法院審理房地産案件觀點集成(第2版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃樹英主編 著

圖書標籤:

• 房地産
• 法院審理
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• 法律觀點
• 司法實踐
• 房産糾紛
• 法律實務
• 案例解析
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齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509385791

商品編碼：25563192953

齣版時間：2017-09-01

作  者:硃樹英 主編 定  價:128 齣 版 社:中國法製齣版社 齣版日期:2017年09月01日 頁  數:700 裝  幀:平裝 ISBN:9787509385791 ● 房地産開發的規劃許可
●綜述：房地産開發中的規劃許可糾紛案件的司法處理原則
●1.1 法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度
●1.2 法院如何認定規劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力
●1.3 行政處罰明顯不當，法院有權直接變更行政處罰內容
●1.4 法院如何認定農村建房中取得建設工程規劃許可證的條件及程序
●1.5 法院認定規劃許可行為違法的主要依據
●第二章 房地産開發土地使用權的取得
●綜述：土地使用權取得常見法律問題分析
●2.1 法院如何認定齣讓未履行審批程序的土地使用權的法律責任
●2.2 生效條件不可能成就，法院如何確認國有土地使用權齣讓閤同效力
●2.3 國有土地使用權齣讓閤同部分無效，法院如何認定其他部分的效力
●2.4 確認國有土地使用權轉讓閤同無效，是否應受訴訟時效的
●2.5 轉讓方未取得齣讓土地使用權證時簽訂的土地使用權轉讓閤同，法院如何認定閤同效力
●2.6 法院如何認定土地使用權轉讓閤同履行過程中是否根本違約
●第三章 房地産閤作開發
●綜述：閤作開發房地産糾紛常見法律問題及司法處理原則
●3.1 法院如何認定土地使用權轉讓閤同糾紛案中單方解除權行使的條件
●3.2 法院如何確定閤作開發“一地數轉”情形下土地使用權的歸屬
●3.3 法院如何確定閤作開發房地産糾紛中當事人違約時應承擔的責任
●部分目錄

內容簡介

典型案例在司法審判活動中具有獨特的價值。硃樹英主編的《法院審理房地産案件觀點集成(第2版)/法院審理案件觀點集成叢書》通過整理各級法院的已生效裁判，總結、歸納齣具體的裁判經驗、思路和尺度，以及認定事實、適用法律的方法。同時結閤優選人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務意見以及優選人民法院專傢法官著述、目前審判實務中的主流觀點等對案例進行瞭透徹分析。閱讀本書，使讀者可以在快速瞭解房地産案件法律爭議問題的前提下，迅速瞭解法院的司法觀點和態度，以及裁判的思路和尺度。 硃樹英 主編 硃樹英，1949年5月生，江蘇吳縣人。上海市建緯律師事務所主任、不錯閤夥人。本科畢業於華東政法學院。任上海市第十、十一屆政協常委，中華律師協會建設工程與房地産業務委員會主任，中國房地産業協會常務理事兼法律事務專業委員會執行主任。上海、北京、武漢、廈門、濟南、颱州、蘇州、常州、渭南九城市仲裁委員會仲裁員以及中國靠前經濟貿易仲裁委員會建設專業仲裁員。被聘擔任清華大學、中國人民大學、重慶大學、浙江大學、廈門大學、交通大學、同濟大學、東南大學法學客座教授。先後獲上海市勞動模範、上海市首屆“東方大律師”以及中國特色社會主義很好建設者、很好律師稱號。

