法院审理房地产案件观点集成(第2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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朱树英主编 著

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509385791

商品编码：25563192953

出版时间：2017-09-01

作  者:朱树英 主编 定  价:128 出 版 社:中国法制出版社 出版日期:2017年09月01日 页  数:700 装  帧:平装 ISBN:9787509385791 ● 房地产开发的规划许可
●综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则
●1.1 法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度
●1.2 法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力
●1.3 行政处罚明显不当，法院有权直接变更行政处罚内容
●1.4 法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序
●1.5 法院认定规划许可行为违法的主要依据
●第二章 房地产开发土地使用权的取得
●综述：土地使用权取得常见法律问题分析
●2.1 法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任
●2.2 生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力
●2.3 国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力
●2.4 确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的
●2.5 转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力
●2.6 法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约
●第三章 房地产合作开发
●综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则
●3.1 法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件
●3.2 法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权的归属
●3.3 法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任
●部分目录

内容简介

典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。朱树英主编的《法院审理房地产案件观点集成(第2版)/法院审理案件观点集成丛书》通过整理各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合优选人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及优选人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解房地产案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。 朱树英 主编 朱树英，1949年5月生，江苏吴县人。上海市建纬律师事务所主任、不错合伙人。本科毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常委，中华律师协会建设工程与房地产业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京、武汉、厦门、济南、台州、苏州、常州、渭南九城市仲裁委员会仲裁员以及中国靠前经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。被聘担任清华大学、中国人民大学、重庆大学、浙江大学、厦门大学、交通大学、同济大学、东南大学法学客座教授。先后获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义很好建设者、很好律师称号。

