GB/T50291-2015 房地产估价规范 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 房地产
• 估价
• 规范
• GB/T50291-2015
• 工程建设
• 标准
• 行业标准
• 建筑工程
• 技术规范
• 房地产行业

店铺： 国标图集华南旗舰店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：01234567898

商品编码：1445363019

商品名称：GB/T50291-2015  房地产估价规范 

ISBN：     1511226444

出版社：     中国建筑工业出版社

出版时间：2015年8月

装帧：     平装

页字：     101/91

作者：     

定价：     18.00

内容推荐

本规范的主要技术内容是：1．总则；2．估价原则；3．估价程序；4．估价方法；5．不同估价目的下的估价；6．估价结果；7．估价报告；8．估价职业道德。

本次修订的主要内容是：1．调整了章节划分，删除了原规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2．增加了路线价法、标准价调整、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3．细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不

同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容

目录

1 总则

2估价原则 

3估价程序

4估价方法

4.1估价方法选用

4.2比较法

4.3收益法

4.4成本法

4.5假设开发法

4.6其他估价方法

5不同估价目的下的估价

5.1房地产抵押估价

5.2房地产税收估价

5.3房地产征收、征用估价

5.4房地产拍卖、变卖估价

5.5房地产分割、合并估价

5.6房地产损害赔偿估价

5.7房地产保险估价

5.8房地产转让估价

5.9房地产租赁估价

5. 10建设用地使用权出让估价

5. 11房地产投资基金物业估价

5.12为财务报告服务的房地产估价

5.13企业各种经济活动设计的房地产估价

5.14房地产纠纷估价

5.15其他目的的房地产估价

6估价结果

7估价报告

8估价职业道德

本规范用词说明

附：条文说明

 

 

