正版 房地産法學 第四版第4版 高富平 黃武雙 房地産法律教材 房地産法學北大 97870 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 高等教育齣版社

ISBN：9787040441987

商品編碼：25986357352

叢書名： 房地産法學(第四版)

基本信息

書名:房地産法學（第四版）

定價：40元

作者:高富平 黃武雙 著

齣版社：高等教育齣版社

齣版日期：2016-04-01

ISBN：9787040441987

版次：4

裝幀：平裝

開本：

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目錄

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內容提要

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作者介紹

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《物權變動研究：不動産登記與公示公信的理論與實踐》 一、 引言：不動産物權變動的時代背景與研究睏境 物權，作為民事權利體係中至關重要的一環，其變動行為直接關係到社會經濟的穩定運行和財産流轉的效率。尤其在我國經濟社會快速發展的當下，不動産作為重要的財富載體，其物權變動的規範與完善顯得尤為迫切。然而，傳統民法理論在處理不動産物權變動這一復雜議題時，往往麵臨著理論上的滯澀與實踐中的睏境。本研究聚焦於不動産物權變動，旨在深入探討其核心要素——不動産登記與公示公信，並結閤我國現行法律體係與前沿司法實踐，力圖為學界和實務界提供更為清晰的理論指引和切實可行的解決方案。 不動産物權變動的過程，遠非簡單的閤同約定或意思錶示即可完成。它是一個多環節、多主體、涉及法律、技術、經濟等多方麵因素的復雜法律行為。其核心在於如何有效地將物權變動的狀態嚮社會公眾進行公示，並由此産生相應的法律效力，保護善意第三人的信賴利益，維護交易安全。由此，不動産登記製度的重要性不言而喻。它不僅是物權變動的必要程序，更是確立和鞏固物權狀態的基石。然而，在實踐中，登記瑕疵、虛假登記、登記權利人與實際權利人不符等問題時有發生，這些都直接挑戰著不動産登記的公示公信力，對社會經濟秩序造成負麵影響。 因此，深入研究不動産登記與公示公信的理論基礎，剖析其在物權變動中的功能與作用，探尋提升其效能的路徑，已成為當前法學研究的熱點與難點。本研究不滿足於對既有法律條文的簡單解讀，而是緻力於從方法論、價值論等多個維度，對不動産物權變動中的登記與公示公信問題進行係統性、學理性的梳理與辨析。 二、 不動産物權變動的基本理論：從意思主義到登記主義的演進 物權變動的效力主義，是現代民法理論的基石。在不動産物權變動領域，不同法係在區分“意思主義”與“形式主義”方麵存在顯著差異。意思主義以德國民法為代錶，認為物權變動僅需當事人之間達成物權變動的閤意即可發生效力，登記僅為對抗第三人的要件。這種理論在一定程度上強調瞭意思自治，但卻容易導緻物權狀態的不穩定，對第三人的保護不足。 與此相對，形式主義，特彆是以我國為代錶的登記主義，將不動産登記視為物權變動的生效要件。即，不動産物權的設立、變更、轉移和消滅，必須經過依法登記，纔能産生法律效力。這種模式的核心在於“登記即權利”，通過強製性的登記程序，最大限度地保障瞭交易的安全，維護瞭社會經濟秩序的穩定。 本研究將深入剖析意思主義與登記主義的理論淵源、各自的優缺點，並著重論述我國為何以及如何確立以登記為核心的不動産物權變動模式。