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• 资产评估师
• 资产评估实务
• 模拟试题
• 中财
• 2018
• 考试
• 教材
• 练习
• 真题
• 金融

店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582596

商品编码：29375819223

2018年资产评估师全国统一考试教辅 资产评估实务（一）全真模拟试题

《新编资产评估实务精析：理论与应用》 本书并非“中财2018资产评估师考试 资产评估实务（一）全真模拟试题”的任何组成部分，也未包含其任何题目、解析或考试相关内容。本书是一部独立创作的、旨在深入剖析资产评估实务的理论框架与实践操作的专业著作。 一、 导论：时代背景下的资产评估新视角 在当前全球经济格局深刻变革，资本市场日新月异的背景下，资产评估作为连接价值发现与财富实现的桥梁，其重要性愈发凸显。无论是企业并购重组、产权交易、投融资决策，还是司法鉴定、损害赔偿，都离不开对资产公允价值的准确判断。本书正是基于这一时代需求，致力于构建一个更为全面、系统、前沿的资产评估理论与实践相结合的知识体系。我们摒弃了单纯的应试导向，而是回归资产评估的本质——价值的科学衡量，并在此基础上，深入探讨如何将理论知识转化为解决实际问题的能力。 二、 理论基石：资产评估核心理论的深度解析 本书在理论层面，对资产评估的核心概念进行了严谨的梳理和深入的阐释。我们首先回顾了资产评估的起源与发展，追溯其在不同经济体制下的演变轨迹，为读者构建一个宏观的历史视角。 价值理论的多维解读：本书不局限于单一的价值定义，而是从经济学、法学、会计学等多个学科视角，多维度地解读“价值”的内涵与外延。我们将重点剖析市场价值、投资价值、清算价值、重置成本价值等不同价值类型，并探讨其在不同评估目的下的适用性。同时，对影响价值的各种经济因素、社会因素、政策因素进行深入分析，揭示其内在逻辑。 评估准则与执业规范的精细化研究：我们将对国际及国内资产评估的最新准则进行逐条解读，阐释其背后的理念和实践要求。这包括对资产评估的基本原则、评估方法选择、专家判断、工作底稿、评估报告等关键环节的规范要求进行细致的分析。我们强调，准则不仅仅是约束，更是保障评估质量和公信力的基石。 方法论的辩证统一：本书将系统介绍资产评估的常用方法，包括收益法、市场比较法、成本法等，并对其各自的原理、适用范围、优缺点进行详尽的论述。然而，我们更注重方法论的辩证统一，探讨如何根据资产的性质、评估目的、数据可获得性等因素，合理选择和运用单一方法或多种方法的组合，以及如何在实践中克服各种方法的局限性，实现评估结论的科学性和可靠性。对于收益法的现金流预测、折现率选取，市场比较法的可比案例选择、调整方法，成本法的重置成本构成、折旧年限确定等关键环节，本书将提供更为细致的实操指导和案例分析。 三、 实务精粹：典型资产评估案例的深度剖析与方法运用 理论的价值在于实践的应用，本书将大量的篇幅用于剖析各类典型资产的评估实务。我们力求通过真实的案例，将抽象的理论知识具象化，帮助读者理解理论在实践中的具体应用。 企业整体价值评估：针对企业并购、上市、股权激励等常见场景，本书将深入探讨企业整体价值评估的全过程。这包括对企业财务状况的分析、盈利能力的预测、经营风险的评估、无形资产的价值评估、以及如何综合运用收益法、市场法等方法得出企业整体价值。我们将特别关注对非公开上市公司的价值评估方法和技巧。 不动产价值评估：针对各类房地产，如住宅、商业地产、工业地产、土地使用权等，本书将详细介绍其价值评估的特殊性。我们将解析影响不动产价值的宏观因素（如区域经济、城市规划）和微观因素（如地理位置、建筑质量、配套设施），并重点介绍市场比较法、收益法在不动产评估中的具体应用，以及对特殊类型不动产（如历史建筑、文化遗产）的评估挑战。 机器设备及构筑物评估：本书将聚焦于各类机器设备、生产线、交通运输设备、以及各类构筑物（如桥梁、隧道、水利设施）的价值评估。我们将分析不同类型设备的折旧方法、技术进步的影响、残值预测，并结合市场数据和工程造价信息，探讨成本法和市场比较法在设备和构筑物评估中的应用。 无形资产评估：随着知识经济的发展，无形资产的价值日益凸显。本书将专门辟章，深入分析品牌、专利、商标、著作权、商业秘密、特许经营权、客户关系等无形资产的评估。