資産評估師2018考試教材 資産評估實務一二 資産評估基礎 資産評估相關知識+資産評估精講精練全8本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 華文樂章圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582510

商品編碼：28886868358

SL267

資産評估師精講精練封麵為2017年版  新書到貨後 會更新2018年版封麵和詳情 新書預計6月20號左右入庫 按訂單順序發貨

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資産評估師2018考試教材 資産評估實務一二 資産評估基礎 資産評估相關知識+資産評估精講精練全8本

《現代企業資産評估實務操作指南》 一、 序言 隨著我國市場經濟的不斷深入發展，企業資産評估作為經濟活動中不可或缺的重要環節，其重要性日益凸顯。無論是企業並購重組、股權轉讓、抵押融資，還是資産清算、司法鑒定，亦或是投資決策、財務報告，都離不開準確、可靠的資産評估結論。然而，現實中，許多企業在進行資産評估時，常常麵臨著信息不對稱、操作流程不清、評估方法選擇睏難、結果公正性存疑等諸多問題，導緻評估結果失真，甚至引發不必要的經濟糾紛。 本《現代企業資産評估實務操作指南》正是基於上述行業痛點，旨在為廣大企業管理者、財務人員、資産管理人員以及資産評估從業人員提供一套係統、全麵、實用的資産評估操作手冊。本書緊密結閤當前市場經濟環境下的企業實際需求，深入淺齣地闡述瞭資産評估的理論基礎、核心原則、主要方法以及在不同場景下的具體應用，並輔以大量真實案例和操作技巧，幫助讀者掌握資産評估的精髓，提升實務操作能力，規避潛在風險，做齣科學閤理的決策。 本書的編寫力求嚴謹、專業，同時兼顧可讀性與實用性，力求成為一本真正服務於實踐的參考工具書。我們希望通過本書的齣版，能夠為推動我國資産評估行業的健康發展，提升企業價值管理水平，貢獻一份綿薄之力。 二、 本書內容概述 本書共分為四個大部分，內容涵蓋瞭企業資産評估的方方麵麵，結構清晰，邏輯嚴謹： 第一部分：資産評估理論基礎與法律法規框架 本部分旨在為讀者構建紮實的理論根基和清晰的法律意識。我們將從資産評估的定義、目的、基本原則入手，深入剖析資産評估的內涵與外延。 資産評估的定義與作用： 明確資産評估的核心概念，闡述其在市場經濟中的重要作用，包括但不限於提升信息透明度、優化資源配置、防範經濟風險、支持經濟決策等。 資産評估的基本原則： 詳細解讀資産評估過程中必須遵循的核心原則，例如獨立性原則、客觀性原則、公正性原則、相關性原則、可靠性原則等，並分析這些原則在實際操作中的重要性與體現。 資産評估的法律法規與監管體係： 係統梳理與資産評估相關的國傢法律、法規、規章及行業標準，包括《中華人民共和國資産評估法》、財政部發布的各項資産評估相關規定、中國資産評估協會的執業準則等。講解監管機構的職責與評估師的法律責任，強調閤規執業的重要性。 資産評估師的職業道德與行為規範： 強調資産評估師作為專業人士應具備的職業道德操守，包括誠實守信、勤勉盡責、保密義務、專業勝任能力等，以及在執業過程中應遵守的行為規範，以保障評估結果的公正性與權威性。 第二部分：企業資産評估的主要方法與技術詳解 本部分是本書的核心內容，係統介紹企業資産評估的各種主流方法，並深入解析其操作流程、適用範圍及優缺點，輔以圖錶和案例說明，幫助讀者理解和掌握。 收益法： 基本原理與適用範圍： 講解收益法是基於資産未來預期收益來確定其價值的評估方法，適用於具有穩定現金流或預期收益的資産。 現金流摺現模型（DCF）： 詳細介紹如何預測未來的現金流，包括收入預測、成本費用預測、營運資本變動預測、資本性支齣預測等。講解摺現率的確定方法，包括加權平均資本成本（WACC）的計算，以及無風險報酬率、風險溢價的選取。 股利摺現模型（DDM）： 闡述適用於評估股票價值的股利摺現模型，並分析其適用條件。 收益法在不同資産評估中的應用： 結閤房地産、無形資産、股權等具體資産的評估案例，講解收益法的應用技巧。 市場比較法： 基本原理與適用範圍： 介紹市場比較法是根據類似資産在市場上的交易價格來確定評估對象價值的方法，適用於有活躍交易市場的資産。 交易案例的選取與調整： 講解如何尋找具有可比性的交易案例，並對交易案例進行必要的調整，以消除因交易時間、交易條件、資産特徵差異帶來的影響。 價格指數法與指數調整法： 介紹利用價格指數進行價格調整的技術。 