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明源地产研究院编著 著

图书标签:

• 房地产
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• 掘金
• 投资
• 价值提升
• 资产配置
• 城市更新
• 房产交易
• 案例分析
• 策略

店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 中信出版社

ISBN：9787508677446

商品编码：14133954016

出版时间：2017-07-01

作  者:明源地产研究院 编著 定  价:75 出 版 社:中信出版社 出版日期:2017年07月01日 页  数:444 装  帧:平装 ISBN:9787508677446 ●序
● 增量市场风起云涌，存量市场朝阳初升
● 中国房地产正处于从“增量市场”向“存量市场”的转轨期
●一、未来十年增量市场会持续处于高位平台期
●二、中国房地产开始进入存量房时代
●三、存量市场全面崛起需要三大条件
●第二节 存量市场的六大新特征
●一、从“增量开发”到“存量改造”
●二、从“短平快运作”到“持有运营”
●三、从“空间为王”到“内容为王”
●四、从“吃硬饭”到“吃软饭”
●五、从“+时代”到“家时代”
●六、从“产销模式”到“资管模式”
●第三节 存量市场的四大掘金机会
●一、掘金存量开发：“城市更新”与“楼宇经济”
●二、掘金存量运营：新生活、新办公、新商业
●三、掘金社区服务：后服务市场潜力巨大，得用户者得未来
●四、掘金资产证券化：金融崛起，加速盘活存量
●第二章 新空间：存量运营，从“物理空间”到“内容生产”
● 商业地产：消费升级下的存量商业物业盘活
●部分目录

内容简介

《掘金存量地产（房地产存量经营新生态）》作者刘策、艾振强基于对房地产行业的谙熟，在极具针对性分析的基础上，结合具体的例子，提出了很多的“掘金”高招。全书按照新空间（主题商业、联合办公、长租公寓）、新服务（社区增值服务）、新金融（资产证券化）布局，既从方法论上指明掘金存量市场三大领域的关键要点、难点和对策，又从实践操作上针对各个领域选择了十多个代表性的靠前外案例进行深度剖析，总结其创新模式、经验教训及可借鉴的点。

