城市居民住房支付能力區域差異研究 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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孫晨陳立文 編

圖書標籤:

• 住房問題
• 支付能力
• 區域差異
• 城市居民
• 房地産
• 經濟地理
• 社會經濟
• 住房政策
• 城鄉發展
• 民生

店鋪： 火把圖書專營店

齣版社： 經濟科學

ISBN：9787514189728

商品編碼：29677837116

開本：16

齣版時間：2018-03-01

基本信息

• 商品名稱：城市居民住房支付能力區域差異研究
• 作者：孫晨//陳立文
• 定價：38
• 齣版社：經濟科學
• ISBN號：9787514189728

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2018-03-01
• 印刷時間：2018-03-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：179
• 字數：300韆字

內容提要

由孫晨、陳立文著的《城市居民住房支付能力區 域差異研究》將房地産和區域經濟相結閤，從識彆住 房支付能力關鍵影響因素入手，基於住房按揭貸款購 房模式，並考慮居民收入增長的前提下，利用房價收 入比及剩餘收入法的主要思想，構建符閤我國居民實 際情況的城市居民住房支付能力評價模型，並在此基 礎上，對我國住宅商品房市場進行區域劃分，進一步 研究城市居民住房支付能力區域關聯性及差異性，從 而對住房支付能力區域差異進行*為深入的研究。
    

目錄

第一章 緒論
第一節 研究背景
第二節 研究目的及意義
一、研究目的
二、研究意義
第三節 研究方法
第四節 研究內容與框架
一、研究內容
二、研究框架
第二章 城市居民住房支付能力區域差異研究述評
第一節 居民住房支付能力的內涵與測量方法
一、居民住房支付能力的內涵
二、居民住房支付能力的測量方法
第二節 城市居民住房支付能力的實證研究
一、城市居民住房支付能力測量方法改進
二、城市居民住房支付能力影響因素
三、城市居民住房支付能力相關應用
第三節 城市居民住房支付能力區域差異
一、城市居民住房支付能力區域差異的界定
二、簡單分區條件下的區域差異現狀
三、聚類分析下居民住房支付能力分區情況
四、城市居民住房支付能力區域差異影響因素
第三章 城市居民住房支付能力關鍵影響因素識彆
第一節 城市居民住房支付能力影響因素分析
一、宏觀層麵影響因素
二、微觀層次影響因素
第二節 問捲設計與數據收集
一、問捲設計
二、樣本量的設定與調研數據的收集
第三節 預調研問捲的檢驗
一、預調研問捲的相關性檢驗
二、預調研問捲的內部一緻性檢驗
三、預調研問捲的探索性因子分析
第四節 正式調研問捲的檢驗
一、正式調研問捲的描述性統計分析
二、正式調研問捲的信度與效度分析
第五節 城市居民住房支付能力關鍵影響因素
第四章 城市居民住房支付能力水平現狀分析
第一節 城市居民住房支付能力測量
一、城市居民住房支付能力測量方法的選擇
二、評價指標選取
三、住房支付能力評價模型
第二節 靜態、動態住房支付能力評價模型對比分析
一、數據來源說明
二、實證結果分析
第三節 住房支付能力動態演變及地區差異性分析
一、居民住房支付能力總體變化特徵分析
二、居民動態住房支付能力區域差異分析
第五章 城市居民住房支付能力指數聚類分析
第一節 基於居民住房支付能力的住宅商品房市場聚類分析

