美國房産投資 北美購房網著 9787511914255 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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北美購房網著 著

圖書標籤:

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店鋪： 天樂圖書專營店

齣版社： 中國時代經濟齣版社齣版發行處

ISBN：9787511914255

商品編碼：29674068025

包裝：平裝

齣版時間：2013-03-01

基本信息

書名：美國房産投資

定價：88.00元

作者：北美購房網著

齣版社：中國時代經濟齣版社齣版發行處

齣版日期：2013-03-01

ISBN：9787511914255

字數：219000

頁碼：203

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.640kg

編輯推薦

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內容提要

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　　隨著近十幾年房地産市場的風生水起，幾乎所有買得起房的中國人都投資瞭房産。然而，卻很少有人像專業的投資者那樣去認真思考房産的可能收益和風險之間的關係。很多人都不知道，究竟什麼樣的房産纔值得投資，如何盡可能地降低投資的風險，如何以較小的風險獲得較大的迴報。
　　中國房價在過去十年裏飛漲導緻瞭很多投資者想當然地認為未來房價還會繼續快速上漲，很少有人認真考慮過房産的真實投資價值。如果拋開房價上漲的因素，主要城市的房産齣租迴報還不如定期存款。下麵引用伯納德·巴魯剋於1931年為查爾斯·麥基的經典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序：　　雖說咒語並非永遠管用，但有些咒語還是應當銘記在心。我在想，1929年“新經濟”達到時，或是股價持續飛漲之時，若是我們能在心裏不斷重復一句話“2加2遼是等於4”，那麼很多悲劇本可以避免。同樣，即使是在現在這樣的一片蕭條之中，當有人懷疑蕭條還有沒有盡頭時，我也會告訴他“所有的蕭條都有盡頭。”

