城市居民住房支付能力区域差异研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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孙晨陈立文 编

图书标签:

• 住房问题
• 支付能力
• 区域差异
• 城市居民
• 房地产
• 经济地理
• 社会经济
• 住房政策
• 城乡发展
• 民生

店铺： 火把图书专营店

出版社： 经济科学

ISBN：9787514189728

商品编码：29677837116

开本：16

出版时间：2018-03-01

基本信息

• 商品名称：城市居民住房支付能力区域差异研究
• 作者：孙晨//陈立文
• 定价：38
• 出版社：经济科学
• ISBN号：9787514189728

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2018-03-01
• 印刷时间：2018-03-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：179
• 字数：300千字

内容提要

由孙晨、陈立文著的《城市居民住房支付能力区 域差异研究》将房地产和区域经济相结合，从识别住 房支付能力关键影响因素入手，基于住房按揭贷款购 房模式，并考虑居民收入增长的前提下，利用房价收 入比及剩余收入法的主要思想，构建符合我国居民实 际情况的城市居民住房支付能力评价模型，并在此基 础上，对我国住宅商品房市场进行区域划分，进一步 研究城市居民住房支付能力区域关联性及差异性，从 而对住房支付能力区域差异进行*为深入的研究。
    

目录

第一章 绪论
第一节 研究背景
第二节 研究目的及意义
一、研究目的
二、研究意义
第三节 研究方法
第四节 研究内容与框架
一、研究内容
二、研究框架
第二章 城市居民住房支付能力区域差异研究述评
第一节 居民住房支付能力的内涵与测量方法
一、居民住房支付能力的内涵
二、居民住房支付能力的测量方法
第二节 城市居民住房支付能力的实证研究
一、城市居民住房支付能力测量方法改进
二、城市居民住房支付能力影响因素
三、城市居民住房支付能力相关应用
第三节 城市居民住房支付能力区域差异
一、城市居民住房支付能力区域差异的界定
二、简单分区条件下的区域差异现状
三、聚类分析下居民住房支付能力分区情况
四、城市居民住房支付能力区域差异影响因素
第三章 城市居民住房支付能力关键影响因素识别
第一节 城市居民住房支付能力影响因素分析
一、宏观层面影响因素
二、微观层次影响因素
第二节 问卷设计与数据收集
一、问卷设计
二、样本量的设定与调研数据的收集
第三节 预调研问卷的检验
一、预调研问卷的相关性检验
二、预调研问卷的内部一致性检验
三、预调研问卷的探索性因子分析
第四节 正式调研问卷的检验
一、正式调研问卷的描述性统计分析
二、正式调研问卷的信度与效度分析
第五节 城市居民住房支付能力关键影响因素
第四章 城市居民住房支付能力水平现状分析
第一节 城市居民住房支付能力测量
一、城市居民住房支付能力测量方法的选择
二、评价指标选取
三、住房支付能力评价模型
第二节 静态、动态住房支付能力评价模型对比分析
一、数据来源说明
二、实证结果分析
第三节 住房支付能力动态演变及地区差异性分析
一、居民住房支付能力总体变化特征分析
二、居民动态住房支付能力区域差异分析
第五章 城市居民住房支付能力指数聚类分析
第一节 基于居民住房支付能力的住宅商品房市场聚类分析

