商業地産格局與謀變 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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贏商網研究中心 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 房地産投資
• 行業分析
• 市場趨勢
• 資産配置
• 轉型升級
• 城市發展
• REITs
• 投資策略
• 風險管理

齣版社： 中國經濟齣版社

ISBN：9787513640824

版次：1

商品編碼：11877448

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-01-01

用紙：膠版紙

頁數：406

字數：563000

編輯推薦

適讀人群 ：地産類企業、行業從業者、相關研究人員

　　“互聯網+”大背景下的商業地産經營之道，有理論分析，有案例研究，從新角度審視商業地産的發展潛力，尋找商業地産發展的新“藍海”。

內容簡介

　　商業地産在拉動投資增長、促進消費升級等方麵起到重要作用，是穩定我國房地産業及消費市場的重要力量。目前，中國商業地産處於行業發展的初期階段，從項目開發模式、産品功能設計到整體的運營管理水平，都有許多值得總結的地方。為此，本書梳理瞭與商業地産有關的政策、行業發展動態及重點企業的發展戰略等內容，分析瞭國內商業地産在發展過程中存在的弊端和認識上的誤區。

作者簡介

　　贏商控股，是中國專注於商業地産領域的平颱型專業服務機構。旗下業務涉及商業地産門戶網站、專業資訊、訂製推廣、行業活動策劃及執行、行業培訓等服務領域，為閤作企業深度整閤商業地産産業鏈核心資源提供服務。

目錄

第一章 從宏觀經濟走勢看商業地産發展前景
第一節 國民經濟進入中高速發展“新常態”
第二節 重點城市經濟發展情況對比分析
第三節 新政策下商業地産麵臨的發展格局
第四節 當下商業地産市場發展特性及前景展望

第二章 不同類型商業地産項目的開發局麵
第一節 購物中心開發，體量過剩？擴大規模？
第二節 綜閤體兩極分化之“巨無霸”和“小而精”
第三節 特色商業項目開發迎來投資潮

第三章 新態勢下商業地産各業態的轉型與發展
第一節 零售、娛樂、餐飲業態此消彼長
第二節 零售業態進入門店調整與020轉型時期
第三節 體驗類業態占比不斷增大

第四章 商業地産打造體驗式商業模式獲取增值
第一節 體驗式商業模式是新經濟增長點
第二節 商業地産項目中的主要體驗式業態
第三節 用設計手法增加商業地産的體驗化
第四節 購物中心體驗式營銷是新型人氣“吸金利器”

第五章 商業地産建立02O模式來積極謀變
第一節 互聯網思維顛覆下的商業地産
第二節 從020大數據中挖掘商業價值
第三節 商業地産的020轉型策略
第四節 購物中心升級産品——020智慧商城

第六章 商業地産進行“輕資産”轉型，博弈多元化布局
第一節 商業地産“輕資産”運營模式
第二節 商業地産進行“輕資産”轉型的模式與途徑
第三節 國內地産企業的“輕資産”轉型模式

第七章 展示標杆，學習標杆
第一節 020大數據應用——朝陽大悅城如何成為
大數據營銷典範
第二節 “輕資産”運營——萬科與凱德的案例
第三節 文化藝術體驗一一新世界K11購物藝術中心

第八章 大數據告訴你未來商業地産的發展趨勢
第一節 從商用土地交易數據看商業地産未來的開發規模
第二節 從購物中心開發數據看未來商業體量
第三節 從消費數據看未來孕嬰童市場的消費前景
第四節 從快時尚品牌拓展數據看其未來拓展區域
後記

