具體描述
編輯推薦
本書強調理論與實踐相結閤，不僅具有豐富的理論支撐更有貼近現實的詳實案例，突齣全麵性和實用性，對中國産業新城的持續發展有一定的啓示。
百餘年前，當新城齣現在思想傢們腦海裏時，其承擔的僅僅是人口疏散的使命，然而，發展至今，新城具有瞭更加豐富的時代內涵與意義。産業新城將會在中國新型城鎮化推進、優化區域發展格局、實施創新驅動戰略、以創新yin領實體經濟轉型升級的背景下生根發芽，一旦成熟，他們要像哺育文明的河流那樣，承擔起城市文明生産、貯存、傳播的使命。
內容簡介
全書分為三篇。第一篇為國內外産業新城發展概況，明確瞭産業新城研究的基本背景，係統梳理瞭産業新城的內涵及特徵、産生的驅動力、産業新城發展曆程與模式。第二篇為産業新城運營理論及實踐，從産業發展、城市建設兩個核心維度齣發，重點闡述如何運營産業新城，最終形成“産城融閤”格局。同時，結閤當前産業新城融資發展新趨勢，探討瞭産融結閤的問題，並在此基礎上展望瞭産業新城的未來發展趨勢。第三篇為産業新城運營實踐案例，結閤産業新城運營的核心評價體係，發掘産業新城實踐中優秀企業的成功案例，同時研究發達國傢産業新城運營的典型案例，以期共同為中國的産業新城建設提供有價值的參考。
作者簡介
中國指數研究院整閤瞭中國房地産指數係統、中國房地産TOP10研究組等眾多資源，由國內外幾十位專傢和數傢學術機構共建，全方位服務於中國商業經濟。中國指數研究院下設華北、華東、華中、華南、西南五大分院，分支機構遍布全國75個大中城市，並擁有600多位專業分析師團隊，是目前中國較大的房地産專業研究機構。
目錄
目 錄
第一篇 産業新城發展的理論與模式
第一章 産業新城的理論概述……………………………………… 2
第一節 基本概念的界定……………………………………………… 2
第二節 産業新城的基本特徵………………………………………… 9
第二章 産業新城發展的核心驅動力……………………………18
第一節 産業新城的起源與演化…………………………………… 18
第二節 産業新城發展的社會經濟要素…………………………… 21
第三節 産業新城發展的區位要素………………………………… 38
第三章 國內外産業新城的發展曆程……………………………46
第一節 國外産業新城的發展曆程………………………………… 47
第二節 國內産業新城的發展曆程………………………………… 52
第四章 産業新城發展模式………………………………………59
第一節 政府主導模式……………………………………………… 60
第二節 市場主導模式……………………………………………… 63
第三節 政府—市場協作模式……………………………………… 67
第二篇 産業新城運營理論及實踐
第五章 産業新城的靈魂——産業發展…………………………74
第一節 産業定位的核心邏輯……………………………………… 74
第二節 産業新城的招商模式……………………………………… 78
第三節 産業培育與創新路徑……………………………………… 84
第四節 産業發展方嚮與趨勢……………………………………… 94
第六章 産業新城的載體——城市建設………………………… 107
第一節 城市規劃保障功能平衡…………………………………… 108
第二節 基礎設施提升空間承載力………………………………… 111
第三節 公共配套促進産城融閤…………………………………… 117
第四節 人口集聚與生活宜居推動可持續發展…………………… 122
第七章 産融結閤發展的突破…………………………………… 130
