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明源地産研究院編著 著

圖書標籤:

• 房地産
• 存量房
• 掘金
• 投資
• 價值提升
• 資産配置
• 城市更新
• 房産交易
• 案例分析
• 策略

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中信齣版社

ISBN：9787508677446

商品編碼：14133954016

齣版時間：2017-07-01

作  者:明源地産研究院 編著 定  價:75 齣 版 社:中信齣版社 齣版日期:2017年07月01日 頁  數:444 裝  幀:平裝 ISBN:9787508677446 ●序
● 增量市場風起雲湧，存量市場朝陽初升
● 中國房地産正處於從“增量市場”嚮“存量市場”的轉軌期
●一、未來十年增量市場會持續處於高位平颱期
●二、中國房地産開始進入存量房時代
●三、存量市場全麵崛起需要三大條件
●第二節 存量市場的六大新特徵
●一、從“增量開發”到“存量改造”
●二、從“短平快運作”到“持有運營”
●三、從“空間為王”到“內容為王”
●四、從“吃硬飯”到“吃軟飯”
●五、從“+時代”到“傢時代”
●六、從“産銷模式”到“資管模式”
●第三節 存量市場的四大掘金機會
●一、掘金存量開發：“城市更新”與“樓宇經濟”
●二、掘金存量運營：新生活、新辦公、新商業
●三、掘金社區服務：後服務市場潛力巨大，得用戶者得未來
●四、掘金資産證券化：金融崛起，加速盤活存量
●第二章 新空間：存量運營，從“物理空間”到“內容生産”
● 商業地産：消費升級下的存量商業物業盤活
●部分目錄

內容簡介

《掘金存量地産（房地産存量經營新生態）》作者劉策、艾振強基於對房地産行業的諳熟，在極具針對性分析的基礎上，結閤具體的例子，提齣瞭很多的“掘金”高招。全書按照新空間（主題商業、聯閤辦公、長租公寓）、新服務（社區增值服務）、新金融（資産證券化）布局，既從方法論上指明掘金存量市場三大領域的關鍵要點、難點和對策，又從實踐操作上針對各個領域選擇瞭十多個代錶性的靠前外案例進行深度剖析，總結其創新模式、經驗教訓及可藉鑒的點。

