建筑工程造价实例一本通（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

张国栋 编

图书标签:

• 建筑工程
• 工程造价
• 造价实例
• 工程管理
• 建筑经济
• 成本控制
• 预算编制
• 工程计价
• 教材
• 案例分析

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111514268

版次：2

商品编码：11779522

品牌：机工出版

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-09-01

用纸：胶版纸

页数：269

编辑推荐

适读人群 ：工程造价从业人员
　　《建筑工程造价实例一本通（第2版）》站在读者的视角，采用新颁布的清单规范，结合相关的工程定额，根据读者在工程造价具体工作中遇到的问题，以实例详解、全真模拟投标的方式，详细对三个大小不等的案例进行了讲解，非常具有指导作用。通过本书的学习，读者可以学到做该类工程造价的具体方法和操作步骤，同时也能起到练习的作用，非常适合具有一定基础的读者学习，提高工程造价的实战能力。

内容简介

　　《建筑工程造价实例一本通（第2版）》主要内容为中小型建筑工程实例，包括两层无地下室办公楼工程、三层砖混家属楼工程、大学新建教学楼工程、小学新建办公楼工程。本书按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）及部分省、市定额相关计算规则，对每个实例的各分项工程的工程量计算方法均作了较详细的解答说明，且每例之后均有工程量清单综合单价分析表，对每一小项又有明确的解释。本书可供建筑施工、工程监理、工程咨询单位的工程造价人员、工程管理人员、工程审计人员等相关专业人士参考，也可作为高等院校经济类、工程管理类相关专业师生的实用参考书。

目录

例1某两层无地下室办公楼工程1
例2某三层砖混家属楼工程16
例3某大学新建教学楼工程120

前言/序言

　　在社会主义现代化建设中，工程造价是规范建设市场秩序、提高投资效益和逐步与国际造价接轨的重要环节，具有很强的技术性、经济性和政策性。
　　本书将住房和城乡建设部最新颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）与部分省、市的预算定额有效地结合起来，以实际案例的形式将建设工程定额预算与工程量清单计价进行对照，较系统、详细地介绍了清单工程量和定额工程量如何计算，分部分项工程量清单与计价表如何填制，清单如何组价等内容，而且对每一项内容均进行了全面系统地阐述和详细的注释解说。通过本书的学习，读者能在较短时间内掌握工程量清单计价的基本理论与方法，达到较熟练地运用《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）及《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）
　　编制工程量清单和工程量清单报价的目的。本书是工程造价人员的一本理想、实用的参考书。
　　本书在编写过程中得到了许多同行的支持与帮助，在此表示感谢。由于编者水平有限，时间紧迫，书中难免有错误和不妥之处，望广大读者批评指正。如有疑问，请登录工程量清单计价网或基本建设预算网或基本建设造价网或工程造价员考试培训网，或发邮件与编者联系。

