正版文CMBS:国际经验和中国实践9787508679365周以升, 张志军, 万华伟 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

周以升，张志军，万华伟 著

图书标签:

• CMBS
• 资产证券化
• 金融工程
• 投资银行
• 风险管理
• 房地产金融
• 中国金融市场
• 国际金融
• 债券市场
• 周以升

店铺： 温文尔雅图书专营店

出版社： 中信出版社

ISBN：9787508679365

商品编码：28377146518

包装：平装-胶订

出版时间：2017-10-01

【拍前必读】：

本店销售的书籍品相可能因为存放时间长短关系会有成色不等，请放心选购。

付款后，不缺货的情况下，48小时内发货，如有缺货的情况下，我们会及时在聊天窗口给您留言告知。

发货地北京，一般情况下发货后同城次日可以到达，省外具体以快递公司运输为准。

望每位读者在收货的时候要验货，有什么意外可以拒签，这是对您们权益的保护。

注意：节假日全体放假，请自助下单；如需帮助请及时与我们联系。祝您购物愉快！商家热线：010-57272736

基本信息

书名：CMBS:国际经验和中国实践

定价：99.00元

作者：周以升, 张志军, 万华伟

出版社：中信出版社

出版日期：2017-10-01

ISBN：9787508679365

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装-胶订

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

---

◎CMBS作为有效的资产证券化工具，对激活中国万亿级不动产存量，促进传统房地产企业转型有重要意义，成为发达国家金融领域主流产品。
◎通过国外先进实践实地考察，结合现状与实践，为中国CMBS的标准制定和市场建设提供借鉴与指导。
◎高坚、蔡建春、徐幼于作序，任志强、秦虹、顾云昌、孙嘉、陈雷联袂推荐。
◎如果你是开发商或者商业物业持有人，可以从本书获得优化融资的新发现，以及对商业地产战略的新思路。
◎如果你是投行、评级机构、律师、服务商或者其他服务机构，可以通过本书了解国际成熟的监管经验和的前沿实践，一起携手推进承销标准、监管框架和市场基础设施的形成，并择中道而行。
◎如果你是投资人，借助本书可以发现一个新的投资品类，并就如何进行风险判断有所启迪。
◎如果你关心房地产宏观调控，也许可以通过本书获得一些房地产长效机制形成的启发。

内容提要

---

商业物业存量盘活是房地产市场持续健康发展、产业发展效率提高的重要途径。而以资产证券化为代表的金融创新正重塑着房地产行业的商业模式，《CMBS: 国际经验和中国实践》以资产证券化，特别是CMBS这个发达国家的主流产品为切入点，剖析中国商业物业的去库存、抑空置路径，探索了切实可行的商业物业存量盘活之道。
《CMBS: 国际经验和中国实践》作者基于自身丰富的理论和实践经验，且实地调研了美国主要的CMBS参与机构，包括投行、投资人、行业协会和监管层等，并与外专家进行了多轮研讨，深入剖析了美国CMBS市场的发行承销标准、信息披露标准、法律体系、投资交易、资产服务机构、评级方法等，并为中国CMBS的标准制定和市场建设提供借鉴与指导。
随着中国房地产行业从住宅开发到商业物业的转型，CMBS必将成为商业物业投资者的主流融资工具之一。作为CMBS市场的首批实践者，该书作者为业界提供了一本全面分析外市场发展、兼顾理论和实践的佳作。

目录

---

作者介绍

---

周以升
高和资本执行合伙人和联合创始人，早一批具有国际背景的房地产私募基金和资产证券化专家。曾任职于高盛集团投资银行部香港和北京办公室、美国华平投资以及光大安石。见证了批内地房地产股票香港上市和香港REITs发行，以及中国房地产私募基金的发展。近年致力于推动商业物业证券化市场的发展，领导了单交易所标准化CMBS“高和招商—金茂凯晨资产支持专项计划”、单完全脱离主体信用的商业物业证券化产品“世贸天阶资产支持票据”，以及其他多个CMBS和类REITs交易。现任中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问、中国全联房地产商会商业地产研究会副会长、中国资产证券化论坛房地产证券化委员会联。
张志军
中投长富基金管理（北京）有限公司董事长，中国资产证券化分析网专家顾问。曾任联合信用评级有限公司总经理。清华大学硕士，北京大学光华管理学院EMBA。中国证券业协会证券资信评级专业委员会副主任委员，中国资产证券化研究院副理事长、联席院长，中国证券业协会科研项目评审专家组成员，中国保险资产管理业协会注册专家，中国财富管理50人论坛理事，联合信用博士后工作站博士后专家导师，清华大学MBA校外导师，北京交通大学教授。
万华伟
联合信用评级有限公司总裁，中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会专家顾问、中国证券业协会证券资信评级专业委员会委员、联合信用博士后工作站博士后专家导师、中国保险资产管理业协会注册专家、深圳证券交易所资产证券化外部专家。2003年加合资信，2007年加合评级，在评级行业拥有十余年工作经验，完成上千项各类评级项目评级报告的审核工作，并先后主持了上百单信贷资产及企业资产证券化评级项目，曾在《中国证券》等期刊发表研究报告多篇，并编写了多部资产证券化评级方面的书籍。