好的，这是一份针对一本名为《掘金存量地产》的图书的详细内容简介，内容将严格围绕该书可能涉及的各个方面进行深入阐述，同时确保行文自然流畅，不含任何模板化或人工智能生成痕迹。 --- 《掘金存量地产》图书内容深度剖析 导言：时代转向与新财富密码的解锁 本书《掘金存量地产》并非简单地探讨房地产市场的短期波动，而是深刻聚焦于一个正在发生的宏观经济结构性转变——从增量开发主导向存量运营优化的历史性迁移。在全球经济增速放缓、土地资源日益稀缺的背景下，房地产的价值创造逻辑已然重塑。过去的“拿地即暴富”模式正在被“精细化运营、价值深挖”所取代。 本书以严谨的理论框架和大量的实战案例为支撑，旨在为读者提供一套系统、前瞻性的存量地产投资、开发与运营的方法论。我们相信，未来的不动产价值，将主要来源于对现有资产的激活、改造与赋能，而非单纯依赖土地价格的自然上涨。 第一部分：存量时代的宏观图景与底层逻辑 本部分将构建读者对存量地产时代的认知基础，剖析其产生的必然性与内在驱动力。 1. 宏观环境的深刻变革：从“土地红利”到“存量红利” 城市化进程的阶段性成熟： 详细分析中国主要城市群进入“后城市化”阶段的特征，包括人口结构变化（老龄化、核心城市人口净流入的模式转变）、空间布局的成熟化。 政策导向的清晰转向： 阐述中央及地方政府在“房住不炒”、“城市更新”、“盘活存量资产”等政策上的持续发力，分析这些政策如何为存量运营创造了制度红利。 金融属性与居住属性的再平衡： 探讨存量时代，市场对资产的金融回报预期如何从高杠杆、快周转转向稳健的现金流回报，以及租赁市场、REITs等金融工具在盘活存量中的作用。 2. 存量资产的分类与价值评估重构 存量地产绝非铁板一块，本书细致划分了各类存量物业的特征，并提出了适配的价值评估模型： 老旧商业设施的再生： 针对衰退的购物中心、专业市场，探讨如何通过业态调整、空间再设计实现“去中心化”与“体验化”升级。 低效工业园区的转型： 分析“退二进三”、“M0创新型产业用地”政策背景下，如何将传统制造空间转化为高附加值的科创、研发或文化创意空间。 “睡城”的职住平衡改造： 聚焦大型居住社区的功能缺失问题，探讨引入配套商业、公共服务设施，实现区域功能复合化的路径。 城市更新中的历史建筑保护与利用： 探讨如何平衡商业价值与文化价值，实现“微改造、精提升”。 第二部分：价值挖掘的核心策略与实战工具箱 这一部分是本书的实战核心，聚焦于如何发现、介入并提升存量资产的内在价值。 3. 存量改造的“手术刀”技术：功能置换与空间重构 业态策划的“非对称竞争”策略： 摒弃盲目模仿，强调存量项目必须找到其周边环境中尚未被满足的“痛点需求”，例如引入社区型养老、精品教育、垂直农业等“微型刚需”。 物理空间的技术性改造： 深入讲解提高得房率、优化流线设计、引入现代科技（如智能楼宇、绿色能源系统）的具体技术方案。特别关注建筑结构安全与现代设计美学的融合。 “模块化”运营思维： 提出将大型存量项目拆解为可独立运营、可快速迭代的“模块单元”，实现风险分散和效率最大化。 4. 运营驱动的价值提升：从“房东”到“资产服务商” 存量地产的利润源泉主要在于运营能力的提升，本书强调资产管理（Asset Management）的重要性。 现金流预测与风险对冲： 建立精细化的运营成本模型，预测不同改造阶段的现金流变化，并设计应对空置率波动的租赁策略。 “人、货、场”的数字化重塑： 如何运用大数据分析客流、消费习惯，优化招商组合（人与货的匹配），并利用智能化手段提升空间体验（场）。 品牌与社群的价值放大： 阐述存量项目如何通过创建独特的社区文化和IP内容，增强用户粘性，实现溢价出租或销售。 第三部分：金融工具与退出机制的创新应用 成功的存量掘金，离不开恰当的资本运作。本部分聚焦于如何利用金融杠杆撬动和退出高价值资产。 5. 存量资产的融资结构设计 混合所有制改造与合伙人机制： 针对城市更新中的集体土地或产权复杂的项目，探讨如何设计平衡政府、原业主、投资方利益的合作模式。 “轻资产”退出策略： 详细分析存量改造项目如何通过引入股权基金、打包信托等方式，实现快速回笼资金，进行再投资。 REITs与类REITs在存量盘活中的应用： 深入解析公募REITs试点政策如何为持有优质运营型存量资产的企业提供低成本、长周期的融资渠道，并展示不同资产类型（如产业园、保障性租赁住房）的适用性。 6. 案例研究：穿越周期的存量实践 本书收录了国内外多个具有里程碑意义的存量改造案例，包括： 工业遗址的文创华丽转身案例（侧重于土地性质的优化与政策的争取）。 传统商业街区的“微更新”实践（侧重于小业主协调与招商组合的精妙）。 老旧楼宇的“垂直社区”改造（侧重于引入复合功能与智慧管理系统）。 通过对这些案例的“剖析”，读者可以清晰地看到理论是如何转化为实践的，以及在面对实际困难时，专业团队是如何利用策略组合来化解挑战的。 结语：面向未来的不动产投资哲学 《掘金存量地产》旨在引导读者摆脱对“规模扩张”的路径依赖，转向对“效率提升”和“价值重塑”的深刻理解。存量时代，对专业知识、耐心资本和创新运营能力的要求空前提高。本书提供的，不仅仅是技术指南，更是一种在复杂环境中发现价值、创造价值的新一代不动产投资哲学。掌握本书内容，即是掌握了未来十年房地产行业的核心竞争力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计有一种别致的复古感，像是从一个陈年的宝箱里挖出来的一样，书名“掘金存量地产”用一种粗犷而有力量的字体呈现，搭配着一些简单的线条和纹理，让人一眼就能感受到它所蕴含的厚重感和历史沉淀。我拿到书后，就迫不及待地想要了解它里面到底有什么样的内容。我一直对那些关于如何从“旧”中发现“新”的主题非常感兴趣，尤其是在房地产这个领域。很多人可能觉得存量地产就是老旧、落后，但我觉得，恰恰是这些被时间打磨过的资产，才最有可能隐藏着巨大的价值。它们可能有着优越的地理位置，或者承载着一段历史故事，这些都是新开发的地产所不具备的独特优势。我希望这本书能够像一位经验丰富的“掘金者”，带领我深入探索那些被遗忘的角落，教会我如何去识别那些被低估的房产，如何通过创新的思维和方法，为它们注入新的生命力，从而实现财富的增值。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计倒是挺吸引人的，那种金色的字体在深蓝色的背景上闪烁，有一种低调奢华的质感，仿佛在暗示着书中所探讨的领域同样是充满潜力的财富宝藏。我拿到这本书的时候，首先是被它的装帧吸引了，纸张的触感很好，翻阅起来也很顺滑，印刷清晰，排版也比较舒适，这一点对于一个阅读者来说非常重要，能让我在阅读的过程中保持愉悦的心情。拿到书后，我并没有急于翻阅内容，而是先把它放在书架上，看着它，想象着里面可能包含的故事和知识。我一直对那些能够发掘“隐藏价值”的主题很感兴趣，无论是艺术品、古董，还是像房地产这种更具实体感的资产。书名中的“掘金”二字，更是勾起了我内心深处的探寻欲望，让我对它所揭示的“存量地产”背后的故事充满了期待。我希望它能给我带来一些不同于寻常的视角，或许是一些关于如何识别被低估的资产，如何通过改造或重新定位来创造新的价值，甚至是一些关于市场周期和投资策略的深刻见解。这本书放在书架上，本身就是一种激励，让我时不时会去拿起它，摩挲书脊，想象着里面那些等待被我吸收的智慧。

