正版2018年物业管理条例注解与配套第四版/物业管理法条/物业管理法律条文/物业管理条例法律法规司法 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 钰博（北京）图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509384060

商品编码：28223164499

丛书名： 物业管理条例注解与配套(第四版)

图书信息

书名：物业管理条例注解与配套第四版

作者：国务院法制办公室编

丛书名：法律注解与配套丛书 

ISBN：9787509384060

 

出版社：中国法制出版社

出版时间：2018年4月

版次：4，印次：1

字数：172千字，页数：222，开本：32

定价：22元

装帧：平装

尺寸：长:22.2左右,宽:14左右,厚:左右(单位:cm)

此书特点：法条全文+条文注解+条文应用+配套法规+实用附录（此书编者：国务院法制办公室编）

 

往下看有此书的内容照片和目录照片，方便查阅：

 

图书目录.

图书简介.

为了帮助读者准确理解与适用法律，我社于2008年9月开始推出“法律注解与配套丛书”，深受广大读者的认同与喜爱。随后，应广大读者的要求，我社陆续扩充本丛书品种，第四版共有51种，成为法律工作者办案运用和公民法律学习的有力助手。

作者介绍：

中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，是中国大的法律专业出版商和法律信息服务提供商之一，隶属于国务院法制办公室。

丛书特点：

1、文本——书中收录的法律文件均为经过清理修改的现行有效的法律标准文本，修改的条款均按照修改决定进行了相应的修改，是精心打造的确保法律统一与准确适用的佳文本。

2、专业解读——由国务院法制办等立法及司法机关专业人士负责对法条、专业术语以及司法难题进行解答，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。

3、简约实用——每个分册都撰写有适用导引，重点提示立法动态及适用重点、难点；应用部分可依据目录予以查询；配套相关规定，便于读者查找适用。同时，第四版还在第三版基础上结合新的立法与司法实践对法律做了更为实用的解答，并根据读者的要求在“应用”部分增加高人民法院公布的指导案例裁判要旨，使内容更加充实和完整。

