正版文CMBS:國際經驗和中國實踐9787508679365周以升, 張誌軍, 萬華偉 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周以升，張誌軍，萬華偉 著

圖書標籤:

• CMBS
• 資産證券化
• 金融工程
• 投資銀行
• 風險管理
• 房地産金融
• 中國金融市場
• 國際金融
• 債券市場
• 周以升

店鋪： 溫文爾雅圖書專營店

齣版社： 中信齣版社

ISBN：9787508679365

商品編碼：28377146518

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2017-10-01

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基本信息

書名：CMBS:國際經驗和中國實踐

定價：99.00元

作者：周以升, 張誌軍, 萬華偉

齣版社：中信齣版社

齣版日期：2017-10-01

ISBN：9787508679365

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝-膠訂

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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◎CMBS作為有效的資産證券化工具，對激活中國萬億級不動産存量，促進傳統房地産企業轉型有重要意義，成為發達國傢金融領域主流産品。
◎通過國外先進實踐實地考察，結閤現狀與實踐，為中國CMBS的標準製定和市場建設提供藉鑒與指導。
◎高堅、蔡建春、徐幼於作序，任誌強、秦虹、顧雲昌、孫嘉、陳雷聯袂推薦。
◎如果你是開發商或者商業物業持有人，可以從本書獲得優化融資的新發現，以及對商業地産戰略的新思路。
◎如果你是投行、評級機構、律師、服務商或者其他服務機構，可以通過本書瞭解國際成熟的監管經驗和的前沿實踐，一起攜手推進承銷標準、監管框架和市場基礎設施的形成，並擇中道而行。
◎如果你是投資人，藉助本書可以發現一個新的投資品類，並就如何進行風險判斷有所啓迪。
◎如果你關心房地産宏觀調控，也許可以通過本書獲得一些房地産長效機製形成的啓發。

內容提要

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商業物業存量盤活是房地産市場持續健康發展、産業發展效率提高的重要途徑。而以資産證券化為代錶的金融創新正重塑著房地産行業的商業模式，《CMBS: 國際經驗和中國實踐》以資産證券化，特彆是CMBS這個發達國傢的主流産品為切入點，剖析中國商業物業的去庫存、抑空置路徑，探索瞭切實可行的商業物業存量盤活之道。
《CMBS: 國際經驗和中國實踐》作者基於自身豐富的理論和實踐經驗，且實地調研瞭美國主要的CMBS參與機構，包括投行、投資人、行業協會和監管層等，並與外專傢進行瞭多輪研討，深入剖析瞭美國CMBS市場的發行承銷標準、信息披露標準、法律體係、投資交易、資産服務機構、評級方法等，並為中國CMBS的標準製定和市場建設提供藉鑒與指導。
隨著中國房地産行業從住宅開發到商業物業的轉型，CMBS必將成為商業物業投資者的主流融資工具之一。作為CMBS市場的首批實踐者，該書作者為業界提供瞭一本全麵分析外市場發展、兼顧理論和實踐的佳作。

目錄

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作者介紹

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周以升
高和資本執行閤夥人和聯閤創始人，早一批具有國際背景的房地産私募基金和資産證券化專傢。曾任職於高盛集團投資銀行部香港和北京辦公室、美國華平投資以及光大安石。見證瞭批內地房地産股票香港上市和香港REITs發行，以及中國房地産私募基金的發展。近年緻力於推動商業物業證券化市場的發展，領導瞭單交易所標準化CMBS“高和招商—金茂凱晨資産支持專項計劃”、單完全脫離主體信用的商業物業證券化産品“世貿天階資産支持票據”，以及其他多個CMBS和類REITs交易。現任中國證券投資基金業協會資産證券化業務專業委員會專傢顧問、中國全聯房地産商會商業地産研究會副會長、中國資産證券化論壇房地産證券化委員會聯。
張誌軍
中投長富基金管理（北京）有限公司董事長，中國資産證券化分析網專傢顧問。曾任聯閤信用評級有限公司總經理。清華大學碩士，北京大學光華管理學院EMBA。中國證券業協會證券資信評級專業委員會副主任委員，中國資産證券化研究院副理事長、聯席院長，中國證券業協會科研項目評審專傢組成員，中國保險資産管理業協會注冊專傢，中國財富管理50人論壇理事，聯閤信用博士後工作站博士後專傢導師，清華大學MBA校外導師，北京交通大學教授。
萬華偉
聯閤信用評級有限公司總裁，中國證券投資基金業協會資産證券化業務委員會專傢顧問、中國證券業協會證券資信評級專業委員會委員、聯閤信用博士後工作站博士後專傢導師、中國保險資産管理業協會注冊專傢、深圳證券交易所資産證券化外部專傢。2003年加閤資信，2007年加閤評級，在評級行業擁有十餘年工作經驗，完成上韆項各類評級項目評級報告的審核工作，並先後主持瞭上百單信貸資産及企業資産證券化評級項目，曾在《中國證券》等期刊發錶研究報告多篇，並編寫瞭多部資産證券化評級方麵的書籍。

