物业管理前期介入与承接查验十堂课 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张岩 著

图书标签:

• 物业管理
• 前期介入
• 承接查验
• 实操
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• 规范
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店铺： 南京出版传媒集团图书专营店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111550013

商品编码：19483904448

包装：平装

开本：16

出版时间：2016-11-01

内容介绍
基本信息

书名：	物业管理前期介入与承接查验十堂课
作者：	张岩	开本：
YJ：	29	页数：
现价：	见1；CY=CY部	出版时间	2016-11
书号：	9787111550013	印刷时间：
出版社：	机械工业出版社	版次：
商品类型：	正版图书	印次：

内容提要 作者简介 张岩，十年以上物业管理行业从业经历，在中海物业管理有限公司担任地区公司负责人，具有很强的实践经验与实操能力。出版个人专著《物业服务实战、实践与实操100例》《科技园区物业管理方案》，以及21世纪高职高专规划教材《物业管理实务》。 精彩导读 目录
暂时没有目录，请见谅！

《不动产经营之道：价值实现与风险规避的精细化实践》 内容简介： 本书是一部深入探讨不动产全生命周期价值实现与风险规避的综合性操作指南。它并非一本简单的理论堆砌之作，而是凝结了行业资深专家多年实践经验的精华，旨在为各类不动产的投资者、开发商、运营商、物业服务企业以及相关监管部门提供一套系统、前瞻且可操作性极强的经营策略与管理工具。本书着眼于不动产从前期策划、开发建设，到后期运营、资产保值增值的全过程，强调在每一个关键节点进行精细化管理，最大限度地发掘不动产的潜在价值，同时有效识别和化解各类潜在风险，最终实现资产的长期稳健增值。 第一章：不动产价值初探与前瞻性规划 本章将引领读者深入理解不动产的多元化价值构成，包括功能性价值、资本性价值、收益性价值以及其所承载的社会文化价值。我们将探讨如何在高瞻远瞩的视角下，对不动产项目进行前期的市场定位、功能性需求分析、客群画像描绘，并结合宏观经济、区域发展规划、行业趋势等要素，制定具有前瞻性的开发与运营策略。本章特别强调，成功的价值实现始于对项目基因的精准把握，以及对未来市场需求的敏锐洞察。我们将详细阐述如何通过详尽的市场调研、标杆项目分析、政策法规研究等手段，为不动产项目的成功奠定坚实基础，避免盲目开发和资源浪费。 第二章：项目全周期风险管理体系的构建 风险管理是保障不动产项目稳健运营的生命线。本章将系统介绍如何构建一套贯穿项目全生命周期的风险管理体系。我们将从宏观政策风险、市场风险、技术风险、法律合规风险、财务风险、运营风险以及不可抗力风险等多个维度，对不动产项目可能面临的风险进行全面梳理与评估。重点在于强调风险的早期识别、量化分析、预警机制的建立以及多层次的应对策略。本书将提供一套实用的风险评估工具和矩阵，帮助读者系统梳理项目风险点，并针对不同类型的风险，提出切实可行的规避、转移、减轻或接受的策略。 第三章：开发建设阶段的价值把控与质量保障 开发建设是实现不动产价值的直接过程。本章将聚焦开发建设阶段的关键环节，探讨如何在此阶段最大化价值并确保工程质量。内容涵盖项目立项决策的审慎性、土地获取策略的优化、工程设计方案的精益求精、施工过程的精细化管控、材料与设备的择优选择、以及项目进度与成本的严格控制。本书将深入剖析如何通过科学的项目管理方法（如BIM技术应用、精益建造理念），有效提升施工效率，降低建设成本，同时严把质量关，确保最终交付的产品符合市场预期和业主需求。我们还将探讨如何通过有效的合同管理和供应商评估，规避工程建设中的潜在纠纷。 第四章：不动产营销策略与去化优化 成功的营销是实现不动产价值的重要环节。本章将深入剖析不动产项目的营销策划、渠道拓展、定价策略以及客户关系管理。