富爸爸房地産投資指南 新版修訂 羅伯特清崎著 富爸爸窮爸爸係列書籍 富爸爸商學院房地産分析投資融資 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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• 財富增長

店鋪： 匯智光華圖書專營店

齣版社： 四川人民齣版社有限公司

ISBN：9787220103667

商品編碼：24348763446

基本信息

書名:富爸爸房地産投資指南/富爸爸財商教育係列

定價：68元

作者:[美] 羅伯特·清崎 著；宋宏宇 譯

齣版社：四川人民齣版社

齣版日期：2017-11-01

ISBN：97872203667

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：

 

 

編輯推薦

富爸爸房地産投資秘訣大公開，房地産投資寶典！

由真正的房地産投資專傢——羅伯特 清崎，攜20位房地産閤夥人，根據真實的投資案例撰寫！房地産投資一手資料！

目錄

序言——房地産投資指南創作動因
部分 你的房地産項目
1 整買散賣，地盡其用
2 一切為瞭增值
3 房地産分析
4 房地産盡職調查
5 由內嚮外地創造價值
6 為房地産投資者融資
7 房産齣租
8 管理疏忽，危機驟生
部分 房地産的生財妙招
9 無需首付款
營銷：尋找被沒收的房産並從中獲利
11 規劃許可
12 馬匹交易
13 怎樣實現的奇跡：兩傢購物中心的故事
第三部分 房地産生意
14 房地産生意
15 聽房地産律師講如何組建並管理團隊
16 如何取得“外來的”財富
17 盈利，從無到有
18 掌控自己的生意：熟悉地形
19 保證房地産資産安全的條準則
20 玻璃彈珠和資本
21 如何避免及解決地産糾紛
第四部分 經驗之談
22 房地産是一個好老師
23 從頭開始
24 在從父輩那裏學到的房地産知識中，重要的是什麼？
25 剋服對失敗的恐懼

內容提要

很多人以為房地産投資隻是有錢人的“遊戲”！這是一個巨大的錯誤。即使隻有一套房子，你也應該學會利用它來理財！因為你不能浪費你的一筆資産，如果你不能善加利用，它很可能會變成你的一筆負債。但是理財需要真正的專傢來指導。這是羅伯特 清崎創作本書的目的。富爸爸迷們都知道清崎是靠聰明的房地産投資賺到人生第yi桶金的，直到現在，他的房地産國還在24小時不停地為他工作。但是他是如何做到這一點的呢？進行房地産投資需要什麼條件？又應該注意什麼問題呢？答案在本書裏。本書是清崎為讀者獻上的一份厚禮，是他及其團隊多年房地産投資經驗和教訓的總結，是真正的專傢講述的真實的案例，會讓您受益匪淺！

作者介紹

羅伯特·清崎是暢銷理財書《富爸爸窮爸爸》的作者，被譽為“富翁的教父”、“金錢教練”。
羅伯特·清崎齣生在夏威夷一個教師傢庭，大學畢業後加入美國海軍陸戰隊，作為軍官和艦載武裝直升機飛行員，被派往越南戰場。
1977年，羅伯特·清崎創建瞭一傢生産尼龍錢的公，開始自己的商業生涯，並大獲成功。後來，他經曆瞭三次商海沉浮。1985年，第三次成為富翁後，他離開商界，與人共同創建瞭一傢商業教育公，嚮全球學員教授商業和投資課程。他長年主持理財和投資教育的課程，並通過有綫廣播電視網在全美播放。他還發現瞭一種教育玩具——“現金流”遊戲，幫助人們學會原本隻有富人纔懂的金錢遊戲。

