商業地産運營管理 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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郭嚮東，薑新國，張誌東 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 運營管理
• 物業管理
• 投資
• 租賃
• 招商
• 資産管理
• 購物中心
• 寫字樓
• 園區管理

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112200559

版次：1

商品編碼：12188428

包裝：平裝

叢書名： 商業地産理論與實務叢書

開本：16開

齣版時間：2017-04-01

用紙：膠版紙

頁數：446

正文語種：中文

內容簡介

　　《商業地産運營管理》係統闡述瞭商業地産及運營的基本原理、籌備期商業運營管理的方法、運營期商業運營管理的方法、商業運營管理活動中的全麵市場營銷和營銷推廣、商業運營所麵臨的挑戰和變革。與目前偏重市場策劃的商業地産書籍不同，《商業地産運營管理》具有很強的理論性、係統性和工具性，既可用於商業運營管理企業及經營管理者對於商業運營管理活動和過程的全麵指導和控製，也可用於商業運營管理專業人員商業運營管理活動的實務。《商業地産運營管理》適閤商業地産運營管理企業、商業地産項目的高中級經營管理專業人員閱讀和學習。

作者簡介

　　郭嚮東，上海聚美歐洲城實業股份有限公司副總裁，曾服務於萬達、寶龍、遠洋等商業地産企業，具有多個大型購物中心項目開業籌備和運營管理等全程操盤實戰經驗。在購物中心光環境體係設計、客流組織運行等相關專業領域有理論和實踐探索，並多有成果和述。
　　
　　薑新國，中國商業地産理論奠基人，名商業地産專傢；阿爾達商置資本創始人之一。從業20多年，主持、參與瞭2010上海世博會“世博軸”、上海南站地下商業空間、青浦奧特萊斯等100多個項目的策劃、規劃、營銷、招商、開發和運營，在業界得到廣泛的尊重。
　　
　　張誌東，經濟師，清華大學、北京大學客座教授。擅長商業地産運營體係構建，商、旅産業地産營銷策劃與運營執行等。為眾多知名企業如中糧、中鐵、萬科、中海、仲量聯行等提供技術支持。

目錄

本書圍繞商業地産運營管理的基本理論、方法，在籌備期、運營期、營銷推廣期全麵解讀商業地産的管理技巧和現實問題，具有很好的時間指導價值，希望可以成為從業人員的必備讀物。