《城市与风——城市化进程中的乡村变迁与文化传承》 内容概要 《城市与风——城市化进程中的乡村变迁与文化传承》是一部深入剖析中国快速城市化进程对乡村社会、文化及居民生活带来的深刻影响的学术专著。本书以独特的视角，将宏观的城市化浪潮置于微观的乡村日常之中，细腻地描绘了乡村在现代化冲击下的挣扎、适应与新生。全书分为四个主要部分，层层递进，旨在全面展现中国乡村在时代巨变中的复杂面貌。 第一部分：风起云涌——城市化浪潮下的乡村图景 本部分首先勾勒出中国城市化的宏大背景，从历史维度回顾中国经济发展与城镇化加速的进程。作者选取了多个具有代表性的乡村案例，这些案例覆盖了东部沿海发达地区、中部转型区域以及西部欠发达地区，力求呈现中国乡村的多样性与地域差异。通过对这些案例的田野调查和深入访谈，本书展现了城市扩张对乡村土地、农业生产、生态环境以及传统聚落形态产生的直接冲击。 土地的流转与重塑： 详细阐述了城市建设用地扩张如何蚕食农村土地，土地征收、流转、开发等过程如何改变了乡村的土地格局，以及由此引发的农民的土地权益问题。本书不仅关注土地面积的减少，更着眼于土地功能的转变，从生产资料到资产的身份转换，及其对农民经济地位的影响。 农业的转型与困境： 探讨了传统农业在城市化进程中面临的挑战，包括劳动力外流导致的老龄化与“空心化”问题，传统耕作方式的式微，以及新型农业模式（如都市农业、生态农业）的兴起与发展。书中分析了这些转型对乡村经济结构、食物供给链以及农民收入来源的重塑。 生态环境的压力与守护： 审视了城市化对乡村生态环境带来的负面影响，如工业污染、生活污水、垃圾处理等问题。同时，也关注到乡村在生态保护方面的努力，例如生态修复项目、可持续农业实践以及乡村旅游对生态经济的促进作用。 传统聚落的变迁与新生： 描绘了乡村聚落形态从传统的自然村落向“新农村”、“城中村”以及城乡结合部转变的过程。本书关注传统建筑风格的消失，新型住宅的涌现，以及这些变化如何影响居民的居住习惯、邻里关系和社会结构。 第二部分：乡愁的低语——乡村文化在碰撞中寻根 在城市化的高歌猛进中，乡村的物质形态在改变，更深层次的是其精神内核——乡村文化，正经历着前所未有的碰撞与重塑。本部分深入探讨了在现代性冲击下，乡村的传统文化如何维系、演变，以及如何在新时代背景下寻求新的生存空间与发展路径。 传统习俗的式微与复兴： 考察了婚丧嫁娶、节日庆典、祭祀活动等传统习俗在年轻一代的淡漠化趋势。同时，也关注到一些有识之士和地方政府在保护和复兴这些濒临失传的文化遗产方面的努力，例如通过文化节庆活动、非物质文化遗产保护等方式。 乡土情感的维系与流失： 深入分析了城市化进程对乡土情感的侵蚀。一方面，人口的迁徙和代际的隔离使得“人情味”日渐淡薄；另一方面，商业化、娱乐化的介入也可能扭曲传统的乡土情感。书中探讨了如何通过社区营造、乡愁文化旅游等方式，重新唤醒和维系这种宝贵的情感纽带。 地方语言与口述传统的挑战： 关注到在普通话普及和外来文化影响下，地方方言和口述历史的传承面临的困境。本书通过对一些乡村老人的访谈，记录了那些正在消失的口头叙事，强调了其作为乡村集体记忆和身份认同重要载体的价值。 乡村宗教信仰与民间艺术的演变： 审视了乡村宗教信仰在现代化冲击下的变化，以及民间艺术（如剪纸、泥塑、戏曲等）在市场化浪潮中的生存状态。本书关注到这些文化形式如何在新的语境下被解读、被消费，以及如何被赋予新的生命力。 第三部分：人的轨迹——乡村居民在变迁中的生存与适应 乡村的变迁最终体现在人的命运上。本部分聚焦于乡村居民在城市化进程中的个体经历、心理状态以及他们的生存策略和适应方式。本书通过大量生动的个体故事，展现了他们在时代洪流中的喜怒哀乐、希望与失落。 “离土不离乡”与“离乡不离土”： 分析了不同群体在城市化进程中的不同选择。一部分农民选择在家乡附近的城镇务工，形成“离土不离乡”的模式，他们既保留了部分乡村联系，又获得了城市就业的机会。另一部分则彻底离开家乡，成为城市的“新居民”，他们在城市中面临着身份认同、社会融入等挑战。 