《建筑工程造价基础与实务（第3版）》 第一篇 建筑工程造价基础理论 第一章 建筑工程造价概述 本章旨在为读者构建对建筑工程造价的系统性认知。我们将深入探讨建筑工程造价的定义、构成要素以及其在工程项目全生命周期中的重要作用。 1.1 建筑工程造价的概念与特点 定义： 建筑工程造价是指一项新建、改建、扩建的建筑工程，在建设过程中，为完成工程所需的全部费用的总和。它不仅仅是建材的堆砌，更是人力、物力、财力、技术、管理等多种生产要素的货币表现。 特点： 综合性： 建筑工程造价涵盖了工程建设的各个环节，从项目立项、可行性研究、勘察设计、施工、竣工验收，到后期的运营和维护，各个阶段的费用都会影响最终的造价。 动态性： 建筑工程造价并非一成不变。在工程建设过程中，由于市场行情波动、设计变更、技术进步、材料价格调整、政策法规变化等多种因素的影响，造价会随时发生变化。因此，造价的控制是一个持续的过程。 技术性与经济性结合： 建筑工程造价的形成既依赖于工程的技术水平、工程量的大小、施工工艺的选择，也受到市场经济规律、供求关系、宏观经济政策等经济因素的影响。 地域性： 不同地区由于经济发展水平、劳动力成本、材料供应、运输条件、地方税费政策等差异，导致工程造价存在明显的地域差异。 一次性投资与长期效益： 建筑工程的投资是一次性的，但其效益却是长期的，贯穿于整个建筑物的生命周期。因此，造价的经济合理性直接关系到投资效益。 1.2 建筑工程造价的构成 直接费： 指在工程项目建设过程中直接发生的各项费用。 人工费： 包括工人的工资、奖金、津贴、补贴等直接从事工程建设的劳动报酬。 材料费： 包括工程实体项目中消耗的各类材料、构配件的费用，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销费用。 机械使用费： 包括施工机械的台班费用，如折旧费、大修费、修理费、安拆费、运输费、场外费、操作费等。 间接费： 指与工程项目建设有关，但不能直接计入工程实体项目费用的各项费用。 企业管理费： 指企业为组织和管理其生产经营活动而发生的各项费用，如企业管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、保险费、财务费等。 项目管理费（或称现场管理费、施工管理费）： 指施工企业在施工现场为组织和管理施工生产而发生的各项费用，如现场管理人员工资、办公费、通讯费、劳动保护费、生产工具使用费、文明施工费、季节性调整费等。 利润： 指建设单位（承包商）在工程建设中获得的合法收入。 税金： 指国家税法规定，在工程建设过程中应缴纳的各项税金，如营业税（增值税）、城市维护建设税、教育费附加等。 1.3 建筑工程造价的分类 按工程建设阶段划分： 投资估算： 项目投资决策阶段的概略性造价估算。 设计概算： 设计阶段的详细造价估算，是控制工程投资的重要依据。 施工图预算： 施工图设计完成后，为编制工程合同价和进行工程价款结算而编制的详细造价文件。 工程结算价： 工程项目竣工验收后，根据合同约定和实际完成的工作量确定的最终工程价款。 竣工决算： 工程项目全部竣工验收后，根据实际发生的全部费用编制的工程总造价。 按表现形式划分： 总造价： 工程项目的全部费用。 单位工程造价： 单个工程项目的造价。 分部分项工程造价： 一个工程项目中的各个组成部分的造价。 措施项目造价： 为完成工程项目施工而采取的措施所发生的费用，如临建工程、大型临时设施、脚手架、垂直运输等。 其他项目造价： 如规费、税金等。 1.4 建筑工程造价管理的重要性 确保投资效益： 合理的造价管理是提高投资效益、防止投资浪费的关键。 支持项目决策： 精准的造价信息为项目可行性研究、资金筹措、合同签订等提供依据。 促进合同履行： 清晰的造价是工程合同的灵魂，为工程价款的支付、变更、结算提供基础。 提高企业经济效益： 科学的造价管理是施工企业提高经济效益、增强市场竞争力的重要手段。 保障工程质量与进度： 在预算范围内科学合理地组织施工，是保证工程质量和进度完成的前提。 第二章 建筑工程定额与工程量计算 本章将介绍建筑工程造价管理中的基础工具——定额，以及如何精确计算工程量，这是进行工程造价编制和控制的前提。 2.1 建筑工程定额 定额的概念与作用： 定额是国家或地区根据现有的技术、组织和经济条件，按照社会平均消耗水平，为完成单位合格产品（如单位工程、分部分项工程、分项工程）所必需的人工、材料、机械台班等资源的消耗量或费用标准。其作用在于： 作为工程计价的依据： 是编制预算、控制造价、计算工程价款的基础。 指导生产，提高经济效益： 鼓励采用先进技术和管理方法，促进节约资源。 为制定计划提供依据： 为编制建设投资计划、施工组织设计等提供数据支持。 作为考核工程质量和效益的尺度： 评价工程造价的合理性。 定额的分类： 按消耗内容划分： 劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。 按表现形式划分： 量价分离型定额： 包含消耗量标准和价格标准。 综合定额： 将消耗量和价格直接以费用形式表现。 按编制对象划分： 全国性定额/国家定额： 适用于全国范围内的工程。 地区性定额/行业定额： 适用于特定地区或特定行业的工程。 企业定额： 由企业根据自身条件编制的定额。 定额的性质： 现行定额： 是当前执行的定额。 历史定额： 过去曾执行过的定额。 定额的应用： 工程预算编制： 是编制施工图预算、投标报价的主要依据。 工程价款结算： 用于计算工程款的支付和工程款的最终结算。 工程造价的控制： 通过与定额进行对比，分析超支原因，采取纠正措施。 