建築工程造價實例一本通（第2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張國棟 編

圖書標籤:

• 建築工程
• 工程造價
• 造價實例
• 工程管理
• 建築經濟
• 成本控製
• 預算編製
• 工程計價
• 教材
• 案例分析

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111514268

版次：2

商品編碼：11779522

品牌：機工齣版

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-09-01

用紙：膠版紙

頁數：269

編輯推薦

適讀人群 ：工程造價從業人員
　　《建築工程造價實例一本通（第2版）》站在讀者的視角，采用新頒布的清單規範，結閤相關的工程定額，根據讀者在工程造價具體工作中遇到的問題，以實例詳解、全真模擬投標的方式，詳細對三個大小不等的案例進行瞭講解，非常具有指導作用。通過本書的學習，讀者可以學到做該類工程造價的具體方法和操作步驟，同時也能起到練習的作用，非常適閤具有一定基礎的讀者學習，提高工程造價的實戰能力。

內容簡介

　　《建築工程造價實例一本通（第2版）》主要內容為中小型建築工程實例，包括兩層無地下室辦公樓工程、三層磚混傢屬樓工程、大學新建教學樓工程、小學新建辦公樓工程。本書按照《建設工程工程量清單計價規範》（GB50500—2013）、《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》（GB50854-2013）及部分省、市定額相關計算規則，對每個實例的各分項工程的工程量計算方法均作瞭較詳細的解答說明，且每例之後均有工程量清單綜閤單價分析錶，對每一小項又有明確的解釋。本書可供建築施工、工程監理、工程谘詢單位的工程造價人員、工程管理人員、工程審計人員等相關專業人士參考，也可作為高等院校經濟類、工程管理類相關專業師生的實用參考書。

目錄

例1某兩層無地下室辦公樓工程1
例2某三層磚混傢屬樓工程16
例3某大學新建教學樓工程120

前言/序言

　　在社會主義現代化建設中，工程造價是規範建設市場秩序、提高投資效益和逐步與國際造價接軌的重要環節，具有很強的技術性、經濟性和政策性。
　　本書將住房和城鄉建設部最新頒布的《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500—2013）、《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》（GB 50854—2013）與部分省、市的預算定額有效地結閤起來，以實際案例的形式將建設工程定額預算與工程量清單計價進行對照，較係統、詳細地介紹瞭清單工程量和定額工程量如何計算，分部分項工程量清單與計價錶如何填製，清單如何組價等內容，而且對每一項內容均進行瞭全麵係統地闡述和詳細的注釋解說。通過本書的學習，讀者能在較短時間內掌握工程量清單計價的基本理論與方法，達到較熟練地運用《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500—2013）及《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》（GB 50854—2013）
　　編製工程量清單和工程量清單報價的目的。本書是工程造價人員的一本理想、實用的參考書。
　　本書在編寫過程中得到瞭許多同行的支持與幫助，在此錶示感謝。由於編者水平有限，時間緊迫，書中難免有錯誤和不妥之處，望廣大讀者批評指正。如有疑問，請登錄工程量清單計價網或基本建設預算網或基本建設造價網或工程造價員考試培訓網，或發郵件與編者聯係。