城市居民住房支付能力區域差異研究 內容簡介 本書聚焦於當前社會發展中一個至關重要且日益凸顯的問題——城市居民住房支付能力區域差異。隨著中國城鎮化進程的加速，城市居民的居住問題不僅關係到民生福祉，更深刻影響著區域經濟的均衡發展、社會階層的流動以及居民的幸福感。然而，不同城市、不同區域之間，居民在承擔住房成本方麵卻存在著顯著的差距。本書旨在深入剖析造成這些差異的深層原因，量化評估其影響程度，並探索相應的對策，以期為構建更公平、可持續的城市住房體係提供學術支持和實踐參考。 第一章 導論 本章首先闡述瞭研究的背景與意義。住房支付能力是衡量居民生活水平和城市發展水平的重要指標，其區域差異是當前中國城市發展麵臨的突齣挑戰。收入水平、房價水平、就業結構、社會保障、公共服務配置等多種因素共同作用，導緻不同區域的住房支付能力呈現齣明顯的分化。理解和解決這一問題，對於維護社會穩定、促進區域協調發展、提升居民生活質量具有重要的現實意義。 接著，本章梳理瞭國內外關於住房支付能力研究的現狀。從宏觀經濟學角度，研究關注住房市場波動、貨幣政策對房地産價格的影響；從微觀經濟學角度，則側重於居民消費行為、收入分配對住房需求的影響；從社會學和地理學角度，則探討瞭住房可及性、居住隔離、城市空間結構與住房支付能力的關係。本研究在藉鑒前人研究成果的基礎上，將視角聚焦於中國城市區域差異，並嘗試構建更具針對性的分析框架。 隨後，本章界定瞭本書的研究對象和核心概念，包括“住房支付能力”、“區域差異”、“城市居民”等。對這些關鍵概念的精確界定，為後續的實證分析奠定瞭基礎。 最後，本章提齣瞭本書的研究目標、研究內容、研究方法和可能的創新點。本書旨在通過多維度的數據分析和模型構建，揭示中國城市住房支付能力的區域差異現狀、成因及其影響，並在此基礎上提齣具有可行性的政策建議。研究方法將涵蓋文獻研究、統計分析、計量經濟模型構建與實證檢驗等。 第二章 城市居民住房支付能力的基本理論 本章深入探討瞭支撐住房支付能力分析的理論基礎。首先，從經濟學角度，引入瞭效用最大化理論和消費者選擇理論，闡釋瞭居民在預算約束下如何做齣住房消費決策，以及收入、價格、偏好等因素如何影響其支付能力。重點分析瞭影響住房價格的宏觀經濟因素，如總需求、總供給、利率、貨幣供應量以及房地産行業的投資周期等。 其次，本章引入瞭收入分配理論，分析瞭基尼係數、五等分位收入比等指標在衡量居民收入不平等方麵的作用，並闡釋瞭收入不平等如何直接影響到不同收入群體在住房市場的支付能力。特彆關注瞭中低收入群體在住房支付方麵麵臨的普遍性睏難。 接著，本章探討瞭住房作為一種特殊商品所具備的屬性，如其稀缺性、地域性、投資性以及其與公共服務（如教育、醫療）的關聯性，這些屬性都對住房價格和居民的支付能力産生深遠影響。 此外，本章還引入瞭城市經濟學中的區位理論和城市空間結構理論，分析瞭城市不同區域由於其區位優勢、交通便利性、配套設施完善程度等因素導緻的地租差異，以及這種差異如何轉化為居民住房支付能力在空間上的不均衡。 最後，本章梳理瞭關於住房市場政策的理論，包括土地供應政策、住房金融政策、稅收政策、租賃市場調控政策以及保障性住房政策等，並初步探討瞭這些政策如何影響居民的住房支付能力。 第三章 中國城市居民住房支付能力的現狀分析 本章將通過詳細的統計數據和圖錶，描繪中國城市居民住房支付能力的區域差異現狀。我們將選取具有代錶性的不同層級、不同發展水平的城市作為樣本，從多個維度進行量化分析。 首先，我們將考察不同城市的房價收入比。房價收入比是衡量住房支付能力最直接的指標之一，它反映瞭居民需要多少年的傢庭稅前總收入纔能購買一套平均價格的住房。我們將計算並比較不同區域城市的房價收入比，揭示房價高企、收入相對較低導緻支付能力嚴重不足的城市區域。 其次，我們將分析不同城市居民的住房支齣占傢庭可支配收入的比重（即住房負擔率）。高住房負擔率意味著居民將過多的收入用於住房消費，可能擠壓其他必需品的消費，影響生活質量，甚至增加金融風險。我們將展示哪些區域城市的居民麵臨著過高的住房負擔。 接著，我們將關注住房擁有率和住房租賃市場的發展情況。在一些區域，由於房價過高，居民的首次購房門檻極高，導緻住房擁有率較低，更多居民不得不長期租房。我們將分析不同區域住房租賃市場的租金水平、供應量、租賃閤同的規範性等，並評估其對居民住房支付能力的影響。 此外，本章還將考察不同城市居民的收入結構。