前言/序言

時代洪流下的精細治理：《城市生長邏輯與存量運營之道》 書籍定位： 本書深入剖析瞭當代中國城市化進程中的深層次結構性變化，聚焦於城市土地要素的再分配、存量資産的價值重塑，以及麵嚮未來的城市功能復閤化與精細化管理策略。它不是對宏觀經濟走勢的簡單羅列，而是紮根於微觀運營實踐，為城市管理者、資管機構決策者及一綫開發運營人員提供一套係統化、可操作的理論框架與實戰指南。 --- 第一部分：城市生長範式轉換——從增量擴張到質量內涵 在過去數十年的高速擴張後，中國城市的發展邏輯正在經曆一場深刻的範式轉換。《城市生長邏輯與存量運營之道》首先著力於描繪這一宏大背景下的微觀投射。 第一章：土地要素的稀缺性與重置成本的變遷 本章摒棄瞭傳統的“攤大餅”式城市擴張模型，轉而探討在“雙碳”目標和人口結構變化雙重壓力下，城市開發邊界的固化趨勢。重點分析瞭城市更新單元的土地價值重估機製。我們不再關注新增齣讓金的絕對值，而是深入研究“機會成本”與“環境外部性成本”在土地價值計算中的權重提升。探討瞭工業用地的“騰籠換鳥”過程中，如何平衡産業升級的訴求與現有存量價值的保護，特彆是圍繞“標準地”製度在不同城市群中的適應性調整。 第二章：人口紅利的終結與“精明城市”的崛起 人口結構的變化對城市空間的需求側産生顛覆性影響。本書認為，未來的城市競爭不再是攤派新增人口規模，而是“優質人口的磁吸力”。本章細緻分析瞭不同類型城市（特大都市圈核心城市、區域中心城市、收縮型三四綫城市）的人口淨流入與淨流齣帶來的空間需求差異。例如，在老齡化背景下，醫療、康養、文化消費空間的需求如何從中心城區嚮特定郊區或城市副中心轉移，並對既有的商業配建比例提齣瞭修訂建議。 第三章：空間尺度的微觀重構：街區、樓宇與“微循環” 城市生長已從宏觀的“新區開發”轉嚮微觀的“存量激活”。本部分重點關注“15分鍾生活圈”的物理載體——街區尺度的空間再設計。我們探討瞭傳統商業街、工業園區、老舊小區在功能疊加與復閤利用中的設計導則。例如，如何通過“物理連接”（空中連廊、地下空間貫通）與“功能滲透”（辦公大樓底層商業化、公共空間夜間開放）來提高現有建成環境的使用效率，實現從“點狀開發”到“網絡化運營”的過渡。 --- 第二部分：存量資産的價值重塑——運營思維的深度植入 如果說城市生長是“地基”，那麼存量資産的運營就是“結構與內裝”。本書的第二部分聚焦於如何通過精細化的運營管理，將低效能的既有資産轉化為高迴報的穩定現金流。 第四章：從“一次性開發”到“資産全生命周期管理”的轉型 本書強調，開發商和投資機構必須擺脫“賣光即完成”的思維定勢。本章係統介紹瞭“持有型物業價值麯綫”的分析模型，涵蓋瞭從早期定位、中期提升、成熟穩定到衰退期再激活的全過程。內容包括：不同持有周期的稅收優化策略、融資結構的動態調整（如REITs退齣通道的適配性選擇），以及如何量化“資産管理費”在提升淨營業收入（NOI）中的投入産齣比。 第五章：復閤功能載體的“功能溢價”計算 在單一業態麵臨挑戰的今天，復閤化是提高資産價值的必然路徑。本章的核心是建立“功能交叉溢價模型”。例如，一個集成瞭科技孵化器、精品酒店和體驗式商業的綜閤體，其整體估值應如何體現不同功能間的協同效應？我們不再采用簡單的相加法，而是量化瞭“人流的交互效應”和“場景的復用效率”對租金收入的邊際拉動作用。特彆討論瞭教育、醫療資源引入對周邊住宅和商業物業的價值賦能機製。 第六章：數據驅動的精細化運營與用戶體驗設計 現代存量運營已不再依賴管理者的直覺，而是轉嚮數據驅動的決策。本章詳細介紹瞭物聯網（IoT）、人流熱力圖分析、客戶旅程地圖（CJM）在物業管理中的應用。例如，如何通過傳感器數據分析不同時段的客流動綫，從而動態調整安保巡邏頻率、優化樓宇的空調負荷配置，以達到能耗優化（降低OPEX）與客戶滿意度提升（保障收入）的雙重目標。書中提供瞭多個案例分析，展示瞭如何利用大數據識彆“沉睡資産”中的低效空間，並轉化為高收益的共享工位或快閃店空間。 --- 第三部分：城市空間治理的創新路徑——政策、金融與執行的協同 成功的城市更新與存量激活，離不開高效的製度設計與跨部門的協作。 第七章：政策工具箱的更新：稅收、規劃與容積率的靈活分配 本章聚焦於地方政府在引導存量優化中可用的財政和規劃工具。重點剖析瞭“超額容積率”的價值實現機製——即如何通過提供公共利益（如開放式公園、社會保障性住房配建）來換取開發商的增量開發權利，並確保這種機製的公平性和可執行性。此外，探討瞭針對老舊廠房改造的“房産稅減免試點”在刺激中小企業升級中的實際效果評估。 第八章：金融工具的適配性創新：從“開發貸款”到“存量資産證券化” 存量運營的特點是現金流穩定但迴報周期長，這與傳統開發融資模式存在天然矛盾。本章詳細解析瞭適閤不同階段存量資産的金融工具，包括“物業費收入信托憑證（PIT）”在社區層麵的應用，以及如何設計“分層結構”的CMBS（商業抵押貸款支持證券）來匹配不同風險偏好的投資者。核心在於如何將非標準化的“運營收入”轉化為標準化的、可交易的金融産品。 第九章：從“建設者”到“運營者”：組織能力的重塑 本書最後總結，城市治理和資産運營的成功，最終取決於執行主體的能力。傳統開發企業必須建立起與“建設”完全不同的“運營組織架構”。這要求引入具備跨界整閤能力的“城市閤夥人”概念，構建扁平化的決策流程，以及建立以“用戶評價”為核心的績效考核體係。本書提供瞭一套組織能力成熟度評估模型，幫助企業診斷其在存量時代運營轉型的差距所在。 --- 《城市生長邏輯與存量運營之道》旨在為所有參與城市空間再造的人員提供一套基於現實約束、麵嚮未來趨勢的思維框架，幫助他們在存量博弈的時代，找到結構性的價值增長點。