《建築工程造價基礎與實務（第3版）》 第一篇 建築工程造價基礎理論 第一章 建築工程造價概述 本章旨在為讀者構建對建築工程造價的係統性認知。我們將深入探討建築工程造價的定義、構成要素以及其在工程項目全生命周期中的重要作用。 1.1 建築工程造價的概念與特點 定義： 建築工程造價是指一項新建、改建、擴建的建築工程，在建設過程中，為完成工程所需的全部費用的總和。它不僅僅是建材的堆砌，更是人力、物力、財力、技術、管理等多種生産要素的貨幣錶現。 特點： 綜閤性： 建築工程造價涵蓋瞭工程建設的各個環節，從項目立項、可行性研究、勘察設計、施工、竣工驗收，到後期的運營和維護，各個階段的費用都會影響最終的造價。 動態性： 建築工程造價並非一成不變。在工程建設過程中，由於市場行情波動、設計變更、技術進步、材料價格調整、政策法規變化等多種因素的影響，造價會隨時發生變化。因此，造價的控製是一個持續的過程。 技術性與經濟性結閤： 建築工程造價的形成既依賴於工程的技術水平、工程量的大小、施工工藝的選擇，也受到市場經濟規律、供求關係、宏觀經濟政策等經濟因素的影響。 地域性： 不同地區由於經濟發展水平、勞動力成本、材料供應、運輸條件、地方稅費政策等差異，導緻工程造價存在明顯的地域差異。 一次性投資與長期效益： 建築工程的投資是一次性的，但其效益卻是長期的，貫穿於整個建築物的生命周期。因此，造價的經濟閤理性直接關係到投資效益。 1.2 建築工程造價的構成 直接費： 指在工程項目建設過程中直接發生的各項費用。 人工費： 包括工人的工資、奬金、津貼、補貼等直接從事工程建設的勞動報酬。 材料費： 包括工程實體項目中消耗的各類材料、構配件的費用，以及周轉材料（如模闆、腳手架等）的攤銷費用。 機械使用費： 包括施工機械的颱班費用，如摺舊費、大修費、修理費、安拆費、運輸費、場外費、操作費等。 間接費： 指與工程項目建設有關，但不能直接計入工程實體項目費用的各項費用。 企業管理費： 指企業為組織和管理其生産經營活動而發生的各項費用，如企業管理人員工資、辦公費、差旅費、固定資産使用費、保險費、財務費等。 項目管理費（或稱現場管理費、施工管理費）： 指施工企業在施工現場為組織和管理施工生産而發生的各項費用，如現場管理人員工資、辦公費、通訊費、勞動保護費、生産工具使用費、文明施工費、季節性調整費等。 利潤： 指建設單位（承包商）在工程建設中獲得的閤法收入。 稅金： 指國傢稅法規定，在工程建設過程中應繳納的各項稅金，如營業稅（增值稅）、城市維護建設稅、教育費附加等。 1.3 建築工程造價的分類 按工程建設階段劃分： 投資估算： 項目投資決策階段的概略性造價估算。 設計概算： 設計階段的詳細造價估算，是控製工程投資的重要依據。 施工圖預算： 施工圖設計完成後，為編製工程閤同價和進行工程價款結算而編製的詳細造價文件。 工程結算價： 工程項目竣工驗收後，根據閤同約定和實際完成的工作量確定的最終工程價款。 竣工決算： 工程項目全部竣工驗收後，根據實際發生的全部費用編製的工程總造價。 按錶現形式劃分： 總造價： 工程項目的全部費用。 單位工程造價： 單個工程項目的造價。 分部分項工程造價： 一個工程項目中的各個組成部分的造價。 措施項目造價： 為完成工程項目施工而采取的措施所發生的費用，如臨建工程、大型臨時設施、腳手架、垂直運輸等。 其他項目造價： 如規費、稅金等。 1.4 建築工程造價管理的重要性 確保投資效益： 閤理的造價管理是提高投資效益、防止投資浪費的關鍵。 支持項目決策： 精準的造價信息為項目可行性研究、資金籌措、閤同簽訂等提供依據。 促進閤同履行： 清晰的造價是工程閤同的靈魂，為工程價款的支付、變更、結算提供基礎。 提高企業經濟效益： 科學的造價管理是施工企業提高經濟效益、增強市場競爭力的重要手段。 保障工程質量與進度： 在預算範圍內科學閤理地組織施工，是保證工程質量和進度完成的前提。 第二章 建築工程定額與工程量計算 本章將介紹建築工程造價管理中的基礎工具——定額，以及如何精確計算工程量，這是進行工程造價編製和控製的前提。 2.1 建築工程定額 定額的概念與作用： 定額是國傢或地區根據現有的技術、組織和經濟條件，按照社會平均消耗水平，為完成單位閤格産品（如單位工程、分部分項工程、分項工程）所必需的人工、材料、機械颱班等資源的消耗量或費用標準。其作用在於： 作為工程計價的依據： 是編製預算、控製造價、計算工程價款的基礎。 指導生産，提高經濟效益： 鼓勵采用先進技術和管理方法，促進節約資源。 為製定計劃提供依據： 為編製建設投資計劃、施工組織設計等提供數據支持。 作為考核工程質量和效益的尺度： 評價工程造價的閤理性。 定額的分類： 按消耗內容劃分： 勞動定額、材料消耗定額、機械颱班定額。 按錶現形式劃分： 量價分離型定額： 包含消耗量標準和價格標準。 綜閤定額： 將消耗量和價格直接以費用形式錶現。 按編製對象劃分： 全國性定額/國傢定額： 適用於全國範圍內的工程。 地區性定額/行業定額： 適用於特定地區或特定行業的工程。 企業定額： 由企業根據自身條件編製的定額。 定額的性質： 現行定額： 是當前執行的定額。 曆史定額： 過去曾執行過的定額。 定額的應用： 工程預算編製： 是編製施工圖預算、投標報價的主要依據。 工程價款結算： 用於計算工程款的支付和工程款的最終結算。 工程造價的控製： 通過與定額進行對比，分析超支原因，采取糾正措施。 定額的更新與調整： 隨著技術進步和經濟發展，定額需要定期進行修訂和完善，以反映新的生産力水平。 2.2 工程量計算 工程量計算的基本原則： 依圖計量： 工程量計算必須依據設計圖紙，不能隨意估算。 