我们将重点探讨收益法在无形资产评估中的应用，包括现金流的归属、期限的设定、折现率的确定等关键问题，并结合案例分析，阐释无形资产评估的复杂性与挑战。 其他特定资产评估：针对金融资产（如股权、债权）、林业资产、矿业资产、艺术品、古籍等特定资产，本书也将进行专题性的探讨，分析其评估的独特视角和方法。 四、 评估实践中的关键要素与挑战 在深入剖析各类资产的评估方法后，本书将进一步探讨在实际评估过程中需要重点关注的要素，以及可能遇到的挑战。 数据收集与分析的艺术：准确可靠的数据是评估的基础。本书将指导读者如何系统地收集和整理评估所需各类信息，包括财务报表、市场数据、法律法规、行业报告等。同时，我们将强调对数据的质量进行审查和分析，识别潜在的偏差和不确定性，并探讨如何运用统计学和计量经济学方法对数据进行处理和挖掘。 专家判断的科学运用：在资产评估实践中，专家判断无处不在。本书将深入探讨如何科学地运用专家判断，包括如何识别和评估专家的经验与专业能力，如何构建有效的专家小组，以及如何避免主观偏见对评估结果的影响。我们将强调，专家判断应建立在充分的信息和严谨的分析之上，而非凭空臆测。 评估报告的撰写与沟通：一份清晰、完整、专业的评估报告是评估成果的重要载体。本书将详细讲解评估报告的结构、内容要求、语言表达的规范性，以及如何清晰地阐述评估假设、方法选择、分析过程和结论。同时，我们还将探讨如何有效地与委托方、监管机构及其他相关方进行沟通，解释评估结果，解答疑问。 风险与不确定性管理：资产评估 inherently 伴随着风险与不确定性。本书将引导读者认识和评估评估过程中的各种风险，如市场风险、技术风险、法律风险等，并探讨如何通过合理的假设、敏感性分析、情景分析等方法来管理和披露这些不确定性。 职业道德与执业风险防范：资产评估师肩负着重要的社会责任。本书将强调职业道德的重要性，包括独立性、客观性、保密性等原则，并结合实际案例，分析评估过程中可能遇到的道德困境和法律风险，指导读者如何规避风险，维护职业声誉。 五、 创新视角与未来展望 本书在理论与实践的基础上，还将融入一些创新的视角和对行业未来发展的思考。 新兴资产的评估：随着科技的飞速发展，数字资产、虚拟资产、碳排放权等新兴资产形式不断涌现。本书将对这些新兴资产的评估进行初步的探讨，分析其潜在的评估难点和未来的发展方向。 技术在资产评估中的应用：大数据、人工智能、区块链等新技术正在对各行各业产生深刻影响，资产评估也不例外。本书将探讨这些技术在数据收集、分析、模型构建等方面的潜在应用，以及它们对评估行业可能带来的变革。 资产评估的社会价值：本书将从更广阔的视角审视资产评估的社会价值，探讨其在促进资源优化配置、维护市场公平、服务国家战略等方面的作用。 总结： 《新编资产评估实务精析：理论与应用》旨在成为一本集理论深度、实务广度、前沿视野于一体的资产评估专业参考书。我们希望通过本书，能够帮助广大资产评估从业人员、相关专业领域的学者、以及对资产价值评估感兴趣的读者，建立起扎实的理论基础，掌握精湛的实务技能，并对资产评估行业的未来发展形成深刻的理解。本书的内容严谨、逻辑清晰、案例丰富，力求为读者提供一个全面、系统、高质量的学习体验。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计实在是让人眼前一亮，封面色彩搭配得恰到好处，既有专业书籍应有的稳重感，又不失活力。我尤其欣赏它在细节处理上的用心，比如纸张的选择，摸上去很有质感，阅读起来眼睛也不会感到疲劳，即便是长时间对着这些密密麻麻的专业术语和案例分析，也能保持一个相对舒适的状态。书本的整体开本大小也很适中，方便携带，无论是通勤路上还是在咖啡馆里翻阅，都能找到一个合适的阅读姿势。内页的排版布局也体现了出版者的专业素养，字体大小、行间距都经过了精心的设计，使得复杂的公式和图表都能清晰地呈现出来，这对于需要反复对照和理解概念的考生来说，无疑是一个巨大的加分项。而且，我注意到书的侧边书脊的处理也十分牢固，即便是经常翻阅和折叠，也不容易出现散页的情况，看得出是用料扎实，耐用性很强。光是看到这本书摆在书架上的样子，就能感受到一种沉甸甸的信心，仿佛已经成功了一半。这种从外到内的品质感，是很多同类出版物所不具备的，它不仅仅是一本考前冲刺的工具书，更像是一件精心打磨的工艺品，让人爱不释手。

