资产评估基础精讲精练 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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财政部中财传媒资产评估师资格考试辅导用书编写组 编

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• 资产评估
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• 精讲精练
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• 考研
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• 财务
• 会计
• 估值
• 实务

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509575703

版次：1

商品编码：12142747

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-07-01

用纸：胶版纸

内容简介

　　为了帮助广大考生全面理解2017年资产评估师考试大纲和考试教材规定的内容，在有限的复习时间内掌握教材的重难点知识，顺利通过考试，中财传媒集团组织常年从事资产评估师教学科研和考前辅导的名师、专家，编写本套“中财传媒版2017年资产评估师资格全国统一考试辅导系列丛书”。
　　《精讲精练》，紧扣考试大纲和考试教材，系统梳理考试重点难点，对重要知识点加以解析，辅以大量经典习题讲解。每章均集中安排了具有代表性和针对性练习题供考生练习，学练结合，帮助考生巩固掌握教材精髓。
　　《全真模拟试题》，在对往年考试试题进行分析归纳的基础上，结合大纲和教材的新要求新变化，根据新命题精神，设计了八套全真模拟试题，全面涵盖极具价值考点。考生可以在充分复习教材内容的基础上，模拟考试时间及要求，进行热身训练，积累实战经验。
　　全新的考试政策，全新的考试科目和教材，对广大考生来说既是机遇也是挑战，希望广大考生在认真学习教材内容的基础上，结合本系列丛书正确理解和全面掌握应试知识点内容，顺利通过考试！！