农民工的城市生活与回流： 深入探讨了农民工在中国城市化进程中的重要作用，以及他们在城市中经历的生存困境、社会歧视和身份焦虑。本书也关注到一部分农民工在积累了一定资本或对城市生活感到厌倦后，选择返乡创业或养老的“回流”现象。 留守老人与儿童的群体困境： 重点关注了因青壮年劳动力外出务工而形成的留守老人和留守儿童群体。本书深入剖析了他们所面临的经济、情感、教育和照料等方面的困境，以及这些问题对乡村社会结构和未来发展可能带来的长远影响。 新市民的融入与乡村精英的重塑： 探讨了随着城市化进程的深入，大量农村人口成为城市“新市民”后的社会融入过程，以及他们在经济、文化、身份等方面的适应与转变。同时，也关注到乡村内部出现的“精英”阶层，如返乡创业者、新式农民、以及在乡村治理中发挥作用的群体，他们的出现为乡村发展注入了新的活力。 第四部分：回响与展望——城市与乡村的未来对话 本部分是对前文论述的总结，并在此基础上提出对未来城市与乡村关系的思考和展望。本书并非仅仅呈现问题，更重要的是探索解决之道，并勾画出一条可持续发展的路径。 城乡融合的理论与实践： 探讨了当前中国“城乡融合发展”的战略目标，分析了其理论基础和在不同地区的实践案例。本书强调了城乡融合并非单向度的城市化，而是追求城乡之间的均衡发展、互利共赢。 乡村振兴的模式与挑战： 结合国家提出的“乡村振兴”战略，本书分析了多种可能的乡村振兴模式，包括生态旅游驱动、特色产业引领、文化创意赋能等。同时，也指出了在实践中可能遇到的体制机制障碍、资源分配不均、以及如何避免“空心化”等挑战。 文化传承与现代性的调和： 强调了在现代化进程中，保护和传承乡村文化的重要性。本书提出，乡村文化的传承不应是简单复古，而是要与现代社会的需求相结合，实现传统与现代的有机调和，赋予乡村文化新的时代内涵。 人与自然的和谐共生： 呼吁在城市化进程中，更加重视人与自然的和谐共生。本书强调了生态文明建设在乡村发展中的核心地位，以及如何通过发展绿色产业、建设美丽乡村，实现乡村的可持续发展，为城市提供生态支撑，也为城市居民提供休憩和精神滋养的空间。 《城市与风——城市化进程中的乡村变迁与文化传承》是一部充满人文关怀的作品，它以严谨的学术态度和生动的叙事手法，为读者呈现了一幅壮丽而复杂的中国乡村画卷。本书不仅是研究中国城市化问题的重要参考，更是对我们每个人关于“家”的理解、关于“根”的追寻的一次深刻的叩问。它试图回答：在滚滚向前的时代洪流中，我们如何才能留住乡愁，让古老的乡村在新时代焕发出勃勃生机，实现城市与乡村的和谐共舞。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，当我第一次看到这本书的时候，脑海里闪过的第一个念头是“又一本官方文件”。我们都知道，官方文件往往伴随着大量的术语和复杂的条文，阅读起来可能会比较枯燥乏味。然而，当我开始认真翻阅这本书，并且结合我日常的工作实践来理解它的时候，我才发现它隐藏的巨大价值。它不是那种让你看完后能立刻“醍醐灌顶”的书，但它就像一位循循善诱的导师，在你工作的每一个环节，都为你提供着最专业、最权威的指导。我印象最深刻的是，书中对于“客观性”和“公正性”的强调。在房地产估价这个领域，这两点至关重要。这本书通过详细的条文和规范，为我们提供了一套客观、公正的评价标准，帮助我们避免主观臆断，确保估价结果的科学性和可靠性。例如，在描述如何确定估价对象的“最高最佳使用”时，它给出了明确的分析框架，这对于我们理解一个物业的潜在价值，从而做出更准确的估价，非常有帮助。而且，书中对不同估价方法的适用性以及它们的优缺点进行了详细的比较和分析，这让我在面对不同的估价项目时，能够更有针对性地选择最合适的方法，而不是盲目套用。它就像一本“秘籍”，里面记录着行业内的“行规”和“套路”，让你能够在这个复杂的行业里，更加游刃有余地开展工作。虽然它的语言风格相对正式，但只要你带着解决问题的态度去阅读，你会发现它所包含的智慧和实用性，远远超出了你的预期。

