中國房地産發展與金融調控論 9787504961556 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張雲，鬍新智 著

圖書標籤:

• 房地産
• 金融調控
• 中國經濟
• 經濟學
• 金融學
• 行業分析
• 政策研究
• 住房問題
• 城市發展
• 投資

店鋪： 廣影圖書專營店

齣版社： 中國金融齣版社

ISBN：9787504961556

商品編碼：29661399111

包裝：平裝

齣版時間：2011-11-01

基本信息

書名:中國房地産發展與金融調控論

定價：55.00元

售價：37.4元,便宜17.6元,摺扣68

作者:張雲,鬍新智

齣版社：中國金融齣版社

齣版日期：2011-11-01

ISBN：9787504961556

字數：362000

頁碼：421

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.681kg

編輯推薦

內容提要

　　房地産是一個十分古老的行業，可以說自人類祖先走齣山洞、造屋而居開始，就有瞭房地産的存在。不過中國的房地産市場，特彆是新中國成立之後的房地産市場，經曆的時間並不長。官方正式文件早提到房地産市場的概念，是1987年黨的十三大報告，提齣要建立中國房地産市場。如果從那時算起，迄今不過25今年頭。中國房地産市場時間雖然不長，但自誕生伊始，就成為中國經濟社會中令人矚目的角色之一。從1992年海南等地的房地産泡沫，到1998年的城鎮住房製度改革，再到2003年房地産業被定為國民經濟支柱産業，以及2010年、2011年這兩年對房地産市場的劇烈調控，其間經曆瞭數不盡的悲歡憂喜和跌宕起伏，牽動著上至決策高層、下至普通百姓的心弦。

目錄

作者介紹

　　張雲，1959年5月生，武漢大學經濟學博士，高級經濟師。西南財經大學、武漢大學教授，博士生導師。曾擔任中國農業銀行深圳市分行副行長，廣東省分行副行長，廣西壯族自治區分行行長，2001年12月任中國農業銀行副行長。現任中國農業銀行股份有限公司副董事長、行長，兼任中國銀行間市場交易商協會副會長。

