正版 物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本 法律出版社法规中心 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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法律出版社法规中心编 著

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店铺： 上海中法图旗舰店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519717629

商品编码：27599799711

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-03-01

基本信息

书名：物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本
书号：9787519717629
定价：56.00
作者/编者： 法律出版社法规中心编
出版社：法律出版社
出版时间： 2018年03月

编辑推荐：

本书特点：

★法条速查：标明主体法律法规条文主旨，快速检索条文核心内容

★条文注解：编写实用性条文注解，方便读者理解和适用相关条文

★文书范本：整理法律文书范本或参考样本，易于读者实践文书写作

★应用指引：释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项

★关联法规：收录关联法规条文，有助全面掌握关联法律法规内容

内容简介

为方便读者充分了解现行法律法规及文书范本，维护自身合法权益，《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》根据物业管理常见法律问题，收录现行有效的关联法规和常用文书范本，并予以精要解读，以便广大读者充分利用法律文书实现自身合法权益。

    ①法条速查选取法律法规的标准文本，根据常见法律问题标明条文主旨，并配以关联索引，收录相关法律法规、司法解释、部门规章等规范性文件，方便读者快速检索相关条文。

    ②条文注解根据常见法律问题编写条文注解，介绍相关法律法规的立法背景、实务要点，帮助读者理解和应用相关法条，撰写法律文书。

    ③文书范本根据法律法规条文的有关规定，并结合相关规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，突出重点法条与文书范本的关联配套。

    ④应用指引从法律实务的实际需要出发，根据法律法规的具体规定，释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项，以便读者操作使用。

作者简介

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与*单位、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为专业的作者资源和编辑团队。

