商业地产运营管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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郭向东，姜新国，张志东 著

图书标签:

• 商业地产
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• 招商
• 资产管理
• 购物中心
• 写字楼
• 园区管理

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112200559

版次：1

商品编码：12188428

包装：平装

丛书名： 商业地产理论与实务丛书

开本：16开

出版时间：2017-04-01

用纸：胶版纸

页数：446

正文语种：中文

内容简介

　　《商业地产运营管理》系统阐述了商业地产及运营的基本原理、筹备期商业运营管理的方法、运营期商业运营管理的方法、商业运营管理活动中的全面市场营销和营销推广、商业运营所面临的挑战和变革。与目前偏重市场策划的商业地产书籍不同，《商业地产运营管理》具有很强的理论性、系统性和工具性，既可用于商业运营管理企业及经营管理者对于商业运营管理活动和过程的全面指导和控制，也可用于商业运营管理专业人员商业运营管理活动的实务。《商业地产运营管理》适合商业地产运营管理企业、商业地产项目的高中级经营管理专业人员阅读和学习。

作者简介

　　郭向东，上海聚美欧洲城实业股份有限公司副总裁，曾服务于万达、宝龙、远洋等商业地产企业，具有多个大型购物中心项目开业筹备和运营管理等全程操盘实战经验。在购物中心光环境体系设计、客流组织运行等相关专业领域有理论和实践探索，并多有成果和述。
　　
　　姜新国，中国商业地产理论奠基人，名商业地产专家；阿尔达商置资本创始人之一。从业20多年，主持、参与了2010上海世博会“世博轴”、上海南站地下商业空间、青浦奥特莱斯等100多个项目的策划、规划、营销、招商、开发和运营，在业界得到广泛的尊重。
　　
　　张志东，经济师，清华大学、北京大学客座教授。擅长商业地产运营体系构建，商、旅产业地产营销策划与运营执行等。为众多知名企业如中粮、中铁、万科、中海、仲量联行等提供技术支持。

目录

本书围绕商业地产运营管理的基本理论、方法，在筹备期、运营期、营销推广期全面解读商业地产的管理技巧和现实问题，具有很好的时间指导价值，希望可以成为从业人员的必备读物。