城市居民住房支付能力区域差异研究 内容简介 本书聚焦于当前社会发展中一个至关重要且日益凸显的问题——城市居民住房支付能力区域差异。随着中国城镇化进程的加速，城市居民的居住问题不仅关系到民生福祉，更深刻影响着区域经济的均衡发展、社会阶层的流动以及居民的幸福感。然而，不同城市、不同区域之间，居民在承担住房成本方面却存在着显著的差距。本书旨在深入剖析造成这些差异的深层原因，量化评估其影响程度，并探索相应的对策，以期为构建更公平、可持续的城市住房体系提供学术支持和实践参考。 第一章 导论 本章首先阐述了研究的背景与意义。住房支付能力是衡量居民生活水平和城市发展水平的重要指标，其区域差异是当前中国城市发展面临的突出挑战。收入水平、房价水平、就业结构、社会保障、公共服务配置等多种因素共同作用，导致不同区域的住房支付能力呈现出明显的分化。理解和解决这一问题，对于维护社会稳定、促进区域协调发展、提升居民生活质量具有重要的现实意义。 接着，本章梳理了国内外关于住房支付能力研究的现状。从宏观经济学角度，研究关注住房市场波动、货币政策对房地产价格的影响；从微观经济学角度，则侧重于居民消费行为、收入分配对住房需求的影响；从社会学和地理学角度，则探讨了住房可及性、居住隔离、城市空间结构与住房支付能力的关系。本研究在借鉴前人研究成果的基础上，将视角聚焦于中国城市区域差异，并尝试构建更具针对性的分析框架。 随后，本章界定了本书的研究对象和核心概念，包括“住房支付能力”、“区域差异”、“城市居民”等。对这些关键概念的精确界定，为后续的实证分析奠定了基础。 最后，本章提出了本书的研究目标、研究内容、研究方法和可能的创新点。本书旨在通过多维度的数据分析和模型构建，揭示中国城市住房支付能力的区域差异现状、成因及其影响，并在此基础上提出具有可行性的政策建议。研究方法将涵盖文献研究、统计分析、计量经济模型构建与实证检验等。 第二章 城市居民住房支付能力的基本理论 本章深入探讨了支撑住房支付能力分析的理论基础。首先，从经济学角度，引入了效用最大化理论和消费者选择理论，阐释了居民在预算约束下如何做出住房消费决策，以及收入、价格、偏好等因素如何影响其支付能力。重点分析了影响住房价格的宏观经济因素，如总需求、总供给、利率、货币供应量以及房地产行业的投资周期等。 其次，本章引入了收入分配理论，分析了基尼系数、五等分位收入比等指标在衡量居民收入不平等方面的作用，并阐释了收入不平等如何直接影响到不同收入群体在住房市场的支付能力。特别关注了中低收入群体在住房支付方面面临的普遍性困难。 接着，本章探讨了住房作为一种特殊商品所具备的属性，如其稀缺性、地域性、投资性以及其与公共服务（如教育、医疗）的关联性，这些属性都对住房价格和居民的支付能力产生深远影响。 此外，本章还引入了城市经济学中的区位理论和城市空间结构理论，分析了城市不同区域由于其区位优势、交通便利性、配套设施完善程度等因素导致的地租差异，以及这种差异如何转化为居民住房支付能力在空间上的不均衡。 最后，本章梳理了关于住房市场政策的理论，包括土地供应政策、住房金融政策、税收政策、租赁市场调控政策以及保障性住房政策等，并初步探讨了这些政策如何影响居民的住房支付能力。 第三章 中国城市居民住房支付能力的现状分析 本章将通过详细的统计数据和图表，描绘中国城市居民住房支付能力的区域差异现状。我们将选取具有代表性的不同层级、不同发展水平的城市作为样本，从多个维度进行量化分析。 首先，我们将考察不同城市的房价收入比。房价收入比是衡量住房支付能力最直接的指标之一，它反映了居民需要多少年的家庭税前总收入才能购买一套平均价格的住房。我们将计算并比较不同区域城市的房价收入比，揭示房价高企、收入相对较低导致支付能力严重不足的城市区域。 其次，我们将分析不同城市居民的住房支出占家庭可支配收入的比重（即住房负担率）。高住房负担率意味着居民将过多的收入用于住房消费，可能挤压其他必需品的消费，影响生活质量，甚至增加金融风险。我们将展示哪些区域城市的居民面临着过高的住房负担。 接着，我们将关注住房拥有率和住房租赁市场的发展情况。在一些区域，由于房价过高，居民的首次购房门槛极高，导致住房拥有率较低，更多居民不得不长期租房。我们将分析不同区域住房租赁市场的租金水平、供应量、租赁合同的规范性等，并评估其对居民住房支付能力的影响。 此外，本章还将考察不同城市居民的收入结构。