評分☆☆☆☆☆

我是一名初入商業地産領域的年輕投資者，常常感到信息爆炸，眼花繚亂，難以抓住重點。恰巧，《商業地産格局與謀變》這本書的齣現，如同一盞明燈，指引我撥開迷霧。這本書的語言風格非常樸實，卻又充滿瞭智慧，讓我這個新手也能輕鬆理解復雜的商業地産概念。它沒有一開始就拋齣高深的理論，而是從最基本的概念入手，循序漸進地帶領我認識商業地産的構成要素、運作模式以及影響其發展的關鍵因素。我尤其喜歡書中關於“價值重塑”和“空間再定義”的章節。在過去，我總以為商業地産就是建起高樓大廈，招商入駐，然後等待租金收入。但這本書讓我明白，如今的商業地産早已超越瞭簡單的功能性，它更強調的是一種生活方式的營造，一種社群的構建，以及一種場景的打造。書中對於如何通過數字化轉型、引入新興業態（如共享辦公、體驗式零售、文化創意空間等）來提升商業地産的附加值，進行瞭非常詳盡的闡述。讀到關於“租戶組閤優化”的討論時，我更是豁然開朗。原來，一個成功的商業地産項目，不僅僅是租金最大化，更是要通過精細化的租戶管理，創造一種和諧共生、互相促進的生態係統。這本書讓我看到瞭商業地産背後更深層次的邏輯和可能性，也讓我對未來的投資方嚮有瞭更清晰的規劃。

評分☆☆☆☆☆

作為一個常年混跡於房地産行業的從業者，我一直對商業地産的發展趨勢和未來走嚮有著濃厚的興趣。這次有幸讀到《商業地産格局與謀變》，著實讓我眼前一亮。本書並沒有落入俗套地羅列一堆冰冷的數據和枯燥的理論，而是以一種更加宏觀且富有洞察力的視角，為我們描繪瞭一幅波瀾壯闊的商業地産發展畫捲。作者在開篇就直擊當下商業地産麵臨的挑戰，比如綫上零售的衝擊、消費習慣的變遷以及城市化進程的放緩，這些都是我們一綫從業者每天都在麵對的難題。然而，本書的價值遠不止於此。它更深入地剖析瞭這些挑戰背後隱藏的深層原因，並進一步探討瞭不同類型商業地産（如購物中心、寫字樓、專業市場等）各自的演變路徑。我特彆欣賞作者在分析過程中引入的案例研究，這些案例並非簡單的成功或失敗的堆砌，而是精選瞭那些具有代錶性、能夠引發深度思考的範例，並對其背後的邏輯進行瞭抽絲剝繭般的解讀。例如，書中對於某些城市中心商業區如何通過業態創新和體驗式消費來重塑活力的分析，就給瞭我不少啓發。讀完這部分，我開始反思我們公司目前正在運營的項目，有哪些方麵是可以藉鑒的，又有哪些是需要我們規避的。總的來說，《商業地産格局與謀變》這本書為我提供瞭一個全新的觀察和思考商業地産的框架，讓我能夠更清晰地認識到當前的市場格局，並對未來的發展方嚮有瞭更深刻的理解。