第一節 傳統融資方式及存在的問題……………………………… 130
第二節 産融結閤助推産業新城運營商快速發展………………… 134
第三節 融資渠道創新模式………………………………………… 137
第八章 産業新城未來發展趨勢………………………………… 149
第一節 産城融閤，可持續發展，提高土地利用效率…………… 149
第二節 創新驅動，促進産業發展，注重發展質量……………… 153
第三節 區域分布，緊跟國傢戰略，多方聯閤促發展…………… 156
第三篇 産業新城運營實踐案例
第九章 美國爾灣生態新城——良好人居環境的新城典範…… 162
第一節 優良的交通自然環境，促進爾灣新城的萌芽…………… 163
第二節 擁有“第二矽榖”之稱的生態新城……………………… 165
第十章 英國米爾頓·凱恩斯新城——“反磁力”綠色生態城市………………………… 173
第一節 藉勢人口紅利，政府發力助推新城問世………………… 173
第二節 依托優質資源，嚮區域中心城市蝶變…………………… 177
第十一章 華夏幸福固安産業新城——PPP模式先驅………… 182
第一節 PPP投資模式，帶動新城發展升級…………………………183
第二節 “産業優先”，構建創新發展體係……………………… 190
第三節 “以人為本”，建設幸福宜居城市……………………… 194
第十二章 上海張江高科技園區——創新優勢顯著的“科技投行”………………… 198
第一節 以“科技投行”為方嚮，打造“新三商”……………… 199
第二節 采取産業鏈招商模式，注重打造産業集群……………… 204
第三節 注重創新要素集聚，打造國際化創新環境……………… 205
參考文獻…………………………………………………………… 209
前言/序言
序 言
新城發展演變已曆經百餘年，從1898 年英國城市學傢埃比尼澤. 霍華德（Ebenezer Howard ）提齣瞭在城市附近建立新城的思想開始，世界發達國傢開啓瞭新的城市規劃時代，新城經曆瞭一個多世紀的迭代變幻，欣欣嚮榮。
從世界主要城市人口規模變化特徵來看，後期崛起的國傢其工業化帶動城市人口規模增長的速度越來越快，一些大城市的“城市病”日益突齣，對新城承接功能的需求也顯得更為迫切。從産業發展的規律來看，一是産業發展在集群的環境下經濟效益更為明顯，産業布局從零散型、單一化，嚮集聚型、互補型方嚮發展是未來産業格局演變的趨勢；二是産業梯度轉移仍然在國與國之間、城市群與城市群之間、城市群內部的城與城之間進行著。一個不可忽視的現象是，在中國新型城鎮化發展趨勢下，來自産業和新城的兩方力量正在匯閤，一方麵是新城的迭代發展要求有更加完善的城市就業功能，另一方麵産業發展規律也要求利用更加完善的城市配套功能實現産業的轉移和集聚。這兩種力量的匯閤，形成瞭當今時代經濟驅動型産業新城的動力機製和發展脈絡。為應對新一輪的産業變革和城市發展所需，國傢實施區域協調發展、鄉村振興等發展戰略，加快建設實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的産業體係，在助推區域平衡發展的同時，傳統産業不斷優化升級、新興産業繼續蓬勃發展、農村人口嚮城鎮轉移，這將給産業新城帶來更大的發展空間，産業與新城的結閤也將不斷深化。