《古籍探秘：失落的文明与智慧》 引言：穿越时空的尘埃，探寻人类文明的根基 在浩瀚的历史长河中，无数文明如璀璨的星辰，点亮了人类的进步之路。然而，随着岁月的侵蚀，许多文明的光芒逐渐黯淡，它们留下的痕迹，往往深埋于故纸堆中，等待着有识之士的拂拭与解读。《古籍探秘：失落的文明与智慧》正是这样一部旨在拨开历史迷雾，重现那些曾经辉煌却已然失落的文明及其蕴含的独特智慧的著作。本书并非对某个特定领域，例如商业地产运营管理的机械解读，而是将目光投向更广阔的、更具人文深度的领域——人类文明的源头，以及那些凝结在古老文字中的璀璨思想。 我们常惊叹于现代科技的日新月异，却也常常忽略了，我们今日的成就，无不建立在古人智慧的基石之上。那些沉睡在竹简、羊皮卷、泥板上的文字，不仅仅是历史的遗物，更是人类思想火花的结晶。它们承载着先民对宇宙的理解、对社会的构想、对伦理的规范，以及对生命意义的探索。本书的核心在于，通过对一系列珍贵古籍的深入研究与解读，挖掘那些在历史长河中逐渐被遗忘的文明，展现它们独有的价值观、社会结构、科技成就、艺术风格，以及那些对后世产生深远影响的哲学思想。 第一部分：文明的曙光——早期文明的智慧萌芽 本书的开篇，将带领读者回到人类文明的黎明时期。我们将聚焦于那些被誉为“文明摇篮”的古老之地，如美索不达米亚、古埃及、古印度、古中国以及 Mesoamerica（中美洲）等。我们将深入探究这些文明遗留下的重要文献，例如： 《汉谟拉比法典》： 这部距今数千年的法律文献，不仅是早期成文法的典范，更揭示了古巴比伦社会对于秩序、公平与惩罚的朴素理解。我们将分析其法律条文背后的社会伦理，以及它对后世法律体系产生的潜在影响。本书将重点解析其法律条文的逻辑结构，探究其在维护社会稳定方面的作用，以及其在不同文明间的传播与演变。 古埃及的《亡灵书》： 这部充满神秘色彩的文献，不仅仅是宗教仪式的指南，更是古埃及人对生死、来世以及宇宙运行规律的深刻思考。我们将解读其中的象形文字，理解古埃及人关于灵魂不朽、神灵崇拜以及道德审判的信仰体系。本书将着重分析其宗教象征意义，以及其在古埃及社会精神生活中的核心地位，并探讨其艺术风格的独特性。 古印度的《吠陀》经文： 作为印度教的根基，这些古老的颂歌与哲学论述，蕴含着关于宇宙起源、神灵、以及人生意义的早期思想。我们将探索其复杂的哲学体系，如“业”（Karma）与“解脱”（Moksha）等概念，以及它们如何塑造了印度文明的精神面貌。本书将着重阐述其哲学思想的演进，以及其对后来佛教等思想流派的影响。 古代中国的甲骨文与青铜器铭文： 这些早期文字的出现，标志着中国文明进入了一个新的阶段。我们将解读这些铭文，了解商周时期先民的祭祀活动、社会生活、天文观测以及祖先崇拜。本书将不仅仅是文字的解读，更会深入分析这些铭文所反映的早期政治制度、社会结构以及文化习俗。 Mesoamerica（中美洲）的玛雅文字与历法： 尽管与欧亚大陆的文明发展路径不同，玛雅文明在文字、数学、天文以及艺术方面也取得了令人瞩目的成就。我们将解读玛雅象形文字，了解其神秘的历法体系、宗教信仰以及宇宙观。本书将着重分析其独特的数字系统，以及其在天文观测方面的精确性。 在这一部分，我们将避免对这些文明进行简单罗列，而是试图通过对具体古籍的解读，展现它们在人类文明发展早期所扮演的关键角色，以及它们如何为后世奠定了思想与文化的基石。 第二部分：智慧的传承与演进——古典文明的思想宝库 随着人类文明的发展，进入了更为成熟的古典时期。这一时期涌现了众多伟大的哲学家、思想家和艺术家，他们留下的著作，至今仍是人类智慧的宝藏。本书将聚焦于以下几个关键文明： 古希腊的哲学经典： 从苏格拉底的诘问、柏拉图的理念世界，到亚里士多德的逻辑学与形而上学，古希腊哲学为西方思想奠定了基础。我们将深入剖析柏拉图的《理想国》，探讨其关于政治、教育与正义的构想；解读亚里士多德的《尼各马可伦理学》，理解其关于幸福、德性与实践智慧的见解。本书将侧重于这些哲学家思想的系统性，以及它们如何在不同领域产生深远影响，例如对科学思维的启蒙。 古罗马的法律与政治文献： 罗马的伟大之处在于其法律体系的严谨与政治制度的成熟。