买房养房常识速查速用大全集：案例应用版——实用百科速查速用 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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安莉著 著

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• 实用

店铺： 广影图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509345597

商品编码：29692696522

包装：平装

出版时间：2013-06-01

基本信息

书名:买房养房常识速查速用大全集：案例应用版——实用百科速查速用

定价：48.00元

售价：32.6元,便宜15.4元,折扣67

作者:安莉著

出版社：中国法制出版社

出版日期：2013-06-01

ISBN：9787509345597

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.681kg

编辑推荐

内容提要

《买房养房常识速查速用大全集：案例应用版（*升级版）》是一本关于买房和养房的实用类常识速查图书。
　　如果你有了一定的积蓄，想购买一套房子，那么《买房养房常识速查速用大全集：案例应用版（*升级版）》就是一本帮你实现买房梦想的实用手册，内容涉及看房、选房、贷款、过户、人住、装修、维权等多方面内容；并且详细介绍了房产的基本类型和购买方式，让购房者知己知彼、百战百胜。
　　如果你有了一套房子，那么就不可避免地与物业、邻居、装修公司或者银行打交道，这个时候，你就有必要学习一下养房技巧了。《买房养房常识速查速用大全集：案例应用版（*升级版）》涉及商品房交易维权、物业纠纷、装修纠纷、贷款纠纷等内容，保证将等你在养房过程中遇到的问题一一得到解决。《买房养房常识速查速用大全集：案例应用版（*升级版）》兼具实用性和知识性，是购房、养房者的工具用书。赚钱买房不容易、养房护房很艰辛，如果你想让自己的血汗钱花得物有所值，那么建议您翻阅一下本书。

目录

章基本知识：知己知彼，百战不殆
（一）新房产政策法规与房屋买卖
房产新政出炉，为什么市场没有出现井喷？
新《普宅认定标准》出台，你的选择范围也扩大了
新政推出，哪些购房者可以申请公积金二套房贷？
为什么银行纷纷放松优惠政策？
新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失
限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗？
开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗？
外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办？
240万的房子为什么还要缴纳20多万元的税款？
（二）房产类型及申请购买
什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别？
什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题？
什么是安居房？申请安居房有何条件？
什么是央产房？它可以买卖吗？
什么是房？它可以买卖吗？
什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题？
什么是军产房？购买时要注意哪些问题？
什么是小产权的房子？它可以过户吗？
什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定？
什么是房改房？哪些房改房不可出售？
（三）房产类型及申请购买
什么是两限房？申请两限房有何条件？
什么是公租房？外来务工人员申请公租房需满足什么条件？
（四）房产交易知识
买房一般需要经过哪些流程？
买房时应注意哪些事项？
什么是住宅的市场价、成本价、标准价？
如何计算你的资金购买力？
农村土地住宅合法吗？
为什么买房子要选好的开发商？

第二章挑选房子：买房有风险，下手需谨慎
（一）选房注意事项
如何寻找房源信息？
选房要注意哪八大标准？
看房十二招指的是什么？
买哪三种房子要小心？
买一套房子，要看多少套房子出手合适？
购现房好还是购期房好？
（二）类型格局选择
如何区别别墅、公寓？
如何区分复式、跃层式、错层式？
选择户型，为何本着先厅后卧的原则？
挑选户型有哪些注意原则？
……

第三章甄选位置：买房子，选址重要
第四章谈价价：花少的钱买到合适的房子
第五章协议签字：规避合同中的风险
第六章贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦
第七章投资炒房：如何在房产交易中获利
第八章家居装修：布置温馨小窝的技巧
第九章物业管理：学会跟自己的“管家”打交道
第十章法律维权：为你的房屋买卖保驾护航