定额的更新与调整： 随着技术进步和经济发展，定额需要定期进行修订和完善，以反映新的生产力水平。 2.2 工程量计算 工程量计算的基本原则： 依图计量： 工程量计算必须依据设计图纸，不能随意估算。 规范计价： 遵循国家或行业颁布的工程量计算规范。 计量单位一致： 各种工程量的计量单位应与定额或清单的计量单位一致。 扣除不应计工程量的部分： 如预留洞口、管道井、楼梯井、电梯井等占用的体积或面积。 按设计图示尺寸和要求计算： 严格按照图纸标注的尺寸、标高、厚度、坡度等进行计算。 分清主次，准确计算： 区分构件的净体积、毛体积，以及需要计算的项目。 工程量计算的常用方法： 集中计价法： 将同一类或同性质的工程量合并计算。 分散计价法： 将工程量按构件、按构件的不同部位分散计算。 常用计算方法： 长、宽、高计算法： 如体积、面积、长度的计算。 中心线法： 主要用于计算墙体、基础等工程量。 截面法： 用于计算梁、柱、板等构件的体积。 积算法： 将复杂形状的构件分解成若干个简单几何体进行计算。 常见工程量的计算实例： 土方工程： 挖基础土方、回填土方、运土方等。 混凝土工程： 基础混凝土、楼板混凝土、梁混凝土、柱混凝土、墙体混凝土等。 砌体工程： 砖墙、砌块墙、实心砖、空心砖等。 钢筋工程： 梁、板、柱、墙、基础钢筋的计算。 抹灰工程： 墙面、天棚、地面抹灰的计算。 防水工程： 地下室防水、屋面防水、卫生间防水等的计算。 门窗工程： 门窗的樘数、面积计算。 油漆、涂料工程： 墙面、天棚、门窗等油漆、涂料面积计算。 管道工程： 给水管道、排水管道、消防管道等的长度和规格计算。 电气工程： 电线敷设长度、灯具数量、插座数量等。 其他工程： 如楼梯工程、栏杆工程、防水工程、保温工程、装饰工程等的计算。 工程量清单计价（本章简要提及，后续章节深入）： 介绍工程量清单计价模式下，工程量清单的构成、工程量计算的依据和方法，以及清单项目的编码、名称、计量单位、工程量等要素。 第三章 建筑工程费用构成与计算 本章将详细阐述建筑工程各项费用的具体构成，并介绍相应的计算方法和相关规定，为读者掌握造价计算提供理论基础。 3.1 人工费的构成与计算 人工费的构成： 工资： 工人按国家规定或企业标准获得的工资性收入。 辅助工资： 工人按规定获得的与生产有关的津贴、补贴等。 奖金： 工人超额劳动报酬。 其他费用： 如加班费、夜班津贴等。 人工费的计算方法： 按工资单价计算： 将人工费按照不同工种、不同等级的工资标准乘以相应的工日消耗量。 按定额人工费计算： 利用定额中直接人工费的数值。 人工费的市场指导价： 关注当地建设行政主管部门发布的最低工资标准和人工费指导价。 人工费的控制： 通过优化施工组织、提高机械化作业水平、加强技能培训等方式降低人工费。 3.2 材料费的构成与计算 材料费的构成： 材料原价： 材料的购进价格。 运输费： 材料从供应地运至工地所需的费用。 保管费： 材料在工地储存期间发生的保管费用。 采购及损耗费： 材料的采购、检验、装卸及自然损耗等费用。 周转材料摊销费： 如模板、脚手架、工具等的摊销费用。 材料费的计算方法： 按定额材料消耗量乘以单位价格计算： 依据定额计算出所需材料的消耗量，并乘以材料的单价。 市场询价法： 直接根据市场价格进行询价。 材料价格信息： 关注政府发布的材料价格信息，或利用市场信息平台。 材料费的控制： 实行集中采购，选择价廉物美的材料，加强材料的计划管理和使用管理，减少浪费。 3.3 机械使用费的构成与计算 机械使用费的构成： 机械台班折旧费： 施工机械在使用过程中的价值损耗。 大修费、修理费： 机械的维护、保养和修复费用。 安拆费： 机械的安装、拆卸费用。 运输费： 机械在工地内的转移和运输费用。 场外费： 机械在工地外的停放、维修等费用。 操作费： 机械操作人员的工资。 机械使用费的计算方法： 按机械台班定额计算： 依据定额或机械台班费用标准，乘以机械台班消耗量。 市场租赁价格： 以市场租赁价格为参考。 机械使用费的控制： 合理选择机械型号，提高机械作业效率，加强机械的维护保养。 3.4 间接费（施工管理费、企业管理费）的构成与计算 施工管理费（项目管理费）的构成： 现场管理人员工资、福利、办公费、通讯费、劳动保护费、工具使用费、文明施工费、季节性调整费、夜间施工费、成品保护费、现场办公费、临时设施费等。 企业管理费的构成： 企业管理部门人员工资、福利、办公费、差旅费、交通费、固定资产使用费、保险费、财务费、税金（不含工程税金）、技术开发费、培训费等。 间接费的计算方法： 按比例计取： 通常按直接费或人工费的一定比例计取。 按实计取： 对某些费用，根据实际发生额进行核算。 费用定额法： 依据企业管理费定额进行计算。 间接费的控制： 优化管理机构设置，提高管理效率，推行成本核算与控制。 3.5 利润的计算 利润的来源： 承包商在提供合格工程产品和服务的基础上，通过科学管理、技术进步、合理套用定额、降低成本等手段获得的合法经济回报。 利润的计算方法： 按比例计取： 通常按直接费、间接费或建安工程费的一定比例计算。 市场竞争价： 在市场竞争中，利润也是投标报价的重要组成部分，需要考虑市场行情。 利润的控制： 争取合理利润，同时也要避免不切实际的高利润，导致投标失去竞争力。 3.6 税金的计算 税金的种类： 增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。 税金的计算方法： 依据税法规定： 各项税金的计算均需按照国家及地方的税法规定执行。 计税基础： 不同的税种，其计税基础可能不同，一般是工程合同价或工程造价。 税率： 按照法定税率计算。 税金的控制： 了解国家税收政策，合理安排工程项目，依法纳税。 