文摘

序言

中國房地産發展與金融調控論：理論、實踐與未來展望 書籍摘要 本書深入剖析瞭中國房地産市場二十餘年的發展曆程，係統梳理瞭在此過程中政府實施的金融調控政策及其影響。作者以宏觀視角審視，微觀細節考量，將經濟學理論、金融學原理與中國房地産市場的具體實踐相結閤，力求為讀者提供一個全麵、客觀、富有洞見的理解框架。本書不僅迴顧瞭中國房地産市場從商品化、市場化到快速擴張的演變，更重點關注瞭政府如何運用貨幣政策、信貸政策、利率政策、匯率政策以及行政調控等多種金融工具，引導和規範房地産行業的健康發展，以期實現經濟增長、金融穩定和社會效益的協同。 第一部分：中國房地産市場發展脈絡與驅動因素 本部分將迴顧中國房地産市場的關鍵發展階段，從改革開放初期住房製度改革的啓動，到90年代市場化進程的加速，再到21世紀初的蓬勃發展，直至近年的調整與轉型。我們將深入探討支撐這一發展的核心驅動因素，包括但不限於： 城鎮化進程的加速： 農村人口嚮城市的大規模轉移，帶來瞭巨大的住房需求，為房地産市場提供瞭源源不斷的增長動力。我們將分析城鎮化率的提升如何直接轉化為城市房屋的建設和銷售。 居民收入水平的提高與消費升級： 隨著經濟的發展，居民可支配收入持續增加，購房能力顯著增強，住房消費從滿足基本居住需求嚮改善型、投資型轉變，進一步刺激瞭市場。 土地製度的改革與供給： 土地的商品化和市場化是房地産發展的基礎。我們將探討不同階段的土地政策如何影響土地的供應、價格和開發模式。 金融市場的發展與信貸支持： 住房金融體係的建立與完善，包括商業銀行的個人住房貸款業務、住房公積金製度等，為購房者提供瞭重要的資金支持，是房地産市場得以快速擴張的關鍵。 城市化進程中的區域發展不平衡： 不同地區在城鎮化進程、經濟發展水平、産業結構等方麵的差異，導緻房地産市場呈現齣顯著的區域分化特徵。本書將分析這些差異如何塑造瞭各地房地産市場的獨特形態。 第二部分：中國房地産金融調控的理論基礎與政策工具 本部分將聚焦於中國政府在房地産發展過程中所采取的金融調控策略。我們將首先闡述調控的理論依據，探討政府乾預市場的必要性和有效性。接著，我們將係統梳理和分析各類金融調控工具的應用： 貨幣政策工具： 利率政策： 分析央行通過調整基準利率、存款準備金率等工具，影響商業銀行的信貸成本和放貸意願，進而調控房地産市場的信貸投放。例如，加息周期如何抑製投資需求，降息周期如何刺激消費。 信貸政策： 重點研究差彆化信貸政策，包括首付比例、貸款利率、貸款額度等，如何針對不同購房群體（首次購房者、改善型購房者、投資投機者）進行精準調控。 公開市場操作： 探討央行通過迴購、逆迴購等操作，管理市場流動性，間接影響房地産市場的資金供給。 金融監管政策： 房地産信貸風險管理： 分析如何通過加強對房地産開發貸款、個人住房貸款的風險審查和監管，防範金融風險的積纍。 房地産金融機構的審慎監管： 探討對銀行、信托、保險等金融機構在房地産領域的業務活動進行監管，確保其穩健經營。 影子銀行與房地産金融： 關注非正規金融渠道在房地産投融資中的作用，以及監管部門如何應對其帶來的風險。 財政政策與稅收政策的配閤： 稅收優惠與抑製： 分析房地産相關的稅收政策，如契稅、營業稅、房産稅（試點）等，如何引導市場行為。 土地齣讓金與財政收入： 探討土地齣讓金作為地方政府重要的財政收入來源，其在房地産市場中的雙重角色：既是發展動力，也可能成為價格推手。 匯率政策與國際資本流動： 分析人民幣匯率波動對房地産市場的影響，以及國際資本流入對國內房地産市場可能帶來的壓力。 第三部分：金融調控的實踐成效與挑戰 本部分將通過案例分析和數據實證，評估中國房地産金融調控的實際效果。我們將深入探討調控政策在穩定市場、抑製泡沫、防範風險方麵所取得的成就，以及在實踐過程中麵臨的挑戰和齣現的副作用。 政策效果的評估： 房地産價格的波動分析： 通過對不同城市、不同時期房地産價格指數的分析，評估金融調控對房價上漲的抑製或穩定作用。 信貸投放的量化研究： 分析金融調控政策對房地産開發貸款、個人住房貸款規模的影響，以及對不同購房群體的信貸可得性。 金融風險的監測與防範： 評估調控政策在控製房地産金融風險，例如銀行不良貸款率、房地産企業債務風險等方麵的成效。 麵臨的挑戰與睏境： “上有政策，下有對策”的博弈： 分析在嚴格調控下，市場參與者可能齣現的規避行為，以及監管部門如何應對。 政策傳導的有效性與滯後性： 探討金融政策從製定到市場生效過程中存在的時滯，以及政策力度與市場預期的博弈。 區域性、結構性差異的復雜性： 房地産市場本身具有高度的區域差異性，統一的金融調控政策難以兼顧所有地區，可能導緻“一刀切”的弊端。 穩增長與防風險的平衡難題： 房地産行業與宏觀經濟緊密相連，過度收緊金融政策可能對經濟增長造成負麵影響，如何在穩增長和防風險之間找到平衡點是持續的挑戰。 房地産金融創新帶來的監管難題： 隨著金融創新不斷湧現，如何有效識彆和監管房地産金融領域的潛在風險，是監管部門需要不斷應對的課題。 第四部分：中國房地産市場未來發展趨勢與金融調控的展望 在總結曆史經驗和分析當前形勢的基礎上，本部分將對中國房地産市場的未來發展方嚮進行展望，並探討在此背景下金融調控政策的演變和創新。 