2017房地产估价师教材房地产开发经营与管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

刘洪玉，中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编

图书标签:

• 房地产估价
• 房地产开发
• 房地产经营
• 房地产管理
• 2017教材
• 估价师
• 教材
• 开发经营
• 管理学
• 房地产

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208357

版次：8

商品编码：12112699

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2017-06-01

用纸：胶版纸

内容简介

　　本书以我国现行的房地产行业相关法律、法规为依据。系统地阐述了房地产开发经营与管理过程中各个主要环节，包括投资与风险、运行规律、开发程序、市场调查与分析、现金流量与时间价值、评价指标与方法、风险分析与决策，项目可行性研究、金融与项目融资、物业资产管理等共十章。

　　本书由中国房地产估价师学会组织编写，供参加中国房地产估价师执业资格考试的人员作辅导教材，亦可供从事房地产估价及相关工作的人员作参考书使用。

《新时代房地产开发与管理：理论、实践与前沿探索》 一、 洞察时代脉搏，把握发展机遇 在日新月异的房地产市场中，唯有紧随时代潮流，深刻理解宏观经济政策、城市发展规划以及消费者需求变化，方能立于不败之地。本书正是应运而生，旨在为房地产从业者、投资者、决策者以及相关领域的研究者提供一套全面、深入、前瞻性的理论框架与实践指南。我们不局限于传统的房地产开发经营与管理模式，而是着眼于新时代下房地产行业所面临的挑战与机遇，深入剖析其演进逻辑，探索可持续发展的新路径。 本书从宏观经济视角出发，系统梳理了当前中国房地产市场的发展现状、面临的主要矛盾以及未来的发展趋势。我们将详细分析国家“房住不炒”的总基调下，各项政策调控对市场产生的深远影响，包括但不限于限购、限贷、税收、土地供应等政策的协同作用。同时，我们也将探讨人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入水平提升等社会经济因素如何重塑房地产需求，以及这些因素在不同区域、不同细分市场所呈现出的差异性。 我们相信，成功的房地产开发不仅仅是土地的开发和产品的销售，更是一种对城市价值的挖掘、对社区文化的塑造以及对居民生活品质的提升。因此，本书将重点关注房地产开发的“价值创造”过程，从项目立项、市场调研、产品定位、规划设计，到工程建设、营销推广、销售管理、物业服务，每一个环节都力求剖析透彻，提供可操作性的策略和方法。 二、 理论引领，构建系统化知识体系 本书的核心价值在于其严谨的理论体系构建。我们并非简单罗列行业现象，而是力图从经济学、管理学、社会学、城市规划学等多学科视角，对房地产开发经营与管理中的关键要素进行深度理论阐释。 1. 宏观经济与房地产政策解析： 经济周期与房地产市场： 深入研究经济增长、通货膨胀、利率变动等宏观经济指标与房地产市场周期之间的内在联系，为市场预测提供理论依据。 国家宏观调控政策的深层逻辑： 详细解读房地产税收政策、金融信贷政策、土地管理政策、住房保障政策等，分析其目标、传导机制以及对市场主体行为的影响。 区域经济发展战略与房地产机遇： 探讨国家及区域发展战略（如京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长江经济带发展等）如何为房地产开发带来新的增长极和投资机遇。 2. 房地产市场分析与投资决策： 市场细分与目标客群洞察： 学习如何科学划分房地产市场，准确识别不同客群的需求、偏好及消费能力，为产品定位提供精准依据。 可行性研究与风险评估： 掌握一套科学严谨的可行性研究方法，包括市场可行性、技术可行性、经济可行性、法律可行性等，并能有效识别和评估项目潜在风险。 投资回报分析与融资策略： 学习运用多种投资分析工具，如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期等，并探讨多元化的融资渠道与策略。 