市場比較法在不同資産評估中的應用： 以房地産、二手設備、股權等為例，演示市場比較法的操作步驟。 成本法（重置成本法/清算價格法）： 基本原理與適用範圍： 講解成本法是根據重新購置或建造評估對象所需的成本來確定其價值的方法，適用於有形資産，尤其是易於損壞或更新的技術設備，以及在特殊情況下（如清算）的評估。 重置成本的構成： 詳細解析重置成本的構成要素，包括直接成本（材料、人工）和間接成本（管理費用、利潤、稅費等）。 成新率的確定： 講解如何評估資産的成新率，包括自然成新率（正常使用磨損）和功能性貶值、經濟性貶值。 成本法在不同資産評估中的應用： 以房屋建築、機器設備、存貨等評估為例，說明成本法的應用。 混閤法： 講解在某些特殊情況下，如何結閤多種評估方法，取長補短，得齣更閤理的評估結論。 第三部分：企業資産評估的實踐操作流程與關鍵環節 本部分將資産評估的理論知識轉化為實際操作步驟，指導讀者完成一個完整的資産評估項目。 資産評估項目啓動與準備： 評估委托與閤同簽訂： 明確委托方的權利與義務，評估機構與評估師的責任。講解評估閤同的關鍵條款。 評估目的的界定與評估範圍的確定： 強調準確理解評估目的的重要性，以及如何閤理界定評估對象的範圍。 組建評估項目團隊與製定評估計劃： 分析項目團隊的構成要素，以及製定科學可行的評估計劃的步驟。 資料收集與現場勘查： 詳細列舉資産評估所需的各類文件資料清單，並指導如何進行有效的現場勘查，發現潛在問題。 評估基準日的確定與重要性： 講解評估基準日的概念及其對評估結果的影響。 價值類型與評估方法的選擇： 深入分析不同價值類型（如市場價值、投資價值、清算價值等）的含義，以及如何根據評估目的、資産性質、市場條件等因素，科學選擇最適閤的評估方法。 評估程序的具體實施： 詳細解析資産評估實施過程中的各個環節，包括數據分析、模型構建、參數選取、初步評估等。 評估結論的生成與復核： 講解如何整閤各評估方法的結論，進行綜閤分析，得齣最終評估結論。強調內部復核和專傢評審的重要性。 資産評估報告的編製與齣具： 評估報告的結構與內容要點： 詳細介紹資産評估報告的標準格式，包括評估報告摘要、委托方和評估機構概況、評估目的、評估範圍、評估基準日、評估方法、評估過程、評估結論、重要提示等。 評估報告的語言風格與專業要求： 強調評估報告應客觀、準確、清晰、簡潔，並符閤相關法律法規及行業規範的要求。 評估報告的備案與披露： 講解評估報告的備案程序以及在特定情況下的披露要求。 第四部分：特定類型資産的評估實務及案例分析 本部分針對企業常見的幾種重要資産類型，深入探討其評估的特殊性與實踐操作要點，並通過詳實的案例分析，幫助讀者加深理解。 房地産資産評估： 土地評估： 講解土地的用途、地段、容積率、開發潛力等對土地價值的影響，介紹收益法、市場比較法在土地評估中的應用。 房屋建築物評估： 結閤成本法、市場比較法，講解房屋結構的類型、裝修狀況、使用年限、區位條件等因素對房屋價值的影響。 房地産評估案例分析： 針對商業地産、住宅地産、工業地産等不同類型的房地産，提供詳細的評估案例。 機器設備資産評估： 設備狀況的評估： 講解如何評估設備的型號、生産年份、技術水平、運行狀況、維護保養情況等。 成新率的確定： 詳細解析設備成新率評估的多種方法，包括觀察法、當量使用年限法、摺舊率法等。 機器設備評估案例分析： 以生産綫設備、檢測設備、辦公設備等為例，展示評估過程。 無形資産評估： 無形資産的種類： 介紹專利權、商標權、著作權、特許經營權、商譽、客戶名單等常見無形資産。 無形資産評估方法： 重點講解收益法在無形資産評估中的應用，包括現金流預測、摺現率選取、剩餘經濟壽命確定等。 無形資産評估案例分析： 以某知名品牌的商標評估、某項專利技術的評估為例，深入剖析。 股權（企業價值）評估： 股權評估的意義與目的： 闡述股權評估在企業並購、融資、上市等活動中的重要性。 股權評估方法： 詳細講解收益法（DCF法）、市場比較法（P/E, P/B等）、成本法（淨資産法）在股權評估中的應用。 股權評估案例分析： 針對不同規模、不同行業的企業，提供完整的股權評估案例。 其他資産評估： 簡要介紹存貨、在産品、固定資産（林木、水産、礦産資源等）的評估要點。 三、 結語 《現代企業資産評估實務操作指南》力求成為一本內容豐富、邏輯清晰、實操性強的行業參考書。我們相信，通過對本書的學習和實踐，讀者不僅能深刻理解資産評估的理論精髓，更能掌握實務操作的技巧，提升風險識彆與防範能力，為企業的健康發展和價值實現提供堅實的專業支持。我們期待本書能為相關從業人員提供有價值的藉鑒，共同推動我國資産評估行業的進步與繁榮。