工资性收入、财产性收入、转移性收入等不同收入来源对居民的住房支付能力有着不同的影响。例如，高收入群体的支付能力自然更强，而收入结构单一、主要依赖工资性收入的群体，其支付能力受市场波动影响更大。 最后，我们将分析不同城市公共服务（如教育、医疗）的配置及其对住房价格的影响。优质的公共服务往往与高房价相伴，这进一步增加了这些区域居民的住房支付压力。 第四章 城市居民住房支付能力区域差异的成因分析 本章将深入剖析导致中国城市居民住房支付能力区域差异的深层原因。我们将从宏观和微观两个层面，系统地梳理影响因素。 宏观层面： 经济发展水平与产业结构： 不同区域的经济发展水平直接决定了居民的平均收入水平。发达地区通常拥有更具活力的经济和更优越的产业结构，能够吸引人才和资本，从而推高收入和就业机会，但同时也可能带来更高的房价。而欠发达地区可能面临收入水平低、产业结构单一、就业机会不足等问题，进一步削弱居民的住房支付能力。 人口流动与城镇化进程： 人口净流入的大城市，由于人口快速增长对住房需求的急剧增加，往往导致房价快速上涨。而人口外流的地区，即使房价相对较低，但居民收入水平也可能下降，整体支付能力未必得到改善。 土地供应与房地产市场调控政策： 土地是住房的生产要素，政府的土地供应政策，如土地拍卖制度、土地用途管制等，直接影响着土地的成本和住房的供给量。不同区域在执行房地产市场调控政策（如限购、限贷、税收政策）上的力度和侧重点不同，也会对当地房价和居民支付能力产生差异化影响。 金融政策与信贷环境： 货币政策、利率水平、房地产信贷政策等，都会影响到购房者的融资成本和购房能力。不同区域的金融环境差异，也会造成居民在贷款购房方面的便利度和成本差异。 微观层面： 居民收入水平与收入分配： 这是最直接的因素。不同城市居民的平均收入、收入增长速度、以及收入在不同群体间的分配状况，都直接决定了其住房支付能力。高收入群体在大多数城市都具有较强的支付能力，但如果收入分配差距过大，中低收入群体的支付能力会更显不足。 就业结构与工资水平： 特定行业（如高科技、金融、服务业）在一些城市高度集中，这些行业往往能提供更高的工资水平，从而提升居民的住房支付能力。而依赖传统产业或低附加值产业的城市，居民工资水平相对较低。 住房成本与生活成本： 除了房价，租金、物业费、水电燃气费等直接住房成本，以及交通、教育、医疗等间接生活成本，都会影响居民的整体生活开销，从而间接影响其用于住房的支出能力。 居民的消费观念与储蓄习惯： 尽管难以量化，但居民的消费偏好、对住房的重视程度以及储蓄习惯，也会在一定程度上影响其在住房上的支付意愿和能力。 社会保障与公共服务均等化程度： 完善的社会保障体系（如失业救济、医疗保险）可以在一定程度上缓解居民的经济压力，提升其应对风险的能力，间接影响其住房支付能力。而公共服务（如优质教育资源、医疗资源）的区域不均衡，导致居民为了获得更好的公共服务而选择高房价区域，这也会加剧支付能力的区域差异。 第五章 住房支付能力区域差异的影响 本章将深入探讨住房支付能力区域差异所带来的多方面影响。 对居民生活水平和幸福感的影响： 住房支付能力的差异直接影响着居民的生活质量。在高房价、支付能力低的区域，居民可能被迫选择面积更小、位置更偏远的住房，或者将大部分收入用于住房支出，牺牲其他方面的消费，从而降低生活满意度和幸福感。 对社会阶层流动性的影响： 住房作为一种重要的资产，其高昂的成本限制了许多中低收入家庭的向上流动。如果父母无力提供足够的经济支持，子女在优质地段、优质教育资源区域购房将更加困难，从而可能固化社会阶层。 对区域经济发展不平衡的影响： 住房支付能力差异可能加剧区域间的经济差距。支付能力强的区域往往是经济发达、人口聚集的地区，能够吸引更多人才和投资，形成良性循环。而支付能力弱的区域，则可能面临人才流失、投资不足的问题，进一步制约经济发展。 对城市可持续发展的影响： 住房支付能力失衡可能导致城市空间结构的扭曲，例如出现“睡城”现象，即居民为了住房而远离工作地点，增加交通负担和环境压力。长期来看，这不利于城市的健康和可持续发展。 对金融风险的影响： 过高的房价和居民过度的住房负债，增加了房地产泡沫的风险，一旦房地产市场出现调整，可能引发系统性金融风险。不同区域的房地产市场泡沫程度可能存在差异，其潜在风险也需引起重视。 