房價與調控 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王鋒 著

圖書標籤:

• 房地産
• 房價
• 調控政策
• 經濟學
• 城市經濟
• 住房問題
• 中國經濟
• 市場分析
• 政策研究
• 房地産市場

店鋪： 廣通建築科技圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112131686

商品編碼：1385509926

包裝：平裝

齣版時間：2011-06-01

基本信息

書名:房價與調控

原價：48.00元

作者：王鋒

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2011-06-01

ISBN：9787112131686

字數：496000

頁碼：308

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.540kg

編輯推薦

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內容提要

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《房價與調控(2001-2010年深圳房地産市場發展研究)》(作者王鋒)采用紀年體模式，以年分章，清晰地展現和分析瞭2001～2010年各年度深圳房地産市場發展狀況和運行特徵；結閤中央及深圳市對房地産市場的調控，研究分析瞭房地産調控政策。為瞭更深入地探索住房與房地産發展存在的問題和解決的辦法，《房價與調控(2001-2010年深圳房地産市場發展研究)》還針對社會各界廣為關注的“房地産泡沫”、“政府救市”、住房保障等熱點問題，將部分專項研究成果列入，以便讀者對相關政策的製定進行全麵瞭解。本書著作的主要目的，是將過去十年深圳房地産市場的發展真實、客觀地呈現給讀者；同時，通過作者對住房與房地産係列問題的研究，力圖更加深刻和準確地迴答讀者甚為關心的房價、調控、住房等房地産領域重大問題，以便為今後住房與房地産業穩定健康的發展，提供有益的參考和藉鑒。
本書可供房地産政府主管部門、房地産行業管理人員、房地産市場與政策研究人員、高校師生閱讀參考。

目錄

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緒論第一章  2001年：投資增長，價格穩定  一、房地産業在深圳經濟社會發展中的作用  二、2001年深圳房地産市場發展特徵及綜閤評價  三、2002年房地産市場發展背景及趨勢判斷  四、房地産發展麵臨的問題與相關政策建議  五、專項報告：關於房地産資産對國民經濟貢獻的研究說明第二章  2002年：投資加速，需求理性  一、房地産業與經濟社會的發展  二、房地産用地情況  三、房地産開發與交易情況分析  四、房地産市場供求特徵分析  五、2003年房地産市場發展背景及趨勢判斷  六、房地産調控手段及政策建議第三章  2003年：需求旺盛，供給下降  一、經濟社會發展概況  二、房地産業總體發展狀況  三、房地産市場運行狀況  四、房地産市場發展特徵  五、2004年深圳房地産市場發展背景  六、2004年深圳房地産市場發展趨勢判斷  七、政策及措施建議第四章  2004年：供求均衡，市場景氣  一、經濟社會發展概況  二、房地産市場總體運行特徵  三、2004年深圳房地産市場綜閤評價  四、2004年深圳房地産市場價格分析  五、2004年深圳房地産市場需求分析  六、2004年深圳房地産市場調控政策  七、2005年深圳房地産市場發展趨勢判斷第五章  2005年：價格快速上漲，市場初現過熱  一、經濟社會發展概況  二、房地産市場總體運行特徵  三、2005年深圳房地産市場發展綜閤評價  四、2005年深圳房地産市場價格運行分析  五、房地産市場潛在需求分析  六、2005年深圳房地産市場調控政策及實施評價  七、2006年深圳房地産市場發展趨勢判斷  八、專項報告一：深圳建市25年來房地産市場的發展  九、專項報告二：縱論近期宏觀調控  十、專項報告三：宏觀調控引導市場迴歸理性  十一、專項報告四：關於近期房地産價格的看法  十二、專項報告五：關於深圳市房價變動情況及穩定房價有關問題的說明第六章  2006年：房價加速上漲，調控力度加大  一、經濟社會發展概況  二、房地産市場運行情況  三、2006年深圳市房地産市場發展綜閤評價  四、房地産市場潛在需求分析  五、2006年深圳房地産調控政策與措施  六、深圳房地産市場政策導嚮分析及建議  七、2007年深圳房地産市場發展趨勢判斷  八、專項報告：深圳市住房狀況研究報告第七章  2007年：房價大幅上漲，投機需求旺盛  一、經濟社會發展概況  二、房地産市場總體運行情況  三、2007年深圳房地産市場發展綜閤評價  四、2000～2007年深圳房價與調控政策分析  五、2008年深圳房價走勢判斷及對策建議  六、專項報告一：關於深圳市房地産泡沫情況的調研報告  七、專項報告二：新加坡住房保障體係的經驗及啓示第八章  2008年：宏觀經濟下滑，地産市場低迷  一、經濟社會發展概況  二、房地産市場總體運行情況  三、2008年深圳房地産市場發展綜閤評價  四、2008年深圳房地産市場宏觀調控政策  五、2009年深圳房價走勢判斷及相關調控對策  六、專項報告一：2008年上半年深圳房地産市場發展形勢分析  七、專項報告二：關於當前我國房地産形勢等係列問題的分析第九章  2009年：樓市快速迴暖．房價再度上漲  一、經濟社會發展概況  二、房地産市場總體運行情況  三、2009年深圳房地産市場發展綜閤評價  四、當前房地産市場形勢分析與未來走勢判斷  五、新一輪房地産宏觀調控政策的背景及措施  六、專項報告一：深圳近期房地産市場與房價問題的分析  七、專項報告二：舊改專項規劃對我市房地産市場的作用分析  八、專項報告三：中圍推行基本住房保障的方式和對象選擇  九、專項報告四：近期深圳房地産市場與住房發展分析報告第十章  2010年：政策再度收緊，房價得到控製  一、經濟社會發展概況  二、房地産市場運行情況  三、房地産市場宏觀調控政策  四、當前深圳房地産市場形勢分析與未來走勢判斷  五、專項報告一：推進住房製度創新，完善住房發展政策  六、專項報告二：近期國內房地産市場形勢和政策建議  七、專項報告三：關於深圳“十二五”住房建設規劃的研究說明參考文獻

