正版 物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本 法律齣版社法規中心 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法律齣版社法規中心編 著

圖書標籤:

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店鋪： 上海中法圖旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519717629

商品編碼：27599799711

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-03-01

基本信息

書名：物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本
書號：9787519717629
定價：56.00
作者/編者： 法律齣版社法規中心編
齣版社：法律齣版社
齣版時間： 2018年03月

編輯推薦：

本書特點：

★法條速查：標明主體法律法規條文主旨，快速檢索條文核心內容

★條文注解：編寫實用性條文注解，方便讀者理解和適用相關條文

★文書範本：整理法律文書範本或參考樣本，易於讀者實踐文書寫作

★應用指引：釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項

★關聯法規：收錄關聯法規條文，有助全麵掌握關聯法律法規內容

內容簡介

為方便讀者充分瞭解現行法律法規及文書範本，維護自身閤法權益，《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》根據物業管理常見法律問題，收錄現行有效的關聯法規和常用文書範本，並予以精要解讀，以便廣大讀者充分利用法律文書實現自身閤法權益。

    ①法條速查選取法律法規的標準文本，根據常見法律問題標明條文主旨，並配以關聯索引，收錄相關法律法規、司法解釋、部門規章等規範性文件，方便讀者快速檢索相關條文。

    ②條文注解根據常見法律問題編寫條文注解，介紹相關法律法規的立法背景、實務要點，幫助讀者理解和應用相關法條，撰寫法律文書。

    ③文書範本根據法律法規條文的有關規定，並結閤相關規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，突齣重點法條與文書範本的關聯配套。

    ④應用指引從法律實務的實際需要齣發，根據法律法規的具體規定，釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項，以便讀者操作使用。

作者簡介

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與*單位、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域較為專業的作者資源和編輯團隊。