我们将分析西塞罗的政治演说，理解罗马共和国的政治理念；解读《十二铜表法》，探讨其作为罗马法源的意义。本书将着重分析罗马法对后世欧洲大陆法系的影响，以及其在构建强大帝国中所起到的关键作用。 中国的诸子百家： 春秋战国时期是中国思想史上的一个辉煌时代，儒、道、墨、法、名、阴阳等学派百家争鸣，为中华文明注入了丰富多元的思想内涵。我们将解读《论语》中孔子的仁爱与礼制，《道德经》中老子的道法自然，《孙子兵法》中的军事智慧，《韩非子》中的法家思想。本书将着力展现不同学派之间的思想碰撞，以及它们如何塑造了中国人的思维方式与价值观念。 佛教的经典文献： 释迦牟尼的教诲，通过《阿含经》、《般若经》、《法华经》等经典流传至今，深刻影响了亚洲乃至全球的文化与哲学。我们将探讨佛教的四圣谛、八正道，理解其关于苦、集、灭、道的智慧，以及其对人生解脱的探索。本书将侧重于佛教思想的普世性，以及其在不同文化背景下的传播与融合。 在这一部分，我们将不仅仅停留在文献内容的表面，而是力求挖掘这些古典文明在哲学、政治、伦理、军事等领域的创新性与独特性，以及它们如何为人类文明的进步提供了宝贵的思想资源。 第三部分：文明的交融与回响——跨文化交流中的古籍智慧 人类文明的发展并非孤立存在，不同文明之间的交流与碰撞，常常催生出新的思想与文化。本书的第三部分将聚焦于跨文化交流中那些具有代表性的古籍，以及它们所承载的智慧在不同文明间的传播与影响。 丝绸之路上的文明对话： 丝绸之路不仅是物质的通道，更是文化的桥梁。我们将探讨佛教从印度传入中国，并与中国本土文化融合所产生的经典文献，例如玄奘西行带回的佛经翻译，以及这些翻译如何影响了中国佛教的发展。本书将着重分析佛教经典在传播过程中，如何被不同地域的文化所“本土化”，并形成各具特色的佛教宗派。 阿拉伯世界的知识宝库： 在欧洲进入“黑暗时代”时，阿拉伯学者保存并发展了古希腊的科学与哲学遗产。我们将解读阿拉伯学者对亚里士多德著作的翻译与注释，以及他们自己在数学、天文学、医学等领域取得的辉煌成就，例如花剌子密的代数学，伊本·西那的医学著作。本书将着重分析阿拉伯文明在保存与传承西方古典文明中的关键作用。 中世纪欧洲的宗教与学术： 尽管经历了动荡，中世纪欧洲的教会仍然是知识的保存者。我们将探讨《圣经》的各个版本及其在欧洲思想史中的核心地位，以及托马斯·阿奎那等学者的神学著作，如何试图调和信仰与理性。本书将分析基督教神学如何深刻影响了欧洲的政治、社会和文化。 中国与西方早期科技文献的交流： 尽管古代中国在科技方面取得了许多领先成就，但与其他文明的交流也至关重要。我们将探讨传教士将西方科学知识（如天文、数学）传入中国，以及中国古代的一些科技成果（如造纸术、印刷术、指南针）如何传播到西方，并对其产生了深远影响。本书将关注这些技术传播背后的文化因素与社会影响。 在这一部分，我们将强调文明的开放性与互鉴性。通过对这些跨文化交流中的古籍的解读，我们可以看到，人类的智慧是共通的，不同文明的交流互鉴，能够极大地推动人类文明的进步。 结论：古籍的价值——烛照未来，启迪当下 《古籍探秘：失落的文明与智慧》并非是一部枯燥的历史文献汇编，它旨在通过对古籍的深度挖掘与解读，展现那些在漫长历史中被遗忘的文明的独特光辉，以及它们所蕴含的、至今仍具启迪意义的智慧。本书期望通过引人入胜的叙述，带领读者穿越时空的界限，去感受先民的思考，去领略他们对宇宙与人生的探索，去汲取那些历久弥新的思想精髓。 在信息爆炸的当下，我们常常被快速变化的潮流所裹挟。然而，那些沉淀在古籍中的智慧，却如同一盏盏不灭的明灯，能够帮助我们拨开迷雾，找到前进的方向。它们提醒我们，人类的进步并非一蹴而就，而是建立在世代积累的经验与思想之上。通过学习和理解这些古老的智慧，我们可以更好地认识自己，认识我们所处的社会，以及我们与整个宇宙的关系。 本书的目标，是激发读者对历史的兴趣，对人类文明的敬畏，以及对古籍所蕴含智慧的探索欲望。我们相信，那些失落的文明与智慧，并非真的消失，它们只是等待着被重新发现，被重新理解，并被赋予新的生命，去烛照我们的未来，启迪我们的当下。本书将以严谨的态度、生动的语言，力求让读者在享受阅读乐趣的同时，获得深刻的思想启迪。