作者介绍

文摘

序言

《安居置业：购房、管家、传承全攻略》 内容简介 《安居置业：购房、管家、传承全攻略》是一本旨在为广大购房者、业主及家庭提供全面、实用、贴心指导的置业百科全书。本书深入浅出地解析了房产领域的方方面面，涵盖了从购买前的细致考量，到房屋持有期间的日常管理，再到未来财富传承的周全规划，力求帮助读者更理性、更自信地完成每一次与“家”相关的决策，实现安居乐业的美好愿景。 第一篇：筑巢引凤——精明购房，稳健起航 本篇是购房者迈出第一步的信心基石。我们将购房过程拆解为一系列可操作的步骤，并围绕每个步骤提供详尽的建议和注意事项。 市场洞察与需求剖析： 购买房屋，绝非一时冲动。本书将引导读者深入分析自身的经济实力、家庭结构、生活习惯、职业规划等，明确“我需要什么样的房子”。从区域选择、学区考量、交通便利性，到社区配套、环境质量，甚至对未来升值潜力的初步判断，都将一一展开。我们将提供分析工具和思考框架，帮助读者绘制出最适合自己的“理想家园”蓝图。 房源考察与辨别： 无论新房还是二手房，房源的考察都至关重要。本书将详细介绍如何实地看房，从房屋结构、采光通风、朝向采光、装修质量，到物业管理、周边环境，提供一份详尽的“验房 checklist”。对于新房，我们将讲解预售证、五证齐全的重要性，以及样板间的“陷阱”；对于二手房，我们将深入剖析产权清晰、是否存在抵押、查封等风险，并提供有效的核查方法。 交易流程与法律保障： 购房流程复杂，合同条款繁多，法律风险不容忽视。本书将详细解析购房合同的签订、贷款申请、过户登记等关键环节，并重点解读合同中的核心条款，如定金、首付款、违约责任、交付标准等，指导读者如何规避潜在的合同风险。我们还将介绍常见的购房陷阱，并提供专业的法律建议，确保购房过程的合法合规。 贷款选择与税务规划： 住房贷款是购房过程中不可或缺的一环。本书将对比分析不同贷款方式的优劣，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款，并提供贷款额度计算、还款方式选择的实用技巧。同时，也将涵盖购房过程中涉及的各项税费，如契税、个人所得税、增值税等，帮助读者了解税收政策，进行合理的税务规划，降低购房成本。 精装修与个性化改造： 对于购买精装修房屋的读者，本书将提供如何验收装修质量、甄别装修材料的建议。对于希望进行个性化改造的业主，也将提供从设计、材料选择到施工监督的全方位指导，帮助读者打造既美观又实用的居住空间。 第二篇：安居乐业——房屋管家，持家有道 房屋购买只是起点，如何更好地管理和维护房屋，使其价值保值增值，是每个业主关心的问题。本篇将为您提供一份全面的房屋“管家”指南。 物业管理与社区生活： 优质的物业服务是提升居住品质的重要保障。本书将指导读者如何选择和评估物业公司，了解物业服务的内容和标准，并就如何与物业有效沟通、处理社区纠纷等方面提供建议。同时，也将倡导积极的社区参与，营造和谐融洽的邻里关系。 日常维护与节能环保： 房屋的日常维护关乎居住安全和使用寿命。本书将详细介绍房屋不同部位（如屋顶、墙体、水电管道、门窗等）的常见问题及维护方法，并提供季节性检查和保养的建议。