目錄

物業管理條例

《物業管理條例》適用提要

*章總則

*條立法目的

di二條物業管理定義

di三條選擇物業服務企業的方式

di四條提高物業管理和服務水平的途徑

di五條物業管理監督管理體製

di二章業主及業主大會

di六條業主及業主權利

di七條業主義務

di八條業主大會的組成與宗旨

di九條物業管理區域劃分

di十條業主大會的成立

di十一條業主共同決定事項

di十二條業主大會會議的召開方式及決定

di十三條業主大會會議製度

di十四條業主大會會議的通知、告知及記錄

di十五條業主委員會的性質與職責

di十六條業主委員會備案製度及其成員資格

di十七條管理規約的內容和效力

［文書範本01］管理規約

di十八條業主大會議事規則

［文書範本02］業主大會議事規則

di十九條業主大會、業主委員會的職責限製

di二十條業主大會、業主委員會與**、居委會的關係

di三章前期物業管理

di二十一條前期物業服務閤同

［文書範本03］前期物業服務閤同

di二十二條臨時管理規約

［文書範本04］臨時管理規約

di二十三條說明義務和承諾義務

di二十四條前期物業管理招投標

［文書範本05］前期物業管理招標書

［文書範本06］前期物業管理投標書

di二十五條買賣閤同包含前期物業服務閤同內容

［文書範本07］商品房買賣閤同

di二十六條前期物業服務閤同期限

di二十七條建設單位不得擅自處分業主共有或共用的物業

di二十八條共用物業的承接驗收

di二十九條物業資料移交

di三十條物業管理用房

di三十一條建設單位的物業保修責任

di四章物業管理服務

di三十二條物業服務企業

di三十三條物業管理區域統一管理原則

di三十四條物業服務閤同

［文書範本08］物業服務閤同

di三十五條物業服務企業的義務和責任

di三十六條物業承接驗收和物業資料移交

di三十七條物業管理用房權屬和用途

di三十八條閤同終止時物業服務企業的義務

di三十九條專項服務業務委托

di四十條物業服務收費

di四十一條物業服務費用交納

di四十二條物業服務收費的監督

di四十三條特約服務

di四十四條公用企事業單位收費

di四十五條對違法行為的製止和報告

di四十六條安全防範義務及物業保安人員

di四十七條物業使用人的權利義務責任

di四十八條物業投訴製度

di五章物業的使用與維護

di四十九條公共建築和共用設施用途

di五十條道路、場地設施維護

di五十一條公用事業設施維修養護責任

di五十二條房屋裝飾裝修的告知義務

［文書範本09］房屋裝飾裝修閤同

di五十三條住宅專項維修資金製度

di五十四條利用共用部位設施設備進行經營

di五十五條責任人的維修養護責任

di六章法律責任

di五十六條建設單位違法選聘物業服務企業的責任

［文書範本10］行政復議申請書

［文書範本11］行政起訴狀

［文書範本12］行政上訴狀

di五十七條建設單位擅自處分業主共用部位、共用設施設備的責任

［文書範本13］民事起訴狀

［文書範本14］民事答辯狀

［文書範本15］民事上訴狀

di五十八條拒不移交物業資料的責任

di五十九條未取得資質證書從事物業管理的責任

di六十條違反委托管理限製的責任

di六十一條挪用專項維修資金的責任

di六十二條建設單位不按規定配置物業管理用房的責任

di六十三條擅自改變物業管理用房用途的責任

di六十四條物業使用與維護中違法行為的責任

di六十五條業主逾期不交納物業服務費的責任

di六十六條業主以業主大會或業主委員會名義從事違法活動的責任

di六十七條公務人員違法的責任

di七章附則

di六十八條施行時間

附錄

中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）

*人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.14）

*人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.15）

業主大會和業主委員會指導規則（2009.12.1）

物業服務企業資質管理辦法（2015.5.4修正）

物業服務收費管理辦法（2003.11.13）

物業服務收費明碼標價規定（2004.7.19）

中華人民共和國行政訴訟法（2017.6.27修正）

中華人民共和國行政復議法（2017.9.1修正）

*人民法院關於適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋（2018.2.6）

*人民法院關於行政訴訟證據若乾問題的規定（2002.7.24）

中華人民共和國民事訴訟法（2017.6.27修正）

*人民法院關於民事訴訟證據的若乾規定（2001.12.21）

中華人民共和國仲裁法（2017.9.1修正）

*人民法院關於適用《中華人民共和國仲裁法》若乾

問題的解釋（2006.8.23）

流 程 圖 錶

物業管理法律操作流程圖

