现货】2018资产评估师教材辅导书精讲精练全真模拟试题习题多选： 精讲精练资产评估基础 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 万卷图书商城

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582510

商品编码：28893745246

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-06-30

《精讲精练资产评估基础》：理论精髓与实务操作的深度融合 导言 在瞬息万变的经济环境中，资产的价值评估作为连接资本市场与实体经济的关键桥梁，其重要性日益凸显。准确、科学的资产评估不仅是企业进行投融资、并购重组、财务报告、司法鉴定等活动的基础，更是国家宏观经济调控和市场经济健康运行的基石。《精讲精练资产评估基础》一书，正是为了顺应这一时代需求而精心编撰，旨在为广大资产评估从业人员、相关专业学生以及有志于涉足资产评估领域的读者，提供一套系统、深入、实用的学习资料。本书内容紧密围绕资产评估的核心理论、基本方法与实务操作，力求在理论深度和实践指导性之间取得最佳平衡，帮助读者构建扎实的理论基础，掌握灵活的实务技巧，最终成为一名合格乃至优秀的资产评估专业人士。 第一章：资产评估概论——奠定认知基石 本章是全书的开篇，旨在为读者建立对资产评估的宏观认知。我们将从资产评估的定义、产生背景、发展历程入手，梳理其在现代经济社会中的独特地位和不可替代的作用。重点将阐述资产评估的基本原则，如公平交易原则、收益最大化原则、谨慎性原则等，这些原则是所有资产评估活动必须遵循的行为准则。接着，我们将深入剖析资产评估的基本要素，包括评估对象、价值类型、评估目的、评估基准日等，理解这些要素的内涵对于准确界定评估范围、选择恰当的评估方法至关重要。此外，本章还将介绍资产评估的主要类型，如单项资产评估、整体资产评估、无形资产评估、企业价值评估等，并简要说明不同类型评估的侧重点和应用场景。最后，我们将对资产评估的职业道德和法律法规进行介绍，强调诚信、客观、公正作为评估师职业操守的重要性，以及相关法律法规对资产评估行业的规范和约束。 第二章：资产评估的理论基础——理解价值之源 价值是资产评估的核心概念，本章将深入探讨资产评估的价值理论基础。我们将从经济学角度解读不同价值学说，如使用价值与交换价值、主观价值与客观价值，并着重分析市场经济下的价值形成机理。重点将围绕“价值”与“价格”的关系展开，阐明价格受供求关系、市场情绪等多种因素影响而波动，而价值则更为本质和稳定。本章还将系统介绍收益法、成本法、市场比较法这三大基本评估方法的理论渊源和核心逻辑。我们将详细讲解收益法如何通过预测资产未来预期收益来确定其现值，以及不同折现率选择的依据；阐述成本法如何基于重置成本或清算价值来评估资产，并分析其适用范围和局限性；探讨市场比较法如何通过与类似交易案例的比较来确定评估对象价值，并强调案例选择和比准调整的重要性。对这些基本理论的透彻理解，是掌握和运用具体评估方法的前提。 第三章：资产评估的实务操作——方法详解与技巧提升 在掌握了理论基础后，本章将进入资产评估的实务操作层面。我们将结合前一章介绍的三大基本方法，对各项方法的具体应用流程进行详细剖析。 收益法的应用： 将深入讲解如何识别和预测未来收益流，包括收入流、成本流、税金等，以及如何选择和确定折现率。我们将讨论不同收益预测方法，如历史数据分析法、专家判断法、趋势外延法等，并分析其优缺点。