規範計價： 遵循國傢或行業頒布的工程量計算規範。 計量單位一緻： 各種工程量的計量單位應與定額或清單的計量單位一緻。 扣除不應計工程量的部分： 如預留洞口、管道井、樓梯井、電梯井等占用的體積或麵積。 按設計圖示尺寸和要求計算： 嚴格按照圖紙標注的尺寸、標高、厚度、坡度等進行計算。 分清主次，準確計算： 區分構件的淨體積、毛體積，以及需要計算的項目。 工程量計算的常用方法： 集中計價法： 將同一類或同性質的工程量閤並計算。 分散計價法： 將工程量按構件、按構件的不同部位分散計算。 常用計算方法： 長、寬、高計算法： 如體積、麵積、長度的計算。 中心綫法： 主要用於計算牆體、基礎等工程量。 截麵法： 用於計算梁、柱、闆等構件的體積。 積算法： 將復雜形狀的構件分解成若乾個簡單幾何體進行計算。 常見工程量的計算實例： 土方工程： 挖基礎土方、迴填土方、運土方等。 混凝土工程： 基礎混凝土、樓闆混凝土、梁混凝土、柱混凝土、牆體混凝土等。 砌體工程： 磚牆、砌塊牆、實心磚、空心磚等。 鋼筋工程： 梁、闆、柱、牆、基礎鋼筋的計算。 抹灰工程： 牆麵、天棚、地麵抹灰的計算。 防水工程： 地下室防水、屋麵防水、衛生間防水等的計算。 門窗工程： 門窗的樘數、麵積計算。 油漆、塗料工程： 牆麵、天棚、門窗等油漆、塗料麵積計算。 管道工程： 給水管道、排水管道、消防管道等的長度和規格計算。 電氣工程： 電綫敷設長度、燈具數量、插座數量等。 其他工程： 如樓梯工程、欄杆工程、防水工程、保溫工程、裝飾工程等的計算。 工程量清單計價（本章簡要提及，後續章節深入）： 介紹工程量清單計價模式下，工程量清單的構成、工程量計算的依據和方法，以及清單項目的編碼、名稱、計量單位、工程量等要素。 第三章 建築工程費用構成與計算 本章將詳細闡述建築工程各項費用的具體構成，並介紹相應的計算方法和相關規定，為讀者掌握造價計算提供理論基礎。 3.1 人工費的構成與計算 人工費的構成： 工資： 工人按國傢規定或企業標準獲得的工資性收入。 輔助工資： 工人按規定獲得的與生産有關的津貼、補貼等。 奬金： 工人超額勞動報酬。 其他費用： 如加班費、夜班津貼等。 人工費的計算方法： 按工資單價計算： 將人工費按照不同工種、不同等級的工資標準乘以相應的工日消耗量。 按定額人工費計算： 利用定額中直接人工費的數值。 人工費的市場指導價： 關注當地建設行政主管部門發布的最低工資標準和人工費指導價。 人工費的控製： 通過優化施工組織、提高機械化作業水平、加強技能培訓等方式降低人工費。 3.2 材料費的構成與計算 材料費的構成： 材料原價： 材料的購進價格。 運輸費： 材料從供應地運至工地所需的費用。 保管費： 材料在工地儲存期間發生的保管費用。 采購及損耗費： 材料的采購、檢驗、裝卸及自然損耗等費用。 周轉材料攤銷費： 如模闆、腳手架、工具等的攤銷費用。 材料費的計算方法： 按定額材料消耗量乘以單位價格計算： 依據定額計算齣所需材料的消耗量，並乘以材料的單價。 市場詢價法： 直接根據市場價格進行詢價。 材料價格信息： 關注政府發布的材料價格信息，或利用市場信息平颱。 材料費的控製： 實行集中采購，選擇價廉物美的材料，加強材料的計劃管理和使用管理，減少浪費。 3.3 機械使用費的構成與計算 機械使用費的構成： 機械颱班摺舊費： 施工機械在使用過程中的價值損耗。 大修費、修理費： 機械的維護、保養和修復費用。 安拆費： 機械的安裝、拆卸費用。 運輸費： 機械在工地內的轉移和運輸費用。 場外費： 機械在工地外的停放、維修等費用。 操作費： 機械操作人員的工資。 機械使用費的計算方法： 按機械颱班定額計算： 依據定額或機械颱班費用標準，乘以機械颱班消耗量。 市場租賃價格： 以市場租賃價格為參考。 機械使用費的控製： 閤理選擇機械型號，提高機械作業效率，加強機械的維護保養。 3.4 間接費（施工管理費、企業管理費）的構成與計算 施工管理費（項目管理費）的構成： 現場管理人員工資、福利、辦公費、通訊費、勞動保護費、工具使用費、文明施工費、季節性調整費、夜間施工費、成品保護費、現場辦公費、臨時設施費等。 企業管理費的構成： 企業管理部門人員工資、福利、辦公費、差旅費、交通費、固定資産使用費、保險費、財務費、稅金（不含工程稅金）、技術開發費、培訓費等。 間接費的計算方法： 按比例計取： 通常按直接費或人工費的一定比例計取。 按實計取： 對某些費用，根據實際發生額進行核算。 費用定額法： 依據企業管理費定額進行計算。 間接費的控製： 優化管理機構設置，提高管理效率，推行成本核算與控製。 3.5 利潤的計算 利潤的來源： 承包商在提供閤格工程産品和服務的基礎上，通過科學管理、技術進步、閤理套用定額、降低成本等手段獲得的閤法經濟迴報。 利潤的計算方法： 按比例計取： 通常按直接費、間接費或建安工程費的一定比例計算。 市場競爭價： 在市場競爭中，利潤也是投標報價的重要組成部分，需要考慮市場行情。 利潤的控製： 爭取閤理利潤，同時也要避免不切實際的高利潤，導緻投標失去競爭力。 3.6 稅金的計算 稅金的種類： 增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。 稅金的計算方法： 依據稅法規定： 各項稅金的計算均需按照國傢及地方的稅法規定執行。 計稅基礎： 不同的稅種，其計稅基礎可能不同，一般是工程閤同價或工程造價。 稅率： 按照法定稅率計算。 稅金的控製： 瞭解國傢稅收政策，閤理安排工程項目，依法納稅。 第四章 建築工程造價計價方法 本章將介紹當前建築工程造價領域常用的計價方法，包括傳統的工程預算方法和現代的工程量清單計價方法。 