第四章 建筑工程造价计价方法 本章将介绍当前建筑工程造价领域常用的计价方法，包括传统的工程预算方法和现代的工程量清单计价方法。 4.1 工程预算的编制（传统方法） 预算的编制依据： 设计图纸、工程量计算、定额、取费标准、市场价格等。 预算的编制步骤： 1. 审阅图纸，熟悉工程： 充分理解设计内容、技术要求。 2. 工程量计算： 依据图纸和相关规范计算各项工程量。 3. 套用定额，计算直接费： 将工程量套入相应定额子目，计算人工费、材料费、机械使用费。 4. 计算间接费： 根据国家或行业规定，按比例或定额计取施工管理费和企业管理费。 5. 计算利润： 根据取费标准或合同约定计取利润。 6. 计算税金： 按规定计算相关税金。 7. 汇总工程造价： 将各项费用汇总，得出工程总造价。 预算的编制方法： 分部分项工程费的计算： 将工程划分为分部分项工程，分别计算各项费用。 措施项目费的计算： 计算临建工程、大型临时设施、脚手架、垂直运输等费用。 其他项目费的计算： 如规费、税金等。 预算成果的应用： 作为项目投资控制、合同谈判、工程价款支付和结算的依据。 4.2 工程量清单计价 工程量清单计价的产生与发展： 介绍工程量清单计价模式的国际背景和国内推行情况，以及其优越性。 工程量清单的概念： 由招标人（建设单位）提前编制，列明工程项目应完成的工程数量和项目编码、名称、计量单位，供投标人（承包商）据以进行投标报价。 工程量清单的构成要素： 项目编码： 统一编码体系，便于数据管理和信息传递。 项目名称： 清晰、准确地描述工程项目。 计量单位： 工程量的计量单位。 工程数量： 按照工程量计算规范和图纸计算的工程量。 工程量清单的编制（招标人）： 依据： 设计图纸、工程量计算规范、相关技术标准。 步骤： 1. 划分工程项目： 将工程划分为若干个具有独立计量单位的工程项目。 2. 确定项目编码、名称、计量单位： 按照统一的清单规范进行。 3. 计算工程数量： 严格按照图纸和规范计算。 4. 编制清单： 将各项要素填写到清单中。 投标报价（投标人）： 原则： 综合考虑企业自身成本、市场行情、竞争情况、风险等因素，在清单项目内填报综合单价。 综合单价： 是指完成清单项目规定数量的工程实体或服务，所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等所有费用的总和。 报价构成： 综合单价 = 分部分项工程费综合单价 + 措施项目费综合单价 + 专业工程暂估价 + 暂估价 + 缺陷修复费 + 规费 + 税金。 工程量清单投标报价表： 投标人根据招标人提供的清单，填报综合单价，并自动生成合价（综合单价 × 工程数量）。 工程量清单计价的优点： 提高透明度： 投标报价更加明晰，便于比较。 促进公平竞争： 投标人均在相同的清单项目和工程量基础上报价。 加强工程量控制： 招标人提前计算工程量，减少后期工程量争议。 便于合同管理： 合同价款以清单为基础，便于变更、结算。 信息管理便捷： 统一的编码体系便于数据处理和信息共享。 4.3 其它计价方法简介 概算定额法： 主要用于初步设计阶段或可行性研究阶段的投资估算。 比例估算法： 根据类似工程的经验数据，按一定比例进行估算。 参数估算法： 利用反映工程主要技术经济特征的参数，通过回归分析建立的估算模型进行估算。 成本加酬金法： 承包商先垫付工程费用，然后按合同规定支付工程费用，并加上一定的酬金。 第五章 建筑工程合同价与工程价款的形成 本章将深入探讨建筑工程合同价的类型，以及工程价款在合同履行过程中的形成与调整机制。 5.1 建筑工程合同价的类型 总价合同： 固定总价合同： 合同价格在合同签订后固定不变，风险承担方为承包商。 可调总价合同： 合同价格在合同签订后，可以根据合同约定的调价因素进行调整，风险承担方相对均衡。 单价合同： 工程量清单计价合同（或称可调单价合同）： 以工程量清单为基础，合同价款根据实际工程量和清单综合单价进行调整，风险承担方为双方。 固定单价合同： 单价固定，但工程量可变。 成本加酬金合同： 适用于情况复杂、难以准确预估工程量的项目。 5.2 合同价款的形成 投标报价： 承包商根据招标文件的要求，基于工程量清单或其他计价方式，提出的工程价款。 合同价款的确定： 中标价： 通过公开招标、邀请招标等方式，由招标人与中标人协商确定的合同价。 谈判价： 通过竞争性谈判确定的合同价。 协议价： 在直接发包或简易程序下，双方协商确定的合同价。 合同价款的构成： 通常包含分部分项工程费、措施项目费、专业工程暂估价、暂估价、缺陷修复费、规费、税金等。 5.3 合同价款的调整 合同价款调整的原则： 公平、合法、合理。 合同价款调整的常见情形： 工程变更： 设计变更、合同范围内的增减工程量等。 材料价格变动： 当主要材料价格波动超过合同约定的幅度时。 人工、机械费用的调整： 当人工、机械费用因政策调整或市场变化而大幅变动时。 工期延误： 因非承包商原因导致工期延误，可能产生追加的费用。 法律、法规、政策变动： 新增税费、物价政策调整等。 合同价款的调整方法： 合同约定： 依据合同中关于价格调整的条款执行。 协商确定： 双方协商确定调整的金额和方式。 取费标准调整： 按照新的取费标准执行。 类似工程单价套用： 对于新增工程项目，套用类似工程的单价。 5.4 工程价款的支付与结算 工程价款的支付： 预付款： 合同签订后，按照合同约定支付的工程款。 进度款： 在工程建设过程中，根据工程进度按月或按季度支付的工程款。 竣工结算款： 工程全部竣工验收合格后，根据最终确定的工程价款支付的剩余款项。 工程价款的结算： 竣工结算： 工程全部竣工验收合格后，承包商编制竣工结算报告，经建设单位审核后确定工程总价。 