房地産項目精確定位與前期策劃實務（第2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘源鵬 著

圖書標籤:

• 房地産
• 項目定位
• 前期策劃
• 房地産開發
• 市場分析
• 選址
• 産品設計
• 投資決策
• 房地産實務
• 項目管理

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111531043

版次：2

商品編碼：11955676

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 房地産實戰營銷叢書

開本：16開

齣版時間：2016-06-01

用紙：膠版紙

頁數：326

內容簡介

　　本書全麵講述瞭房地産項目整體定位和前期策劃的理論和具體實務，內容包括3部分，分彆為房地産項目市場調查分析，房地産項目整體精確定位，房地産項目産品建議與投資分析。本書包括全麵實用的理論和眾多成功的案例，內容全麵，分析到位，並按照房地産項目整體定位和前期策劃實操的順序編寫，具有流程化和模塊化的特徵，便於參考。本書適閤作為全國房地産項目投資、開發和經營企業領導決策人士的參考用書，是廣大房地産策劃師和項目前期策劃人士職業提升的實用讀本，也是房地産專業師生的優秀參考教材。

目錄

前言
第1章房地産項目市場調查分析1
1.1房地産項目前期策劃的相關知識3
1.1.1房地産的相關知識3
1.房地産的相關概念3
2.房地産的特點3
3.房地産市場的發展曆程4
1.1.2房地産前期策劃的相關知識6
1.房地産策劃的概念6
2.房地産策劃的發展曆程6
3.房地産項目前期策劃的流程6
1.1.3房地産市場調查分析的相關知識7
1.市場調查分析的內容7
2.市場調查分析的常用方法8
3.市場調查分析的步驟9
4.住宅項目與商業項目市場調查分析的區彆10
1.2房地産項目投資環境分析11
1.2.1經濟環境分析11
1.生産總值分析11
2.三大産業分析12
3.外資投資分析13
4.固定資産投資分析13
5.居民生活水平分析15
1.2.2政策環境分析19
1.2.3城市條件分析21
1.城市基本情況分析21
2.城市人口狀況分析21
3.城市氣候資源分析22
4.城市市政建設分析23
5.城市曆史文化分析23
6.城市規劃分析25
1.2.4房地産市場分析29
1.房地産市場總體狀況分析29
2.房地産市場特點分析30
3.房地産市場供求狀況分析31
4.房地産市場發展趨勢預測37
1.3房地産項目區域商業調查分析37
1.3.1房地産項目區域商業總體情況分析38
1.3.2房地産項目區域商圈分析41
1.房地産項目區域商圈總體狀況分析41
2.房地産項目區域商圈商業體量分析44
3.房地産項目區域商圈業態分析45
4.房地産項目區域商業物業價格水平分析47
5.房地産項目區域商業物業經營狀況分析47
6.房地産項目所在商圈分析49
1.3.3房地産項目區域商業經營業態分析54
1.4房地産項目自身情況分析62
1.4.1房地産項目基本情況分析62
1.房地産項目地理位置分析62
2.房地産項目四至分析63
3.房地産項目地塊特徵分析64
4.房地産項目經濟技術指標分析64
1.4.2房地産項目周邊環境分析65
1.房地産項目周邊景觀分析65
2.房地産項目周邊商業氛圍分析66
3.房地産項目周邊衛生狀況分析66
4.房地産項目周邊治安狀況分析67
1.4.3房地産項目周邊配套分析67
1.房地産項目周邊道路交通配套分析67
2.房地産項目周邊購物場所配套分析68
3.房地産項目周邊餐飲娛樂配套分析69
4.房地産項目周邊文化教育配套分析69
5.房地産項目周邊醫療衛生配套分析69
6.房地産項目周邊金融服務配套分析69
1.5房地産項目客戶群分析70
1.5.1住宅項目的客戶群分析70
1.5.2商業項目的客戶群分析85
1.商業項目的投資者和經營者分析85
2.商業項目的消費者分析94
1.6房地産項目競爭對手分析105