评分☆☆☆☆☆

第一次接触这本书，是在一次内部培训中，老师提到了它的重要性。说实话，一开始我并没有太在意，觉得不过是一本官方发布的技术规范而已，或许内容会比较晦涩，脱离实际。然而，随着培训的深入，以及之后我主动去翻阅了这本书，我才意识到自己错得有多离谱。这本书的条文，看似简短，实则蕴含着丰富的经验和严谨的逻辑。它不是凭空产生的理论，而是建立在大量实践经验之上，经过无数次讨论和修订，最终形成的行业共识。我特别关注了关于不动产市场分析的部分，它详细阐述了如何进行市场趋势预测、供求关系分析、区域因素评估等，这些内容对于理解一个房地产项目的价值至关重要。书中对不同类型房地产的估价原则和技术要求也做了详细的区分，比如住宅、商业、工业等，每种类型都有其独特的考量因素，而这本书都给出了相应的指导。我印象深刻的是，在讨论到一些特殊情况下的估价时，比如在建工程、历史遗留问题等，书中也提供了可行的处理思路，这大大降低了我们在实际工作中遇到疑难杂症时的不确定性。它提供了一个相对统一和客观的评价框架，能够帮助我们规避一些不必要的风险，并确保估价结果的科学性和可靠性。尽管某些章节的表述略显专业，但通过结合实际案例进行对照学习，你会发现它的实用性远超你的想象。这本书就像一位经验丰富的老者，用最简洁但最精准的语言，告诉你在这个领域需要注意的方方面面，它不会给你直接的答案，但会引导你找到正确的方向。