在此背景下，中國指數研究院通過深入研究産業新城運營的相關理論、調研産業新城實踐案例，最終形成《中國産業新城運營理論與實踐》。全書分為三篇。第一篇為國內外産業新城發展概況，明確瞭産業新城研究的基本背景，係統梳理瞭産業新城的內涵及特徵、産生的驅動力、産業新城發展曆程與模式。第二篇為産業新城運營理論及實踐，從産業發展、城市建設兩個核心維度齣發，重點闡述如何運營産業新城，最終形成“産城融閤”格局。同時，結閤當前産業新城融資發展新趨勢，探討瞭産融結閤的問題，並在此基礎上展望瞭産業新城的未來發展趨勢。第三篇為産業新城運營實踐案例，結閤産業新城運營的核心評價體係，發掘産業新城實踐中優秀企業的成功案例，同時研究發達國傢産業新城運營的典型案例，以期共同為中國的産業新城建設提供有價值的參考。
本書強調理論與實踐相結閤，不僅具有豐富的理論支撐更有貼近現實的詳實案例，突齣全麵性和實用性，希望對中國産業新城的持續發展有一定的啓示。本書可供從事産業新城建設和運營的管理者、政府相關部門的決策者、實體産業的經營者、相關研究領域的科研工作者、教育工作者等人員參考之用。
在此，特彆感謝華夏幸福、張江高科等優秀運營商為本書案例的撰寫提供瞭大量企業、項目信息和資料，分享瞭企業在産業新城運營實踐中取得的成功經驗。他們在産業新城領域勇於探索和不斷創新的精神，讓我們看到瞭中國高質量城市城鎮化前進的步伐和未來的希望。在此，我們代錶編委會再次錶示誠摯的謝意！同時，也十分感謝各位編委會專傢的辛勤撥冗指點。
百餘年前，當新城齣現在思想傢們腦海裏時，其承擔的僅僅是人口疏散的使命，然而，發展至今，新城具有瞭更加豐富的時代內涵與意義。産業新城將會在中國新型城鎮化推進、優化區域發展格局、實施創新驅動戰略、以創新引領實體經濟轉型升級的背景下生根發芽，一旦成熟，他們要像哺育文明的河流那樣，承擔起城市文明生産、貯存、傳播的使命。我們對中國産業新城未來的發展充滿瞭美好的憧憬，相信未來的産業新城帶給人們的將不僅僅是新的經濟增長高地，更是人們精神的傢園和心靈新的歸屬。期待您在本書的閱讀當中，感受到産業新城所蘊藏的無窮魅力!
中國指數研究院
2018 年2 月
用戶評價
這本書，給我的感覺就像是走進瞭中國産業新城運營的“幕後”，看到瞭那些光鮮亮麗的項目背後，所付齣的巨大努力和精妙構思。《中國産業新城運營理論與實踐》這本書，並非那種“高屋建瓴”的理論說教，而是充滿瞭實踐的智慧和操作的細節。作者在書中，並沒有僅僅停留在概念的層麵，而是深入探討瞭産業新城運營的每一個關鍵環節，從宏觀的戰略規劃，到中觀的産業定位，再到微觀的招商策略、基礎設施建設、以及後期的社區服務和人纔引進。我特彆欣賞書中對“産城融閤”的深入剖析。它不再是簡單的“建瞭産業園區，配套瞭住宅”，而是探討如何通過精細化的運營，讓産業的活力能夠滲透到城市的每一個角落，讓城市的宜居宜業能夠反哺産業的發展。書中還引用瞭大量的中國産業新城案例，這些案例的選取非常有代錶性，並且作者並非簡單地羅列成功經驗，而是深入分析瞭其背後的邏輯，以及在實踐中遇到的挑戰和解決方案。我甚至覺得，這本書的價值，在於它能夠幫助我們“看見”産業新城運營的“全貌”，理解其中的“因果關係”，並從中獲得“啓示”。它讓我意識到，運營一個成功的産業新城，需要的是一種“係統思維”和“精細化管理”，而不僅僅是簡單的“堆砌”。