此外，还将普及家庭节能环保的生活常识，如节水节电技巧、垃圾分类等，助力打造绿色可持续的家。 家居安全与风险防范： 家庭安全是重中之重。本书将重点讲解居家防火、防盗、防漏水等安全知识，并提供电器使用安全、燃气使用安全、儿童安全等方面的详细指南。我们将介绍如何配置家庭安防设备，以及在突发情况下的应急处理预案，最大限度地保障家庭成员的人身和财产安全。 房屋修缮与品质提升： 随着房屋使用年限的增长，修缮工作不可避免。本书将指导读者如何判断房屋是否需要修缮，如何选择可靠的装修维修队伍，以及如何控制维修成本。同时，也将探讨如何通过局部改造或升级，提升房屋的舒适度和价值，例如厨房、卫生间的翻新，或智能家居的引入。 租赁管理与收益最大化： 对于有出租需求的业主，本书将提供详尽的租赁管理策略。从房屋出租的准备工作、租赁合同的签订与管理，到租客筛选、租金定价、租客关系维护，都将进行深入探讨。我们将分享如何提高出租率，规避租赁风险，并最大化租金收益。 第三篇：基业长青——财富传承，安心无忧 随着时间的推移，房屋作为重要的家庭资产，其传承问题也逐渐浮出水面。本篇旨在帮助读者提前规划，为家庭财富的平稳传承打下坚实基础。 家庭资产配置与房产规划： 房屋是家庭资产的重要组成部分。本书将引导读者如何将房产纳入整体家庭资产配置中进行考量，并根据家庭成员的构成、年龄结构、未来需求等，制定长远的房产规划。我们将探讨房产在家庭财富中的作用，以及如何与其他资产（如存款、股票、保险等）协同增值。 遗产规划与继承法律： 遗产继承是一个涉及法律、情感和家庭和谐的复杂议题。本书将详细介绍我国的继承法律法规，包括法定继承和遗嘱继承的区分，以及继承顺序、份额等关键内容。我们将重点解析遗嘱的法律效力、订立遗嘱的注意事项，以及如何通过遗嘱合理分配房产，避免潜在的家庭纠纷。 赠与与信托的运用： 在房产传承中，赠与和信托也是重要的工具。本书将阐述房产赠与的流程、税务问题及法律风险，并分析在特定情况下，赠与比遗嘱继承更具优势。同时，也将介绍房地产信托的概念、作用及其在财富传承中的应用，帮助读者了解如何通过信托实现对房产的保值、增值及定向传承。 离婚与继承的交叉影响： 婚姻关系的变化，如离婚，会对房产的归属和继承产生影响。本书将探讨离婚析产的相关法律规定，以及离婚对继承权可能产生的影响。我们将提供如何在房产分割、继承规划中考虑到婚姻关系的变动，以及如何通过合法合规的方式保护自身权益。 养老与房产的关联： 随着年龄的增长，房产与养老的需求紧密相连。本书将探讨如何利用房产为晚年生活提供保障，如通过以房养老、反向抵押贷款等方式，将房产转化为稳定的养老金流。同时，也将关注房屋的适老化改造，提升居住的舒适性和安全性，让晚年生活更安心、更有尊严。 《安居置业：购房、管家、传承全攻略》以其系统性、实用性和前瞻性，致力于成为您置业路上的忠实伙伴和智慧参谋。无论您是初次购房的年轻人，还是寻求改善居住环境的家庭，抑或是着眼于家族财富传承的长者，本书都将为您提供宝贵的参考和解决方案，助您在置业的海洋中乘风破浪，实现“安居”的梦想，并为“乐业”和“长青”奠定坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

