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店铺： 年鉴报告专卖店

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302347378

商品编码：18989534203

包装：平装

出版时间：2013-12-01

基本信息

书名：商业地产投资建设

定价：340.00元

作者：大连万达商业地产股份有限公司

出版社：清华大学出版社

出版日期：2013-12-01

ISBN：9787302347378

字数：810000

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：12k

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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内容提要

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　　中国商业地产发展的*动力来自于城市化。商业地产是城市发展的刚性需求，它能创造就业，增加税收，拉动消费，体现城市的核心价值。中国城市化率目前只有52%，西方发达国家城市化率平均达到80%，中国要达到西方的城市化率至少还需要20年时间，这意味着中国商业地产发展前景十分广阔。但随着越来越多的企业进入这个行业，商业地产已出现过热迹象，导致很多项目招商和经营出现困难。希望这次出版的《商业地产投资建设》、《商业地产运营管理》两本书，能给商业地产从业者一些有益的参考，推动商业地产行业走向专业化，形成良性发展，为中国的城市化进程做出一点贡献。

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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商业地产投资与建设：从理论到实战的深度解析 本书不含以下内容： “正版现货”、“全新带塑封”等商品描述性文字。 --- 第一部分：商业地产投资的宏观图景与战略定位 第一章：全球与本土商业地产市场动态解析 本章深入剖析当前全球商业地产投资环境的演变趋势，重点关注地缘政治、利率环境、以及宏观经济周期对不同类型资产（零售、办公、工业、物流、酒店）的影响。内容涵盖REITs（房地产投资信托基金）在全球资产配置中的角色变化，以及新兴市场与成熟市场的投资逻辑差异。 在本土市场层面，我们将详尽分析中国商业地产过去十年间的结构性调整。核心议题包括：城市化进程对核心城市与二三线城市投资价值的影响、人口结构变化（如老龄化与消费升级）对零售物业需求的影响，以及“新基建”浪潮对工业与物流地产的推动作用。本章旨在为投资者构建一个全面、立体的市场认知框架，避免盲目追逐热点。 第二章：投资决策的基石——风险评估与收益测算 投资的首要任务是量化风险。本章详细介绍了商业地产投资中常用的风险识别与量化模型。我们不仅关注市场风险（如空置率波动、租金增长停滞），更侧重于操作风险（如开发周期延误、成本超支）和法律合规风险。风险评估工具包括敏感性分析（Sensitivity Analysis）、情景分析（Scenario Planning）以及压力测试（Stress Testing），确保投资者能够预见最坏情况并制定应对预案。 收益测算部分，本书超越了简单的资本化率（Cap Rate）计算。我们引入了“内部收益率”（IRR）的深度应用，并探讨了不同持有期（短期交易、中期持有、长期持有）对IRR计算模型的修正。此外，资本回收期（Payback Period）的精准测算，以及如何将通货膨胀预期纳入折现现金流（DCF）模型，是本章的重点。 第三章：资产类别的选择与定位策略 商业地产并非铁板一块，不同资产类别具有截然不同的生命周期和盈利模式。本章对核心资产类别进行分类剖析： 核心办公楼（CBD/PBD）： 探讨甲级、超甲级写字楼的区分标准，以及“ESG”（环境、社会和治理）标准对未来租金溢价的影响。分析混合用途开发（Mixed-Use Development）在提升办公楼资产韧性方面的作用。 体验式零售物业： 零售地产的重塑主题，重点分析购物中心如何通过业态组合（如“零售+娱乐+教育+医疗”）来对抗电商冲击。案例研究集中于“社区商业”与“城市级旗舰店”的定位差异。 工业与物流地产： 剖析“最后一公里”配送对城市周边物流园区的价值重塑，以及高标仓与专业化仓储（如冷链、自动化分拣中心）的投资回报差异。 