中国房地产发展与金融调控论 9787504961556 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张云，胡新智 著

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• 金融调控
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• 金融学
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• 住房问题
• 城市发展
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店铺： 广影图书专营店

出版社： 中国金融出版社

ISBN：9787504961556

商品编码：29661399111

包装：平装

出版时间：2011-11-01

基本信息

书名:中国房地产发展与金融调控论

定价：55.00元

售价：37.4元,便宜17.6元,折扣68

作者:张云,胡新智

出版社：中国金融出版社

出版日期：2011-11-01

ISBN：9787504961556

字数：362000

页码：421

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.681kg

编辑推荐

内容提要

　　房地产是一个十分古老的行业，可以说自人类祖先走出山洞、造屋而居开始，就有了房地产的存在。不过中国的房地产市场，特别是新中国成立之后的房地产市场，经历的时间并不长。官方正式文件早提到房地产市场的概念，是1987年党的十三大报告，提出要建立中国房地产市场。如果从那时算起，迄今不过25今年头。中国房地产市场时间虽然不长，但自诞生伊始，就成为中国经济社会中令人瞩目的角色之一。从1992年海南等地的房地产泡沫，到1998年的城镇住房制度改革，再到2003年房地产业被定为国民经济支柱产业，以及2010年、2011年这两年对房地产市场的剧烈调控，其间经历了数不尽的悲欢忧喜和跌宕起伏，牵动着上至决策高层、下至普通百姓的心弦。

目录

作者介绍

　　张云，1959年5月生，武汉大学经济学博士，高级经济师。西南财经大学、武汉大学教授，博士生导师。曾担任中国农业银行深圳市分行副行长，广东省分行副行长，广西壮族自治区分行行长，2001年12月任中国农业银行副行长。现任中国农业银行股份有限公司副董事长、行长，兼任中国银行间市场交易商协会副会长。