还会介绍永续年金法、固定年金法、变动年金法等具体计算模型。 成本法的应用： 详细介绍重置成本法的计算步骤，包括资产的现行价格调研、损耗评定（如物质损耗、功能损耗、经济损耗）以及净值计算。同时，也会介绍清算价值法的适用场景和计算方法。 市场比较法的应用： 重点在于交易案例的搜集与筛选，以及比准价格的确定。我们将讲解如何识别与评估对象具有可比性的交易案例，如何进行纵向比较（同一资产在不同时间点的比较）和横向比较（不同资产之间的比较），以及如何运用要素修正法、回归分析法等进行比准调整。 此外，本章还将针对无形资产评估、机器设备评估、不动产评估、存货评估等专项资产评估进行详细讲解。例如，在无形资产评估中，我们将分析专利权、商标权、著作权、土地使用权等不同类型无形资产的特点及其评估方法，如收益法在无形资产评估中的应用，以及可比交易法的应用。在机器设备评估中，我们将讨论成新率的确定、残值估算等关键环节。 第四章：企业价值评估——整合性评估的深度解析 企业价值评估是资产评估中最复杂、最广阔的领域之一。本章将聚焦于整体性评估，即企业价值的评估。我们将深入探讨企业价值评估的理论基础，包括价值驱动因素、风险与收益的关系等。重点将介绍收益法在企业价值评估中的具体应用，如现金流折现法（DCF），并详细讲解自由现金流（FCFF、FCFE）的预测、资本成本（WACC）的计算、终值（永续增长法、退出倍数法）的确定等关键环节。 同时，本章还将介绍市场比较法在企业价值评估中的应用，如市盈率法（P/E）、市净率法（P/B）、收入倍数法等，并分析如何选择恰当的可比上市公司和可比交易。 此外，本章还将涉及资产基础法在企业价值评估中的作用，阐述其在特定情况下的适用性。我们还将探讨协同效应、控制权溢价、流动性折价等影响企业价值评估的重要因素，并提供实务中的处理方法。 第五章：资产评估报告的编制与质量控制——规范化与严谨性 一份高质量的资产评估报告是评估工作成果的最终体现，也是评估师专业能力的集中展现。本章将详细讲解资产评估报告的编制要求与流程。我们将从报告的结构入手，包括评估报告书、评估说明、评估清单、附件等，逐一解析各部分的撰写要点和内容规范。重点将强调评估假设、评估范围、评估方法、评估结论等关键内容的清晰表述与逻辑严谨性。 此外，本章还将重点关注资产评估的质量控制。我们将介绍内部质量控制和外部质量控制的体系，包括独立复核、专家咨询、专家评审等环节。我们将分析评估过程中可能出现的风险，如信息不对称、人为操纵、评估失误等，并提出相应的防范措施。本章还将讨论评估报告的后续管理和纠纷处理，确保评估工作的合法性、有效性和可持续性。 第六章：特殊资产评估——拓展评估视野 除了对各类常规资产的评估方法进行深入探讨外，本章还将关注特殊资产的评估，以拓展读者的评估视野。我们将讨论林权、矿权、水权等自然资源资产的评估，分析其评估的特殊性、现行收益计算的难点以及相关的法律法规。 我们还将探讨金融资产（如股票、债券、衍生品）的评估，以及不良资产的评估，阐明其评估方法与常规资产评估的差异。此外，本章还会简要介绍环境资产、知识产权等新兴评估领域的初步探索与发展方向。 结语 《精讲精练资产评估基础》旨在通过理论的深度阐释、方法的细致解析、实务的生动呈现，帮助读者全面掌握资产评估的知识体系。我们相信，本书不仅是您学习资产评估知识的宝贵资源，更是您在实际工作中解决复杂评估问题的得力助手。愿本书能够助力您在资产评估的道路上不断进步，成为一名杰出的专业人才，为经济社会的健康发展贡献您的智慧与力量。