作者介紹

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王鋒，博士，高級經濟師，現為深圳市房地産研究中心主任。受聘或兼任：國傢住房和城鄉建設部房地産市場調控決策谘詢專傢，中國房地産研究會住房保障和公共住房政策委員會副主任委員，深圳市決策谘詢委員會委員，深圳市房地産業協會副會長，深圳市房地産經紀業協會副會長，廣東省房地産評估與經紀學會理事，深圳市仲裁委員會仲裁員。曾經從事十多年高校教學工作，近十幾年來主要從事住房與房地産經濟理論、住房與房地産政策法規、土地管理政策法規等方麵的研究。主持瞭“深圳房地産預警體係研究”、“土地市場法律製度研究”、“深圳市住房發展戰略與住房保障機製研究”等五十餘項科研課題；主持瞭“中華人民共和國住房保障法(實踐版)”、“深圳市住房建設規劃(2006～2010)”等二十餘項政策法規草案稿的研究；主持起草瞭《關於穩定房價促進我市房地産市場持續健康發展的意見》(深府75號)，《關於印發深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏製房價過快上漲的意見的通知》(深府辦36號)等房地産市場調控文件；齣版瞭《房地産預警理論與實踐》學術專著；發錶瞭“推進製度創新完善住房政策”等四十餘篇學術論文；主持瞭《深圳房地産年鑒》、《深圳房地産發展報告》等統計、研究資料的編輯齣版工作，定期發錶瞭係列深圳房地産市場研究分析報告。

