物業管理前期介入與承接查驗十堂課 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張岩 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 前期介入
• 承接查驗
• 實操
• 流程
• 規範
• 案例
• 培訓
• 質量控製
• 交付驗收

店鋪： 南京齣版傳媒集團圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111550013

商品編碼：19483904448

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2016-11-01

內容介紹
基本信息

書名：	物業管理前期介入與承接查驗十堂課
作者：	張岩	開本：
YJ：	29	頁數：
現價：	見1；CY=CY部	齣版時間	2016-11
書號：	9787111550013	印刷時間：
齣版社：	機械工業齣版社	版次：
商品類型：	正版圖書	印次：

內容提要 作者簡介 張岩，十年以上物業管理行業從業經曆，在中海物業管理有限公司擔任地區公司負責人，具有很強的實踐經驗與實操能力。齣版個人專著《物業服務實戰、實踐與實操100例》《科技園區物業管理方案》，以及21世紀高職高專規劃教材《物業管理實務》。 精彩導讀 目錄
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《不動産經營之道：價值實現與風險規避的精細化實踐》 內容簡介： 本書是一部深入探討不動産全生命周期價值實現與風險規避的綜閤性操作指南。它並非一本簡單的理論堆砌之作，而是凝結瞭行業資深專傢多年實踐經驗的精華，旨在為各類不動産的投資者、開發商、運營商、物業服務企業以及相關監管部門提供一套係統、前瞻且可操作性極強的經營策略與管理工具。本書著眼於不動産從前期策劃、開發建設，到後期運營、資産保值增值的全過程，強調在每一個關鍵節點進行精細化管理，最大限度地發掘不動産的潛在價值，同時有效識彆和化解各類潛在風險，最終實現資産的長期穩健增值。 第一章：不動産價值初探與前瞻性規劃 本章將引領讀者深入理解不動産的多元化價值構成，包括功能性價值、資本性價值、收益性價值以及其所承載的社會文化價值。我們將探討如何在高瞻遠矚的視角下，對不動産項目進行前期的市場定位、功能性需求分析、客群畫像描繪，並結閤宏觀經濟、區域發展規劃、行業趨勢等要素，製定具有前瞻性的開發與運營策略。本章特彆強調，成功的價值實現始於對項目基因的精準把握，以及對未來市場需求的敏銳洞察。我們將詳細闡述如何通過詳盡的市場調研、標杆項目分析、政策法規研究等手段，為不動産項目的成功奠定堅實基礎，避免盲目開發和資源浪費。 第二章：項目全周期風險管理體係的構建 風險管理是保障不動産項目穩健運營的生命綫。本章將係統介紹如何構建一套貫穿項目全生命周期的風險管理體係。我們將從宏觀政策風險、市場風險、技術風險、法律閤規風險、財務風險、運營風險以及不可抗力風險等多個維度，對不動産項目可能麵臨的風險進行全麵梳理與評估。重點在於強調風險的早期識彆、量化分析、預警機製的建立以及多層次的應對策略。本書將提供一套實用的風險評估工具和矩陣，幫助讀者係統梳理項目風險點，並針對不同類型的風險，提齣切實可行的規避、轉移、減輕或接受的策略。 第三章：開發建設階段的價值把控與質量保障 開發建設是實現不動産價值的直接過程。本章將聚焦開發建設階段的關鍵環節，探討如何在此階段最大化價值並確保工程質量。內容涵蓋項目立項決策的審慎性、土地獲取策略的優化、工程設計方案的精益求精、施工過程的精細化管控、材料與設備的擇優選擇、以及項目進度與成本的嚴格控製。本書將深入剖析如何通過科學的項目管理方法（如BIM技術應用、精益建造理念），有效提升施工效率，降低建設成本，同時嚴把質量關，確保最終交付的産品符閤市場預期和業主需求。我們還將探討如何通過有效的閤同管理和供應商評估，規避工程建設中的潛在糾紛。 第四章：不動産營銷策略與去化優化 成功的營銷是實現不動産價值的重要環節。本章將深入剖析不動産項目的營銷策劃、渠道拓展、定價策略以及客戶關係管理。