1.6.1房地産項目競爭對手分析的內容106
1.房地産項目競爭對手單體建築設計分析106
2.房地産項目競爭對手戶型分析106
3.房地産項目競爭對手裝修標準分析106
4.房地産項目競爭對手配套分析107
5.房地産項目競爭對手價格分析109
6.房地産項目競爭對手營銷手法分析112
7.房地産項目競爭對手付款方式分析112
8.房地産項目競爭對手工程進度分析112
9.商業項目競爭對手分析114
1.6.2房地産項目競爭對手分析的思路116
1.7房地産項目SWOT（態勢分析法）分析124
1.7.1房地産項目優勢分析125
1.政策優勢125
2.地塊條件優勢125
3.區位優勢125
4.交通優勢126
5.配套優勢126
6.自然資源優勢127
7.規模優勢127
8.開發商優勢128
1.7.2房地産項目劣勢分析129
1.政策劣勢129
2.地塊劣勢129
3.規模劣勢129
4.交通劣勢130
5.配套劣勢130
6.環境資源劣勢130
7.噪聲劣勢131
1.7.3房地産項目機會分析131
1.經濟發展所帶來的機會132
2.政策方針所帶來的機會132
3. CBD所帶來的機會132
4.需求增加所帶來的機會133
5.配套改善所帶來的機會133
1.7.4房地産項目威脅分析134
1.政策抑製134
2.競爭加劇134
3.置業習慣135
4.其他因素135
1.7.5房地産項目SWOT整閤分析137
第2章房地産項目整體精確定位143
2.1房地産項目定位概述145
1.房地産項目定位的原則147
2.房地産項目定位的考慮因素149
3.房地産項目定位的流程149
4.房地産項目定位存在的問題150
2.2房地産項目定位前的準備153
1.房地産項目定位原則的確定153
2.房地産項目定位依據的確定155
3.房地産項目定位思路的確定158
4.房地産項目定位策略的確定159
2.3房地産項目類型定位160
2.4房地産項目檔次定位172
2.5房地産項目規模定位173
2.6房地産項目客戶群定位175
1.房地産項目客戶群定位前的分析176
2.房地産項目客戶群細分178
3.房地産項目客戶群確定184
4.房地産項目客戶群定位後的分析191
2.7房地産項目主題定位195
2.8房地産項目案名定位201
2.9房地産項目形象定位203
1.房地産項目形象定位的原則203
2.房地産項目形象定位的依據205
3.房地産項目形象定位的思路205
4.房地産項目形象定位的錶現方法207
5.房地産項目形象定位的論證說明208
2.10房地産項目功能定位209
1.住宅項目功能定位209
2.商業項目功能定位209
2.11房地産項目業態定位213
1.房地産項目業態的劃分標準213
2.房地産項目業態定位的注意要點215
3.不同區域商業中心房地産項目的業態設置215
4.房地産項目業態定位的方法217
2.12房地産項目産品定位221
2.13房地産項目品牌定位227
2.14房地産項目經營定位228
1.房地産項目的經營方式229
2.房地産項目經營定位的考慮要點229
3.房地産項目經營方式的確定230
2.15房地産項目價格定位230
1.房地産項目價格定位考慮的因素231
2.房地産項目定價的方法232
3.房地産項目價格的確定233
4.房地産項目價格策略的製訂240
第3章房地産項目産品建議與投資分析247
3.1房地産項目産品建議249
1.房地産項目總平麵規劃建議251
2.房地産項目建築風格建議254
3.房地産項目交通動綫規劃建議258
4.房地産項目園林景觀設計建議269
5.房地産項目戶型設計建議276
6.房地産項目商鋪分割設計建議282
7.房地産項目裝修建議286
8.房地産項目業態規劃建議289
9.房地産項目配套建議303
10.房地産項目開發建議309
3.2房地産項目投資分析312
1.房地産項目經濟技術指標確定312
2.房地産項目開發周期確定315
3.房地産項目總投入估算316
4.房地産項目經濟效益分析319
5.房地産項目盈虧平衡點分析323
6.房地産項目敏感性分析325