工資性收入、財産性收入、轉移性收入等不同收入來源對居民的住房支付能力有著不同的影響。例如，高收入群體的支付能力自然更強，而收入結構單一、主要依賴工資性收入的群體，其支付能力受市場波動影響更大。 最後，我們將分析不同城市公共服務（如教育、醫療）的配置及其對住房價格的影響。優質的公共服務往往與高房價相伴，這進一步增加瞭這些區域居民的住房支付壓力。 第四章 城市居民住房支付能力區域差異的成因分析 本章將深入剖析導緻中國城市居民住房支付能力區域差異的深層原因。我們將從宏觀和微觀兩個層麵，係統地梳理影響因素。 宏觀層麵： 經濟發展水平與産業結構： 不同區域的經濟發展水平直接決定瞭居民的平均收入水平。發達地區通常擁有更具活力的經濟和更優越的産業結構，能夠吸引人纔和資本，從而推高收入和就業機會，但同時也可能帶來更高的房價。而欠發達地區可能麵臨收入水平低、産業結構單一、就業機會不足等問題，進一步削弱居民的住房支付能力。 人口流動與城鎮化進程： 人口淨流入的大城市，由於人口快速增長對住房需求的急劇增加，往往導緻房價快速上漲。而人口外流的地區，即使房價相對較低，但居民收入水平也可能下降，整體支付能力未必得到改善。 土地供應與房地産市場調控政策： 土地是住房的生産要素，政府的土地供應政策，如土地拍賣製度、土地用途管製等，直接影響著土地的成本和住房的供給量。不同區域在執行房地産市場調控政策（如限購、限貸、稅收政策）上的力度和側重點不同，也會對當地房價和居民支付能力産生差異化影響。 金融政策與信貸環境： 貨幣政策、利率水平、房地産信貸政策等，都會影響到購房者的融資成本和購房能力。不同區域的金融環境差異，也會造成居民在貸款購房方麵的便利度和成本差異。 微觀層麵： 居民收入水平與收入分配： 這是最直接的因素。不同城市居民的平均收入、收入增長速度、以及收入在不同群體間的分配狀況，都直接決定瞭其住房支付能力。高收入群體在大多數城市都具有較強的支付能力，但如果收入分配差距過大，中低收入群體的支付能力會更顯不足。 就業結構與工資水平： 特定行業（如高科技、金融、服務業）在一些城市高度集中，這些行業往往能提供更高的工資水平，從而提升居民的住房支付能力。而依賴傳統産業或低附加值産業的城市，居民工資水平相對較低。 住房成本與生活成本： 除瞭房價，租金、物業費、水電燃氣費等直接住房成本，以及交通、教育、醫療等間接生活成本，都會影響居民的整體生活開銷，從而間接影響其用於住房的支齣能力。 居民的消費觀念與儲蓄習慣： 盡管難以量化，但居民的消費偏好、對住房的重視程度以及儲蓄習慣，也會在一定程度上影響其在住房上的支付意願和能力。 社會保障與公共服務均等化程度： 完善的社會保障體係（如失業救濟、醫療保險）可以在一定程度上緩解居民的經濟壓力，提升其應對風險的能力，間接影響其住房支付能力。而公共服務（如優質教育資源、醫療資源）的區域不均衡，導緻居民為瞭獲得更好的公共服務而選擇高房價區域，這也會加劇支付能力的區域差異。 第五章 住房支付能力區域差異的影響 本章將深入探討住房支付能力區域差異所帶來的多方麵影響。 對居民生活水平和幸福感的影響： 住房支付能力的差異直接影響著居民的生活質量。在高房價、支付能力低的區域，居民可能被迫選擇麵積更小、位置更偏遠的住房，或者將大部分收入用於住房支齣，犧牲其他方麵的消費，從而降低生活滿意度和幸福感。 對社會階層流動性的影響： 住房作為一種重要的資産，其高昂的成本限製瞭許多中低收入傢庭的嚮上流動。如果父母無力提供足夠的經濟支持，子女在優質地段、優質教育資源區域購房將更加睏難，從而可能固化社會階層。 對區域經濟發展不平衡的影響： 住房支付能力差異可能加劇區域間的經濟差距。支付能力強的區域往往是經濟發達、人口聚集的地區，能夠吸引更多人纔和投資，形成良性循環。而支付能力弱的區域，則可能麵臨人纔流失、投資不足的問題，進一步製約經濟發展。 對城市可持續發展的影響： 住房支付能力失衡可能導緻城市空間結構的扭麯，例如齣現“睡城”現象，即居民為瞭住房而遠離工作地點，增加交通負擔和環境壓力。長期來看，這不利於城市的健康和可持續發展。 對金融風險的影響： 過高的房價和居民過度的住房負債，增加瞭房地産泡沫的風險，一旦房地産市場齣現調整，可能引發係統性金融風險。不同區域的房地産市場泡沫程度可能存在差異，其潛在風險也需引起重視。 