文摘

序言

中国房地产发展与金融调控论：理论、实践与未来展望 书籍摘要 本书深入剖析了中国房地产市场二十余年的发展历程，系统梳理了在此过程中政府实施的金融调控政策及其影响。作者以宏观视角审视，微观细节考量，将经济学理论、金融学原理与中国房地产市场的具体实践相结合，力求为读者提供一个全面、客观、富有洞见的理解框架。本书不仅回顾了中国房地产市场从商品化、市场化到快速扩张的演变，更重点关注了政府如何运用货币政策、信贷政策、利率政策、汇率政策以及行政调控等多种金融工具，引导和规范房地产行业的健康发展，以期实现经济增长、金融稳定和社会效益的协同。 第一部分：中国房地产市场发展脉络与驱动因素 本部分将回顾中国房地产市场的关键发展阶段，从改革开放初期住房制度改革的启动，到90年代市场化进程的加速，再到21世纪初的蓬勃发展，直至近年的调整与转型。我们将深入探讨支撑这一发展的核心驱动因素，包括但不限于： 城镇化进程的加速： 农村人口向城市的大规模转移，带来了巨大的住房需求，为房地产市场提供了源源不断的增长动力。我们将分析城镇化率的提升如何直接转化为城市房屋的建设和销售。 居民收入水平的提高与消费升级： 随着经济的发展，居民可支配收入持续增加，购房能力显著增强，住房消费从满足基本居住需求向改善型、投资型转变，进一步刺激了市场。 土地制度的改革与供给： 土地的商品化和市场化是房地产发展的基础。我们将探讨不同阶段的土地政策如何影响土地的供应、价格和开发模式。 金融市场的发展与信贷支持： 住房金融体系的建立与完善，包括商业银行的个人住房贷款业务、住房公积金制度等，为购房者提供了重要的资金支持，是房地产市场得以快速扩张的关键。 城市化进程中的区域发展不平衡： 不同地区在城镇化进程、经济发展水平、产业结构等方面的差异，导致房地产市场呈现出显著的区域分化特征。本书将分析这些差异如何塑造了各地房地产市场的独特形态。 第二部分：中国房地产金融调控的理论基础与政策工具 本部分将聚焦于中国政府在房地产发展过程中所采取的金融调控策略。我们将首先阐述调控的理论依据，探讨政府干预市场的必要性和有效性。接着，我们将系统梳理和分析各类金融调控工具的应用： 货币政策工具： 利率政策： 分析央行通过调整基准利率、存款准备金率等工具，影响商业银行的信贷成本和放贷意愿，进而调控房地产市场的信贷投放。例如，加息周期如何抑制投资需求，降息周期如何刺激消费。 信贷政策： 重点研究差别化信贷政策，包括首付比例、贷款利率、贷款额度等，如何针对不同购房群体（首次购房者、改善型购房者、投资投机者）进行精准调控。 公开市场操作： 探讨央行通过回购、逆回购等操作，管理市场流动性，间接影响房地产市场的资金供给。 金融监管政策： 房地产信贷风险管理： 分析如何通过加强对房地产开发贷款、个人住房贷款的风险审查和监管，防范金融风险的积累。 房地产金融机构的审慎监管： 探讨对银行、信托、保险等金融机构在房地产领域的业务活动进行监管，确保其稳健经营。 影子银行与房地产金融： 关注非正规金融渠道在房地产投融资中的作用，以及监管部门如何应对其带来的风险。 财政政策与税收政策的配合： 税收优惠与抑制： 分析房地产相关的税收政策，如契税、营业税、房产税（试点）等，如何引导市场行为。 土地出让金与财政收入： 探讨土地出让金作为地方政府重要的财政收入来源，其在房地产市场中的双重角色：既是发展动力，也可能成为价格推手。 汇率政策与国际资本流动： 分析人民币汇率波动对房地产市场的影响，以及国际资本流入对国内房地产市场可能带来的压力。 第三部分：金融调控的实践成效与挑战 本部分将通过案例分析和数据实证，评估中国房地产金融调控的实际效果。我们将深入探讨调控政策在稳定市场、抑制泡沫、防范风险方面所取得的成就，以及在实践过程中面临的挑战和出现的副作用。 政策效果的评估： 房地产价格的波动分析： 通过对不同城市、不同时期房地产价格指数的分析，评估金融调控对房价上涨的抑制或稳定作用。 信贷投放的量化研究： 分析金融调控政策对房地产开发贷款、个人住房贷款规模的影响，以及对不同购房群体的信贷可得性。 金融风险的监测与防范： 评估调控政策在控制房地产金融风险，例如银行不良贷款率、房地产企业债务风险等方面的成效。 面临的挑战与困境： “上有政策，下有对策”的博弈： 分析在严格调控下，市场参与者可能出现的规避行为，以及监管部门如何应对。 政策传导的有效性与滞后性： 探讨金融政策从制定到市场生效过程中存在的时滞，以及政策力度与市场预期的博弈。 区域性、结构性差异的复杂性： 房地产市场本身具有高度的区域差异性，统一的金融调控政策难以兼顾所有地区，可能导致“一刀切”的弊端。 稳增长与防风险的平衡难题： 房地产行业与宏观经济紧密相连，过度收紧金融政策可能对经济增长造成负面影响，如何在稳增长和防风险之间找到平衡点是持续的挑战。 房地产金融创新带来的监管难题： 随着金融创新不断涌现，如何有效识别和监管房地产金融领域的潜在风险，是监管部门需要不断应对的课题。 第四部分：中国房地产市场未来发展趋势与金融调控的展望 在总结历史经验和分析当前形势的基础上，本部分将对中国房地产市场的未来发展方向进行展望，并探讨在此背景下金融调控政策的演变和创新。 房地产市场发展新常态： “房住不炒”定位的深化： 分析“房住不炒”这一核心定位将如何重塑房地产市场的逻辑，从投资属性向居住属性回归。 保障性租赁住房与共有产权住房： 探讨多主体供给、多渠道保障的住房制度建设，以及其对房地产市场供给侧的积极影响。 房地产金融的绿色转型： 关注绿色建筑、可持续发展等理念如何影响房地产开发和金融投资，以及绿色金融在房地产领域的应用。 科技赋能与数字化转型： 分析大数据、人工智能等技术在房地产交易、租赁、管理等方面的应用，以及对金融服务的渗透。 金融调控的未来走向： 更加精细化、差异化的调控： 预测未来金融调控将更加注重因城施策、因时施策，根据不同城市、不同区域的市场特点制定针对性强的政策。 长效机制的构建： 探讨建立健全房地产市场长效机制的重要性，包括土地、金融、税收、租赁等环节的协同配合。 金融监管的适应性与前瞻性： 强调金融监管部门需要不断提升对新兴风险的识别和应对能力，以适应房地产金融市场的新变化。 宏观审慎管理的强化： 预测宏观审慎管理将在防范系统性金融风险中发挥更重要的作用，房地产金融风险将是其重点关注对象。 直接融资与间接融资的结构调整： 探讨在金融去杠杆背景下，如何优化房地产企业的融资结构，引导资金流向更健康的领域。 结论 本书旨在提供一个关于中国房地产发展与金融调控的综合性分析框架。我们相信，通过深入理解这一复杂而动态的相互作用，读者能够更好地把握中国经济发展的关键领域，洞察未来趋势，并为相关决策提供有价值的参考。本书的研究成果，既是对过去二十余年中国房地产市场发展历程的回顾与总结，也是对未来发展方向的探索与思考。