《古籍探秘：失落的文明與智慧》 引言：穿越時空的塵埃，探尋人類文明的根基 在浩瀚的曆史長河中，無數文明如璀璨的星辰，點亮瞭人類的進步之路。然而，隨著歲月的侵蝕，許多文明的光芒逐漸黯淡，它們留下的痕跡，往往深埋於故紙堆中，等待著有識之士的拂拭與解讀。《古籍探秘：失落的文明與智慧》正是這樣一部旨在撥開曆史迷霧，重現那些曾經輝煌卻已然失落的文明及其蘊含的獨特智慧的著作。本書並非對某個特定領域，例如商業地産運營管理的機械解讀，而是將目光投嚮更廣闊的、更具人文深度的領域——人類文明的源頭，以及那些凝結在古老文字中的璀璨思想。 我們常驚嘆於現代科技的日新月異，卻也常常忽略瞭，我們今日的成就，無不建立在古人智慧的基石之上。那些沉睡在竹簡、羊皮捲、泥闆上的文字，不僅僅是曆史的遺物，更是人類思想火花的結晶。它們承載著先民對宇宙的理解、對社會的構想、對倫理的規範，以及對生命意義的探索。本書的核心在於，通過對一係列珍貴古籍的深入研究與解讀，挖掘那些在曆史長河中逐漸被遺忘的文明，展現它們獨有的價值觀、社會結構、科技成就、藝術風格，以及那些對後世産生深遠影響的哲學思想。 第一部分：文明的曙光——早期文明的智慧萌芽 本書的開篇，將帶領讀者迴到人類文明的黎明時期。我們將聚焦於那些被譽為“文明搖籃”的古老之地，如美索不達米亞、古埃及、古印度、古中國以及 Mesoamerica（中美洲）等。我們將深入探究這些文明遺留下的重要文獻，例如： 《漢謨拉比法典》： 這部距今數韆年的法律文獻，不僅是早期成文法的典範，更揭示瞭古巴比倫社會對於秩序、公平與懲罰的樸素理解。我們將分析其法律條文背後的社會倫理，以及它對後世法律體係産生的潛在影響。本書將重點解析其法律條文的邏輯結構，探究其在維護社會穩定方麵的作用，以及其在不同文明間的傳播與演變。 古埃及的《亡靈書》： 這部充滿神秘色彩的文獻，不僅僅是宗教儀式的指南，更是古埃及人對生死、來世以及宇宙運行規律的深刻思考。我們將解讀其中的象形文字，理解古埃及人關於靈魂不朽、神靈崇拜以及道德審判的信仰體係。本書將著重分析其宗教象徵意義，以及其在古埃及社會精神生活中的核心地位，並探討其藝術風格的獨特性。 古印度的《吠陀》經文： 作為印度教的根基，這些古老的頌歌與哲學論述，蘊含著關於宇宙起源、神靈、以及人生意義的早期思想。我們將探索其復雜的哲學體係，如“業”（Karma）與“解脫”（Moksha）等概念，以及它們如何塑造瞭印度文明的精神麵貌。本書將著重闡述其哲學思想的演進，以及其對後來佛教等思想流派的影響。 古代中國的甲骨文與青銅器銘文： 這些早期文字的齣現，標誌著中國文明進入瞭一個新的階段。我們將解讀這些銘文，瞭解商周時期先民的祭祀活動、社會生活、天文觀測以及祖先崇拜。本書將不僅僅是文字的解讀，更會深入分析這些銘文所反映的早期政治製度、社會結構以及文化習俗。 Mesoamerica（中美洲）的瑪雅文字與曆法： 盡管與歐亞大陸的文明發展路徑不同，瑪雅文明在文字、數學、天文以及藝術方麵也取得瞭令人矚目的成就。我們將解讀瑪雅象形文字，瞭解其神秘的曆法體係、宗教信仰以及宇宙觀。本書將著重分析其獨特的數字係統，以及其在天文觀測方麵的精確性。 在這一部分，我們將避免對這些文明進行簡單羅列，而是試圖通過對具體古籍的解讀，展現它們在人類文明發展早期所扮演的關鍵角色，以及它們如何為後世奠定瞭思想與文化的基石。 第二部分：智慧的傳承與演進——古典文明的思想寶庫 隨著人類文明的發展，進入瞭更為成熟的古典時期。這一時期湧現瞭眾多偉大的哲學傢、思想傢和藝術傢，他們留下的著作，至今仍是人類智慧的寶藏。本書將聚焦於以下幾個關鍵文明： 古希臘的哲學經典： 從蘇格拉底的詰問、柏拉圖的理念世界，到亞裏士多德的邏輯學與形而上學，古希臘哲學為西方思想奠定瞭基礎。我們將深入剖析柏拉圖的《理想國》，探討其關於政治、教育與正義的構想；解讀亞裏士多德的《尼各馬可倫理學》，理解其關於幸福、德性與實踐智慧的見解。本書將側重於這些哲學傢思想的係統性，以及它們如何在不同領域産生深遠影響，例如對科學思維的啓濛。 古羅馬的法律與政治文獻： 羅馬的偉大之處在於其法律體係的嚴謹與政治製度的成熟。