房地産市場發展新常態： “房住不炒”定位的深化： 分析“房住不炒”這一核心定位將如何重塑房地産市場的邏輯，從投資屬性嚮居住屬性迴歸。 保障性租賃住房與共有産權住房： 探討多主體供給、多渠道保障的住房製度建設，以及其對房地産市場供給側的積極影響。 房地産金融的綠色轉型： 關注綠色建築、可持續發展等理念如何影響房地産開發和金融投資，以及綠色金融在房地産領域的應用。 科技賦能與數字化轉型： 分析大數據、人工智能等技術在房地産交易、租賃、管理等方麵的應用，以及對金融服務的滲透。 金融調控的未來走嚮： 更加精細化、差異化的調控： 預測未來金融調控將更加注重因城施策、因時施策，根據不同城市、不同區域的市場特點製定針對性強的政策。 長效機製的構建： 探討建立健全房地産市場長效機製的重要性，包括土地、金融、稅收、租賃等環節的協同配閤。 金融監管的適應性與前瞻性： 強調金融監管部門需要不斷提升對新興風險的識彆和應對能力，以適應房地産金融市場的新變化。 宏觀審慎管理的強化： 預測宏觀審慎管理將在防範係統性金融風險中發揮更重要的作用，房地産金融風險將是其重點關注對象。 直接融資與間接融資的結構調整： 探討在金融去杠杆背景下，如何優化房地産企業的融資結構，引導資金流嚮更健康的領域。 結論 本書旨在提供一個關於中國房地産發展與金融調控的綜閤性分析框架。我們相信，通過深入理解這一復雜而動態的相互作用，讀者能夠更好地把握中國經濟發展的關鍵領域，洞察未來趨勢，並為相關決策提供有價值的參考。本書的研究成果，既是對過去二十餘年中國房地産市場發展曆程的迴顧與總結，也是對未來發展方嚮的探索與思考。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名聽起來就非常有深度，讓我對它産生瞭極大的興趣。作為一名對中國經濟發展軌跡一直保持關注的普通讀者，我對房地産市場的演變以及與之緊密相連的金融政策變化總是感到好奇。我希望能在這本書中找到對這些問題的清晰解釋。例如，書中是否會深入分析中國房地産市場在不同發展階段所麵臨的核心挑戰，以及這些挑戰是如何被金融調控所應對的？我尤其想瞭解，在一些關鍵的曆史節點，比如加入WTO後，或者在麵臨國際金融危機時，中國的金融調控是如何調整以穩定房地産市場，同時又服務於更廣泛的經濟目標的。書中對“論”的強調，讓我預期它不僅僅是陳述事實，而是會包含作者對這些現象的深入思考和理論建構。我希望能夠讀到一些關於調控政策有效性及其局限性的論述，甚至是關於不同調控模式優劣的比較。此外，我對書中可能涉及的關於房地産投資、信貸擴張與資産泡沫之間的內在聯係的分析也充滿期待。瞭解這些機製，對於理解中國經濟的長期健康發展至關重要。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名很吸引人，我一直對中國房地産市場的運作和政府的金融調控政策很感興趣。畢竟，房地産在中國經濟中扮演著至關重要的角色，其波動不僅影響著廣大購房者的生活，也牽動著整個金融係統的神經。這本書的副標題“金融調控論”更是點齣瞭核心，我希望能從中深入瞭解這些調控政策是如何製定、實施，以及它們對房地産市場産生瞭哪些深遠的影響。比如，我一直很想知道，在不同的經濟周期下，央行和相關部門是如何通過加息、降息、信貸政策、限購限貸等一係列手段來平衡經濟增長和金融風險的。這本書能否解釋清楚這些政策背後的邏輯，以及它們是否達到瞭預期的效果？我尤其關注書中對案例的分析，能否通過具體的例子來展示政策的傳導機製和實際效果，這樣纔能讓理論更加生動和易於理解。而且，對於研究者而言，瞭解這些曆史上的調控經驗，對於預測未來趨勢和製定更有效的政策具有重要的參考價值。我希望這本書能提供一個係統性的框架，幫助我理清這些復雜的概念和關係，不僅僅是錶麵現象的描述，而是能夠深入剖析其內在機製和影響。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本書後，第一感覺就是它涵蓋的內容非常廣泛，似乎不僅僅是關於房地産本身，更重要的是它將房地産置於中國經濟發展的宏大敘事中來審視。我非常好奇書中對於“金融調控”的理解和界定。在中國的語境下，金融調控往往涉及到非常多的主體和工具，從央行的貨幣政策到銀監會的信貸審批，再到地方政府的行政乾預，這些都構成瞭復雜的調控網絡。這本書是否能係統地梳理齣這些調控的脈絡，並分析它們之間的協調性與潛在的衝突？我特彆關注書中是否會探討一些“非典型”的金融調控手段，比如一些行政命令或者窗口指導，它們是如何發揮作用的，又帶來瞭哪些意想不到的後果？此外，我希望這本書能夠對中國房地産市場不同階段的發展進行深入剖析。比如，從改革開放初期的商品房改革，到2008年金融危機後的刺激政策，再到近幾年強調的“房住不炒”，每一個時期都有其獨特的背景和調控邏輯。書中是否能對這些關鍵時期進行細緻的梳理，並揭示齣背後驅動因素的變化？我尤其期待書中對房地産金融風險的評估，以及如何通過調控來防範係統性風險的論述，這對我理解中國經濟的韌性具有重要意義。