评分☆☆☆☆☆

当我翻开《商业地产运营管理》这本书时，我心中涌起的是一种对未知领域的探索欲。我一直对那些在城市中拔地而起的商业地产项目，比如大型购物中心、商务写字楼、以及充满活力的商业街区，充满了好奇。我总是思考，是什么样的智慧和策略，能够让这些看似冰冷的建筑，变成一个充满生机、能够持续吸引人流和创造价值的有机体？这本书的标题，恰恰点出了我最想了解的核心内容。我希望能够从书中了解到，一个成功的商业地产项目，其运营管理究竟是如何进行的。是从市场分析、项目定位开始，到招商策略的制定、租户的选择与关系维护，再到物业服务的精细化管理，以及最终的资产增值和风险控制。我尤其希望能看到一些关于如何应对市场变化、如何抓住新兴商业模式、如何利用科技手段提升运营效率的案例和方法。这本书是否能够为我提供一个清晰的框架，让我理解商业地产的商业逻辑和运作规律？我期待它能够像一位循循善诱的老师，用生动有趣的语言和丰富的实操案例，带领我一步步走进商业地产运营管理的殿堂，让我能够深入理解其中的每一个环节，并从中获得启发。

评分☆☆☆☆☆

当我拿起《商业地产运营管理》这本书时，我心中涌起的是一种想要解开商业地产运作之谜的强烈渴望。我总是对那些在城市中熠熠生辉的商业地产项目，比如大型购物中心、高端写字楼以及创意商业街区，充满了好奇。我常常思考，是什么样的力量，能够让这些空间如此有效地聚集人气，吸引租户，并创造持续的商业价值？这本书的标题，恰恰触及了我一直以来最想探索的领域。我希望能够从书中了解到，一个成功的商业地产项目，其运营管理究竟包含了哪些关键的环节。从前期的市场调研、项目定位，到中期的招商策略、租赁谈判，再到后期的物业服务、客户关系维护，乃至如何进行资产优化和风险管理。我尤其期待书中能够提供一些关于如何应对市场波动、如何利用科技提升效率、以及如何打造独特商业体验的案例和方法。我希望这本书能够以一种清晰、系统且具有实践指导意义的方式，为我展现商业地产运营管理的复杂性与重要性。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我拿到《商业地产运营管理》这本书的时候，心里是带着一丝忐忑和一些隐隐的期待的。我之前对商业地产的理解，更多地停留在表面，比如那些光鲜亮丽的写字楼和熙熙攘攘的购物中心，但对于它们背后究竟是如何运作的，我一直感到非常模糊。这本书的题目，就像是一张藏宝图的地图，指引着我想要探索的未知领域。我最想知道的是，那些能够让一个项目持续吸引人流、租户络绎不绝的“秘诀”究竟是什么？是独特的招商策略？是精打细算的物业管理？还是巧妙的市场营销活动？我迫切地想知道，作为运营管理者，他们是如何在租户的利益、业主的收益以及顾客的体验之间找到平衡点的。这本书会不会就像一位经验丰富的导师，能够细致地讲解从前期的市场调研、项目定位，到中期的招商租赁、租户关系维护，再到后期的物业服务、资产增值等各个环节的要点？我希望它能提供一些切实可行的方法论，比如如何分析市场趋势、如何评估租户的信用、如何设计租赁合同以规避风险，以及如何通过数据分析来优化运营效率。我希望这本书的语言是通俗易懂的，即使是对行业新手来说，也能够清晰地理解其中的概念和原理，而不是晦涩难懂的术语堆砌。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题是《商业地产运营管理》，当我拿到这本书的时候，我抱持着一种非常期待的心情，因为它触及了我作为一名对商业地产领域充满好奇的读者非常感兴趣的核心部分。我一直对那些繁华的商业街区、摩天大楼里的办公空间以及大型购物中心如何被有效地管理和运营感到着迷。我曾多次观察，在人潮涌动的商场里，一切似乎都井井有条，店铺租约的洽谈、商场的推广活动、客户服务的细节、甚至是公共区域的维护，这些背后一定有着一套复杂而精密的系统在运作。这本书的标题直接点明了这一点，似乎为我打开了一扇通往幕后世界的窗户。我希望能从中了解到，一个成功的商业地产项目是如何从规划、招商、租赁、物业服务，再到市场推广和财务管理的整个生命周期。我特别希望能够深入了解那些关于如何吸引优质租户、如何制定有吸引力的租赁条款、如何通过精细化运营提升资产价值的策略。同时，我也对如何应对市场变化、如何进行风险管理、以及如何利用科技手段优化运营管理等方面的内容充满了期待。这本书是否能够提供清晰的思路和实用的方法，帮助我理解商业地产的内在逻辑，是我最关心的。我希望它不仅仅是理论的堆砌，更能包含丰富的案例分析和实践经验，能够让我仿佛置身于真实的商业地产运营场景之中，亲身感受其中的挑战与机遇。