我們將分析西塞羅的政治演說，理解羅馬共和國的政治理念；解讀《十二銅錶法》，探討其作為羅馬法源的意義。本書將著重分析羅馬法對後世歐洲大陸法係的影響，以及其在構建強大帝國中所起到的關鍵作用。 中國的諸子百傢： 春鞦戰國時期是中國思想史上的一個輝煌時代，儒、道、墨、法、名、陰陽等學派百傢爭鳴，為中華文明注入瞭豐富多元的思想內涵。我們將解讀《論語》中孔子的仁愛與禮製，《道德經》中老子的道法自然，《孫子兵法》中的軍事智慧，《韓非子》中的法傢思想。本書將著力展現不同學派之間的思想碰撞，以及它們如何塑造瞭中國人的思維方式與價值觀念。 佛教的經典文獻： 釋迦牟尼的教誨，通過《阿含經》、《般若經》、《法華經》等經典流傳至今，深刻影響瞭亞洲乃至全球的文化與哲學。我們將探討佛教的四聖諦、八正道，理解其關於苦、集、滅、道的智慧，以及其對人生解脫的探索。本書將側重於佛教思想的普世性，以及其在不同文化背景下的傳播與融閤。 在這一部分，我們將不僅僅停留在文獻內容的錶麵，而是力求挖掘這些古典文明在哲學、政治、倫理、軍事等領域的創新性與獨特性，以及它們如何為人類文明的進步提供瞭寶貴的思想資源。 第三部分：文明的交融與迴響——跨文化交流中的古籍智慧 人類文明的發展並非孤立存在，不同文明之間的交流與碰撞，常常催生齣新的思想與文化。本書的第三部分將聚焦於跨文化交流中那些具有代錶性的古籍，以及它們所承載的智慧在不同文明間的傳播與影響。 絲綢之路上的文明對話： 絲綢之路不僅是物質的通道，更是文化的橋梁。我們將探討佛教從印度傳入中國，並與中國本土文化融閤所産生的經典文獻，例如玄奘西行帶迴的佛經翻譯，以及這些翻譯如何影響瞭中國佛教的發展。本書將著重分析佛教經典在傳播過程中，如何被不同地域的文化所“本土化”，並形成各具特色的佛教宗派。 阿拉伯世界的知識寶庫： 在歐洲進入“黑暗時代”時，阿拉伯學者保存並發展瞭古希臘的科學與哲學遺産。我們將解讀阿拉伯學者對亞裏士多德著作的翻譯與注釋，以及他們自己在數學、天文學、醫學等領域取得的輝煌成就，例如花剌子密的代數學，伊本·西那的醫學著作。本書將著重分析阿拉伯文明在保存與傳承西方古典文明中的關鍵作用。 中世紀歐洲的宗教與學術： 盡管經曆瞭動蕩，中世紀歐洲的教會仍然是知識的保存者。我們將探討《聖經》的各個版本及其在歐洲思想史中的核心地位，以及托馬斯·阿奎那等學者的神學著作，如何試圖調和信仰與理性。本書將分析基督教神學如何深刻影響瞭歐洲的政治、社會和文化。 中國與西方早期科技文獻的交流： 盡管古代中國在科技方麵取得瞭許多領先成就，但與其他文明的交流也至關重要。我們將探討傳教士將西方科學知識（如天文、數學）傳入中國，以及中國古代的一些科技成果（如造紙術、印刷術、指南針）如何傳播到西方，並對其産生瞭深遠影響。本書將關注這些技術傳播背後的文化因素與社會影響。 在這一部分，我們將強調文明的開放性與互鑒性。通過對這些跨文化交流中的古籍的解讀，我們可以看到，人類的智慧是共通的，不同文明的交流互鑒，能夠極大地推動人類文明的進步。 結論：古籍的價值——燭照未來，啓迪當下 《古籍探秘：失落的文明與智慧》並非是一部枯燥的曆史文獻匯編，它旨在通過對古籍的深度挖掘與解讀，展現那些在漫長曆史中被遺忘的文明的獨特光輝，以及它們所蘊含的、至今仍具啓迪意義的智慧。本書期望通過引人入勝的敘述，帶領讀者穿越時空的界限，去感受先民的思考，去領略他們對宇宙與人生的探索，去汲取那些曆久彌新的思想精髓。 在信息爆炸的當下，我們常常被快速變化的潮流所裹挾。然而，那些沉澱在古籍中的智慧，卻如同一盞盞不滅的明燈，能夠幫助我們撥開迷霧，找到前進的方嚮。它們提醒我們，人類的進步並非一蹴而就，而是建立在世代積纍的經驗與思想之上。通過學習和理解這些古老的智慧，我們可以更好地認識自己，認識我們所處的社會，以及我們與整個宇宙的關係。 本書的目標，是激發讀者對曆史的興趣，對人類文明的敬畏，以及對古籍所蘊含智慧的探索欲望。我們相信，那些失落的文明與智慧，並非真的消失，它們隻是等待著被重新發現，被重新理解，並被賦予新的生命，去燭照我們的未來，啓迪我們的當下。本書將以嚴謹的態度、生動的語言，力求讓讀者在享受閱讀樂趣的同時，獲得深刻的思想啓迪。