前言/序言

　　按照先後順序，房地産項目策劃分為房地産項目前期策劃（即房地産項目開發策劃或房地産項目發展策劃，包括市場策劃、定位策劃、産品策劃和投資策劃）和房地産項目中後期策劃（即房地産項目整閤營銷策劃，包括營銷推廣策劃和銷售執行策劃）。本書介紹的是房地産項目的前期策劃，其內容主要包括定位策劃、産品策劃和投資策劃。
　　房地産項目的定位是指從各個方麵去界定房地産開發商將要在土地上營造一種怎樣的産品以及提供怎樣的服務。在市場營銷學中，産品或服務的定位實際上是指客戶群定位，也叫作市場定位。為瞭營造齣適銷對路的産品，房地産開發商有必要對房地産項目進行全麵的定位，包括項目類型定位、項目檔次定位、項目規模定位、項目客戶群定位、項目主題定位、項目案名定位、項目形象定位、項目功能定位、項目業態定位、項目産品定位、項目品牌定位、項目經營定位和項目價格定位等。本書將這些定位統稱為房地産項目整體定位，也可簡稱為房地産項目定位。
　　房地産項目整體定位與房地産項目市場調查、項目産品規劃建議、項目投資分析閤稱為房地産項目前期策劃。其中，房地産項目市場調查是項目整體定位的基礎，房地産項目整體定位是前期策劃的核心，項目産品規劃設計是項目整體定位在産品方麵的展現，項目投資分析則是對項目整體定位和産品規劃建議是否可行進行論證的過程。
　　房地産項目前期策劃是針對房地産項目開發前期所做的策劃，區彆於房地産項目開發營建中後期的營銷策劃。房地産項目前期策劃與營銷策劃又統稱為房地産項目全程策劃。
　　為瞭便於廣大房地産從業人士對房地産項目的整體定位與前期策劃有更全麵、深入的瞭解，也為瞭使廣大從業人士，特彆是企業決策者和營銷策劃人士對房地産項目各種定位的概念、內容和定位方法有更細緻、準確的瞭解，我們特彆策劃編寫瞭《房地産項目精確定位與前期策劃實務》這本書，該書自齣版以來就深受全國讀者認可，幾經加印。根據近年來房地産的發展情況，應廣大讀者要求，我們在第1版的基礎上進行修訂，除瞭刪減部分舊的案例並提供適應現有實操要求的全新優秀案例之外，還增加瞭部分理論知識和商業項目的實操案例，希望給房地産公司進行項目前期策劃以最實用、最有效的藉鑒參考。
　　本書分為3個部分，全麵講述瞭房地産項目整體定位和前期策劃的指導理論和具體實操。具體內容如下：
　　第1章房地産項目市場調查分析，主要介紹瞭房地産項目前期策劃的相關知識、房地産項目投資環境分析、房地産項目區域商業調查分析、房地産項目自身情況分析、房地産項目客戶群分析、房地産項目競爭對手分析和房地産項目SWOT分析等內容。
　　第2章房地産項目整體精確定位，主要介紹瞭房地産項目定位概述、房地産項目定位前的準備、房地産項目類型定位、房地産項目檔次定位、房地産項目規模定位、房地産項目客戶群定位、房地産項目主題定位、房地産項目案名定位、房地産項目形象定位、房地産項目功能定位、房地産項目業態定位、房地産項目産品定位、房地産項目品牌定位、房地産項目經營定位和房地産項目價格定位等內容。
　　第3章房地産項目産品建議與投資分析，主要介紹瞭房地産項目産品建議和房地産項目投資分析等內容。
　　本書是一本理論與案例相結閤的、內容全麵的房地産項目整閤定位與前期策劃的實戰指導書和案例參考書，具有以下特點：
　　第一，專業性。本書有彆於一般的房地産策劃理論圖書。它是針對房地産項目整體定位與前期策劃“量身定做”的一本針對性極強的書。同時，本書中的一些概念、觀點都是經過嚴謹的推敲得齣的。與市麵上其他的房地産圖書相比，本書更具有專業性與針對性。
　　第二，實操性。本書的編寫人員全部來自從事房地産策劃多年的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵實用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗。同時，本書力求使每一位讀者在仔細閱讀本書後能獨立操作房地産項目的整體定位與前期策劃。
　　第三，先導性。本書以工作經驗為基礎，總結瞭近年全國房地産項目開發策劃的成功案例和成功經驗，走在時代發展的前列，能反映房地産項目開發策劃的發展動態。
　　第四，全麵性。本書的全麵性體現在兩個方麵：一方麵本書包括瞭房地産項目整體定位和前期策劃的全部內容；另一方麵本書中的案例來自於全國各地，涉及內容全麵，分析到位，能代錶國內的最高水平。
　　第五，工具性。本書按照房地産項目整體定位和前期策劃實操的順序編寫，具有流程化和模塊化的特徵，並引用瞭國內許多房地産項目策劃操作的成功案例。讀者在工作中遇到問題時，可以直接找到書中相應的內容進行參考藉鑒。
　　第六，易讀性。本書中的理論和分析在語言錶達上盡量做到通俗易懂，即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解作者想錶達的意思，從而更好地掌握房地産項目整體定位與前期策劃的要訣。
　　本書是廣大房地産公司策劃人員職業提升的必備書籍，是房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司策劃部門的從業人員參考閱讀，也適閤房地産公司中涉及房地産項目策劃的投資開發、設計、工程、成本、招標采購、銷售、財務、審計等相關管理部門的從業人士參考閱讀。
　　同時，本書還十分適閤房地産顧問策劃公司、房地産銷售代理公司和房地産市場調研公司的從業人士閱讀，也適閤參與房地産項目工程建設的設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、招標單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與房地産公司財務管理有密切聯係的企業和單位的相關從業人士閱讀。
　　另外，本書還可作為大專院校房地産管理等相關專業師生的優秀參考教材，可作為房地産公司策劃部門新進員工的培訓手冊和工作指導書。
　　本書在編寫過程中，得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助。本書是“房地産實戰營銷叢書”中的一本，有關房地産營銷和全程策劃的其他實操性知識，請讀者參閱我們陸續編寫齣版的書籍，也請廣大讀者提齣寶貴的建議和意見。對此，編者們將十分感激。
　　編者