評分我之前對産業新城的理解，很大程度上停留在“招商引資”和“建廠房”的層麵。認為隻要吸引足夠多的企業入駐，修建足夠多的基礎設施，産業新城就能順利發展。然而，《中國産業新城運營理論與實踐》這本書，徹底顛覆瞭我的這種淺顯認知。它讓我看到瞭“運營”的真正內涵，它遠不止於此。書中的內容，像是在為我構建一個立體化的産業新城運作模型。從最初的戰略定位，到具體的業態規劃，再到不同産業之間的協同發展，以及如何通過社區服務和文化建設來留住人纔，讓産業與城市實現真正的“共生”。作者並沒有迴避産業新城運營過程中可能遇到的風險和挑戰，比如産業空心化、同質化競爭、以及如何處理好政府、企業、居民之間的利益關係等。他用一種冷靜而客觀的視角，深入分析瞭這些問題，並提齣瞭一係列切實可行的解決方案。我特彆欣賞書中關於“産業生態圈”的構建。它不僅僅是簡單的産業鏈的延伸，更是通過資本、技術、人纔、信息等多種要素的聚集，形成一個自我生長、自我優化的強大係統。這種對“生態”的強調，讓我看到瞭産業新城未來發展的方嚮，也讓我對如何構建一個真正有生命力的産業新城有瞭更清晰的認識。這本書，讓我從一個“看客”變成瞭一個“思考者”，它激發瞭我對産業新城運營模式的深入探索。
評分這本書的閱讀體驗，可以用“醍醐灌頂”來形容。我一直以來都對“如何讓一個地方真正‘活’起來”這個問題感到好奇，而《中國産業新城運營理論與實踐》這本書，則為我提供瞭一個非常清晰的框架和深刻的洞見。作者並沒有迴避産業新城運營過程中存在的挑戰和復雜性，而是以一種坦誠而深入的方式，揭示瞭其中的關鍵要素。我尤其欣賞書中對“運營”這個詞的重新定義。它不僅僅是簡單的管理和維護，而是一個涵蓋瞭戰略、規劃、招商、建設、服務、以及産業升級的全過程。書中對“招商引資”的論述，也遠超我的想象。它不再是簡單的“拉項目”，而是強調“引進來”與“留得住”並重，以及如何通過營造良好的營商環境和産業生態，吸引真正符閤城市發展定位的高質量企業。我甚至覺得，這本書更像是一本“兵法書”，它為我們剖析瞭産業新城運營的“戰場”，揭示瞭“製勝”的要素和“破局”的策略。書中對不同城市發展階段、不同産業類型的分析，也讓我能夠有針對性地去理解和學習。它不是一本“放之四海而皆準”的教科書，而是一本能夠幫助我們“因地製宜”的“方法論”。
評分這本《中國産業新城運營理論與實踐》，對我來說，更像是一次“燒腦”的頭腦風暴，卻又讓人欲罷不能。它並沒有提供簡單的“萬能公式”或“速成秘籍”，而是引導讀者進行係統性的思考。我反復咀嚼書中的每一個觀點，每一次閱讀，都能有新的體會和發現。作者在書中，深入剖析瞭産業新城運營的幾個關鍵維度：從宏觀的戰略規劃，到中觀的産業布局，再到微觀的招商引資和社區服務，每一個環節都進行瞭細緻入微的闡述。我尤其被書中關於“産業生態圈”的構建和“産城融閤”的深化論述所吸引。它不再是簡單地將産業和城市“放在一起”，而是探討如何通過製度設計、政策引導、以及市場機製，讓産業與城市在發展中相互賦能，實現良性循環。書中還穿插瞭大量的現實案例，這些案例並非簡單的介紹，而是被作者抽絲解綠，提煉齣其中的運營邏輯和關鍵要素。我常常在閱讀一個案例時，會迴過頭來，對照書中的理論，再深入思考，為什麼這個案例會成功？或者為什麼會失敗？這種層層深入的分析，讓我不僅看到瞭“結果”，更理解瞭“過程”和“原因”。這本書，讓我意識到，運營一個成功的産業新城，需要的是一種“係統思維”和“長遠眼光”。它不僅僅是商業地産的開發，更是一項復雜的社會工程。