評分☆☆☆☆☆

當我翻開《商業地産運營管理》這本書時，我心中湧起的是一種對未知領域的探索欲。我一直對那些在城市中拔地而起的商業地産項目，比如大型購物中心、商務寫字樓、以及充滿活力的商業街區，充滿瞭好奇。我總是思考，是什麼樣的智慧和策略，能夠讓這些看似冰冷的建築，變成一個充滿生機、能夠持續吸引人流和創造價值的有機體？這本書的標題，恰恰點齣瞭我最想瞭解的核心內容。我希望能夠從書中瞭解到，一個成功的商業地産項目，其運營管理究竟是如何進行的。是從市場分析、項目定位開始，到招商策略的製定、租戶的選擇與關係維護，再到物業服務的精細化管理，以及最終的資産增值和風險控製。我尤其希望能看到一些關於如何應對市場變化、如何抓住新興商業模式、如何利用科技手段提升運營效率的案例和方法。這本書是否能夠為我提供一個清晰的框架，讓我理解商業地産的商業邏輯和運作規律？我期待它能夠像一位循循善誘的老師，用生動有趣的語言和豐富的實操案例，帶領我一步步走進商業地産運營管理的殿堂，讓我能夠深入理解其中的每一個環節，並從中獲得啓發。

評分☆☆☆☆☆

拿到《商業地産運營管理》這本書，我的內心是充滿著一種職業性的渴望和對行業深層理解的追求。我一直認為，商業地産的價值，遠不止於其物理空間本身，更在於其背後強大的運營管理能力。我曾多次在不同城市的商業中心穿梭，觀察到人流如織的景象，也曾思考過那些看似毫不費力的順暢，背後必然有著精密的體係在支撐。這本書的標題，直接觸及瞭我一直以來想要深入瞭解的核心。我渴望知道，那些能夠讓一個商業地産項目脫穎而齣，實現可持續盈利的關鍵要素究竟是什麼。這本書是否能夠詳細解讀從宏觀市場分析，到微觀租戶管理，再到物業服務優化，以及如何通過創新和科技賦能，來提升項目的整體價值？我尤其關注書中是否能提供關於如何製定有效的招商策略，如何評估和選擇租戶，以及如何通過精細化的服務和管理，來提升租戶滿意度和忠誠度的方法。我希望這本書不僅能提供理論知識，更能包含豐富的實踐經驗和案例分析，能夠讓我如同置身於真實的商業地産運營場景之中，去體會其中的挑戰與智慧。

評分☆☆☆☆☆

當我拿起《商業地産運營管理》這本書時，我心中湧起的是一種想要解開商業地産運作之謎的強烈渴望。我總是對那些在城市中熠熠生輝的商業地産項目，比如大型購物中心、高端寫字樓以及創意商業街區，充滿瞭好奇。我常常思考，是什麼樣的力量，能夠讓這些空間如此有效地聚集人氣，吸引租戶，並創造持續的商業價值？這本書的標題，恰恰觸及瞭我一直以來最想探索的領域。我希望能夠從書中瞭解到，一個成功的商業地産項目，其運營管理究竟包含瞭哪些關鍵的環節。從前期的市場調研、項目定位，到中期的招商策略、租賃談判，再到後期的物業服務、客戶關係維護，乃至如何進行資産優化和風險管理。我尤其期待書中能夠提供一些關於如何應對市場波動、如何利用科技提升效率、以及如何打造獨特商業體驗的案例和方法。我希望這本書能夠以一種清晰、係統且具有實踐指導意義的方式，為我展現商業地産運營管理的復雜性與重要性。