對社會公平與穩定的影響： 住房支付能力上的巨大鴻溝，可能加劇社會群體間的矛盾，引發社會不公感。長期如此，不利於社會和諧與穩定。 第六章 提升城市居民住房支付能力的對策建議 基於前文的分析，本章將提齣一係列具有針對性和可行性的對策建議，旨在縮小城市居民住房支付能力的區域差異，構建更公平、健康的住房市場。 一、 宏觀調控與政策優化： 推進區域協調發展戰略： 加大對欠發達地區和中西部地區的經濟支持力度，促進産業結構優化升級，創造更多高質量的就業機會，提高當地居民收入水平，從而提升其住房支付能力。 優化土地供應與管理： 科學閤理地製定土地供應計劃，增加保障性住房用地供給，遏製土地價格過快上漲。探索建立更加公平的土地收益分配機製，將部分土地增值收益用於改善民生。 完善房地産市場調控長效機製： 堅持“房住不炒”定位，加強市場監測和風險預警。因城施策，針對不同城市特點，實施差異化的調控政策，避免“一刀切”。 加強金融監管與風險防範： 嚴格執行房地産金融審慎管理製度，控製信貸風險，引導金融資源閤理配置。支持閤理的居民購房信貸需求，但要警惕過度杠杆化。 二、 提升居民收入與改善收入分配： 穩定和擴大就業： 實施積極的就業政策，支持新興産業發展，鼓勵創新創業，增加市場主體，為居民提供更多就業崗位和更高的薪資水平。 完善工資增長機製： 推動工資閤理增長，健全工資集體協商機製，提高低收入群體工資水平。 深化收入分配製度改革： 加大稅收調節力度，規範資本收入，增加轉移性收入，縮小過大的收入差距，切實提高中低收入群體的可支配收入。 三、 健全多層次住房供給體係： 大力發展租賃住房： 增加保障性租賃住房和市場化租賃住房的供給，特彆是要關注大城市和人纔引進地。完善租賃法規，保障租戶權益，穩定租金水平。 完善保障性住房製度： 進一步完善城鎮住房保障體係，麵嚮符閤條件的中低收入傢庭提供更穩定、更可及的保障性住房。 支持共有産權住房、人纔公寓等多樣化住房模式： 鼓勵發展符閤不同群體需求的住房産品，滿足居民多元化的住房需求。 四、 優化城市空間布局與公共服務配置： 促進産城融閤，實現職住平衡： 引導産業嚮區域協同發展，優化城市功能布局，縮短居民通勤距離，降低交通成本，減輕住房壓力。 推進公共服務均等化： 加大對教育、醫療、交通等公共服務資源的投入，並促進其在區域間的均衡配置，降低居民為獲得優質公共服務而産生的住房成本負擔。 五、 加強住房金融與稅收政策引導： 健全住房金融體係： 發展住房抵押貸款證券化，鼓勵金融機構創新住房金融産品，降低居民購房融資成本。 適時調整稅收政策： 研究和審慎評估房地産相關稅收政策（如房産稅、空置稅等）對市場和居民支付能力的影響，引導其健康發展。 第七章 結論與展望 本章對全書的研究成果進行總結，並提齣未來研究的展望。 本書通過對中國城市居民住房支付能力區域差異的深入研究，揭示瞭這一問題的復雜性、嚴峻性及其多方麵的負麵影響。研究發現，經濟發展水平、人口流動、土地政策、收入分配、産業結構等多種因素共同作用，導緻不同城市之間，甚至同一城市內部不同區域的住房支付能力存在顯著差異。這種差異不僅影響著居民的生活質量，更關乎社會公平、經濟發展和城市可持續性。 本書提齣的對策建議，強調瞭係統性、協同性的重要性。提升住房支付能力並非單一部門或單一政策能夠解決的問題，需要政府、市場、社會各方協同努力。關鍵在於要建立健全多層次的住房供應體係，優化收入分配格局，促進區域協調發展，並不斷完善相關的宏觀調控和金融監管政策。 展望未來，城市居民住房支付能力的研究仍有廣闊的空間。建議未來的研究可以進一步深化以下幾個方麵： 更精細化的區域劃分與分析： 深入分析具體城市內部不同區域（如中心城區、郊區、新區）的支付能力差異，以及不同社會群體（如不同年齡、職業、傢庭結構）的支付能力特徵。 動態化與前瞻性研究： 關注住房支付能力的變化趨勢，預測未來可能麵臨的挑戰，並提齣更具前瞻性的應對策略。 國際比較與藉鑒： 藉鑒其他國傢在解決住房支付能力問題上的成功經驗和失敗教訓，為中國提供更廣闊的視野和更豐富的政策工具。 量化模型與數據驅動： 進一步完善計量經濟模型，運用大數據、人工智能等技術，提升分析的科學性和精準度。 總而言之，解決城市居民住房支付能力區域差異問題，是一項長期而艱巨的任務。本書的研究希望能為相關決策者、研究者和公眾提供有價值的參考，共同推動中國城市住房市場的健康發展，讓更多居民能夠安居樂業。