目录

物业管理条例

《物业管理条例》适用提要

*章总则

*条立法目的

di二条物业管理定义

di三条选择物业服务企业的方式

di四条提高物业管理和服务水平的途径

di五条物业管理监督管理体制

di二章业主及业主大会

di六条业主及业主权利

di七条业主义务

di八条业主大会的组成与宗旨

di九条物业管理区域划分

di十条业主大会的成立

di十一条业主共同决定事项

di十二条业主大会会议的召开方式及决定

di十三条业主大会会议制度

di十四条业主大会会议的通知、告知及记录

di十五条业主委员会的性质与职责

di十六条业主委员会备案制度及其成员资格

di十七条管理规约的内容和效力

［文书范本01］管理规约

di十八条业主大会议事规则

［文书范本02］业主大会议事规则

di十九条业主大会、业主委员会的职责限制

di二十条业主大会、业主委员会与**、居委会的关系

di三章前期物业管理

di二十一条前期物业服务合同

［文书范本03］前期物业服务合同

di二十二条临时管理规约

［文书范本04］临时管理规约

di二十三条说明义务和承诺义务

di二十四条前期物业管理招投标

［文书范本05］前期物业管理招标书

［文书范本06］前期物业管理投标书

di二十五条买卖合同包含前期物业服务合同内容

［文书范本07］商品房买卖合同

di二十六条前期物业服务合同期限

di二十七条建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业

di二十八条共用物业的承接验收

di二十九条物业资料移交

di三十条物业管理用房

di三十一条建设单位的物业保修责任

di四章物业管理服务

di三十二条物业服务企业

di三十三条物业管理区域统一管理原则

di三十四条物业服务合同

［文书范本08］物业服务合同

di三十五条物业服务企业的义务和责任

di三十六条物业承接验收和物业资料移交

di三十七条物业管理用房权属和用途

di三十八条合同终止时物业服务企业的义务

di三十九条专项服务业务委托

di四十条物业服务收费

di四十一条物业服务费用交纳

di四十二条物业服务收费的监督

di四十三条特约服务

di四十四条公用企事业单位收费

di四十五条对违法行为的制止和报告

di四十六条安全防范义务及物业保安人员

di四十七条物业使用人的权利义务责任

di四十八条物业投诉制度

di五章物业的使用与维护

di四十九条公共建筑和共用设施用途

di五十条道路、场地设施维护

di五十一条公用事业设施维修养护责任

di五十二条房屋装饰装修的告知义务

［文书范本09］房屋装饰装修合同

di五十三条住宅专项维修资金制度

di五十四条利用共用部位设施设备进行经营

di五十五条责任人的维修养护责任

di六章法律责任

di五十六条建设单位违法选聘物业服务企业的责任

［文书范本10］行政复议申请书

［文书范本11］行政起诉状

［文书范本12］行政上诉状

di五十七条建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任

［文书范本13］民事起诉状

［文书范本14］民事答辩状

［文书范本15］民事上诉状

di五十八条拒不移交物业资料的责任

di五十九条未取得资质证书从事物业管理的责任

di六十条违反委托管理限制的责任

di六十一条挪用专项维修资金的责任

di六十二条建设单位不按规定配置物业管理用房的责任

di六十三条擅自改变物业管理用房用途的责任

di六十四条物业使用与维护中违法行为的责任

di六十五条业主逾期不交纳物业服务费的责任

di六十六条业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任

di六十七条公务人员违法的责任

di七章附则

di六十八条施行时间

附录

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）

*人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）

*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）

物业服务企业资质管理办法（2015.5.4修正）

物业服务收费管理办法（2003.11.13）

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）

中华人民共和国行政诉讼法（2017.6.27修正）

中华人民共和国行政复议法（2017.9.1修正）

*人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释（2018.2.6）

*人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定（2002.7.24）

中华人民共和国民事诉讼法（2017.6.27修正）

*人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001.12.21）

中华人民共和国仲裁法（2017.9.1修正）

*人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干

问题的解释（2006.8.23）

流 程 图 表

物业管理法律操作流程图

好的，这是一份关于《正版 物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》的详细图书简介，其中完全不提及该书已有的具体内容，而是着眼于该领域其他相关的、但未在书名中明确包含的知识体系和实践应用。 --- 现代社区治理与不动产法务前沿探析：法律视角下的物业服务升级与风险管控 导言：新时代背景下物业管理行业的法律格局重塑 随着城市化进程的加速和居住形态的日益多元化，物业管理已不再是简单的“看门护院”，而是深度介入城市精细化治理和社区文化构建的核心环节。当前，不动产权利的边界日益清晰，业主自治意识显著增强，同时，监管机构对物业服务质量和合规性的要求也达到了前所未有的高度。 本指南旨在为物业服务企业、房地产开发商、业主委员会（或业主代表）、以及法律实务工作者提供一个超越基础合同范本和既有法条汇编的广阔视野。我们将聚焦于那些在日常运营中频繁引发争议、但往往在基础读物中被轻描淡写或未予深入剖析的前沿法律议题，为构建更具韧性、更符合公平正义原则的现代社区治理体系提供系统化的法律支撑。 第一篇：不动产权利界定与空间利用的法律边界 本篇将深入探讨物业服务边界与业主私有空间、共有部分界限的法律技术性难题，重点分析那些因技术进步和环境变化而产生的模糊地带。 1. 共有部位的界定与法律责任转移机制 物业管理的核心在于对共有部分的维护和使用权的平衡。我们关注的重点不仅是如何识别共有部位，更在于不同法律主体（如开发商、前期物业、业主大会）之间，对共有部位产生的隐蔽性瑕疵（如防水层渗漏、结构安全问题）的责任转移与追溯机制。特别关注《民法典》实施后，关于“建设工程质量责任”与“物业服务合同责任”的交叉适用边界。 2. 新型空间利用的法律规制：从“空中造物”到“地下资产” 在智慧城市和绿色建筑的背景下，对物业区域内非传统空间的利用引发了新的法律挑战。 屋顶与外墙使用权：对于安装太阳能光伏板、5G基站、广告设施等行为，如何界定业主大会的决策权限与物业公司的管理权？分析相邻权、垂直空间所有权与使用权的冲突点。 地下空间权益：涉及地下管线权属、人防工程的商业使用、以及地下车位（库位）的首次出售与后续转让的法律效力认定。探讨在不同产权登记情况下，如何通过法律手段确保资源公平分配。 第二篇：物业服务合同的精细化管理与服务标准的法律量化 现代物业服务合同已不再是简单的劳务外包协议，而是包含大量技术标准、服务质量承诺和退出机制的复杂契约。本篇侧重于如何从法律上“量化”服务质量，以应对模糊服务条款的争议。 1. 服务标准的法律可执行性与量化指标构建 如何将“保持环境整洁”、“保障安全巡查”等抽象要求转化为具备法律约束力的具体指标？本部分将引入服务质量审计的法律视角，分析行业标准（如国家或地方推荐性标准）在司法实践中被采信的条件，以及如何通过合同约定，将ISO质量管理体系或特定技术规范转化为可量化的违约认定标准。 2. 风险预警与不可抗力条款的再审视 面对气候变化导致的极端天气、公共卫生事件等“黑天鹅”事件，物业公司应如何调整其风险管理合同条款？重点分析在服务受限或成本大幅增加时，物业公司依据《合同法》的情势变更原则调整服务费用的法律路径，以及业主方对“已支付服务费对应的服务未获提供”时的法律救济。 第三篇：业主自治与业主大会的决策合法性危机应对 业主大会是现代社区治理的权力中心，但其决策程序的合法性往往是纠纷的焦点。本篇聚焦于如何通过严格的法律程序，确保业主自治的效力和权威性。 1. 决策程序瑕疵的法律审查标准 本部分将详细剖析关于“业主通知”、“会议召集程序”、“表决权认定”等关键环节的法律要点。重点解析法院在审查业主大会决议有效性时，所采用的“实质必要性”审查标准与“程序形式性”审查标准的平衡，并探讨部分业主联合起诉撤销决议时的举证责任分配。 2. 业主委员会的法律地位与责任承担 业主委员会（筹备组）作为特定时期的准法人实体，其法律地位在不同司法管辖区存在差异。我们探讨其对外签署合同的效力边界，以及在涉及共有资产管理或侵害第三方权益时，业委会成员是否应承担连带责任的法律依据，特别是涉及换届期间的权力真空问题。 第四篇：新兴技术在物业管理中的法律应用与数据合规 随着物联网（IoT）、人工智能（AI）在安防、能耗管理中的广泛应用，数据的收集、使用和保护成为了物业管理新的法律高地。 1. 智能安防系统中的个人信息保护 人脸识别门禁、智能监控探头等系统在提供便利的同时，也带来了对业主个人生物信息和活动轨迹数据的过度采集风险。本部分将依据最新的《个人信息保护法》精神，分析物业公司作为数据处理者，在获取明确、充分的同意，以及保障数据安全方面的法定义务和法律责任。 2. 智慧能源管理与服务费用的公平分摊 在实施区域能源集中管理和使用AI算法进行能耗分摊时，如何确保算法的透明性和结果的公平性？重点分析业主对分摊计算公式提出异议时的举证推翻权，以及物业公司在技术升级中未充分告知业主的合同违约风险。 结语：构建面向未来的物业法律风险防控体系 物业管理的未来是法律合规、技术赋能与人文关怀的深度融合。本指南旨在引导从业者超越被动应诉的心态，主动运用法律工具，从合同设计、程序规范和技术应用的全链条上，构筑起一套前瞻性的法律风险防控体系，确保物业服务在法治的轨道上高质量、可持续地运行。