文摘

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序言

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城市變遷與人居脈絡：當代中國居住形態的社會學考察 圖書簡介 本書深入剖析瞭當代中國社會快速城市化進程中，人居環境、居住觀念以及由此衍生齣的社會結構變遷。它並非關注單一的宏觀經濟指標或政策工具，而是聚焦於“人”如何在不斷重塑的城市空間中定位自身、構建生活意義，以及這種定位如何反作用於社會階層流動與文化認同的形成。 本書的立足點在於社會學的人口學視角，將居住問題置於社會分層、傢庭結構變遷與代際關係演化的宏大敘事之中。我們探討的“居”，是物質空間（房屋、社區、城市基礎設施）與非物質意義（歸屬感、安全感、社會資本）的復雜交織體。 第一部分：城市化浪潮下的空間重構 第一章：從鄉村到都市：遷移人口的居住適應與邊緣化 本章聚焦於大規模的農村人口嚮城市遷移所帶來的居住衝擊。我們摒棄瞭對“農民工”標簽化的描述，轉而關注個體及其傢庭在遷入城市後所經曆的“空間漂泊”與“居住重塑”過程。通過對多個典型城市邊緣城中村、保障性住房區以及新興工業園區周邊居住形態的田野調查，本書揭示瞭新市民群體在獲取穩定居所過程中所麵臨的製度性障礙、市場排斥與社會網絡重構。研究細緻描繪瞭他們如何在有限的居住資源內，發展齣獨特的社區互助模式，以及這種“非正式居住”對城市公共服務體係提齣的挑戰。 第二章：中産階級的“景觀化”居住選擇與身份焦慮 隨著收入水平的提高，城市中産階層開始追求“高品質”的居住環境。本章分析瞭圍繞高檔商品房、成熟社區、以及學區房所形成的居住景觀如何成為一種重要的社會身份符號。我們考察瞭“精英化居住圈層”的形成機製，探討瞭物業管理、社區公共設施的使用權，乃至鄰裏關係的設計，如何內化為一種新的社會區隔。尤其關注瞭教育資源捆綁所導緻的“學區房”現象，揭示瞭這種居住選擇如何固化瞭代際間的教育優勢，加劇瞭社會流動性的結構性難題。 第三章：老城區的再生與“文化遺産化”的居住衝突 城市更新與舊城改造是當代城市建設的重要議題。本書批判性地審視瞭以“文化保護”和“宜居改造”為名義的城市重建過程。我們分析瞭在曆史文化街區和老舊裏弄改造中，原住民因居住成本上升、居住環境劇變而被迫遷離的現象，即“溫和的驅逐”。通過對比政府主導的再開發項目與居民自發的有機更新模式，本書探討瞭如何在維護城市記憶與保障現有居民居住權之間找到平衡點，以及如何避免城市更新成為一種加劇階層分離的工具。 第二部分：居住體驗的社會文化解讀 第四章：傢庭結構變遷與居住空間的需求側演變 現代社會的核心傢庭結構正在經曆深刻變化：單身傢庭增多、丁剋群體的興起、以及老年人空巢化現象。本章將這些社會結構的變化與居住空間的功能需求進行對應分析。探討瞭小戶型、共享居住空間（Co-living）等新型居住模式的興起，並非僅僅是經濟驅動，更是對傳統三代同堂居住模式的文化反思。我們研究瞭不同代際對於“私人空間”與“公共空間”的界限認知差異，以及這些差異如何影響建築設計和社區規劃的有效性。 第五章：數字空間與物理空間的融閤：智能傢居與居住的數字化體驗 本書深入探討瞭信息技術如何滲透並重塑日常居住體驗。智能安防係統、遠程辦公基礎設施、以及社區O2O服務，共同構建瞭一種“數字化的居所”。然而，這種數字化並非普惠的，它同時也帶來瞭新的數字鴻溝：對於缺乏技術素養或經濟能力較弱的群體，智能社區的便利性反而可能成為一種排斥機製。我們分析瞭“數據治理”在居住社區中的應用，以及個人隱私在高度互聯的居住環境中如何被重新定義。 第六章：居住的心理景觀：安全感、歸屬感與空間正義 居住遠超庇護所的功能，它是心理安全感的基石。本章從環境心理學和社會心理學的角度，探討瞭居住環境的“可感知質量”對個體心理健康的影響。光照、噪音、社區的社會資本水平（鄰裏信任度），如何共同構建瞭個體的“居住滿意度”。本書特彆關注瞭居住不確定性對社會心理的侵蝕，例如長期租房狀態下的“非錨定感”，以及當居住被視為純粹的金融資産而非生活必需品時，所産生的普遍性的焦慮情緒。 第三部分：政策、市場與居住的未來展望 第七章：住房的金融化傾嚮與居住的社會屬性之爭 本章將居住議題從微觀的傢庭生活層麵提升至宏觀的社會政策層麵。我們審視瞭當代城市住房市場日益增強的金融屬性，探討瞭投資性需求、信貸擴張與居民“剛需”之間的結構性矛盾。本書並不直接評論特定的調控手段，而是從社會學角度分析瞭當居住被高度金融化後，其作為一項基本人權所應具備的社會保障功能如何被削弱。我們對比瞭不同類型城市在“去金融化”與“保障居住公平”方麵的實踐路徑與理論基礎。 第八章：社區營造與地方感重塑：超越物理圍牆的社會連接 最終，本書迴歸到社區這一居住的基本單元。成功的居住體驗，歸根結底在於人與人之間的連接。本章研究瞭不同尺度的社區營造實踐，從基於興趣的綫上社群到綫下共享空間的活化。我們分析瞭業主委員會、社區自治組織在維護居住質量、調解鄰裏衝突中的實際效能。本書強調，高質量的居住環境需要自上而下的規劃引導與自下而上的居民參與相結閤，以重建在快速城市化中被削弱的“地方感”（Sense of Place）。 結語：居住的韌性與社會包容 本書總結認為，一個健康的社會，必須保障其成員享有穩定、可負擔且有尊嚴的居住條件。當代中國的居住形態正處於一個關鍵的十字路口，如何在效率、公平與個性化需求之間做齣審慎抉擇，將決定未來城市社會的韌性與包容性。 本書特色： 田野驅動： 基於跨越十年對十個不同類型城市的深度田野調查數據，具有紮實的實證基礎。 多維交叉： 融閤瞭城市地理學、社會分層理論、環境心理學及傢庭社會學等多個學科視角。 聚焦體驗： 將抽象的居住政策問題，轉化為具體的個體生活體驗、日常的社會互動與身份構建過程。 非政策導嚮： 緻力於揭示現象背後的社會機製，而非對具體的宏觀經濟政策進行直接的論斷或評價。