文摘

---

序言

---

《对话古今：中国与世界文明的交融与演进》 内容梗概 本书旨在深入探讨中国文明与世界其他主要文明在漫长历史进程中的互动、碰撞、吸收与融合，勾勒出不同文明体系在相遇时所激发的创新火花，以及它们如何相互塑造、共同演进的宏大图景。我们将穿越时空，从古代丝绸之路的驼铃声声，到近现代全球化浪潮的澎湃汹涌，审视不同文明在物质、精神、制度、技术等多个层面的交流与借鉴，揭示这些跨文化对话如何深刻地影响了中国历史的发展轨迹，又如何为世界文明的多样性与丰富性贡献了独特的东方智慧。 第一部分：文明的初遇与互鉴（古代） 丝绸之路的东方回响： 本章将追溯古代陆上和海上丝绸之路的辉煌，重点关注东西方在商品贸易之外，更为珍贵的文化、宗教、科技和艺术的传播。我们将探讨佛教如何沿着丝绸之路传入中国，并与中国本土哲学思想（如儒家、道家）发生深度融合，催生出禅宗等具有中国特色的佛教流派。同时，中国的丝绸、瓷器、造纸术、火药等技术和产品，如何通过这条动脉流向西方，深刻影响了欧洲的经济和文化发展。我们还将考察罗马、波斯、印度等文明对中国文化产生的影响，例如波斯文化的服饰、音乐、舞蹈等元素在汉唐时期的传播。 大唐气象与万国来朝： 唐朝是中国历史上对外开放和文化包容的鼎盛时期。本章将详细分析唐朝与周边国家、乃至遥远欧洲国家的交往，如日本的遣唐使，朝鲜半岛的交流，以及与伊斯兰世界的接触。我们将重点研究唐朝长安作为国际都会的景象，来自世界各地的商人、僧侣、学者、艺术家汇聚于此，带来了多元的文化元素。大唐在天文学、医学、音乐、绘画等领域的成就，也吸引了众多外国学生前来学习，并被吸收和发展。这种开放的心态和包容的精神，是中国文明强大生命力的体现，也是其能够吸引和融合外来文明的重要因素。 海上丝路的海洋交响： 除了陆路交通，海上丝绸之路在古代文明交流中扮演了同样重要的角色。本章将考察中国与东南亚、南亚、中东乃至东非的海上贸易和文化交流。我们将关注宋元时期，中国东南沿海港口城市的繁荣，以及它们作为东西方海上交通枢纽的地位。香料、宝石、象牙、染料等商品的交换，伴随着宗教、哲学思想和科技知识的传播。例如，阿拉伯的数学、天文学知识传入中国，中国的指南针、印刷术也通过海路传播到世界各地，对全球航海和知识传播产生了深远影响。 中国智慧的种子： 在古代，中国不仅是西方文明的接受者，更是传播者。本章将聚焦中国古代哲学思想、文学艺术、科技发明对周边地区乃至更远区域的影响。儒家思想如何成为东亚文化圈（如韩国、日本、越南）的核心价值观，塑造了它们的社会结构和道德体系。中国的医学、农业技术、建筑风格等，也对周边国家产生了长远的影响。我们将探讨中国古代科技成就，如四大发明，它们如何跨越地域和文化的界限，成为人类文明共同的财富。 第二部分：文明的碰撞与转型（近现代） 西学东渐的时代浪潮： 19世纪以来，随着西方列强的崛起和全球化的加速，中国遭遇了前所未有的挑战。本章将深入分析“西学东渐”的历史进程，探讨西方科学、技术、政治思想、教育制度、文学艺术等如何开始大规模地涌入中国。从早期传教士带来的知识，到晚清政府派遣留学生，再到近代知识分子的翻译和介绍，西方的先进理念为中国带来了思想启蒙和民族觉醒。我们将考察西方民主、科学、工业革命等概念如何在中国传播，并引发了中国社会深刻的变革和对自身文明的反思。 中国文明的自我革新与重塑： 在与西方文明的碰撞中，中国并没有简单地被动接受，而是开始了艰难而伟大的自我革新与重塑。