评分☆☆☆☆☆

初次看到这本书，我并没有觉得它有什么特别之处，就是一本看起来比较“官方”的行业规范。然而，在我开始将它融入到我的日常工作中后，我才逐渐意识到它的重要性，它就像一个沉默但强大的助手，在每一次估价的背后，都提供了坚实的支持。我特别关注了书中关于“不动产的市场分析”的部分，它详细阐述了如何进行市场趋势的预测，如何分析供求关系，如何评估区域的吸引力等等。这些内容对于我理解一个项目的价值，以及为客户提供专业的市场建议，都起到了至关重要的作用。书中对不同类型房地产的估价原则和技术要求，也做了非常详细的区分。例如，对于住宅、商业、工业等不同类型的物业，它都给出了相应的指导，并且强调了在不同类型物业估价中需要注意的关键点。这极大地帮助我在处理不同项目时，能够更加得心应手，避免出现一些低级的错误。让我印象深刻的是，在处理一些比较复杂的估价项目时，比如涉及到一些历史遗留问题或者产权纠纷的房产，书中也提供了可行的处理思路和参考依据。这大大降低了我在实际工作中遇到的不确定性，并且能够帮助我做出更科学、更合理的判断。这本书的价值，在于它提供了一个相对统一和客观的评价框架，能够帮助我们规避一些不必要的风险，并确保估价结果的科学性和可靠性。虽然某些章节的表述略显专业，但通过结合实际案例进行对照学习，你会发现它的实用性远超你的想象。它就像一本“行业宝典”，让你在这个充满挑战的领域里，能够更加自信地前行。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计，说实话，非常普通，甚至有些“反科技感”，它并没有试图用醒目的色彩或前卫的排版来吸引眼球。然而，当你一旦翻开它，你就会被其中蕴含的严谨和专业所深深吸引。这本书对于我来说，就像一位经验丰富的导师，它没有冗余的理论，也没有空泛的口号，而是直接切入核心，为我提供了最实用、最可靠的指导。我特别欣赏它在定义“估价目的”和“估价对象”时所展现出的清晰性。这两个看似基础的概念，却贯穿了整个估价工作的始终，并且直接影响着估价的范围和方法。书中详细阐述了不同估价目的所对应的不同要求，以及如何准确界定估价对象的特征和边界。这极大地帮助我在接到委托时，能够第一时间把握住项目的核心需求，避免跑偏。此外，书中对于“市场比较法”、“收益法”、“成本法”等基本估价方法的阐述，也做得非常到位。它不仅详细介绍了各种方法的原理和计算公式，更重要的是，它指出了每种方法在实际应用中可能遇到的难点和注意事项，以及如何选择最适合的估价方法。我曾经在一个项目上，因为对某个方法的适用性判断失误，导致估价结果与市场预期存在较大差距，事后复盘，正是因为我对书中关于方法选择和应用的指导理解不够深入。这本书的价值，在于它能够帮助我们建立起一套科学、系统的估价体系，让我们在面对各种复杂的估价任务时，都能够做到有理有据，准确无误。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计，老实说，有点过于朴实了，初次翻阅时，我并没有立刻感受到它背后所蕴含的深度。然而，一旦你深入其中，便会发现它如同一个沉默的巨人，在房地产估价这个专业领域里，默默地构建起一座坚实的知识殿堂。它并非那种能够让你捧着就爱不释手、故事性极强的读物，更多的是一种工具书，一种指引。对于我这样一个长期在房地产行业摸爬滚打的从业者来说，遇到一个需要严谨、细致、并且带有一定权威性的行业标准，是件令人欣慰的事。这本书的条文逻辑清晰，层次分明，从基本原则到具体操作，再到各种特殊情况的处理，都给出了相对明确的指导。我尤其欣赏它在某些章节中对估价方法的阐述，虽然没有大段的理论推演，但字里行间透露出的对实际操作的考量，以及对可能出现的问题的预判，都显得非常到位。例如，在涉及收益法估价时，对于未来收益的预测、折现率的选取、期限的设定等关键环节，它都给出了详细的解释和注意事项，这对于减少估价中的主观偏差，提高估价的客观性和公正性，起到了至关重要的作用。当然，作为一本国家标准，它的语言风格难免会显得较为正式和严谨，初次接触的读者可能会觉得有些枯燥，需要一定的耐心去消化。但是，如果你真心想在这个领域有所建树，或者需要一份可靠的依据来指导你的工作，那么这本书绝对是值得你花时间去研读和深入理解的。它的价值，体现在每一个严谨的条文，每一个细致的规定，每一个为保障行业健康发展而设计的细节之中。它不是一本让你获得快餐式知识的书，而是需要你投入时间、精力，甚至结合实际工作经验去反复揣摩和实践的宝典。

