美国房产投资 北美购房网著 9787511914255 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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北美购房网著 著

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店铺： 天乐图书专营店

出版社： 中国时代经济出版社出版发行处

ISBN：9787511914255

商品编码：29674068025

包装：平装

出版时间：2013-03-01

基本信息

书名：美国房产投资

定价：88.00元

作者：北美购房网著

出版社：中国时代经济出版社出版发行处

出版日期：2013-03-01

ISBN：9787511914255

字数：219000

页码：203

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.640kg

编辑推荐

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内容提要

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　　随着近十几年房地产市场的风生水起，几乎所有买得起房的中国人都投资了房产。然而，却很少有人像专业的投资者那样去认真思考房产的可能收益和风险之间的关系。很多人都不知道，究竟什么样的房产才值得投资，如何尽可能地降低投资的风险，如何以较小的风险获得较大的回报。
　　中国房价在过去十年里飞涨导致了很多投资者想当然地认为未来房价还会继续快速上涨，很少有人认真考虑过房产的真实投资价值。如果抛开房价上涨的因素，主要城市的房产出租回报还不如定期存款。下面引用伯纳德·巴鲁克于1931年为查尔斯·麦基的经典著作《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》所作的序：　　虽说咒语并非永远管用，但有些咒语还是应当铭记在心。我在想，1929年“新经济”达到时，或是股价持续飞涨之时，若是我们能在心里不断重复一句话“2加2辽是等于4”，那么很多悲剧本可以避免。同样，即使是在现在这样的一片萧条之中，当有人怀疑萧条还有没有尽头时，我也会告诉他“所有的萧条都有尽头。”