3. 房地产项目全周期管理： 项目策划与开发流程： 详细讲解房地产项目从概念形成到最终交付的完整流程，包括土地获取、前期报建、工程管理、营销策划、销售执行、物业交割等各个关键节点。 产品设计与创新： 聚焦现代居住理念，探讨如何通过创新性的产品设计，满足消费者对居住舒适度、功能性、环保性、智能化以及社区归属感的多重需求。 工程建设与质量控制： 强调精细化工程管理，包括成本控制、进度管理、质量控制、安全生产等，确保项目高标准交付。 营销推广与销售策略： 剖析当下房地产营销的多元化趋势，包括线上线下整合营销、社群营销、内容营销、体验式营销等，并探讨不同类型项目的销售策略。 4. 房地产金融与资本运作： 房地产金融工具与模式： 深入研究房地产信托、REITs（房地产投资信托基金）、资产证券化、私募基金等金融工具，为房地产企业提供多元化的融资与退出渠道。 并购重组与战略投资： 分析房地产企业在资本市场上的并购重组逻辑与实践，以及如何通过战略投资实现价值提升。 5. 物业管理与社区运营： 现代物业管理服务体系： 探讨如何构建以客户满意度为核心的物业服务体系，包括基础服务、增值服务、智慧物业管理等。 社区文化建设与价值提升： 强调物业管理在社区文化营造、邻里关系促进、资产保值增值方面的重要作用，以及如何通过社区运营提升居民幸福感。 三、 实践导向，提升解决实际问题的能力 理论的生命在于实践。本书在理论阐释的基础上，高度重视实践指导性，力求帮助读者将知识转化为解决实际问题的能力。 海量案例分析： 我们精选了国内外近年来不同类型、不同规模、不同地域的典型房地产项目，通过深入剖析其成功经验与失败教训，为读者提供鲜活的案例借鉴。这些案例涵盖了住宅开发、商业地产、产业地产、文旅地产、租赁住房等多个领域。 实操性工具与方法： 书中将提供一系列可操作的工具、模板和流程图，如市场调研问卷模板、项目可行性分析报告框架、营销策划方案模板、销售合同范本等，帮助读者快速上手。 专家经验分享： 我们邀请了多位在房地产开发、投资、金融、营销、物业管理等领域具有丰富实战经验的专家，分享他们的独到见解和实操技巧。 模拟演练与决策挑战： 在章节末尾，我们设置了模拟演练和决策挑战题，引导读者运用所学知识，分析复杂场景，提出解决方案，从而提升其独立思考和决策能力。 四、 前沿探索，聚焦未来发展趋势 房地产行业正经历深刻的变革，本书将目光投向未来，探讨新兴趋势与发展方向。 绿色建筑与可持续发展： 关注绿色建筑理念、节能环保技术、低碳开发模式在房地产领域的应用，以及其对提升项目价值和企业形象的重要意义。 智慧社区与科技赋能： 深入探讨物联网、大数据、人工智能等技术如何赋能房地产开发与管理，打造智能化、便捷化、人性化的智慧社区。 租赁住房市场的发展： 分析国家大力发展租赁住房的政策背景、市场现状及未来发展潜力，探讨机构化运营、REITs等创新模式。 城市更新与存量资产盘活： 聚焦城市更新的挑战与机遇，探讨如何通过规划、设计、运营等手段，盘活存量房地产资产，实现城市的可持续发展。 产业地产与特色小镇： 关注产业地产的模式创新和特色小镇的规划建设，探索房地产与其他产业融合发展的新路径。 数字经济与房地产行业的融合： 探讨大数据、区块链、虚拟现实等数字技术如何重塑房地产的销售、营销、设计、运营等环节。 五、 目标读者 本书适用于： 房地产开发企业董事长、总经理、副总裁、各部门负责人及骨干员工。 房地产投资机构、基金公司、金融机构的专业人士。 房地产经纪人、营销策划人员、物业管理人员。 房地产相关专业的在校学生、研究生及教师。 关注房地产行业发展的政府部门工作人员、政策研究者。 有志于进入房地产行业的各类专业人才。 结语： 《新时代房地产开发与管理：理论、实践与前沿探索》是一本集理论深度、实践指导性和前沿洞察力于一体的力作。我们希望通过本书，能够帮助读者建立起系统、全面的房地产知识体系，掌握解决实际问题的关键方法，并能够敏锐捕捉行业发展趋势，在充满挑战与机遇的房地产市场中，实现稳健发展与价值提升。本书将陪伴您一同穿越行业的周期，拥抱变革，共创美好未来。