评分☆☆☆☆☆

我拿到这本书后，第一感觉就是它涵盖的内容非常广泛，似乎不仅仅是关于房地产本身，更重要的是它将房地产置于中国经济发展的宏大叙事中来审视。我非常好奇书中对于“金融调控”的理解和界定。在中国的语境下，金融调控往往涉及到非常多的主体和工具，从央行的货币政策到银监会的信贷审批，再到地方政府的行政干预，这些都构成了复杂的调控网络。这本书是否能系统地梳理出这些调控的脉络，并分析它们之间的协调性与潜在的冲突？我特别关注书中是否会探讨一些“非典型”的金融调控手段，比如一些行政命令或者窗口指导，它们是如何发挥作用的，又带来了哪些意想不到的后果？此外，我希望这本书能够对中国房地产市场不同阶段的发展进行深入剖析。比如，从改革开放初期的商品房改革，到2008年金融危机后的刺激政策，再到近几年强调的“房住不炒”，每一个时期都有其独特的背景和调控逻辑。书中是否能对这些关键时期进行细致的梳理，并揭示出背后驱动因素的变化？我尤其期待书中对房地产金融风险的评估，以及如何通过调控来防范系统性风险的论述，这对我理解中国经济的韧性具有重要意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名很吸引人，我一直对中国房地产市场的运作和政府的金融调控政策很感兴趣。毕竟，房地产在中国经济中扮演着至关重要的角色，其波动不仅影响着广大购房者的生活，也牵动着整个金融系统的神经。这本书的副标题“金融调控论”更是点出了核心，我希望能从中深入了解这些调控政策是如何制定、实施，以及它们对房地产市场产生了哪些深远的影响。比如，我一直很想知道，在不同的经济周期下，央行和相关部门是如何通过加息、降息、信贷政策、限购限贷等一系列手段来平衡经济增长和金融风险的。这本书能否解释清楚这些政策背后的逻辑，以及它们是否达到了预期的效果？我尤其关注书中对案例的分析，能否通过具体的例子来展示政策的传导机制和实际效果，这样才能让理论更加生动和易于理解。而且，对于研究者而言，了解这些历史上的调控经验，对于预测未来趋势和制定更有效的政策具有重要的参考价值。我希望这本书能提供一个系统性的框架，帮助我理清这些复杂的概念和关系，不仅仅是表面现象的描述，而是能够深入剖析其内在机制和影响。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名听起来就非常有深度，让我对它产生了极大的兴趣。作为一名对中国经济发展轨迹一直保持关注的普通读者，我对房地产市场的演变以及与之紧密相连的金融政策变化总是感到好奇。我希望能在这本书中找到对这些问题的清晰解释。例如，书中是否会深入分析中国房地产市场在不同发展阶段所面临的核心挑战，以及这些挑战是如何被金融调控所应对的？我尤其想了解，在一些关键的历史节点，比如加入WTO后，或者在面临国际金融危机时，中国的金融调控是如何调整以稳定房地产市场，同时又服务于更广泛的经济目标的。书中对“论”的强调，让我预期它不仅仅是陈述事实，而是会包含作者对这些现象的深入思考和理论建构。我希望能够读到一些关于调控政策有效性及其局限性的论述，甚至是关于不同调控模式优劣的比较。此外，我对书中可能涉及的关于房地产投资、信贷扩张与资产泡沫之间的内在联系的分析也充满期待。了解这些机制，对于理解中国经济的长期健康发展至关重要。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚开始阅读这本书，虽然还没深入到每一个章节，但整体的编排和引言部分给我留下了深刻的印象。它似乎没有急于抛出结论，而是从一个宏观的视角出发，试图构建一个理解中国房地产市场发展的完整图景。我个人特别期待书中对房地产与宏观经济周期之间相互作用的探讨。我们都知道，房地产市场的发展往往与经济的繁荣或衰退紧密相连，但具体是如何相互影响，其传导路径又有多复杂，这一点往往难以厘清。这本书是否能够深入分析这种动态平衡，例如，当经济下行时，房地产投资是否会成为拉动经济的“稳定器”，又或者反过来，房地产泡沫的破裂是否会加剧经济的衰退？同时，书中对金融调控的论述，我希望能够超越简单的政策罗列，而是深入探讨调控政策背后的经济学原理和博弈过程。例如，在房地产过热时期，政府的紧缩政策是否会伴随着牺牲一定的经济增长，而宽松政策又是否会带来通胀或资产泡沫的风险？这本书是否能提供一些量化的分析，或者至少是逻辑严谨的定性分析，来阐述这些权衡和选择？我对其中可能涉及到的关于房地产市场风险管理和金融稳定的讨论尤为感兴趣，这对于理解当下和未来中国经济的稳定性至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书的题目“中国房地产发展与金融调控论”本身就预示着它对一个复杂议题的深入探讨。我一直对中国的房地产市场非常关注，因为它不仅关乎民生，更是中国经济中一个极其重要的组成部分。我希望这本书能够提供一个多维度的视角来审视这个问题，不仅仅是宏观经济层面的分析，也可能涉及到微观市场主体的行为和决策。书中对于“金融调控”的论述，我特别希望能够看到一些具有前瞻性的分析。例如，在当前全球经济不确定性增加，国内经济结构面临调整的背景下，中国的金融调控政策将如何演变？书中是否会探讨一些新型的金融工具或监管方式，以应对房地产市场可能出现的新的风险点？我非常期待书中能够对房地产行业的金融化过程进行深入剖析，以及这种金融化对实体经济和其他行业的潜在影响。另外，对于研究者来说，一本好的学术著作往往能提供扎实的理论基础和严谨的研究方法。我希望这本书能够在这方面有所体现，例如，在论述过程中是否能够引用大量的实证数据和研究成果，从而增强其说服力。总之，我对这本书充满期待，希望它能为我提供一个更深刻、更全面的理解中国房地产发展与金融调控的框架。