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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美国房产投资：掘金北美，安居置业的机遇之钥 在当今全球经济一体化的浪潮中，越来越多有远见的投资者将目光投向了广阔而充满潜力的北美房产市场。美国，作为世界经济的引擎之一，其房地产市场以其成熟的机制、多元化的选择以及相对稳定的回报率，吸引着全球投资者的目光。而《美国房产投资：北美购房网著》这本书，正是为渴望深入了解美国房产投资的读者提供了一本详尽的、实操性极强的指南。它并非仅限于泛泛而谈的理论，而是将目光聚焦于如何抓住北美购房的机遇，如何规避潜在风险，最终实现资产的保值增值。 一、 洞察北美市场的脉搏：为何选择美国房产？ 本书首先从宏观层面剖析了美国房地产市场的独特魅力。美国拥有健全的法律体系，清晰的产权保障，这为海外投资者提供了坚实的安全感。其经济的韧性、人口的持续增长以及城市化的进程，都构成了房地产市场稳健发展的基石。从东西海岸的繁华都市到中部地区的潜力新城，美国国土辽阔，地域差异显著，也意味着投资机会的多样性。无论是追求稳定租金收益的长期投资者，还是看重资本增值潜力的活跃参与者，都能在美国找到符合自身需求的市场。 作者通过对美国经济发展趋势、利率走向、人口结构变化等关键因素的深入分析，帮助读者理解哪些因素在驱动着美国房地产市场的价值变动。书中详细阐述了不同类型房产（如住宅、商业地产、多户型公寓等）的特点、优劣势以及适合的投资目标，让读者能够根据自身的风险偏好和资金实力，做出更明智的选择。此外，对于一些新兴的投资热点，如科技中心的周边住宅、旅游目的地的度假屋等，本书也进行了前瞻性的介绍，为读者发掘“下一个洛杉矶”或“下一个奥兰多”提供了思路。 二、 登陆北美：购房流程全解析 对于许多海外投资者而言，跨国购房最让人头疼的往往是繁琐的流程和陌生的法律法规。《美国房产投资：北美购房网著》一书的最大亮点之一，便是其对整个购房流程进行了条分缕析的解读，力求让读者“拎包入住”般地掌握每一个关键环节。 从前期准备开始，书中详细列出了购房前需要考虑的各种因素：明确购房目的（自住、投资、度假？）、确定预算、了解贷款可行性、选择购房区域等。特别值得一提的是，书中针对海外投资者可能遇到的资金来源证明、外汇管制等问题，提供了实用的建议和指导。 在寻找房源阶段，本书介绍了多种有效的途径，包括通过专业的房地产经纪人、在线房产平台、拍卖会等，并详细讲解了如何辨别房源信息、实地考察的注意事项，以及如何与卖方或其代理进行有效沟通。书中的案例分析，更是让读者仿佛置身于真实的交易场景中，学习如何评估房产的价值、分析周边的配套设施、了解社区的未来发展规划。 购房合同的签订是交易中至关重要的一环。《美国房产投资：北美购房网著》深入浅出地解析了美国购房合同的各项条款，包括定金、过户日期、房屋检查、产权保险等，并提示了可能存在的陷阱和需要特别注意的事项。书中还提供了房屋检查和评估的重要性，以及如何选择专业的第三方服务机构，确保购房过程的透明和公正。 贷款与融资部分，本书为读者提供了详尽的指引。对于海外投资者来说，在美国获得贷款可能存在一定的门槛。书中详细介绍了不同类型的贷款产品，包括固定利率贷款、浮动利率贷款，以及针对海外买家的特殊贷款方案，并分析了申请贷款所需的材料、信用评分的重要性，以及如何选择合适的贷款机构。 过户与产权交割是交易的最终环节。《美国房产投资：北美购房网著》详细阐述了过户流程，包括产权调查、产权过户公司（Title Company）的作用，以及产权保险（Title Insurance）的必要性。书中还讲解了相关的税费，如房产税（Property Tax）、交易税（Transfer Tax）等，帮助读者全面了解购房的总成本。 三、 投资策略与风险管理：稳健前行，规避陷阱 “高回报往往伴随着高风险”，这句话在房地产投资领域尤为适用。本书并没有回避投资中的风险，而是将其置于一个重要位置，并提供了切实可行的风险管理策略。 在投资策略方面，作者针对不同类型的投资者，提出了多元化的投资思路。例如，对于追求稳定现金流的投资者，书中详细介绍了如何选择适合出租的房产，如何合理定价租金，以及如何管理租客，最大化租金收入。对于看重资本增值潜力的投资者，则强调了对区域经济发展、人口流入、城市规划等因素的分析，以及如何抓住市场低谷期进行投资。书中还探讨了房地产投资信托基金（REITs）等间接投资方式，为不同资金规模的投资者提供了选择。 风险管理是本书的另一大亮点。书中详尽地分析了可能遇到的各种风险，包括市场波动风险、政策法规变化风险、房屋维护与修缮风险、租客管理风险、以及欺诈风险等。针对这些风险，本书提供了具体的规避方法和应对措施。例如，在市场波动风险方面，建议进行多元化投资，分散风险，并保持长期投资的视角；在房屋维护方面，强调了定期检查和及时维修的重要性，并介绍了如何与专业的物业管理公司合作。 书中还特别提醒了与产权问题、租赁合同、美国税务制度（如资本利得税、遗产税等）相关的潜在风险，并提供了专业的法律和税务咨询建议。对于海外投资者而言，了解和遵守美国的相关法律法规至关重要，本书在此方面提供了宝贵的指导。 四、 融入北美生活：安家置业的细节考量 除了纯粹的投资考量，对于许多将美国房产视为“第二家园”的读者而言，书中也融入了大量的生活细节考量。例如，对于学区房的选择，书中介绍了如何查询学校排名，了解不同学区的教育资源；对于社区环境的评估，则从治安、交通便利性、周边配套设施（如公园、超市、医疗机构）等方面进行了详细的分析。 书中还讨论了房屋类型的选择对生活方式的影响，例如独立屋的私密性，联排别墅的社区氛围，以及公寓的便捷性。对于移民政策和税务规划与购房决策之间的关系，也进行了初步的探讨，为读者提供了更全面的视角。 总结： 《美国房产投资：北美购房网著》这本书，以其全面性、专业性和实践性，为读者构建了一幅清晰而完整的美国房产投资蓝图。它不仅仅是一本关于如何购买美国房产的书籍，更是一份关于如何在这个充满机遇的市场中，做出明智决策，实现财富增值的行动指南。无论您是初次涉足海外房产投资的新手，还是寻求深化投资策略的资深人士，都能从中汲取宝贵的知识和经验，自信地迈出掘金北美、安居置业的坚实步伐。这本书如同一把钥匙，为渴望打开北美房产投资大门的您，解锁了一个充满可能性的新世界。