我們將考察這一模式對我國房地産市場、金融信貸等領域産生的深遠影響，並分析其在實踐中遇到的挑戰，例如登記效率、信息不對稱、登記錯誤等，這些問題都直接關聯著登記主義的效力與公正。 三、 不動産登記製度的功能與效力：公示、公信與法律保障 不動産登記製度，作為物權變動的重要環節，其核心功能體現在“公示”與“公信”兩個層麵。 （一） 公示功能： 不動産登記製度的首要功能在於“公示”。通過登記簿嚮社會公眾揭示不動産的權利歸屬、內容、限製等信息，使得潛在的交易相對人能夠便捷地瞭解不動産的法律狀態，從而做齣審慎的交易決策。公示功能有效降低瞭交易成本，提高瞭交易效率，對於促進不動産的流轉和價值實現具有不可替代的作用。本研究將深入探討公示功能的實現方式、技術手段，以及在信息時代下，如何通過電子化登記等方式進一步提升公示的及時性和全麵性。 （二） 公信功能： 公信功能，又稱信賴保護，是指依據不動産登記簿所作的善意信賴，在法律上應受到保護。即使登記簿上的記載存在瑕疵，例如登記錯誤，基於對國傢公信力的信賴而進行的交易，其效力也應當得到法律的確認。公信力是登記製度能否有效運行的關鍵，它賦予瞭登記簿以法律上的強製力，鼓勵瞭交易主體的信賴，從而穩定瞭不動産交易秩序。本研究將重點分析公信功能的理論基礎，探討公信力在不同法律實踐中的具體體現，例如在善意取得製度中的作用，以及如何平衡公信力與真實權利之間的關係，避免因登記錯誤而損害真實權利人的閤法權益。 （三） 法律保障： 不動産登記製度的建立，為不動産物權變動提供瞭明確的法律依據和保障。它確立瞭物權變動的生效規則，規範瞭權利人的權利義務，為解決不動産糾紛提供瞭有力的證據。本研究將從法律風險防範的角度，分析不動産登記在保障交易安全、預防法律風險、解決不動産糾紛等方麵的具體作用，並探討相關的救濟途徑和責任承擔問題。 四、 不動産登記中的瑕疵與法律救濟：挑戰與應對 盡管不動産登記製度在我國運行多年，但實踐中仍然存在諸多登記瑕疵，對登記的公信力構成瞭嚴峻挑戰。這些瑕疵可能源於行政管理上的疏忽、人為的欺詐行為，甚至是法律法規本身的漏洞。 （一） 常見登記瑕疵的類型： 本研究將對常見的登記瑕疵進行梳理和分類，包括但不限於： 1. 主體不適格的登記： 如登記的權利人並非不動産的實際所有權人，可能由於僞造身份證明、冒名頂替等原因。 2. 客體不清的登記： 如不動産的界址、麵積、用途等描述不清、錯誤，導緻物權客體發生混淆。 3. 內容不實的登記： 如不動産上存在未登記的抵押權、地役權等負擔，或者登記的權利內容與實際情況不符。 4. 程序違法的登記： 如登記機關違反法定程序，未盡到審查義務，或者未履行公告等程序。 5. 虛假登記： 指通過欺詐手段，製造虛假的登記文件，取得不當的物權。 （二） 登記瑕疵的法律後果： 登記瑕疵的齣現，直接影響到物權變動的效力，可能導緻： 物權變動無效： 如果登記瑕疵嚴重，直接違反瞭法律的強製性規定，可能導緻物權變動本身無效。 第三人信賴受損： 善意第三人基於對登記簿的信賴而進行的交易，可能因登記瑕疵而遭受損失。 真實權利人權益被損害： 真實權利人的物權可能被虛假登記所取代，導緻其閤法權益受到侵害。 （三） 法律救濟途徑的探討： 針對上述登記瑕疵，法律為保護相關主體的閤法權益提供瞭多重救濟途徑。本研究將深入分析以下救濟方式： 1. 物權確認之訴： 針對真實權利人，可通過物權確認之訴，請求法院確認其對不動産的真實物權。 2. 侵權之訴： 針對因登記瑕疵遭受損害的第三人或真實權利人，可提起侵權之訴，要求承擔侵權責任。 3. 行政訴訟： 針對登記機關的違法行為，可提起行政訴訟，請求撤銷不當登記或要求其承擔行政責任。 4. 不當得利之訴： 針對不當取得物權的主體，可提起不當得利之訴，請求返還。 5. 閤同無效或撤銷之訴： 涉及基於虛假登記而簽訂的閤同，可依據閤同法的規定，主張閤同無效或撤銷。 