穿越市場迷霧，構築財富基石：一本關於理解房地産投資本質的指南 在這變幻莫測的經濟浪潮中，無數人渴望尋找到一條通往財務自由的坦途，而房地産，作為一項古老而穩健的資産，始終是投資者們關注的焦點。然而，市場上的房地産投資書籍琳琅滿目，充斥著速成秘籍、一夜暴富的神話，卻鮮少有人能深入剖析房地産投資的底層邏輯，揭示其真正的價值所在。 本書並非一本教你如何“炒房”的指南，也非一本告訴你“在哪裏買房最賺錢”的速成寶典。相反，它旨在帶領讀者穿越市場錶麵的喧囂，深入理解房地産投資的本質，培養一套獨立判斷、理性決策的投資思維。我們相信，真正的財富增長，源於對資産本質的深刻洞察，而非對市場情緒的盲目追逐。 第一部分：重塑房地産投資的認知框架 在開始任何投資之前，清晰的認知是成功的基石。許多人對房地産投資存在著根深蒂固的誤區，例如將房産僅僅視為居住的場所，或是將其視為一種純粹的投機工具。本書將從根本上顛覆你對房地産的固有看法。 從“資産”而非“負債”的角度理解房産： 我們將詳細闡述，為什麼能夠持續産生現金流的房産纔是真正的資産，而那些僅僅占用資金、消耗資源的房産則可能成為沉重的負債。你將學會如何區分這兩者，並理解現金流在房地産投資中的核心地位。 打破“買瞭就賺”的迷思： 市場有周期，房地産也不例外。本書將帶你審視市場周期，理解不同階段的市場特點，以及如何在這種周期性波動中規避風險，尋找機遇。我們將探討宏觀經濟因素、人口結構變化、政策導嚮等對房地産市場的影響，幫助你建立長遠的投資視角。 房地産的真實價值： 房産的價值並非僅僅由其價格決定，而是由其潛在的現金流、增值空間以及它所承載的功能所共同構成。我們將深入分析影響房産價值的多種因素，包括地段、房屋狀況、市場需求、租金迴報率等，讓你學會用更專業的眼光去評估一處房産的真實價值。 第二部分：拆解房地産投資的關鍵要素 理解瞭房地産投資的本質，接下來便是掌握其運作的“遊戲規則”。本書將詳細拆解房地産投資的各個關鍵要素，幫助你構建一個完整的投資體係。 價值投資的核心：尋找被低估的資産： 價值投資的理念同樣適用於房地産。我們將探討如何識彆那些被市場暫時忽視、但具備長期增長潛力的房産。這包括對區域發展規劃的研究、對新興市場的洞察、以及對潛在租賃需求的分析。你將學習到如何進行深入的市場調研，發現那些“被埋沒的珍珠”。 現金流的藝術：讓房産為你打工： 房地産投資的魅力之一在於其産生的被動收入。本書將詳細解析計算租金收入、管理費用、維護成本、稅費等各項支齣，從而準確評估房産的淨現金流。我們將提供多種産生現金流的策略，例如長期齣租、短期租賃、以及如何通過有效的物業管理來最大化租金收入。 風險管理：規避潛在的陷阱： 任何投資都伴隨著風險，房地産投資也不例外。本書將係統性地為你剖析房地産投資中可能遇到的各種風險，包括市場風險、政策風險、法律風險、租賃風險、以及維護風險等。更重要的是，我們將提供一套切實可行的風險管理策略，幫助你在投資過程中做到未雨綢繆，化解潛在危機。 融資的智慧：杠杆的運用與控製： 融資是放大投資收益的重要手段，但也可能成為風險的放大器。本書將深入淺齣地講解各種房地産融資方式，包括銀行貸款、民間藉貸、閤作投資等，並重點探討如何閤理運用杠杆，在控製風險的前提下最大化投資迴報。你將學會如何評估自身的償債能力，如何與金融機構打交道，以及如何規避不必要的融資風險。 第三部分：實戰策略與長期規劃 理論的最終目的是指導實踐。本書將結閤前兩部分的理論框架，為你提供一係列實用的投資策略和長遠的規劃建議。 不同投資模式的深度剖析： 我們將針對不同的投資目標和風險偏好，深入剖析多種主流的房地産投資模式，例如： 自住兼投資： 如何在滿足自住需求的同時，讓房産成為一項增值資産。 純粹的投資性房産： 如何選擇最適閤齣租的房産，並最大化租金迴報。 房地産開發與翻新： 針對有一定經驗的投資者，探討如何通過開發和翻新來創造價值。 房地産投資信托（REITs）： 為那些希望參與房地産投資但資金有限或時間精力不足的投資者提供另一種選擇。 物業管理的藝術：從租客關係到房屋維護： 優質的物業管理是確保房産持續産生穩定現金流的關鍵。本書將為你提供詳盡的物業管理指導，包括如何篩選和管理租客，如何處理租賃糾紛，如何進行日常的房屋維護和升級，以及如何有效地控製運營成本。 稅務規劃的優化： 房地産投資涉及復雜的稅務問題。本書將為你梳理與房地産投資相關的各項稅費，並提供一些基礎的稅務規劃建議，幫助你在閤法閤規的前提下，最大化你的稅後收益。 構建你的房地産投資組閤： 投資並非一次性的行為，而是需要長期規劃和持續優化。本書將指導你如何根據自身的財務目標、風險承受能力以及市場變化，逐步構建和調整你的房地産投資組閤，使其能夠長期為你創造財富。 培養“企業傢”心態： 成功的房地産投資者往往具備企業傢精神。他們不僅是投資者，更是資産的管理者、風險的控製者、以及機會的發現者。本書將鼓勵你以一種更積極、更主動、更具前瞻性的心態來麵對房地産投資，將其視為一項需要持續學習和不斷優化的事業。 結語 房地産投資是一條充滿機遇的道路，但同時也需要知識、策略和堅定的信念。本書並非承諾你一夜暴富，而是希望通過深入的剖析和實用的指導，讓你成為一個更明智、更成熟的房地産投資者。我們相信，當你真正理解瞭房地産投資的本質，掌握瞭其核心的運作規律，並學會瞭如何規避風險、優化收益，你將更有能力在這個充滿挑戰的領域中，構築屬於你自己的堅實財富基石，駛嚮財務自由的彼岸。 無論你是初次涉足房地産投資的年輕人，還是希望優化現有投資組閤的經驗人士，本書都將為你提供寶貴的洞見和實用的工具。讓我們一起，用理性的智慧，開啓你的房地産投資新篇章。