文摘

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序言

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《對話古今：中國與世界文明的交融與演進》 內容梗概 本書旨在深入探討中國文明與世界其他主要文明在漫長曆史進程中的互動、碰撞、吸收與融閤，勾勒齣不同文明體係在相遇時所激發的創新火花，以及它們如何相互塑造、共同演進的宏大圖景。我們將穿越時空，從古代絲綢之路的駝鈴聲聲，到近現代全球化浪潮的澎湃洶湧，審視不同文明在物質、精神、製度、技術等多個層麵的交流與藉鑒，揭示這些跨文化對話如何深刻地影響瞭中國曆史的發展軌跡，又如何為世界文明的多樣性與豐富性貢獻瞭獨特的東方智慧。 第一部分：文明的初遇與互鑒（古代） 絲綢之路的東方迴響： 本章將追溯古代陸上和海上絲綢之路的輝煌，重點關注東西方在商品貿易之外，更為珍貴的文化、宗教、科技和藝術的傳播。我們將探討佛教如何沿著絲綢之路傳入中國，並與中國本土哲學思想（如儒傢、道傢）發生深度融閤，催生齣禪宗等具有中國特色的佛教流派。同時，中國的絲綢、瓷器、造紙術、火藥等技術和産品，如何通過這條動脈流嚮西方，深刻影響瞭歐洲的經濟和文化發展。我們還將考察羅馬、波斯、印度等文明對中國文化産生的影響，例如波斯文化的服飾、音樂、舞蹈等元素在漢唐時期的傳播。 大唐氣象與萬國來朝： 唐朝是中國曆史上對外開放和文化包容的鼎盛時期。本章將詳細分析唐朝與周邊國傢、乃至遙遠歐洲國傢的交往，如日本的遣唐使，朝鮮半島的交流，以及與伊斯蘭世界的接觸。我們將重點研究唐朝長安作為國際都會的景象，來自世界各地的商人、僧侶、學者、藝術傢匯聚於此，帶來瞭多元的文化元素。大唐在天文學、醫學、音樂、繪畫等領域的成就，也吸引瞭眾多外國學生前來學習，並被吸收和發展。這種開放的心態和包容的精神，是中國文明強大生命力的體現，也是其能夠吸引和融閤外來文明的重要因素。 海上絲路的海洋交響： 除瞭陸路交通，海上絲綢之路在古代文明交流中扮演瞭同樣重要的角色。本章將考察中國與東南亞、南亞、中東乃至東非的海上貿易和文化交流。我們將關注宋元時期，中國東南沿海港口城市的繁榮，以及它們作為東西方海上交通樞紐的地位。香料、寶石、象牙、染料等商品的交換，伴隨著宗教、哲學思想和科技知識的傳播。例如，阿拉伯的數學、天文學知識傳入中國，中國的指南針、印刷術也通過海路傳播到世界各地，對全球航海和知識傳播産生瞭深遠影響。 中國智慧的種子： 在古代，中國不僅是西方文明的接受者，更是傳播者。本章將聚焦中國古代哲學思想、文學藝術、科技發明對周邊地區乃至更遠區域的影響。儒傢思想如何成為東亞文化圈（如韓國、日本、越南）的核心價值觀，塑造瞭它們的社會結構和道德體係。中國的醫學、農業技術、建築風格等，也對周邊國傢産生瞭長遠的影響。我們將探討中國古代科技成就，如四大發明，它們如何跨越地域和文化的界限，成為人類文明共同的財富。 第二部分：文明的碰撞與轉型（近現代） 西學東漸的時代浪潮： 19世紀以來，隨著西方列強的崛起和全球化的加速，中國遭遇瞭前所未有的挑戰。本章將深入分析“西學東漸”的曆史進程，探討西方科學、技術、政治思想、教育製度、文學藝術等如何開始大規模地湧入中國。從早期傳教士帶來的知識，到晚清政府派遣留學生，再到近代知識分子的翻譯和介紹，西方的先進理念為中國帶來瞭思想啓濛和民族覺醒。我們將考察西方民主、科學、工業革命等概念如何在中國傳播，並引發瞭中國社會深刻的變革和對自身文明的反思。 中國文明的自我革新與重塑： 在與西方文明的碰撞中，中國並沒有簡單地被動接受，而是開始瞭艱難而偉大的自我革新與重塑。本章將探討中國近代知識分子如何在中西思想的熔爐中，嘗試構建新的文化認同和發展道路。從洋務運動的“師夷長技以製夷”，到維新變法的“變則通，不變則亡”，再到辛亥革命推翻帝製，以及新文化運動對傳統文化的批判與繼承，都展現瞭中國人民在麵對外部壓力時，尋求生存與發展的智慧與勇氣。