资产评估基础精讲精练：开启价值探索之旅 本书旨在为读者提供一个系统、全面且深入的资产评估知识体系，帮助您掌握评估的核心原理、方法与实践。无论您是资产评估行业的从业者，希望提升专业技能，还是对经济活动中的价值判定充满好奇的学习者，亦或是金融、投资、房地产等领域的相关专业人士，本书都将是您不可或缺的得力助手。我们将一同深入剖析资产的内在价值，洞察市场脉搏，从而做出更明智的决策。 第一章：资产评估的基石——概念、原则与法律法规 本章将为您奠定坚实的资产评估理论基础。我们将从资产评估的基本概念出发，清晰界定“资产”与“价值”的内涵，深入理解资产评估的目的与作用，以及其在经济活动中的重要性。这包括但不限于企业并购重组、股权转让、抵押贷款、司法鉴定、财产分割等多种场景下的价值判断需求。 随后，我们将系统阐述资产评估的基本原则。这些原则是评估师进行专业判断的基石，包括客观性原则，强调评估过程的公正与事实依据；相关性原则，要求评估结论与评估目的紧密相关；动态性原则，认识到价值随时间、市场及经济环境的变化而变化；公开性原则，保障评估信息的透明度；以及合法性原则，确保评估活动符合法律法规的要求。理解并运用这些原则，是确保评估结果科学、公正的关键。 本章还将详细介绍我国资产评估的法律法规体系。我们将重点梳理《中华人民共和国资产评估法》等核心法律法规，并辅以相关的部门规章和规范性文件。了解这些法律框架，有助于评估师在实践中做到有法可依，规避法律风险，确保评估活动的合法性与合规性。我们将解读法律法规对评估师资质、执业行为、评估报告等方面的具体要求，使读者对行业监管有清晰的认识。 第二章：走进价值的殿堂——资产评估的价值类型与方法论 在掌握了基本概念和法律框架后，本章将带您深入探索资产评估的价值类型。我们将区分并详细阐述市场价值，即在公开、公平、竞争的市场条件下，潜在买卖双方在知情情况下，交易双方自愿进行交易达成的价格；使用价值，即资产在特定使用者手中所能产生的效用；清算价值，即在企业破产清算时，资产变现所得的价值；以及投资价值，即特定投资者对特定资产所能获得的预期回报。理解不同价值类型之间的差异及其适用场景，是进行准确评估的前提。 随后，我们将系统介绍资产评估的主要方法论。本章将重点讲解三大基本评估方法： 市场比较法：这是最常用、最直观的评估方法之一。我们将详细解析如何选取可比案例，如何进行价格调整（包括区域因素、交易因素、实物因素等），以及如何通过类比分析得出评估结论。我们将通过大量实例，展示市场比较法在房地产、二手设备等评估中的应用。 成本法（重置成本法）：该方法的核心在于“重置”。我们将讲解如何估算资产的重置成本，包括重新购置或建造一项与评估对象相同或相似资产所需支出的各项费用。我们将重点关注折旧的计算方法，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及如何根据资产的实际状况调整重置成本。成本法在固定资产、存货等评估中具有重要意义。 收益法：这是评估资产未来收益潜力的重要方法。我们将详细介绍不同类型的收益法，如现金流折现法（DCF），讲解如何预测资产未来产生的自由现金流，如何确定折现率（包括资本成本、风险溢价等），以及如何计算终值。我们还将探讨收益现值法，分析其适用范围和计算要点。收益法是评估无形资产、股权投资等具有持续盈利能力的资产的首选方法。 本章还将简要介绍其他辅助评估方法，如假设开发法在房地产开发项目中的应用，以及要素评分类方法等，使读者对评估方法论有更全面的认识。 第三章：实践出真知——各类资产的评估实务 理论与方法的掌握最终要落脚于实践。本章将结合前两章的理论，深入探讨各类资产的评估实务。我们将逐一剖析不同类型资产的特性，以及在评估过程中需要特别关注的关键点： 不动产评估：包括土地使用权、房屋建筑等。我们将重点关注土地的区位、用途、容积率等因素对价值的影响，以及房屋的结构、装修、新旧程度等对评估结果的决定作用。我们将结合市场比较法和成本法，详细解析不动产评估的操作流程。 机器设备评估：涵盖各类工业生产设备、交通运输设备等。我们将强调对设备的新旧程度、技术状况、使用效率、市场供需关系等进行深入分析。我们将重点讲解成本法在设备评估中的应用，以及如何科学合理地估算设备的折旧。 无形资产评估：这是当前经济活动中日益重要的资产类型。我们将聚焦于知识产权（如专利权、商标权、著作权）、商誉、客户名单、特许经营权等。我们将重点讲解收益法在无形资产评估中的应用，如何科学预测其带来的未来收益，以及如何确定适当的折现率。 企业股权评估：这是进行投资决策、并购重组、产权交易等活动的关键。我们将讲解收益法、市场法（类比公司法、可比交易法）、成本法等在股权评估中的综合应用。我们将深入分析影响股权价值的关键因素，如公司的盈利能力、成长性、管理水平、行业前景、财务状况以及市场风险等。 存货与原材料评估：我们将讲解基于成本法，如何准确核算存货的取得成本、跌价准备等。 金融资产评估：简要介绍股票、债券等金融资产的评估方法，通常依赖于市场交易价格或现金流折现模型。 在每一类资产的评估实务讲解中，我们将强调数据收集与处理的重要性，包括如何获取可靠的市场信息、财务报表、技术资料等，以及如何对这些数据进行有效的分析与整理。 第四章：评估报告的艺术——规范、表达与应用 一份科学、准确、易于理解的资产评估报告是评估工作的最终成果，也是价值判断的重要依据。本章将聚焦于评估报告的撰写规范与表达技巧。 我们将详细解读资产评估报告的基本构成要素，包括报告首页、目录、摘要、委托方信息、评估目的、评估范围、评估基准日、评估假设、评估方法、评估过程、评估结论、重要提示、附件等。我们将逐一讲解每个部分的撰写要点，确保报告的完整性与规范性。 我们将着重强调评估结论的表达。如何清晰、准确、有说服力地呈现评估结果，并对其进行合理的解释，是我们关注的重点。我们将探讨如何处理多种评估方法并存的情况，如何选择最能反映资产真实价值的结论，以及如何进行结论的复核与验证。 此外，本章还将介绍评估报告的应用。我们将分析评估报告在不同业务场景中的具体用途，如作为决策依据、融资抵押、税务筹划、司法裁决等，并阐述如何根据不同的应用场景，对报告的侧重点进行适当的调整。 第五章：执业道德与未来展望 作为资产评估行业的从业者，职业道德是不可或缺的内在素养。本章将强调评估师的独立性、客观性、专业胜任能力、保密性等基本职业道德要求。我们将分析潜在的利益冲突，以及如何规避职业风险。 最后，我们将对资产评估行业的未来发展趋势进行展望。随着经济结构的转型升级，科技的飞速发展（如大数据、人工智能在评估中的应用），以及资本市场的日益活跃，资产评估行业面临着前所未有的机遇与挑战。我们将探讨行业将如何适应这些变化，以及如何不断提升专业水平与服务能力，更好地服务于经济社会的发展。 本书力求内容充实，逻辑清晰，语言生动，案例丰富。通过对本书的学习，您将不仅能够掌握资产评估的核心知识和操作技巧，更能培养独立思考、科学判断的能力，在价值的探索之路上，迈出坚实而自信的步伐。

