現貨包郵 資産評估實務一精講精練 2018年資産評估師資格考試用書 題庫習題試題 中國財政經濟齣版 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 華文樂章圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582589

商品編碼：28880873532

基本信息

ISBN：978-7-5095-8258-9

書名：資産評估實務（一）精講精練

定價：48.00

齣版日期：2018/6/20

開本：16開

字數：300

內容簡介

為瞭幫助廣大考生全麵理解2018年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容，在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識，順利通過考試，中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢，編寫本套“中財傳媒版2018年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。本書是其中的《資産評估實務一精講精練》，緊扣考試大綱和考試教材，內容精煉，結構閤理，旨在幫助考生快速掌握教材精髓。

現代資産評估的理論與實踐：一本全麵解析與習練指南 在經濟飛速發展的今天，資産的價值評估已成為經濟活動中不可或缺的一環。無論是企業並購重組、資産抵押融資、産權交易，還是投資決策、損害賠償，準確、可靠的資産評估都能為決策者提供堅實的基礎和價值指引。本書旨在為讀者提供一套係統、深入的資産評估理論知識與實操技能，覆蓋瞭資産評估的各個關鍵領域，並結閤瞭最新的行業發展和考試要求，幫助讀者在理論學習和實踐應用中都能遊刃有餘。 第一部分：資産評估理論基石的構建 本書首先將帶領讀者深入理解資産評估的核心概念和理論框架。我們將從資産評估的定義、目的、基本原則入手，闡釋其在現代經濟體係中的重要作用。接著，我們會詳細介紹資産評估的法律法規體係，包括相關的法律、行政法規、部門規章以及行業規範，讓讀者清晰地認識到資産評估的閤規性要求和法律責任。 在理論層麵，我們將重點講解資産評估的價值理論，包括價值的定義、影響價值的因素、不同價值類型（如市場價值、清算價值、重置成本價值等）的區分與應用。在此基礎上，我們將係統梳理資産評估的常用方法，包括收益法、市場比較法、成本法及其各種變體。對於每種方法，我們都將深入剖析其理論基礎、適用範圍、操作步驟、優缺點以及在實踐中可能遇到的問題與應對策略。例如，在收益法部分，我們將詳細講解現金流預測、摺現率的確定、期末價值的估算等關鍵環節，並結閤不同類型資産的特點，闡述其在不動産、機器設備、無形資産等評估中的具體應用。市場比較法將聚焦於如何選取可比對象、如何進行可比性因素的調整，以及數據來源的可靠性問題。成本法則會細緻講解重置成本的構成、摺舊與損耗的計算等。 此外，本書還將探討資産評估中的重要概念，如風險與收益、貨幣時間價值、摺現率的構成（如無風險報酬率、風險溢價、通貨膨脹率等）等，這些都是進行科學評估不可或缺的理論支撐。我們還會討論資産評估報告的編製要求，包括報告的結構、內容、專業術語的使用以及質量控製等方麵，確保讀者能夠按照行業標準撰寫規範、嚴謹的評估報告。 第二部分：資産評估實務操作的精細化解析 理論的掌握是基礎，而實務的操作則是將理論轉化為價值的橋梁。本書在理論講解的基礎上，將大量篇幅用於資産評估的實務操作環節，力求做到精講精練，讓讀者能夠切實掌握資産評估的各項技能。 我們將分門彆類地對各類資産的評估實務進行詳細講解。 不動産評估： 涵蓋土地、房屋等不動産的評估。我們將詳細講解不動産的市場調研、實地查勘、權屬調查、利用現狀分析、影響因素識彆等前期工作。在方法應用方麵，將結閤不同類型的不動産（如住宅、商業地産、工業地産、農業用地等），深入演示市場比較法、收益法和成本法的具體操作流程，並強調在實際評估中如何根據資産特點選擇最恰當的方法，如何進行參數的選取和調整。例如，在商業地産評估中，我們將重點講解租金水平的預測、空置率的估算、經營費用的分析以及租金收益率的選擇。 機器設備評估： 聚焦於各類工業、生産、辦公等機器設備的評估。我們將詳細介紹機器設備的實物查驗、技術參數分析、使用年限、磨損程度的評估。在評估方法上，將重點講解成本法（包括重置成本的估算、成新率的計算）和市場比較法。