我们将分析不同类型不动产（住宅、商业、办公、产业园区等）的营销特点与差异化策略，强调精准的市场定位与目标客群的有效触达。内容将包括线上线下整合营销、口碑传播的构建、销售流程的优化、以及如何通过有效的客户服务提升满意度与忠诚度，从而实现销售的快速去化与价格的合理稳定。本书还将探讨新兴营销模式的应用，如数字化营销、体验式营销等，以适应不断变化的市场环境。 第五章：精细化运营管理：提升不动产盈利能力 不动产的价值实现并非止于销售，精细化运营是实现长期稳定收益的关键。本章将深入探讨不动产项目的日常运营管理，涵盖招商引资、租金管理、客户服务、设施设备维护、能源管理、以及空间利用效率的提升。本书将分享大量成功的运营案例，提供一套系统性的运营管理框架，帮助管理者优化资源配置，降低运营成本，提升客户满意度，并最终实现租金收益的最大化和资产的保值增值。我们将重点关注商业地产、写字楼、产业园区等业态的招商策略、租赁管理技巧以及客户体验的提升，旨在打造高品质的不动产资产。 第六章：资产管理与价值提升策略 本章将超越传统的物业管理概念，从更高层面的资产管理视角，探讨如何实现不动产资产的持续价值提升。内容包括不动产组合的优化配置、资产的再融资与资本运作、物业的升级改造与功能重塑、以及通过技术创新提升资产效率。我们将分析如何通过科学的资产评估与价值分析，识别具有增长潜力的资产，并通过有效的资本运作，实现资产价值的滚动增长。本书还将介绍如何利用大数据分析、智能化技术等手段，提升资产管理的效率与效益。 第七章：物业服务创新与客户体验升级 在存量时代，物业服务的品质直接影响不动产的价值和竞争力。本章将聚焦物业服务的创新与客户体验的升级。我们将探讨如何从被动式服务转向主动式、个性化、全方位服务，满足不同业态、不同客群日益增长的服务需求。内容包括智慧物业系统的建设与应用、增值服务的开发与拓展、社区文化与商业氛围的营造、以及如何通过建立有效的客户反馈机制，不断优化服务质量。本书将强调物业服务在提升不动产附加值、增强客户粘性、塑造品牌形象方面的重要作用。 第八章：财务管理与投融资策略 稳健的财务管理是支撑不动产项目健康发展的重要基石。本章将深入探讨不动产项目的财务管理与投融资策略。内容包括项目投资估算与回报分析、融资渠道的选择与拓展、成本控制与现金流管理、以及风险投资与股权融资的运作。本书将提供一套实用的财务分析工具，帮助读者理解项目的财务可行性，并制定合理的投融资方案，以最优化的资本结构实现项目价值的最大化。我们还将探讨金融科技在不动产投融资领域的应用。 第九章：法律法规遵循与合规经营 合法合规是所有不动产经营活动不可逾越的红线。本章将系统梳理与不动产相关的法律法规体系，包括土地管理法、城市房地产开发管理条例、物业管理条例、合同法、物权法等，并深入解读相关政策。重点在于指导读者如何在项目全周期内，确保经营活动的合法性与合规性，规避法律风险，化解潜在的法律纠纷。本书将强调合同的规范性、权属的清晰性、以及日常经营中信息披露的真实性等关键要素，为不动产的长远发展提供法律保障。 第十章：不动产数字化转型与未来发展趋势 数字化浪潮正在重塑各行各业，不动产领域也不例外。本章将展望不动产行业的数字化转型之路，探讨如何利用大数据、人工智能、物联网、区块链等新兴技术，提升不动产的开发、运营、管理和营销效率。内容将包括智慧园区、智慧社区、智能楼宇、虚拟现实看房、线上交易平台等创新应用。本书将分析数字化转型对不动产价值实现、风险控制以及盈利模式带来的深刻变革，并为读者描绘未来不动产行业的发展蓝图，助力其在新时代的竞争中占据先机。 本书特色： 体系化视角： 贯穿不动产从前期到后期的全生命周期，构建系统性的经营管理框架。 实操性强： 案例丰富，方法论清晰，提供可直接应用的工具与策略。 前瞻性思维： 关注行业最新动态与技术发展，为读者把握未来趋势。 风险导向： 强调风险识别、评估与规避，保障项目稳健发展。 价值提升： 聚焦于如何发掘与实现不动产的多元化价值。 适用读者： 房地产开发商及投资机构 不动产运营商与物业管理公司 资产管理公司与基金管理人 政府相关部门及行业研究者 对不动产投资与经营感兴趣的个人 本书旨在成为不动产从业者的案头必备，助力其在复杂多变的市场环境中，洞悉价值、规避风险，实现不动产资产的卓越表现。