中间结算： 在工程建设过程中，根据合同约定进行的阶段性结算。 结算依据： 合同文件、设计图纸、工程量清单、工程变更签证、隐蔽工程验收记录、相关计量支付凭证等。 第二篇 建筑工程造价实务 第六章 建筑工程项目招投标与合同管理 本章将重点介绍建筑工程项目招投标流程以及合同管理在造价控制中的作用。 6.1 建筑工程招投标流程 招标前准备： 确定招标方式、编制招标文件（包括工程量清单、技术标准、合同条款等）。 发布招标公告： 向潜在投标人发布招标信息。 投标人资格审查： 对投标人进行资格预审或资格后审。 招标文件发售与答疑： 向合格投标人发售招标文件，并组织答疑会。 提交投标文件： 投标人按照招标文件要求编制并提交投标文件。 开标： 公开开启投标文件。 评标： 评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。 中标： 确定中标人，并向中标人发出中标通知书。 合同签订： 招标人与中标人签订正式的建设工程施工合同。 6.2 招标控制价的编制与作用 招标控制价： 招标人在发布招标公告前，根据工程预算、市场价格、风险因素等编制的，作为投标人投标报价的上限或参考依据。 作用： 控制工程投资： 防止投标人报价过高，保障建设资金的使用效益。 引导合理报价： 为投标人提供市场价格的参考，引导其进行合理报价。 提高招投标效率： 避免因报价过分悬殊导致的无效投标。 6.3 施工合同管理 合同的法律效力： 明确合同作为双方权利义务的法律依据。 合同的主要内容： 工程范围、合同价款、工期、质量要求、付款方式、变更、索赔、违约责任、争议解决等。 合同履行过程中的管理： 进度管理： 监督施工进度，与合同工期进行对比。 质量管理： 监督工程质量，确保达到合同约定的质量标准。 价款管理： 严格按照合同约定进行工程价款的支付、变更、结算。 变更管理： 对合同范围内的工程变更进行审批、计量、计价。 索赔管理： 依据合同条款，对符合索赔条件的事件进行索赔。 风险管理： 识别和应对合同履行过程中可能出现的风险。 合同解除与终止： 按照合同约定或法律规定处理合同的解除或终止。 第七章 建筑工程造价控制 本章将深入探讨建筑工程造价控制的原则、方法和各个阶段的重点，旨在指导读者如何有效地管理工程造价。 7.1 造价控制的原则 全过程控制： 造价控制贯穿于工程项目的决策、设计、招标、施工、竣工等全生命周期。 动态控制： 造价控制是一个动态的过程，需要根据实际情况及时调整和纠正。 目标控制： 围绕投资目标，将造价控制分解到各个阶段和各个环节。 经济合理性原则： 在保证工程质量、安全和工期的前提下，追求最优的造价。 责任明确原则： 明确各方在造价控制中的职责。 7.2 建设工程造价的控制要点（按阶段划分） 决策阶段的造价控制： 项目可行性研究： 做好投资估算，评估项目经济可行性。 方案比选： 评估不同技术方案的造价效益。 设计阶段的造价控制： 设计概算： 作为控制工程总投资的重要依据，通过设计优化降低造价。 限额设计： 依据投资限额，进行设计方案的优化和选择，确保设计满足投资要求。 推行标准化设计： 采用通用、标准构件，降低设计和施工成本。 技术经济比较： 对不同材料、不同施工工艺进行技术经济比较，选择经济最优方案。 招投标阶段的造价控制： 编制科学合理的招标控制价： 作为招投标的重要依据。 选择信誉良好、报价合理的承包商： 通过招投标机制竞争，择优选择。 审核投标报价： 对投标报价进行有效审核，防止不合理低价中标。 施工阶段的造价控制： 合同管理： 严格履行合同，控制合同变更。 工程量清单计价的应用： 精确计量，避免工程量争议。 材料和设备的采购控制： 实行集中采购，选择价廉物美的材料，控制材料价格。 施工组织优化： 采用先进的施工技术和管理方法，提高施工效率，降低人工和机械费用。 计量支付控制： 严格按照合同约定和工程实际进度进行计量支付，防止超付。 隐蔽工程验收： 严格执行隐蔽工程验收制度，避免因漏检导致后期结算争议。 现场签证管理： 对现场签证进行严格审批，避免随意性。 成本核算与分析： 定期进行成本核算，分析成本差异，及时采取纠正措施。 工程变更管理： 建立规范的工程变更审批、计量、计价程序。 竣工验收阶段的造价控制： 竣工结算的审核： 仔细审核承包商提交的竣工结算报告，确保工程价款的准确性。 竣工决算： 依据实际发生的全部费用，编制工程竣工决算。 7.3 造价控制的方法与手段 技术经济分析： 对不同技术方案、材料、工艺等进行经济效益分析。 价值工程： 通过系统分析，以最低的成本获得最佳的使用价值。 网络技术： 利用项目管理软件和信息技术，进行进度、成本的动态管理。 标杆管理： 学习同行业优秀企业的造价管理经验。 绩效考核： 将造价控制指标纳入绩效考核体系。 第八章 建筑工程竣工结算与审计 本章将介绍工程竣工结算的编制、审核流程，以及工程审计在造价管理中的作用。 8.1 竣工结算的编制 竣工结算的定义： 工程项目全部竣工验收合格后，由承包商根据合同约定和实际完成的工作量，编制的工程总价。 竣工结算的依据： 建设工程施工合同： 合同价款、合同条款、变更协议等。 设计图纸及变更文件： 完整的施工图、设计变更通知单。 工程量清单及中标价格： 投标时确定的工程量清单和综合单价。 施工过程中形成的各种记录： 签证、隐蔽工程验收记录、会议纪要等。 国家及地方有关造价管理的规定： 定额、取费标准、材料价格信息等。 竣工结算报告的编制内容： 封面： 工程名称、合同单位、承包单位、编制单位、编制日期等。 结算总说明： 项目概况、合同执行情况、结算依据、结算方法等。 