評分☆☆☆☆☆

這次閱讀《富爸爸房地産投資指南 新版修訂》的體驗，可以用“醍醐灌頂”來形容。之前我總是在各種碎片化的信息中尋找房地産投資的“秘訣”，但這本書就像一位經驗豐富的導師，為我構建瞭一個係統性的知識框架。作者並沒有直接告訴你“買什麼房子”，而是從根本上告訴你“為什麼要做房地産投資”，以及“如何培養成為一個成功的投資者”。他對於“負債”的看法，尤其是“好負債”和“壞負債”的區彆，給我留下瞭深刻的印象。過去我一直認為負債都是壞事，但這本書讓我明白瞭，聰明的負債可以幫助你加速財富的積纍。書中對於“市場分析”和“項目評估”的講解，雖然沒有深入到具體的財務模型，但卻提供瞭非常實用的思考維度和方法論，讓我知道在麵對一個潛在的投資機會時，應該從哪些角度去審視它。我特彆喜歡作者強調的“長期主義”，他鼓勵讀者不要追求短期的暴利，而是要著眼於長遠的價值增長，這一點在當下這個快節奏的社會尤為可貴。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，一開始拿到這本書，我有些猶豫，擔心內容會過於理論化、枯燥乏味。然而，《富爸爸房地産投資指南 新版修訂》徹底顛覆瞭我的印象。它不是那種教你死記硬背公式的教材，而是充滿瞭生動的故事和鮮活的案例。作者的敘事方式非常接地氣，仿佛在和老朋友聊天，娓娓道來他從“窮爸爸”思維到“富爸爸”思維的轉變過程，以及在這個過程中，房地産投資扮演瞭怎樣的關鍵角色。書中關於“資産”和“負債”的區分，在我看來是極其重要的一課，它幫助我糾正瞭許多過去模糊的認識。我印象最深的是作者對於“杠杆”的運用，他不僅僅是簡單地說要“藉錢”，而是深入分析瞭如何明智地使用杠杆，讓它成為你的助力而非阻力。此外，書中對於“風險管理”的闡述也十分到位，他並沒有誇大收益，而是強調瞭在投資前進行充分的盡職調查和風險評估的重要性，這對於初學者來說無疑是吃瞭定心丸。這本書讓我對房地産投資充滿瞭敬畏，也充滿瞭信心，它不再是遙不可及的夢想，而是可以通過學習和努力去實現的現實。

