【现货】资产评估实务（二） 2018年资产评估师考试教材中国资产评估协会 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509580776

商品编码：13349767786

【精选】不动产估价实务（下册） 内容聚焦： 本书是针对不动产估价师资格考试重点精讲的实操指南，尤其侧重于考试大纲要求下的“不动产估价实务”这一核心章节，旨在帮助考生系统掌握不动产估价的各项核心理论、方法和应用技巧。全书紧扣2018年不动产估价师考试命题方向，内容涵盖了不动产估价中各类复杂情境的分析与判断，以及在实际操作中可能遇到的各类疑难问题。 核心章节解析： 不动产估价方法论的深度剖析： 本书将详细阐述并对比分析当前不动产估价领域主流的几种方法，包括但不限于收益还原法、可比销售法、重置成本法等。对于每种方法，我们将深入剖析其理论基础、适用条件、操作步骤、关键影响因素以及在不同类型不动产估价中的具体应用。例如，在收益还原法部分，将细致讲解收益年期、折现率、净收益的计算与调整，以及如何处理空置期、租赁合同等对收益的影响；在可比销售法部分，将重点讲解可比实例的选择标准、修正因子的确定（如区位、时间、类型、面积、朝向、楼层、装修、景观、配套设施等）及应用技巧，并结合大量案例分析，指导考生如何有效运用可比销售法进行估价；在重置成本法方面，则会深入探讨建筑物重置成人、功能性损耗、经济性损耗的估算，以及土地价值的确定。 特殊类型不动产的估价挑战与策略： 针对考试中经常出现的特殊类型不动产，本书提供了深入的分析和解决方案。这包括但不限于： 商业地产的估价： 例如商场、写字楼、酒店等，重点讲解其收益特点、租金水平的分析、营运能力的评估、空置率的影响以及如何处理复杂的租赁结构。 工业地产的估价： 如厂房、仓库、工业园区等，将聚焦于生产效率、设备配套、环保要求、区域产业政策等因素对价值的影响，以及如何估算特殊的固定资产和土地利用价值。 住宅地产的精细化估价： 除了基础的估价方法，还将深入探讨不同类型住宅（如普通住宅、高端公寓、别墅）的价值差异，以及如社区环境、物业管理、教育资源、交通便利性等软性因素的量化评估。 农用地产与林业地产的估价： 针对这部分内容，本书将介绍其特殊的价值驱动因素，如土地肥力、种植作物、林木蓄积量、政策支持等，以及适用的估价方法。 地下空间、构筑物等非传统不动产的估价： 探讨其估价的特殊性，如何界定其价值，以及在特定情况下的估价思路。 不动产估价报告编制的规范与技巧： 估价报告的规范性与完整性是考试的另一大重点。本书将详细指导考生如何按照行业标准撰写合格的估价报告，包括： 报告的结构与要素： 详细梳理报告所需的各个部分，如委托背景、估价目的、估价对象、估价依据、调查评估情况、估价方法选择与应用、估价结果汇总、估价假设与限制条件、估价师声明等，并对每个部分的内容要求进行精细化解读。 