评分☆☆☆☆☆

拿到《商业地产运营管理》这本书，我的内心是充满着一种职业性的渴望和对行业深层理解的追求。我一直认为，商业地产的价值，远不止于其物理空间本身，更在于其背后强大的运营管理能力。我曾多次在不同城市的商业中心穿梭，观察到人流如织的景象，也曾思考过那些看似毫不费力的顺畅，背后必然有着精密的体系在支撑。这本书的标题，直接触及了我一直以来想要深入了解的核心。我渴望知道，那些能够让一个商业地产项目脱颖而出，实现可持续盈利的关键要素究竟是什么。这本书是否能够详细解读从宏观市场分析，到微观租户管理，再到物业服务优化，以及如何通过创新和科技赋能，来提升项目的整体价值？我尤其关注书中是否能提供关于如何制定有效的招商策略，如何评估和选择租户，以及如何通过精细化的服务和管理，来提升租户满意度和忠诚度的方法。我希望这本书不仅能提供理论知识，更能包含丰富的实践经验和案例分析，能够让我如同置身于真实的商业地产运营场景之中，去体会其中的挑战与智慧。

评分☆☆☆☆☆

《商业地产运营管理》这本书的标题，对我而言，就如同打开了一扇了解商业地产“幕后故事”的大门。我一直对那些繁华的购物中心、林立的写字楼以及充满活力的商业街区背后的运作机制充满好奇。我常常会想，是什么样的团队和什么样的策略，能够让这些地方保持活力，吸引源源不断的客流和租户？这本书似乎正是回答这些疑问的关键。我最想从书中了解到的是，一个成功的商业地产项目，其运营管理究竟包含了哪些关键要素。我希望它能详细阐述从市场调研、项目定位、招商策略的制定，到租赁合同的签订、租户关系的维护，再到物业服务的日常管理、客户体验的提升，以及最终的资产增值和风险控制等各个环节。我尤其关注书中是否能够提供一些切实可行的方法论和成功的案例，让我能够明白，管理者是如何在变化的市场环境中，做出明智的决策，并有效执行的。我期待这本书能够以一种清晰、系统的方式，为我展现商业地产运营管理的内在逻辑和操作要点。