繁华都市中的法律迷局：《城市规划与土地征用中的权益保障研究》 简介 本书聚焦于快速城市化进程下，城市规划的制定与实施过程中所涉及的复杂法律关系，特别是土地征用环节中，如何平衡政府的公共利益需求与个人的私有财产权保障。 并非关于法院具体审理房地产案件观点的汇编，本书致力于从宏观的法理基础、具体的制度设计和前沿的司法实践趋势等多个维度，深入剖析城市发展与个人权利保护之间的张力与协调之道。 第一部分：理论基石与制度重构 第一章：城市规划的法律属性与上位法基础 本章首先探讨城市规划在法律体系中的独特地位，它不仅是一种行政管理行为，更承载着社会资源的优化配置目标。我们将梳理《城乡规划法》、《土地管理法》及其配套法规的内在逻辑与衔接点。重点分析“公共利益”在规划制定中的界定标准，以及如何确保规划过程的民主性与科学性，避免“圈地运动”式的行政蛮横。 第二章：征地程序的法定化与透明化 土地征用是城市化最敏感的环节。本书详细解构了从“拟征用到位”到“补偿安置完成”的全过程法律规范。我们着重考察了信息公开制度在征地决策中的落实情况，并对比了不同司法管辖区在征地公告、听证程序设置上的差异及其对程序正义的影响。对于征地补偿标准的制定，本书援引了大量的经济学模型和案例分析，探讨如何建立一个既能体现土地的区位价值，又不至于过度投机、实现公平补偿的价值评估体系。 第三章：集体土地使用权的流转与入市机制探索 在城乡二元结构尚未完全消除的背景下，集体土地的制度设计尤为关键。本部分深入研究了《土地管理法》修改后，集体建设用地直接入市的法律路径与风险控制。重点分析了入市主体资格的认定、收益分配的内部治理结构设计，以及如何有效防止在流转过程中对原集体成员权益的侵害。同时，对宅基地“三权分置”的实践效果进行了批判性审视。 第二部分：产权边界与利益冲突的化解 第四章：建设用地使用权的物权化及其对抗力研究 房地产开发的核心是土地使用权。本书以物权法的视角，审视建设用地使用权（包括划拨和出让）的法定权利内容、期限届满后的自动续期机制及其法律后果。我们将探讨在不动产登记体系下，如何强化使用权人的占有、使用、收益和处分的权利，尤其是在抵押、担保和破产隔离中的法律效力。 第五章：相邻关系与城市开发中的环境权利 现代城市开发不再是孤立的产权行为，必然涉及复杂的相邻关系。本章探讨了在超高层建筑、地下空间开发和基础设施建设中，如何界定采光权、通风权、日照权等新型相邻权利的边界。此外，针对城市更新中的“二次开发”难题，本书详细分析了业主大会、物权人决议在涉及改建、增容等重大事项中的法律效力，以及对少数服从多数原则的合理克制。 第六章：不动产登记的公信力与法律风险防范 不动产登记是稳定房地产交易秩序的基石。本书对不动产统一登记制度的实施效果进行了评估，特别关注了“错登”、“漏登”所引发的善意取得与无权处分之间的冲突。我们分析了在司法实践中，登记机构的责任认定标准，以及如何通过登记公示制度，有效识别和阻断虚假交易、恶意诉讼的风险。 第三部分：司法实践的趋势与未来展望 第七章：行政诉讼中对规划决策的司法审查力度分析 本书不同于单纯的判例汇编，而是从审判理论出发，考察法院对城市规划和土地征收决定的司法审查范围和深度。重点分析了法院如何运用“信赖保护原则”审视规划变更的合法性，以及在审查行政裁量权时，如何避免“以司法权替代行政权”的边界问题。通过对比国内外成熟经验，提出了提升行政诉讼质效的制度建议。 第八章：房地产合同纠纷中的情势变更与不可抗力适用 在市场剧烈波动的背景下，房地产开发商与购房者之间的合同履行面临严峻挑战。本章深入探讨了《民法典》颁布后，“情势变更”原则在处理工期延误、成本激增等问题时的具体适用标准。我们详细分析了疫情、重大政策调整等事件是否构成不可抗力或情势变更的认定要素，旨在为合同的解除、变更提供清晰的法律指引。 第九章：存量房产的法律适用与数字化转型 随着城市进入存量时代，老旧小区改造、房屋分割、历史建筑保护等议题日益凸显。本书研究了存量房产在产权确认、公共收益分配中的法律适用新规则。同时，展望了区块链、物联网等技术在不动产管理中的应用前景，以及由此带来的数据安全与隐私保护的法律挑战。 总结与展望 《城市规划与土地征用中的权益保障研究》旨在为规划师、土地管理者、律师及关注城市发展的公众提供一套系统化、前瞻性的法律分析框架。本书拒绝简单的法律条文罗列，而是致力于揭示法律规则背后的社会价值取向，推动构建一个更加公平、可持续的城市发展法治环境。 --- 字数：约1500字