《现代城市精细化治理：物业服务与社区治理创新实践》 第一部分：物业服务新范式与法律责任重构 本书深入剖析了当前中国城市化进程中，物业服务行业面临的深刻变革与转型挑战。在“房住不炒”和城市更新的大背景下，传统的物业服务模式已难以为继，亟需向以人为本、科技赋能的精细化治理模式转变。 第一章：物业服务边界的再定义与延伸 本章聚焦于物业服务与城市公共服务之间的融合点。物业不再仅仅是提供“四保一服”（保安、保洁、保绿、保修、服务）的基础性服务提供商，而是社区治理的重要参与者和连接器。我们将详细探讨物业服务在新兴领域如智慧社区建设、居家养老、社区商业配套激活等方面的角色拓展。 智慧化升级： 探讨物联网、大数据、人工智能在提升物业管理效率、优化资源配置中的应用案例，特别是针对老旧小区的微改造与智慧升级路径。 绿色与可持续发展： 分析物业在节能减排、垃圾分类、雨水收集等绿色社区建设中的主体责任和实践路径，结合最新的环保政策要求。 非传统服务模块的引入： 考察物业在代收代缴、社区活动组织、应急管理（如疫情防控常态化下的社区健康管理）中的功能扩展与风险管控。 第二章：业主自治与物业协同治理的法律基础与实务操作 社区治理的核心在于平衡业主（作为权利主体）与物业（作为服务主体）之间的权责关系。本部分将重点梳理相关法律法规中对业主大会、业主委员会与物业公司合作框架的界定，并提供可操作性的协同机制。 业主大会运作的效力与挑战： 分析业主大会的决策程序、议事规则的规范化建设，重点关注“双议双签”、重大事项表决等关键环节的法律风险规避。 物业服务合同的动态调整机制： 研究在社区环境、业主需求发生重大变化时，如何依据《民法典》等法律精神，合法有效地调整服务内容、质量标准与费用标准。探讨“惩罚性违约条款”的合理适用边界。 物业服务质量的量化评价体系： 引入第三方评估机制，构建一套透明、客观的物业服务绩效评价指标体系（KPIs），作为续约、解聘及费用调整的依据。 第三章：物业纠纷的多元化解与法律风险防控 随着社区矛盾的日益复杂，物业纠纷的类型也趋于多样化，从传统的欠费纠纷扩展到信息安全、共有设施使用权属、高空抛物责任界定等新型问题。 物业欠费与退出机制的法律博弈： 详细分析物业公司行使催缴权的法律边界，以及在业主拒缴或大会决议解聘时，物业公司如何依法、平稳地实现服务退出，保障资产安全。 高空抛物与侵权责任的穿透式追责： 结合最新的司法解释，探讨物业公司在安全保障义务上的责任范围，以及如何通过技术手段（如加装监控、张贴警示）来构建有效的免责抗辩。 数据安全与隐私保护： 在智慧社区大量收集住户个人数据（人脸识别、行车记录、居住信息）的背景下，分析物业公司作为数据处理者的法律义务、合规要求及泄露数据所面临的行政处罚与民事赔偿责任。 第二部分：社区资产管理与公共收益的规范化运营 本部分关注物业服务范围内的共有部分（如电梯、公共绿地、地下车位等）的权属界定、收益分配与维护责任，这是引发社区矛盾的核心区域之一。 第四章：共有部分权属与收益分配的法理探析 清晰界定区分所有权与共有部分产权是规范社区资产运营的前提。 人防工程与非人防工程的界定与利用： 分析地下空间（如人防工程改造的停车位、商业配套）的合法使用权限、收益归属及其向全体业主公开的义务。 电梯、外墙、屋顶等公共设施的经营权： 探讨利用公共设施（如安装广告牌、设置充电桩）所产生的收益应归属开发商、物业公司还是全体业主，并引用判例分析不同城市管理部门对此类收益的监管口径。 维修基金的科学筹集与使用： 强调《物业管理条例》框架下维修基金的专款专用原则，规范其审计、列支和使用审批流程，防止挪用和资金沉淀。 第五章：社区公共收益的透明化与审计监督 公共收益的流向不明是引发信任危机的重要因素。本章致力于建立一套确保公共收益透明、可追溯的管理体系。 公共收益的核算与公示制度： 建立涵盖停车费、广告位租赁费、公共区域水电费结余等所有非服务性收入的统一台账，并规定月度或季度向业主公示的强制性要求。 业委会与物业在财务监督中的角色互补： 明确业委会对物业公司财务行为的监督权，以及委托专业审计机构进行年度专项审计的程序和法律效力。 风险投资与公共收益的隔离： 探讨物业公司或业委会利用公共收益进行高风险投资的合法性限制，确保社区资产的安全性和保值增值。 第三部分：物业行业高质量发展的人才保障与行业自律 物业管理行业的健康发展，离不开专业化人才队伍的建设和强有力的行业自律机制。 第六章：物业管理专业人才的培养与职业化路径 本章关注物业从业人员的专业能力提升，从传统的“维修工”向现代化的“社区运营管理者”转型。 职业资格与继续教育体系的完善： 探讨国家层面职业资格认证体系改革对行业人才素质的提升作用，以及企业内部针对新法规、新技术、新模式的常态化培训机制。 薪酬激励与人才保留策略： 分析物业行业普遍存在的薪资结构不合理、流失率高的问题，提出基于绩效、服务质量和客户满意度的差异化薪酬激励方案。 企业文化与服务价值观的重塑： 强调物业人应具备的社会责任感和职业道德标准，引导企业将服务质量视为核心竞争力而非成本中心。 第七章：行业自律与政府监管的协同治理框架 健全的行业自律是有效监管的有力补充，两者相互促进，共同构建安全、有序的市场环境。 行业协会的职能强化： 研究物业行业协会如何在制定服务标准、调解行业内部矛盾、推广最佳实践方面发挥更大的引导作用。 政府监管的精准化转型： 探讨住建部门从粗放式审批向结果导向、信用监管的转变，重点关注企业信用评价体系的构建与应用，以及对失信企业的联合惩戒机制。 跨区域协同监管与信息共享： 针对全国连锁型物业公司的特点，提出建立跨区域信息共享平台，以应对复杂项目和监管真空地带的问题。 总结：面向未来的韧性社区建设 本书的最终目标是为物业服务企业、业主组织及政府监管部门提供一套系统的、前瞻性的思维框架，以应对快速变化的城市治理需求，实现物业服务从“被动响应”到“主动赋能”的根本性转变，最终构建起具备高度韧性和可持续发展能力的现代城市社区生态。

