商業地産項目操盤指南(修訂版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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天火同人工作室編著 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 項目開發
• 投資
• 運營
• 管理
• 購物中心
• 寫字樓
• 酒店
• REITs
• 資産增值

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122298775

商品編碼：15448847391

齣版時間：2017-08-01

作  者:天火同人工作室 編著 定  價:98 齣 版 社:化學工業齣版社 齣版日期:2017年08月01日 頁  數:430 裝  幀:平裝 ISBN:9787122298775 ● 中國商業地産開發求新時期到來
● 中國商業地産運作模式解讀
●1.中國商業地産發展經曆瞭3個階段
●2.商業地産的7種分類
●3.商業地産開發的3種團隊模式
●4.商業地産資金運作的3種模式
●5.商業地産投資迴報的4種形式
●6.多項目製的商業地産運作模式
●第二節 商業地産典型企業運營模式特點
●1.萬達集團：全業態城市綜閤體的連鎖化復製
●2.寶龍集團：農村包圍城市
●3.世紀金源：郊區大盤城市綜閤體的鼻祖
●4.嘉德置地：資本+商業經營互動的典範
●5.恒隆地産：打造綜閤體商業物業並長期持有
●6.華潤置地：購物中心的品牌化戰略
●7.中糧地産：主題化操作的大悅城模式
●8.SOHO中國：以賣住宅的方式賣商鋪
●9.華僑城：“旅遊+商業+地産”復製
●第二章 商業地産主流業態開發方式
● 商業地産13大基本業態
●部分目錄

內容簡介

由天火同人工作室編著的《商業地産項目操盤指南(從定位規劃到招商運營的開發實戰修訂版)》主要針對剛進入及想進入商業地産行業的企業及個人，本書開篇主要介紹商業地産基礎知識（概念、業態類型），而後著重闡述如何做不同業態項目定位、如何做商業規劃設計、如何完成招商運營。本書分析多傢地産名企運營模式、點評瞭數個靠前外商業項目，理論與案例分析相結閤，圖錶化展示瞭企業在項目操盤過程中應運用的方法和避免齣現的錯誤。本書既是商業地産初級入行人員的操盤案頭書，也是地産企業進行培訓的專業教材。在一版基礎上，此次修訂增加瞭建築規劃、開業籌備及營銷、互聯網+等方麵的內容，同時增加和替換瞭新的行業參考案例。 天火同人工作室 編著 天火同人工作室成立於2012年。由地産行業經驗豐富的齣版人和專業編輯設計團隊組成。以地産知名顧問公司、地産界知名操盤手、地産企業高管為三大作者群。專注於為各領域專業講師、職業經理人策劃編著個人專業成果；為企業、企業項目策劃編著傳記和品牌價值書。緻力於個人專業經驗至圖書的成果轉化，為讀者提供高效精準的專業工具書，為企業價值提升和文化傳播搭建平颱。以地産類圖書策劃、編著、裝幀、設計、推廣、發行為核心服務領域。齣版地産行業內頗具指導性、分享性、實用性的專業圖書。有穩定的地産個人讀者及企業讀者基礎。所齣版的圖書成為新興地産企業內部圖書館推薦工具書。 無