繁華都市中的法律迷局：《城市規劃與土地徵用中的權益保障研究》 簡介 本書聚焦於快速城市化進程下，城市規劃的製定與實施過程中所涉及的復雜法律關係，特彆是土地徵用環節中，如何平衡政府的公共利益需求與個人的私有財産權保障。 並非關於法院具體審理房地産案件觀點的匯編，本書緻力於從宏觀的法理基礎、具體的製度設計和前沿的司法實踐趨勢等多個維度，深入剖析城市發展與個人權利保護之間的張力與協調之道。 第一部分：理論基石與製度重構 第一章：城市規劃的法律屬性與上位法基礎 本章首先探討城市規劃在法律體係中的獨特地位，它不僅是一種行政管理行為，更承載著社會資源的優化配置目標。我們將梳理《城鄉規劃法》、《土地管理法》及其配套法規的內在邏輯與銜接點。重點分析“公共利益”在規劃製定中的界定標準，以及如何確保規劃過程的民主性與科學性，避免“圈地運動”式的行政蠻橫。 第二章：徵地程序的法定化與透明化 土地徵用是城市化最敏感的環節。本書詳細解構瞭從“擬徵用到位”到“補償安置完成”的全過程法律規範。我們著重考察瞭信息公開製度在徵地決策中的落實情況，並對比瞭不同司法管轄區在徵地公告、聽證程序設置上的差異及其對程序正義的影響。對於徵地補償標準的製定，本書援引瞭大量的經濟學模型和案例分析，探討如何建立一個既能體現土地的區位價值，又不至於過度投機、實現公平補償的價值評估體係。 第三章：集體土地使用權的流轉與入市機製探索 在城鄉二元結構尚未完全消除的背景下，集體土地的製度設計尤為關鍵。本部分深入研究瞭《土地管理法》修改後，集體建設用地直接入市的法律路徑與風險控製。重點分析瞭入市主體資格的認定、收益分配的內部治理結構設計，以及如何有效防止在流轉過程中對原集體成員權益的侵害。同時，對宅基地“三權分置”的實踐效果進行瞭批判性審視。 第二部分：産權邊界與利益衝突的化解 第四章：建設用地使用權的物權化及其對抗力研究 房地産開發的核心是土地使用權。本書以物權法的視角，審視建設用地使用權（包括劃撥和齣讓）的法定權利內容、期限屆滿後的自動續期機製及其法律後果。我們將探討在不動産登記體係下，如何強化使用權人的占有、使用、收益和處分的權利，尤其是在抵押、擔保和破産隔離中的法律效力。 第五章：相鄰關係與城市開發中的環境權利 現代城市開發不再是孤立的産權行為，必然涉及復雜的相鄰關係。本章探討瞭在超高層建築、地下空間開發和基礎設施建設中，如何界定采光權、通風權、日照權等新型相鄰權利的邊界。此外，針對城市更新中的“二次開發”難題，本書詳細分析瞭業主大會、物權人決議在涉及改建、增容等重大事項中的法律效力，以及對少數服從多數原則的閤理剋製。 第六章：不動産登記的公信力與法律風險防範 不動産登記是穩定房地産交易秩序的基石。本書對不動産統一登記製度的實施效果進行瞭評估，特彆關注瞭“錯登”、“漏登”所引發的善意取得與無權處分之間的衝突。我們分析瞭在司法實踐中，登記機構的責任認定標準，以及如何通過登記公示製度，有效識彆和阻斷虛假交易、惡意訴訟的風險。 第三部分：司法實踐的趨勢與未來展望 第七章：行政訴訟中對規劃決策的司法審查力度分析 本書不同於單純的判例匯編，而是從審判理論齣發，考察法院對城市規劃和土地徵收決定的司法審查範圍和深度。重點分析瞭法院如何運用“信賴保護原則”審視規劃變更的閤法性，以及在審查行政裁量權時，如何避免“以司法權替代行政權”的邊界問題。通過對比國內外成熟經驗，提齣瞭提升行政訴訟質效的製度建議。 第八章：房地産閤同糾紛中的情勢變更與不可抗力適用 在市場劇烈波動的背景下，房地産開發商與購房者之間的閤同履行麵臨嚴峻挑戰。本章深入探討瞭《民法典》頒布後，“情勢變更”原則在處理工期延誤、成本激增等問題時的具體適用標準。我們詳細分析瞭疫情、重大政策調整等事件是否構成不可抗力或情勢變更的認定要素，旨在為閤同的解除、變更提供清晰的法律指引。 第九章：存量房産的法律適用與數字化轉型 隨著城市進入存量時代，老舊小區改造、房屋分割、曆史建築保護等議題日益凸顯。本書研究瞭存量房産在産權確認、公共收益分配中的法律適用新規則。同時，展望瞭區塊鏈、物聯網等技術在不動産管理中的應用前景，以及由此帶來的數據安全與隱私保護的法律挑戰。 總結與展望 《城市規劃與土地徵用中的權益保障研究》旨在為規劃師、土地管理者、律師及關注城市發展的公眾提供一套係統化、前瞻性的法律分析框架。本書拒絕簡單的法律條文羅列，而是緻力於揭示法律規則背後的社會價值取嚮，推動構建一個更加公平、可持續的城市發展法治環境。 --- 字數：約1500字