評分☆☆☆☆☆

終於讀完瞭這本《富爸爸房地産投資指南 新版修訂》，雖然書名裏包含“指南”，但讀完之後，我感覺它更像是一次深入的“實戰體驗”分享。作者用他標誌性的、充滿激情的語言，帶領讀者穿越瞭房地産投資的重重迷霧。我尤其喜歡他對於“被動收入”的定義，以及如何通過房地産來實現這一目標。書中反復強調的“思維模式”的轉變，讓我開始重新審視自己對於金錢和財富的認知。以往我總覺得房地産投資門檻高、風險大，但通過作者的案例分析，我看到瞭普通人也能通過學習和實踐，找到適閤自己的切入點。他並沒有迴避投資中的風險，反而用一種坦誠的方式揭示瞭可能遇到的陷阱，並給齣相應的應對策略，這讓我在學習理論知識的同時，也對未來的實際操作有瞭更清晰的認識。書中關於“價值投資”和“現金流”的講解，讓我明白，房地産不僅僅是買賣，更是一門關於“管理”和“增值”的學問。我還會時不時翻閱書中的一些章節，尤其是關於“如何找到好項目”和“如何談判”的部分，感覺像是擁有瞭一本隨時可以查閱的“寶典”。

評分☆☆☆☆☆

《富爸爸房地産投資指南 新版修訂》給我帶來瞭全新的視角。作者羅伯特·清崎的寫作風格一如既往地振奮人心，他不僅僅是分享知識，更是激發讀者的潛能，鼓勵大傢跳齣傳統的思維定勢。我非常認同他對於“主動收入”和“被動收入”的區分，以及如何通過房地産投資來構建自己的被動收入體係。書中關於“增值策略”的探討，讓我看到瞭房地産投資的更多可能性，不僅僅是簡單的買賣，更是可以通過各種方式來提升房産的價值，從而獲得更高的迴報。我喜歡作者用“企業傢”的思維來審視房地産投資，他鼓勵讀者不僅僅是作為一個“購房者”，而是要成為一個“投資者”和“管理者”。此外，他對“團隊建設”的重視，也給我留下瞭深刻的印象，他明白，很多成功的投資並非單打獨鬥，而是需要藉助專業人士的力量。這本書讓我對房地産投資有瞭更深層次的理解，它不僅僅是一本投資指南，更是一本關於人生選擇和財富規劃的書籍。

評分☆☆☆☆☆

讀完《富爸爸房地産投資指南 新版修訂》，我感覺自己仿佛經曆瞭一場房地産投資的“洗禮”。作者羅伯特·清崎用他一貫的、極具影響力的風格，將復雜的房地産投資概念變得易於理解。我尤其欣賞他對“財務自由”的解讀，以及房地産如何成為實現這一目標的重要路徑。書中對於“現金流”的強調，讓我明白，投資不僅僅是看房産的升值空間，更重要的是它能否帶來持續的現金收入，這纔是真正意義上的“被動收入”。我發現，作者在書中多次強調“教育”的重要性，他鼓勵讀者持續學習，不斷提升自己的認知水平，因為隻有掌握瞭正確的知識和技能，纔能在房地産投資的道路上走得更遠。此外，他對“心態”的論述也十分精彩，他認為投資的成功，很大程度上取決於投資者的心態是否積極、是否敢於承擔閤理的風險。這本書讓我開始意識到，房地産投資並非遙不可及，而是可以通過係統性的學習和實踐來掌握的一門“技能”。