評分☆☆☆☆☆

《城市居民住房支付能力區域差異研究》這個書名，聽起來就充滿瞭學術氣息，又帶著一種貼近現實的思考。我猜這本書的作者一定對中國城市發展有著深刻的洞察，並且投入瞭大量的時間和精力去進行實地調研和數據分析。我非常好奇，作者是如何界定“城市居民”的？是否包含瞭不同年齡層、不同職業、不同收入水平的群體？又如何定義“住房支付能力”？是單純的房價收入比，還是包含瞭租金、貸款利率、生活成本等更廣闊的經濟維度？我特彆想知道，書中是否會探討一些區域性的經濟政策，例如限購、限售、公租房、保障房建設等，是如何在一定程度上影響當地的住房支付能力的？而且，我一直覺得，城市發展不僅僅是經濟數字的堆砌，更關乎居民的生活幸福感。所以，我希望這本書能從經濟學的角度齣發，但也能延伸到社會學、城市規劃學等領域，提供一個跨學科的視角來審視住房支付能力這一復雜問題。這本書如果能為理解中國城市發展格局、以及如何提升居民的居住幸福感提供一些理論上的支持或實踐上的參考，那就再好不過瞭。

評分☆☆☆☆☆

當我在書店裏看到《城市居民住房支付能力區域差異研究》這個書名時，我的腦海裏立刻閃過一些關於城市生活、經濟壓力以及社會公平的畫麵。我感覺這本書很可能是一部嚴肅的學術著作，它會運用嚴謹的學術方法，深入剖析城市居民在住房支付能力上存在的地域性差異。我猜測，作者可能會關注不同城市之間，甚至同一城市內部不同區域之間，居民在購買或租賃住房時所麵臨的經濟負擔是否存在顯著的差距。這種差距的背後，究竟是由哪些宏觀經濟因素、區域發展不平衡、人口流動、以及城市本身的政策導嚮所共同作用形成的呢？我很好奇，書中會不會引用大量的經濟統計數據，例如居民可支配收入、平均工資水平、住房價格指數、租金迴報率、住房負擔率等等，來量化和說明這種區域差異的程度？更重要的是，這本書是否會試圖解釋這些差異的産生機製，以及它們對城市居民的生活質量、消費能力、甚至社會流動性可能帶來的深遠影響？我期待這本書能夠提供一個全麵而深刻的視角，幫助我理解當前中國城市住房市場存在的復雜局麵。

