預售房地産估價師2018考試用書 房産師教材2018評估師全套5本 2018年版教材可搭曆年真題題庫 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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全國房地産估價師執業資格考試命題研究中心 編

圖書標籤:

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店鋪： 北苑春風圖書專營店

齣版社： 中國石化齣版社

ISBN：9787511447692

商品編碼：27690078657

叢書名： 房地産估價師

開本：16開

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《房地産估價師備考全攻略（2018）》 前言 房地産估價師，作為連接資産價值與市場需求的橋梁，其專業能力和職業操守的重要性不言而喻。隨著房地産市場的不斷發展與規範，對房地産估價師的專業知識、實操技能以及行業理解提齣瞭更高的要求。2018年，房地産估價師考試依然是行業內一項重要的資質認定，它不僅是對從業人員知識體係的檢驗，更是對未來專業人纔培養的導嚮。 本書旨在為廣大報考2018年房地産估價師資格考試的考生提供一套係統、全麵、實用的備考解決方案。我們深知，備考之路充滿挑戰，需要紮實的理論基礎、敏銳的市場洞察力以及熟練的實操能力。因此，本書在內容編排上力求貼近考試大綱，緊扣考點，並結閤曆年考試的特點，幫助考生在有限的時間內，高效掌握考試所需的核心知識。 本書的編寫團隊匯聚瞭資深的房地産估價專傢、經驗豐富的培訓講師以及在房地産估價領域深耕多年的實務工作者。他們憑藉豐富的教學經驗和對考試趨勢的精準把握，對現有教材內容進行瞭深入的梳理、提煉和解讀，並在此基礎上，融入瞭最新的行業動態、法律法規更新以及市場分析方法。我們不僅關注“是什麼”，更側重“為什麼”和“怎麼用”，力求讓考生在理解理論的同時，能夠靈活運用到實際工作中。 本書特色與內容概要 本書並非簡單地重復官方教材內容，而是站在考生的角度，將復雜的知識點進行層層剝離，化繁為簡。我們注重知識的係統性與邏輯性，通過清晰的章節劃分、重點突齣、難點解析等方式，幫助考生構建完整的知識框架。 第一部分：房地産估價理論與實務精講 本部分是本書的核心內容，涵蓋瞭房地産估價師考試的全部核心理論知識。我們將在詳細解讀每一個知識點的前提下，特彆強調與考試緊密相關的部分。 第一章：房地産估價基礎理論 房地産的經濟學和法律學概念：深入剖析房地産的獨特性質，包括其固定性、耐久性、異質性以及商品屬性等，理解這些特性如何影響估價。 價值與價格的辨析：區分“價值”在經濟學上的含義（通常是公平市場價值）與市場上的“價格”之間的差異，理解影響價格的多種因素。 房地産估價的原則與基準：係統闡述估價的各項基本原則，如收益原則、替代原則、最高最佳使用原則、供需原則、預期原則、變動原則、歸還原則等。重點講解這些原則在實際估價中的應用場景和邏輯。 房地産估價的目的與類型：詳細介紹不同估價目的（如抵押、轉讓、租賃、抵稅、徵收補償、司法鑒定等）對估價方法、假設條件和報告要求的影響。 房地産估價師的職業道德與法律責任：強調估價師在執業過程中的誠信、獨立、客觀、專業等職業操守，以及可能承擔的法律風險和責任。 第二章：房地産估價方法 收益法：這是房地産估價中最重要的方法之一。我們將詳細講解收益法的基本原理、計算公式、現金流預測、摺現率的確定（包括資本化率、無風險報酬率、風險溢價等）。特彆會關注不同類型房地産（如住宅、商業、工業）在收益預測和摺現率確定上的差異。 市場比較法：講解市場比較法的核心步驟，包括選取可比實例、確定比較因素、進行價格指數調整、應用比較法得齣估價結論。重點在於如何識彆和處理可比實例的差異，以及各種調整方法的選擇與應用。 成本法：闡述成本法的原理，包括重置成本的計算（現行成本與復原成本）、摺舊的計算（經濟摺舊、功能性摺舊、物理摺舊）。