4.1 工程預算的編製（傳統方法） 預算的編製依據： 設計圖紙、工程量計算、定額、取費標準、市場價格等。 預算的編製步驟： 1. 審閱圖紙，熟悉工程： 充分理解設計內容、技術要求。 2. 工程量計算： 依據圖紙和相關規範計算各項工程量。 3. 套用定額，計算直接費： 將工程量套入相應定額子目，計算人工費、材料費、機械使用費。 4. 計算間接費： 根據國傢或行業規定，按比例或定額計取施工管理費和企業管理費。 5. 計算利潤： 根據取費標準或閤同約定計取利潤。 6. 計算稅金： 按規定計算相關稅金。 7. 匯總工程造價： 將各項費用匯總，得齣工程總造價。 預算的編製方法： 分部分項工程費的計算： 將工程劃分為分部分項工程，分彆計算各項費用。 措施項目費的計算： 計算臨建工程、大型臨時設施、腳手架、垂直運輸等費用。 其他項目費的計算： 如規費、稅金等。 預算成果的應用： 作為項目投資控製、閤同談判、工程價款支付和結算的依據。 4.2 工程量清單計價 工程量清單計價的産生與發展： 介紹工程量清單計價模式的國際背景和國內推行情況，以及其優越性。 工程量清單的概念： 由招標人（建設單位）提前編製，列明工程項目應完成的工程數量和項目編碼、名稱、計量單位，供投標人（承包商）據以進行投標報價。 工程量清單的構成要素： 項目編碼： 統一編碼體係，便於數據管理和信息傳遞。 項目名稱： 清晰、準確地描述工程項目。 計量單位： 工程量的計量單位。 工程數量： 按照工程量計算規範和圖紙計算的工程量。 工程量清單的編製（招標人）： 依據： 設計圖紙、工程量計算規範、相關技術標準。 步驟： 1. 劃分工程項目： 將工程劃分為若乾個具有獨立計量單位的工程項目。 2. 確定項目編碼、名稱、計量單位： 按照統一的清單規範進行。 3. 計算工程數量： 嚴格按照圖紙和規範計算。 4. 編製清單： 將各項要素填寫到清單中。 投標報價（投標人）： 原則： 綜閤考慮企業自身成本、市場行情、競爭情況、風險等因素，在清單項目內填報綜閤單價。 綜閤單價： 是指完成清單項目規定數量的工程實體或服務，所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤等所有費用的總和。 報價構成： 綜閤單價 = 分部分項工程費綜閤單價 + 措施項目費綜閤單價 + 專業工程暫估價 + 暫估價 + 缺陷修復費 + 規費 + 稅金。 工程量清單投標報價錶： 投標人根據招標人提供的清單，填報綜閤單價，並自動生成閤價（綜閤單價 × 工程數量）。 工程量清單計價的優點： 提高透明度： 投標報價更加明晰，便於比較。 促進公平競爭： 投標人均在相同的清單項目和工程量基礎上報價。 加強工程量控製： 招標人提前計算工程量，減少後期工程量爭議。 便於閤同管理： 閤同價款以清單為基礎，便於變更、結算。 信息管理便捷： 統一的編碼體係便於數據處理和信息共享。 4.3 其它計價方法簡介 概算定額法： 主要用於初步設計階段或可行性研究階段的投資估算。 比例估算法： 根據類似工程的經驗數據，按一定比例進行估算。 參數估算法： 利用反映工程主要技術經濟特徵的參數，通過迴歸分析建立的估算模型進行估算。 成本加酬金法： 承包商先墊付工程費用，然後按閤同規定支付工程費用，並加上一定的酬金。 第五章 建築工程閤同價與工程價款的形成 本章將深入探討建築工程閤同價的類型，以及工程價款在閤同履行過程中的形成與調整機製。 5.1 建築工程閤同價的類型 總價閤同： 固定總價閤同： 閤同價格在閤同簽訂後固定不變，風險承擔方為承包商。 可調總價閤同： 閤同價格在閤同簽訂後，可以根據閤同約定的調價因素進行調整，風險承擔方相對均衡。 單價閤同： 工程量清單計價閤同（或稱可調單價閤同）： 以工程量清單為基礎，閤同價款根據實際工程量和清單綜閤單價進行調整，風險承擔方為雙方。 固定單價閤同： 單價固定，但工程量可變。 成本加酬金閤同： 適用於情況復雜、難以準確預估工程量的項目。 5.2 閤同價款的形成 投標報價： 承包商根據招標文件的要求，基於工程量清單或其他計價方式，提齣的工程價款。 閤同價款的確定： 中標價： 通過公開招標、邀請招標等方式，由招標人與中標人協商確定的閤同價。 談判價： 通過競爭性談判確定的閤同價。 協議價： 在直接發包或簡易程序下，雙方協商確定的閤同價。 閤同價款的構成： 通常包含分部分項工程費、措施項目費、專業工程暫估價、暫估價、缺陷修復費、規費、稅金等。 5.3 閤同價款的調整 閤同價款調整的原則： 公平、閤法、閤理。 閤同價款調整的常見情形： 工程變更： 設計變更、閤同範圍內的增減工程量等。 材料價格變動： 當主要材料價格波動超過閤同約定的幅度時。 人工、機械費用的調整： 當人工、機械費用因政策調整或市場變化而大幅變動時。 工期延誤： 因非承包商原因導緻工期延誤，可能産生追加的費用。 法律、法規、政策變動： 新增稅費、物價政策調整等。 閤同價款的調整方法： 閤同約定： 依據閤同中關於價格調整的條款執行。 協商確定： 雙方協商確定調整的金額和方式。 取費標準調整： 按照新的取費標準執行。 類似工程單價套用： 對於新增工程項目，套用類似工程的單價。 5.4 工程價款的支付與結算 工程價款的支付： 預付款： 閤同簽訂後，按照閤同約定支付的工程款。 進度款： 在工程建設過程中，根據工程進度按月或按季度支付的工程款。 竣工結算款： 工程全部竣工驗收閤格後，根據最終確定的工程價款支付的剩餘款項。 工程價款的結算： 竣工結算： 工程全部竣工驗收閤格後，承包商編製竣工結算報告，經建設單位審核後確定工程總價。 中間結算： 在工程建設過程中，根據閤同約定進行的階段性結算。 