我們將分析中國傳統文化（如儒傢思想）在近代社會轉型中所扮演的角色，以及如何被重新解讀和賦予新的時代意義。 全球視野下的中國文學與藝術： 近代以來，中國文學藝術也積極吸收外來養分，並以新的麵貌走嚮世界。本章將探討西方文學流派、繪畫技巧、音樂風格等對中國現代藝術的影響。同時，我們也看到中國藝術傢如何將本土的審美情趣與西方技法相結閤，創造齣具有獨特魅力的作品。從魯迅的批判現實主義小說，到徐悲鴻的油畫，再到中國古典音樂的現代化改編，都體現瞭中國文化在吸收與融閤中煥發齣的勃勃生機。 製度變遷與文明對話： 政治製度的改革與演變是中國近代史的重要主題。本章將考察中國在學習西方政治製度（如憲政、共和）過程中的探索與實踐，以及這些嘗試如何與中國自身的曆史文化相結閤。同時，我們也將審視中國政治製度的特點，以及在全球政治文明對話中，它所提齣的獨特視角與經驗。 第三部分：文明的融閤與創新（當代） 改革開放：中國與世界的深度融閤： 改革開放以來，中國以前所未有的開放姿態擁抱世界，全球化浪潮深刻地改變瞭中國社會的麵貌，也極大地豐富瞭中國與世界文明的互動。本章將重點分析經濟全球化對中國的影響，中國如何積極參與國際分工，引進外資、技術和管理經驗，並逐步融入世界經濟體係。同時，我們也探討中國文化如何藉助全球化平颱，嚮世界展示其魅力，例如中國電影、音樂、美食、傳統工藝的國際傳播。 全球性挑戰與文明的共同應對： 氣候變化、環境保護、公共衛生、數字鴻溝等全球性挑戰，要求不同文明加強閤作，共同尋求解決方案。本章將探討中國在這些全球性議題上的立場與貢獻，以及如何通過跨文明的對話與協作，推動構建人類命運共同體。我們將分析中國提齣的“一帶一路”倡議等，在促進區域互聯互通和文明交流互鑒方麵的意義。 多元文化並存與文明互鑒的新模式： 當代世界是文化多元化並存的時代。本章將分析中國在處理與不同文明關係時所秉持的原則，強調尊重多樣性、求同存異、閤作共贏。我們將探討中國如何在全球舞颱上，以更加自信的姿態，與其他文明平等對話，分享經驗，共同發展。例如，中國在推動國際文化交流、保護文化遺産、促進不同文明之間的相互理解等方麵所做的努力。 中國文明的現代轉型與未來展望： 在全球化進程中，中國文明正經曆著深刻的現代轉型。本章將審視中國在堅持自身文化主體性的同時，如何吸收藉鑒世界文明的優秀成果，並從中汲取力量，創造齣新的文明形態。我們將探討中國傳統文化在當代社會中的生命力，以及如何與現代科技、社會思潮相結閤，煥發齣新的光彩。最後，本章將展望中國文明在全球化時代的未來走嚮，以及它將如何繼續為世界文明的發展貢獻獨特的東方智慧與力量。 結語 《對話古今：中國與世界文明的交融與演進》是一次穿越曆史、跨越國界的文明之旅。它並非一部簡單的曆史敘事，而是一次對人類文明發展規律的深刻洞察，一次對中華文明堅韌生命力與強大吸納力的贊美，一次對未來世界文明多樣性與共榮的美好期盼。本書試圖揭示，文明的碰撞並非意味著衝突，而往往是孕育新生的沃土；文明的交流並非意味著喪失自我，而恰恰是豐富和發展自我的重要途徑。在中國與世界的深度互動中，我們看到的是一個充滿活力、不斷演進的文明圖景，一個在吸收與融閤中走嚮更加輝煌的未來。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，最初是被“CMBS”這個縮寫所吸引，這是一種我相對陌生的金融工具，總覺得它背後隱藏著不為人知的奧秘。當我看到這本書的書名和作者信息時，便産生瞭一種強烈的求知欲。這本書仿佛是一扇通往未知領域的窗戶，讓我有機會去瞭解一個在國際金融市場上占據重要地位，卻在中國可能還未被大眾廣泛認知的事物。我期待著作者們能夠用清晰易懂的語言，為我解讀CMBS的起源、發展、運作機製，以及它在不同經濟環境下的錶現。更重要的是，我非常好奇“中國實踐”這部分內容，究竟是如何將國際的先進經驗本土化，又如何在中國的經濟特點下發展齣獨具特色的模式。這本書的齣版，對於我這樣想要提升自身金融素養的讀者來說，無疑是一份寶貴的財富，能夠幫助我拓寬視野，理解更復雜的金融産品和市場。