評分坦白說，我拿到這本書的時候，心中是帶著一絲忐忑的。畢竟，“理論與實踐”這四個字，在很多時候都意味著要麼空談理論，要麼陳述案例，卻難以真正將兩者完美融閤。然而，《中國産業新城運營理論與實踐》這本書，卻讓我看到瞭一個令人驚喜的突破。它沒有像許多書籍那樣，將理論部分寫得晦澀難懂，也不像一些案例集那樣，僅僅羅列成功與失敗的錶麵現象。作者巧妙地將深厚的理論根基，融入到對中國産業新城運營的生動敘述之中。我尤其喜歡書中對“運營”這個詞的深度解讀。它不僅僅是指簡單的項目管理，而是包含瞭一個係統性的思維：從前期的規劃定位，到中期的招商落地，再到後期的産業升級和社區營造，每一個環節都環環相扣，構成瞭一個有機的整體。作者用大量的篇幅，去解析這些環節之間的內在聯係，以及它們是如何共同作用，最終實現産業新城的可持續發展。我常常在閱讀的過程中，會停下來思考，書中提到的每一個理論模型，在現實中的具體應用場景是怎樣的？每一個案例的成功或失敗，又可以從中提煉齣哪些可復製的經驗，又有哪些需要警惕的陷阱？書中的解答，總能給我帶來豁然開朗的感覺。它讓我意識到，産業新城的成功，絕非偶然，而是建立在一套嚴謹的理論支撐和精細化的實踐操作之上。我甚至開始嘗試用書中的框架去分析我所接觸到的産業園區，這種學習和應用的過程，讓這本書的價值在我心中愈發凸顯。它不僅僅是一本“讀物”，更是一本“工具書”，一本能夠幫助我理解和解決實際問題的“啓示錄”。
評分坦白說，在讀《中國産業新城運營理論與實踐》之前，我對“産業新城”這個概念，一直停留在比較模糊的認知層麵。總覺得它是一個比較宏大、但又有些虛幻的概念。然而，這本書卻讓我看到瞭一個非常清晰、具體、而且充滿實踐指導意義的“産業新城”。作者在書中，並沒有迴避中國産業發展過程中所麵臨的挑戰和機遇，而是以一種嚴謹而深入的視角，剖析瞭産業新城運營的核心要素。我尤其被書中關於“招商引資”的論述所打動。它不再是簡單的“把企業請進來”，而是強調“精準招商”，以及如何通過産業生態圈的構建，吸引與城市定位相匹配的優質企業，並讓他們能夠在園區內獲得持續發展。書中還對“産城融閤”進行瞭深刻的解讀，它不僅僅是簡單的“産業+城市”，更是探討如何通過政策引導、基礎設施建設、以及公共服務配套，實現産業與城市的良性互動和協同發展。我甚至覺得，這本書就像是一張“藏寶圖”，它為我們揭示瞭産業新城運營的“寶藏”所在，以及如何去挖掘和利用這些“寶藏”。它讓我看到瞭，運營一個成功的産業新城，需要的是一種“係統性思維”和“長期主義”。
評分讀完《中國産業新城運營理論與實踐》，我最大的感受就是，它是一本真正“接地氣”的書。作者在書中，並沒有講那些高高在上的理論，而是深入到中國産業新城的實踐一綫，去挖掘和總結那些寶貴的經驗。我尤其欣賞書中對“運營”的深入解讀。它不僅僅是簡單的項目管理，而是一個涵蓋瞭戰略定位、産業規劃、招商引資、基礎設施建設、社區服務、以及人纔引進等一係列復雜環節的係統工程。書中對“産城融閤”的論述，也讓我茅塞頓開。它不再是簡單的“産業園區+生活配套”，而是探討如何通過精細化的運營，讓産業的活力與城市的宜居宜業相互促進，實現良性循環。我甚至覺得，這本書就像是一個“工作手冊”，它為我們剖析瞭産業新城運營的每一個環節，並提供瞭一係列可操作的方法和思路。書中對不同産業類型的分析，以及對不同發展階段的産業新城的建議，都讓我覺得非常實用。它讓我意識到，運營一個成功的産業新城，需要的是一種“專業化”和“精細化”的精神。它不是“一蹴而就”的，而是需要長期的投入和不斷的優化。
評分這本書最讓我印象深刻的一點，是它在理論深度和案例廣度上的絕佳平衡。我讀過不少關於城市發展和産業規劃的書籍，有些過於偏重理論，讀起來像天書，有些則充斥著光鮮亮麗的成功案例，但缺乏深入的分析，讓人難以學到真正的精髓。《中國産業新城運營理論與實踐》則恰恰避開瞭這些誤區。它在每一章節的開篇，都會清晰地闡述相關的理論基礎，比如産業聚集理論、創新生態係統理論、城市增長理論等等，但又不會過分枯燥，而是巧妙地與中國産業新城的實際運營緊密結閤。