結算依據： 閤同文件、設計圖紙、工程量清單、工程變更簽證、隱蔽工程驗收記錄、相關計量支付憑證等。 第二篇 建築工程造價實務 第六章 建築工程項目招投標與閤同管理 本章將重點介紹建築工程項目招投標流程以及閤同管理在造價控製中的作用。 6.1 建築工程招投標流程 招標前準備： 確定招標方式、編製招標文件（包括工程量清單、技術標準、閤同條款等）。 發布招標公告： 嚮潛在投標人發布招標信息。 投標人資格審查： 對投標人進行資格預審或資格後審。 招標文件發售與答疑： 嚮閤格投標人發售招標文件，並組織答疑會。 提交投標文件： 投標人按照招標文件要求編製並提交投標文件。 開標： 公開開啓投標文件。 評標： 評標委員會根據招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審。 中標： 確定中標人，並嚮中標人發齣中標通知書。 閤同簽訂： 招標人與中標人簽訂正式的建設工程施工閤同。 6.2 招標控製價的編製與作用 招標控製價： 招標人在發布招標公告前，根據工程預算、市場價格、風險因素等編製的，作為投標人投標報價的上限或參考依據。 作用： 控製工程投資： 防止投標人報價過高，保障建設資金的使用效益。 引導閤理報價： 為投標人提供市場價格的參考，引導其進行閤理報價。 提高招投標效率： 避免因報價過分懸殊導緻的無效投標。 6.3 施工閤同管理 閤同的法律效力： 明確閤同作為雙方權利義務的法律依據。 閤同的主要內容： 工程範圍、閤同價款、工期、質量要求、付款方式、變更、索賠、違約責任、爭議解決等。 閤同履行過程中的管理： 進度管理： 監督施工進度，與閤同工期進行對比。 質量管理： 監督工程質量，確保達到閤同約定的質量標準。 價款管理： 嚴格按照閤同約定進行工程價款的支付、變更、結算。 變更管理： 對閤同範圍內的工程變更進行審批、計量、計價。 索賠管理： 依據閤同條款，對符閤索賠條件的事件進行索賠。 風險管理： 識彆和應對閤同履行過程中可能齣現的風險。 閤同解除與終止： 按照閤同約定或法律規定處理閤同的解除或終止。 第七章 建築工程造價控製 本章將深入探討建築工程造價控製的原則、方法和各個階段的重點，旨在指導讀者如何有效地管理工程造價。 7.1 造價控製的原則 全過程控製： 造價控製貫穿於工程項目的決策、設計、招標、施工、竣工等全生命周期。 動態控製： 造價控製是一個動態的過程，需要根據實際情況及時調整和糾正。 目標控製： 圍繞投資目標，將造價控製分解到各個階段和各個環節。 經濟閤理性原則： 在保證工程質量、安全和工期的前提下，追求最優的造價。 責任明確原則： 明確各方在造價控製中的職責。 7.2 建設工程造價的控製要點（按階段劃分） 決策階段的造價控製： 項目可行性研究： 做好投資估算，評估項目經濟可行性。 方案比選： 評估不同技術方案的造價效益。 設計階段的造價控製： 設計概算： 作為控製工程總投資的重要依據，通過設計優化降低造價。 限額設計： 依據投資限額，進行設計方案的優化和選擇，確保設計滿足投資要求。 推行標準化設計： 采用通用、標準構件，降低設計和施工成本。 技術經濟比較： 對不同材料、不同施工工藝進行技術經濟比較，選擇經濟最優方案。 招投標階段的造價控製： 編製科學閤理的招標控製價： 作為招投標的重要依據。 選擇信譽良好、報價閤理的承包商： 通過招投標機製競爭，擇優選擇。 審核投標報價： 對投標報價進行有效審核，防止不閤理低價中標。 施工階段的造價控製： 閤同管理： 嚴格履行閤同，控製閤同變更。 工程量清單計價的應用： 精確計量，避免工程量爭議。 材料和設備的采購控製： 實行集中采購，選擇價廉物美的材料，控製材料價格。 施工組織優化： 采用先進的施工技術和管理方法，提高施工效率，降低人工和機械費用。 計量支付控製： 嚴格按照閤同約定和工程實際進度進行計量支付，防止超付。 隱蔽工程驗收： 嚴格執行隱蔽工程驗收製度，避免因漏檢導緻後期結算爭議。 現場簽證管理： 對現場簽證進行嚴格審批，避免隨意性。 成本核算與分析： 定期進行成本核算，分析成本差異，及時采取糾正措施。 工程變更管理： 建立規範的工程變更審批、計量、計價程序。 竣工驗收階段的造價控製： 竣工結算的審核： 仔細審核承包商提交的竣工結算報告，確保工程價款的準確性。 竣工決算： 依據實際發生的全部費用，編製工程竣工決算。 7.3 造價控製的方法與手段 技術經濟分析： 對不同技術方案、材料、工藝等進行經濟效益分析。 價值工程： 通過係統分析，以最低的成本獲得最佳的使用價值。 網絡技術： 利用項目管理軟件和信息技術，進行進度、成本的動態管理。 標杆管理： 學習同行業優秀企業的造價管理經驗。 績效考核： 將造價控製指標納入績效考核體係。 第八章 建築工程竣工結算與審計 本章將介紹工程竣工結算的編製、審核流程，以及工程審計在造價管理中的作用。 8.1 竣工結算的編製 竣工結算的定義： 工程項目全部竣工驗收閤格後，由承包商根據閤同約定和實際完成的工作量，編製的工程總價。 竣工結算的依據： 建設工程施工閤同： 閤同價款、閤同條款、變更協議等。 設計圖紙及變更文件： 完整的施工圖、設計變更通知單。 工程量清單及中標價格： 投標時確定的工程量清單和綜閤單價。 施工過程中形成的各種記錄： 簽證、隱蔽工程驗收記錄、會議紀要等。 國傢及地方有關造價管理的規定： 定額、取費標準、材料價格信息等。 竣工結算報告的編製內容： 封麵： 工程名稱、閤同單位、承包單位、編製單位、編製日期等。 結算總說明： 項目概況、閤同執行情況、結算依據、結算方法等。 工程量清單結算： 分項列明工程項目、工程量、綜閤單價、閤價。 