评分☆☆☆☆☆

这套书给我的最大感受是，它仿佛是为“应试”而生的优化工具，但又没有牺牲“理解”的深度。那些多选题的设置尤其绝妙，它们往往设置了多个看似都对的选项，但只有最全面、最精确的表述才算得分。通过反复练习这些多选题，我开始培养出一种对知识点的“敏感度”和“精确度”的把控能力。我以前总觉得，考试不就是记住知识点吗？但这本书让我明白，资产评估考试考的是你对知识点的掌握是否达到了“专家级”的精确度。例如，在法律责任那一块，它通过不同情景设置的题目，考察你对评估报告中不同要素的法律后果的区分判断。这种设置极大地提升了我的思维缜密度，让我不再满足于“大概知道”某个概念，而是要求自己必须知道“在什么条件下，这个概念如何适用”。这种层层递进的训练，让我的复习效率直线上升，感觉每多做一道题，我的“考试雷达”就更灵敏一分。

评分☆☆☆☆☆

总结一下，如果说市面上大部分辅导书只是教你“怎么做题”，那么这本《精讲精练》更像是教你“怎么成为一个合格的资产评估师的思维模式”。它不是那种读完后你会感觉自己“好像会了”的安慰剂，而是读完后你会发现自己“真的懂了”的硬通货。我尤其欣赏它在理论与实操之间的完美平衡。它没有陷入空洞的理论辩论，而是所有的理论讲解都紧密围绕着如何应用到实际的评估工作中去。这对于我们未来要踏入这个行业的学习者来说，价值是无可替代的。它不仅是一套应试工具，更像是一本高质量的、可以伴随我职业生涯初期的一本参考手册。我强烈推荐给所有认真对待这次考试的朋友们，它绝对能帮你节省大量摸索和试错的时间。

评分☆☆☆☆☆

天呐，这本书简直是为我这种“考试恐惧症”患者量身定做的救星！我刚翻开第一章，那种扑面而来的扎实感就让我踏实了不少。它不像有些辅导书那样，堆砌一堆晦涩难懂的理论，搞得人云里雾里。这本书的讲解部分，真是做到了“精讲”，每一个知识点都剖析得极其透彻，但绝不拖泥带水。比如讲到资产的价值类型时，作者用了好几个生动的实际案例来串联，我瞬间就明白了无形资产评估中的“未来可预期经济利益”到底是怎么一回事。尤其要夸赞的是，它的逻辑结构设计得非常精妙，章节之间的衔接自然流畅，读起来完全没有跳跃感。我平时看书容易走神，但这本书的排版和重点标记都做得恰到好处，能把我从纷乱的思绪中迅速拉回来，紧紧抓住核心内容。那种感觉就像是有一个经验丰富的老前辈，坐在你旁边，用最清晰的语言把复杂的概念一点点剥开揉碎喂给你，让你吃得下去、消化得了。这种“喂食”式的教学，对于我们这种需要短期内掌握大量专业知识的人来说，简直是效率的保障。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一开始对“精练”这两个字持怀疑态度的，毕竟很多时候“精练”往往意味着“草草了事”。但这本书彻底颠覆了我的固有印象。它的习题部分，绝对是全书的精华所在，难度和广度都拿捏得炉火纯青。它可不是简单地把教材里的例题换个数字就拿出来糊弄人。我做了几套模拟题后发现，它精准地命中了历年来考试的几个核心难点和变化趋势。特别是那些综合性的计算题，往往需要你跨越三四个章节的知识点进行整合分析，这才是真正考验实战能力的地方。更让我惊喜的是，它的解析部分简直是一门独立的微型课程。它不仅仅告诉你答案是A或B，而是会详细解释为什么其他选项是错误的，每一步计算背后的依据是什么，甚至还会提示你“此种题型在实务中应注意哪些陷阱”。我把解析看得比题目本身还仔细，感觉自己通过做题和看解析，对整个资产评估的实操流程都有了一个立体化的认知。这种深度解析，是市面上很多只提供标准答案的教辅材料完全无法比拟的。

评分☆☆☆☆☆

从纸质和装帧来看，出版方也确实下了一番功夫，绝对对得起它的价格。纸张的质感非常好，长时间阅读眼睛也不会感到特别疲劳，这对于需要高强度用眼的我来说太重要了。而且，装订非常牢固，我经常需要把书本翻开平放在桌面上进行对照学习，很多书用不了几次就开始散页，但这本教材的装订处理得非常坚固，翻折处也没有出现任何松动的迹象。更贴心的是，它在关键的概念和公式旁边留出了足够的空白区域，方便我随时进行批注和总结自己的疑惑点。我习惯用不同颜色的笔做标记，这本教材的纸张厚度也很好地控制了“洇墨”问题，即便是用比较湿的荧光笔划过，背面的内容也基本不受影响。这种对细节的关注，体现了出版方对读者体验的重视，让我在漫长的备考过程中，享受到了相对舒适的阅读体验。