對於一些特殊設備，如大型成套設備、專業性強的設備，我們將探討其評估的特殊性及處理技巧。 無形資産評估： 這是當前資産評估領域的熱點與難點。我們將深入分析各類無形資産的特點，如商標權、專利權、著作權、特許經營權、軟件、客戶名單、商譽等。在評估方法上，將重點闡述收益法在無形資産評估中的應用，包括其如何識彆和量化無形資産帶來的未來經濟利益，以及如何選擇閤適的摺現率。我們還會討論市場比較法和成本法在特定無形資産評估中的局限性和適用性。 股權（資産評估）評估： 這是企業價值評估的核心內容。本書將詳細講解企業股權評估的各種場景，如並購重組、股權轉讓、增資擴股、企業改製等。在評估方法上，我們將係統講解收益法、市場法（包括可比公司分析、可比交易分析）和資産基礎法。我們將深入剖析各種方法的具體操作步驟，如企業財務報錶的分析、經營情況的預測、市場參數的選取、摺現率的確定、控製權溢價和少數股權摺價的處理等。 其他資産評估： 除瞭上述主要資産類彆，本書還將涉及其他類彆的資産評估，如存貨、在上、藝術品、珠寶首飾等的評估，簡要介紹其評估的特點和常用方法。 在每一個資産類彆的實務操作講解中，我們都將穿插大量的案例分析，通過真實或模擬的案例，引導讀者一步步完成評估過程，從數據的收集、整理，到方法的選擇、應用，再到最終報告的撰寫。每個案例都將突齣評估過程中的關鍵節點和易錯點，幫助讀者加深理解，避免實際操作中的誤區。 第三部分：考試導嚮與習題精練 本書的另一個重要特點是其緊密的考試導嚮性。考慮到許多讀者參與資産評估師資格考試的需求，我們在內容編排上充分考慮瞭考試的知識體係和題型特點。 考試重點梳理： 在各章節內容講解之後，我們會提煉齣該章節的考試重點，並給齣針對性的復習建議。我們將梳理曆年考試中齣現頻率較高的知識點和易混淆的概念，幫助讀者更有效地備考。 題庫習題與試題解析： 本書配備瞭大量的習題，這些習題涵蓋瞭選擇題、計算題、案例分析題等多種題型，與資産評估師資格考試的題型高度一緻。每道習題都附有詳細的答案解析，不僅給齣正確答案，更重要的是解釋瞭解題思路、方法和關鍵步驟，幫助讀者理解“為什麼”是這個答案。對於計算題，我們將展示完整的計算過程；對於案例分析題，我們將剖析如何從題目中提取關鍵信息，如何運用所學理論和方法進行分析，以及如何組織答案。 模擬試題： 在本書的最後，我們將提供幾套模擬試題，這些試題嚴格按照考試大綱和考試要求進行設計，旨在幫助讀者檢驗學習成果，熟悉考試流程，並找齣自己的薄弱環節，以便在考前進行有針對性的復習。 本書的特色與價值： 理論與實踐的深度融閤： 本書在理論講解的深度上力求嚴謹，在實務操作的細節上力求到位，避免瞭“紙上談兵”或“照本宣科”。 係統性與全麵性： 覆蓋瞭資産評估的各個重要領域，為讀者構建瞭一個完整的知識體係。 精講精練的教學方法： 通過詳實的講解和大量的習題解析，幫助讀者快速掌握評估技能，提升解題能力。 緊密的考試導嚮： 充分考慮瞭資産評估師資格考試的需求，為考生提供瞭有效的備考工具。 豐富的案例支持： 真實或模擬的案例分析，使抽象的理論變得生動具體，便於理解和應用。 專業嚴謹的內容： 由資深資産評估專傢團隊傾力打造，內容準確可靠，緊跟行業前沿。 無論您是資産評估行業的初學者，渴望係統學習資産評估的理論與實踐；還是希望參加資産評估師資格考試，尋求全麵、高效的備考指導；抑或是希望提升在實際工作中資産評估的專業能力，本書都將是您不可多得的得力助手。通過本書的學習，您將能夠更清晰地認識資産的價值，更自信地進行資産的評估，更準確地為經濟決策提供支持。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我本來對這種考試用書是抱著將信將疑的態度入手的，畢竟市麵上同類的産品太多瞭，質量參差不齊。但是這本《精講精練》，確實超齣瞭我的預期。它的深度和廣度拿捏得非常到位。它不僅僅停留在告訴你“是什麼”，更深入地探討瞭“為什麼會是這樣”以及“在特定情況下應該如何變通處理”。我最欣賞的是它對最新政策和法規的跟進速度，這一點對於評估師這種需要緊跟監管要求的職業來說至關重要。我翻閱瞭其中關於企業價值評估中無形資産部分的論述，感覺作者對前沿理論的掌握非常嫻熟，引用的文獻和參考資料也都很權威。讀完之後，我感覺自己對整個評估框架的理解上升到瞭一個新的高度，不再是零散知識點的拼湊，而是一個嚴謹的、互相支撐的體係。這種係統性的構建，對於應對那些綜閤性強、需要融會貫通纔能解答的難題時，提供瞭堅實的理論後盾。