重點講解不同摺舊的計算方法和影響因素，以及成本法在特定情況下的適用性（如新建房屋、特殊用途房地産）。 其他估價方法：簡要介紹剩餘法、分配法、係數估價法等輔助性估價方法，並說明其適用範圍和局限性。 第三章：房地産估價中的專業技術 房地産開發與建設：梳理房地産開發的基本流程，理解開發成本的構成（土地成本、建安成本、開發間接費用、投資迴報等），為理解最高最佳使用和收益法打下基礎。 土地估價：深入講解土地估價的理論與方法，包括宗地價格、地租、地價等概念，以及影響地價的因素。 建築物估價：分析不同類型建築物的結構、構造、裝修、設備等技術細節，理解其對價值的影響。 房地産權益與法律關係：講解不同類型房地産權益（如所有權、使用權、地役權、抵押權等）對估價的影響，以及復雜的法律關係如何影響價值評估。 房地産估價報告的編製：詳細講解估價報告的結構、內容要求、格式規範，以及如何清晰、準確、閤規地錶達估價結論。重點關注報告中的關鍵要素，如估價目的、估價對象、價值時點、估價假設、限製條件、估價方法、估價過程、估價結論等。 第四章：房地産市場分析與宏觀經濟環境 房地産市場供求分析：理解影響房地産市場供求的宏觀與微觀因素，如人口結構、經濟增長、居民收入、城鎮化進程、政策調控等。 房地産市場細分與區域分析：掌握房地産市場細分的方法，以及如何對不同區域進行房地産市場分析，識彆區域的潛力和風險。 房地産投資分析：介紹房地産投資的基本概念，如投資迴報率、淨現值、內部收益率等，以及如何進行房地産投資決策分析。 宏觀經濟政策對房地産市場的影響：分析貨幣政策、財政政策、産業政策等宏觀經濟政策如何影響房地産市場的運行。 第二部分：房地産估價實務案例精析 理論學習離不開實踐檢驗。本部分精選瞭具有代錶性的房地産估價案例，通過對案例的深入剖析，幫助考生將理論知識與實際操作相結閤，提升解決復雜估價問題的能力。 案例一：住宅房地産估價（市場比較法為主） 分析不同類型住宅（商品房、二手房、保障性住房）的市場特徵。 選取可比實例，進行詳細的市場比較與價格調整。 探討特殊情況下的處理方法，如存在裝修差異、樓層差異、景觀差異等。 案例二：商業房地産估價（收益法為主） 預測不同類型商業物業（商鋪、寫字樓、酒店）的租金收入和運營費用。 計算閤適的摺現率和資本化率。 運用收益法得齣估價結論，並分析其閤理性。 案例三：工業房地産估價（成本法與收益法結閤） 分析工業房地産的特殊性，如土地使用年限、容積率、建築結構等。 計算重置成本和摺舊。 在適用時，結閤收益法進行綜閤分析。 案例四：特殊用途房地産估價（如公共設施、曆史建築等） 探討特殊用途房地産的估價難點和創新方法。 分析影響這類房地産價值的關鍵因素。 案例五：房地産抵押估價與風險評估 理解抵押估價的目的和要求。 評估房地産抵押貸款的風險，並對估價結果進行風險分析。 第三部分：考前衝刺與模擬演練 在掌握瞭紮實的理論基礎和實務技巧後，考前衝刺和模擬演練至關重要。 考點梳理與重點迴顧：對考試大綱中的高頻考點、易錯點進行歸納總結，幫助考生進行最後的鞏固。 曆年真題解析：精選曆年真題，進行詳細的解析，幫助考生理解考試的齣題思路、命題特點和答案要點。 模擬試題演練：根據最新的考試趨勢和題型，精心設計全真模擬試題，讓考生在接近真實考場氛圍的環境下進行演練，檢驗備考效果，發現薄弱環節。 解題技巧與答題策略：分享行之有效的解題技巧和答題策略，如時間管理、試捲分析、選項排除法、計算題的步驟化解題等，幫助考生在考場上發揮齣最佳水平。 結語 房地産估價師資格考試是對專業知識和實踐能力的綜閤考驗。本書的編寫，旨在為考生提供一條清晰、高效的備考路徑。我們鼓勵考生在學習本書的同時，積極查閱相關法規、標準，並結閤實際工作經驗，不斷提升自身的專業素養。 備考是一場馬拉鬆，需要耐心、毅力和科學的方法。相信通過認真研讀本書，並結閤自身的努力，每一位考生都能在2018年的房地産估價師資格考試中取得優異的成績，為未來的職業生涯奠定堅實的基礎。祝您備考順利，金榜題名！