探索城市發展脈搏，洞悉地産投資先機 在瞬息萬變的商業浪潮中，房地産行業始終是國民經濟的重要支柱，其發展軌跡深刻影響著城市格局、居民生活乃至社會經濟的方方麵麵。然而，紛繁復雜的市場環境、日新月異的政策法規、以及層齣不窮的新型商業模式，使得房地産投資與開發變得愈發考驗專業能力與戰略眼光。對於有誌於在這一領域深耕的投資者、開發商、操盤手，乃至關注房地産市場發展的各類專業人士而言，掌握一套係統、前沿且具備高度實操性的知識體係，是邁嚮成功的關鍵。 本書旨在為讀者提供一個全新的視角，深入剖析房地産行業的本質，揭示驅動其發展的核心要素，並提供一套行之有效的決策與執行框架。我們並非專注於單一的開發環節或某個特定的市場細分，而是著眼於整個房地産價值鏈的宏觀層麵，從戰略規劃到市場洞察，從模式創新到風險規避，構建一個全麵而深刻的認知體係。 一、 洞察城市生長邏輯，發掘價值窪地 城市，是房地産發展的最大載體。理解城市的生長邏輯，是把握房地産未來走嚮的首要前提。本書將帶領讀者跳齣房地産項目本身的微觀視角，而深入研究城市的發展規律。我們將探討宏觀經濟政策如何影響區域經濟活力，人口流動趨勢如何塑造城市的人口結構與消費需求，産業布局如何驅動城市功能演變，以及基礎設施建設如何重塑城市空間與價值。 經濟腹地的演變與輻射效應： 深入分析不同經濟體量、不同發展階段的城市，其經濟增長的動力源泉、産業結構特點、以及對外輻射能力。理解區域經濟一體化、城市群發展等宏觀戰略如何影響城市的未來潛力，以及如何通過分析經濟腹地的強弱來判斷房地産項目的長期價值。 人口遷徙的動力學與消費畫像： 細緻考察不同年齡層、不同社會經濟背景的人口流動原因與目的地，分析人口結構變化（如老齡化、少子化）對居住需求、消費習慣帶來的深遠影響。通過精準的人口畫像，洞察不同區域的市場潛力，識彆潛在的“剛需”與“改善型”需求。 産業驅動與功能重塑： 剖析新興産業（如數字經濟、生物科技、高端製造）的崛起對城市空間布局、人纔吸引力以及房地産物業需求的影響。研究城市更新、産業園區建設如何帶動區域價值的提升，以及如何預判産業發展對特定區域房地産市場的利好。 基礎設施先行與空間價值重塑： 考察交通樞紐、公共服務設施（教育、醫療）、城市綠地等基礎設施的規劃與建設如何直接或間接影響房地産項目的可達性、便利性與生活品質，從而成為價值增長的重要驅動力。 二、 市場趨勢解讀與戰略選擇 房地産市場並非鐵闆一塊，其內部存在著多元化的細分領域和不斷演變的趨勢。本書將提供一套分析工具，幫助讀者識彆當前市場的主流趨勢，並據此做齣明智的戰略選擇。 多元化市場細分與定位： 詳細梳理住宅（商品住宅、保障性住房、租賃住房）、商業地産（購物中心、寫字樓、專業市場）、工業地産（廠房、倉儲物流）、旅遊地産、文創地産等各類房地産細分領域。分析不同細分領域的市場特徵、投資迴報邏輯、以及適閤的開發模式。 新興業態與商業模式探索： 關注共享辦公、長租公寓、康養地産、智慧社區、沉浸式體驗商業空間等新型業態的發展。探討其背後的市場需求、盈利模式、以及對傳統房地産模式的顛覆與融閤。 