评分☆☆☆☆☆

这本书的整体结构，可以说是一部精心编排的“武功秘籍”，它没有华丽的辞藻，也没有惊心动魄的故事，但每一个章节，每一条规定，都凝聚着行业专家的智慧和心血。对于我这种刚入行不久的估价师来说，它就像一座灯塔，指引着我在迷雾中前行。我特别喜欢它在阐述估价流程时，那种一步一个脚印的严谨性。从接受委托、现场查勘、资料收集，到数据分析、撰写报告，每一个环节都进行了详细的规定，并且强调了其中的关键注意事项。这让我能够清晰地了解到，一个完整的估价工作应该包含哪些内容，以及在每一个环节需要注意哪些可能出现的风险。比如，在现场查勘部分，它列举了需要重点关注的各项内容，从房屋的结构、装修、配套设施，到周边的环境、交通、商业配套，都面面俱到，这大大减少了我因为经验不足而遗漏重要信息的情况。而且，书中对于各种数据和信息的搜集、整理、分析的方法也给出了具体的指导，这对于提高估价的科学性和准确性至关重要。我曾经在一个项目中，因为对周边类似物业的市场数据分析不够深入，导致估价结果与实际市场价格出现了一定偏差，事后复盘，正是因为我对书中关于市场分析章节的理解不够透彻。所以，这本书不仅仅是告诉我们“怎么做”，更是在潜移默化中，培养我们严谨的工作态度和科学的思维方式。它让我明白，房地产估价不是简单的数字游戏，而是一项需要专业知识、细致观察和严谨分析的复杂工作。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的实用价值，在我最近完成的一个复杂估价项目时得到了充分的体现。当时，项目涉及的房产情况比较特殊，既有老旧的住宅，也有部分商业性质的租赁空间，而且还涉及到一些历史上的产权问题。在梳理资料和制定估价方案的过程中，我反复查阅了这本书的相应章节，尤其是关于不同物业类型估价的原则和方法。它提供了一套系统性的框架，帮助我清晰地梳理了各个环节的评估要点。比如，在评估老旧住宅部分时，书中关于成新率的计算方法和影响因素的分析，就为我提供了重要的参考依据，使得我能够更客观地评估其折旧程度。而在处理商业租赁空间时，书中关于收益法的详细阐述，以及对租金水平、空置率、运营成本等关键变量的分析建议，都帮助我构建了一个更稳健的收益模型。最让我感到欣慰的是，书中还专门提到了对于产权瑕疵的估价处理原则，这直接解决了我在项目中遇到的棘手问题。它并没有给出“万能公式”，而是提供了分析和决策的思路，让我在法律和技术框架内，能够找到最恰当的估价方法。可以说，这本书不仅仅是一本规范，更像是一本“救命稻草”，在我面临挑战的时候，给了我专业上的支持和指引，让我的估价工作能够顺利进行，并最终得到了客户的认可。它的价值，体现在它能够帮助我们应对各种复杂情况，做出科学、合理的判断，并且在整个估价过程中，为我们提供了一个坚实可靠的专业基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书的厚度，对于我来说，算是一本“厚书”，但并不是那种让人望而却步的“大部头”。它的内容，就像一颗颗精心打磨过的宝石，虽然没有耀眼的光芒，但每一颗都承载着行业内宝贵的经验和智慧。我尤其喜欢它在描述“估价程序”时，那种逻辑清晰、层层递进的风格。它不是简单地罗列步骤，而是详细解释了每个步骤的目的、要点以及可能存在的风险。这让我在实际操作中，能够更加有条不紊，并且能够提前预判可能出现的问题。例如，在“现场查勘”这一章节，它详细列举了需要关注的各项要素，从房屋的结构、装修、采光通风，到周边的交通、市政配套、绿化环境，都面面俱到，这大大减少了我因为经验不足而遗漏重要信息的情况。而且，书中对于“影响房地产价格的因素”的分析，也做得非常系统和深入。它从宏观的政策法规、经济形势，到区域的发展规划、基础设施建设，再到社区的人文环境、物业管理水平，都进行了细致的梳理和分析。这让我在进行市场分析时，能够更加全面地考虑各种潜在的因素，从而得出更具说服力的估价结果。这本书的价值，在于它能够帮助我们建立起一个完整的估价思维框架，让我们在面对各种复杂的估价任务时，都能够做到心中有数，游刃有余。它不仅仅是一本技术手册，更是一位循循善诱的老师，教会我们如何在房地产估价的道路上，走得更远、更稳。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉，就像是在一个庞大而复杂的迷宫中，给我提供了一张精确的地图。作为一名在房地产评估领域摸爬滚打多年的从业者，我深知这个行业的复杂性和不确定性。而这本书，以其严谨的逻辑和详实的条文，为我们提供了一个清晰、可靠的框架，帮助我们在这个迷宫中找到正确的方向。我尤其喜欢它关于“价值类型”的阐述。书中详细区分了不同情况下的价值类型，例如市场价值、投资价值、使用价值等，并且对每种价值类型的确定原则和方法进行了详细的说明。这对于我们理解客户的需求，以及准确地为不同目的的估价项目确定相应的价值类型，起到了至关重要的作用。此外，书中对于“影响房地产价格的因素”的分析，也十分到位。它系统地梳理了宏观经济、区域发展、社区环境、物业自身条件等多个层面的影响因素，并且给出了如何量化和分析这些因素的指导。这使得我们在进行市场分析和比较分析时，能够更加全面、深入，从而得出更具说服力的估价结果。当然，作为一本国家标准，它的语言风格难免会显得比较正式和专业，初次接触的读者可能会觉得有些生涩。但是，如果你能够静下心来，结合实际工作中的案例去理解，你会发现这本书所蕴含的智慧和实用性，是其他任何读物都无法比拟的。它不仅仅是一本技术规范，更是一个行业内多年积累的经验总结，是帮助我们提升专业能力、规避职业风险的重要工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计，我必须说，确实不太吸引人，就是那种标准的官方出版物风格，没有太多花哨的地方。但这种朴实无华，有时反而更能说明问题——它的重点在于内容，而不是外在。当我真正潜下心来阅读这本书的时候，我才发现它简直就是房地产估价师的“圣经”。它所涵盖的内容非常全面，从最基础的估价原则，到各种复杂的估价方法，再到具体项目中的细节处理，几乎无所不包。我特别欣赏它在阐述“估价对象”定义和范围时，那种严谨的逻辑。这看似简单的一步，却为后续所有的估价工作奠定了基础。书中对于不同类型房地产的估价，都给出了详细的指导。例如，在处理涉及土地的估价时，它对地价的确定、地租的计算、地役权的评估等都做了清晰的界定。而在涉及到建筑物时，它对建筑成本的构成、折旧的计算、功能性损耗的评估等，都有具体的说明。这些细节，恰恰是我们日常工作中经常会遇到的难点，而这本书都能提供清晰的解决方案。它就像一位经验丰富的老专家，用最直接、最有效的方式，告诉你在这个领域需要掌握的关键知识和技能。虽然它的语言风格比较正式，但如果你认真去理解，你会发现它所包含的指导意义，远比那些花里胡哨的“成功学”书籍要深刻得多。它能够帮助你建立起一套科学、严谨的估价体系，让你在面对任何估价任务时，都能做到心中有数，游刃有余。