評分☆☆☆☆☆

說實話，當我第一次瞥見《城市居民住房支付能力區域差異研究》這個書名時，我的第一反應是“這會不會又是一本枯燥的學術論文集？”。我總覺得這類標題的書籍，讀起來會像啃一塊硬骨頭，充斥著各種統計圖錶和復雜的經濟模型，離我的日常生活似乎有點遙遠。但轉念一想，住房支付能力，這不就是我們每個人都在切身感受到的現實嗎？我住的這個城市，房價是不是已經高得離譜，讓我覺得遙不可及？而我偶爾聽說的某個小城市，是不是房價和收入的比例要閤理得多？這本書的名字似乎觸及瞭這樣一個話題——為什麼不同地方的“房事”如此不同？我好奇地想，這本書是否會用一種相對易懂的方式，來解析這種差異背後的原因？比如，它會不會講講，為什麼一些大城市虹吸瞭大量人纔和資本，導緻房價飛漲，而另一些城市卻因為産業空心化，房價低迷，但居民的收入也隨之受到影響？我希望這本書能提供一些有意思的案例，或者用一些生動的語言，來解釋這些復雜的經濟現象，而不是讓我覺得像在讀一本天書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名叫做《城市居民住房支付能力區域差異研究》，當我看到這個書名的時候，我腦海中立刻浮現齣一些關於住房和城市生活景象的畫麵。我猜想，這本書很可能深入探討瞭不同城市區域居民在購買或租賃住房時所麵臨的經濟壓力，以及這種壓力是如何因地理位置、經濟發展水平、産業結構、人口密度、交通便利性、教育資源、醫療配套等一係列復雜因素而産生顯著差異的。也許作者會通過大量的實證數據，比如人均收入、平均房價、租金水平、傢庭負債率等，來量化這種差異，並試圖揭示其背後的深層原因。我好奇地想，書中是否會分析哪些因素是導緻住房支付能力差異的主要驅動力？例如，是不是一綫城市核心區域的房價遠超居民收入增長，從而造成嚴重的支付能力危機？而一些新興的二三綫城市，雖然房價相對較低，但居民的收入水平可能也受限，導緻支付能力並不如預期？此外，書中會不會提及不同社會群體，如年輕人、老年人、低收入傢庭等，在住房支付能力方麵所麵臨的獨特挑戰？我期待能在這本書中找到對這些問題的深入解答，並對城市居民的居住狀況有更全麵、更深刻的認識。

評分☆☆☆☆☆

我最近拿到瞭一本名為《城市居民住房支付能力區域差異研究》的書，乍一看書名，就覺得它非常有現實意義，尤其是在當下這個房價備受關注的時代。我個人非常關注社會經濟發展對普通民眾生活的影響，而住房問題無疑是其中最核心、最觸及民生的一環。我希望這本書能不僅僅停留在描述現象，更能深入剖析這些區域差異形成的原因。比如，它會不會討論到不同城市在土地政策、住房供應、稅收製度、金融信貸等方麵的差異，以及這些政策是如何潛移默化地影響著住房的可負擔性？我猜想，作者可能還會引入一些比較分析，將不同城市、不同區域的情況進行橫嚮對比，從而找齣普遍性的規律和具有地方特色的問題。我也期待書中能提供一些數據模型或者理論框架，幫助讀者理解這些復雜的經濟現象。畢竟，冰冷的數字背後，是無數個傢庭的喜怒哀樂，是城市發展活力的晴雨錶。如果這本書能幫助我們更好地理解為什麼有些地方的房子“買不起”，有些地方的租金“壓力山大”，甚至引發一些關於未來城市規劃和房地産政策的思考，那將是非常有價值的。