评分☆☆☆☆☆

当我看到《商业地产运营管理》这本书时，我心中立刻勾勒出了一幅画面：繁华的商业街区、人潮涌动的购物中心、以及高效运转的写字楼。这些场景的背后，一定有一套精密的运营管理体系在支撑。这本书的标题，正好触及了我一直以来想要深入了解的核心。我迫切地想知道，那些能够让商业地产项目持续吸引租户、聚集人流、并最终实现价值最大化的“秘诀”究竟是什么。我希望这本书能够详细讲解，一个成功的商业地产项目，其运营管理是如何从规划、招商、租赁，到物业服务、市场推广，再到资产管理和财务运作等各个环节协同进行的。我尤其关注书中是否能提供关于如何应对市场变化、如何进行有效的租户管理、如何提升物业服务品质，以及如何利用科技手段优化运营效率的策略和案例。我希望这本书能够为我提供一个清晰的框架，让我能够系统地理解商业地产的商业逻辑，并从中学习到实用的运营管理方法。

评分☆☆☆☆☆

《商业地产运营管理》这本书的标题，在我眼中就像是一张通往商业地产核心运作的门票。我一直对那些充满活力的购物中心、林立的写字楼以及热闹的商业街区背后的运作机制感到好奇。我常常在想，是什么样的力量，让这些空间能够如此有效地聚集人流，吸引租户，并最终实现商业价值？这本书似乎直接解答了我长久以来的疑问。我非常希望能够从中学习到，一个成功的商业地产项目，其运营管理究竟包含哪些关键的环节。从最初的市场调研、项目定位，到招商引资、租赁管理，再到日常的物业服务、客户关系维护，甚至是如何处理突发事件和进行风险控制。我特别期待书中能提供一些实用的策略和技巧，例如如何制定有吸引力的租金政策、如何与租户建立长期稳定的合作关系、如何通过营销活动提升项目知名度和吸引力，以及如何利用科技手段优化运营效率。我希望这本书能够提供清晰的思路和详实的案例，让我能够更深入地理解商业地产的商业逻辑，并从中获得宝贵的经验和启示。

评分☆☆☆☆☆

《商业地产运营管理》这本书的标题，对我而言，就像是一份揭示商业地产核心价值的指南。我一直对那些活跃在城市中的商业地产项目，无论是高耸的写字楼还是琳琅满目的购物中心，都抱有极大的兴趣。我总是好奇，是什么样的智慧和策略，能够让这些空间持续吸引人流，满足不同租户的需求，并实现稳健的商业回报。这本书的出现，仿佛解答了我长久以来的疑惑。我希望能够从书中深入了解到，一个商业地产项目的成功运营，究竟依赖于哪些关键的要素。我期待它能够详细阐述从市场分析、项目定位，到招商策略的制定、租赁关系的维护，再到物业服务的精细化管理，以及如何通过营销和品牌建设来提升项目价值。同时，我也对如何应对行业变革、如何利用创新技术赋能运营，以及如何进行有效的风险管理等内容充满了期待。我希望这本书能够以一种系统、深入的方式，为我展现商业地产运营管理的复杂性与精妙之处，并提供实操性的指导。

评分☆☆☆☆☆

当我目光落在《商业地产运营管理》这本书上时，我心中涌起的是一种想要深入探究商业地产运营奥秘的强烈愿望。我总觉得，那些繁华的商业中心、高端的写字楼，不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是一个个精妙运转的商业生态系统。而“运营管理”这个词，正是连接这一切的关键。我希望这本书能够为我揭示，在这个复杂的生态系统中，管理者是如何做到既满足租户的需求，又实现业主利益最大化，同时还能为消费者提供优质体验的。我特别期待书中能深入探讨招商的艺术，如何识别和吸引具有潜力的租户，并与之建立长期互利的合作关系。同时，我也对物业服务的精细化和智能化管理充满了兴趣，比如如何通过科技手段提升服务效率，降低运营成本，并最终提升资产的整体价值。此外，我也想了解，在不断变化的市场环境下，商业地产的运营管理者是如何进行市场分析、风险评估，以及制定灵活的应对策略的。我希望这本书能够提供给我一套系统性的知识体系，并辅以真实的案例和操作指南，让我能够更清晰地理解商业地产的运作逻辑，并从中获得启发。