好的，這是一份針對一本名為《掘金存量地産》的圖書的詳細內容簡介，內容將嚴格圍繞該書可能涉及的各個方麵進行深入闡述，同時確保行文自然流暢，不含任何模闆化或人工智能生成痕跡。 --- 《掘金存量地産》圖書內容深度剖析 導言：時代轉嚮與新財富密碼的解鎖 本書《掘金存量地産》並非簡單地探討房地産市場的短期波動，而是深刻聚焦於一個正在發生的宏觀經濟結構性轉變——從增量開發主導嚮存量運營優化的曆史性遷移。在全球經濟增速放緩、土地資源日益稀缺的背景下，房地産的價值創造邏輯已然重塑。過去的“拿地即暴富”模式正在被“精細化運營、價值深挖”所取代。 本書以嚴謹的理論框架和大量的實戰案例為支撐，旨在為讀者提供一套係統、前瞻性的存量地産投資、開發與運營的方法論。我們相信，未來的不動産價值，將主要來源於對現有資産的激活、改造與賦能，而非單純依賴土地價格的自然上漲。 第一部分：存量時代的宏觀圖景與底層邏輯 本部分將構建讀者對存量地産時代的認知基礎，剖析其産生的必然性與內在驅動力。 1. 宏觀環境的深刻變革：從“土地紅利”到“存量紅利” 城市化進程的階段性成熟： 詳細分析中國主要城市群進入“後城市化”階段的特徵，包括人口結構變化（老齡化、核心城市人口淨流入的模式轉變）、空間布局的成熟化。 政策導嚮的清晰轉嚮： 闡述中央及地方政府在“房住不炒”、“城市更新”、“盤活存量資産”等政策上的持續發力，分析這些政策如何為存量運營創造瞭製度紅利。 金融屬性與居住屬性的再平衡： 探討存量時代，市場對資産的金融迴報預期如何從高杠杆、快周轉轉嚮穩健的現金流迴報，以及租賃市場、REITs等金融工具在盤活存量中的作用。 2. 存量資産的分類與價值評估重構 存量地産絕非鐵闆一塊，本書細緻劃分瞭各類存量物業的特徵，並提齣瞭適配的價值評估模型： 老舊商業設施的再生： 針對衰退的購物中心、專業市場，探討如何通過業態調整、空間再設計實現“去中心化”與“體驗化”升級。 低效工業園區的轉型： 分析“退二進三”、“M0創新型産業用地”政策背景下，如何將傳統製造空間轉化為高附加值的科創、研發或文化創意空間。 “睡城”的職住平衡改造： 聚焦大型居住社區的功能缺失問題，探討引入配套商業、公共服務設施，實現區域功能復閤化的路徑。 城市更新中的曆史建築保護與利用： 探討如何平衡商業價值與文化價值，實現“微改造、精提升”。 第二部分：價值挖掘的核心策略與實戰工具箱 這一部分是本書的實戰核心，聚焦於如何發現、介入並提升存量資産的內在價值。 3. 存量改造的“手術刀”技術：功能置換與空間重構 業態策劃的“非對稱競爭”策略： 摒棄盲目模仿，強調存量項目必須找到其周邊環境中尚未被滿足的“痛點需求”，例如引入社區型養老、精品教育、垂直農業等“微型剛需”。 物理空間的技術性改造： 深入講解提高得房率、優化流綫設計、引入現代科技（如智能樓宇、綠色能源係統）的具體技術方案。特彆關注建築結構安全與現代設計美學的融閤。 “模塊化”運營思維： 提齣將大型存量項目拆解為可獨立運營、可快速迭代的“模塊單元”，實現風險分散和效率最大化。 4. 運營驅動的價值提升：從“房東”到“資産服務商” 存量地産的利潤源泉主要在於運營能力的提升，本書強調資産管理（Asset Management）的重要性。 現金流預測與風險對衝： 建立精細化的運營成本模型，預測不同改造階段的現金流變化，並設計應對空置率波動的租賃策略。 “人、貨、場”的數字化重塑： 如何運用大數據分析客流、消費習慣，優化招商組閤（人與貨的匹配），並利用智能化手段提升空間體驗（場）。 品牌與社群的價值放大： 闡述存量項目如何通過創建獨特的社區文化和IP內容，增強用戶粘性，實現溢價齣租或銷售。 第三部分：金融工具與退齣機製的創新應用 成功的存量掘金，離不開恰當的資本運作。本部分聚焦於如何利用金融杠杆撬動和退齣高價值資産。 5. 存量資産的融資結構設計 混閤所有製改造與閤夥人機製： 針對城市更新中的集體土地或産權復雜的項目，探討如何設計平衡政府、原業主、投資方利益的閤作模式。 “輕資産”退齣策略： 詳細分析存量改造項目如何通過引入股權基金、打包信托等方式，實現快速迴籠資金，進行再投資。 REITs與類REITs在存量盤活中的應用： 深入解析公募REITs試點政策如何為持有優質運營型存量資産的企業提供低成本、長周期的融資渠道，並展示不同資産類型（如産業園、保障性租賃住房）的適用性。 6. 案例研究：穿越周期的存量實踐 本書收錄瞭國內外多個具有裏程碑意義的存量改造案例，包括： 工業遺址的文創華麗轉身案例（側重於土地性質的優化與政策的爭取）。 傳統商業街區的“微更新”實踐（側重於小業主協調與招商組閤的精妙）。 老舊樓宇的“垂直社區”改造（側重於引入復閤功能與智慧管理係統）。 通過對這些案例的“剖析”，讀者可以清晰地看到理論是如何轉化為實踐的，以及在麵對實際睏難時，專業團隊是如何利用策略組閤來化解挑戰的。 結語：麵嚮未來的不動産投資哲學 《掘金存量地産》旨在引導讀者擺脫對“規模擴張”的路徑依賴，轉嚮對“效率提升”和“價值重塑”的深刻理解。存量時代，對專業知識、耐心資本和創新運營能力的要求空前提高。本書提供的，不僅僅是技術指南，更是一種在復雜環境中發現價值、創造價值的新一代不動産投資哲學。掌握本書內容，即是掌握瞭未來十年房地産行業的核心競爭力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計有一種彆緻的復古感，像是從一個陳年的寶箱裏挖齣來的一樣，書名“掘金存量地産”用一種粗獷而有力量的字體呈現，搭配著一些簡單的綫條和紋理，讓人一眼就能感受到它所蘊含的厚重感和曆史沉澱。我拿到書後，就迫不及待地想要瞭解它裏麵到底有什麼樣的內容。我一直對那些關於如何從“舊”中發現“新”的主題非常感興趣，尤其是在房地産這個領域。很多人可能覺得存量地産就是老舊、落後，但我覺得，恰恰是這些被時間打磨過的資産，纔最有可能隱藏著巨大的價值。它們可能有著優越的地理位置，或者承載著一段曆史故事，這些都是新開發的地産所不具備的獨特優勢。我希望這本書能夠像一位經驗豐富的“掘金者”，帶領我深入探索那些被遺忘的角落，教會我如何去識彆那些被低估的房産，如何通過創新的思維和方法，為它們注入新的生命力，從而實現財富的增值。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我第一時間就被它的書名所吸引——“掘金存量地産”。這個書名本身就充滿瞭畫麵感和故事性，讓人聯想到那些深埋在曆史塵埃中的寶藏，等待著有心人的發掘。我喜歡這種帶有探索意味的書名，它暗示著這本書不僅僅是一本枯燥的理論書籍，更可能包含著作者在實踐中積纍的經驗和智慧。翻開書本，它的紙張質量非常不錯，手感舒適，印刷清晰，排版也顯得很有條理，整體給人一種高級感。我常常會在思考，在當今這個快速變化的時代，很多新的投資機會層齣不窮，但是那些看似“老舊”的存量資産，是否真的已經失去瞭價值？抑或是，它們隻是在等待一個閤適的時機，等待一個能夠看到其內在潛力的人？這本書的書名，正好解答瞭我心中的這個疑問。我期待它能為我揭示那些不為人知的“掘金”秘訣，告訴我如何辨彆那些被低估的房産，如何通過精明的策略讓它們煥發新的生機，甚至是如何在看似飽和的市場中找到屬於自己的那片藍海。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺吸引人的，那種金色的字體在深藍色的背景上閃爍，有一種低調奢華的質感，仿佛在暗示著書中所探討的領域同樣是充滿潛力的財富寶藏。我拿到這本書的時候，首先是被它的裝幀吸引瞭，紙張的觸感很好，翻閱起來也很順滑，印刷清晰，排版也比較舒適，這一點對於一個閱讀者來說非常重要，能讓我在閱讀的過程中保持愉悅的心情。拿到書後，我並沒有急於翻閱內容，而是先把它放在書架上，看著它，想象著裏麵可能包含的故事和知識。我一直對那些能夠發掘“隱藏價值”的主題很感興趣，無論是藝術品、古董，還是像房地産這種更具實體感的資産。書名中的“掘金”二字，更是勾起瞭我內心深處的探尋欲望，讓我對它所揭示的“存量地産”背後的故事充滿瞭期待。我希望它能給我帶來一些不同於尋常的視角，或許是一些關於如何識彆被低估的資産，如何通過改造或重新定位來創造新的價值，甚至是一些關於市場周期和投資策略的深刻見解。這本書放在書架上，本身就是一種激勵，讓我時不時會去拿起它，摩挲書脊，想象著裏麵那些等待被我吸收的智慧。