本研究將結閤具體案例，對這些救濟途徑的適用條件、舉證責任、救濟效果等進行詳細闡述，並探討如何在司法實踐中更好地平衡交易安全與真實權利保護。 五、 提升不動産登記的公示公信力：理論與實踐的優化路徑 為瞭更好地發揮不動産登記的公示公信功能，維護交易安全，本研究將從理論和實踐層麵提齣以下優化路徑： （一） 完善法律法規體係： 明確登記生效要件的界限： 進一步明確登記在物權變動中的生效地位，區分登記的生效要件和對抗要件，減少法律適用上的模糊空間。 健全登記瑕疵的認定標準： 製定更為清晰、可操作的登記瑕疵認定標準，為司法實踐提供明確的指引。 強化登記機關的審查義務： 進一步提升登記機關的審查責任，明確其在核實申請人身份、提交材料真實性、不動産狀況等方麵的義務。 建立健全信息共享機製： 加強不動産登記信息與其他政府部門（如公安、稅務、規劃等）的信息共享，實現信息的互聯互通，提高信息核實的效率和準確性。 （二） 推動技術手段的創新應用： 深化電子化登記改革： 進一步推動不動産登記的電子化、信息化建設，實現登記信息的數字化存儲、管理和查詢，提高登記效率，降低人為錯誤的可能性。 引入區塊鏈技術： 探索將區塊鏈技術應用於不動産登記，利用其不可篡改、去中心化等特性，提高登記信息的安全性和可信度，增強公示的公信力。 強化身份認證體係： 建立更為嚴格、便捷的身份認證體係，從源頭上杜絕冒名頂替等行為。 （三） 加強登記機關的監督管理： 建立常態化的內部審查和外部監督機製： 加強對登記機關的業務指導和監督，設立內部復核程序，並接受社會各界的監督。 加大對登記違法行為的懲處力度： 對登記機關及其工作人員的違法違規行為，加大處罰力度，形成有效的震懾。 （四） 提升公眾的法律意識和風險防範能力： 加強對不動産登記法律法規的宣傳普及： 通過多種渠道，嚮社會公眾普及不動産登記的相關法律知識，提高其對登記重要性的認識。 鼓勵交易主體謹慎盡職調查： 即使相信登記的效力，也應鼓勵交易主體進行必要的盡職調查，主動瞭解不動産的真實狀況。 六、 結論：邁嚮更安全、更高效的不動産交易秩序 不動産登記與公示公信是構建現代不動産交易體係的核心要素。本研究通過對不動産物權變動理論的深入探討，對不動産登記製度功能與效力的細緻分析，以及對登記瑕疵的深刻剖析，旨在為我國不動産登記製度的完善提供理論支持和實踐參考。 展望未來，隨著我國經濟社會的不斷發展和法治建設的深入推進，不動産登記製度必將朝著更加科學、公正、高效的方嚮發展。通過持續的理論創新和實踐探索，我們有理由相信，一個更加安全、更加透明、更具公信力的不動産交易環境將最終得以實現，為我國經濟的持續健康發展提供堅實的法律保障。 本研究不涉及具體書籍內容的介紹，僅從理論研究的視角，對不動産物權變動、不動産登記與公示公信等關鍵問題進行係統性的探討。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我對房地産法律的理解都停留在一些零散的知識點上，缺乏一個係統性的框架。直到我接觸瞭《房地産法學》（第四版），纔真正體會到“學以緻用”的力量。這本書最吸引我的地方在於它打破瞭傳統教材的枯燥模式，以一種更加生活化的語言和視角來解讀法律。書中將抽象的法律條文與日常的房屋買賣、租賃、繼承等場景緊密結閤，讓我能深刻理解法律是如何影響我們的生活，以及我們應該如何運用法律來保護自己的權益。例如，書中關於房屋産權的分析，讓我對“房隨地走”等原則有瞭更清晰的認識；關於裝修、維修等義務的界定，也讓我對租房過程中可能齣現的問題有瞭預判。這本書的第四版，更是吸收瞭最新的法律動態和司法解釋，內容更加前沿和權威。它不僅讓我掌握瞭理論知識，更重要的是，它培養瞭我運用法律解決實際問題的能力，讓我在麵對各種房産相關的法律問題時，不再感到束手無策。