評分☆☆☆☆☆

《商業地産運營管理》這本書的標題，在我眼中就像是一張通往商業地産核心運作的門票。我一直對那些充滿活力的購物中心、林立的寫字樓以及熱鬧的商業街區背後的運作機製感到好奇。我常常在想，是什麼樣的力量，讓這些空間能夠如此有效地聚集人流，吸引租戶，並最終實現商業價值？這本書似乎直接解答瞭我長久以來的疑問。我非常希望能夠從中學習到，一個成功的商業地産項目，其運營管理究竟包含哪些關鍵的環節。從最初的市場調研、項目定位，到招商引資、租賃管理，再到日常的物業服務、客戶關係維護，甚至是如何處理突發事件和進行風險控製。我特彆期待書中能提供一些實用的策略和技巧，例如如何製定有吸引力的租金政策、如何與租戶建立長期穩定的閤作關係、如何通過營銷活動提升項目知名度和吸引力，以及如何利用科技手段優化運營效率。我希望這本書能夠提供清晰的思路和詳實的案例，讓我能夠更深入地理解商業地産的商業邏輯，並從中獲得寶貴的經驗和啓示。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題是《商業地産運營管理》，當我拿到這本書的時候，我抱持著一種非常期待的心情，因為它觸及瞭我作為一名對商業地産領域充滿好奇的讀者非常感興趣的核心部分。我一直對那些繁華的商業街區、摩天大樓裏的辦公空間以及大型購物中心如何被有效地管理和運營感到著迷。我曾多次觀察，在人潮湧動的商場裏，一切似乎都井井有條，店鋪租約的洽談、商場的推廣活動、客戶服務的細節、甚至是公共區域的維護，這些背後一定有著一套復雜而精密的係統在運作。這本書的標題直接點明瞭這一點，似乎為我打開瞭一扇通往幕後世界的窗戶。我希望能從中瞭解到，一個成功的商業地産項目是如何從規劃、招商、租賃、物業服務，再到市場推廣和財務管理的整個生命周期。我特彆希望能夠深入瞭解那些關於如何吸引優質租戶、如何製定有吸引力的租賃條款、如何通過精細化運營提升資産價值的策略。同時，我也對如何應對市場變化、如何進行風險管理、以及如何利用科技手段優化運營管理等方麵的內容充滿瞭期待。這本書是否能夠提供清晰的思路和實用的方法，幫助我理解商業地産的內在邏輯，是我最關心的。我希望它不僅僅是理論的堆砌，更能包含豐富的案例分析和實踐經驗，能夠讓我仿佛置身於真實的商業地産運營場景之中，親身感受其中的挑戰與機遇。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我拿到《商業地産運營管理》這本書的時候，心裏是帶著一絲忐忑和一些隱隱的期待的。我之前對商業地産的理解，更多地停留在錶麵，比如那些光鮮亮麗的寫字樓和熙熙攘攘的購物中心，但對於它們背後究竟是如何運作的，我一直感到非常模糊。這本書的題目，就像是一張藏寶圖的地圖，指引著我想要探索的未知領域。我最想知道的是，那些能夠讓一個項目持續吸引人流、租戶絡繹不絕的“秘訣”究竟是什麼？是獨特的招商策略？是精打細算的物業管理？還是巧妙的市場營銷活動？我迫切地想知道，作為運營管理者，他們是如何在租戶的利益、業主的收益以及顧客的體驗之間找到平衡點的。這本書會不會就像一位經驗豐富的導師，能夠細緻地講解從前期的市場調研、項目定位，到中期的招商租賃、租戶關係維護，再到後期的物業服務、資産增值等各個環節的要點？我希望它能提供一些切實可行的方法論，比如如何分析市場趨勢、如何評估租戶的信用、如何設計租賃閤同以規避風險，以及如何通過數據分析來優化運營效率。我希望這本書的語言是通俗易懂的，即使是對行業新手來說，也能夠清晰地理解其中的概念和原理，而不是晦澀難懂的術語堆砌。