评分☆☆☆☆☆

这本书的包装非常稳固，采用了那种硬纸板的封套，书本拿在手里沉甸甸的，很有分量，封面设计也相当有特色，采用了一种写实的风格，描绘着一些充满年代感的建筑，书名“掘金存量地产”几个字显得醒目而有力。我一拿到这本书，就觉得它可能蕴含着一些不寻常的见解。我一直对那些能够从平凡中发现价值的领域充满好奇，而“存量地产”无疑是一个充满挑战和机遇的领域。在大家都追求新开发的、现代化的项目时，那些已经存在了多年的房产，往往被人们所忽视，但我觉得，这恰恰是它的价值所在。就像古董一样，时间赋予了它们独特的魅力和故事。我希望这本书能够为我揭示这个领域的奥秘，教我如何去识别那些被埋没的“金矿”，如何通过巧妙的改造和运营，让这些老旧的房产重新焕发生机，创造出令人惊喜的回报。我期待着这本书能给我带来一些颠覆性的思维，让我能够用全新的视角去看待这个市场。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我第一时间就被它的书名所吸引——“掘金存量地产”。这个书名本身就充满了画面感和故事性，让人联想到那些深埋在历史尘埃中的宝藏，等待着有心人的发掘。我喜欢这种带有探索意味的书名，它暗示着这本书不仅仅是一本枯燥的理论书籍，更可能包含着作者在实践中积累的经验和智慧。翻开书本，它的纸张质量非常不错，手感舒适，印刷清晰，排版也显得很有条理，整体给人一种高级感。我常常会在思考，在当今这个快速变化的时代，很多新的投资机会层出不穷，但是那些看似“老旧”的存量资产，是否真的已经失去了价值？抑或是，它们只是在等待一个合适的时机，等待一个能够看到其内在潜力的人？这本书的书名，正好解答了我心中的这个疑问。我期待它能为我揭示那些不为人知的“掘金”秘诀，告诉我如何辨别那些被低估的房产，如何通过精明的策略让它们焕发新的生机，甚至是如何在看似饱和的市场中找到属于自己的那片蓝海。

评分☆☆☆☆☆

这本书的包装给我留下了深刻的印象，它采用了那种比较硬挺的纸盒，内部还有泡沫缓冲，感觉非常用心，像是送给重要人士的礼物。打开后，书本本身也同样精致，封面采用的是哑光处理，触感细腻，书名“掘金存量地产”几个大字采用烫金工艺，在光线下熠熠生辉，非常有质感。拿到这本书，我脑海里立刻浮现出很多画面，比如一些老旧却地理位置优越的建筑，在经历时间的洗礼后，可能蕴含着巨大的翻身机会。我常常在想，为什么有些看似平凡的资产，在某些人的手里却能焕发新生，创造出惊人的价值？这本书的书名正好触及了我一直以来都很好奇的这个点。我希望这本书能够像一个经验丰富的向导，带领我深入了解“存量地产”的世界，教我如何去“淘金”，去发现那些被市场忽视的金矿。它或许会分享一些关于如何评估房产价值的独到见解，如何识别潜力的区域，甚至是如何通过创新的运营模式来提升资产的收益。我期待着这本书能够为我打开一扇新的视野，让我能够更清晰地看到这个充满机遇的领域。