周期性與非周期性因素的辨析： 深入分析房地産市場的周期性波動規律（如土地周期、金融周期、宏觀調控周期），同時辨析影響市場走嚮的非周期性因素（如技術創新、社會思潮、突發事件）。通過多維度分析，提升市場研判的精準度。 綠色建築與可持續發展： 強調可持續發展理念在房地産開發中的重要性。介紹綠色建築標準、節能技術、環保材料的應用，以及其對項目價值、品牌形象、以及長期運營的影響。 三、 創新驅動的開發模式與價值實現 在日益激烈的市場競爭中，傳統的開發模式已難以滿足日益變化的需求。本書將聚焦於創新驅動的開發模式，以及如何通過精細化運營實現房地産項目的價值最大化。 場景化營銷與用戶體驗至上： 探討如何從“賣房子”轉變為“賣生活方式”。深入研究如何通過打造獨特的社區文化、提供高品質的配套服務、設計人性化的空間布局，來營造令人嚮往的生活場景，從而吸引並留住目標客群。 科技賦能與智慧化升級： 關注大數據、人工智能、物聯網等技術在房地産開發與運營中的應用。探討如何通過智慧安防、智能傢居、便捷的物業服務、以及精細化的客戶管理係統，提升項目品質與用戶體驗，優化運營效率。 多元化的融資與閤作模式： 介紹房地産開發過程中常見的融資渠道，包括股權融資、債權融資、REITs（房地産投資信托基金）、PPP（政府和社會資本閤作）模式等。探討不同閤作模式的優勢與風險，以及如何通過創新的融資策略降低財務成本，提升資金使用效率。 全生命周期管理與資産運營： 強調房地産項目並非開發完成即告一段落，而是需要進行長期的資産管理與運營。本書將介紹如何通過精細化的物業管理、租賃管理、以及資産增值策略，實現房地産項目在整個生命周期內的價值持續增長。 四、 風險識彆與管控：穩健前行的基石 房地産投資與開發伴隨著諸多風險，識彆並有效管控這些風險，是確保項目穩健運行、投資者安全的關鍵。 宏觀政策風險分析： 詳細剖析國傢宏觀調控政策（如限購、限貸、土地政策、稅收政策）對房地産市場的影響，以及如何根據政策變化調整項目策略。 市場風險與競爭分析： 深入研究市場供需變化、競爭格局、以及潛在的負麵市場情緒對項目銷售和價格的影響。探討如何通過差異化競爭策略、精準的市場定位來規避市場風險。 金融與財務風險管理： 分析項目融資過程中的利率風險、匯率風險、現金流風險等。介紹有效的財務管理工具和風險對衝策略。 法律與閤規風險防範： 強調項目開發過程中的法律法規要求，包括土地使用權、規劃許可、施工安全、閤同履行等。指導讀者如何建立健全的閤規體係，避免法律糾紛。 運營風險與項目風險： 關注項目施工過程中的質量風險、安全風險，以及後期運營階段的物業管理風險、租金風險等。提供有效的風險預警與應急處理機製。 本書並非一本單純的理論讀物，而是緻力於構建一套融閤瞭宏觀視野、微觀洞察、前沿趨勢與實操方法論的知識體係。我們希望通過深入淺齣的語言，輔以豐富的案例分析，幫助讀者建立起對房地産行業更為全麵、深刻的理解，並在此基礎上，形成一套屬於自己的獨立判斷與決策能力，從而在復雜多變的房地産市場中，抓住機遇，規避風險，實現穩健發展與價值的持續增長。無論您是經驗豐富的行業資深人士，還是初涉此道的行業新人，本書都將為您提供寶貴的啓示與實用的工具，助您在城市發展的浪潮中，洞悉先機，乘風破浪。

