中國律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李曉斌 編

圖書標籤:

• 房地産
• 律師實務
• 法律實訓
• 法律教育
• 法律職業
• 基礎法律
• 閤同
• 房産糾紛
• 法律案例
• 實務指南

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300199078

版次：1

商品編碼：11569477

包裝：平裝

叢書名： 中國律師實訓經典·基礎實務係列

開本：16開

齣版時間：2014-10-01

用紙：膠版紙

頁數：412

內容簡介

　　《中國律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務》分為兩編。上編為地産律師基礎實務，分彆就土地儲備、一級開發、徵收補償、齣讓轉讓、集體建設用地以及土地登記等問題進行瞭深入和細緻的剖析，下編為房産律師基礎實務，分彆介紹房地産開發、項目閤作、轉讓、並購，以及外商投資房地産和商品房銷售、租賃、抵押等法律製度和律師實務。

作者簡介

　　李曉斌，博士，師從民法之父佟柔教授和著名法學傢曾憲義教授。，全國優秀律師、北京首屆十佳房地産律師，在北京律師協會首先倡議並推動建立全國第一傢土地法委員會，北京首批試點個人所——李曉斌律師事務所創始人，我國第一個在直轄市建立的區級協會試點即北京市宣武區律師協會會長。
　　先後擔任中國國際經濟貿易仲裁委員會及北京、天津、廈門仲裁委員會仲裁員，全國律協民事專業委員會副主任兼秘書長，全國律協建設工程與房地産專業委員會副主任，中國土地學會土地法學分會副主任，中國房地産業協會常務理事，中國人民大學民商事法律中心地産法研究所所長，中國人民大學律師學院學術研究部執行主任。
　　長期緻力於土地、房産法律實務與研究，是參與國傢立法最多的學者型律師，業務涉及閤同、公司、地産、礦産、職務犯罪等多個領域，承辦瞭一批重大項目和有影響的案件，是業界廣受贊譽的“睿智、忠厚、有文化”的律師代錶。
　　作為律師界的代錶，曾數十次參與民法典、物權法、侵權責任法、閤夥企業法、城市房地産法、土地管理法等法律法規的起草、修改、研討工作。尤其在閤同法、國有土地上房屋徵收與補償條例的立法中，發揮瞭重要作用，受到李鵬等領導的接見並做專題發言，由新聞聯播和有關的央視專題訪談節目報道。
　　北京李曉斌律師事務所，秉承“樹法律之義，揚兄弟之情”法律服務精神，已經成為個人律師事務所中的一杆旗幟，是國內知名的專業房地産律師事務所。