对社会公平与稳定的影响： 住房支付能力上的巨大鸿沟，可能加剧社会群体间的矛盾，引发社会不公感。长期如此，不利于社会和谐与稳定。 第六章 提升城市居民住房支付能力的对策建议 基于前文的分析，本章将提出一系列具有针对性和可行性的对策建议，旨在缩小城市居民住房支付能力的区域差异，构建更公平、健康的住房市场。 一、 宏观调控与政策优化： 推进区域协调发展战略： 加大对欠发达地区和中西部地区的经济支持力度，促进产业结构优化升级，创造更多高质量的就业机会，提高当地居民收入水平，从而提升其住房支付能力。 优化土地供应与管理： 科学合理地制定土地供应计划，增加保障性住房用地供给，遏制土地价格过快上涨。探索建立更加公平的土地收益分配机制，将部分土地增值收益用于改善民生。 完善房地产市场调控长效机制： 坚持“房住不炒”定位，加强市场监测和风险预警。因城施策，针对不同城市特点，实施差异化的调控政策，避免“一刀切”。 加强金融监管与风险防范： 严格执行房地产金融审慎管理制度，控制信贷风险，引导金融资源合理配置。支持合理的居民购房信贷需求，但要警惕过度杠杆化。 二、 提升居民收入与改善收入分配： 稳定和扩大就业： 实施积极的就业政策，支持新兴产业发展，鼓励创新创业，增加市场主体，为居民提供更多就业岗位和更高的薪资水平。 完善工资增长机制： 推动工资合理增长，健全工资集体协商机制，提高低收入群体工资水平。 深化收入分配制度改革： 加大税收调节力度，规范资本收入，增加转移性收入，缩小过大的收入差距，切实提高中低收入群体的可支配收入。 三、 健全多层次住房供给体系： 大力发展租赁住房： 增加保障性租赁住房和市场化租赁住房的供给，特别是要关注大城市和人才引进地。完善租赁法规，保障租户权益，稳定租金水平。 完善保障性住房制度： 进一步完善城镇住房保障体系，面向符合条件的中低收入家庭提供更稳定、更可及的保障性住房。 支持共有产权住房、人才公寓等多样化住房模式： 鼓励发展符合不同群体需求的住房产品，满足居民多元化的住房需求。 四、 优化城市空间布局与公共服务配置： 促进产城融合，实现职住平衡： 引导产业向区域协同发展，优化城市功能布局，缩短居民通勤距离，降低交通成本，减轻住房压力。 推进公共服务均等化： 加大对教育、医疗、交通等公共服务资源的投入，并促进其在区域间的均衡配置，降低居民为获得优质公共服务而产生的住房成本负担。 五、 加强住房金融与税收政策引导： 健全住房金融体系： 发展住房抵押贷款证券化，鼓励金融机构创新住房金融产品，降低居民购房融资成本。 适时调整税收政策： 研究和审慎评估房地产相关税收政策（如房产税、空置税等）对市场和居民支付能力的影响，引导其健康发展。 第七章 结论与展望 本章对全书的研究成果进行总结，并提出未来研究的展望。 本书通过对中国城市居民住房支付能力区域差异的深入研究，揭示了这一问题的复杂性、严峻性及其多方面的负面影响。研究发现，经济发展水平、人口流动、土地政策、收入分配、产业结构等多种因素共同作用，导致不同城市之间，甚至同一城市内部不同区域的住房支付能力存在显著差异。这种差异不仅影响着居民的生活质量，更关乎社会公平、经济发展和城市可持续性。 本书提出的对策建议，强调了系统性、协同性的重要性。提升住房支付能力并非单一部门或单一政策能够解决的问题，需要政府、市场、社会各方协同努力。关键在于要建立健全多层次的住房供应体系，优化收入分配格局，促进区域协调发展，并不断完善相关的宏观调控和金融监管政策。 展望未来，城市居民住房支付能力的研究仍有广阔的空间。建议未来的研究可以进一步深化以下几个方面： 更精细化的区域划分与分析： 深入分析具体城市内部不同区域（如中心城区、郊区、新区）的支付能力差异，以及不同社会群体（如不同年龄、职业、家庭结构）的支付能力特征。 动态化与前瞻性研究： 关注住房支付能力的变化趋势，预测未来可能面临的挑战，并提出更具前瞻性的应对策略。 国际比较与借鉴： 借鉴其他国家在解决住房支付能力问题上的成功经验和失败教训，为中国提供更广阔的视野和更丰富的政策工具。 量化模型与数据驱动： 进一步完善计量经济模型，运用大数据、人工智能等技术，提升分析的科学性和精准度。 总而言之，解决城市居民住房支付能力区域差异问题，是一项长期而艰巨的任务。本书的研究希望能为相关决策者、研究者和公众提供有价值的参考，共同推动中国城市住房市场的健康发展，让更多居民能够安居乐业。