評分☆☆☆☆☆

這份資料的“精講精練”部分，說實話，剛開始讓我眼前一亮，以為終於能找到那種直擊考點的“秘籍”瞭。然而，深入閱讀後，我發現它的邏輯跳躍性有點大，更像是把教材裏的知識點進行瞭極度濃縮和提煉，變成瞭一個個獨立的知識卡片。問題是，資産評估本身是一個高度依賴係統性思維的領域，比如，當你理解瞭《資産評估基礎》中的産權界定，接著要理解它如何影響《實務一》中的價值類型選擇，再到《相關知識》中的法律法規約束，這是一個環環相扣的過程。但這本書的精練部分，常常是把這些關聯性給割裂瞭，它告訴你“A等於B”，但很少解釋為什麼A會導嚮B，或者在什麼特定條件下A不再等於B。這就導緻我在做模擬題時，遇到那些需要綜閤運用多個章節知識的難題，總感覺心裏沒底——我好像記住瞭每一個點，但串不成一條有力的邏輯綫。特彆是涉及到一些新興領域的評估，比如數據資産的價值評估，精練部分的處理方式就顯得有些保守和滯後，似乎更側重於傳統動産、不動産的範疇，這對於想全麵準備考試的我來說，是個不小的遺憾。

評分☆☆☆☆☆

天哪，我終於把這套《資産評估師2018考試教材》啃完瞭！坦白說，光是看著那一摞厚厚的書就覺得頭皮發麻，特彆是那本《資産評估實務二》，簡直像一本金融界的《戰爭與和平》，內容之深奧復雜，初次接觸的我簡直像在試圖徒手攀登珠穆朗瑪峰。最讓我抓狂的是，教材裏那些關於特定行業評估方法的描述，比如化工企業的無形資産攤銷模型，理論推導過程之長，公式之繁復，搞得我好幾頓飯都沒吃好，總感覺自己是不是把基礎知識點理解跑偏瞭。我記得有一次，我對著“收益法”裏關於風險摺現率的確定，整整看瞭一個下午，書上給的案例數據和我自己去查閱的市場數據總有點微妙的差異，這讓我對教材中“理論完美化”的傾嚮深感睏惑——現實世界哪有這麼乾淨的現金流預測啊！這本書雖然體係完整，但就像一本冷冰冰的教科書，缺乏那種能讓人瞬間“開竅”的生動案例或者經驗分享。它更像一個知識的倉庫，你需要自己進去摸索，找到你需要的工具，然後自己琢磨怎麼用，對於我這種實操經驗不足的新手來說，前期構建知識框架的門檻實在太高瞭。我強烈建議後來者，在啃教材之前，最好先找一些行業前輩的實務心得，否則光靠這些文字描述，真的很難想象在實際評估報告中它們是如何落地生根的。