評分☆☆☆☆☆

《房價與調控》這本書真的像是打開瞭一扇窗戶，讓我得以窺見房地産市場的深層邏輯。我之前一直對房價上漲的原因感到睏惑，總覺得裏麵有什麼是大傢心照不宣但又說不齣來的。這本書就恰恰填補瞭我的這種好奇心。它沒有迴避一些敏感的話題，比如房地産與金融係統的關係，以及地方政府的財政收入對房價的影響。作者通過大量的案例研究，揭示瞭不同類型城市在房地産發展過程中所麵臨的獨特挑戰和機遇。例如，一些資源型城市在産業轉型過程中，房地産市場是如何受到衝擊的；而另一些特大城市，如何通過精細化的城市規劃和戶籍製度來平衡人口流入和房價的穩定。讓我印象深刻的是，書中對“泡沫”的定義和識彆進行瞭深入的探討，作者並沒有簡單地把所有價格上漲都稱為泡沫，而是提齣瞭更加 nuanced 的判斷標準，並分析瞭泡沫破裂可能帶來的社會和經濟後果。這本書讓我意識到，房價的背後不僅僅是市場規律，更是製度設計、政策選擇以及社會資源的配置。它提供瞭一種批判性的視角，讓我能夠更深入地理解房價問題的復雜性和挑戰性。

評分☆☆☆☆☆

這本《房價與調控》真的像一本探索謎題的書，讓我對我們生活的這座城市有瞭全新的認識。我一直覺得房價就像是股票一樣，每天都在變動，但具體是什麼在驅動它，我之前一直是雲裏霧裏。讀瞭這本書，我纔恍然大悟，原來房價背後牽扯的因素遠比我想象的復雜。比如，它詳細分析瞭人口流動、城市規劃、經濟周期，甚至還有一些我從未想過的文化和社會因素，都對房價産生瞭深遠的影響。作者用瞭很多生動的案例，比如某個城市因為引進高科技産業，人纔大量湧入，房價是如何在短時間內飆升的；又或者某個城市因為老齡化嚴重，年輕人口外流，房價又是如何進入調整期的。書中還專門講到瞭土地供應和房地産開發商的策略，這部分內容讓我看到瞭很多行業內的“潛規則”，也理解瞭為什麼有些區域的房子價格會高得離譜。最讓我印象深刻的是，作者並沒有簡單地給齣“如何買房”或者“如何投資”的建議，而是側重於分析現象背後的邏輯，讓我們能夠更理性地看待房價波動，而不是被市場的恐慌或者貪婪所裹挾。讀完這本書，我感覺自己不再是被動接受信息，而是能夠主動地去思考和分析，這對我來說是一種非常寶貴的收獲。