评分☆☆☆☆☆

这本书的逻辑梳理能力简直达到了教科书级别的水平，对于那些初次接触资产评估实务，感觉无从下手的考生来说，它就像是一座清晰的灯塔。它没有一股脑地堆砌晦涩难懂的理论，而是采取了一种层层递进的讲解方式，将那些复杂的评估方法论，拆解成了易于理解的小模块。我发现它在引入新概念时，总是会先回顾前置知识点，确保读者基础扎实后再进行深入，这种“搭积木”式的学习路径，极大地降低了学习的认知负荷。特别是对于那些需要大量计算和案例套用的部分，作者提供的解题思路详略得当，既有宏观的步骤概览，也有微观的公式推导，让人能清楚地看到每一步的出发点和最终落脚点。这种严谨的结构性，让我在构建自己的知识体系时，少走了许多弯路，感觉整个学科的脉络都清晰可见了，不再是零散的知识点堆砌，而是一个完整、有机的系统。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格对我这个偏爱直接和高效的读者来说，简直是福音。它没有多余的客套话和拖沓的叙述，开门见山，直击要害。作者的文字精炼、准确，充满了专业人士特有的那种“惜墨如金”的效率感。尤其是在解释那些容易混淆的法律条文和监管要求时，作者采用了对比法和列表法，将繁杂的规定用最简洁的语言呈现出来，使得记忆负担大大减轻。我发现自己可以非常高效地通过阅读来吸收信息，不必在冗长的描述中反复筛选关键词。这种直截了当的表达方式，非常符合考前冲刺阶段对时间效率的极致追求，每一页都像是被榨干了水分的浓缩精华，物超所值。对于我们这种时间紧迫的备考人群来说，这种“干货满满”的写作风格，是无可替代的优势。

评分☆☆☆☆☆

从长远来看，这本书的价值远远超出了一个单纯的考试复习资料范畴。它更像是一本面向未来执业者的工具手册。虽然我们现在关注的是如何通过眼前的考试，但书中所涵盖的评估理念和风险控制的思维方式，是未来执业生涯中绕不开的基石。我注意到作者在某些章节中，巧妙地嵌入了对行业发展趋势的预判和对评估报告质量控制的深入探讨，这些内容虽然在现阶段可能不是考试的重点，但对于培养一个合格的、具有前瞻性的资产评估师来说，却是至关重要的“内功心法”。阅读这些内容，让我不仅仅是把考试当成一个目标，而是将它视为进入一个专业领域的敲门砖，从而激发了我对这个行业更深层次的敬畏与热爱。它提供了一个从应试者向未来专业人士转变的视角和深度。

评分☆☆☆☆☆

我必须得好好夸一夸这本书在“实务操作性”上的体现，这才是它区别于其他纯理论教材的关键所在。它似乎深谙考生的痛点，深知考试不仅仅是考察知识的记忆，更是对运用能力的检验。书里穿插的大量模拟场景和案例分析，简直是活生生的考场重现。这些案例的设置，往往能巧妙地融合多个知识点，迫使读者必须进行综合判断和交叉验证，这对于培养我们临场应变和快速决策的能力至关重要。我尝试自己先独立思考并给出评估意见后，再对照书中的“专家解析”，那种对比和自我纠错的过程，比单纯地看答案要有效得多。它教的不是“怎么做”，而是“为什么这么做”，这种深入骨髓的理解，才是高分必备的素质。这种高拟真度的实战演练，极大地提升了我的信心，感觉我已经提前适应了考试的节奏和难度。