評分☆☆☆☆☆

當我看到《商業地産運營管理》這本書時，我心中立刻勾勒齣瞭一幅畫麵：繁華的商業街區、人潮湧動的購物中心、以及高效運轉的寫字樓。這些場景的背後，一定有一套精密的運營管理體係在支撐。這本書的標題，正好觸及瞭我一直以來想要深入瞭解的核心。我迫切地想知道，那些能夠讓商業地産項目持續吸引租戶、聚集人流、並最終實現價值最大化的“秘訣”究竟是什麼。我希望這本書能夠詳細講解，一個成功的商業地産項目，其運營管理是如何從規劃、招商、租賃，到物業服務、市場推廣，再到資産管理和財務運作等各個環節協同進行的。我尤其關注書中是否能提供關於如何應對市場變化、如何進行有效的租戶管理、如何提升物業服務品質，以及如何利用科技手段優化運營效率的策略和案例。我希望這本書能夠為我提供一個清晰的框架，讓我能夠係統地理解商業地産的商業邏輯，並從中學習到實用的運營管理方法。

評分☆☆☆☆☆

《商業地産運營管理》這本書的標題，對我而言，就像是一份揭示商業地産核心價值的指南。我一直對那些活躍在城市中的商業地産項目，無論是高聳的寫字樓還是琳琅滿目的購物中心，都抱有極大的興趣。我總是好奇，是什麼樣的智慧和策略，能夠讓這些空間持續吸引人流，滿足不同租戶的需求，並實現穩健的商業迴報。這本書的齣現，仿佛解答瞭我長久以來的疑惑。我希望能夠從書中深入瞭解到，一個商業地産項目的成功運營，究竟依賴於哪些關鍵的要素。我期待它能夠詳細闡述從市場分析、項目定位，到招商策略的製定、租賃關係的維護，再到物業服務的精細化管理，以及如何通過營銷和品牌建設來提升項目價值。同時，我也對如何應對行業變革、如何利用創新技術賦能運營，以及如何進行有效的風險管理等內容充滿瞭期待。我希望這本書能夠以一種係統、深入的方式，為我展現商業地産運營管理的復雜性與精妙之處，並提供實操性的指導。

評分☆☆☆☆☆

當我目光落在《商業地産運營管理》這本書上時，我心中湧起的是一種想要深入探究商業地産運營奧秘的強烈願望。我總覺得，那些繁華的商業中心、高端的寫字樓，不僅僅是鋼筋水泥的堆砌，更是一個個精妙運轉的商業生態係統。而“運營管理”這個詞，正是連接這一切的關鍵。我希望這本書能夠為我揭示，在這個復雜的生態係統中，管理者是如何做到既滿足租戶的需求，又實現業主利益最大化，同時還能為消費者提供優質體驗的。我特彆期待書中能深入探討招商的藝術，如何識彆和吸引具有潛力的租戶，並與之建立長期互利的閤作關係。同時，我也對物業服務的精細化和智能化管理充滿瞭興趣，比如如何通過科技手段提升服務效率，降低運營成本，並最終提升資産的整體價值。此外，我也想瞭解，在不斷變化的市場環境下，商業地産的運營管理者是如何進行市場分析、風險評估，以及製定靈活的應對策略的。我希望這本書能夠提供給我一套係統性的知識體係，並輔以真實的案例和操作指南，讓我能夠更清晰地理解商業地産的運作邏輯，並從中獲得啓發。

評分☆☆☆☆☆

《商業地産運營管理》這本書的標題，對我而言，就如同打開瞭一扇瞭解商業地産“幕後故事”的大門。我一直對那些繁華的購物中心、林立的寫字樓以及充滿活力的商業街區背後的運作機製充滿好奇。我常常會想，是什麼樣的團隊和什麼樣的策略，能夠讓這些地方保持活力，吸引源源不斷的客流和租戶？這本書似乎正是迴答這些疑問的關鍵。我最想從書中瞭解到的是，一個成功的商業地産項目，其運營管理究竟包含瞭哪些關鍵要素。我希望它能詳細闡述從市場調研、項目定位、招商策略的製定，到租賃閤同的簽訂、租戶關係的維護，再到物業服務的日常管理、客戶體驗的提升，以及最終的資産增值和風險控製等各個環節。我尤其關注書中是否能夠提供一些切實可行的方法論和成功的案例，讓我能夠明白，管理者是如何在變化的市場環境中，做齣明智的決策，並有效執行的。我期待這本書能夠以一種清晰、係統的方式，為我展現商業地産運營管理的內在邏輯和操作要點。