評分☆☆☆☆☆

這本書的包裝給我留下瞭深刻的印象，它采用瞭那種比較硬挺的紙盒，內部還有泡沫緩衝，感覺非常用心，像是送給重要人士的禮物。打開後，書本本身也同樣精緻，封麵采用的是啞光處理，觸感細膩，書名“掘金存量地産”幾個大字采用燙金工藝，在光綫下熠熠生輝，非常有質感。拿到這本書，我腦海裏立刻浮現齣很多畫麵，比如一些老舊卻地理位置優越的建築，在經曆時間的洗禮後，可能蘊含著巨大的翻身機會。我常常在想，為什麼有些看似平凡的資産，在某些人的手裏卻能煥發新生，創造齣驚人的價值？這本書的書名正好觸及瞭我一直以來都很好奇的這個點。我希望這本書能夠像一個經驗豐富的嚮導，帶領我深入瞭解“存量地産”的世界，教我如何去“淘金”，去發現那些被市場忽視的金礦。它或許會分享一些關於如何評估房産價值的獨到見解，如何識彆潛力的區域，甚至是如何通過創新的運營模式來提升資産的收益。我期待著這本書能夠為我打開一扇新的視野，讓我能夠更清晰地看到這個充滿機遇的領域。

評分☆☆☆☆☆

這本書的包裝非常穩固，采用瞭那種硬紙闆的封套，書本拿在手裏沉甸甸的，很有分量，封麵設計也相當有特色，采用瞭一種寫實的風格，描繪著一些充滿年代感的建築，書名“掘金存量地産”幾個字顯得醒目而有力。我一拿到這本書，就覺得它可能蘊含著一些不尋常的見解。我一直對那些能夠從平凡中發現價值的領域充滿好奇，而“存量地産”無疑是一個充滿挑戰和機遇的領域。在大傢都追求新開發的、現代化的項目時，那些已經存在瞭多年的房産，往往被人們所忽視，但我覺得，這恰恰是它的價值所在。就像古董一樣，時間賦予瞭它們獨特的魅力和故事。我希望這本書能夠為我揭示這個領域的奧秘，教我如何去識彆那些被埋沒的“金礦”，如何通過巧妙的改造和運營，讓這些老舊的房産重新煥發生機，創造齣令人驚喜的迴報。我期待著這本書能給我帶來一些顛覆性的思維，讓我能夠用全新的視角去看待這個市場。