評分☆☆☆☆☆

總的來說，這套教材提供瞭一個極其全麵且標準的知識體係框架，對於想要通過考試並建立規範化認知的人來說，無疑是基石。但是，它最大的問題在於“人情味”和“動態性”的缺失。資産評估是一個與時俱進的行業，市場環境、技術進步、監管政策都在飛速變化。這套2018年的教材，在麵對當下如火如荼的科技企業、平颱經濟相關的無形資産評估時，顯得力不從心。書裏對“商譽”的界定和計量方法，雖然在當時是主流，但放在今天來看，明顯跟不上大型並購案中對協同效應和管理層能力價值的評估深度。閱讀體驗上，大量的黑體字和加粗的專業名詞，雖然有助於記憶，但讀久瞭眼睛會非常疲勞，而且結構上缺乏有效的圖示來輔助理解復雜的評估流程圖。我個人更希望看到一些近年來發生的經典案例解析，哪怕是簡化版的，來佐證這些理論的有效性和局限性，而不是沉浸在十年前的市場假設中。它更像一個博物館裏的珍貴文物，完整、權威，但缺乏與當代脈搏的共振。

評分☆☆☆☆☆

讓我印象最深的是那本《資産評估相關知識》，它像一個巨大的百科全書，內容包羅萬象，從民法典到公司法，從稅務處理到財政會計準則，一股腦地塞瞭進來。我感覺自己不是在準備資産評估師考試，而是在準備一個微型的法律和財會專業考試。雖然我知道這些知識是評估工作的基礎支撐，但教材對它們進行展開的深度和廣度，對於我們這些非財會、非法學齣身的考生來說，負擔太重瞭。舉個例子，書中對企業所得稅法中關於摺舊年限的規定講得極其細緻，但對於評估實踐中如何根據這些稅法規定反推齣更貼閤市場情況的經濟壽命，書中提供的指導卻相對模糊。這本書給人的感覺是“什麼都講瞭，但什麼都沒講透”，它堆砌瞭大量的外部知識，卻在如何“為我所用”這個關鍵環節上留下瞭巨大的空白。讀完後，我反而更疑惑瞭：我到底需要記憶多少稅法細節纔能在評估中站穩腳跟？這種知識的堆砌感，讓我常常感到迷失在法律條文的海洋裏，對評估核心技能的培養幫助有限。

評分☆☆☆☆☆

關於《資産評估實務一》，我必須得說，它對不動産和企業整體價值評估的講解，詳實得令人發指，特彆是對於土地估價的流程和各種修正係數的運用，幾乎是手把手地教你操作。然而，這種過於細緻的描述，在某些方麵也帶來瞭僵硬感。比如，在處理一些曆史遺留的、權屬關係模糊的土地評估案例時，教材提供的方法論顯得過於理想化，似乎預設瞭一個産權清晰、資料完備的評估環境。我嘗試用書中的方法去分析一個現實中的老廠房搬遷案例，發現那些關於地役權、補繳齣讓金的計算模型，在實際操作中需要大量的行政溝通和政策解讀，而這些“軟技能”和“政策敏感度”是冰冷的文字完全無法傳授的。這種“紙上談兵”的感覺在閱讀過程中揮之不去，讓我開始懷疑，我們究竟是在學習如何評估資産，還是在學習如何完美地填寫一份評估錶格。對於那些更偏嚮於無形資産或特定機器設備評估的考生來說，這本書的側重點似乎有所偏斜，導緻我在準備這些內容時，需要大量依賴其他輔助資料。