另类投资（酒店、数据中心、长租公寓）： 探讨这些高专业度资产的运营特性、特许经营权对现金流的锁定效应，以及其对宏观经济波动的敏感性。 第二部分：商业地产的开发、建设与价值提升 第四章：项目获取与土地价值最大化 高质量的项目源是投资成功的关键。本章详细阐述商业地产项目获取的多种渠道，包括公开招拍挂、城市更新（“三旧”改造）、并购（M&A）以及合作开发（Joint Venture）。 在土地价值最大化方面，本书强调“容积率”与“功能组合”的艺术。如何通过精细化的规划设计，在符合城市规划的前提下，实现对楼面价值的合法最大化，是本章的实操核心。内容还包括城市更新项目中的政府关系处理、利益相关方协调（特别是原址居民与商户的安置补偿机制）。 第五章：精益化开发管理与成本控制 从图纸到实体的转化过程中，有效的开发管理是控制预算和进度的生命线。本章聚焦于“精益建设”原则在商业地产开发中的应用。内容涵盖： 1. 设计优化： 如何在保证设计品质的前提下，通过结构优化和材料选择，降低单位建造成本（Cost Per Square Meter）。 2. 招采与合同管理： 探讨总承包（GC）、设计-建造（Design-Build）等合同模式的优劣，以及风险转移策略。重点分析工程变更单（Change Order）的严格控制流程。 3. 项目进度穿插管理： 商业地产开发周期长、链条复杂，本章介绍如何运用关键路径法（CPM）结合BIM技术，实现多工种的有效穿插作业，缩短上市时间（Time-to-Market）。 第六章：绿色建筑与可持续性溢价 可持续性已不再是可选项，而是影响资产价值和融资成本的决定性因素。本章探讨如何将LEED、WELL、中国绿色建筑评价标准（GBEL）等认证体系嵌入到设计和施工的各个阶段。 核心议题是“绿色溢价”（Green Premium）。数据显示，获得高等级绿色认证的物业在租金和资本化率上通常表现更优。本章将量化这种溢价，并指导投资者如何选择高能效的暖通空调（HVAC）系统、智能楼宇管理系统（BMS），以及可再生能源解决方案，从而实现长期的运营成本节约。 第三部分：运营、退出与资本运作 第七章：物业管理的精细化与科技赋能 商业地产的价值实现依赖于卓越的后期运营。本章的核心是“资产管理”（Asset Management）与“物业管理”（Property Management）的协同。 租户组合管理（Tenant Mix Strategy）： 探讨如何通过动态调整主力店、网红品牌和社区配套的比例，维持零售物业的“新鲜感”和客流量的稳定性。强调数据驱动的租户绩效分析。 客户体验（CX）提升： 办公楼和购物中心如何利用物联网（IoT）技术实现无缝的停车体验、智能导览以及定制化的空间服务，以提高租户续租率。 运营成本优化： 引入能源管理合同（EMC）的概念，探讨通过精细化采购和能耗监测，降低水、电、暖等固定运营支出的实操方法。 第八章：商业地产的融资结构与资本退出策略 成功的投资是设计出来的，更是退出策略清晰的。本章详细介绍了商业地产融资的“资本金塔”（Capital Stack）结构： 1. 债务融资： 商业抵押贷款（Commercial Mortgage）、过桥贷款（Bridge Loan）的特征、期限和LTV（贷款价值比）的控制。 2. 股权融资： 直接投资、合伙企业（LP/GP结构）以及私募股权基金的设立与运作。 3. 结构化融资： 探讨夹层融资（Mezzanine Financing）和不动产证券化（如CMBS/类REITs）在优化资本结构和提高股权回报率中的作用。 退出策略部分，本书对比了“资本市场退出”（上市、REITs分拆）与“战略买家退出”（出售给机构投资者或主权基金）的优劣。重点讲解如何通过前期的标准化文件准备、清晰的运营报告（T-12/T-36）和精准的价值定位，为资产在未来市场环境中的最佳变现创造条件。 第九章：法律框架、合规性与税务筹划 商业地产交易与持有涉及复杂的法律和税务问题。本章内容聚焦于交易层面的尽职调查（Due Diligence）清单，包括产权清晰度审查、环境责任评估、以及现有租赁合同的有效性验证。 税务筹划方面，本书分析了不同持股结构（内资、外资、合伙制）在企业所得税、增值税和契税方面的差异。特别针对持有期的房产税、土地使用税等地方税费的合规申报与优化路径进行探讨，确保投资的合法性与长期税负的最小化。 --- 本书旨在为商业地产领域的从业者——从开发商、投资者到资产管理者——提供一套系统化、可操作的知识体系，指导他们在复杂多变的市场中做出审慎的决策，实现资产价值的稳健增长。