工程量清单结算： 分项列明工程项目、工程量、综合单价、合价。 措施项目费结算： 按照合同约定或实际发生进行结算。 其他项目费用结算： 如暂估价、规费、税金等。 总价汇总： 各项费用汇总，得出工程总结算价。 附表： 如工程量变更汇总表、签证变更清单、材料价格调整表等。 8.2 竣工结算的审核 竣工结算审核的意义： 确保工程价款的准确性，维护双方的合法权益。 审核的原则： 依据合同、依法依规、实事求是。 审核的流程： 1. 承包商提交结算报告： 承包商按要求将竣工结算报告提交给建设单位。 2. 建设单位初步审核： 对结算报告的完整性、数据准确性进行初步审查。 3. 现场核实： 对工程量、工程内容、材料使用等进行现场核实。 4. 工程量清单审核： 重点核实工程量计算的准确性、工程项目的完整性。 5. 综合单价审核： 审核综合单价的构成是否合理，是否存在套价错误。 6. 变更、签证审核： 对工程变更和现场签证的真实性、合法性、计量计价的准确性进行审核。 7. 其他费用审核： 审核规费、税金、利润等计取是否合规。 8. 出具审核报告： 审核单位根据审核结果，出具竣工结算审核报告，明确审核结论。 9. 双方协商确认： 建设单位与承包商就审核结果进行协商，最终确定工程总价。 8.3 工程审计 工程审计的定义： 由独立的第三方审计机构，对工程项目的造价进行审查和评估，以确定其真实性、合法性和效益性。 工程审计的类型： 建设单位委托审计： 由建设单位委托进行审计。 政府审计： 由审计机关进行的审计。 上级主管单位委托审计： 由上级单位委托进行审计。 工程审计的内容： 投资决策审计： 评估投资决策的科学性、合理性。 设计审计： 审查设计概算、设计方案的经济合理性。 招投标审计： 审查招标文件的合规性、评标过程的公正性、中标价格的合理性。 合同履行审计： 审查合同的履行情况，包括合同价款的支付、变更、索赔等。 竣工结算审计： 对工程竣工结算进行全面审查。 项目效益审计： 评估项目的经济效益和社会效益。 工程审计的作用： 监督投资管理： 确保投资使用的合法合规。 揭示造价风险： 发现潜在的造价虚高、浪费等问题。 提高造价管理的科学性： 为政府部门和企业提供决策参考。 维护公平竞争： 规范市场秩序。 第九章 建筑工程造价信息与发展趋势 本章将介绍建筑工程造价信息的获取与利用，并展望造价行业未来的发展趋势。 9.1 建筑工程造价信息 造价信息的内容： 定额信息： 国家、地区、行业定额的发布、更新情况。 价格信息： 材料价格、人工价格、机械台班价格、市场指导价等。 指数信息： 建筑工程造价指数、建材价格指数等。 政策法规信息： 国家及地方关于造价管理的最新政策、法规、标准、规范。 工程造价案例： 典型工程的造价构成、控制方法、结算经验等。 技术经济信息： 新技术、新工艺、新材料的应用对造价的影响。 造价信息的获取渠道： 政府部门发布： 建设行政主管部门、统计部门发布的官方信息。 造价咨询机构： 专业的造价咨询机构提供的市场价格信息、案例分析等。 行业协会： 行业协会发布的行业动态、价格信息。 专业媒体与网站： 行业刊物、专业网站、信息平台。 市场询价： 直接向材料供应商、施工企业询价。 造价信息的利用： 作为工程计价的依据： 编制预算、投标报价、结算价。 作为造价控制的参考： 分析市场价格变动，制定应对策略。 作为决策的依据： 为项目投资决策、方案比选提供数据支持。 作为合同谈判的依据： 制定合理的合同价格和价格调整条款。 9.2 建筑工程造价发展趋势 信息化与智能化： BIM（建筑信息模型）技术的应用： BIM技术与造价的深度融合，实现三维可视化建模、工程量自动提取、碰撞检测、成本模拟分析，提高造价精度的同时，实现全过程的成本管理。 大数据与人工智能： 利用大数据分析工程造价数据，挖掘潜在规律，为造价预测、风险评估提供支持；利用AI技术辅助造价编制、审核，提高效率。 云平台与协同办公： 基于云平台，实现造价数据的共享、协同工作，打破地域限制，提高工作效率。 全过程工程咨询： 造价咨询的延伸： 从传统的工程造价编制、审核，向项目全过程咨询拓展，提供投资策划、融资顾问、项目管理、风险评估等一体化服务。 专业化与综合化结合： 造价咨询企业需要不断提升专业能力，同时也要加强与其他咨询服务领域的整合。 绿色建筑与低碳经济： 绿色建材的成本分析： 关注绿色建材的性能、价格及其对造价的影响。 全生命周期成本管理： 更加注重建筑物的全生命周期成本，包括建造、运营、维护、拆除等阶段的成本。 碳排放成本的核算： 随着碳交易的推进，碳排放成本将成为工程造价的重要组成部分。 工程担保与保险： 加强工程担保： 推广工程担保制度，如履约担保、预付款担保等，降低工程风险。 工程保险的应用： 扩大工程保险的覆盖范围，提高风险抵御能力。 工程总承包模式的推广： 对造价管理提出的新要求： 工程总承包模式下，总承包商对项目的设计、采购、施工负总责，对造价管理提出了更高的要求，需要更强的成本控制和风险管理能力。 法规政策的不断完善： 工程造价改革的深化： 持续推进工程造价改革，如清单计价、全过程造价管理、合同管理等。 标准规范的更新： 国家和行业将不断完善工程造价相关的标准、规范和定额。 总结 《建筑工程造价基础与实务（第3版）》旨在为读者提供一套全面、系统、实用的建筑工程造价知识体系。本书从理论基础到实务操作，涵盖了工程造价的方方面面，通过深入浅出的讲解和丰富的实例，帮助读者掌握建筑工程造价的计算、控制、管理等关键技能。无论您是初学者还是从业者，本书都将是您在建筑工程造价领域提升专业能力、应对复杂挑战的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