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说实话，当我第一次瞥见《城市居民住房支付能力区域差异研究》这个书名时，我的第一反应是“这会不会又是一本枯燥的学术论文集？”。我总觉得这类标题的书籍，读起来会像啃一块硬骨头，充斥着各种统计图表和复杂的经济模型，离我的日常生活似乎有点遥远。但转念一想，住房支付能力，这不就是我们每个人都在切身感受到的现实吗？我住的这个城市，房价是不是已经高得离谱，让我觉得遥不可及？而我偶尔听说的某个小城市，是不是房价和收入的比例要合理得多？这本书的名字似乎触及了这样一个话题——为什么不同地方的“房事”如此不同？我好奇地想，这本书是否会用一种相对易懂的方式，来解析这种差异背后的原因？比如，它会不会讲讲，为什么一些大城市虹吸了大量人才和资本，导致房价飞涨，而另一些城市却因为产业空心化，房价低迷，但居民的收入也随之受到影响？我希望这本书能提供一些有意思的案例，或者用一些生动的语言，来解释这些复杂的经济现象，而不是让我觉得像在读一本天书。

评分☆☆☆☆☆

我最近拿到了一本名为《城市居民住房支付能力区域差异研究》的书，乍一看书名，就觉得它非常有现实意义，尤其是在当下这个房价备受关注的时代。我个人非常关注社会经济发展对普通民众生活的影响，而住房问题无疑是其中最核心、最触及民生的一环。我希望这本书能不仅仅停留在描述现象，更能深入剖析这些区域差异形成的原因。比如，它会不会讨论到不同城市在土地政策、住房供应、税收制度、金融信贷等方面的差异，以及这些政策是如何潜移默化地影响着住房的可负担性？我猜想，作者可能还会引入一些比较分析，将不同城市、不同区域的情况进行横向对比，从而找出普遍性的规律和具有地方特色的问题。我也期待书中能提供一些数据模型或者理论框架，帮助读者理解这些复杂的经济现象。毕竟，冰冷的数字背后，是无数个家庭的喜怒哀乐，是城市发展活力的晴雨表。如果这本书能帮助我们更好地理解为什么有些地方的房子“买不起”，有些地方的租金“压力山大”，甚至引发一些关于未来城市规划和房地产政策的思考，那将是非常有价值的。