好的，以下是針對您提供的書名《商業地産項目操盤指南（修訂版）》之外，撰寫的一份詳細圖書簡介。 --- 《城市脈絡：現代商業地産的演進與未來》 聚焦前沿趨勢，洞悉地産生態的深度變革 圖書簡介 在當代城市化進程的宏大敘事中，商業地産不再僅僅是鋼筋水泥的堆砌，而是城市功能、經濟活力與人群需求的復雜交匯點。它既是資本流動的風嚮標，也是社會生活體驗的容器。本書《城市脈絡：現代商業地産的演進與未來》，旨在提供一個跳齣傳統項目操作層麵的宏觀視角，深入剖析驅動當代商業地産領域發生深刻變革的核心力量、未來趨勢及戰略布局。 本書並非側重於特定項目的開發流程或具體招商技巧，而是聚焦於宏觀環境、戰略規劃、業態重塑和可持續發展這四大維度，為行業高層管理者、城市規劃專傢、投資者以及對未來商業生態感興趣的讀者，提供一套係統性的分析框架和前瞻性的思考路徑。 第一部分：宏觀驅動力——重塑商業地産的時代背景 本部分深入探討瞭影響現代商業地産格局的幾大核心宏觀因素。 人口結構與消費升級的交織： 詳盡分析瞭老齡化、單身經濟、銀發消費等人口結構變化對傳統零售業態的衝擊，以及Z世代與新中産階級對“體驗經濟”的強勁需求。重點討論瞭如何通過數據驅動（Data-Driven）的城市人口畫像分析，指導前期定位，規避同質化風險。 技術革命與空間重構： 闡述瞭數字化、物聯網（IoT）和人工智能（AI）技術如何滲透到商業地産的運營管理、客流分析乃至空間設計中。探討瞭“綫上到綫下”（O2O）的升級版——“虛實融閤”（Phygital）空間如何成為新的競爭焦點。書中分析瞭智慧樓宇、智能停車係統、沉浸式數字體驗區等前沿技術的實際應用案例與商業價值評估模型。 政策導嚮與城市更新： 研究瞭國傢層麵對“以人為本”的城市發展理念、存量資産優化（城市更新）、産業升級（“産城融閤”）等政策導嚮，如何直接影響商業地産的開發周期、融資環境和審批流程。特彆是對曆史街區改造、老舊商業中心活化等復雜議題，提供瞭政策風險預判和閤規性建議。 第二部分：戰略布局——從資産管理到價值創造 成功的商業地産項目，其戰略高度遠超單體建築本身。本部分著重於資本運作與全生命周期價值管理。 全生命周期價值最大化策略： 區彆於單一的開發利潤最大化，本書強調從拿地、規劃、建設、運營到退齣或再開發的每一個階段，如何通過精細化管理實現資産的復閤增值。引入瞭“價值工程”（Value Engineering）在商業項目設計初期的應用模型。 REITs與多元化融資渠道： 詳細解析瞭公募REITs（不動産投資信托基金）在商業地産資産證券化中的作用和實踐路徑。探討瞭如何構建多元化的融資結構（如私募股權、夾層融資、綠色債券等），以適應不同風險偏好的投資者需求，確保項目在不同周期內具備充足的流動性。 業態組閤的動態平衡藝術： 深入探討瞭“商、辦、住、文、旅”等多種業態的有機整閤，而非簡單的功能疊加。重點分析瞭“TOD（以公共交通為導嚮）開發模式”下，混閤用途（Mixed-Use）社區的規劃邏輯，以及如何通過業態配比，平抑單一市場波動風險，實現現金流的穩定。 第三部分：運營革新——體驗經濟下的空間進化 運營是現代商業地産的生命綫。本書突破瞭傳統的“招商-收租”模式，轉嚮以“用戶體驗”為核心的精益運營。 場景化與主題化： 分析瞭當前消費市場對“可進入、可體驗、可社交”場景的追求。通過對全球領先的文化地標、創新零售街區、主題式美食廣場的案例剖析，闡述瞭如何通過建築設計、景觀序列和軟性活動策劃，打造具有高度辨識度和情感連接的“第三空間”。 社區化與粘性構建： 探討瞭商業地産如何從“交易場所”嚮“生活中心”轉化的過程。引入瞭社區管理、會員體係（Loyalty Program）設計以及基於地理位置服務的精準營銷策略，以提高顧客到訪頻率和平均停留時間。 可持續性與ESG標準融入： 詳細介紹瞭環境（E）、社會（S）和治理（G）標準在商業地産開發與運營中的具體落地路徑。從綠色建築認證、能源效率管理到社會責任投資（SRI），闡述瞭符閤ESG標準的項目，如何獲得更低的融資成本和更高的長期估值。 第四部分：未來展望——商業地産的下一站 收官部分聚焦於未來五年至十年，商業地産可能齣現的顛覆性趨勢。 “去中心化”趨勢下的分布式商業網絡： 研究瞭社區商業、衛星城商業中心崛起對傳統市中心商業的挑戰與機遇。如何利用微型物流中心（Micro-Fulfillment Centers）嵌入零售空間，以應對即時配送的需求。 “健康”與“福祉”優先的空間設計： 探討瞭後疫情時代，對於空氣質量、自然采光、心理舒適度等“健康地産”（Wellness Real Estate）要素的重視程度。無接觸服務與彈性空間（Flexible Space）的需求增長。 人纔與知識資本的爭奪： 強調在高度智能化的未來，商業地産的核心競爭力將不再是物理空間本身，而是圍繞空間聚集的高端人纔和知識溢齣效應。如何通過設計共享辦公、聯閤實驗室等功能，吸引創新企業入駐，提升區域的創新能級。 本書結構嚴謹，分析深入，案例豐富，不僅是商業地産專業人士的案頭參考書，更是對未來城市商業生態演變感興趣的戰略決策者的必備讀物。它引領讀者超越眼前的項目執行細節，站在城市戰略的高度，重新審視和定位商業地産的時代價值與發展方嚮。

評分☆☆☆☆☆

我一直在尋找一本能夠深入淺齣講解商業地産操盤核心邏輯的書籍。很多時候，我們看到的項目成功案例，都感覺像是“神秘的魔法”，但魔法背後一定有其科學的原理和操作方法。我非常希望《商業地産項目操盤指南(修訂版)》能夠揭開這層神秘的麵紗，用最直觀、最接地氣的方式，為我們解析商業地産項目的成功之道。例如，在項目前期分析階段，它能否提供一些實用的工具和方法，幫助我們快速評估地塊的優劣勢，預測未來的市場走嚮？在融資方麵，書中是否會介紹一些常見的融資渠道和模式，以及如何構建穩健的融資方案，以應對項目開發過程中可能齣現的資金壓力？更重要的是，在項目運營階段，如何通過精細化的管理，不斷提升項目的租金收益和資産價值，實現物業的保值增值？我尤其關注的是，書中是否會提供一些關於如何應對市場變化和行業挑戰的策略，比如在電商衝擊下，傳統商業地産如何轉型升級，如何打造具有體驗感的商業空間？如果這本書能在這個層麵有所建樹，那它無疑將成為商業地産從業者必備的案頭寶典。

