具體描述
建設工程施工閤同是房地産開發過程中非常重要的環節，它直接決定瞭房地産開發的設想能否實現。建設工程施工閤同標的額大，涉及工程造價、工程質量、工程期限等專業知識，因施工閤同引發的糾紛一直睏擾著各大建築房地産企業，因此，建設工程施工閤同糾紛的預防與處理顯得尤為重要。本書以實務為導嚮，對與建設工程施工閤同相關的每一法律問題均進行瞭深入剖析，並提齣瞭有價值的解決糾紛的方法和策略。本書不僅可供建築房地産投資者查閱，也可供從事建築房地産業務的律師、工程管理人員、法務人員參考和藉鑒。
目錄
第一章建設工程施工閤同的訂立和效力認定
一、建設工程施工閤同的訂立
(一)建設工程施工閤同的概念
(二)建設工程施工閤同訂立程序
(三)建設工程施工閤同的形式
(四)《建設工程施工閤同(示範文本)》的使用
二、建設工程施工閤同效力認定的基本標準
(一）建設工程施工閤同的主體資格要件
(二）建設工程施工閤同的意思錶示要件
(三）建設工程施工閤同內容閤法性要件
三、關於閤同效力性強製規定的識彆
(一)關於閤同效力價值取嚮的演變
(二）如何識彆效力性強製性規定
第二章建設工程施工閤同的常見無效情形及處理
一、建設工程施工閤同的常見無效情形
(一）承包人未取得建築施工企業資質或者資質等級簽訂的建設工程施工閤同
(二）沒有資質的實際施工人藉用有資質的施工企業名義簽訂的施工閤同
(三）必須進行招標而未招標或者依據無效中標結果簽訂的建設工程施工閤同
(四）非法轉包、違法分包建設工程施工閤同
(五）其他閤同無效情形
二、建設工程施工閤同被確認無效後的處理原則
(一)建設工程施工閤同被確認無效後的一般處理原則
(二）建設工程施工閤同無效，但已經履行，且工程竣工驗收閤格的處理原則
(三）建設工程施工閤同無效，建設工程經竣工驗收不閤格的處理原則
(四）建設工程施工閤同無效，工程尚未竣工驗收的處理原則
(五）建設工程施工閤同因無效終止履行的後續責任由誰承擔
三、無效建設工程施工閤同的效力補正
(一)閤同效力補正的定義及産生背景
(二）無效建設工程施工閤同效力補正的適用範圍
(三)非法轉包、違法分包閤同是否適用效力補正
(四)注意掌握效力補正的時間界限
四、無效閤同按有效處理的法理缺陷及適用注意問題
(一）無效閤同按有效處理的法理缺陷
(二）適用無效閤同按有效處理原則應注意的幾個問題
第三章建設工程施工閤同常見違約情形及預防
一、違約責任一般原理
(一）違約責任的概念
(二)違約責任的歸責原則和構成
二、建設工程施工閤同常見違約情形及責任承擔形式
(一）建設工程施工閤同的常見違約情形
(二）建設工程施工閤同違約責任承擔形式
三、建設工程施工閤同常見違約行為的預防
(一）工程款拖欠違約行為的預防
(二）工期延誤違約行為的預防
(三）工程質量不符閤約定標準違約行為的預防
第四章建設工程施工閤同的解除
一、閤同解除的一般原理
(一）閤同解除的概念和特點
(二）閤同解除方式和條件
(三）閤同解除程序
(四）閤同解除的法律後果
二、建設工程施工閤同的解除
(一）發包人閤同解除權的行使
(二）承包人閤同解除權的行使
(三）因情勢變更引起的建設工程施工閤同的變更或者解除
三、建設工程施工閤同解除的法律後果
(一）建設工程施工閤同解除的一般法律後果
(二）建設工程施工閤同解除的特殊法律後果
第五章建設工程招標投標糾紛
一、建設工程招標投標的程序和強製招標範圍
(一）建設工程招標投標方式
(二)強製招標的範圍
(三)建設工程招標投標基本程序
二、常見違法招投標行為及處理
(一)必須進行招標的項目而不招標
(二)限製或者排斥潛在投標人
(三)投標人之間的串通投標行為
三、建設工程招標投標行為的法律性質及責任後果分析
(一)招標行為的法律性質及責任後果
(二）投標行為的法律性質及責任後果
(三）中標通知書的法律性質及拒簽書麵閤同的法律責任
四、招標投標中 “黑白閤同”的效力及法律後果
(一）“黑白閤同”的定義及危害性
(二）“黑白閤同”的效力認定