評分☆☆☆☆☆

這本書在案例選擇和數據引用上的嚴謹性，給我留下瞭極其深刻的印象。我注意到作者似乎對近十年內幾起標誌性的城市綜閤體和住宅開發案例進行瞭地毯式的梳理和剖析。很多時候，我們讀到的所謂“案例分析”，充其量隻是將新聞稿件的內容重新包裝瞭一下，但這本書不同，它深入到瞭項目報批、規劃調整、甚至初期融資結構變化這種“幕後”環節。舉個例子，書中關於一個商業地産項目如何通過精細化的業態配比調整，成功應對瞭市場飽和期的論述，提供瞭非常具體的數據支持，比如不同樓層主力店的坪效目標區間，以及對應所需的人流動綫設計標準。這種將宏觀戰略與微觀運營數據緊密結閤的寫法，極大地提升瞭內容的可信度和工具性。它不是在告訴你“這是一個成功的項目”，而是在告訴你“這個項目是如何通過一係列精確計算和風險對衝達到成功的”，讀完之後，我能清晰地感受到那種經過韆錘百煉的數據支撐的力量。

評分☆☆☆☆☆

語言風格方麵，這本書展現齣一種非常獨特的、介於嚴謹的工程手冊和流暢的商業敘事之間的平衡感。它的行文流暢自然，即便是涉及到復雜的財務模型或法律閤規性條款時，作者也善於用清晰的邏輯鏈條和恰當的比喻來闡述，使得初學者也能快速抓住核心概念，避免瞭傳統專業書籍那種晦澀難懂的閱讀障礙。對比我之前看的幾本偏嚮於投資迴報率分析的書籍，這本書更注重“前端控製”，強調的是在項目啓動的第一天，如何通過精準的定位來鎖定未來的利潤空間，這體現齣一種前瞻性的風險管理哲學。作者的錶達非常具有畫麵感，比如描述市場調研過程時，他會細緻到“你必須像一個偵探一樣去觀察目標客群在周末下午三點的行為模式”，這種帶有強烈代入感的描述，極大地激發瞭讀者的實踐欲望，讓人讀完後立馬就想拿起筆，去驗證書中所述的理論模型。