评分☆☆☆☆☆

作为一名普通的业主，我对物业管理公司的服务和相关规定总是充满疑问，尤其是在遇到问题需要与物业沟通时，常常感到处于弱势地位，不知道自己的权利在哪里，也不知道如何维护。这本书的出版，让我有机会从另一个角度了解物业管理的运作和其中的法律边界。我曾遇到过小区内一些公共设施损坏，物业迟迟不维修的情况，对此感到非常不满。阅读这本书后，我才明白，原来业主有权要求物业履行维修义务，而且相关的法律法规都有明确规定。书中提供的案例分析和解决思路，让我对如何与物业进行有效沟通，如何用法律武器保护自己的权益有了更清晰的认识。这本书的价值不仅在于为从业者提供指导，也为广大业主提供了一份重要的“法律参考指南”。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是物业管理从业者的“及时雨”，我是一名刚入行的物业经理，常常因为一些突发状况而感到手足无措，尤其是在处理业主纠纷和合同问题时，总担心触碰到法律红线。这本书的出现，如同一盏明灯，照亮了我前行的道路。首先，它对物业管理中常见的法律问题进行了梳理，从合同签订、履行到解除，从业主权利义务到物业公司责任，几乎涵盖了日常工作中可能遇到的所有痛点。特别是关于物业费的收取、共有部分的使用、业主装修管理等争议，书中都给出了非常清晰的法律依据和解释，让我能够对症下药，不再凭感觉处理问题。

评分☆☆☆☆☆

从一名房地产开发公司的法务顾问的角度来看，这本书为物业管理公司提供了一套非常实用的法律解决方案。在项目交房后，如何顺利地将小区的管理权移交给物业公司，以及在物业管理过程中如何规避法律风险，一直是开发商关注的重点。这本书中提供的法律条文解读和文书范本，对于规范物业服务合同的签订，明确物业公司的权利和义务，以及处理与业主之间的纠纷都具有重要的指导意义。尤其是在处理一些复杂的问题，例如物业公司与业主委员会之间的关系，或者在物业公司服务不到位的情况下，如何进行法律上的处理，书中都有详细的阐述和参考方案。这不仅有助于物业公司自身的合规运营，也为我们开发商在后期项目管理中提供了坚实的法律支撑，减少了潜在的法律纠纷。

评分☆☆☆☆☆

我是一位长期在物业管理一线工作的资深人士，阅览过不少相关书籍，但这本书给我带来的惊喜是前所未有的。它最大的亮点在于“法条速查”和“文书范本”的结合，这种模式极大地提高了工作效率。以往，遇到法律问题，我需要花费大量时间去查阅厚重的法律法规，再自己组织语言撰写通知、协议等文书，既耗时又容易出错。而这本书则将常用的法律条文直接列出，并配以简洁明了的解释，同时提供了大量真实、可信的文书范本，从催缴物业费通知、入户维修申请书到业主大会通知、物业服务合同补充协议，几乎涵盖了方方面面。我可以直接套用、稍作修改，就能迅速生成一份专业、规范的法律文书，省去了不少麻烦，也规避了许多潜在的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的“法条速查”功能印象尤为深刻。在实际工作中，我经常会遇到一些突发情况，例如业主对物业服务提出质疑，或者在处理装修纠纷时需要参考相关法律规定。以往，我需要翻阅厚厚的法律书籍，花费很多时间来查找相关的法条，有时 even 找不到最贴切的。这本书就像一本“迷你法律图书馆”，将物业管理领域最常用的法律条文进行了汇集和分类，并进行了简要的解读，让我能够迅速找到所需信息，从而在与业主沟通时更加专业和有底气。这种“一站式”的查询方式，极大地提升了我的工作效率，让我能够更专注于解决实际问题，而不是在繁琐的法律条文中迷失。