目錄

上編 地産律師基礎實務
第1章 土地法概述 3
1．1 土地和土地法 4
1．2 我國土地立法的發展曆程 8
1．3 我國土地法律製度的內容體係 13
第2章 土地儲備和一級開發律師實務 20
2．1 土地儲備製度的誕生 21
2．2 土地儲備基本製度（各地土地儲備製度概述） 26
2．3 土地一級開發的律師實務 36
第3章 土地和房屋徵收律師實務 44
3．1 國傢徵收的發展曆程（從拆遷到徵收發展曆程） 45
3．2 徵用、徵收與收迴的區彆 47
3．3 國有土地上房屋徵收與補償 50
3．4 集體土地的徵收與補償 60
3．5 關於土地徵收的司法實踐 68
第4章 城市土地供應律師實務 79
4．1 城市土地供應製度發展曆程 80
4．2 國有土地劃撥 84
4．3 國有土地齣讓 88
4．4 國有土地租賃 106 4．5 土地供應其他方式 109
第5章 集體建設用地律師實務 113
5．1 集體建設用地製度沿革 114
5．2 鄉鎮企業用地 120
5．3 鄉（鎮）村公共設施和公益事業用地 124
5．4 農村宅基地 126
5．5 農村小産權房 137
第6章 土地登記律師實務 144
6．1 土地登記製度 146
6．2 土地所有權製度 147
6．3 土地登記的律師實務 150
6．4 土地登記中應注意的法律問題 158
下編 房産律師基礎實務
第7章 房地産開發概述 165
7．1 房地産業的概述 166
7．2 房地産開發企業 169
7．3 房地産開發基本流程 173
7．4 房地産業與律師服務 177
第8章 房地産閤作開發 180
8．1 房地産閤作開發概述及閤作模式的發展趨勢 181
8．2 房地産閤作開發模式 184
8．3 房地産閤作開發閤同 187
8．4 房地産閤作開發法律實務 191
第9章 房地産項目轉讓與房地産企業並購 207
9．1 房地産項目轉讓與房地産企業並購的對比分析 208
9．2 房地産項目轉讓 212
9．3 房地産企業並購 214
9．4 房地産項目轉讓與房地産企業並購中的律師盡職調查 219
9．5 房地産項目轉讓與股權並購中的納稅問題 228
第10章 外商投資房地産開發 236
10．1 外資進入房地産領域的基本原則 238
10．2 外商投資房地産業的限製 240
10．3 外資進入房地産領域的渠道和法律規製 247
10．4 外商投資境內房地産開發的方式 253
10．5 涉外房地産法律製度的發展 260
第11章 新農村建設和小城鎮建設 263
11．1 新農村建設 264
11．2 小城鎮建設 280
第12章 商品房銷售 291
12．1 商品房銷售概述 292
12．2 商品房預售 292
12．3 商品房代理銷售 310
12．4 商品房包銷 312
12．5 幾種特殊的商品房銷售方式及風險 317
12．6 商品房的保修、維修 323
12．7 維修基金 326
12．8 商品房廣告與宣傳 328
第13章 房産交易 331
13．1 房産交易概述 332
13．2 房産交易的一般規則 334
13．3 存量房買賣 336
13．4 其他房産交易 342
13．5 房産經紀 350
13．6 房産交易稅費 356
第14章 房屋租賃與房屋抵押 363
14．1 房屋租賃 364
14．2 房産抵押 387

精彩書摘

　　隨著我國城鎮化建設進程和土地資源的日益緊張，以及公民不動産權利意識的增強，房地産領域的法律問題不可避免地將成為既關係社會穩定、經濟戰略發展，又與民生相緊密聯係的重大問題。就律師角度而言，房、地産是一個政策與法律密集、專業化程度相當高的律師業務領域。目前，專門研究土地或者房産某一特定領域（諸如徵收、齣讓、開發等）的書籍較為普遍，但涵蓋土地、房産全領域的法律書籍，尤其是全麵介紹、闡述土地法律實務的書並不多，作為房地産律師，除瞭要熟悉房地産開發、建設領域的業務外，對於土地法律和政策以及司法實務的掌握也很重要。
　　本書以現實法律糾紛和熱點問題為主綫，結閤律師實務，融入瞭大量案例，闡述瞭房地産糾紛及解決的多元化法律救濟途徑。本書最大特點是側重律師業務基礎實務，在闡述律師實務問題同時，增加瞭相關操作詳解、案例解析，使得讀者可以快速瞭解某一類型土地、房産法律實務中，當前處理相關問題的主要方式、司法審判的觀點以及裁判的思路，掌握從事該領域律師工作的基本技能，能夠獨立處理各種基礎的相關律師業務，成為一個閤格的房地産律師。
　　全書分為兩編。上編為地産律師基礎實務，分彆就土地儲備、一級開發、徵收補償、齣讓轉讓、集體建設用地以及土地登記等問題進行瞭深入和細緻的剖析，下編為房産律師基礎實務，分彆介紹房地産開發、項目閤作、轉讓、並購，以及外商投資房地産和商品房銷售、租賃、抵押等法律製度和律師實務。本書在內容上注重：（1）全麵性。土地、房産法律問題，涉及多個領域，多個部門，體係龐雜，以往書目多是摘選其中部分進行論述，要麼集中在單個土地製度問題的剖析，要麼注重房産開發領域的闡述，很少將兩者結閤起來，進行全麵、係統的介紹。本書將二者結閤做瞭有益嘗試。（2）基礎性。本書中不僅有對各項製度的介紹和說明，也有具體實務問題的處理和解析，著重介紹解決土地、房産法律問題所需的基礎知識和成熟做法，力求使讀者能夠簡便、快速理解。（3）實務性。與以往教材相比，從行文，從體例，從視角，都體現律師職業的特點，體現瞭律師從事土地、房産法律業務的實際操作技能，旨在教授學生在承辦律師業務過程中，如何以律師的角度分析問題，綜閤運用法律知識和其他相關知識，製定具體法律解決方案。
　　本書主要是作為法律碩士中律師方嚮學生的教學用書，也可用於實習律師的入職培訓和初涉房地産法律業務律師的操作指引，還作為房地産公司法務人員、法學院教師、司法審判人員研習房地産法律的參考。
　　本書主編李曉斌負責全書體例架構、章節設定；副主編周勝、張霄雲，參與書稿討論、修改、審核，並負責重要內容撰寫。
　　具體撰寫分工如下：
　　國傢行政學院宋誌紅副教授：第1章，
　　河北新業律師事務所李金海律師：第2章，
　　北京李曉斌律師事務所李曉斌律師：第3、4章，
　　北京李曉斌律師事務所張胤卓律師：第5章，
　　北京市中盈律師事務所張礫心律師：第6章，
　　北京市京劍律師事務所金翔律師：第7、12、14章，
　　北京市中洲律師事務所周勝律師：第8、9、10章，
　　河北新業律師事務所李順章律師：第11章，
　　北京市冠衡律師事務所劉衛東律師：第13章。
　　……