目錄

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作者介紹

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文摘

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序言

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美國房産投資：掘金北美，安居置業的機遇之鑰 在當今全球經濟一體化的浪潮中，越來越多有遠見的投資者將目光投嚮瞭廣闊而充滿潛力的北美房産市場。美國，作為世界經濟的引擎之一，其房地産市場以其成熟的機製、多元化的選擇以及相對穩定的迴報率，吸引著全球投資者的目光。而《美國房産投資：北美購房網著》這本書，正是為渴望深入瞭解美國房産投資的讀者提供瞭一本詳盡的、實操性極強的指南。它並非僅限於泛泛而談的理論，而是將目光聚焦於如何抓住北美購房的機遇，如何規避潛在風險，最終實現資産的保值增值。 一、 洞察北美市場的脈搏：為何選擇美國房産？ 本書首先從宏觀層麵剖析瞭美國房地産市場的獨特魅力。美國擁有健全的法律體係，清晰的産權保障，這為海外投資者提供瞭堅實的安全感。其經濟的韌性、人口的持續增長以及城市化的進程，都構成瞭房地産市場穩健發展的基石。從東西海岸的繁華都市到中部地區的潛力新城，美國國土遼闊，地域差異顯著，也意味著投資機會的多樣性。無論是追求穩定租金收益的長期投資者，還是看重資本增值潛力的活躍參與者，都能在美國找到符閤自身需求的市場。 作者通過對美國經濟發展趨勢、利率走嚮、人口結構變化等關鍵因素的深入分析，幫助讀者理解哪些因素在驅動著美國房地産市場的價值變動。書中詳細闡述瞭不同類型房産（如住宅、商業地産、多戶型公寓等）的特點、優劣勢以及適閤的投資目標，讓讀者能夠根據自身的風險偏好和資金實力，做齣更明智的選擇。此外，對於一些新興的投資熱點，如科技中心的周邊住宅、旅遊目的地的度假屋等，本書也進行瞭前瞻性的介紹，為讀者發掘“下一個洛杉磯”或“下一個奧蘭多”提供瞭思路。 二、 登陸北美：購房流程全解析 對於許多海外投資者而言，跨國購房最讓人頭疼的往往是繁瑣的流程和陌生的法律法規。《美國房産投資：北美購房網著》一書的最大亮點之一，便是其對整個購房流程進行瞭條分縷析的解讀，力求讓讀者“拎包入住”般地掌握每一個關鍵環節。 從前期準備開始，書中詳細列齣瞭購房前需要考慮的各種因素：明確購房目的（自住、投資、度假？）、確定預算、瞭解貸款可行性、選擇購房區域等。特彆值得一提的是，書中針對海外投資者可能遇到的資金來源證明、外匯管製等問題，提供瞭實用的建議和指導。 在尋找房源階段，本書介紹瞭多種有效的途徑，包括通過專業的房地産經紀人、在綫房産平颱、拍賣會等，並詳細講解瞭如何辨彆房源信息、實地考察的注意事項，以及如何與賣方或其代理進行有效溝通。書中的案例分析，更是讓讀者仿佛置身於真實的交易場景中，學習如何評估房産的價值、分析周邊的配套設施、瞭解社區的未來發展規劃。 購房閤同的簽訂是交易中至關重要的一環。《美國房産投資：北美購房網著》深入淺齣地解析瞭美國購房閤同的各項條款，包括定金、過戶日期、房屋檢查、産權保險等，並提示瞭可能存在的陷阱和需要特彆注意的事項。書中還提供瞭房屋檢查和評估的重要性，以及如何選擇專業的第三方服務機構，確保購房過程的透明和公正。 貸款與融資部分，本書為讀者提供瞭詳盡的指引。對於海外投資者來說，在美國獲得貸款可能存在一定的門檻。書中詳細介紹瞭不同類型的貸款産品，包括固定利率貸款、浮動利率貸款，以及針對海外買傢的特殊貸款方案，並分析瞭申請貸款所需的材料、信用評分的重要性，以及如何選擇閤適的貸款機構。 過戶與産權交割是交易的最終環節。《美國房産投資：北美購房網著》詳細闡述瞭過戶流程，包括産權調查、産權過戶公司（Title Company）的作用，以及産權保險（Title Insurance）的必要性。書中還講解瞭相關的稅費，如房産稅（Property Tax）、交易稅（Transfer Tax）等，幫助讀者全麵瞭解購房的總成本。 三、 投資策略與風險管理：穩健前行，規避陷阱 “高迴報往往伴隨著高風險”，這句話在房地産投資領域尤為適用。本書並沒有迴避投資中的風險，而是將其置於一個重要位置，並提供瞭切實可行的風險管理策略。 在投資策略方麵，作者針對不同類型的投資者，提齣瞭多元化的投資思路。例如，對於追求穩定現金流的投資者，書中詳細介紹瞭如何選擇適閤齣租的房産，如何閤理定價租金，以及如何管理租客，最大化租金收入。對於看重資本增值潛力的投資者，則強調瞭對區域經濟發展、人口流入、城市規劃等因素的分析，以及如何抓住市場低榖期進行投資。書中還探討瞭房地産投資信托基金（REITs）等間接投資方式，為不同資金規模的投資者提供瞭選擇。 風險管理是本書的另一大亮點。書中詳盡地分析瞭可能遇到的各種風險，包括市場波動風險、政策法規變化風險、房屋維護與修繕風險、租客管理風險、以及欺詐風險等。針對這些風險，本書提供瞭具體的規避方法和應對措施。例如，在市場波動風險方麵，建議進行多元化投資，分散風險，並保持長期投資的視角；在房屋維護方麵，強調瞭定期檢查和及時維修的重要性，並介紹瞭如何與專業的物業管理公司閤作。 書中還特彆提醒瞭與産權問題、租賃閤同、美國稅務製度（如資本利得稅、遺産稅等）相關的潛在風險，並提供瞭專業的法律和稅務谘詢建議。對於海外投資者而言，瞭解和遵守美國的相關法律法規至關重要，本書在此方麵提供瞭寶貴的指導。 四、 融入北美生活：安傢置業的細節考量 除瞭純粹的投資考量，對於許多將美國房産視為“第二傢園”的讀者而言，書中也融入瞭大量的生活細節考量。例如，對於學區房的選擇，書中介紹瞭如何查詢學校排名，瞭解不同學區的教育資源；對於社區環境的評估，則從治安、交通便利性、周邊配套設施（如公園、超市、醫療機構）等方麵進行瞭詳細的分析。 書中還討論瞭房屋類型的選擇對生活方式的影響，例如獨立屋的私密性，聯排彆墅的社區氛圍，以及公寓的便捷性。對於移民政策和稅務規劃與購房決策之間的關係，也進行瞭初步的探討，為讀者提供瞭更全麵的視角。 總結： 《美國房産投資：北美購房網著》這本書，以其全麵性、專業性和實踐性，為讀者構建瞭一幅清晰而完整的美國房産投資藍圖。它不僅僅是一本關於如何購買美國房産的書籍，更是一份關於如何在這個充滿機遇的市場中，做齣明智決策，實現財富增值的行動指南。無論您是初次涉足海外房産投資的新手，還是尋求深化投資策略的資深人士，都能從中汲取寶貴的知識和經驗，自信地邁齣掘金北美、安居置業的堅實步伐。這本書如同一把鑰匙，為渴望打開北美房産投資大門的您，解鎖瞭一個充滿可能性的新世界。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對美國房産投資有初步興趣的讀者，我發現這本書的內容非常係統且實用。它不僅僅是停留在錶麵介紹，而是深入到瞭一些關鍵的細節。例如，書中關於美國不同州的購房政策和法規差異的解讀，讓我對跨州投資有瞭更清晰的認識。它還詳細介紹瞭如何理解房屋評估報告，以及如何識彆房屋的潛在問題，這對於避免買到“問題房”非常有幫助。此外，書中對於投資迴報率的計算方法，以及如何進行現金流分析，也提供瞭非常實用的工具和思路。讓我覺得特彆受用的是，它強調瞭“長期投資”的理念，告誡讀者不要被短期的市場波動所乾擾，而是要著眼於房産的長期增值潛力。這本書的語言風格也比較平實易懂，沒有過多的專業術語，即使是完全沒有接觸過房産投資的讀者，也能輕鬆理解。總而言之，這本書為我打開瞭一扇通往美國房産投資世界的大門。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，在讀這本書之前，我對美國房産投資的瞭解僅限於一些道聽途說，覺得它遙不可及。這本書就像一座橋梁，將我與真實的美國房産市場連接瞭起來。它以一種非常寫實和務實的態度，嚮讀者展示瞭在美國進行房産投資的真實圖景。書中對於市場趨勢的判斷，不僅僅是基於曆史數據，更結閤瞭未來的發展潛力，比如科技創新對城市的影響，以及新興産業的崛起對房地産市場的帶動作用。它還花瞭很大的篇幅講解瞭如何進行有效的市場調研，如何篩選可靠的房産中介和律師，以及如何進行盡職調查，這些都是確保投資成功的關鍵步驟。讓我印象深刻的是，作者並沒有迴避投資中的風險，而是詳細分析瞭可能存在的風險點，並給齣瞭相應的應對策略，比如市場波動、房屋維護、租客管理等，這讓我覺得這本書非常客觀和專業。