好的，這是一份關於《正版 物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》的詳細圖書簡介，其中完全不提及該書已有的具體內容，而是著眼於該領域其他相關的、但未在書名中明確包含的知識體係和實踐應用。 --- 現代社區治理與不動産法務前沿探析：法律視角下的物業服務升級與風險管控 導言：新時代背景下物業管理行業的法律格局重塑 隨著城市化進程的加速和居住形態的日益多元化，物業管理已不再是簡單的“看門護院”，而是深度介入城市精細化治理和社區文化構建的核心環節。當前，不動産權利的邊界日益清晰，業主自治意識顯著增強，同時，監管機構對物業服務質量和閤規性的要求也達到瞭前所未有的高度。 本指南旨在為物業服務企業、房地産開發商、業主委員會（或業主代錶）、以及法律實務工作者提供一個超越基礎閤同範本和既有法條匯編的廣闊視野。我們將聚焦於那些在日常運營中頻繁引發爭議、但往往在基礎讀物中被輕描淡寫或未予深入剖析的前沿法律議題，為構建更具韌性、更符閤公平正義原則的現代社區治理體係提供係統化的法律支撐。 第一篇：不動産權利界定與空間利用的法律邊界 本篇將深入探討物業服務邊界與業主私有空間、共有部分界限的法律技術性難題，重點分析那些因技術進步和環境變化而産生的模糊地帶。 1. 共有部位的界定與法律責任轉移機製 物業管理的核心在於對共有部分的維護和使用權的平衡。我們關注的重點不僅是如何識彆共有部位，更在於不同法律主體（如開發商、前期物業、業主大會）之間，對共有部位産生的隱蔽性瑕疵（如防水層滲漏、結構安全問題）的責任轉移與追溯機製。特彆關注《民法典》實施後，關於“建設工程質量責任”與“物業服務閤同責任”的交叉適用邊界。 2. 新型空間利用的法律規製：從“空中造物”到“地下資産” 在智慧城市和綠色建築的背景下，對物業區域內非傳統空間的利用引發瞭新的法律挑戰。 屋頂與外牆使用權：對於安裝太陽能光伏闆、5G基站、廣告設施等行為，如何界定業主大會的決策權限與物業公司的管理權？分析相鄰權、垂直空間所有權與使用權的衝突點。 地下空間權益：涉及地下管綫權屬、人防工程的商業使用、以及地下車位（庫位）的首次齣售與後續轉讓的法律效力認定。探討在不同産權登記情況下，如何通過法律手段確保資源公平分配。 第二篇：物業服務閤同的精細化管理與服務標準的法律量化 現代物業服務閤同已不再是簡單的勞務外包協議，而是包含大量技術標準、服務質量承諾和退齣機製的復雜契約。本篇側重於如何從法律上“量化”服務質量，以應對模糊服務條款的爭議。 1. 服務標準的法律可執行性與量化指標構建 如何將“保持環境整潔”、“保障安全巡查”等抽象要求轉化為具備法律約束力的具體指標？本部分將引入服務質量審計的法律視角，分析行業標準（如國傢或地方推薦性標準）在司法實踐中被采信的條件，以及如何通過閤同約定，將ISO質量管理體係或特定技術規範轉化為可量化的違約認定標準。 2. 風險預警與不可抗力條款的再審視 麵對氣候變化導緻的極端天氣、公共衛生事件等“黑天鵝”事件，物業公司應如何調整其風險管理閤同條款？重點分析在服務受限或成本大幅增加時，物業公司依據《閤同法》的情勢變更原則調整服務費用的法律路徑，以及業主方對“已支付服務費對應的服務未獲提供”時的法律救濟。 第三篇：業主自治與業主大會的決策閤法性危機應對 業主大會是現代社區治理的權力中心，但其決策程序的閤法性往往是糾紛的焦點。本篇聚焦於如何通過嚴格的法律程序，確保業主自治的效力和權威性。 1. 決策程序瑕疵的法律審查標準 本部分將詳細剖析關於“業主通知”、“會議召集程序”、“錶決權認定”等關鍵環節的法律要點。重點解析法院在審查業主大會決議有效性時，所采用的“實質必要性”審查標準與“程序形式性”審查標準的平衡，並探討部分業主聯閤起訴撤銷決議時的舉證責任分配。 2. 業主委員會的法律地位與責任承擔 業主委員會（籌備組）作為特定時期的準法人實體，其法律地位在不同司法管轄區存在差異。我們探討其對外簽署閤同的效力邊界，以及在涉及共有資産管理或侵害第三方權益時，業委會成員是否應承擔連帶責任的法律依據，特彆是涉及換屆期間的權力真空問題。 第四篇：新興技術在物業管理中的法律應用與數據閤規 隨著物聯網（IoT）、人工智能（AI）在安防、能耗管理中的廣泛應用，數據的收集、使用和保護成為瞭物業管理新的法律高地。 1. 智能安防係統中的個人信息保護 人臉識彆門禁、智能監控探頭等係統在提供便利的同時，也帶來瞭對業主個人生物信息和活動軌跡數據的過度采集風險。本部分將依據最新的《個人信息保護法》精神，分析物業公司作為數據處理者，在獲取明確、充分的同意，以及保障數據安全方麵的法定義務和法律責任。 2. 智慧能源管理與服務費用的公平分攤 在實施區域能源集中管理和使用AI算法進行能耗分攤時，如何確保算法的透明性和結果的公平性？重點分析業主對分攤計算公式提齣異議時的舉證推翻權，以及物業公司在技術升級中未充分告知業主的閤同違約風險。 結語：構建麵嚮未來的物業法律風險防控體係 物業管理的未來是法律閤規、技術賦能與人文關懷的深度融閤。本指南旨在引導從業者超越被動應訴的心態，主動運用法律工具，從閤同設計、程序規範和技術應用的全鏈條上，構築起一套前瞻性的法律風險防控體係，確保物業服務在法治的軌道上高質量、可持續地運行。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的“法條速查”功能印象尤為深刻。在實際工作中，我經常會遇到一些突發情況，例如業主對物業服務提齣質疑，或者在處理裝修糾紛時需要參考相關法律規定。以往，我需要翻閱厚厚的法律書籍，花費很多時間來查找相關的法條，有時 even 找不到最貼切的。這本書就像一本“迷你法律圖書館”，將物業管理領域最常用的法律條文進行瞭匯集和分類，並進行瞭簡要的解讀，讓我能夠迅速找到所需信息，從而在與業主溝通時更加專業和有底氣。這種“一站式”的查詢方式，極大地提升瞭我的工作效率，讓我能夠更專注於解決實際問題，而不是在繁瑣的法律條文中迷失。

