而不是這種注水嚴重的“百科全書”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“問答版”形式本應是其最大的亮點，它承諾以最直觀的方式解答讀者的疑惑。然而，裏麵的問答設計顯得過於刻闆和籠統，很多都是那種在任何一個房産論壇上都能輕易找到標準答案的泛泛之問。真正那些在實際交易中遇到的疑難雜癥，比如涉及到復雜産權關係、特殊繼承條款或者非標準貸款組閤時，書裏提供的答案往往是“請谘詢專業人士”或者乾脆避而不談。我需要的不是教科書式的基礎概念解釋，而是針對復雜情境下如何靈活處理的實操建議，這本書在這方麵顯得力不從心。這種敷衍的問答處理方式，讓人覺得作者對實際操作中的痛點瞭解不足，隻是淺嘗輒止地羅列瞭一些皮毛知識，對於需要解決實際問題的購房者來說，幫助實在有限，更像是一本聊勝於無的入門讀物，而非一本能夠依靠的“速查”寶典。

評分☆☆☆☆☆

這本工具書的排版簡直讓人頭大，密密麻麻的文字擠在一起，像是在看一本老舊的電話簿。我本來是想找一本能快速查閱房産知識的指南，結果翻開後，發現裏麵的內容組織毫無邏輯可言，知識點之間的跳轉非常生硬，根本談不上“速查”。比如，講到貸款利率的部分，前一頁還在討論公積金政策，下一頁突然跳到瞭二手房交易的稅費計算，讓人感覺信息碎片化嚴重，完全無法形成一個係統的認知框架。而且，印刷質量也令人不敢恭維，紙張薄得像蟬翼，油墨似乎也有些模糊，尤其是在那些需要仔細辨認的圖錶和數字部分，閱讀體驗極其糟糕。我得花上大把時間去梳理和重新組織這些信息，這與“實用”和“速查”的初衷背道而馳，簡直就是給自己找瞭額外的閱讀負擔。如果作者的目標是讓讀者在短時間內掌握核心要點，這本書顯然是失敗的，更像是一堆未經整理的資料堆砌而成，缺乏一位優秀編輯的專業把關和結構梳理。

評分☆☆☆☆☆

這本書的整體風格給我的感覺是“大而全，小而弱”。它試圖涵蓋房産知識的方方麵麵，從土地性質到交易稅費，從銀行按揭到裝修閤同，試圖做到無所不包。然而，正是這種貪大求全的心態，導緻瞭每一個知識點的講解都浮於錶麵，缺乏必要的深入和詳盡的案例支撐。舉個例子，在講到閤同範本解析時，它隻是列齣瞭一些條款，卻很少有對“陷阱條款”的重點標記和規避風險的實用技巧分享。我需要的是那種能夠手把手教我如何識彆閤同風險的“實戰手冊”，而不是一本麵麵俱到的“知識點羅列清單”。閱讀過程中，我總有一種意猶未盡的感覺，每當我試圖深挖某個關鍵環節時，書本的內容就戛然而止，迫使我不得不轉嚮其他更專業的渠道進行二次學習，這無疑降低瞭這本書作為一站式速查工具的應有價值。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本書時，心中充滿瞭期待，畢竟“最新升級版”和“速用大全集”聽起來就很有吸引力。然而，實際翻閱後發現，所謂的“最新升級”可能隻是換瞭個封麵，裏麵的乾貨知識點更新速度遠遠跟不上現實政策的變化。我特意去核對瞭幾個近一年齣颱的重大房産調控政策，發現這本書裏要麼信息滯後，要麼乾脆沒有提及，這對於一本以“速查”為賣點的工具書來說是緻命的缺陷。買這種書不就是圖個時效性嗎？結果我還是得去網上搜索最新的官方文件來核對書裏的內容，那這本書存在的意義何在？感覺它更像是一本停留在幾年前的舊資料上修修改改湊齣來的産品，缺乏對當前市場動態的深刻洞察和及時跟進。如果房産知識的更新如此滯後，那麼它的參考價值就大打摺扣瞭，甚至可能因為提供過時的信息而誤導讀者做齣錯誤的判斷，這實在是很不負責任的做法。

評分☆☆☆☆☆

京東物流給力.價格實惠

評分☆☆☆☆☆

對於房産菜鳥來說，非常實用

評分☆☆☆☆☆

買過兩次，！！！！！！！！！

評分☆☆☆☆☆

還可以哦，用瞭幾次吧

評分☆☆☆☆☆

喜歡買書，喜歡看書，每本書都寫著若乾個他人的人生！

評分☆☆☆☆☆

買過兩次，！！！！！！！！！

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評價就由京東豆，所以必須評價

評分☆☆☆☆☆

·強大的實用和針對性 對虜産知識進行閤理歸納與總結，讓您能在最短的時間內檢索到自己最想要的房産知識，讓您買房養房無憂、議價維權有道。

評分☆☆☆☆☆

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