本章将探讨中国近代知识分子如何在中西思想的熔炉中，尝试构建新的文化认同和发展道路。从洋务运动的“师夷长技以制夷”，到维新变法的“变则通，不变则亡”，再到辛亥革命推翻帝制，以及新文化运动对传统文化的批判与继承，都展现了中国人民在面对外部压力时，寻求生存与发展的智慧与勇气。我们将分析中国传统文化（如儒家思想）在近代社会转型中所扮演的角色，以及如何被重新解读和赋予新的时代意义。 全球视野下的中国文学与艺术： 近代以来，中国文学艺术也积极吸收外来养分，并以新的面貌走向世界。本章将探讨西方文学流派、绘画技巧、音乐风格等对中国现代艺术的影响。同时，我们也看到中国艺术家如何将本土的审美情趣与西方技法相结合，创造出具有独特魅力的作品。从鲁迅的批判现实主义小说，到徐悲鸿的油画，再到中国古典音乐的现代化改编，都体现了中国文化在吸收与融合中焕发出的勃勃生机。 制度变迁与文明对话： 政治制度的改革与演变是中国近代史的重要主题。本章将考察中国在学习西方政治制度（如宪政、共和）过程中的探索与实践，以及这些尝试如何与中国自身的历史文化相结合。同时，我们也将审视中国政治制度的特点，以及在全球政治文明对话中，它所提出的独特视角与经验。 第三部分：文明的融合与创新（当代） 改革开放：中国与世界的深度融合： 改革开放以来，中国以前所未有的开放姿态拥抱世界，全球化浪潮深刻地改变了中国社会的面貌，也极大地丰富了中国与世界文明的互动。本章将重点分析经济全球化对中国的影响，中国如何积极参与国际分工，引进外资、技术和管理经验，并逐步融入世界经济体系。同时，我们也探讨中国文化如何借助全球化平台，向世界展示其魅力，例如中国电影、音乐、美食、传统工艺的国际传播。 全球性挑战与文明的共同应对： 气候变化、环境保护、公共卫生、数字鸿沟等全球性挑战，要求不同文明加强合作，共同寻求解决方案。本章将探讨中国在这些全球性议题上的立场与贡献，以及如何通过跨文明的对话与协作，推动构建人类命运共同体。我们将分析中国提出的“一带一路”倡议等，在促进区域互联互通和文明交流互鉴方面的意义。 多元文化并存与文明互鉴的新模式： 当代世界是文化多元化并存的时代。本章将分析中国在处理与不同文明关系时所秉持的原则，强调尊重多样性、求同存异、合作共赢。我们将探讨中国如何在全球舞台上，以更加自信的姿态，与其他文明平等对话，分享经验，共同发展。例如，中国在推动国际文化交流、保护文化遗产、促进不同文明之间的相互理解等方面所做的努力。 中国文明的现代转型与未来展望： 在全球化进程中，中国文明正经历着深刻的现代转型。本章将审视中国在坚持自身文化主体性的同时，如何吸收借鉴世界文明的优秀成果，并从中汲取力量，创造出新的文明形态。我们将探讨中国传统文化在当代社会中的生命力，以及如何与现代科技、社会思潮相结合，焕发出新的光彩。最后，本章将展望中国文明在全球化时代的未来走向，以及它将如何继续为世界文明的发展贡献独特的东方智慧与力量。 结语 《对话古今：中国与世界文明的交融与演进》是一次穿越历史、跨越国界的文明之旅。它并非一部简单的历史叙事，而是一次对人类文明发展规律的深刻洞察，一次对中华文明坚韧生命力与强大吸纳力的赞美，一次对未来世界文明多样性与共荣的美好期盼。本书试图揭示，文明的碰撞并非意味着冲突，而往往是孕育新生的沃土；文明的交流并非意味着丧失自我，而恰恰是丰富和发展自我的重要途径。在中国与世界的深度互动中，我们看到的是一个充满活力、不断演进的文明图景，一个在吸收与融合中走向更加辉煌的未来。