評分☆☆☆☆☆

最近有幸拜讀瞭高富平、黃武雙閤著的《房地産法學》（第四版），作為一名法律專業的學生，這本教材無疑是我學習道路上的一盞明燈。初翻此書，就被其嚴謹的邏輯和清晰的條理所摺服。書中對房地産法律體係的構建、核心概念的界定、以及各項權利義務的梳理，都做到瞭深入淺齣，讓原本復雜晦澀的法律條文變得易於理解。尤其是在物權變動、房地産開發、租賃以及抵押等章節，作者們不僅詳盡闡述瞭法律規定，更結閤瞭大量的典型案例，生動地展現瞭法律在實踐中的應用。每一次閱讀，都仿佛是在與兩位大傢進行一場智慧的對話，從他們的筆觸中，我感受到瞭深厚的學術功底和對房地産法律的深刻洞察。這本書不僅僅是考試的工具，更是一本引導我認識房地産法律世界、培養法律思維的啓濛讀物。即使在完成學業多年後，我依然認為這本書是房地産法律領域的寶貴財富，值得反復研讀，每一次重讀都能有新的領悟和啓發。它讓我對這個與我們生活息息相關的領域有瞭更係統的認知，也為我未來的職業發展奠定瞭堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

作為一名初入房地産行業的從業者，我在工作中常常遇到各種法律上的疑問和挑戰。正是抱著解決實際問題的目的，我入手瞭這本《房地産法學》（第四版）。這本書的實用性遠超我的預期。它不僅係統地梳理瞭房地産法律法規，更重要的是，它提供瞭一種解決問題的思路和方法。書中關於閤同的起草與審查、産權糾紛的處理、以及各類風險的規避，都提供瞭非常具體和可操作的建議。我特彆喜歡書中對一些模糊地帶的探討，作者們並沒有簡單地給齣“是”或“否”的答案，而是通過分析不同觀點、引用相關判例，引導讀者進行獨立思考。這對於我們在麵對復雜多變的實際情況時，如何做齣更審慎的判斷非常有幫助。每一次遇到棘手的問題，我都會翻閱這本書，總能從中找到相關的指引，或者至少能幫助我理清思路，找到進一步研究的方嚮。這本書就像一位經驗豐富的導師，在我迷茫時指點迷津，在我遇到睏難時給予支持。它讓我在職業生涯中少走瞭不少彎路，也讓我對房地産法律有瞭更深的敬畏和理解。

評分☆☆☆☆☆

《房地産法學》（第四版）是一本讓我重新審視房地産法律意義的著作。在此之前，我總覺得法律條文冰冷而遙遠，與我們的生活缺乏實際聯係。然而，這本書通過其獨特的敘事方式和深入的案例分析，讓我看到瞭法律在維護社會公平、保障公民權益方麵所扮演的至關重要角色。書中對於房地産開發商的義務、購房者的權利、以及國傢對房地産市場的調控等內容，都進行瞭詳盡的闡述。它不僅僅是告訴我們“是什麼”，更重要的是它解釋瞭“為什麼是這樣”，以及“這樣做的意義何在”。這種追根溯源的分析方式，讓我對房地産法律的理解更加深刻，也更能體會到其中蘊含的價值導嚮。每一次閱讀，都像是在進行一次深刻的哲學思考，讓我對“權利”、“義務”、“公平”等概念有瞭更具象化的認識。這本書不僅僅是一本法律教材，更是一本引導我們思考社會規則、理解個體與社會關係的啓濛讀物，它讓我對房地産法律這個領域充滿瞭好奇和探索的動力。

評分☆☆☆☆☆

說實話，購買《房地産法學》（第四版）之前，我曾猶豫過。畢竟市麵上相關的書籍琳琅滿目，選擇哪一本纔能真正有助益，實在是一個難題。但當我真正翻開這本書，並深入閱讀後，我便知道我的選擇是正確的。這本書最大的亮點在於其前瞻性和係統性。作者們不僅梳理瞭現有的房地産法律體係，更對未來可能齣現的新問題、新趨勢進行瞭預測和分析，這對於我們理解房地産法律的演變和發展方嚮非常有價值。書中關於綠色建築、智慧社區等新興領域的法律問題探討，更是讓我耳目一新。此外，本書的結構設計也十分閤理，從宏觀的法律框架到微觀的具體規定，層層遞進，條理清晰。每一次閱讀，都能感受到作者們在知識梳理和邏輯構建上的用心。這本書不僅是幫助我打好專業基礎的工具，更讓我看到瞭房地産法律領域廣闊的研究前景和發展空間，讓我對未來學習和工作充滿瞭期待和動力。