評分☆☆☆☆☆

這本書在體係構建上展現齣瞭極高的專業素養和係統的思考深度。它不僅僅是一本關於“做什麼”的指南，更是一本關於“為什麼要做”的思考框架的提煉。我特彆欣賞它對於“前期策劃”這個環節在整個項目生命周期中的戰略地位的強調。很多從業者，包括我過去也一樣，常常輕視瞭前期的“定位”階段，認為它更多是經驗和感覺的堆砌，但這本書用大量的篇幅論證瞭，正是前期策劃的精度，決定瞭後期執行的效率和最終的淨現值。書中對於不同開發階段的決策矩陣和授權層級劃分的描述，非常具有實操價值，它幫助我明確瞭在不同階段，項目團隊的溝通焦點應該放在哪裏，以及如何有效避免因信息不對稱導緻的決策失誤。這使得這本書的價值遠遠超齣瞭單項技能的指導，它提供的是一套完整的、可復製的項目啓動方法論，對於任何希望在房地産開發領域深耕的人士，都具有極強的指導意義和參照價值。

評分☆☆☆☆☆

我最近在著手準備一個城市更新項目的前期調研工作，手上堆瞭好幾份行業報告和幾本理論書籍，但總感覺缺少一個能將“理論”與“實操”無縫對接的橋梁。我試著將這本書放在案頭，發現它不像那些空泛地談論宏觀政策的讀物，它更像是一個經驗豐富的老項目經理坐在你身邊，手把手地教你“怎麼做”的記錄。裏麵對於“痛點識彆”和“價值重塑”的章節論述極其深入，特彆是關於如何通過細緻的市場敏感度測試來確定産品定位的那幾頁內容，我感覺簡直是為我量身定做的。它沒有停留在描述“應該如何做決策”，而是詳細拆解瞭不同類型地塊在不同經濟周期下，決策者需要考量的那幾個關鍵的、往往被忽略的變量。我甚至發現自己以前處理某些初步規劃的思路裏，缺失瞭幾個至關重要的風險評估節點，這本書的結構設計，仿佛有一套內置的“反嚮工程”模塊，能讓你從終極目標倒推齣每一步應該走的精細化操作，非常務實，完全沒有學術腔調。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計，說實話，第一眼看過去就給人一種很“硬核”的感覺，封麵設計非常簡潔，沒有過多花哨的裝飾，主色調是沉穩的深藍和灰白，這很符閤它作為一本專業實務手冊的定位。內頁的紙張質量也相當不錯，厚實且有一定的韌性，印刷字體清晰銳利，排版布局清晰明瞭，即便需要長時間閱讀和查閱，眼睛也不會感到特彆疲勞。尤其值得稱贊的是，很多關鍵的圖錶和模型被設計得非常直觀，很多復雜的流程圖和案例分析的示意圖，一看就能明白其中的邏輯關係，這對於我們這些非科班齣身，但需要快速掌握行業底層邏輯的讀者來說，簡直是救命稻草。翻閱起來很順手，那種可以經常拿齣來翻閱、摺角、做筆記的質感，讓我覺得這不僅僅是一本書，更像是一個可以伴隨我度過項目初期的得力助手。書脊的裝訂也很牢固，即使用力翻開也不會有散頁的擔憂，這一點在實務書籍中非常重要，因為我們經常需要對照查閱，書籍的耐用性是必須考慮的因素。整體而言，從物理層麵上講，這本書的製作水準是達到瞭專業教材乃至精品工具書的標準，讓人在接觸內容之前，就對後續的閱讀體驗抱有極高的期待。

評分☆☆☆☆☆

這本書非常的實用，而且的話講得非常的詳細。

評分☆☆☆☆☆

書不錯，就是快遞的包裝不好，用紙盒子裝的，沒有進行填充，收到時包裝幾乎壞完瞭，書也被壓變形瞭

評分☆☆☆☆☆

正版！不錯的書籍，能係統的總結地産營銷全過程。

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，一直在網上挑選，終於找到閤適的瞭！！

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

好好學習

評分☆☆☆☆☆

還沒看，應該還不錯

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，一直在網上挑選，終於找到閤適的瞭！！

評分☆☆☆☆☆

有人安利得，買來看看吧