评分☆☆☆☆☆

每次购买新书，我都会花时间仔细研究它的前言和目录，这就像是在开启一场未知的旅程前，先看一张详细的地图。这本书《正版文CMBS:国际经验和中国实践》的目录给我留下了深刻的印象，它将CMBS的发展历程、核心概念、风险管理、监管框架以及中国市场的具体应用，都做了详尽的梳理。从章节的标题来看，作者们似乎非常注重逻辑的严谨性和内容的系统性。我特别关注到关于“风险管理”和“监管框架”的部分，这些无疑是理解任何金融工具的关键所在，也是最容易引发读者担忧的环节。我希望这本书能够提供深入的分析，帮助我理解CMBS是如何在风险可控的前提下，实现其价值的。同时，对于“中国实践”的介绍，我充满了期待，想知道我们国家在引入和发展CMBS方面，有哪些独特的经验和挑战。

评分☆☆☆☆☆

收到这本书的那一刻，就感受到它沉甸甸的分量，这不仅仅是纸张和油墨的物理堆叠，更像是知识和智慧的结晶。书名中“正版文CMBS”的表述，暗示着这是一份严肃、严谨的研究成果，而非坊间的随意论述。周以升、张志军、万华伟这几位作者的名字，本身就带着一种权威感，让我对接下来的阅读内容充满了信心。我非常期待这本书能够深入浅出地剖析CMBS这个复杂概念，从国际的视角出发，梳理其在全球金融市场上的演变轨迹，探讨其成功的经验和失败的教训。而“中国实践”部分，则是我最为看重的，我希望能够了解到CMBS在中国的发展现状、面临的机遇与挑战，以及未来可能的趋势。这本书对我来说，不仅仅是一本关于金融工具的书，更是一个观察中国经济发展和金融创新前沿的窗口。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计让我眼前一亮，那种沉稳而不失现代感的风格，立刻吸引了我。书名《正版文CMBS:国际经验和中国实践》虽然看起来略显专业，但“国际经验”和“中国实践”的组合，让我预感到这本书不仅仅是理论的堆砌，更蕴含着与现实紧密结合的洞见。周以升、张志军、万华伟这几位作者的名字，我也略有耳闻，知道他们在各自的领域都有着深厚的积累。拿到书后，我首先翻阅了目录，虽然有些章节的标题依旧显得比较学术化，但整体的编排逻辑清晰，从宏观的理论框架到微观的案例分析，层层递进，似乎在试图构建一个完整的知识体系。我迫不及待地想深入其中，去探索CMBS这个概念在国际上的发展轨迹，以及它如何在中国这片充满活力的土地上生根发芽，甚至开花结果。这本书的厚度也恰到好处，既不会让人望而却步，又足够承载作者们想要传达的深度和广度，让人充满了阅读的期待。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书，一股浓厚的学术气息扑面而来，但又不乏一丝理论与实践相结合的温度。书名《正版文CMBS:国际经验和中国实践》就奠定了其宏大的视野和深刻的洞察力。我尤其对“国际经验”部分感到好奇，迫切想知道在CMBS领域，那些成熟的国际市场是如何操作的，有哪些值得我们借鉴的模式和方法。同时，“中国实践”这四个字，更是让我产生了强烈的共鸣。作为一个在中国市场摸索前行的人，我非常想了解CMBS在中国是如何落地生根的，它遇到了哪些阻碍，又取得了哪些成就。周以升、张志军、万华伟这几位作者的组合，让我相信这本书一定包含了他们多年研究的心血和宝贵的行业经验。我期待着通过这本书，能够对CMBS有一个全面、深入的理解，并从中获得一些启发，无论是在理论知识层面，还是在实际应用层面。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，最初是被“CMBS”这个缩写所吸引，这是一种我相对陌生的金融工具，总觉得它背后隐藏着不为人知的奥秘。当我看到这本书的书名和作者信息时，便产生了一种强烈的求知欲。这本书仿佛是一扇通往未知领域的窗户，让我有机会去了解一个在国际金融市场上占据重要地位，却在中国可能还未被大众广泛认知的事物。我期待着作者们能够用清晰易懂的语言，为我解读CMBS的起源、发展、运作机制，以及它在不同经济环境下的表现。更重要的是，我非常好奇“中国实践”这部分内容，究竟是如何将国际的先进经验本土化，又如何在中国的经济特点下发展出独具特色的模式。这本书的出版，对于我这样想要提升自身金融素养的读者来说，无疑是一份宝贵的财富，能够帮助我拓宽视野，理解更复杂的金融产品和市场。