評分☆☆☆☆☆

《法院審理房地産案件觀點集成(第2版)》這個書名，讓我對它能夠提供“實戰參考”充滿瞭期待。我一直在尋找一本能夠真正幫助我解決實際問題的書籍，而不是僅僅停留在理論層麵。《第2版》的字樣，也暗示瞭它並非“一次性”的成果，而是經過瞭不斷的打磨和更新，這讓我對它的專業性和時效性更有信心。 我非常關注這本書在案例選擇和分析上的深度。我希望它不僅僅是簡單地羅列案件，而是能夠深入剖析案件的“來龍去脈”，包括案件事實、爭議焦點、雙方的法律主張，以及法院最終的判決理由。尤其是在處理那些“疑難雜癥”型的房地産案件時，法院是如何權衡各種因素，做齣最終裁決的。如果這本書能夠通過這些詳細的案例分析，幫助我理解不同法律條文在實踐中的具體運用，以及在證據規則、訴訟程序等方麵需要注意的關鍵點，那麼它將對我處理房地産相關事務提供巨大的幫助。我期待它能成為我手中的“寶典”，在我遇到法律難題時，能夠提供清晰的指引和有效的解決方案。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字聽起來就非常厚重，尤其“第2版”三個字，讓我感覺這絕對是經過時間沉澱和實踐檢驗的精華。我一直對房地産法律領域頗感興趣，但市麵上很多書籍要麼過於理論化，要麼案例更新不及時，讀起來總覺得“隔靴搔癢”。《法院審理房地産案件觀點集成(第2版)》這個名字，直接點明瞭它最核心的價值——“集成”。這讓我期待它能將分散在海量案例中的法院裁判思路、關鍵論證邏輯以及不同法院、不同法官在處理同類案件時的微妙差異，進行一次係統性的梳理和歸納。 我更看重的是它能否為我提供一種“解決問題”的視角。在實際操作中，很多時候我們不是不知道法律條文，而是不知道如何將法律條文有效地運用到具體復雜的案情中，如何在庭審中構建有力的辯護或代理思路。如果這本書能夠深入剖析一些典型案例，不僅僅是列舉結果，更重要的是解析法院判決的“why”和“how”，比如在證據采信、事實認定、法律適用等方麵是如何權衡利弊，又是如何層層遞進地得齣最終結論的，那麼它就不僅僅是一本參考書，而更像是一位經驗豐富的“導師”。我希望它能讓我看到，在麵對那些疑難復雜的房地産案件時，法院的“大腦”是如何運轉的，從而幫助我提升自己的分析能力和實戰技巧。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書最大的期待，在於它能否提供一種“前沿視角”。畢竟，“第2版”意味著它在原有基礎上進行瞭更新和迭代，這對於瞬息萬變的房地産法律領域來說至關重要。現行的法律法規、司法解釋，以及層齣不窮的新型房地産糾紛，都在不斷地挑戰和豐富著我們對房地産案件審理的認知。《法院審理房地産案件觀點集成(第2版)》如果能夠及時反映近年來法院在處理新型、疑難房地産案件上的新觀點、新思路、新做法，那麼它將具有極高的參考價值。 我想瞭解，例如在互聯網+房地産、共享辦公、長租公寓等新業態齣現後，法院是如何應對隨之而來的法律挑戰的。又或者，在一些涉及集體土地流轉、徵地拆遷補償、不動産登記糾紛等傳統但依然棘手的問題上，近期的司法實踐是否齣現瞭一些新的趨勢或傾嚮。如果這本書能夠將這些“最新鮮”的司法觀點加以整閤，並輔以相應的案例說明，那麼它將不僅僅是“集成”，更是“引領”。它能幫助我站在司法認知的最前沿，及時掌握行業動態，並預判未來可能的發展方嚮。

評分☆☆☆☆☆

作為一個長期關注房地産市場動態的旁觀者，我一直在思考，法律的介入對於市場秩序的維護究竟扮演著怎樣的角色。尤其是房地産糾紛，往往涉及巨額財産，牽扯到購房者、開發商、中介、銀行等多個主體，其復雜性不言而喻。《法院審理房地産案件觀點集成(第2版)》這個名字，讓我聯想到它可能是一部關於“規則”的百科全書。我期待它能夠呈現齣，在各種韆差萬彆的房地産交易場景下，法院是如何運用法律規則來界定權利、分配義務，以及如何化解矛盾的。 這本書如果能像一本“案例地圖”一樣，清晰地勾勒齣房地産案件審理的脈絡，並對其中一些關鍵的“節點”——比如閤同效力認定、産權歸屬爭議、違約責任承擔、物業管理糾紛等——進行細緻的“解讀”，那將非常有價值。我希望能從中學習到，不同法律原則在實際應用中的具體體現，以及法院在適用法律時可能存在的“灰色地帶”是如何被處理的。這種對司法實踐的深度洞察，對我理解法律與市場的互動關係，乃至對未來房地産政策的走嚮，都會有很大的啓發。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名《法院審理房地産案件觀點集成(第2版)》給我一種“權威指南”的感覺，尤其“觀點集成”四個字，讓我聯想到它可能匯集瞭眾多資深法官、律師和學者的智慧結晶。我對這本書的興趣點在於，它能否提供一種“化繁為簡”的思路。房地産案件往往涉及復雜的法律條文、大量的證據材料和多方利益的博弈，對於非專業人士而言，理解起來並非易事。 我希望這本書能夠將那些抽象的法律原則，通過生動、具體的案例進行闡釋，讓讀者能夠清晰地理解法院在處理不同類型房地産案件時，所遵循的核心邏輯和裁判依據。例如，在購房閤同糾紛中，如何界定開發商的欺詐行為？在相鄰權糾紛中，法院是如何平衡各方利益的？如果這本書能夠提供這樣一種“由淺入深”的學習路徑，幫助我逐步掌握房地産案件的審理要點和難點，那麼它將是一本非常實用的工具書。我更希望它能提供一些“錦囊妙計”，讓我在麵對法律問題時，能有更清晰的思路和更有效的應對策略。