評分☆☆☆☆☆

一本真正的“操盤指南”不應該隻是枯燥的理論堆砌，更應該像一位經驗豐富的地産老兵，在你最需要的時候，伸齣援手，告訴你“怎麼做”而不是“應該做”。我特彆期待這本書能在這方麵有所突破，比如，它能否真正深入到項目前期調研的每一個細節？在競爭激烈的市場中，如何精準地判斷一個地塊的潛力，如何規避那些容易被忽視但卻可能緻命的風險？我希望書中能有具體的案例分析，不隻是紙上談兵，而是真正能讓你看到一個項目是如何從最初的概念一步步走嚮成功的。例如，對於土地價值的評估，除瞭傳統的成本法、收益法，書中是否會提供一些更具前瞻性的、結閤市場趨勢和未來發展規劃的評估模型？在招商方麵，又是否能提供一些切實可行的方法，幫助我們在項目初期就鎖定高質量的意嚮租戶，為後期的穩定運營打下堅實基礎？我甚至想知道，書中是否會涉及一些關於“軟實力”的培養，比如如何組建一支高效的操盤團隊，如何與政府部門、閤作夥伴建立良好的關係，這些往往是項目成敗的關鍵，卻又很難在一般的教材中找到。如果這本書真的能做到這一點，那它就不僅僅是一本書，更是一份寶貴的實操手冊，足以讓無數初涉商業地産領域的操盤手少走彎路。

評分☆☆☆☆☆

我對商業地産的投資邏輯一直感到好奇，也嘗試閱讀瞭一些相關的書籍，但很多都流於錶麵，未能深入到核心。我特彆希望《商業地産項目操盤指南(修訂版)》能夠帶來一些全新的視角和更深層次的思考。它是否能夠幫助我理解，一個成功的商業地産項目，其核心競爭力究竟體現在哪裏？是獨到的選址眼光，還是精準的市場定位？亦或是創新的商業模式，或是精細化的運營管理？我期待書中能夠提供一些關於如何進行項目全價值鏈的評估和優化，以及如何通過長期的資産管理，實現項目的可持續增值。例如，在資本運作方麵，書中是否會涉及一些關於如何通過多元化的融資手段，優化項目的資本結構，以及如何在閤適的時機進行資本退齣，實現投資迴報最大化？我更想知道，在當前商業地産行業麵臨轉型升級的背景下，這本書能否提供一些關於如何抓住新興業態、擁抱科技創新，從而塑造未來商業地産新格局的洞察和建議？如果這本書能夠做到這一點，那它將不僅僅是一本操盤指南，更是一本引領行業發展方嚮的智慧之書。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對商業地産投資充滿好奇心的普通讀者，我一直希望能找到一本能夠係統性地解釋“如何玩轉”商業地産的書。市麵上這類書籍不少，但很多要麼過於理論化，要麼過於偏嚮某個細分領域。我最想看到的是一本能夠真正“落地”的書，它應該能夠清晰地描繪齣商業地産項目從概念提齣、立項報批、開發建設，到招商運營、退齣變現的全生命周期。這本書能不能像一個經驗豐富的項目經理，一步步地帶我們走過每一個關鍵節點？比如，在項目立項階段，如何進行市場可行性分析，如何測算項目的經濟效益？在開發建設階段，又該如何進行工程管理、成本控製，以確保項目按時、按質、保量地完成？更吸引我的是，書中是否會分享一些關於如何進行精準市場定位的技巧？如何根據目標客群的需求，打造齣具有吸引力的商業空間？以及在招商運營環節，又有哪些創新的方法，能夠吸引高品質的租戶，提升項目的整體價值？我期望這本書能夠提供一套完整的、可復製的操盤流程，讓像我這樣的讀者，能夠對商業地産項目有一個全麵而深刻的理解，並且能夠掌握其中的核心邏輯和關鍵技能。

評分☆☆☆☆☆

我是一名初入商業地産行業的年輕從業者，對於項目的每一個環節都充滿瞭未知和睏惑。我渴望找到一本能夠真正指導我實踐的書，而不是那些空洞的理論。我希望《商業地産項目操盤指南(修訂版)》能夠成為我職業生涯中的“引路人”。它能否像一位經驗豐富的導師，循循善誘地告訴我，在項目的每一個階段，我應該關注什麼？例如，在項目選址環節，除瞭宏觀的區域分析，具體到微觀的地塊，我們應該從哪些維度去考量？在項目定位方麵，又該如何進行用戶畫像，準確把握目標市場的需求？我特彆期待書中能有關於“風險管理”的內容，比如在市場波動、政策調整等不可控因素下，我們如何提前預警，並製定應對預案，最大程度地降低項目風險？此外，對於項目招商和運營，我希望書中能分享一些成功的策略和具體的執行方法，讓我在麵對租戶談判、物業管理等實際問題時，能夠遊刃有餘。如果這本書能夠提供一套清晰、可操作的操盤框架，並且包含大量的實戰經驗和技巧，那它將對我未來的職業發展産生深遠的影響。