数据收集与分析的要点： 指导考生如何有效收集各类与估价相关的市场信息、政策信息、法律法规信息，以及如何对这些信息进行筛选、整理和分析，为估价结论提供坚实的数据支持。 估价结论的论证与说明： 强调如何清晰、有逻辑地阐述估价方法选择的合理性，估价过程的严谨性，以及最终估价结果的可靠性，做到言之有据，论证充分。 常见估价报告的疑难点解析： 针对报告中可能出现的各种问题，如数据不一致、方法应用不当、表述不清等，提供具体的解决方案和改进建议。 房地产市场分析与宏观经济因素的应用： 不动产的价值并非孤立存在，而是受到宏观经济环境和房地产市场周期的深刻影响。本书将引导考生理解： 宏观经济指标的解读： GDP增长、通货膨胀率、利率、汇率、就业率等宏观经济指标如何影响房地产市场的供需关系和价格走势。 房地产市场周期分析： 识别房地产市场的不同发展阶段（如启动期、上升期、调整期、衰退期），并分析各阶段的市场特征和投资风险。 区域经济与政策导向： 城市规划、土地供应政策、税收政策、信贷政策、户籍政策等区域性和国家性政策对房地产市场价值的影响。 市场信息来源与利用： 指导考生如何有效获取和分析各类房地产市场报告、统计数据、新闻资讯，并将其应用于估价实践中。 不动产估价中的法律法规与职业道德： 熟悉并遵守相关的法律法规是估价师的基本职责。本书将重点梳理： 与不动产估价相关的法律法规体系： 包括《中华人民共和国资产评估法》、《房地产管理法》、《城市房地产管理法》、《国有资产评估管理办法》等核心法律法规，以及相关部门规章和规范性文件，明确估价师的权利、义务和责任。 不动产估价的职业道德与行为规范： 强调独立、客观、公正、保密的职业操守，以及在估价活动中应遵循的道德准则，避免利益冲突，确保估价的专业性和公正性。 学习特色： 案例驱动，图文并茂： 本书精心挑选了大量具有代表性的实际估价案例，涵盖各种复杂情况，通过详细的案例分析，直观地展示估价方法的应用和估价结论的得出过程。辅以丰富的图表和流程图，使复杂的估价概念更易于理解。 重点突破，考点聚焦： 紧扣2018年考试大纲，提炼核心考点和高频考题，进行深度解析。针对考试中可能出现的难点、易错点，提供针对性的指导和练习。 实战演练，提升技能： 提供大量模拟练习题和历年真题解析，帮助考生检验学习效果，熟悉考试题型和答题节奏，全面提升应试能力。 专家视角，实操建议： 由资深不动产估价师倾情撰写，融入丰富的实战经验和独到的见解，为考生提供贴近实际操作的宝贵建议。 适用人群： 2018年即将参加不动产估价师资格考试的考生。 从事房地产开发、投资、经营、管理、金融、法律等相关行业，需要系统提升不动产估价理论与实务能力的专业人士。 希望深入了解不动产价值评估原理与操作流程的各类读者。 通过本书的学习，您将能够系统掌握不动产估价的核心理论与方法，熟练运用各种估价工具，应对各类复杂的估价情境，最终在不动产估价师资格考试中取得优异成绩，为您的职业生涯奠定坚实基础。