评分☆☆☆☆☆

这本书，与其说是一本专业书籍，不如说是一堂非常实用、非常接地气的大师级公开课。《物业管理前期介入与承接查验十堂课》将复杂、专业性极强的物业管理知识，化繁为简，用清晰的逻辑和生动的语言呈现出来。我特别喜欢它在每一堂“课”中都设置了案例分析和关键要点总结，这极大地增强了学习的效率和效果。我过去对物业管理有一些模糊的认识，这本书则帮我构建了一个系统、完整的知识框架。它不仅讲解了“做什么”，更重要的是讲解了“为什么这样做”，以及“怎么做得更好”。书中关于承接查验的很多具体操作技巧，比如如何看图纸、如何检查细节、如何与各方协调等等，都具有很强的指导性。让我感觉，读完这本书，我就能立刻学以致用，在实际工作中发挥作用。这种“所学即所用”的学习体验，对于我这样一个追求高效学习的人来说，实在是太难得了。这本书绝对是物业管理领域的一本不可多得的精品。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直就是我这种对房地产行业新人来说的一道曙光！我之前一直对物业管理这个领域充满了好奇，但又觉得它专业性很强，门槛很高，不知道从何下手。市面上相关的书籍和资料也看过不少，但总觉得要么过于理论化，要么过于碎片化，难以形成系统性的认识。直到我翻开这本《物业管理前期介入与承接查验十堂课》，我才真正找到了一条清晰的学习路径。书中的讲解循序渐进，从最基础的概念讲起，比如物业管理的定义、前期介入的意义、承接查验的重要性等等。让我这种零基础的读者也能轻松理解。而且，作者的语言风格非常生动有趣，不像我之前看过的那些枯燥的教科书，读起来一点都不费力。书中穿插的案例分析也特别接地气，让我能够将理论知识与实际工作联系起来，更好地理解物业管理在项目开发和交付过程中的关键作用。我特别喜欢它对“前期介入”的详细阐述，让我意识到物业管理并非是项目交付后的“救火队”，而是应该从规划设计阶段就开始深度参与，这样才能从源头上避免很多潜在的问题。这种前瞻性的理念，对于提升物业服务的整体品质，真是太重要了。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产开发项目的工程负责人，一直以来，物业管理在我们项目中的角色，更多的是一种合作方，甚至有时会觉得他们是“后期”才进场的。但《物业管理前期介入与承接查验十堂课》这本书，彻底改变了我对物业管理的认知。它清晰地展示了物业管理团队在项目前期介入中的巨大价值。从设计阶段的参与，到施工过程中的监督，再到最终的承接查验，物业管理团队的专业意见可以有效地避免很多工程上的遗憾，减少后期返修率，节省开发商的时间和成本。书中关于如何与开发商、设计单位、施工单位进行有效沟通和协作的建议，也给了我很多启发。我尤其欣赏书中强调的“协同作战”理念，物业管理并非孤军奋战，而是需要与开发商形成一个紧密的合作伙伴关系，共同为项目的最终成功负责。这本书让我意识到，一个优秀的物业管理团队，应该在项目开发的早期就扮演关键角色，而不是仅仅在项目交付后才开始“接盘”。这种理念上的转变，对我们未来的项目管理模式会产生深远的影响。

评分☆☆☆☆☆

我是一名资深的物业经理，从业多年，自认为对承接查验的各个环节都比较熟悉。然而，读了《物业管理前期介入与承接查验十堂课》之后，我还是有种醍醐灌顶的感觉。这本书并没有停留在“知其然”的层面，而是深入剖析了“所以然”，从更宏观的视角来解读承接查验的战略意义。它让我重新审视了过去的一些工作方法，发现了一些自己可能忽略的细节和潜在的风险点。尤其是书中关于“风险控制”的章节，对如何识别、评估和规避前期介入和承接查验过程中可能出现的各类风险，提供了非常详尽的操作指南。这对于我们这些身处一线、需要直接面对业主和开发商的物业人来说，具有极高的实践指导意义。书中的逻辑非常严谨，每个章节都紧密关联，构成了一个完整的知识体系。它教会我如何更系统、更科学地开展承接查验工作，如何更好地发挥物业管理在保障项目品质、提升业主满意度方面的作用。读这本书，感觉就像是给自己进行了一次“知识升级”，受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产投资感兴趣的普通投资者，我一直想了解更多关于房屋质量和后期物业服务的信息。《物业管理前期介入与承接查验十堂课》这本书，让我用一种全新的视角来审视我正在关注的房产项目。书中关于承接查验的详细流程和标准，让我明白在收房时需要注意哪些关键细节，如何识别潜在的房屋缺陷，以及如何维护自己的合法权益。更重要的是，它让我理解了“前期介入”对房屋品质的决定性影响。一个认真进行前期介入的物业公司，往往能与开发商形成良性互动，共同把控项目质量。这对于我这样一个普通购房者来说，无疑是增加了一层重要的保障。这本书的内容深入浅出，即使是没有专业背景的读者，也能轻松理解。它就像是一本“购房避坑指南”，让我能够更理智、更明智地做出购房决策。这本书让我知道，关注物业管理，就是关注我的资产价值和居住体验。