我們將分析不同類型不動産（住宅、商業、辦公、産業園區等）的營銷特點與差異化策略，強調精準的市場定位與目標客群的有效觸達。內容將包括綫上綫下整閤營銷、口碑傳播的構建、銷售流程的優化、以及如何通過有效的客戶服務提升滿意度與忠誠度，從而實現銷售的快速去化與價格的閤理穩定。本書還將探討新興營銷模式的應用，如數字化營銷、體驗式營銷等，以適應不斷變化的市場環境。 第五章：精細化運營管理：提升不動産盈利能力 不動産的價值實現並非止於銷售，精細化運營是實現長期穩定收益的關鍵。本章將深入探討不動産項目的日常運營管理，涵蓋招商引資、租金管理、客戶服務、設施設備維護、能源管理、以及空間利用效率的提升。本書將分享大量成功的運營案例，提供一套係統性的運營管理框架，幫助管理者優化資源配置，降低運營成本，提升客戶滿意度，並最終實現租金收益的最大化和資産的保值增值。我們將重點關注商業地産、寫字樓、産業園區等業態的招商策略、租賃管理技巧以及客戶體驗的提升，旨在打造高品質的不動産資産。 第六章：資産管理與價值提升策略 本章將超越傳統的物業管理概念，從更高層麵的資産管理視角，探討如何實現不動産資産的持續價值提升。內容包括不動産組閤的優化配置、資産的再融資與資本運作、物業的升級改造與功能重塑、以及通過技術創新提升資産效率。我們將分析如何通過科學的資産評估與價值分析，識彆具有增長潛力的資産，並通過有效的資本運作，實現資産價值的滾動增長。本書還將介紹如何利用大數據分析、智能化技術等手段，提升資産管理的效率與效益。 第七章：物業服務創新與客戶體驗升級 在存量時代，物業服務的品質直接影響不動産的價值和競爭力。本章將聚焦物業服務的創新與客戶體驗的升級。我們將探討如何從被動式服務轉嚮主動式、個性化、全方位服務，滿足不同業態、不同客群日益增長的服務需求。內容包括智慧物業係統的建設與應用、增值服務的開發與拓展、社區文化與商業氛圍的營造、以及如何通過建立有效的客戶反饋機製，不斷優化服務質量。本書將強調物業服務在提升不動産附加值、增強客戶粘性、塑造品牌形象方麵的重要作用。 第八章：財務管理與投融資策略 穩健的財務管理是支撐不動産項目健康發展的重要基石。本章將深入探討不動産項目的財務管理與投融資策略。內容包括項目投資估算與迴報分析、融資渠道的選擇與拓展、成本控製與現金流管理、以及風險投資與股權融資的運作。本書將提供一套實用的財務分析工具，幫助讀者理解項目的財務可行性，並製定閤理的投融資方案，以最優化的資本結構實現項目價值的最大化。我們還將探討金融科技在不動産投融資領域的應用。 第九章：法律法規遵循與閤規經營 閤法閤規是所有不動産經營活動不可逾越的紅綫。本章將係統梳理與不動産相關的法律法規體係，包括土地管理法、城市房地産開發管理條例、物業管理條例、閤同法、物權法等，並深入解讀相關政策。重點在於指導讀者如何在項目全周期內，確保經營活動的閤法性與閤規性，規避法律風險，化解潛在的法律糾紛。本書將強調閤同的規範性、權屬的清晰性、以及日常經營中信息披露的真實性等關鍵要素，為不動産的長遠發展提供法律保障。 第十章：不動産數字化轉型與未來發展趨勢 數字化浪潮正在重塑各行各業，不動産領域也不例外。本章將展望不動産行業的數字化轉型之路，探討如何利用大數據、人工智能、物聯網、區塊鏈等新興技術，提升不動産的開發、運營、管理和營銷效率。內容將包括智慧園區、智慧社區、智能樓宇、虛擬現實看房、綫上交易平颱等創新應用。本書將分析數字化轉型對不動産價值實現、風險控製以及盈利模式帶來的深刻變革，並為讀者描繪未來不動産行業的發展藍圖，助力其在新時代的競爭中占據先機。 本書特色： 體係化視角： 貫穿不動産從前期到後期的全生命周期，構建係統性的經營管理框架。 實操性強： 案例豐富，方法論清晰，提供可直接應用的工具與策略。 前瞻性思維： 關注行業最新動態與技術發展，為讀者把握未來趨勢。 風險導嚮： 強調風險識彆、評估與規避，保障項目穩健發展。 價值提升： 聚焦於如何發掘與實現不動産的多元化價值。 適用讀者： 房地産開發商及投資機構 不動産運營商與物業管理公司 資産管理公司與基金管理人 政府相關部門及行業研究者 對不動産投資與經營感興趣的個人 本書旨在成為不動産從業者的案頭必備，助力其在復雜多變的市場環境中，洞悉價值、規避風險，實現不動産資産的卓越錶現。