评分☆☆☆☆☆

我是在备考某个行业资格认证的冲刺阶段接触到这本教材的，坦白说，初看时内心是有些抗拒的——毕竟面对如此厚重的篇幅，难免会产生畏难情绪。然而，随着阅读的深入，我发现作者团队显然对考生的痛点有着深刻的洞察。他们并没有采取那种纯粹学术堆砌的写作方式，而是将大量的实务案例巧妙地融入理论讲解之中。比如，在讲到无形资产评估时，书中穿插了一个关于某科技公司股权价值评估的案例分析，它详细剖析了市场法、收益法在特定情境下的适用性限制和调整过程，这种“理论指导实践，实践反哺理论”的模式，极大地提高了我的理解效率。更妙的是，书中的语言风格兼具学术的严谨性和业务的实操性，没有过多晦涩难懂的“黑话”，即便是初次接触这方面知识的人，也能较快地进入状态。特别是对于一些需要计算的步骤，作者的推导过程写得极为详尽，每一步的假设和依据都交代得清清楚楚，这让我在自我检验解题思路时，能够迅速定位到自己的薄弱环节。可以说，这本书不仅仅是知识的载体，更像是一位循循善诱的私人导师，伴随着我一步步攻克难关。

评分☆☆☆☆☆

这本书的章节结构安排，体现了极强的系统性和递进性，简直是为自学者量身定制的。我发现它在构建知识体系时，非常注重前置基础的牢固。开篇几章对于评估经济行为的背景、法律框架的介绍，并非敷衍了事，而是用一种精炼的方式，为后续复杂的价值量化打下了坚实的制度基础。这种先“立规矩”再“谈操作”的逻辑，避免了学习者在实践中因规则缺失而产生的困惑。我尤其喜欢它在处理实务操作流程时所采用的“清单式”总结。比如，在进行收益法现金流预测时，书里会清晰地列出“收入预测的五大关键假设”和“费用折算时需注意的三个陷阱”，这种高度提炼的精华总结，极大地提高了我的复习效率。每次我准备进行一个模拟评估任务时，都会先翻阅一下相应章节的清单，这几乎成了我启动工作流程的“心法口诀”。它的权威性毋庸置疑，但它的易读性也同样出色，这两种看似矛盾的特质，被这本书拿捏得恰到好处，让我觉得学习过程充满了掌控感，而不是被动地接受灌输。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计简直是教科书级别的典范，厚重而扎实的手感立刻给人一种“干货满满”的信心。封面设计简约而不失专业性，配色沉稳，很符合资产评估这种严谨学科的气质。我尤其欣赏内页的排版，字体大小适中，行间距处理得当，即便是长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。更值得称赞的是，章节标题和重要概念的加粗处理非常到位，逻辑层次感一下子就凸显出来了。翻阅目录时就能感受到编纂者对知识体系的深刻理解，从基础理论到实务操作，过渡得非常自然流畅。我记得在学习某个特定章节时，涉及到一个复杂的估价模型，书上不仅清晰地列出了公式，还用非常直观的图表进行了辅助说明，这一点对于我这种需要将抽象概念具象化的学习者来说，简直是雪中送炭。而且，纸张的质量也令人满意，墨水没有渗透到背面，这对于后续的批注和重点标记非常友好，这本书完全可以作为一本工具书长期保留在我的书架上。那种捧着一本沉甸甸的专业书籍，预示着一段充实而富有挑战的学习旅程即将开始的期待感，是其他轻薄读物无法比拟的。这本书的物理形态本身，就已经传递出一种专业和权威的信号。

评分☆☆☆☆☆

作为一名已经在行业内工作了几年、希望系统梳理知识体系的从业者，我发现这本书在知识的广度和深度上达到了一个极高的平衡点。许多市面上零散的资料只关注某一个细分领域，比如不动产或企业价值评估，但这本书展现出的是一种宏观的视野。它对评估准则的引用和解读非常精准，尤其是在处理那些灰色地带——即准则规定尚不明确，需要评估师运用职业判断的情形时，书中的论述提供了非常有价值的参考框架。我特别欣赏它在风险识别与量化这一部分的处理。它不仅罗列了常见的风险类型，还提供了评估风险溢价时可以参考的量化工具箱，这种前瞻性的内容设置，对于应对不断变化的经济环境至关重要。阅读过程中，我常常会停下来，将书中的某个观点与我近期处理的实际项目进行对照，结果发现，这本书提供的分析视角往往比我最初的直观判断更为全面和审慎。它教会我的，不仅仅是如何得出“一个数字”，而是如何构建一个“无可指摘的评估逻辑链条”。这种对逻辑严密性的强调，才是专业人士最核心的竞争力，而这本书对此的塑造作用是毋庸置疑的。

评分☆☆☆☆☆

要说这本书最让人感到“物超所值”的地方，那一定是对评估报告撰写的深度解析。很多教材在流程介绍后就戛然而止，但这本书花了相当大的篇幅来探讨如何将评估结论转化为一份有说服力的报告。它不仅仅是告诉我们报告应该包含哪些章节，更深入到如何撰写“评估结论摘要”才能最大程度地体现专业价值，以及在“特别说明”部分如何用最精炼的语言阐述评估假设的合理性。我记得有一次我为一份复杂的交易目的评估出具报告时，对于如何恰当地披露估值方法选择的局限性感到非常棘手。翻阅本书关于报告披露的章节后，我找到了几个非常经典的范例和措辞建议，让我豁然开朗。这部分内容，对于那些需要直接面对客户和监管机构的人来说，其价值远远超过了传统的理论知识。它真正实现了从“学会评估”到“会做报告”的跨越，将理论知识转化为具备市场竞争力的专业产出。这本书真正做到了对读者学习成果负责到底，提供了从内功到外显的全方位指导。

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货已收到，是正版的书

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