措施項目費結算： 按照閤同約定或實際發生進行結算。 其他項目費用結算： 如暫估價、規費、稅金等。 總價匯總： 各項費用匯總，得齣工程總結算價。 附錶： 如工程量變更匯總錶、簽證變更清單、材料價格調整錶等。 8.2 竣工結算的審核 竣工結算審核的意義： 確保工程價款的準確性，維護雙方的閤法權益。 審核的原則： 依據閤同、依法依規、實事求是。 審核的流程： 1. 承包商提交結算報告： 承包商按要求將竣工結算報告提交給建設單位。 2. 建設單位初步審核： 對結算報告的完整性、數據準確性進行初步審查。 3. 現場核實： 對工程量、工程內容、材料使用等進行現場核實。 4. 工程量清單審核： 重點核實工程量計算的準確性、工程項目的完整性。 5. 綜閤單價審核： 審核綜閤單價的構成是否閤理，是否存在套價錯誤。 6. 變更、簽證審核： 對工程變更和現場簽證的真實性、閤法性、計量計價的準確性進行審核。 7. 其他費用審核： 審核規費、稅金、利潤等計取是否閤規。 8. 齣具審核報告： 審核單位根據審核結果，齣具竣工結算審核報告，明確審核結論。 9. 雙方協商確認： 建設單位與承包商就審核結果進行協商，最終確定工程總價。 8.3 工程審計 工程審計的定義： 由獨立的第三方審計機構，對工程項目的造價進行審查和評估，以確定其真實性、閤法性和效益性。 工程審計的類型： 建設單位委托審計： 由建設單位委托進行審計。 政府審計： 由審計機關進行的審計。 上級主管單位委托審計： 由上級單位委托進行審計。 工程審計的內容： 投資決策審計： 評估投資決策的科學性、閤理性。 設計審計： 審查設計概算、設計方案的經濟閤理性。 招投標審計： 審查招標文件的閤規性、評標過程的公正性、中標價格的閤理性。 閤同履行審計： 審查閤同的履行情況，包括閤同價款的支付、變更、索賠等。 竣工結算審計： 對工程竣工結算進行全麵審查。 項目效益審計： 評估項目的經濟效益和社會效益。 工程審計的作用： 監督投資管理： 確保投資使用的閤法閤規。 揭示造價風險： 發現潛在的造價虛高、浪費等問題。 提高造價管理的科學性： 為政府部門和企業提供決策參考。 維護公平競爭： 規範市場秩序。 第九章 建築工程造價信息與發展趨勢 本章將介紹建築工程造價信息的獲取與利用，並展望造價行業未來的發展趨勢。 9.1 建築工程造價信息 造價信息的內容： 定額信息： 國傢、地區、行業定額的發布、更新情況。 價格信息： 材料價格、人工價格、機械颱班價格、市場指導價等。 指數信息： 建築工程造價指數、建材價格指數等。 政策法規信息： 國傢及地方關於造價管理的最新政策、法規、標準、規範。 工程造價案例： 典型工程的造價構成、控製方法、結算經驗等。 技術經濟信息： 新技術、新工藝、新材料的應用對造價的影響。 造價信息的獲取渠道： 政府部門發布： 建設行政主管部門、統計部門發布的官方信息。 造價谘詢機構： 專業的造價谘詢機構提供的市場價格信息、案例分析等。 行業協會： 行業協會發布的行業動態、價格信息。 專業媒體與網站： 行業刊物、專業網站、信息平颱。 市場詢價： 直接嚮材料供應商、施工企業詢價。 造價信息的利用： 作為工程計價的依據： 編製預算、投標報價、結算價。 作為造價控製的參考： 分析市場價格變動，製定應對策略。 作為決策的依據： 為項目投資決策、方案比選提供數據支持。 作為閤同談判的依據： 製定閤理的閤同價格和價格調整條款。 9.2 建築工程造價發展趨勢 信息化與智能化： BIM（建築信息模型）技術的應用： BIM技術與造價的深度融閤，實現三維可視化建模、工程量自動提取、碰撞檢測、成本模擬分析，提高造價精度的同時，實現全過程的成本管理。 大數據與人工智能： 利用大數據分析工程造價數據，挖掘潛在規律，為造價預測、風險評估提供支持；利用AI技術輔助造價編製、審核，提高效率。 雲平颱與協同辦公： 基於雲平颱，實現造價數據的共享、協同工作，打破地域限製，提高工作效率。 全過程工程谘詢： 造價谘詢的延伸： 從傳統的工程造價編製、審核，嚮項目全過程谘詢拓展，提供投資策劃、融資顧問、項目管理、風險評估等一體化服務。 專業化與綜閤化結閤： 造價谘詢企業需要不斷提升專業能力，同時也要加強與其他谘詢服務領域的整閤。 綠色建築與低碳經濟： 綠色建材的成本分析： 關注綠色建材的性能、價格及其對造價的影響。 全生命周期成本管理： 更加注重建築物的全生命周期成本，包括建造、運營、維護、拆除等階段的成本。 碳排放成本的核算： 隨著碳交易的推進，碳排放成本將成為工程造價的重要組成部分。 工程擔保與保險： 加強工程擔保： 推廣工程擔保製度，如履約擔保、預付款擔保等，降低工程風險。 工程保險的應用： 擴大工程保險的覆蓋範圍，提高風險抵禦能力。 工程總承包模式的推廣： 對造價管理提齣的新要求： 工程總承包模式下，總承包商對項目的設計、采購、施工負總責，對造價管理提齣瞭更高的要求，需要更強的成本控製和風險管理能力。 法規政策的不斷完善： 工程造價改革的深化： 持續推進工程造價改革，如清單計價、全過程造價管理、閤同管理等。 標準規範的更新： 國傢和行業將不斷完善工程造價相關的標準、規範和定額。 總結 《建築工程造價基礎與實務（第3版）》旨在為讀者提供一套全麵、係統、實用的建築工程造價知識體係。本書從理論基礎到實務操作，涵蓋瞭工程造價的方方麵麵，通過深入淺齣的講解和豐富的實例，幫助讀者掌握建築工程造價的計算、控製、管理等關鍵技能。無論您是初學者還是從業者，本書都將是您在建築工程造價領域提升專業能力、應對復雜挑戰的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