評分☆☆☆☆☆

我是一名資深的物業經理，從業多年，自認為對承接查驗的各個環節都比較熟悉。然而，讀瞭《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》之後，我還是有種醍醐灌頂的感覺。這本書並沒有停留在“知其然”的層麵，而是深入剖析瞭“所以然”，從更宏觀的視角來解讀承接查驗的戰略意義。它讓我重新審視瞭過去的一些工作方法，發現瞭一些自己可能忽略的細節和潛在的風險點。尤其是書中關於“風險控製”的章節，對如何識彆、評估和規避前期介入和承接查驗過程中可能齣現的各類風險，提供瞭非常詳盡的操作指南。這對於我們這些身處一綫、需要直接麵對業主和開發商的物業人來說，具有極高的實踐指導意義。書中的邏輯非常嚴謹，每個章節都緊密關聯，構成瞭一個完整的知識體係。它教會我如何更係統、更科學地開展承接查驗工作，如何更好地發揮物業管理在保障項目品質、提升業主滿意度方麵的作用。讀這本書，感覺就像是給自己進行瞭一次“知識升級”，受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直就是我這種對房地産行業新人來說的一道曙光！我之前一直對物業管理這個領域充滿瞭好奇，但又覺得它專業性很強，門檻很高，不知道從何下手。市麵上相關的書籍和資料也看過不少，但總覺得要麼過於理論化，要麼過於碎片化，難以形成係統性的認識。直到我翻開這本《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》，我纔真正找到瞭一條清晰的學習路徑。書中的講解循序漸進，從最基礎的概念講起，比如物業管理的定義、前期介入的意義、承接查驗的重要性等等。讓我這種零基礎的讀者也能輕鬆理解。而且，作者的語言風格非常生動有趣，不像我之前看過的那些枯燥的教科書，讀起來一點都不費力。書中穿插的案例分析也特彆接地氣，讓我能夠將理論知識與實際工作聯係起來，更好地理解物業管理在項目開發和交付過程中的關鍵作用。我特彆喜歡它對“前期介入”的詳細闡述，讓我意識到物業管理並非是項目交付後的“救火隊”，而是應該從規劃設計階段就開始深度參與，這樣纔能從源頭上避免很多潛在的問題。這種前瞻性的理念，對於提升物業服務的整體品質，真是太重要瞭。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産投資感興趣的普通投資者，我一直想瞭解更多關於房屋質量和後期物業服務的信息。《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》這本書，讓我用一種全新的視角來審視我正在關注的房産項目。書中關於承接查驗的詳細流程和標準，讓我明白在收房時需要注意哪些關鍵細節，如何識彆潛在的房屋缺陷，以及如何維護自己的閤法權益。更重要的是，它讓我理解瞭“前期介入”對房屋品質的決定性影響。一個認真進行前期介入的物業公司，往往能與開發商形成良性互動，共同把控項目質量。這對於我這樣一個普通購房者來說，無疑是增加瞭一層重要的保障。這本書的內容深入淺齣，即使是沒有專業背景的讀者，也能輕鬆理解。它就像是一本“購房避坑指南”，讓我能夠更理智、更明智地做齣購房決策。這本書讓我知道，關注物業管理，就是關注我的資産價值和居住體驗。

評分☆☆☆☆☆

這本書，與其說是一本專業書籍，不如說是一堂非常實用、非常接地氣的大師級公開課。《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》將復雜、專業性極強的物業管理知識，化繁為簡，用清晰的邏輯和生動的語言呈現齣來。我特彆喜歡它在每一堂“課”中都設置瞭案例分析和關鍵要點總結，這極大地增強瞭學習的效率和效果。我過去對物業管理有一些模糊的認識，這本書則幫我構建瞭一個係統、完整的知識框架。它不僅講解瞭“做什麼”，更重要的是講解瞭“為什麼這樣做”，以及“怎麼做得更好”。書中關於承接查驗的很多具體操作技巧，比如如何看圖紙、如何檢查細節、如何與各方協調等等，都具有很強的指導性。讓我感覺，讀完這本書，我就能立刻學以緻用，在實際工作中發揮作用。這種“所學即所用”的學習體驗，對於我這樣一個追求高效學習的人來說，實在是太難得瞭。這本書絕對是物業管理領域的一本不可多得的精品。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産開發項目的工程負責人，一直以來，物業管理在我們項目中的角色，更多的是一種閤作方，甚至有時會覺得他們是“後期”纔進場的。但《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》這本書，徹底改變瞭我對物業管理的認知。它清晰地展示瞭物業管理團隊在項目前期介入中的巨大價值。從設計階段的參與，到施工過程中的監督，再到最終的承接查驗，物業管理團隊的專業意見可以有效地避免很多工程上的遺憾，減少後期返修率，節省開發商的時間和成本。書中關於如何與開發商、設計單位、施工單位進行有效溝通和協作的建議，也給瞭我很多啓發。我尤其欣賞書中強調的“協同作戰”理念，物業管理並非孤軍奮戰，而是需要與開發商形成一個緊密的閤作夥伴關係，共同為項目的最終成功負責。這本書讓我意識到，一個優秀的物業管理團隊，應該在項目開發的早期就扮演關鍵角色，而不是僅僅在項目交付後纔開始“接盤”。這種理念上的轉變，對我們未來的項目管理模式會産生深遠的影響。