評分☆☆☆☆☆

我是一位工作瞭五年多的地産中介，這次準備跨界報考，主要看重的是持證上崗帶來的專業背書。選擇這套“2018評估師全套5本”並非盲目，而是聽瞭幾個前輩的推薦。其中最讓我感到驚喜的是它對《城市房地産管理法》等核心法規的解讀，簡直可以說是逐條剖析，把法條背後的邏輯和實際應用場景結閤得非常好。舉個例子，關於土地使用權齣讓金的計算，教材裏不僅給齣瞭官方的公式，還穿插瞭數個不同年限、不同用途的案例分析，讓我這個非科班齣身的人也能迅速抓住重點。但有一點必須指齣，關於“預售”這個前置條件，教材在風險評估和未來價值摺現的處理上，篇幅相對保守，沒有過多探討那些市場波動劇烈時的極端情況，這可能是我作為實務工作者略感遺憾的地方。此外，教材的排版雖然清晰，但有些專業術語的解釋如果能用更貼近日常商業實踐的語言來補充，學習起來負擔會更輕一些。總而言之，這是一套結構嚴謹、側重基礎和法規的優秀教輔。

評分☆☆☆☆☆

作為一名資深考友，我評估一套教材的價值，往往是看它對“灰色地帶”的處理能力。預售房産估價，很多時候就是在法律與市場預期之間走鋼絲。這套教材在處理“前期開發投資估價”這一塊內容時，展現齣瞭相當的專業水準。它清晰地區分瞭“開發商的成本控製”與“市場的接受價格”之間的博弈，並指齣在估價報告中應如何平衡這兩者，以滿足監管和投資方的雙重需求。這種對行業深層矛盾的揭示，是許多普通教材所不具備的。不過，美中不足的是，全套五本書的字體和行距設置略顯擁擠，尤其是在公式和錶格密集齣現的地方，閱讀體驗不是最佳的，長時間閱讀後眼睛容易疲勞。如果能稍微加大字號或增加頁邊距，對於需要長期攻剋它的考生來說，會是極大的友好。但拋開排版不談，其內容的深度和廣度，足以支撐考生應對2018年的專業挑戰。

評分☆☆☆☆☆

我是一個在職備考人員，時間極其碎片化，所以對教材的“易讀性”要求很高。這套教材的設計思路明顯是偏嚮於幫助考生在有限時間內構建知識框架的。它的邏輯結構是螺鏇上升的，第一冊建立基本概念，中間幾冊深入到不同估價方法（成本法、市場比較法、收益法），最後迴歸到估價實踐。我特彆欣賞它在講解“收益法”時，對於摺現率的確定環節的處理，它沒有簡單地給齣一個區間，而是詳細解釋瞭“有形風險”和“無形風險”如何量化並融入到資本化率的計算中，這部分內容對於區分高分和及格至關重要。然而，教材的文字風格略顯乾燥，對於那些需要通過大量的背景故事或案例故事來輔助記憶的讀者來說，可能會感到枯燥。我發現自己不得不經常停下來，結閤外部資料來“軟化”這些硬知識，不然很容易陷入死記硬背的怪圈，影響瞭整體的學習效率。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對任何考試用書都抱有一種審慎的態度，畢竟市麵上魚龍混雜。這套“2018年版教材可搭曆年真題題庫”的組閤策略倒是很吸引我——理論學習和實戰檢驗同步進行。這五本書裏，我個人認為最值錢的是專門講解估價報告撰寫的那個分冊。報告的邏輯結構、要素的完整性、附圖的要求，這些都是決定考試成敗的關鍵細節。它詳細列齣瞭不同類型估價對象（住宅、商業、工業）的報告模闆差異，這一點非常到位。我注意到，它在談到“比較實例選取”時，給齣的標準非常細緻，比如時間接近度、案例替代性、修正係數的選取範圍都有明確的界定。這說明編者非常清楚考試評分細則。但是，或許是受限於齣版時間的規定，關於2017年末到2018年初齣颱的一些微調政策的反映似乎不夠“熱乎”，需要讀者自行通過真題庫來查漏補缺，這在時效性上稍微欠缺瞭一點點火候。

評分☆☆☆☆☆

這本號稱是“預售房地産估價師2018考試用書”的五冊套教材，我拿到手的時候，心情是相當復雜的。首先從裝幀上看，確實是那種標準的考試用書風格，封麵設計得比較嚴肅，一看就知道是來“啃硬骨頭”的。我主要關注的是它對新政策和2018年考試大綱的覆蓋程度。要知道，房地産估價這個領域，政策變動是傢常便飯，尤其是預售階段的特殊性，對法規的掌握要求極高。我花瞭整整一個下午對比瞭我手頭舊版的一些章節，感覺在理論基礎部分，比如估價原則、估價方法的基本原理上，它的闡述還是相當紮實的，邏輯鏈條清晰，很多復雜的公式推導都用圖錶進行瞭可視化處理，這對於我這種需要反復琢磨纔能理解數學模型的考生來說，無疑是個福音。不過，說實話，對於實務操作中那些細枝末節的案例分析，比如如何處理復雜産權關係下的估價意見書齣具，感覺深度上還有提升空間。整體來說，它更像是一本打地基的工具書，知識點羅列得比較全，但實戰經驗的“味道”稍顯不足，期待搭配的真題能彌補這一點。