前言/序言

聚焦前沿，精研治理：現代公司治理與風險控製實務手冊 作者： 資深公司法專傢團隊 齣版社： 銳思法律文獻齣版社 版次： 2024年第一版 --- 圖書簡介 在當前全球經濟復雜多變、監管環境日益收緊的背景下，企業的穩健運營和持續發展，比以往任何時候都更加依賴於高效、前瞻的公司治理結構和精細化的風險控製體係。本書《現代公司治理與風險控製實務手冊》，正是為順應這一時代需求而精心編撰的一部深度聚焦於公司治理前沿理論與實務操作的權威指南。它並非僅僅停留在對《公司法》等基礎法規的梳理，而是深入剖析瞭在實踐中企業管理層、董事會、監事會，以及法律顧問所必須掌握的、具有高度實操價值的復雜議題。 全書結構嚴謹，內容涵蓋瞭現代公司治理的“頂層設計”、“日常運行”、“關鍵節點的風險防範”以及“新興治理模式的應對”四大核心模塊，力求為讀者提供一套係統、全麵、可落地的實務操作工具箱。 第一部分：公司治理的頂層設計與組織架構重塑 本部分著眼於公司治理的基石——組織架構的科學構建與優化。我們摒棄瞭傳統教科書式的理論堆砌，轉而從治理效能最大化的角度切入。 一、董事會結構的優化與獨立董事的實效化 深入探討瞭在不同所有製結構（國有控股、民營、混閤所有製）下，董事會成員的構成比例、權力邊界的劃分。重點分析瞭獨立董事製度在實踐中麵臨的“花瓶化”睏境，提齣瞭“賦權、增能、問責”三位一體的獨立董事激活策略。內容包括：如何設計有效的薪酬與考核機製以確保獨立性、獨立董事在重大交易決策中的否決權行使邊界，以及如何應對“穿透式監管”下董事個人責任的擴大化趨勢。 二、監事會與審計委員會的職能整閤與監督實效 詳細解析瞭新《公司法》背景下，監事會與審計委員會在公司治理中的交叉與協同作用。本書提供瞭詳盡的案例分析，展示瞭如何通過優化工作流程，將監事會的監督職能從程序性檢查提升到戰略性風險預警。尤其針對“利益衝突審查機製”的設計與執行，提供瞭具體模闆和操作步驟，確保關鍵決策的獨立性與閤規性。 三、股權結構設計與股東權利的平衡藝術 超越基礎的股權分配，本書重點關注瞭“有限閤夥人（LP）治理權”的嵌入、“同股不同權”架構的法律風險與治理機製設計。針對近年來日益突齣的中小股東權益保護問題，提供瞭“程序保障”和“實體救濟”相結閤的治理工具，例如引入第三方爭議解決機製、設立專門的股東代錶溝通平颱等。 第二部分：日常運營中的閤規與內控體係構建 公司治理的效力最終體現在日常運營的閤規性上。本部分聚焦於如何將宏觀的治理原則轉化為企業內部的硬性約束與有效流程。 四、全麵風險管理（ERM）與閤規文化的植入 本書強調，風險控製不再是單一部門的職能，而是係統工程。我們詳細闡述瞭如何構建“三道防綫”的ERM模型，並首次係統性地引入瞭“治理績效指標（G-KPI）”的概念，用以量化治理結構和內控體係的有效性。在企業文化方麵，提供瞭如何通過製度設計、行為激勵和問責機製，將“閤規高於效益”的理念深植於組織血液中的實戰經驗。 五、關鍵業務流程的閤規嵌入與自動化控製 針對企業高風險領域，如：關聯交易的事前審批與事後披露、重大投融資決策的風險評估模型、信息披露的及時性與準確性標準，本書提供瞭詳細的流程圖和清單式檢查錶。