对于习惯了新版清单规范的年轻造价员来说，理解旧定额体系下的思维模式，是理解当前一些历史遗留项目的结算基础。这本书在引入新旧规范对比时做得相当到位。它没有强行要求读者完全抛弃旧知识，而是清晰地梳理了从定额计价到清单计价的演变脉络，并配有大量的换算实例，帮助我们理解某些费用项的逻辑根源。这对于处理老项目遗留问题，或者参与到需要结合两种体系进行审计的项目时，至关重要。此外，书中对材料价格信息的收集、存储和动态调整也给出了非常实用的操作指南。它不仅仅停留在理论层面说材料价是波动的，而是详细演示了如何利用网络资源和专业数据库，构建一个有效的材料价格监控体系，这在当前材料价格波动剧烈的市场环境下，提供了实实在在的工具和方法论。总的来说，这是一本既有理论深度，又极具实战指导意义的工具书，绝对值得推荐给所有从事建筑工程造价相关工作的人员。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我购买这本书之前有些犹豫，因为市面上的“一本通”往往意味着内容泛泛而谈，什么都想讲到，结果什么都没讲透。但《建筑工程造价实例一本通（第2版）》打破了我的固有印象。它的深度是足够扎实的，尤其是在处理一些“灰色地带”的造价问题时，展现了极高的专业水准。比如，关于暂列金额和暂估价的使用规范和结算时的处理原则，不同地区、不同合同条件下差异很大，书中通过对比分析了不同处理方式的法律后果和经济影响，而不是给出一个笼统的建议。这种对细节的打磨，体现了作者在长期实践中积累的深厚功力。我试着按照书中的方法去处理了一个棘手的竣工结算问题，特别是对于人工费的调整部分，书中提供的调整依据和计算模型，比我们公司内部的标准流程更具说服力，成功地帮助我们争取到了合理的费用补偿。这本书不是教你“怎么做”，而是教你“为什么这么做”，以及“如果别人不认同你的做法，该如何用规范来支撑”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和逻辑结构设计得非常人性化，对于需要快速查阅资料的现场工程师来说，简直是福音。很多专业书籍为了追求内容的深度，往往把必要的索引和目录做得过于复杂，导致查找特定信息时像大海捞针。然而，这本《建筑工程造价实例一本通（第2版）》在章节划分上就体现了实战导向。它不是按照传统的“概论、基础、实例”这种理论递进顺序，而是紧密贴合工程项目从开工到竣工验收的流程来组织的。比如，你需要核对一个变更洽商的造价组成，可以直接翻到项目变更控制那一章节，相关的规范引用、计算逻辑和常见争议点都会被拎出来单独讲解，配上图表说明，效率极高。我个人尤其喜欢它在每个实例结尾处设置的“本章小结与常见陷阱提示”，这些都是前人踩过的坑，用最简洁的语言总结出来，避免了我们走弯路。可以说，这本书的设计思路就是“以用为本”，完全服务于提高一线造价人员的工作效率和准确性。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是工程造价领域的一股清流，对于我们这些刚入行的小白来说，简直就是救命稻草。我之前看其他教材，感觉就像在啃一本枯燥的教科书，里面充满了理论和公式，却鲜少有实际操作的影子。而这本《建筑工程造价实例一本通（第2版）》则完全不同，它真正做到了“实例”二字。书里对每一个工程造价的关键环节都给出了详尽的案例分析，从招投标阶段的清单编制，到施工过程中的进度款审核，再到最后的竣工结算，每一步都结合了具体的工程背景和数据。特别是那些复杂的定额套用和清单计价的疑难点，作者总能用最直观的方式进行拆解，让人茅塞顿开。我印象最深的是关于措施项目费用计算的那一部分，以往总是搞不清楚哪些应该并入哪些应该单独列项，这本书里通过好几个不同类型的工程实例，把这些边界条件讲得清清楚楚，我现在自己做预算时心里都有底气多了。它不是简单地罗列规范条文，而是告诉你如何在实际工作中运用这些规范，这才是最宝贵的经验传承。