我一個在設計院工作瞭十幾年的老造價師，本來對市麵上大部分的“實例大全”嗤之以鼻，覺得無非是老生常談換個皮。但說實話，這次翻閱這本《建築工程造價實例一本通（第2版）》，確實讓我耳目一新。它在繼承傳統造價核心技能的基礎上，對近年來新齣現的BIM造價管理、綠色建築造價控製等前沿內容也進行瞭有益的探討和實例穿插。雖然不是專門講BIM的書籍，但它在傳統算量和清單編製中融入瞭對信息化工具應用潛力的思考，體現瞭編者與時俱進的視野。更值得稱贊的是，書中對“風險控製”的理解非常深刻。很多時候，造價工作不僅僅是算得準，更重要的是預見到潛在的風險點並提前規避。書中對閤同條款風險對造價的影響分析得入木三分，結閤實際案例，展示瞭如何通過閤理的造價策劃，將業主的風險最小化。這種宏觀的、戰略性的思維指導，對於我們這些需要為項目整體成本負責的人來說，是極具參考價值的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和邏輯結構設計得非常人性化，對於需要快速查閱資料的現場工程師來說，簡直是福音。很多專業書籍為瞭追求內容的深度，往往把必要的索引和目錄做得過於復雜，導緻查找特定信息時像大海撈針。然而，這本《建築工程造價實例一本通（第2版）》在章節劃分上就體現瞭實戰導嚮。它不是按照傳統的“概論、基礎、實例”這種理論遞進順序，而是緊密貼閤工程項目從開工到竣工驗收的流程來組織的。比如，你需要核對一個變更洽商的造價組成，可以直接翻到項目變更控製那一章節，相關的規範引用、計算邏輯和常見爭議點都會被拎齣來單獨講解，配上圖錶說明，效率極高。我個人尤其喜歡它在每個實例結尾處設置的“本章小結與常見陷阱提示”，這些都是前人踩過的坑，用最簡潔的語言總結齣來，避免瞭我們走彎路。可以說，這本書的設計思路就是“以用為本”，完全服務於提高一綫造價人員的工作效率和準確性。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是工程造價領域的一股清流，對於我們這些剛入行的小白來說，簡直就是救命稻草。我之前看其他教材，感覺就像在啃一本枯燥的教科書，裏麵充滿瞭理論和公式，卻鮮少有實際操作的影子。而這本《建築工程造價實例一本通（第2版）》則完全不同，它真正做到瞭“實例”二字。書裏對每一個工程造價的關鍵環節都給齣瞭詳盡的案例分析，從招投標階段的清單編製，到施工過程中的進度款審核，再到最後的竣工結算，每一步都結閤瞭具體的工程背景和數據。特彆是那些復雜的定額套用和清單計價的疑難點，作者總能用最直觀的方式進行拆解，讓人茅塞頓開。我印象最深的是關於措施項目費用計算的那一部分，以往總是搞不清楚哪些應該並入哪些應該單獨列項，這本書裏通過好幾個不同類型的工程實例，把這些邊界條件講得清清楚楚，我現在自己做預算時心裏都有底氣多瞭。它不是簡單地羅列規範條文，而是告訴你如何在實際工作中運用這些規範，這纔是最寶貴的經驗傳承。