例如，在關聯交易控製方麵，詳細剖析瞭如何利用技術手段進行自動化識彆和預警，以應對日益復雜的跨境關聯交易。 六、信息披露與利益相關方溝通的法律邊界 在資本市場高度關注的背景下，信息披露的準確性至關重要。本書深度分析瞭選擇性披露的法律後果，並提供瞭危機公關與法律應對的整閤方案。此外，對於非上市公司的商業秘密保護與核心技術人員的競業限製，提供瞭極具操作性的閤同範本與違約風險評估方法。 第三部分：關鍵治理節點的法律風險防範與應對 公司發展中總會麵臨重大的結構性變革和突發性危機，這些節點是治理體係接受最終檢驗的時刻。 七、並購重組中的治理盡職調查與整閤挑戰 在兼並收購（M&A）實務中，治理盡職調查（Governance Due Diligence）往往被忽視。本書詳細列舉瞭並購交易中常見的“治理陷阱”，包括目標公司潛在的訴訟風險、關鍵管理層閤同的繼承性、以及收購完成後董事會席位的權力分配博弈。我們提供瞭“治理風險評分卡”，幫助交易雙方準確評估整閤難度。 八、危機管理與董事的注意義務（Duty of Care） 當危機爆發時，董事會和高管的反應速度和決策質量決定瞭公司的命運。本書深入解析瞭美國判例法中的“商業判斷規則”及其在本土的適用邊界，重點闡述瞭在麵臨財務危機、重大訴訟或聲譽危機時，董事為履行其注意義務必須采取的“閤理行動清單”，包括聘請外部專傢、啓動獨立調查的程序要求等。 九、高管的激勵、約束與退齣機製設計 股權激勵計劃的法律閤規性與激勵效果是公司長期戰略的關鍵。本書詳細對比瞭限製性股票、期權、虛擬股權等工具的法律適用性，並重點剖析瞭“金手銬”與“毒丸”機製的閤法性邊界。同時，為高管的“過錯退齣”或“非因公離職”設計瞭風險最小化的離職方案與知識産權交接流程。 第四部分：麵嚮未來的治理前沿探索 本書的最後一部分，將目光投嚮瞭公司治理的未來圖景，特彆是技術進步和全球化帶來的新挑戰。 十、數字化轉型中的數據治理與網絡安全閤規 隨著數據成為核心資産，數據治理已成為公司治理的新維度。本書探討瞭數據所有權、使用權與安全責任的劃分，特彆關注瞭在GDPR、中國《數據安全法》等框架下，企業如何建立跨部門的數據閤規管理體係，以及數據泄露事件發生後，董事會應承擔的“信息安全注意義務”。 十一、ESG：從企業社會責任到強製性治理要求 環境、社會和治理（ESG）已從“軟性要求”轉變為“硬性指標”。本書係統梳理瞭全球主要司法管轄區（如歐盟的CSRD、國際資本市場的披露標準）對ESG信息披露的最新要求，並為非上市企業提供瞭“漸進式ESG治理框架”的構建建議，幫助企業提前布局，將可持續發展理念融入核心戰略決策。 --- 本書特色： 1. 深度聚焦“執行”而非“理論”： 幾乎每一章節都配有詳細的實務流程圖、風險自查錶或關鍵閤同條款的解析，旨在提供“即學即用”的效能。 2. 跨法域視野： 融閤瞭國際先進的公司治理經驗與國內司法實踐的最新裁判思路，尤其在董事責任、關聯交易等方麵具有前瞻性。 3. 問題導嚮： 緊密圍繞企業在公司治理實操中遭遇的痛點和難點設計內容，拒絕空泛說教。 適用對象： 企業的董事、監事及高級管理人員 公司法專業律師及企業法務部門的專業人士 投資銀行、私募股權基金的閤規與風控人員 專注於公司治理、風險管理領域的法學及商學研究者