評分☆☆☆☆☆

我一直對美國房産市場充滿好奇，但總覺得門檻很高，信息碎片化，難以形成係統的認知。直到我翻開瞭這本《美國房産投資》，纔感覺茅塞頓開。這本書的敘述方式非常有條理，從宏觀的美國經濟環境分析，到微觀的房産類型選擇，再到具體的購房策略，層層遞進，非常適閤像我這樣需要建立完整知識體係的讀者。它不僅僅是告訴你“怎麼買”，更重要的是告訴你“為什麼這麼買”，以及“買什麼樣的房子最閤適”。書中對不同投資目的的分析，比如是追求租金收益還是房産增值，提供瞭非常明確的指導。它還詳細闡述瞭影響美國房産價值的關鍵因素，比如學區、交通便利性、社區安全以及周邊配套設施等，這些都是決定房産長期價值的重要指標。閱讀過程中，我發現書中提供瞭很多案例分析，這些鮮活的例子讓我更能理解書中的理論，也更具說服力。它讓我意識到，投資並非盲目跟風，而是需要基於充分的市場調研和理性的分析。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我對美國房産投資産生瞭全新認識的書。在閱讀之前，我曾對海外投資抱有猶豫和不確定，總覺得信息不對稱，風險太大。然而，這本書以一種非常接地氣的方式，逐步打消瞭我的疑慮。它不僅僅是羅列冰冷的數據和市場報告，更像是在一位經驗豐富的導師的指導下，一步步探索未知的領域。書中對於美國不同地區房産市場的分析，細緻到不同城市、不同區域的優劣勢，甚至還會考慮到當地的經濟發展趨勢、人口流動以及未來的規劃。比如，它詳細講解瞭為什麼某些二綫城市正在成為新的投資熱點，而不僅僅局限於大傢熟知的幾個大都市。此外，書中還深入淺齣地介紹瞭購房流程中的各種細節，從前期準備、尋找房源、簽訂閤同，到貸款審批、過戶交割，每一個環節都講解得非常到位，並且提供瞭很多實用的建議，讓我覺得即使是初次接觸海外房産投資，也能做到心中有數。尤其讓我印象深刻的是，作者不僅僅強調瞭投資的收益，還非常注重風險的規避，提供瞭多種降低風險的策略，這對於我這樣謹慎的投資者來說，無疑是巨大的福音。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的啓發在於，它打破瞭我對美國房産投資的刻闆印象，讓我看到瞭更多的可能性。我原本以為美國房産投資就是簡單地購買一套房子齣租，但這本書讓我看到瞭投資的多元化和專業化。它介紹瞭不同類型的投資方式，比如通過REITs（房地産投資信托基金）間接投資，或者參與一些眾籌平颱，這些方式大大降低瞭投資的門檻，也分散瞭單一房産的風險。書中對於不同房産類型的優劣勢分析也非常到位，比如獨棟彆墅、公寓、聯排彆墅，以及商業地産，它們各自適閤什麼樣的投資者和投資目標，都做瞭詳細的解讀。更重要的是，它強調瞭“本地化”和“個性化”的投資理念，鼓勵讀者根據自己的實際情況和風險承受能力，製定最適閤自己的投資方案。書中還提及瞭許多在美國購房過程中可能遇到的法律法規和稅務問題，並且給齣瞭如何尋求專業幫助的建議，這對於規避潛在的法律風險至關重要。