评分☆☆☆☆☆

这部《物业管理条例注解与配套》的第四版，我刚入手没多久，就迫不及待地想和大家分享一下我的初步感受。首先，从书的装帧和排版来看，就显得十分专业和用心。纸张的质量很好，印刷清晰，阅读起来眼睛不会感到疲劳。我尤其欣赏它针对每一个条例条文都进行了详尽的注解，这对于我们这些非法律专业人士来说，简直是福音。很多时候，法律条文晦涩难懂，枯燥乏味，但这本书的注解用通俗易懂的语言，结合实际案例，将复杂的法律概念阐释得明明白白，让人豁然开朗。比如，关于业主大会的成立和运作，书中的注解不仅解释了法条的字面意思，还深入分析了现实中可能遇到的各种争议和解决途径，这对于我们社区的业委会成员来说，简直是必备的宝典。而且，配套的法律法规和司法解释部分，更是将相关联的规定一网打尽，省去了我们到处查找的麻烦，极大地提高了学习效率。我个人感觉，这本书不仅仅是一本工具书，更像是一位经验丰富的法律顾问，时刻陪伴在我们身边，为我们解答疑惑，指明方向。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买这本书主要是出于好奇，想了解一下物业管理这块的法律法规到底是怎么规定的。拿到手之后，我才发现它比我想象的要深入得多。这本书的编排逻辑非常清晰，从最基本的《物业管理条例》开始，然后层层深入，逐条注解，最后还附带了大量的相关法律法规和重要的司法解释。这种体系化的编排方式，让我能够循序渐进地理解整个物业管理的法律框架。我特别喜欢它对每一个条文的注解，不是简单地重复原文，而是用更通俗的语言进行阐释，并且常常引用一些现实中的案例，让我更容易理解这些法律条文在实际生活中是如何应用的。比如，关于物业服务合同的解除条件，书里就详细列举了各种可能导致合同无效或可解除的情形，以及相应的法律后果，这对于我们业主在选择物业公司或者对现有物业公司不满意时，提供了一个非常明确的法律依据。这本书的深度和广度，让我觉得非常物超所值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名新晋的物业经理，刚接手一个小区，压力巨大。在处理日常管理工作时，经常会遇到各种各样的问题，涉及到业主权益、合同纠纷、甚至是侵权行为。这本书，我称它为我的“救命稻草”，真是毫不夸张。它就像一本武功秘籍，将物业管理中可能遇到的种种难题，都提供了应对的“招式”。尤其是关于《物业管理条例》的每一条细则，都有非常详细的解释和相关的案例分析。我记得有一次，有个业主因为停车问题跟我闹得很僵，涉及到侵占公共区域的界定，我当时也是一头雾水。幸好，我翻到了书里关于《物业管理条例》中关于共有部分使用和管理的条款，里面的注解非常清晰地阐述了相关法律的规定，并且举了几个类似的案例，让我找到了解决问题的关键点。这本书的价值，不仅仅在于法律条文的解释，更在于它如何将这些冰冷的条文，转化为实际操作的指南。让我能够更有底气地去处理这些复杂的问题，也让我的工作更加得心应手，大大减少了不必要的麻烦和冲突。

评分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的机会下，看到别人在讨论这部《物业管理条例注解与配套》第四版，说是非常实用，就抱着试试看的心态买了。收到书后，我的第一感觉是它真的够“厚实”，内容量绝对饱满。这本书最吸引我的地方在于它对《物业管理条例》的“解剖式”分析。每一条法律条文，都不只是简单地罗列，而是被细致地拆解，然后进行详细的解读。解读的部分，不仅仅是停留在理论层面，而是紧密结合实际操作中的常见问题，给出了很多具体的指导性意见。我尤其看重它附带的配套法律法规和司法解释，这些内容就像是给主条文打了“补丁”，让整个法律体系更加完整和连贯。我曾经因为小区里的一些公共设施损坏问题，和物业公司产生了争议，当时对责任划分很模糊。翻阅了这本书里关于共有部分维护和维修的条文及注解后，我才了解到，原来还有那么多细节需要注意，也弄清楚了我们业主和物业各自的权责。总而言之，这本书为我解决实际问题提供了坚实的法律支撑。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对法律法规比较敏感的读者，我一直关注着物业管理领域的最新动态。《物业管理条例注解与配套》第四版，无疑是这个领域的一本标杆性著作。它的内容深度和专业性，都让我印象深刻。书中的注解部分，不仅仅是对法律条文的表面解释，更是对条文背后立法意图、以及在实践中可能出现的各种复杂情况的深入剖析。这种“穿透式”的解读，对于理解法律的精髓非常有帮助。我特别欣赏它在注解中引用的案例，这些案例都非常典型，能够帮助我更直观地理解抽象的法律概念。例如，关于物业费的催缴和诉讼程序，书中不仅详细解释了《物业管理条例》的相关规定，还引用了多个法院判决的案例，分析了判决的理由和依据，让我对如何通过法律途径解决欠费问题有了清晰的认识。此外，配套的法律法规和司法解释，为进一步研究提供了坚实的基础。这本书，绝对是物业管理法律领域不可多得的优秀参考书。