评分☆☆☆☆☆

这本书的包装相当令人印象深刻，我收到的时候，塑料封膜完好无损，感觉就像是从书店刚拿出来的一样，那种“正版现货”的承诺得到了很好的体现。翻开书页，一股淡淡的油墨香扑鼻而来，这对于一个真正热爱纸质书的读者来说，无疑是莫大的享受。虽然我尚未深入研读，但初步翻阅的感受是，这本书的印刷质量、纸张的触感都属上乘，这为即将开始的阅读之旅奠定了良好的基础。封面上“商业地产投资建设”的字样，本身就透露着一股专业与权威的气息，让我对即将接触到的知识充满了期待。在如今信息爆炸的时代，能够找到一本如此崭新、包装严谨的实体书，着实是一种难得的体验。它不像电子书那样冰冷，也不像盗版书那样粗制滥造，而是传递着一种对知识的尊重和对读者的诚意。我甚至觉得，仅仅是这崭新、带塑封的崭新状态，就足以说明出版方在产品质量上的用心。

评分☆☆☆☆☆

我一直对城市的发展和商业地产的演变深感兴趣，尤其是那些矗立在城市心脏地带的摩天大楼和繁华的购物中心，它们的背后蕴含着怎样的商业逻辑和投资智慧？这本书的标题“商业地产投资建设”恰好触及了我的好奇心。虽然我还没有时间去细读其中的每一个章节，但仅从目录和一些零散翻阅的内容来看，它似乎涵盖了从宏观的市场分析到微观的项目操作等一系列重要环节。我特别留意到其中关于“投资”和“建设”这两个关键词，它们分别代表了决策的战略性和执行的落地性，这两种能力的结合，恰恰是商业地产成功的关键。我期望在这本书中能够找到关于如何识别高潜力商业地段、如何进行有效的投资回报分析，以及在实际建设过程中需要规避的风险和掌握的核心技术。对于任何想要在这个领域有所建树的人来说，能够系统地了解这些内容，无疑会少走很多弯路，甚至打开一片新的天地。

评分☆☆☆☆☆

我一直对建筑行业抱有浓厚的兴趣，特别是那些能够深刻影响城市风貌和经济格局的商业地产项目。这本书的封面和书名——“正版现货- 商业地产投资建设 全新带塑封”——给我一种非常专业和可靠的感觉，让我对接下来的阅读充满了期待。虽然我还没有来得及细致地翻阅，但仅从书的整体状态来看，我就能感受到出版方的用心。我一直坚信，一本好书的价值，不仅体现在其内容本身，也体现在其承载的形式上。全新带塑封，不仅保证了书的完整性和洁净度，更传递了一种对知识的尊重。我期望这本书能够为我揭示商业地产投资的奥秘，从项目的立项、规划、融资，到建设、招商、运营，全方位地解析其中的关键要素和操作流程，帮助我建立起一个清晰的认知框架，为我未来在这个领域的发展提供有力的理论支持和实践指导。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业有着非同寻常的热情，尤其是在过去几年里，看到商业地产在中国城市化进程中扮演着越来越重要的角色，我便产生了深入了解的想法。这本书的出现，恰似我在迷雾中看到了一盏指路明灯。虽然我尚未开始逐字逐句地阅读，但透过包装的严谨和书名的精确，我能感受到作者在撰写这本书时所付出的心血和专业性。“商业地产投资建设”这个主题，本身就涵盖了从宏观的市场分析到微观的项目操作，从资金的筹措到风险的管控，每一个环节都至关重要。我希望能在这本书中找到关于如何进行市场调研、如何评估地段价值、如何设计成功的商业模式，以及如何在建设过程中控制成本、确保品质等方面的深度解析。对于一个渴望在商业地产领域有所建树的人来说，这无疑是一本不可多得的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我是在一个偶然的机会下得知这本书的，当时我正在寻找一些关于房地产投资的书籍，希望能够拓展我的投资视野。我对于“商业地产”这个概念一直抱有很浓厚的兴趣，因为它不仅仅是简单的买卖，更多的是一种对城市功能和未来发展趋势的判断。这本书的全名——“正版现货- 商业地产投资建设 全新带塑封”——给了我一种可靠的感觉。我通常比较看重书籍的来源和质量，因此“正版现货”和“全新带塑封”这些字眼，让我觉得购买这本书是一笔值得的投资。我还没有开始深入阅读，但光是拿到这本书，那种沉甸甸的实体感，以及崭新封面的触感，都让我感到满意。我期待这本书能够给我带来一些实用的知识和深刻的见解，帮助我更好地理解商业地产投资的运作模式，并且为我未来的投资决策提供一些有价值的参考。