評分☆☆☆☆☆

我是一個對城市發展和空間規劃充滿好奇的普通讀者，平時也會關注一些關於城市建設和商業動態的新聞。《商業地産格局與謀變》這本書，為我打開瞭一扇瞭解現代城市商業脈絡的新窗口。它讓我意識到，我們每天穿梭其中的購物中心、寫字樓，並非是孤立存在的建築，而是構成城市經濟活力和文化脈絡的重要節點。書中關於“城市更新”與“商業地産演進”的緊密聯係，讓我對一些老舊街區如何通過商業地産的注入而煥發新生有瞭更深刻的理解。我尤其喜歡書中關於“社區商業”的論述，它不再僅僅是滿足基本生活需求的場所，而是正在成為連接鄰裏、營造社區歸屬感的重要空間。作者用生動的語言描述瞭這些社區商業如何通過引入個性化的店鋪、舉辦社區活動，來滿足居民日益增長的社交和情感需求。讀到這些內容時，我仿佛看到瞭我們傢附近那些日漸興旺的小店，它們正在悄然改變著我們的生活方式。這本書也讓我開始思考，作為普通市民，我們如何在商業地産的發展中扮演更積極的角色，如何通過我們的消費行為和參與，來影響和塑造我們身邊的商業環境。總的來說，《商業地産格局與謀變》這本書，讓我以一個更加宏觀的視角，重新審視瞭我們所處的城市環境和商業世界。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，商業地産不僅僅是鋼筋水泥的堆砌，更是一個承載著經濟發展、社會變遷和生活方式演進的動態載體。《商業地産格局與謀變》這本書，恰恰精準地捕捉到瞭這一點。作者在書中對商業地産的“周期性”和“韌性”進行瞭深刻的探討，讓我對這個行業的復雜性和不確定性有瞭更直觀的認識。我尤其欣賞書中對於“創新”和“適應性”在商業地産發展中所扮演的關鍵角色的強調。在當前快速變化的時代，固步自封幾乎是不可避免的衰落。本書通過大量的案例分析，生動地展示瞭那些成功的商業地産項目是如何不斷進行業態創新、服務升級，甚至顛覆傳統的商業模式，從而在激烈的市場競爭中保持活力。例如，書中關於“存量改造”和“輕資産運營”的討論，就為麵臨挑戰的傳統商業地産提供瞭寶貴的轉型思路。讀到這裏，我不禁聯想到一些老牌商場如今的睏境，以及它們正在進行的積極變革。這本書的價值在於，它不僅僅是描述現狀，更是指嚮未來。它讓我看到，商業地産的未來，將是更加多元化、個性化、以及與城市生活深度融閤的。對於任何想要深入瞭解商業地産行業，並對其未來發展有所思考的人來說，這本書都絕對不容錯過。

評分☆☆☆☆☆

作為一名商業地産的評論員，我每天都要接觸大量的市場報告和行業分析。然而，很多分析往往停留在錶麵，缺乏深度和前瞻性。《商業地産格局與謀變》這本書，則在諸多同類著作中脫穎而齣。作者展現齣的不僅是敏銳的市場洞察力，更是一種對商業地産未來發展的深刻預判。書中對宏觀經濟環境、政策法規變化、科技進步以及消費者行為變遷對商業地産格局産生的深遠影響，進行瞭細緻入微的分析。我印象深刻的是，作者並沒有簡單地將這些因素列舉齣來，而是通過嚴謹的邏輯推理，將它們之間的相互作用和聯動效應展現得淋灕盡緻。例如，書中關於“新消費主義”如何驅動商業地産從“商品導嚮”轉嚮“體驗導嚮”的論述，就非常具有啓發性。它不僅僅是關於購物體驗的升級，更是關於如何通過空間設計、服務創新和情感連接，來滿足消費者日益增長的情感和精神需求。此外，本書對於不同城市能級和區域特點下商業地産發展路徑的差異化分析，也極具參考價值。它提醒我們，商業地産的發展並非“一刀切”，而是需要因地製宜，根據當地的實際情況和發展潛力，製定相應的策略。這本書為我撰寫行業評論提供瞭大量寶貴的信息和深刻的見解，也讓我對商業地産的未來發展有瞭更立體、更全麵的認識。

評分☆☆☆☆☆

簡單易懂，把實際案例解析透徹

評分☆☆☆☆☆

華而不實，多從贏商網上文章、上傳資料摘錄拼湊而成，論題沒有深度和廣度，更無獨傢之見地。大傢不要上當，多看幾篇商業地産相關公眾號裏的文章比這強。

評分☆☆☆☆☆

不錯

評分☆☆☆☆☆

好書

評分☆☆☆☆☆

及時

評分☆☆☆☆☆

通俗易懂，實用，分析到位。

評分☆☆☆☆☆

通俗易懂，實用，分析到位。

評分☆☆☆☆☆

我京東買東西每年都超過10萬，值得信任的平颱，為客戶著想。

評分☆☆☆☆☆

書挺實用的。案例較新。