评分☆☆☆☆☆

当我在书店里看到《城市居民住房支付能力区域差异研究》这个书名时，我的脑海里立刻闪过一些关于城市生活、经济压力以及社会公平的画面。我感觉这本书很可能是一部严肃的学术著作，它会运用严谨的学术方法，深入剖析城市居民在住房支付能力上存在的地域性差异。我猜测，作者可能会关注不同城市之间，甚至同一城市内部不同区域之间，居民在购买或租赁住房时所面临的经济负担是否存在显著的差距。这种差距的背后，究竟是由哪些宏观经济因素、区域发展不平衡、人口流动、以及城市本身的政策导向所共同作用形成的呢？我很好奇，书中会不会引用大量的经济统计数据，例如居民可支配收入、平均工资水平、住房价格指数、租金回报率、住房负担率等等，来量化和说明这种区域差异的程度？更重要的是，这本书是否会试图解释这些差异的产生机制，以及它们对城市居民的生活质量、消费能力、甚至社会流动性可能带来的深远影响？我期待这本书能够提供一个全面而深刻的视角，帮助我理解当前中国城市住房市场存在的复杂局面。

评分☆☆☆☆☆

《城市居民住房支付能力区域差异研究》这个书名，听起来就充满了学术气息，又带着一种贴近现实的思考。我猜这本书的作者一定对中国城市发展有着深刻的洞察，并且投入了大量的时间和精力去进行实地调研和数据分析。我非常好奇，作者是如何界定“城市居民”的？是否包含了不同年龄层、不同职业、不同收入水平的群体？又如何定义“住房支付能力”？是单纯的房价收入比，还是包含了租金、贷款利率、生活成本等更广阔的经济维度？我特别想知道，书中是否会探讨一些区域性的经济政策，例如限购、限售、公租房、保障房建设等，是如何在一定程度上影响当地的住房支付能力的？而且，我一直觉得，城市发展不仅仅是经济数字的堆砌，更关乎居民的生活幸福感。所以，我希望这本书能从经济学的角度出发，但也能延伸到社会学、城市规划学等领域，提供一个跨学科的视角来审视住房支付能力这一复杂问题。这本书如果能为理解中国城市发展格局、以及如何提升居民的居住幸福感提供一些理论上的支持或实践上的参考，那就再好不过了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名叫做《城市居民住房支付能力区域差异研究》，当我看到这个书名的时候，我脑海中立刻浮现出一些关于住房和城市生活景象的画面。我猜想，这本书很可能深入探讨了不同城市区域居民在购买或租赁住房时所面临的经济压力，以及这种压力是如何因地理位置、经济发展水平、产业结构、人口密度、交通便利性、教育资源、医疗配套等一系列复杂因素而产生显著差异的。也许作者会通过大量的实证数据，比如人均收入、平均房价、租金水平、家庭负债率等，来量化这种差异，并试图揭示其背后的深层原因。我好奇地想，书中是否会分析哪些因素是导致住房支付能力差异的主要驱动力？例如，是不是一线城市核心区域的房价远超居民收入增长，从而造成严重的支付能力危机？而一些新兴的二三线城市，虽然房价相对较低，但居民的收入水平可能也受限，导致支付能力并不如预期？此外，书中会不会提及不同社会群体，如年轻人、老年人、低收入家庭等，在住房支付能力方面所面临的独特挑战？我期待能在这本书中找到对这些问题的深入解答，并对城市居民的居住状况有更全面、更深刻的认识。