评分☆☆☆☆☆

我一直对美国房产市场充满好奇，但总觉得门槛很高，信息碎片化，难以形成系统的认知。直到我翻开了这本《美国房产投资》，才感觉茅塞顿开。这本书的叙述方式非常有条理，从宏观的美国经济环境分析，到微观的房产类型选择，再到具体的购房策略，层层递进，非常适合像我这样需要建立完整知识体系的读者。它不仅仅是告诉你“怎么买”，更重要的是告诉你“为什么这么买”，以及“买什么样的房子最合适”。书中对不同投资目的的分析，比如是追求租金收益还是房产增值，提供了非常明确的指导。它还详细阐述了影响美国房产价值的关键因素，比如学区、交通便利性、社区安全以及周边配套设施等，这些都是决定房产长期价值的重要指标。阅读过程中，我发现书中提供了很多案例分析，这些鲜活的例子让我更能理解书中的理论，也更具说服力。它让我意识到，投资并非盲目跟风，而是需要基于充分的市场调研和理性的分析。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的启发在于，它打破了我对美国房产投资的刻板印象，让我看到了更多的可能性。我原本以为美国房产投资就是简单地购买一套房子出租，但这本书让我看到了投资的多元化和专业化。它介绍了不同类型的投资方式，比如通过REITs（房地产投资信托基金）间接投资，或者参与一些众筹平台，这些方式大大降低了投资的门槛，也分散了单一房产的风险。书中对于不同房产类型的优劣势分析也非常到位，比如独栋别墅、公寓、联排别墅，以及商业地产，它们各自适合什么样的投资者和投资目标，都做了详细的解读。更重要的是，它强调了“本地化”和“个性化”的投资理念，鼓励读者根据自己的实际情况和风险承受能力，制定最适合自己的投资方案。书中还提及了许多在美国购房过程中可能遇到的法律法规和税务问题，并且给出了如何寻求专业帮助的建议，这对于规避潜在的法律风险至关重要。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在读这本书之前，我对美国房产投资的了解仅限于一些道听途说，觉得它遥不可及。这本书就像一座桥梁，将我与真实的美国房产市场连接了起来。它以一种非常写实和务实的态度，向读者展示了在美国进行房产投资的真实图景。书中对于市场趋势的判断，不仅仅是基于历史数据，更结合了未来的发展潜力，比如科技创新对城市的影响，以及新兴产业的崛起对房地产市场的带动作用。它还花了很大的篇幅讲解了如何进行有效的市场调研，如何筛选可靠的房产中介和律师，以及如何进行尽职调查，这些都是确保投资成功的关键步骤。让我印象深刻的是，作者并没有回避投资中的风险，而是详细分析了可能存在的风险点，并给出了相应的应对策略，比如市场波动、房屋维护、租客管理等，这让我觉得这本书非常客观和专业。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我对美国房产投资产生了全新认识的书。在阅读之前，我曾对海外投资抱有犹豫和不确定，总觉得信息不对称，风险太大。然而，这本书以一种非常接地气的方式，逐步打消了我的疑虑。它不仅仅是罗列冰冷的数据和市场报告，更像是在一位经验丰富的导师的指导下，一步步探索未知的领域。书中对于美国不同地区房产市场的分析，细致到不同城市、不同区域的优劣势，甚至还会考虑到当地的经济发展趋势、人口流动以及未来的规划。比如，它详细讲解了为什么某些二线城市正在成为新的投资热点，而不仅仅局限于大家熟知的几个大都市。此外，书中还深入浅出地介绍了购房流程中的各种细节，从前期准备、寻找房源、签订合同，到贷款审批、过户交割，每一个环节都讲解得非常到位，并且提供了很多实用的建议，让我觉得即使是初次接触海外房产投资，也能做到心中有数。尤其让我印象深刻的是，作者不仅仅强调了投资的收益，还非常注重风险的规避，提供了多种降低风险的策略，这对于我这样谨慎的投资者来说，无疑是巨大的福音。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对美国房产投资有初步兴趣的读者，我发现这本书的内容非常系统且实用。它不仅仅是停留在表面介绍，而是深入到了一些关键的细节。例如，书中关于美国不同州的购房政策和法规差异的解读，让我对跨州投资有了更清晰的认识。它还详细介绍了如何理解房屋评估报告，以及如何识别房屋的潜在问题，这对于避免买到“问题房”非常有帮助。此外，书中对于投资回报率的计算方法，以及如何进行现金流分析，也提供了非常实用的工具和思路。让我觉得特别受用的是，它强调了“长期投资”的理念，告诫读者不要被短期的市场波动所干扰，而是要着眼于房产的长期增值潜力。这本书的语言风格也比较平实易懂，没有过多的专业术语，即使是完全没有接触过房产投资的读者，也能轻松理解。总而言之，这本书为我打开了一扇通往美国房产投资世界的大门。