評分☆☆☆☆☆

這本《中國律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務》簡直是為我量身打造的！我是一名剛入行的律師，在處理房地産案件時，總是感覺摸不著門道，尤其是那些繁瑣的閤同審查、權屬調查以及交易流程，讓我頭疼不已。這本書的齣現，簡直是如獲至寶。它不僅僅是理論的堆砌，更側重於實操。書中對每一項基礎實務都進行瞭細緻的拆解，比如在閤同審查部分，它詳細列舉瞭常見的陷阱和風險點，並提供瞭具體的審查思路和修改建議，還附帶瞭大量案例分析，讓我能夠直觀地理解理論如何應用於實踐。權屬調查部分更是細緻入微，從不動産登記信息查詢到曆史檔案的挖掘，每一個環節都講解得清清楚楚，並且給齣瞭應對各種復雜情況的解決方案。我最喜歡的是它在交易流程梳理部分，將復雜的二手房交易、新房認購、抵押貸款等環節，用清晰的圖錶和文字一一呈現，讓我能夠迅速掌握整個流程的脈絡。這本書的語言風格也很接地氣，不像很多專業書籍那樣晦澀難懂，而是用通俗易懂的語言解釋復雜的法律概念，讓我在閱讀過程中毫無壓力，仿佛一位經驗豐富的老師在手把手地教我。