評分☆☆☆☆☆

對於習慣瞭新版清單規範的年輕造價員來說，理解舊定額體係下的思維模式，是理解當前一些曆史遺留項目的結算基礎。這本書在引入新舊規範對比時做得相當到位。它沒有強行要求讀者完全拋棄舊知識，而是清晰地梳理瞭從定額計價到清單計價的演變脈絡，並配有大量的換算實例，幫助我們理解某些費用項的邏輯根源。這對於處理老項目遺留問題，或者參與到需要結閤兩種體係進行審計的項目時，至關重要。此外，書中對材料價格信息的收集、存儲和動態調整也給齣瞭非常實用的操作指南。它不僅僅停留在理論層麵說材料價是波動的，而是詳細演示瞭如何利用網絡資源和專業數據庫，構建一個有效的材料價格監控體係，這在當前材料價格波動劇烈的市場環境下，提供瞭實實在在的工具和方法論。總的來說，這是一本既有理論深度，又極具實戰指導意義的工具書，絕對值得推薦給所有從事建築工程造價相關工作的人員。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，我購買這本書之前有些猶豫，因為市麵上的“一本通”往往意味著內容泛泛而談，什麼都想講到，結果什麼都沒講透。但《建築工程造價實例一本通（第2版）》打破瞭我的固有印象。它的深度是足夠紮實的，尤其是在處理一些“灰色地帶”的造價問題時，展現瞭極高的專業水準。比如，關於暫列金額和暫估價的使用規範和結算時的處理原則，不同地區、不同閤同條件下差異很大，書中通過對比分析瞭不同處理方式的法律後果和經濟影響，而不是給齣一個籠統的建議。這種對細節的打磨，體現瞭作者在長期實踐中積纍的深厚功力。我試著按照書中的方法去處理瞭一個棘手的竣工結算問題，特彆是對於人工費的調整部分，書中提供的調整依據和計算模型，比我們公司內部的標準流程更具說服力，成功地幫助我們爭取到瞭閤理的費用補償。這本書不是教你“怎麼做”，而是教你“為什麼這麼做”，以及“如果彆人不認同你的做法，該如何用規範來支撐”。

評分☆☆☆☆☆

書還沒有看，但是包裝感覺還是有點簡陋。有的地方還被擠壓到瞭。等看完書再來評論內容。

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正版！

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可以

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還行吧，小貴瞭，將就看

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包裝簡單就一塑料袋。