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作为一个长期关注房地产市场动态的旁观者，我一直在思考，法律的介入对于市场秩序的维护究竟扮演着怎样的角色。尤其是房地产纠纷，往往涉及巨额财产，牵扯到购房者、开发商、中介、银行等多个主体，其复杂性不言而喻。《法院审理房地产案件观点集成(第2版)》这个名字，让我联想到它可能是一部关于“规则”的百科全书。我期待它能够呈现出，在各种千差万别的房地产交易场景下，法院是如何运用法律规则来界定权利、分配义务，以及如何化解矛盾的。 这本书如果能像一本“案例地图”一样，清晰地勾勒出房地产案件审理的脉络，并对其中一些关键的“节点”——比如合同效力认定、产权归属争议、违约责任承担、物业管理纠纷等——进行细致的“解读”，那将非常有价值。我希望能从中学习到，不同法律原则在实际应用中的具体体现，以及法院在适用法律时可能存在的“灰色地带”是如何被处理的。这种对司法实践的深度洞察，对我理解法律与市场的互动关系，乃至对未来房地产政策的走向，都会有很大的启发。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名《法院审理房地产案件观点集成(第2版)》给我一种“权威指南”的感觉，尤其“观点集成”四个字，让我联想到它可能汇集了众多资深法官、律师和学者的智慧结晶。我对这本书的兴趣点在于，它能否提供一种“化繁为简”的思路。房地产案件往往涉及复杂的法律条文、大量的证据材料和多方利益的博弈，对于非专业人士而言，理解起来并非易事。 我希望这本书能够将那些抽象的法律原则，通过生动、具体的案例进行阐释，让读者能够清晰地理解法院在处理不同类型房地产案件时，所遵循的核心逻辑和裁判依据。例如，在购房合同纠纷中，如何界定开发商的欺诈行为？在相邻权纠纷中，法院是如何平衡各方利益的？如果这本书能够提供这样一种“由浅入深”的学习路径，帮助我逐步掌握房地产案件的审理要点和难点，那么它将是一本非常实用的工具书。我更希望它能提供一些“锦囊妙计”，让我在面对法律问题时，能有更清晰的思路和更有效的应对策略。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字听起来就非常厚重，尤其“第2版”三个字，让我感觉这绝对是经过时间沉淀和实践检验的精华。我一直对房地产法律领域颇感兴趣，但市面上很多书籍要么过于理论化，要么案例更新不及时，读起来总觉得“隔靴搔痒”。《法院审理房地产案件观点集成(第2版)》这个名字，直接点明了它最核心的价值——“集成”。这让我期待它能将分散在海量案例中的法院裁判思路、关键论证逻辑以及不同法院、不同法官在处理同类案件时的微妙差异，进行一次系统性的梳理和归纳。 我更看重的是它能否为我提供一种“解决问题”的视角。在实际操作中，很多时候我们不是不知道法律条文，而是不知道如何将法律条文有效地运用到具体复杂的案情中，如何在庭审中构建有力的辩护或代理思路。如果这本书能够深入剖析一些典型案例，不仅仅是列举结果，更重要的是解析法院判决的“why”和“how”，比如在证据采信、事实认定、法律适用等方面是如何权衡利弊，又是如何层层递进地得出最终结论的，那么它就不仅仅是一本参考书，而更像是一位经验丰富的“导师”。我希望它能让我看到，在面对那些疑难复杂的房地产案件时，法院的“大脑”是如何运转的，从而帮助我提升自己的分析能力和实战技巧。

评分☆☆☆☆☆

《法院审理房地产案件观点集成(第2版)》这个书名，让我对它能够提供“实战参考”充满了期待。我一直在寻找一本能够真正帮助我解决实际问题的书籍，而不是仅仅停留在理论层面。《第2版》的字样，也暗示了它并非“一次性”的成果，而是经过了不断的打磨和更新，这让我对它的专业性和时效性更有信心。 我非常关注这本书在案例选择和分析上的深度。我希望它不仅仅是简单地罗列案件，而是能够深入剖析案件的“来龙去脉”，包括案件事实、争议焦点、双方的法律主张，以及法院最终的判决理由。尤其是在处理那些“疑难杂症”型的房地产案件时，法院是如何权衡各种因素，做出最终裁决的。如果这本书能够通过这些详细的案例分析，帮助我理解不同法律条文在实践中的具体运用，以及在证据规则、诉讼程序等方面需要注意的关键点，那么它将对我处理房地产相关事务提供巨大的帮助。我期待它能成为我手中的“宝典”，在我遇到法律难题时，能够提供清晰的指引和有效的解决方案。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书最大的期待，在于它能否提供一种“前沿视角”。毕竟，“第2版”意味着它在原有基础上进行了更新和迭代，这对于瞬息万变的房地产法律领域来说至关重要。现行的法律法规、司法解释，以及层出不穷的新型房地产纠纷，都在不断地挑战和丰富着我们对房地产案件审理的认知。《法院审理房地产案件观点集成(第2版)》如果能够及时反映近年来法院在处理新型、疑难房地产案件上的新观点、新思路、新做法，那么它将具有极高的参考价值。 我想了解，例如在互联网+房地产、共享办公、长租公寓等新业态出现后，法院是如何应对随之而来的法律挑战的。又或者，在一些涉及集体土地流转、征地拆迁补偿、不动产登记纠纷等传统但依然棘手的问题上，近期的司法实践是否出现了一些新的趋势或倾向。如果这本书能够将这些“最新鲜”的司法观点加以整合，并辅以相应的案例说明，那么它将不仅仅是“集成”，更是“引领”。它能帮助我站在司法认知的最前沿，及时掌握行业动态，并预判未来可能的发展方向。