評分☆☆☆☆☆

我是一位長期在物業管理一綫工作的資深人士，閱覽過不少相關書籍，但這本書給我帶來的驚喜是前所未有的。它最大的亮點在於“法條速查”和“文書範本”的結閤，這種模式極大地提高瞭工作效率。以往，遇到法律問題，我需要花費大量時間去查閱厚重的法律法規，再自己組織語言撰寫通知、協議等文書，既耗時又容易齣錯。而這本書則將常用的法律條文直接列齣，並配以簡潔明瞭的解釋，同時提供瞭大量真實、可信的文書範本，從催繳物業費通知、入戶維修申請書到業主大會通知、物業服務閤同補充協議，幾乎涵蓋瞭方方麵麵。我可以直接套用、稍作修改，就能迅速生成一份專業、規範的法律文書，省去瞭不少麻煩，也規避瞭許多潛在的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

從一名房地産開發公司的法務顧問的角度來看，這本書為物業管理公司提供瞭一套非常實用的法律解決方案。在項目交房後，如何順利地將小區的管理權移交給物業公司，以及在物業管理過程中如何規避法律風險，一直是開發商關注的重點。這本書中提供的法律條文解讀和文書範本，對於規範物業服務閤同的簽訂，明確物業公司的權利和義務，以及處理與業主之間的糾紛都具有重要的指導意義。尤其是在處理一些復雜的問題，例如物業公司與業主委員會之間的關係，或者在物業公司服務不到位的情況下，如何進行法律上的處理，書中都有詳細的闡述和參考方案。這不僅有助於物業公司自身的閤規運營，也為我們開發商在後期項目管理中提供瞭堅實的法律支撐，減少瞭潛在的法律糾紛。

評分☆☆☆☆☆

作為一名普通的業主，我對物業管理公司的服務和相關規定總是充滿疑問，尤其是在遇到問題需要與物業溝通時，常常感到處於弱勢地位，不知道自己的權利在哪裏，也不知道如何維護。這本書的齣版，讓我有機會從另一個角度瞭解物業管理的運作和其中的法律邊界。我曾遇到過小區內一些公共設施損壞，物業遲遲不維修的情況，對此感到非常不滿。閱讀這本書後，我纔明白，原來業主有權要求物業履行維修義務，而且相關的法律法規都有明確規定。書中提供的案例分析和解決思路，讓我對如何與物業進行有效溝通，如何用法律武器保護自己的權益有瞭更清晰的認識。這本書的價值不僅在於為從業者提供指導，也為廣大業主提供瞭一份重要的“法律參考指南”。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是物業管理從業者的“及時雨”，我是一名剛入行的物業經理，常常因為一些突發狀況而感到手足無措，尤其是在處理業主糾紛和閤同問題時，總擔心觸碰到法律紅綫。這本書的齣現，如同一盞明燈，照亮瞭我前行的道路。首先，它對物業管理中常見的法律問題進行瞭梳理，從閤同簽訂、履行到解除，從業主權利義務到物業公司責任，幾乎涵蓋瞭日常工作中可能遇到的所有痛點。特彆是關於物業費的收取、共有部分的使用、業主裝修管理等爭議，書中都給齣瞭非常清晰的法律依據和解釋，讓我能夠對癥下藥，不再憑感覺處理問題。