最近刚搬进新家，回想起购房过程中的各种磕磕绊绊，真是让人一把辛酸泪。那时候，对于贷款、税费、房产证这些概念，几乎是一窍不通，全凭中介和银行人员一张嘴。每次问问题，他们总是说得头头是道，但挂了电话，我脑袋里依然是一团浆糊。尤其是在谈价格、评估房屋价值的时候，总感觉自己被动得厉害，不知道哪里才是合理的区间，生怕被坑。签合同更是战战兢兢，生怕漏掉哪个关键条款，给自己留下隐患。虽然最后房子是买到了，但那种不确定感和对未来可能出现的各种问题的担忧，一直挥之不去。总觉得，如果当时能有这样一本像“速查速用”这样的工具书，能够帮助我提前了解这些常识，知道该问什么、该注意什么，过程一定会顺畅很多，心里也踏实很多。现在回想起来，真是错过了太多学习的机会，只能希望以后有机会再分享我的买房经验，也希望下一代的购房者能少走弯路，能够更加自信地应对整个过程。

评分☆☆☆☆☆

最近在琢磨着要不要给父母买套小户型养老房，这事儿可把我愁坏了。父母对房产这块儿一直不太懂，让我去操心，但说实话，我虽然在城市里住了好几年，但对于“买房养房”的很多细节，还真是一知半解。比如，涉及到税费的问题，每次去房管局问，工作人员说的都像天书一样，什么契税、增值税、个人所得税，听得我头晕。还有就是关于房屋的品质，虽然外面看起来光鲜亮丽，但实际的建筑质量、保温隔热、隔音效果这些，我完全没有概念，更别说后续的物业服务，邻里关系这些软性因素了。我总担心买到手之后，会发现各种问题，让父母住得不舒心，甚至还要我经常去处理一些麻烦事。听说市面上有很多这类工具书，但我一直没找到一本真正贴合实际、又容易理解的。我希望这本书能够像一个“百科全书”一样，把所有可能遇到的问题都涵盖进去，并且用清晰易懂的语言和真实的案例来讲解，这样我才能更有信心地为父母做出选择，让他们安享晚年。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，买房不仅仅是一笔巨大的经济投入，更是一项重大的生活决策。它涉及到我们未来很多年的居住品质、生活成本，甚至家庭的幸福感。然而，很多人在购房过程中，往往是被动接受信息，缺乏主动的学习和判断。我看到过很多关于“冲动购房”、“被套牢”的新闻，这些都让我对购房这件事保持着十二分的警惕。我希望能够掌握一些基本的常识，了解房屋的价值如何评估，如何规避潜在的风险，以及在购买后如何进行有效的“养房”，让自己的资产保值增值。这本书的“速查速用”的特点，对于我这种平时工作比较忙碌的人来说，简直是福音。不需要花费大量时间去阅读厚重的理论书籍，而是可以在需要的时候，迅速找到关键信息。而“案例应用”更是锦上添花，能够让我从实际的例子中学习，理解这些常识在现实中的具体应用。我期待这本书能够成为我购房路上的一盏明灯，让我能够做出更加明智、更加从容的决定，真正做到“买得放心，住得舒心”。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚入行的房地产销售，我深知“学无止境”的道理。每天接触形形色色的客户，遇到的问题五花八门，有些客户的疑问，即使是经验丰富的老销售也可能一时半会儿答不上来。我希望自己能够成为一个更加专业的顾问，而不仅仅是信息的传递者。因此，我一直在寻找一本能够系统性地梳理“买房养房”知识体系的书。这本《买房养房常识速查速用大全集：案例应用版》听起来就很有吸引力，尤其是“速查速用”和“案例应用”这两个关键词，这正是我需要的。我需要能够快速找到答案，并且通过真实的案例来理解和消化这些知识。比如，在面对客户关于“房产证办理流程”的疑问时，我希望能立刻从书中找到最权威、最详尽的解答，并能结合案例来向客户解释其中的细节。又比如，当客户咨询关于“房屋抵押贷款”的各种政策和风险时，我希望能有一本参考书，能够让我胸有成竹地为他们提供建议。我相信，这样的一本书，不仅能提升我个人的专业素养，更能帮助我更好地服务客户，建立信任。

评分☆☆☆☆☆

我是一名租客，虽然现在还没有购房的计划，但对于“买房养房”这个话题一直充满好奇，总觉得这是人生中绕不开的大事。最近在书店偶然翻到这本《买房养房常识速查速用大全集：案例应用版》，虽然名字听起来很专业，但翻开看，发现内容挺接地气的。它不只是枯燥的理论，而是结合了大量的案例，这一点非常吸引我。比如，我看到了关于“贷款审批”的案例，里面详细分析了不同收入、不同信用状况的人是如何获得贷款的，以及在申请过程中可能会遇到的问题和解决方法。还有关于“房屋产权”的案例，讲解了常见的产权纠纷以及如何避免，让我对房屋的“合法性”有了更深的认识。虽然我现在还用不上“养房”的部分，比如装修、维护、物业管理等，但我已经能想象到，当有一天我真的要买房时，这本书将是多么有用的参考。它就像一个经验丰富的“老司机”，提前把路上可能遇到的坑都标记了出来，让我少走很多弯路，心里也多了一份底气。