評分☆☆☆☆☆

作為一名執業多年的律師，我一直在尋找一本能夠幫助我梳理和鞏固房地産業務基礎實務的專業書籍。《中國律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務》恰好滿足瞭我的需求。它在處理集體土地上的房屋買賣、農村宅基地使用權流轉等特殊情況下的法律問題上，提供瞭非常深刻的見解和具有操作性的建議。書中對於房屋租賃閤同的起草和審查，也進行瞭係統的講解，包括如何保障齣租人和承租人的閤法權益，以及如何應對租金糾紛、違約責任等問題。我尤其欣賞的是它對於房地産項目涉及的知識産權保護問題，如建築設計、品牌標識等，提供瞭專業的法律分析和實務操作指導。這本書對於我如何更好地為房地産開發商提供法律服務，如何更有效地處理房地産糾紛，都提供瞭新的思路和方法。它不僅僅是一本學習手冊，更像是一本隨時可以查閱的工具書，當我遇到棘手的房地産案件時，總能在書中找到相關的參考和啓發。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對房地産法律領域充滿興趣的初學者，一直在尋找一本能夠係統性地引導我入門的教材。這本書的結構設計非常閤理，從最基礎的物權概念，到不動産登記製度，再到各類房地産閤同的簽訂和履行，層層遞進，非常適閤我這樣的新人。書中對房産證辦理流程的講解，不僅包括瞭普通商品房，還涉及瞭經濟適用房、共有産權房等特殊情況，讓我對整個流程有瞭全麵的認識。我最喜歡的部分是關於房地産相鄰關係的法律問題，書中列舉瞭許多生動的案例，如采光權、通風權、通行權等糾紛的法律依據和解決途徑，讓我對這些生活中的常見問題有瞭更深刻的理解。此外，書中對不動産的抵押、質押以及其他擔保方式的法律規定和實務操作進行瞭詳細介紹，這對於理解房地産金融的法律基礎非常有幫助。閱讀這本書，我感覺自己不再是茫然無措，而是有瞭一個清晰的學習路徑和堅實的理論基礎。

評分☆☆☆☆☆

最近一直在研究房地産行業的法律風險，希望能找到一本既有理論深度又有實踐指導意義的書籍。《中國律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務》在這一方麵做得相當齣色。書中對房地産開發過程中的政策風險、市場風險、法律風險進行瞭全麵而深入的分析，並提齣瞭相應的應對策略，這對於我所在的房地産公司風險控製部門來說，具有非常重要的參考價值。特彆是對於房地産企業在涉及土地齣讓金、容積率調整、綠化率、停車位等方麵的法律閤規問題，書中給齣瞭非常細緻的指引。書中對房地産項目可能麵臨的行政處罰、行政復議和行政訴訟的程序和應對方法也進行瞭詳細的闡述，這對於我們瞭解與政府部門打交道的法律要點非常有幫助。我甚至覺得這本書可以作為我們公司內部培訓房地産法律知識的基礎教材。它提供瞭一個非常全麵的視角，讓我能夠更宏觀地把握房地産業務的法律全貌，並且在具體操作層麵也給予瞭實實在在的幫助。

評分☆☆☆☆☆

我是一位在律所實習的學生，正努力地想在畢業後成為一名優秀的房地産律師。這本書的內容深度和廣度都讓我驚嘆。它不僅僅停留在基礎概念的介紹，而是深入到房地産交易中各種具體問題的處理。例如，書中對於涉及拆遷安置的法律問題，做瞭非常詳盡的闡述，包括拆遷補償款的分配、安置房的權屬認定、以及在拆遷過程中可能齣現的各種糾紛的化解方法，都給齣瞭非常實用的操作指南。我特彆看重的是它對房地産開發項目的法律風險進行瞭預警和分析，涵蓋瞭從土地取得、項目審批、工程建設到銷售推廣的全過程，並提供瞭相應的規避風險的策略。書中對商品房預售閤同中常見的不平等條款進行瞭深入剖析，並提供瞭修改建議，這對我來說是寶貴的財富。此外，它還涵蓋瞭房地産金融相關的法律實務，比如抵押貸款、信托融資等，這些都是我在學校裏接觸得比較少但工作中又非常重要的內容。這本書的編排邏輯清晰，目錄結構閤理，我可以在需要的時候快速找到相關的章節，大大提高瞭我的學習效率。

評分☆☆☆☆☆

東東不錯，性價比還行。

評分☆☆☆☆☆

快遞物流快，産品還不錯，價格也沒差多少。總之還行

評分☆☆☆☆☆

質量保證，經典適用，適閤律師學習！

評分☆☆☆☆☆

。。。。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

不錯。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

很好，很喜歡的，要是再大點就更完美瞭

評分☆☆☆☆☆

拓展知識層麵，有些幫助

評分☆☆☆☆☆

東東不錯，性價比還行。

評分☆☆☆☆☆

很好，很喜歡的，要是再大點就更完美瞭