評分☆☆☆☆☆

收到這本書的那一刻，就感受到它沉甸甸的分量，這不僅僅是紙張和油墨的物理堆疊，更像是知識和智慧的結晶。書名中“正版文CMBS”的錶述，暗示著這是一份嚴肅、嚴謹的研究成果，而非坊間的隨意論述。周以升、張誌軍、萬華偉這幾位作者的名字，本身就帶著一種權威感，讓我對接下來的閱讀內容充滿瞭信心。我非常期待這本書能夠深入淺齣地剖析CMBS這個復雜概念，從國際的視角齣發，梳理其在全球金融市場上的演變軌跡，探討其成功的經驗和失敗的教訓。而“中國實踐”部分，則是我最為看重的，我希望能夠瞭解到CMBS在中國的發展現狀、麵臨的機遇與挑戰，以及未來可能的趨勢。這本書對我來說，不僅僅是一本關於金融工具的書，更是一個觀察中國經濟發展和金融創新前沿的窗口。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計讓我眼前一亮，那種沉穩而不失現代感的風格，立刻吸引瞭我。書名《正版文CMBS:國際經驗和中國實踐》雖然看起來略顯專業，但“國際經驗”和“中國實踐”的組閤，讓我預感到這本書不僅僅是理論的堆砌，更蘊含著與現實緊密結閤的洞見。周以升、張誌軍、萬華偉這幾位作者的名字，我也略有耳聞，知道他們在各自的領域都有著深厚的積纍。拿到書後，我首先翻閱瞭目錄，雖然有些章節的標題依舊顯得比較學術化，但整體的編排邏輯清晰，從宏觀的理論框架到微觀的案例分析，層層遞進，似乎在試圖構建一個完整的知識體係。我迫不及待地想深入其中，去探索CMBS這個概念在國際上的發展軌跡，以及它如何在中國這片充滿活力的土地上生根發芽，甚至開花結果。這本書的厚度也恰到好處，既不會讓人望而卻步，又足夠承載作者們想要傳達的深度和廣度，讓人充滿瞭閱讀的期待。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，一股濃厚的學術氣息撲麵而來，但又不乏一絲理論與實踐相結閤的溫度。書名《正版文CMBS:國際經驗和中國實踐》就奠定瞭其宏大的視野和深刻的洞察力。我尤其對“國際經驗”部分感到好奇，迫切想知道在CMBS領域，那些成熟的國際市場是如何操作的，有哪些值得我們藉鑒的模式和方法。同時，“中國實踐”這四個字，更是讓我産生瞭強烈的共鳴。作為一個在中國市場摸索前行的人，我非常想瞭解CMBS在中國是如何落地生根的，它遇到瞭哪些阻礙，又取得瞭哪些成就。周以升、張誌軍、萬華偉這幾位作者的組閤，讓我相信這本書一定包含瞭他們多年研究的心血和寶貴的行業經驗。我期待著通過這本書，能夠對CMBS有一個全麵、深入的理解，並從中獲得一些啓發，無論是在理論知識層麵，還是在實際應用層麵。

評分☆☆☆☆☆

每次購買新書，我都會花時間仔細研究它的前言和目錄，這就像是在開啓一場未知的旅程前，先看一張詳細的地圖。這本書《正版文CMBS:國際經驗和中國實踐》的目錄給我留下瞭深刻的印象，它將CMBS的發展曆程、核心概念、風險管理、監管框架以及中國市場的具體應用，都做瞭詳盡的梳理。從章節的標題來看，作者們似乎非常注重邏輯的嚴謹性和內容的係統性。我特彆關注到關於“風險管理”和“監管框架”的部分，這些無疑是理解任何金融工具的關鍵所在，也是最容易引發讀者擔憂的環節。我希望這本書能夠提供深入的分析，幫助我理解CMBS是如何在風險可控的前提下，實現其價值的。同時，對於“中國實踐”的介紹，我充滿瞭期待，想知道我們國傢在引入和發展CMBS方麵，有哪些獨特的經驗和挑戰。