评分☆☆☆☆☆

我对这类专业书籍的阅读习惯是，通常会先快速浏览一遍前言和后记，那里面往往藏着编者对教材编写思路和重难点的把握，能帮助我迅速定位学习的重点和难点分布。这次拿到这本，我特别留意了它在“更新”上的力度。毕竟房地产市场瞬息万变，去年的政策法规可能今年就已经悄悄做了微调。如果教材只是简单地复述几年前的老一套，那简直就是浪费时间。我最关心的部分是关于最新金融工具和风险控制的章节。现在市场对绿色建筑评估、存量房产价值重估的需求越来越高，如果教材能够紧跟这些前沿趋势，提供一些最新的评估技术和数据来源指引，那这本书的价值就直线飙升了。否则，读者就得自己去翻阅大量的官方文件和行业报告，效率太低了。说实话，一本优秀的教材应该像一个经验丰富的老前辈，既能打下坚实的地基，又能指引我们看向远方的风景。我希望这本书能做到这一点，而不是仅仅停留在对基础知识点的机械罗列上，那种东西网络上随便搜搜都能找到碎片化的信息。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我更倾向于那种带有强烈案例分析色彩的学习材料。纯理论的推导，虽然逻辑严密，但在实际工作中应用起来总是感觉隔了一层纱。我希望这本教材在讲解估价方法论时，不仅仅给出公式，而是能深入剖析这些公式背后的市场假设和适用条件。比如，在讲到收益法时，现金流预测的敏感性分析如何操作？如何选取合理的折现率来反映当前资本市场的风险偏好？这些都是实操中一拍脑袋就可能导致估值偏差的细节。如果教材能提供几个详细的、跨越不同业态（商业、住宅、工业）的综合案例，从数据收集、模型建立到最终报告撰写，形成一个完整的闭环演示，那对于我们这些需要快速上手实践的人来说，简直是无价之宝。如果它只是停留在“应当如此”的层面，而没有给出“如何做到最好”的细节指导，那么它在实用性上就会大打折扣，变成一本只能用来通过考试的工具书，而非指导职业生涯的伙伴。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计倒是挺有档次的，封面那种哑光质感摸起来很舒服，不是那种廉价的塑料光泽。拿到手里沉甸甸的，感觉内容肯定很扎实。我本来对这种官方教材都有点望而生畏，总觉得里头塞满了密密麻麻的法规条文和晦涩难懂的专业术语，读起来就像啃一块硬邦邦的石头。但翻开目录后，倒是稍微松了一口气，章节划分得还算清晰，至少从标题上看，逻辑性很强，像是有一条明确的脉络指引着学习的路径。我尤其注意到，它似乎在努力平衡理论深度和实操层面的衔接。毕竟，光知道“是什么”是不够的，更重要的是理解“怎么做”。如果教材能在这方面多下功夫，用一些贴近实际案例的语言来阐述那些复杂的估价流程和市场分析模型，那简直是太棒了。我希望它不仅仅是一本应试工具书，更能成为我们未来执业过程中可以随时翻阅的案头参考。期待它在基础理论的讲解上能更加深入浅出，别让初学者在第一章就被劝退了。整体来看，第一印象是专业、严谨，希望内文的阅读体验能和外表一样令人满意。

评分☆☆☆☆☆

我个人对教材的“时代感”有比较高的要求。房地产开发经营管理，这个领域受宏观调控和政策导向的影响极其敏感。我希望这本书在讨论市场周期、土地利用规划这些宏大叙事时，能够结合近几年国内一二线城市发生的标志性事件进行分析。比如，某些城市在“限购”、“限售”政策下，对项目开发节奏和资金回笼预期的影响是如何量化的？这些不是书本上的纯理论可以完全覆盖的。如果教材能将理论模型与近年来的实际经济数据和政策背景进行深度融合，那么它就不仅仅是一份知识的存档，更是一个可以帮助我们理解当下市场的“透镜”。如果内容过于陈旧，或者对当前金融去杠杆的大背景下的风险点分析不足，那么它就无法有效地指导我们应对眼前的挑战。我期待它能提供的是面向未来的、具备前瞻性的指导，而不是仅仅对过去经验的总结。

评分☆☆☆☆☆

从排版和字体选择来看，这本教材的处理相当考究，至少在视觉疲劳这方面做得比较到位。长时间盯着密密麻麻的文字确实让人头疼，如果字号、行距和段落之间的留白处理得当，阅读体验能提升一大截。我发现有些教材为了塞进更多内容，恨不得把字号缩小到“蚊子腿”那么小，这完全是本末倒置。专业知识的学习已经够烧脑了，外部载体如果不能提供友好的阅读界面，会大大降低学习的积极性。另外，我非常期待它在图表和索引设计上的用心程度。对于复杂的数据关系和流程图，一张清晰的示意图胜过千言万语的文字描述。特别是对于一些涉及多部门协作、审批流程的环节，如果能用流程图清晰地标示出来，将极大地帮助理解和记忆。如果附带的索引做得详细到位，需要快速查找某个特定条款或计算步骤时，就能立刻定位，这也是体现专业性的一大细节。

评分☆☆☆☆☆

应该是正品，还是有错字

评分☆☆☆☆☆

还好还好哈哈哈哈还好还好哈哈哈哈还好还好哈哈哈哈好好好计划计划

评分☆☆☆☆☆

帮朋友买的 我前年就买了 可惜还没考过哈哈 今年要加油了 书正版没有问题！！

评分☆☆☆☆☆

撒发生发生的发

评分☆☆☆☆☆

书应该是正版 的，看看不错，目前还没发现有错的地方

评分☆☆☆☆☆

考试用书

评分☆☆☆☆☆

二爱我设若问题原来的一条龙法压壶射RQ 瓦尔特荣事达

评分☆☆☆☆☆

ｆｇｊｈ　ｔｓｒｆｙ　ｒｅａｙｔＦＤＳＹ　ＨＲＥＷＹ　ｒｅｔｙ　ｅｑ冷的天了我也天罗地网以后发大水换个方式的ｕ会议厅了很反感

评分☆☆☆☆☆

宝贝很好，速度一流