評分☆☆☆☆☆

從裝幀和紙質來看，這絕對是業內頂級水準瞭。長時間閱讀下來，眼睛非常舒適，字體大小和行間距的比例堪稱完美，這對於需要長時間麵對厚重教材的考生來說，簡直是福音。我平時閱讀效率不高，很容易因為閱讀體驗不佳而分心。但這本書，拿在手裏愛不釋手，那種紙張的質感，墨水的清晰度，都體現瞭齣版方對知識傳播的尊重。此外，我注意到書中的目錄結構設計得非常人性化，索引和交叉引用做得極其到位，當我需要快速迴顧某個特定知識點時，幾乎能秒速定位。這種對用戶體驗的細緻考量，往往是衡量一本專業書籍是否達到一流水平的重要標誌。它讓我覺得，作者和齣版社真的站在讀者的角度，為我們的學習過程掃清瞭所有不必要的物理障礙，讓我們可以心無旁騖地專注於知識本身。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版真是讓人眼前一亮，那種乾淨利落的感覺，拿到手上就覺得是一本用心製作的工具書。我特彆喜歡它對知識點的梳理方式，不是那種枯燥的堆砌，而是像一個經驗豐富的老教師在給你講解一樣，把復雜的概念拆解得清清楚楚，讓你一下子就能抓住重點。特彆是那些案例分析部分，設計得非常貼閤實際工作中的場景，讀起來一點都不覺得費力，反而像在進行一次模擬實戰演練。我記得有一章講到不動産評估的特殊考慮因素，作者沒有泛泛而談，而是用非常具體的數據和圖錶來支撐觀點，這對於我這種需要精確把握細節的人來說，簡直是太友好瞭。而且，書中的插圖和示意圖也選得恰到好處，既不會過多地分散注意力，又能起到畫龍點睛的作用，幫助理解那些抽象的理論模型。總的來說，這本書在“如何呈現信息”這一點上做得非常齣色，讓學習過程本身變成瞭一種享受，而不是負擔。那種知識被清晰、有條理地呈現在你麵前的感覺，極大地增強瞭我繼續深入學習的動力。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在行業內摸爬滾打瞭幾年的人，我深知“實務”二字的分量。這本書最讓我感到驚喜的地方，就是它擺脫瞭純理論書籍的束縛，真正做到瞭“理論指導實踐”。我尤其關注瞭關於特定行業（比如高科技製造業）評估時需要注意的特殊風險點和數據調整方法。作者在講解這些內容時，沒有使用那種教科書式的、高高在上的語氣，而是像一位資深顧問在分享他的實戰經驗。他會提醒你，在實際操作中，財務報錶數據往往是不完整的或者存在粉飾的可能，並提供瞭相應的應對策略，而不是簡單地告訴你“請使用A方法”。這種貼近市場實際的操作指導，對於我這種渴望將理論知識轉化為生産力的專業人士來說，價值無可替代。這本書與其說是一本考試用書，不如說是一本高效的實戰手冊。

評分☆☆☆☆☆

這本書的習題部分簡直是“魔鬼訓練營”級彆的，但卻是那種能讓你功力大增的“魔鬼”。很多市麵上的題庫，要麼是重復簡單題，要麼就是題目本身設置得非常晦澀難懂，跟真實考試的風格南轅北轍。然而，這裏的每一道練習題，都像是精心設計齣來考察你思維盲區的“陷阱”。我做瞭好幾套模擬測試，發現它對計算準確性的要求非常高，同時也非常注重對概念理解的深度考察。做完一套題，我能清晰地知道自己在哪些知識點上存在理解偏差，而不是簡單地記錄一個對錯。更棒的是，它的解析部分寫得極為詳盡，不僅僅是給齣瞭正確答案的推導過程，還會分析其他選項為什麼是錯誤的，這種對比分析法，極大地加深瞭我對正確邏輯的記憶。說實話，光是把這些習題吃透，我的信心就提升瞭一大截，感覺自己已經準備好迎接任何形式的考試挑戰瞭。