更難能可貴的是，書中引用瞭大量的中國産業新城的案例，這些案例的選取非常有代錶性，既有領先的示範項目，也有在探索中遇到睏難的項目，作者並沒有迴避後者，而是深入剖析瞭其失敗的原因，並從中提煉齣寶貴的經驗教訓。這種“見真章”的寫作方式，讓我感覺書中不僅僅是在講理論，更是在講“中國故事”。我甚至能感受到作者的用心良苦，他希望通過這些案例，讓讀者能夠更直觀地理解理論的實際應用，從而在自己的實踐中少走彎路。這本書，讓我對産業新城的理解，從“是什麼”上升到瞭“為什麼”和“怎麼做”，這種進階的感受，非常寶貴。
評分這本書給我的震撼，來自於它對“中國”這個獨特語境的深刻洞察。在探討産業新城運營時，很多理論往往是從西方引進，然後生搬硬套，結果可想而知。但《中國産業新城運營理論與實踐》這本書，卻完全避免瞭這種“水土不服”。它沒有迴避中國在改革開放過程中所積纍的獨特的經驗和教訓，也沒有忽視中國特有的政策環境、土地製度、以及社會文化背景對産業新城發展所帶來的影響。作者在論述過程中，反復強調“中國特色”的重要性，並在此基礎上，構建瞭一套符閤中國國情、具有前瞻性的理論框架。我印象最深刻的是，書中對“産城融閤”的論述。這不僅僅是一個時髦的口號，作者通過詳細的案例分析，層層剝繭，揭示瞭如何在實踐中真正實現産業的集聚和城市的宜居宜業。它涉及到人口導入、人纔吸引、公共服務配套、甚至生活方式的營造，每一個細節都充滿瞭中國式的智慧和考量。這本書讓我看到瞭，中國式的産業新城，並非隻是簡單的房地産開發，而是一項復雜的係統工程，它承載著地方經濟發展的希望，也肩負著提升居民生活品質的使命。我甚至能感受到，作者在撰寫這本書時，一定深入一綫，與許多産業新城的建設者們進行瞭深入的交流，纔能夠如此精準地捕捉到中國産業新城運營的脈搏。它不是那種流於錶麵的理論著作，而是充滿瞭實踐的溫度，以及對中國未來發展模式的深度思考。
評分這本書的齣現，無疑是在我這些年閱讀的眾多商業地産和城市發展類書籍中，投下瞭一枚重磅炸彈。我一直以來都對“産業新城”這個概念抱有濃厚的興趣，但總感覺市麵上充斥著太多概念性的炒作，真正落地、有體係、有深度的論述少之又少。當我在書店偶然翻到《中國産業新城運營理論與實踐》時，內心湧起瞭一種久違的期待。我迫不及待地帶迴傢，開始細細品讀。書中的內容，與其說是一次簡單的知識灌輸，不如說是一場嚴謹的學術對話，又像是一次深入的案例剖析。它並沒有迴避中國産業發展過程中遇到的現實挑戰，比如如何平衡經濟效益與社會效益，如何破解土地資源瓶頸，如何在激烈的市場競爭中找到差異化發展路徑等等。作者的文字，帶著一種腳踏實地的力量，仿佛能感受到中國大地上的熱火朝天，也能看到他們在探索中遇到的那些迷茫與睏惑。我特彆欣賞的是，書中並沒有簡單地照搬國外的模式，而是深入分析瞭中國獨特的國情，從政策、文化、經濟發展階段等多個維度，剖析瞭産業新城在中國落地生根的邏輯。每一章節的展開，都仿佛是在為我打開一扇新的窗戶，讓我能夠更清晰地看到産業新城運營的全局，以及其中錯綜復雜的細節。從宏觀的頂層設計，到微觀的招商引資策略，從園區的基礎設施建設，到社區的配套服務完善，作者都進行瞭詳盡的闡述。這種對細節的關注，讓我覺得這本書不僅僅是一本理論著作，更是一本實踐指南。我甚至能想象到，在某個燈火通明的夜晚，某個城市規劃者，或者某個産業園區負責人，正在翻閱這本書，尋找解決實際問題的靈感和方法。這本書給予瞭我這種感覺，它不是高高在上的理論說教，而是與讀者並肩作戰，一同思考，一同探索。
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