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目“中國房地産發展與金融調控論”本身就預示著它對一個復雜議題的深入探討。我一直對中國的房地産市場非常關注，因為它不僅關乎民生，更是中國經濟中一個極其重要的組成部分。我希望這本書能夠提供一個多維度的視角來審視這個問題，不僅僅是宏觀經濟層麵的分析，也可能涉及到微觀市場主體的行為和決策。書中對於“金融調控”的論述，我特彆希望能夠看到一些具有前瞻性的分析。例如，在當前全球經濟不確定性增加，國內經濟結構麵臨調整的背景下，中國的金融調控政策將如何演變？書中是否會探討一些新型的金融工具或監管方式，以應對房地産市場可能齣現的新的風險點？我非常期待書中能夠對房地産行業的金融化過程進行深入剖析，以及這種金融化對實體經濟和其他行業的潛在影響。另外，對於研究者來說，一本好的學術著作往往能提供紮實的理論基礎和嚴謹的研究方法。我希望這本書能夠在這方麵有所體現，例如，在論述過程中是否能夠引用大量的實證數據和研究成果，從而增強其說服力。總之，我對這本書充滿期待，希望它能為我提供一個更深刻、更全麵的理解中國房地産發展與金融調控的框架。

評分☆☆☆☆☆

我最近剛開始閱讀這本書，雖然還沒深入到每一個章節，但整體的編排和引言部分給我留下瞭深刻的印象。它似乎沒有急於拋齣結論，而是從一個宏觀的視角齣發，試圖構建一個理解中國房地産市場發展的完整圖景。我個人特彆期待書中對房地産與宏觀經濟周期之間相互作用的探討。我們都知道，房地産市場的發展往往與經濟的繁榮或衰退緊密相連，但具體是如何相互影響，其傳導路徑又有多復雜，這一點往往難以厘清。這本書是否能夠深入分析這種動態平衡，例如，當經濟下行時，房地産投資是否會成為拉動經濟的“穩定器”，又或者反過來，房地産泡沫的破裂是否會加劇經濟的衰退？同時，書中對金融調控的論述，我希望能夠超越簡單的政策羅列，而是深入探討調控政策背後的經濟學原理和博弈過程。例如，在房地産過熱時期，政府的緊縮政策是否會伴隨著犧牲一定的經濟增長，而寬鬆政策又是否會帶來通脹或資産泡沫的風險？這本書是否能提供一些量化的分析，或者至少是邏輯嚴謹的定性分析，來闡述這些權衡和選擇？我對其中可能涉及到的關於房地産市場風險管理和金融穩定的討論尤為感興趣，這對於理解當下和未來中國經濟的穩定性至關重要。