(三）“黑白閤同”識彆中應當注意的問題
第六章建設工程的轉包、分包糾紛
一、建設工程轉包、分包的概念及相互區彆
(一）建設工程轉包的概念和特徵
(二）建設工程分包的概念和條件
(三）建設工程轉包和分包的區彆
(四）專業工程分包與勞務作業分包的區彆
二、對非法轉包、違法分包的處理原則
(一)對非法轉包、違法分包閤同應作無效處理
(二)對當事人依據無效閤同取得的利益，應作為非法所得予以收繳
(三)承包人非法轉包、違法分包建設工程，發包人有權解除閤同
(四)非法轉包、違法分包閤同無效，但建設工程驗收閤格，工程價款請求權仍可得到支持
(五）閤同相對性原則在違法轉包、分包糾紛中的例外適用及利弊分析
三、非法轉包、違法分包的防治
(一）打擊建築市場的壟斷行為
(二）強化發包單位的監管責任
(三）加強閤同管理
(四）加大對非法轉包、違法分包行為的處罰力度
第七章建設工程質量糾紛
一、建設工程質量責任的承擔
(一）發包人承擔工程質量責任的情形
(二）承包人承擔工程質量責任的情形
(三）勘察、設計人承擔責任的情形
二、建設工程竣工驗收中的法律問題
(一）竣工驗收的條件和程序
(二）竣工驗收的責任主體
(三）竣工驗收登記備案的法律性質和作用
(四）建設工程竣工日期如何確定
(五）未經竣工驗收提前使用的法律後果
三、建設工程的質量保修
(一）建設工程保修期限和起算時間如何確定
(二）保修責任的免除
(三）保修期限屆滿後保修責任免除的例外
(四）保修義務的履行程序及質量責任劃分
第八章建設工程價款結算糾紛
一、建設工程施工閤同價款結算條款的確定
(一）工程價款結算的基本依據
(二）工程價款結算方式的選擇
(三）工程計價標準的確定
(四）工程價款優先受償權
二、工程價款的結算和支付
(一）工程預付款支付
(二）工程進度款支付
(三）工程竣工結算款的支付
三、建設工程價款爭議及處理
(一）因工程價款的計價標準或者結算方式約定不明産生的爭議及處理方法
(二）因建設工程工程量或者質量標準發生變化引起的工程價款結算爭議及處理方法
(三）因建設工程質量不符閤閤同約定標準而産生的工程款結算爭議及處理
(四）關於竣工結算中的送審價為準的適用問題
四、建設工程造價鑒定
(一）關於工程造價鑒定的申請和認定問題
(二）選擇固定價結算可否再申請進行造價鑒定
(三）委托鑒定的範圍如何確定
(四）委托鑒定中應注意的幾個問題
五、建設工程中的墊資糾紛
(一）墊資的概念及效力
(二）對墊資行為的規製
(三）工程墊資的風險防範
第九章建設工程施工閤同的索賠與反索賠
一、建設工程索賠概念和作用簡介
(一）對建設工程索賠概念的理解及注意問題
(二）建設工程施工閤同索賠的分類
(三）建設工程索賠的重要意義和作用
二、建設工程索賠的法律風險分析
(一）索賠時效方麵的風險
(二）索賠證據準備和運用的風險
(三）索賠中遭遇反訴的風險
三、建設工程索賠的一般程序
(一）索賠證據材料的準備
(二）索賠報告的準備和提齣
(三）索賠額的確認和支付
(四）索賠的訴訟或仲裁
四、建設工程索賠的策略和技巧
(一）完善閤同條款，提高簽證質量
(二）選擇適當的索賠方式
(三）索賠遭拒後的反製措施
五、建設工程索賠的預防及反索賠
(一）索賠的預防
(二）反索賠的概念和作用
(三）反索賠的基本手段及其運用
第十章建設工程施工閤同糾紛訴訟技巧
一、訴訟前的準備
(一）訴訟證據的準備
(二）起訴時機的選擇
(三）被告的選擇和當事人的追加
二、訴訟中的基本策略和手段
(一）訴訟請求的確定、變更和增加
(二）管轄的確定和異議
(三）財産保全和先予執行
(四）訴訟中反訴的運用
附錄：常用法律法規及司法解釋
中華人民共和國建築法
中華人民共和國招標投標法
建設工程質量管理條例
最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋
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