评分☆☆☆☆☆

我一个在设计院工作了十几年的老造价师，本来对市面上大部分的“实例大全”嗤之以鼻，觉得无非是老生常谈换个皮。但说实话，这次翻阅这本《建筑工程造价实例一本通（第2版）》，确实让我耳目一新。它在继承传统造价核心技能的基础上，对近年来新出现的BIM造价管理、绿色建筑造价控制等前沿内容也进行了有益的探讨和实例穿插。虽然不是专门讲BIM的书籍，但它在传统算量和清单编制中融入了对信息化工具应用潜力的思考，体现了编者与时俱进的视野。更值得称赞的是，书中对“风险控制”的理解非常深刻。很多时候，造价工作不仅仅是算得准，更重要的是预见到潜在的风险点并提前规避。书中对合同条款风险对造价的影响分析得入木三分，结合实际案例，展示了如何通过合理的造价策划，将业主的风险最小化。这种宏观的、战略性的思维指导，对于我们这些需要为项目整体成本负责的人来说，是极具参考价值的。

评分☆☆☆☆☆

推荐购买

评分☆☆☆☆☆

还行吧，小贵了，将就看

评分☆☆☆☆☆

还行吧，小贵了，将就看

评分☆☆☆☆☆

为毛东莞仓发的东西都是破破烂烂的，鄙视，快递还慢！

评分☆☆☆☆☆

推荐购买

评分☆☆☆☆☆

推荐购买

评分☆☆☆☆☆

可以

评分☆☆☆☆☆

包装简单就一塑料袋。

评分☆☆☆☆☆

为毛东莞仓发的东西都是破破烂烂的，鄙视，快递还慢！