评分☆☆☆☆☆

这本书的实战应用性简直让我大开眼界，那些枯燥的理论知识，在作者的笔下仿佛都活了起来。我之前在接触一些实际的评估项目时，总感觉自己像个初学者，理论和实际总有那么一丝脱节。但是这本书，它不是那种只停留在概念层面介绍的教科书，而是真正深入到评估流程的每一个细节。比如，在谈到可比公司分析时，作者不仅列举了筛选标准，还详细阐述了如何处理数据异常值和市场情绪对估值的影响，那种细致入微的分析角度，让我受益匪浅。尤其是关于无形资产评估的那几个章节，我记得作者用了一个非常形象的比喻来解释折现现金流模型中风险调整的复杂性，一下子就把我脑子里那些混乱的公式串联起来了。读完后，我甚至敢于在工作中主动承担起更复杂的估值任务了，这在以前是绝对不敢想象的。这本书绝对是那种需要反复翻阅，每次都能发现新亮点的“工具书”，强烈推荐给所有在一线做评估的朋友们。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的结构安排表示由衷的赞赏。它展现出了一种非常系统化和递进式的知识构建逻辑。它不像那种零散的知识点集合，而是像搭积木一样，每一章都是在前一章的基础上搭建起来的。从最基础的评估对象界定、价值类型区分开始，逐步过渡到各种主要方法的深入应用，最后再到报告的撰写和质量控制。这种由浅入深、层层递进的布局，非常适合初学者建立完整的知识体系。我尤其欣赏作者对于评估报告质量控制部分的详尽论述，这部分内容在很多入门书籍中往往是一带而过。作者详细拆解了报告的“自检清单”，这对于培养严谨的工作习惯非常有帮助。它不仅仅是教我们如何“算”出答案，更重要的是教我们如何“保证”这个答案的可靠性与专业性。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格我个人非常欣赏，它有一种娓娓道来的叙事感，读起来丝毫没有枯燥感。不像市面上很多同类书籍那样，上来就是一堆晦涩难懂的专业术语堆砌，让人望而却步。这本书的作者似乎很懂得如何与读者进行“对话”，他会先抛出一个现实中的困境或案例，然后逐步引导我们去思考背后的评估逻辑和规范要求。我特别喜欢它在阐述法律法规和准则时所采用的“情景再现”手法，比如在解释评估报告的披露要求时，作者直接模拟了一份可能出现问题的报告片段，然后指出其中隐藏的风险点，这种方式比直接背诵条文有效得多。对我这种需要经常向非专业人士解释评估结果的人来说，这本书提供了一套非常清晰且易于理解的沟通框架。它让我意识到，评估不仅仅是数字游戏，更是一种严谨的专业表达。

评分☆☆☆☆☆

这本书在处理评估的“前沿话题”和“行业争议”方面，表现出了极高的水准和前瞻性。我发现很多老旧的评估教材在面对新兴技术带来的估值挑战时显得力不从心，比如对于初创科技企业的股权价值评估，传统方法常常失灵。这本书却敢于直面这些难题，不仅介绍了最新的市场实践，还引入了国际上的一些先进的估值理念。作者在讨论市场法应用边界时，对“非流动性折价”的量化方法进行了细致的辨析，他没有给出一个武断的结论，而是列举了多种学派的观点及其适用条件，引导读者形成批判性思维。这种开放的讨论姿态，让我感到这不是一本僵硬的教条，而是一个充满生命力的专业交流平台。它鼓励我们去思考，而不是被动接受既有的结论，这对于一个追求专业深度的评估师来说，是无比宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

作为一名正在准备执业资格考试的学生来说，这本书简直是我的“救星”。我发现市面上的很多参考资料，要么是过于偏重理论的深度挖掘，让人找不到考试的重点；要么就是堆砌大量的习题，但缺乏对解题思路的系统梳理。这本书则完美地找到了一个平衡点。它在每一章节末尾设置的“精练与巩固”部分，设计得极其巧妙，既有对核心概念的快速回顾，也有针对性很强的案例分析题。我特别注意到，作者在处理那些容易混淆的评估方法交叉点时，会特意用图表进行对比总结，这对于记忆和区分至关重要。我曾经被某一个特定行业的评估参数卡住很久，翻阅其他资料都不得要领，直到看了这本书中对该行业特定参数的解释，我才豁然开朗。可以说，这本书大大提高了我的学习效率，让我对考试通过更有信心了。

评分☆☆☆☆☆

物美价廉，快递速度快

评分☆☆☆☆☆

有错误的地方

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质量很好，讲得也很详细，配合课本看效果非常好

评分☆☆☆☆☆

先说缺点：封面起皮，发了一本残次品、快递延误，昨天在家等了一天快递

评分☆☆☆☆☆

考试用书，方便快捷，就选京东了

评分☆☆☆☆☆

很好的书，继续复习要用

评分☆☆☆☆☆

很好

评分☆☆☆☆☆

书不错。正版j的，希望今年顺利通过。

评分☆☆☆☆☆

正版好评！比淘宝便宜好多