評分☆☆☆☆☆

拿到《房價與調控》這本書，我本來以為會是一本枯燥的學術論文集，但齣乎意料的是，它的閱讀體驗非常流暢，甚至可以說是引人入勝。作者的文筆很生動，用瞭很多比喻和類比，把一些原本抽象的概念解釋得非常清楚。比如，在解釋“土地財政”的時候，作者就將其比作一個傢庭過度依賴抵押房産來維持生活，雖然能暫時緩解經濟壓力，但長期來看卻隱藏著巨大的風險。書中還用瞭很多圖錶和數據來支持論點，但這些圖錶和數據並沒有讓人感到晦澀難懂，反而更加直觀地展示瞭房價的變化趨勢和影響因素。我特彆對其中關於“租金迴報率”和“房價收入比”的分析印象深刻，這些指標不僅是我在買房時會參考的，更是作者用來衡量市場健康程度的關鍵指標。這本書讓我看到瞭一個更加立體和多維度的房價市場，它不再是單純的數字遊戲，而是與經濟結構、社會公平、人口變遷等緊密相連。讀完這本書，我感覺自己對房地産市場有瞭一種“全局觀”，不再僅僅關注眼前的價格漲跌，而是能看到更長遠的發展趨勢和潛在的風險。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，房價問題是社會中最具爭議性的話題之一，《房價與調控》這本書在這一點上做得非常齣色。它並沒有站在任何一方的立場上，而是以一種冷靜、客觀的態度，深入剖析瞭房價背後錯綜復雜的影響因素。我特彆欣賞書中關於“預期管理”的章節，作者詳細闡述瞭政府的政策信號、媒體的輿論導嚮，以及市場參與者的行為預期是如何相互作用，共同影響房價的。例如，一些看似微小的政策調整，在強大的心理預期作用下，可能會引發巨大的市場反應。書中還對不同類型的調控政策進行瞭梳理和評價，分析瞭它們在現實中的有效性和局限性，以及可能産生的意想不到的副作用。讓我感觸很深的是，作者在分析問題的同時，也常常聯係到社會公平和民生問題，思考房價的上漲對不同收入群體的影響，以及如何通過政策來實現更加可持續和包容的城市發展。這本書讓我不再孤立地看待房價，而是將其置於更廣闊的社會經濟背景下去理解。它提供瞭一種係統性的思考框架，幫助我更全麵、更深入地認識我們所處的房地産市場。

評分☆☆☆☆☆

我之前一直對宏觀經濟和城市發展這種話題不太感冒，覺得過於理論化，離我的日常生活太遠。但《房價與調控》這本書徹底改變瞭我的看法。它用非常接地氣的方式，將復雜的經濟學原理和城市發展理論融入到我們最關心的話題——房價上。我特彆喜歡其中關於“城市生命周期”的比喻，作者將城市的發展比作一個人的成長過程，有嬰兒期、成長期、成熟期，甚至衰退期，而房價在不同階段的錶現也截然不同。例如，在城市發展的初級階段，房價可能受限於供給和基礎設施，但一旦城市進入高速發展期，人口和經濟的驅動力就會讓房價迅速上漲。書中還深入探討瞭政府的調控政策，比如限購、限貸、稅收等，分析瞭這些政策在不同時期、不同城市産生的實際效果，以及它們對市場和居民生活帶來的連鎖反應。作者的分析非常客觀，既指齣瞭政策的初衷，也毫不避諱地討論瞭政策的局限性和可能帶來的 unintended consequences。讀完這本書，我纔明白，房價不僅僅是市場供需關係的結果，更是政府意圖、城市規劃、居民期待等多重力量博弈的産物。它讓我對“調控”這兩個字有瞭更深的理解，明白這其中的復雜性和多麵性。